武汉九大商圈
武汉商圈
五大商圈畅想武汉商业新地图2009-5-26 点击数:454 中国商业地产网来源:亿房网武汉商业曾走过蓬勃之路:一只幼小“萌芽”,在计划经济时期催生出10大百货,再迎来外资百货加盟,竞争加剧,业态更新。
如今,经过市场洗礼,以各大商圈为根据地,各大型百货、销品茂已经在武汉描绘出一副新商业地图:汉口,解放大道商圈展现江城“领袖”风姿,古老的中山大道商圈尽显青春气息。
汉阳,钟家村商圈正脱胎换骨,王家湾商圈渐后来居上。
武昌,中南路商圈稳中求变,徐东商圈初现“航母”,街道口商圈着力高端。
眼下,国际经济危机日益深入,作为商圈龙头的百货、销品茂,将有哪些新思路、新动作、新改变,各商圈将走向何方?武汉商业地图一一为您揭晓。
解放大道:复合型主流商圈解放大道商圈是武汉最早成形的商业圈之一,也是目前本地最大、发展最成熟的商圈。
早在上世纪50年代,这里就建起了综合百货商场——武汉商场(原名友好商场)。
上世纪90年代,由武商集团投资,在老武商一侧先后建起武汉广场、世贸广场。
进入本世纪后,商圈发展加速,SOGO、新世界百货等高品质商场先后入驻,2007年,老武商变身武汉国际广场,银泰百货也已在此圈地。
今年,商圈各大主力店正在进行大规模调整、改造。
武汉广场将从中高档大众消费店,升级为个性消费的高档百货店。
外立面、内饰都将个性化重装,30%以上品牌将在年底前更新,引进全国性品牌,化妆品优势将更为突出。
武汉国际广场,持续引进国际一线品牌,占领奢侈品高地。
SOGO一向受年轻时尚人群欢迎。
本周,这家卖场即将开始改造中庭,增加1000平方米商业面积,主攻女性消费品类。
新世界中心是一座集商场、五星级酒店、高档写字楼及高档住宅公寓为一体的城市建筑综合体,沿袭了新世界中高档定位,但在品牌的引进上更趋向于年轻化,体现“时尚、年轻、都会感”。
未来,解放大道商圈这里将成为全国最大的城市中心地带摩尔城。
不久前,武商集团扩建“摩尔城”项目动工,将新增20万平方米商业面积,扩建部分含8层的购物中心,休闲游乐中心等,其中一期项目总投资16.02亿元,预计2011年投入运营。
商圈市场调查分析
2. 武 汉 在 湖 北 省 所 处 的 位 置
3.武汉市行政区划:
武汉市现有十三个辖区,其中江岸 区(07)、江汉区(08)、硚口区(09)、汉阳 区(10)、武昌区(11)洪山区(06)、青山区 (12)为城区(七个,皆位于三环线内) ,东西湖区(02)、蔡甸区(03)、江夏区 (05)、黄陂区(01)、新洲区(13)、汉南区 (04)为郊区(六个,皆位于三环线外) ,而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、 江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另 设有市国家级开发区三个(非行政区划 ):武汉经济技术开发区(俗称沌口开 发区)、东湖新技术开发区、武汉吴家 山台商投资区。
东商圈、中南商圈以及街道口商圈。)
武汉商圈分
徐东 商圈
钟家村 商圈
中南 商圈
街道口 商圈
鲁巷 商圈
二、汉口商圈
(一)中山大道商圈
1.商圈范围界定
中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处,为汉口核心商业区,是武汉规 模最大、最集中的商业街区。该商圈以中山大道为主轴,连通江汉路、南京路、 六渡桥沿线,整个中山大道主要以大型百货、购物中心、超市及临街店铺为主、 商圈氛围相当浓厚。
层为影城;C栋共4层,1层为小商品中心,2、3层为沃乐玛超市,4层为工贸家电。
万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐园之间,其业态极丰富,几乎包括了以上两者 的所有业态,同时还具备了它们不存在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮形态,故此吸 引了众多人前往,有效地聚集了较丰富的人气。与此同时,还将江汉路步行街从中山大道至 京汉大道段的部分人流吸引、分流到了此处。
3.武汉国际广场位置示意图:
4.武广商圈分布示意图 :
5.武广商圈商业:
6.武广商圈经营方式及经营业中分析 7.武广商圈主要零售业态及主要商家
武汉十大商圈A
武汉“十大商圈”的发展历程编者按:作为有着几千年悠久历史的武汉,曾被誉为“东方芝加哥”,其商业发展也历经沧桑。
汉正街是具有530年历史的商业街区,呈现过“十里帆樯依市立,万家灯火彻霄明”的繁荣景象,曾以云集天下商、广纳九州货的气魄,靠着承东启西、引南接北的优势,在上个世纪末创造了辉煌。
随着城市化进程的加快,城市各项基础设施不断完善,一个个商圈闪现在世人面前:武广商圈,书写了中国商业的奇迹;中南商圈,已打造成为武昌商务、金融中心;徐东商圈,使乡土气息浓厚的郊区成为武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带;汉阳商圈,抢滩登陆,欲打造武汉“陆家嘴”……商圈见证了武汉飞速发展的历程;商圈使武汉成为国际化城市的梦想变得更近一步;商圈让武汉重振雄风,再现“东方芝加哥”的十足霸气;商圈开辟了中部崛起背景下武汉发展的新纪元!一、武汉商圈之“国家大规划”——光谷商圈光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案,在2000 年3 月“光谷”正式启动时,鲁广购物中心当年开业,并实现年收入3 亿元。
随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立,光谷商圈得以大规模的发展,楚天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷,丰富了鲁巷商圈的业种业态。
光谷商圈周边的社区商业也在一定程度上丰富了鲁巷商圈的业态。
同时正在修建的8 万平米小型“摩尔”将从百货业、零售业、休闲娱乐等方面,进一步的丰富光谷商圈的业种业态,作为全世界零售业的三大巨头之一的“家乐福”业已率先入驻。
光谷商圈正处于提升阶段。
目前,区域商业基础设施尚未成熟,旗舰店缺乏,业种业态极待丰富。
可立足光谷,借助区域开放而浓郁的文化氛围,鲁巷商业可引入中高层次消费的业态业种,提升号召力,促进商业发展。
随着世界上最长的商业街150万方的“光谷世界城”建设提上日程,给我们的将是更多的期待。
二、武汉商圈之“城市新名片”——江汉路步行街江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一,始名于上世纪20年代,当时之盛况被形容为“车马如梭人似织,夜深歌吹夜未休”。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场,消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二,仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元,涨幅位居第一, 达到50%,继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等;
主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等;
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉;
2019年已达到17141元,进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴:
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉商圈分布
万达商业广场
由A、B、C3幢建筑物组成。A栋共6层,为大洋百货;B栋共2层,1层为小商品中心,2层为影城;C栋共4层,1层为小商品中心,2、3 层为沃乐玛超市,4层为工贸家电。
万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐 园之间,其业态极丰富,几乎包括了以上 两者的所有业态,同时还具备了它们不存 在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮 形态,故此吸引了众多人前往,有效地聚 集了较丰富的人气。与此同时,还将江汉 路步行街从中山大道至京汉大道段的部分 人流吸引、分流到了此处。
经营方式及主要零售商
中南商圈百货居多,主要为扣点方式经营。临街店铺以中南商场周边商铺租金最 高,接近400元/月/平米。其余街铺租金向四周逐步降低。近期由于地铁规划的原 因,中南商圈增加了很多心的出租型商铺,市场叫价甚高。一楼租金达到400500元/月/平米。其市场接纳度尚待考证。
经营环境和城市配套
•
商圈范围:中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处,为汉口商业核心区, 是武汉规模最大,最集中的商业街区.该
商圈以中山大道为主轴,连通江汉路,南京路, 六渡桥沿线. 而中山大道则主要以大型百货, 购物中心, 超市以及临街店
铺为主, 商圈商业气氛相当浓厚.在中山大道商圈, 集中了本地中高档消费水平的各种零售类型, 如新世界时尚广场, 王府井百货,大洋百货等几家在武汉具有较大影响力的大型百货商店, 也有万达购物广场, 新民众乐园, 瑞丽商城, 大 汉口乐园等出租型商场, 大福源, 苏宁电器,沃尔玛,武汉数码港,老亨利名表店,明牌银楼,工贸家电等连锁卖场,麦当劳, 肯德基,必胜客,巴西烧烤,避风塘,万客来,绿荫阁,永和大王, 华纳影城,天汇影城,环艺影城,钱柜 KTV,米乐星KTV,神采 飞扬电玩城,汤姆熊电玩城,城市英雄电玩城等餐饮娱乐企业.
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告1. 引言本文是对武汉市商业市场进行的调研报告,目的是了解武汉商业市场的发展状况、特点以及未来趋势。
通过对市场的调查和分析,我们可以为投资者和企业提供有关武汉商业市场的全面信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法,包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们先对武汉市商业市场的整体情况进行宏观分析,然后选择了几个典型的商圈进行深入研究。
3. 武汉商业市场概述武汉市商业市场是中国重要的商业中心之一。
随着近年来城市发展的迅速,武汉商业市场也经历了快速的扩张和多元化发展。
在武汉市,商业市场主要以商圈为单位进行发展,各个商圈具有不同的特色和定位。
4. 武汉商业市场的特点4.1 商业市场多元化武汉市商业市场的发展呈现出多元化的趋势,包括购物中心、百货公司、专门市场等多种商业模式和形式。
这种多元化的发展更好地满足了不同人群的需求。
4.2 消费升级随着人们生活水平的提高,消费升级已成为武汉商业市场的一大特点。
消费者更加注重购物环境、服务质量和品牌文化,这对商业市场提出了更高的要求。
4.3 电商与线下结合电商的快速发展与传统实体商业市场的发展并不矛盾,武汉商业市场通过与电商平台的合作,实现线上线下的融合,为消费者提供更加便捷、多元的购物方式。
5. 典型商圈调研在本次调研中,我们选择了几个典型的商圈进行了深入研究。
5.1 汉街商圈汉街商圈位于武汉市中心,是武汉市最繁华的商业区之一。
这里集中了大量的购物中心、餐饮、娱乐等商业设施。
通过对该商圈的调研,我们发现消费者对品质和体验的要求较高,商户需注重品牌建设和服务质量。
5.2 南湖商圈南湖商圈位于武汉市的南部,是一个以大型商场为主的商业聚集地。
在该商圈,消费者普遍较为注重价格和品牌,商户可以通过提供更具竞争力的价格和优质的商品来吸引顾客。
6. 发展建议基于对武汉商业市场的调研和分析,我们提出以下几点发展建议:6.1 加强品牌建设随着消费者对品质和服务的要求提高,商户应加强品牌建设,提升品牌知名度和美誉度。
武汉哪个区最富,哪个区最穷?没想到前三名居然是这样的!
武汉哪个区最富,哪个区最穷?没想到前三名居然是这样的!虽然GDP考量指标已有些过时,但不可否认,GDP仍是衡量⼀个区域发展的重要标准。
如果以GDP为标准,武汉哪个区最富哪个区最穷呢?20015年武汉甩出了⽣产总值10905亿元的成绩辣么,哪个区最壕?【2015年武汉各区GDP总值排名】数据来源:各区政府⽹站《2016年政府⼯作报告》所以武汉最富的是江汉区武汉最穷的是汉南区但是让⼩编万万没想到的是:汉阳区竟然第三!其实GDP数据所引申出的最“穷”和最“富”只是针对各区域的经济发展情况,⽽⾮各区市民富裕情况。
去年武汉整体发展都⽐较好,每个区的⼩伙伴有各⾃的幸福、有各⾃的骄傲。
NO1:江汉区GDP总值935亿元江汉区位于武汉市汉⼝地区中部,是武汉市7个中⼼城区之⼀。
武汉外企聚集⼤楼——国贸新世界坐落在此,还有引领武汉国际潮流的武商国际⼴场。
江汉商圈在全国排名第七,紧追北京西单。
江汉区遍地是钱,就看你能不能捡到了,这是个⾦融的世界。
江汉区眼中的⾃⼰“美在繁华,美在风韵犹存”这⾥是武汉沧桑历史的见证地,江汉关是武汉这座城市的标志建筑。
黎黄陂路是武汉著名的“慢⽣活”街区,是汉⼝神采与⽓质的延续。
还有巴公房⼦,是武汉较早出现的多层公寓,展现了当年汉⼝最⼤公寓楼的历史风貌。
江汉区眼中的武汉NO2:武昌区GDP总值870亿元武昌是武汉三镇之⼀,位于长江南岸,是湖北省委、省政府所在地,湖北省的政治、经济、⽂化和信息中⼼,为武汉的科教⽂化中⼼。
教育、经济、科技、⼈才各⽅⾯都不差,可素⼀直都⽆法问⿍武汉第⼀区的宝座。
武昌区眼中的⾃⼰“美在繁复,美在万种风情”东湖是武汉第⼀⼤城中湖,湖岸曲折,港汊交错,素有九⼗九湾之说。
东湖中⼼有个磨⼭,三⾯环⽔,逶迤六峰,四季风景各异,犹如⼀座美丽的半岛。
还有极具特⾊的商业新秀汉街,堪称现代“清明上河图”。
最不能忘记的是“天下江⼭第⼀楼”黄鹤楼,登楼远眺,武汉三镇的风光尽收眼底。
武昌区眼中的武汉东濒长江,北依汉⽔,这⾥流传着⼤禹治⽔、俞伯⽛钟⼦期⾼⼭流⽔遇知⾳、关⽻洗马、李⽩夜游的传说,还有许多不可多得的名胜古迹和历史地名:古琴台、归元禅寺、钟⼦期墓、祢衡墓、晴川阁、龟⼭、古琴台、郎官湖、步出南门(南纪门)、武汉动物园、琴断⼝、升官渡。
武汉八大商圈盘点
区位
该商圈以中山大道为主轴,北起江汉路步行街,南至前进一路沿线;
业态组合 商业体量 客户特征 可达性
商圈优势 发展趋势
百货、商业街、步行街、购物中心、大卖场、家电卖场,餐饮、休闲、娱乐配套较 为充足;
37.3万平方米
以武汉三镇年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主;另外有部 分游客前来消费;
武汉八大商圈盘点
区位 业态组合
以武汉广场为核心,南侧从解放大道开始,北侧至建设大道上,东起新华路,西 至航空路;
由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成;
商业体量 客户特征
可达性 商圈优势
72.5万平方米
武汉市高收入或中高收入者,周边写字楼白领人群,省内三线城市部分中高收入 者;
交通不方便是江汉路步行街继续发展的一大制 约因素,靠近民众乐园、大洋百货、王府井、万达 广场 的中山大道是一条双向六车道的路,行车数量一旦 增多,整条马路立刻“水泄不通”,给消费者和商 家都带来较大影响,也影响了江汉路的辐射面和客 源的结构。地铁站开通后,江汉路地铁站商业也会 加入江汉路商圈的竞争。
·地处汉口中心城区,跨越解放大道和建设大道两条城市干道,周边支路较少; ·解放大道经多年改造,交通状况日益好转,偶尔有堵车的迹象; ·目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈; ·地铁2号线穿越该商圈。 武汉传统商业聚集地,地段优势明显;品牌优势突出,知名度较高;
发展趋势
随着摩尔城的建成开业,将带动商圈的形象档次升级,并朝多样性、多元化发展, 业态组合更加丰富及合理化。
武汉市江汉区解放大道与航空 总建筑面积(㎡) 路交汇处
500,000
商业、办公、住宅
商业面积(㎡)
汉口商圈
武汉三镇被长江含水自然分割,呈三镇鼎力之势,从传统意义来说,汉口市商业中心,汉阳是工业中心,武昌是科技文化政治中心,经过多年的培育和营造,武汉三镇根据各个区域特点的不同,已经初步形成了初具规模的十二大商圈,其中汉口八个:武广商圈、江汉路商圈、西北湖商圈、菱角湖商圈、武汉天地商圈、吉庆街商圈、凯德广场商圈、江滩商圈,汉阳两个:金开万达商圈、王家湾商圈,武昌两个:光谷商圈、楚河汉界商圈。
武广商圈武广商圈是汉口传统的商业区,也是武汉最重要的商业街区之一,该商圈以武汉商圈为核心,南侧从解放大道开始,北侧至建设大道,东起循礼门,西至宝丰路,主要以零售商业为主,市武汉高档百货最为扎堆的地区,商业气氛相当浓厚。
媒体亲睐最具价值的商域之一,人流量大,日平均人流量达到100万,车流量120万。
附近公共设施齐全,交通便利,四通八达,吸引众多游客和市民游览。
武广商圈集中了庄胜崇光百货,武汉广场,世贸广场、新世界百货等武汉市最为高档的百货,也集中了大福源超市、精武路美食门面、万松园精品商业街等临街店铺,也兼有空中补给KTV、红帽象电玩城、肯德基、当劳等餐饮娱乐企业。
该商圈原来是武汉的外租界,建筑风格及具体特色,再加上南接汉口江滩绿化带和沿江大道酒吧一条街,必然能吸引很多顾客,红帽象电玩城购物中百仓储友谊店新世界百货国贸店新世界百货中心店世贸广场购物中心世贸广场诞生于1999年,是武商“摩尔”商业城的重要组成部分。
其营业面积8万平方米,建筑结构为现代化的中庭式跳空造型,是一个现代化大型商业娱乐中心。
世贸广场以“创导生活新时尚”为经营宗旨,突出以“穿”为主的经营特色和多功能服务特色,开发有电影院、美食城、电脑城、电玩城、婚纱摄影店等多功能服务项目。
自开业以来,经济效益保持两位数的增长势头,树立了良好的企业品牌和公众形象,已经成为广大消费者购物休闲之理想场所和必游之地。
世贸广场还将积极推进名品定位经营战略,以创新经营为先导,通过分批调整,逐级提升,把世贸广场建“极品领先,精品举旗,名品主导”的品牌化商场,走出一条跳跃式发展道路。
武汉商圈
武汉商圈一.汉口区1.中山大道商圈中山大道商圈江汉区和江岸区的交界处,为汉口商业核心区,是武汉规模最大,最集中的商业街区,该商圈以中山大道为主轴,连通江汉路,南京路,六渡桥沿线,整个中山大道主要以大型百货,购物中心、超市及临街店铺为主商圈气氛相当浓厚。
主要商家名称:新世界时尚广场、中心百货、王府井百货、大洋百货、万达商城、新民众乐园。
瑞丽商城、大汉口乐园中山大道消费特征分析:中山大道商圈是武汉市的商业黄金地段和武汉市零售服务网点的核心区域,市全市居民传统的购物主要商圈之一,中山大道的人流主要来自武汉三镇,主要消费群体为年轻时尚中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主,另外,该商圈极具特色的景观亦吸引不少游客前来消费。
中山大道商圈经营环境及配套分析:该商圈原来是武汉的外租界,建筑风格极具特色,再加上南接汉口江滩绿化带和沿江大道酒吧一条街,必然能吸引许多游客,商圈配套设施完善,餐饮娱乐一应俱全,公共空间及公共休闲设施配套也很充足。
乘车线路:即公司周边范围2.武广商圈武广商圈是汉口传统的商业,也是武汉最重要的商业街之一。
该商圈以武汉广场为核心,南侧从解放大道开始,北侧至解放大道,东起循礼门,西至宝丰路,主要以零售商业为主,s 是武汉高端百货最为扎堆的地区。
武广商圈主要零售业态及主要商家:SOGO购物中心、汉商新武展购物中心、武汉广场购物中心、世贸广场购物中心、新世界百货中心店、新世界百货国贸店。
武广商圈消费特征:该商圈是武汉传统的成熟商圈,其核心商业物业有很强的吸引人流的作用,辐射面不但遍及武汉三镇,亦吸引不少省内三线城市的顾客前来消费。
武广商圈与东西湖,后湖等居住新城之间交通都极为方便,是汉口居民的主要购物场所,由于周边中档住宅生活区较多,离西北湖豪宅片区也比较近,该商圈主要是城市高档及中高档消费区域,主要消费群体为城市高收入或中高收入者,武广商圈经营环境及配套分析:高档社区高档写字楼林立,为该商圈提供了大量的固定消费者,随着周围刚当写字楼和高档住宅日益增多,再加上新世界中心写字楼和住宅的客户入驻,该商圈升值潜力巨大,该商圈内还有城市绿肺—中山公园,能够协助吸引并留住人流,但作为一个高级商业中心,武广商圈的餐饮配套基本充足。
武汉最受欢迎的购物商圈有哪些
武汉最受欢迎的购物商圈有哪些武汉,这座充满活力和魅力的城市,不仅有着丰富的历史文化底蕴,还有着众多令人流连忘返的购物商圈。
这些商圈各具特色,满足了人们多样化的购物需求,成为了武汉市民和游客购物、休闲、娱乐的好去处。
首先,不得不提的是武商摩尔城商圈。
它位于汉口解放大道上,由武汉国际广场、武商广场和世贸广场三大购物中心组成。
这里汇聚了众多国际一线品牌和国内知名品牌,从高端时尚的奢侈品到亲民实惠的大众品牌,应有尽有。
无论是时尚的服装、精致的珠宝首饰,还是高端的电子产品,都能在这里找到。
而且,这里的购物环境十分舒适,宽敞明亮的商场空间,贴心周到的服务,让人购物的心情格外愉悦。
除了购物,这里还有丰富多样的餐饮选择,无论是中式的正餐、小吃,还是西式的快餐、甜品,都能满足你的味蕾。
此外,电影院、电玩城等娱乐设施也一应俱全,让你在购物之余能够充分放松身心。
其次,楚河汉街也是武汉极具人气的购物商圈之一。
它依楚河而建,主体采用民国建筑风格,极具特色。
汉街不仅是购物的天堂,更是一道亮丽的城市风景线。
这里有各种时尚品牌的旗舰店,还有许多独具特色的设计师品牌店。
无论你是追求时尚潮流,还是喜欢独特小众的风格,都能在汉街找到心仪的商品。
汉街的美食同样令人印象深刻,来自全国各地的美食在这里汇聚,无论是麻辣鲜香的川菜、精致细腻的粤菜,还是独具特色的地方小吃,都能让你大饱口福。
夜幕降临,华灯初上,汉街的夜景更是美不胜收,璀璨的灯光倒映在楚河中,构成了一幅如梦如幻的画面。
光谷步行街也是武汉购物的热门之选。
它位于东湖新技术开发区,是一条集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业步行街。
这里以年轻人为主要消费群体,充满了青春活力和时尚气息。
步行街内有多个大型购物中心,如世界城广场、大洋百货等,提供了丰富多样的商品选择。
同时,这里还有众多的特色小店,售卖着各种创意十足的商品,是年轻人淘宝的好去处。
光谷步行街的美食街也是一大亮点,来自世界各地的美食琳琅满目,让人目不暇接。
武汉调研报告(10大商圈,50余购物中心)知名商业品牌入驻汇总表 2012年度
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中南商圈
钟家村商圈
总的
家乐福 洪山店
中商广 场
银泰百 货
街铺的
总的
汉阳商 场
家乐福 钟家村 店
铜锣湾 广场
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--武汉商圈简介
目前武汉11个重要的商业和商务板块。
1、汉口核心区汉口核心区主要包含建设大道金融区、解放大道商业区(武广商圈和江汉路商圈)和王家墩中央商务区。
其中王家墩中央商务区是现在及未来武汉市城市建设的重点项目之一,是“十一五”规划重点建设的武汉市五大功能区之一。
汉口核心区内的解放大道沿线是武汉市传统商业区,商业氛围成熟集中,产业支撑也以商业为主;而王家墩中央商务区的兴起,将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心,与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”,成为展示武汉国际新形象、新风貌的重要窗口,从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。
王家墩中央商务区将建设的几十座高端写字楼集群将成为辐射华中地区的博览、金融中心,培育起一个相对成熟的总部经济。
2、武昌核心区武昌核心区生态环境优越,公共与市政设施配套,经济发达,交通便捷,高收入群体相对集中的现代化中心城区。
武昌的城市建设发展潜力巨大,依托中南商圈、沙湖、东湖等先天优势,几个重点工程相继完工,武昌火车站改造完成,珞狮路地下通道已通车,其中沙湖、积玉桥板块近邻徐东商圈和东湖,过江隧道贯通,后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成,都将进一步提升板块的居住和投资价值。
武昌核心占据了城市中心的利好,集合了多个大型住宅板块、多种商业形态、不可比拟的完整配套,可以分成徐东、中北路、沙湖、积玉桥、武珞路板块;徐东商圈、中南商圈亚贸商圈、水果湖商圈各具特色,多家银行、餐厅、医院、学校等更是形成了一体化完整居住链。
是集政治、经济、文化、教育与一体,目前住宅均价为8800元/㎡左右。
3、光谷板块光谷版块东起光谷大道,南至外环线,西至卓刀泉、民族大道,北到珞瑜路,武汉中国光谷已成为武汉一张响亮的城市名片,也是武汉房地产开发最为集中的区域之一。
优良的自然环境;不断发展的道路交通网络;光谷广场、关山公园(在建)等市政基础建设的不断深入;万科、保利等大的地产公司重兵囤积大大提升该区域楼盘的品质,使该版块的房价在过去四年不断攀升。
武汉八大商圈盘点课件
未来武汉商圈的创新与机遇
数字化转型
利用大数据、人工智能等技术 手段,推动商圈数字化转型, 实现精准营销、智能导购等创
新应用。
绿色可持续发展
倡导绿色消费,推动商圈节能 减排、环保改造,打造绿色可 持续发展的商业环境。
文化旅游融合
挖掘武汉丰富的历史文化资源 ,将文化与旅游元素融入商圈 建设,提升商圈的文化内涵和 吸引力。
历史文化底蕴,休闲购物胜地
• 徐东商圈位于武昌区徐东片区 ,拥有丰富的历史文化遗产和 人文景观。
• 休闲娱乐场所众多,如电影院 、KTV、酒吧等,吸引大量年 轻人前来消费。
江汉路商圈
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百年商业老街,繁华购 • · 物天堂
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05
• 江汉路商圈是武汉历 史最悠久的商业街之 一,拥有百商业底 蕴。
消费者行为变化与商圈发展趋势
消费升级
随着消费者收入水平的提高,对 商品和服务的需求也日益提升, 商圈应关注消费者升级趋势,提
供更高品质的商品和服务。
线上线下融合
消费者越来越注重线上线下购物的 融合体验,商圈需借助互联网技术 ,打造线上线下一体化的购物环境 。
社交化消费
社交化消费逐渐成为新趋势,商圈 可通过举办各类社交活动,吸引消 费者前来体验和消费。
国际化发展
积极参与国际交流与合作,引 进国际知名品牌和商家,提高 武汉商圈在国际上的知名度和
影响力。
总结与展望
04
武汉八大商圈盘点总结
商圈概述
首先需要对武汉的八大商圈进行 简要概述,包括它们的地理位置
、历史发展以及各自的特点。
商圈对比分析
针对每一个商圈,进行详细的对 比分析,包括商业业态、品牌布 局、人流量、消费水平等多个方
武汉商业地产案例汇总(西园、大武汉1911、花园道、首义汇、奥山世纪城、光谷步行街、逛逛街、经开万达)
自持物业,只租丌售,统一经营运作
项目物业企业自持,只租丌售,便于统一觃划,统一管理,项目在商业活劢斱面,物业管理绊常 策划统一癿主题活劢,宣传项目形象,也为项目商家吸引更夗癿客流。
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现场展示
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目 录
武昌区域 武汉南国首义汇 奥山丐纨城 丐界城光谷步行街 汉飞逛逛街
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项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目定位
销售模式
区域特征——城市客厅,共享厚重历史人文积淀
区位概况 南国首义汇位于武汉市地标广场——新首义广场,其所在癿首义文化园系武汉市政府主导癿“辛亥革命 一百周年”庆典活劢癿重大建设项目,庆典巟程约200亿癿投资绝大部分实斲于该项目。首义文化园觃划面 积1.74平斱公里,融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广场、紫阳湖公园为一体,将成为具标志意义癿武汉“城 市客厅”。 区域交通 南国首义汇为新觃划癿首义广场上唯一地面商业建筑,拥有便利癿交通和得天独厚癿精华位置。 项目周边交通 项目紧邻紫阳路和首义广场,夗条公交线路通达三镇。
填补区域业态空白
项目抓住了区域内休闲娱乐及飠饮业态匮乏,存在一定发展空间,且缺少集夗功能于一体
癿贩物中心,其定位准确,利好项目未来发展。
物业自持,统一规划管理
项目全持有,只租丌售,利于项目后期存活。项目整体绊营环境较好,细节处理较为细
致。
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现场展示
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目 录
汉口区域
武汉西园商业街 大武汉1911 武汉花园道
项目为了实现“统一招商”、“统一运营”、“统一管理”,以保证投资客、商户癿稳定收益,开发
商仅拿出少数癿商铺出来销售,其余癿全部持有,返样以来可以保证整体商业癿永久活力、持续癿繁
武汉九大商圈分析报告
(一)、汉口商圈 A、代表性商圈:武广商圈 B、代表性商圈:中山大道商圈 C、代表性商圈:建设大道商圈 (二)、武昌商圈 A、代表性商圈:徐东商圈 B、代表性商圈:中南商圈 C、代表性商圈:街道口商圈 D、代表性商圈:光谷商圈 (三)、汉阳商圈 A、代表性商圈:钟家村商圈 B、代表性商圈:王家湾商圈
商圈名 称
经营百货经营面积 (平方米)经营类开业时间武汉广场
8万
1F 国际化妆名品 高级配饰 黄金珠宝 香水 流行化妆品 健康食品 酒 茶 进口食品 中国工商银行 招商银行 哈根 达斯专卖店 肯德基 普安药房 2F 国际高级男女服 优雅仕女装 优雅淑女装 设计师风格女装 优雅配饰 优雅女包 丽莎手足护理 3F 都会少女馆 时尚少淑女装 都会女鞋 潮流女包 潮流配饰 臻美空间 4F 青春少女装 个性服饰 贴身蜜衣 孕妇服装用品 内睡衣 羊绒针织制品 时尚女袜 贝乐园 5F 男士商务正装 男士商务休闲装 经典男装 男鞋 男包 箱包 男士配饰 单品男裤 1996.9.18 6F 时尚休闲 牛仔休闲 时尚运动 专业户外 健身用品 数码产品 概念腕表 季节商品 7F 名品特卖空间 VIP贵宾会所 武汉电信城 思妍丽美容瑜伽会所 索丝迷造型 新加坡美食广场 棒!约翰比萨 餐厅 凯威新煮意火锅 红帽象电玩广场 武广书城 8F 儿童用品 婴儿用品 儿童玩具 学习用品 床上用品 家居工艺品 厨房名品 时尚家电 名品特卖空间 全馆促销 活动点 团购中心 综合服务区 漂亮宝贝儿童摄影
武汉国际广场
8万
武 广 商 圈
新世界百货 中心店
4.2万
B1 生活超市 1F 国际名品服装和配件 2F 国际名品女装、男装、牛仔、珠宝 3F 精品女装、时尚女装、名品女装、配饰、蜜衣 4F 男装、男鞋、男包、女鞋、女包 5F 青春休闲、城市休闲、户外牛仔、高档休闲、国际运动、时尚运动 6F 童装、童鞋、婴孕用品、小家电、保健用品、床品、家品、童玩 1F国际名品、化妆品、女鞋、钟表眼镜、精品配饰 2F女士服装、珠宝、配饰 3F女士服装、女士内衣、女士手袋、女士配饰 4F男士服裝、運動及休閑服裝、男士內衣及配飾、男士皮具、男鞋 5F童装及儿童用品、玩具、家居用品、床品、小家电、数码产品、多用途活动馆、 美容美发、美体
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格:(全包价)
-1F: 沃尔玛外租区: 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价:500元\ M²
,均价:300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价:200元\ M² ,库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街(临楚河段) 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘,此次开盘 未公开,仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商,目前已经满租。包含了3座大 型酒楼,此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等,高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式:主要模式为只租不售,仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平:餐饮业态:180元/M² /月 服装:240-300元/ M² /月 水吧及其他配套:
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式:整栋出租,截止目前,全部租出
外街(一期J2,J4段) 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售,一楼均价38000元/ M²,面积200-300 M²。2-3楼商铺,面积70-200, M² 商铺层高4.5米,面宽8.4米,进深10米,均价 26000元/ M²。 租金价格: 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面),总建筑面积120万方,8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注:空调自装、得房率70%,物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
武广商圈与江汉路商圈对比分析总结
武广商圈与江汉路商圈分析通过对两大商圈内的标志性商业进行调查,分析不同商圈内商业情况和消费群体特征。
武广商圈:武汉广场江汉路商圈:万达商业广场(B座一沃尔玛、C座一万达影院)的一层一、地段武广商圈:位于解放大道中段,主要由解放大道、利济北路、友谊路与新华路合围而成的商业圈,为华中地区最大“摩尔商业城”。
江汉路商圈:以江汉路、花楼街、前进一路、民主一街、南京路与大智路合围而成区域。
•共同点:均位于汉口核心商圈,为武汉的市级中心商业。
•不同点武广商圈:后起之秀,商业影响力与江汉路商圈并驾齐驱。
辐射到孝感、鄂州等周边县市。
江汉路商圈:始名于上世纪20年代,商业氛围一直浓厚。
后通过改建翻新成为全新的商业中心商品辐射华中众多内地省市。
二、定位武广商圈:以百货的商业模式存在,主要针对武汉市有中档以上收入的消费群体。
江汉路商圈:以商业零售、餐饮、娱乐、旅游等服务为主,由百货、商业街、购物中心组成。
以武汉市中档收入的消费群体为主。
三、业态武广商圈(武广)1、以购物为主题,配备休闲、娱乐、餐饮。
2、满足各年龄层,有中高收入的消费群体。
3、业态布局为分片分层经营。
江汉路商圈(万达)1、集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。
2、以年轻、时尚为主题,以女性购物为主体。
3、业态布局为混业经营。
四、业种1、数量武广:业种数量为47种,商品涉及日常生活、办公用品、电子产品、社交礼仪用品、社区服务等。
以女装、珠宝、化妆品为主。
万达:业种数量为30种,商品以时尚、流行为特点。
以女装、女性饰品、休闲餐饮为主。
2、对两大商业体内,商品面积和消费人群分析:• 经营面积分析武广:经营面积在6万方左右,较大的休闲、娱乐(电影院、KTV、超市)设施没有,主要以购物为主,所以商品种类、规模上较丰富。
万达:经营面积在13万方(包括A、B、C座),主力店(商场、电影院、超市、家电卖场)占85%的面积。
其它零售商业面积大概在1.5万方,所以商品在种类和规模上相对武广少。
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武汉九大商圈
解放路商圈
地理位置:从新华路始,解放大道西南方向上,仅公交车两站距离汇集了黄金地段的解放路商圈。
商圈商企
百货卖场:武商集团国际广场购物中心、武商集团武汉广场、武商集团世贸广场、新世界百货中心店、庄胜崇光百货、汉商集团武展购物广场;家电卖场:工贸家电(武汉市新华路2号)苏宁电器(武汉市解放大道557号)国美电器(友谊路与解放大道交汇处)超市卖场:武商量贩生活超市(武汉国际广场B1楼)中百生活剧场(新世界百货中心店商业街)中百仓储友谊路购物广场(江汉区汉口双洞街1号)屈臣氏(新世界百货中心店商业街,航空路口)娱乐餐饮:环艺银兴电影城(世贸广场8楼)空中补给量贩式KTV(世贸广场8楼)荷花亭餐厅(武汉国际广场2楼、7楼)绿茵阁西餐厅(世贸广场7楼)必胜客(新世界百货中心店商业街)
江汉路商圈
地理位置:该商圈是以江汉路、花楼街、前进一路、民主一街、南京路与大智路合围而成,江汉路步行街与中山大道交汇,形成江汉路商业十字轴。
商圈商企百货卖场:万达商业广场、王府井百货、中心百货、佳丽广场、大洋百货中山店、新世界百货时尚广场;家电卖场:工贸家电(万达商业广场沃尔玛4楼)超市卖场:大润发超市(解放大道偱礼门路口)沃尔玛购物广场(江汉区汉口民生路176号)屈臣氏(江汉路步行街俊华大厦底层)中百仓储(中山大道民意四路口)娱乐餐饮:万达国际电影城(万达商业广场C座二层)横店影视电影城(王府井百货7楼)神采飞扬电玩城(万达商业广场B座1楼)巴犀烧烤(中心百货大楼5楼)仓桥家日本料理(江汉路都市英雄3楼)
唐家墩商圈
地理位置:比邻西北湖,沿路从香港路口到发展大道,是一个非常纯粹的家电商圈,是华中地区最大的家电聚集区。
商圈商企百货卖场:新世界百货国贸店;家电卖场:工贸家电(汉口新华下路281号)苏宁电器(汉口新华下路183号)国美电器(汉口新华下路187号)超市卖场:中百仓储超市(汉口新华下路422号)武商量贩(汉口唐家墩三眼桥北路25号)娱乐餐饮:四季恋餐厅(红色恋人俱乐部2楼)绿茵阁西餐厅(新世界百货B1楼)一茶一坐(新世界百货5楼)邦爱比特时尚(新世界百货2楼)
钟家村商圈
地理位置
该商圈位于汉阳大道与鹦鹉大道交界处,紧靠长江大桥汉阳桥头,地理位置优越,交通十分便利,是汉阳区的核心商圈。
商圈商企百货卖场:汉商集团汉阳商场新世界百货铜锣湾店;家电卖场:国美电器(汉阳商场6楼)超市卖场:家乐福(闽东国际城1-3楼)中百仓储超市(汉阳鹦鹉大道269号)中百生活剧场(铜锣湾商场1楼)娱乐餐饮:聚善素食馆(归元寺大门前)绿茵阁西餐厅(新世界百货2楼)归元寺(汉阳钟家村翠微路6号)龟山电视塔(汉阳区龟山之巅)中华奇石馆(汉阳翠微路61号)
王家湾商圈
地理位置:该商圈位于龙阳大道与汉阳大道交汇处,与沌口开发区相邻、连接汉口、蔡甸,是武汉新兴的黄金商业圈。
商圈商企
百货卖场:汉商32世纪购物中心、大洋百货龙阳店;家电卖场:苏宁电器(汉阳大道598号)工贸家电(汉阳大道679号)国美电器(汉阳龙阳大道特3号)超市卖场:家乐福(汉阳大道687号)屈臣氏(汉商21世纪购物中心内)武商量贩(汉阳墨水湖北路绿色晴川小区对面)娱乐餐饮:绿茵阁时尚餐厅(大洋百货龙阳店5楼)仓桥家日本料理(大洋百货龙阳店2楼)新加坡美食城(汉商21世纪购物中心西大门B1楼)武汉环艺天河电影城(汉商21世纪购物中心3楼)天空乐坊KTV(汉商21世纪购物中心3楼)
中南商圈
地理位置:该商圈与汉口、汉阳隔江相望,紧靠水果湖、洪山广场、丁字桥的众多高端小区,与黄鹤楼、东湖毗邻而居,是武昌商企发展的核心地带。
商圈商企
百货卖场:中商集团中商百货、中商广场、银泰百货;家电卖场:苏宁电器(武昌中南路2-6号)工贸家电(武昌武珞路282号)国美电器(武昌中南路3号)超市卖场:家乐福(武昌中北路特1号)中商平价(中南商业大楼B1楼)屈臣氏(银泰百货及国美电器1楼)娱乐餐饮:绿茵阁西餐厅(中商广场8楼)红顶音乐餐厅(鹏程时代大厦4楼)秀玉红茶坊(银泰百货6楼)滚石音乐台(武昌中南路140号)
徐东商圈
地理位置:该商圈位于长江南岸,东北方向与青山区相接。
徐东商圈新兴高档住宅多,商业配套齐全,是武昌重要的商业中心。
商圈商企
百货卖场:中商百货销品茂店、新世界百货徐东店、中商销品茂;家电卖场:苏宁电器(新干线广场B1楼)工贸家电(凯旋门广场3-4楼)国美电器(中商平价广场4楼)超市卖场:中商徐东平价广场(武昌徐东路9号)沃尔玛购物广场(销品茂B1楼)麦德龙(武昌徐东路48号)娱乐餐饮:老房子亲水陶坊(武昌徐东路6号)邦爱比特时尚餐厅(新世界百货徐东店2楼)金逸国际电影城(销品茂5楼)欢乐空间KTV(销品茂6楼)汤姆熊电玩(销品茂4楼)哇哇哇游乐城(销品茂5楼)
街道口商圈
地理位置:该商圈位于武珞路与珞狮路的交界处,以街道口为中心辐射周边地带,东至广埠屯,西至武商亚贸广场,南北横跨珞狮路,是继中南、徐东之后武昌又一繁华商业地带。
商圈商企
百货卖场:新世界百货武昌店、群光广场、武商集团亚贸广场;家电卖场:工贸家电(武珞路与珞狮路交叉路口)超市卖场:武商量贩(武商亚贸广场B1楼)中百仓储(武昌珞狮路210号)娱乐餐饮:金色池塘自助餐(群光广场8楼)仓桥家日本料理(群光广场7楼)巴犀烧烤(亚贸广场旁洪山邮局2楼)石烧咖啡馆(新世界百货武昌店对面)亚贸兴汇影院(亚贸广场6楼)
光谷商圈
地理位置:该商圈沿鲁磨路到光山一路,附近包含华中科技大学、中国地质大学等名校,地铁线路的规划建设也为光谷的持续发展提供了一个良好的外部环境,这是一个潜力无限的新兴商圈。
商圈商企
百货卖场:大洋百货光谷店、光谷步行街;家电卖场:工贸家电(光谷步行街B1楼)苏宁电器(鲁巷广场对面,光谷广场旁)超市卖场:武商量贩(光谷时间广场)中百仓储(华中科技大学体育馆对面)家乐福(光谷步行街3号4区1025号)中商平价(光谷会展大厦1-3楼)娱乐餐饮:四季恋餐厅(光谷书城2楼)凯威啤酒屋(光谷大洋百货4楼)中国地质大学博物馆(武昌鲁磨路388号)马鞍山森林公园(武黄路41号)
武汉中商调研动态报告:购物中心是未来盈利的增长
点
时间:2009-05-19 来源:民生证券有限责任公司
商量贩、家乐福、沃尔玛)抗衡,毛利率低于竞争对手2-3个百分点,我们认为公司的超市面临较大竞争压力,提升超市的经营效率是公司急需解决的问题。
武汉商联整合的难度较大公司股价最近的炒作反映了市场对武汉商联整合武汉市商业资源的预期。
但武汉商联除了对武汉中商有绝对控股权以外,对武汉中百和鄂武商的控股比例均较低,而这两家的百货和超市实力都比公司要强,股权又较为分散,我们认为短期内武汉商联的整合难度较大。
盈利预测与评级公司09年的经营目标是保增长。
由于受金融危机的影响,公司称年初在制定经营目标时比较谨慎,目标是保增长,保持收入和利润均有所增长。
从一季度情况看,公司完成了这个目标,我们认为公司的全年目标能够实现,如果下半年行业回暖的趋势得以确立,乐观预计公司可实现两位数的增长。
我们预计2009-2010年公司每股收益为0.18元、0.24元,按照目前零售行业平均动态市盈率33倍计算,未来6个月合理目标价为5.9元,公司当前股价7.45,对应09年市盈率41倍,股价较多地反映了对武商联整合的预期,在行业内估值偏高,给予公司“中性”评级。