城市更新案例

城市改造案例剖析
巴尔的摩内港区的改建开发
巴尔的摩，马里兰州，1963年
发展历程
巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。 巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。 二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业 主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。 20世纪50年代开始港口复兴计划。 1964年，巴尔的摩发展概念性规划——城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年
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向北可见市中心的天际线
城市改造案例剖析
缺点与不足
其中一些开发项目，例如港区内的城市游乐场，超大尺度的斯格特高级公寓大楼与周围环境缺乏 协调，因此从城市的角而言，项目的改建并不是很成功。
过于商业化和布景式的建筑使滨水区更富迪斯尼乐园、 游乐场的气息，缺乏城市应用的真实感和历史感，导致 了城市历史的失落。
Barnes&Noble Booksellers National Aquarium Pier 5 Hotel Pier 6 Concert Pavilion
Visitor Center
Baltimore Museum of Industry Maryland Science Center
Marina Center
港湾市场的位置设置在市中心和滨水 地区相接的相切点上，将二者联系起 来，相互促进。包含餐饮，零售等充 满活力的项目。
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用地布局
内港区
商业金融用地 仓储用地 文化娱乐用地 道路广场用地 居住用地 水域
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功能分析
商业金融空间 市中心功能的过渡
文化娱乐空间 城市生活的延伸
休闲空间 与周边公园联系
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
城市功能的变化
传统的遗失
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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改造之后的情况 多样化的城市 延续了城市纹理的构成方式 街道景观得以保护
丧失作用的用地
混杂的功能
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before
改造之后的情况 对交通和道路的重新组织 实践“双重城市” 有活力的街区环境
after
将新的道路网覆盖在原有的铁路线上
将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市” 实现用地功能重置，形成了丰富的街道生活氛围， 保留建筑植入新的城市功能
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结构
滨水
消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为城 市中心区新形象的象征 将规划区由南至北分成八个区，每个区有其独特的 形式、历史特征和职能，成为未来城市肌理中的重 要组成部分
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上海太平桥改造规划
上海，中国 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面 积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，
兴建办公楼、酒店、商场等
E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑
改造之前的情况（新天地）
破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年 代建筑特色，是建筑修缮的基础
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北里
南里 人工湖
改造之后的情况
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑
National Aquarium（国家水族馆）
• 巴尔的摩国家水族馆建于1981年，号称全美第二大的水族馆。水族馆分成两栋建筑，一座是观赏各种水
中生物、完全封闭的多层楼体；另一座是供海豚表演的剧场和休息吃饭的地方，中间由架空的封闭式走廊连
通。
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水族馆对面停泊着一艘三桅战舰“星座号”,1961年被列为国家文物。
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
城市改造案例剖析
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
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新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
Downtown
Inner Harbor
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更新开发的构思
以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的 布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展 览、游艇中心、音乐厅）等。
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更新开发的构思
保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手工 业 土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被 保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方式 根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整对 建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系，尤 其是建筑底层
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中央干道改造工程总体规划
波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年 该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中 心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于 2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同时，该项目的 实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服 务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从 而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开 放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。
改造之前的情况 废弃的建筑
大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有大 跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑 被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、 码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不再 发挥作用 旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设 施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是 高层建筑的集中地区
城市更新案例研究
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巴黎塞纳河左岸地区规划
塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片 铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成 使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的 工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac 大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁 路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国 国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较 多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于 1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的 地区，包括建设一座新的大学。
巴黎东区城市更新规划
巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划， 以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、 绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发 展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了 特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。
改造之前的情况
离城市中心较远的海滨是面向中 产阶级的高尚住宅区，大都是高层住 宅。入住者的收入相对较高，对生活 多元化的要求也高，近水的高层公寓 能提供私人游艇码头、水上运功俱乐 部等别处无法提供的设施，因而吸引 他们前来居住。
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更新开发的构思
港湾市场是内港改造的主干工程，作为当时已建成的最大的市场之一，为内港带来了大量的人流 活动。港湾市场具有极其轻便和多样的交通方式以及良好的景观视野——人们可以乘轻轨、铁路或从 高速公路很方便的达到室外活动空间及临近水面的港湾市场。
改造之前的情况 市中心交通混乱
通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆除 市区高架道路的同时产生了大量的可用土地
公共空间与社区感的遗失
将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过大 片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体
城市改造案例检索与归纳
分区
改 造 之 后 的 情 况 创造公共空间 形成多样化的城市肌理
Barnes & Noble 书店由旧发电厂改建而成，保存了原有的工业记忆，建筑改建后仍然保留了发 电厂原本的建筑形式以及四个大烟囱，书店隔壁设有Hard Rock Café等休闲设施
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四个大烟囱和前面的吉他型的 霓虹灯是巴尔的摩的标志之一
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Pier 6 Concert Pavilion（6号码头音乐厅）
城市改造案例剖析
交通组织分析
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交通组织分析
用高架步行道配上建筑小品、水池等 使市区与滨水区相联系。 将步行系统与车行系统分开，外来进 城的车流虽然可以直达滨水区，却在 下层的高速路上，直接通向停车场。 利用水上巴士将景点串联。
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节点分析
World Trade Center Harbor place
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USS Constellation Museum
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港口文化的记忆——星座号博物馆，实际
上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
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Barnes & Noble Booksellers
原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。
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Others
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1 Port Discovery（儿童博物馆）
1
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2 Visitor Center（旅客中心）
3 Maryland Science Center（马里兰科学中心）
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城市关系的定位
• 主体项目的选址就是在市中心的边上，较长的建设过程中，初期能够通过市中心的带动作用 增加滨水区的人气，而在建设后期滨水区则能够增加城市中心的活力。