住宅户型平面分析(一)
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
25
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
26
C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
房地产经典户型分析(一)2024
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
11x16 四层临街住宅楼房设计图平面图户型图双拼楼房兄弟户型一梯两户自建房图纸
B
120
1800
1480
750
1350 11000
1350
750
1680
1600
120
1
2
四层平面图
1 : 80
3
A 说明：屋面注意做好防水处理。 校核 制图 1 2 3 4
120
A
桂林云合房屋设计室
已审 林应海 2016-12-1
项目 编号 图名 版本 A0 5
普通民房 PF1116-4T01 四层平面图 页码 04
A
1
2
3
4
5 北
260x3= 780 1076 120
E
M4928
M4928
E
E
1425
上27
0.652
±0.000
D
C1215
260x13= 3380
车库 58.2 m²
4500
1075
M0720
1500
卫生间 1.7 m²
D
D
1076
±0.000
C
店铺 84.0 m²
260x17= 4420
4560 15880
1350
750
3280
120
1
2
三层平面图
1 : 80
3
A
120
A
说明：未注墙厚240mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注位置 为中心对齐或者边线对齐。卫生间、阳台、厨房标高相对楼板面 标高低30mm。
桂林云合房屋设计室
校核 制图 3 4 已审 林应海 2016-12-1
项目 编号 图名 版本 A0 5
普通民房 PF1116-4T01 一层平面图 页码 01
住宅小区彩平分析
住宅小区彩平分析图小区彩色平面图总平面图和分析图总览图示：图示——彩色平面图的分析图都有哪些分析图一般有这样几项：1. 人行流线分析图 2. 车行流线分析图 3. 消防分析图4. 竖向分析图 5. 景观分析图 6. 日照分析图7. 户型分布图等下面我们对住宅小区彩色平面图的分析图逐一进行说明——1、人行流线分析图这个比较简单，一般包括A小区出入口：一般为2～3个，不宜多这样方便管理且此出入口不包括消防用的紧急出入口紧急出入口平时是不开放的。
B 市政路为小区周围已建成的或者规划好的由ZF来建设的道路（当然具体实施起来可由开发商跟ZF共同协调建设）这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可。
C商业人行流线：如果有商业（一般在小区出入口附近或者沿街会有底层商业）要把商业人行流线表示出来。
D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图而已尽量好看美观，为了好看CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果。
2、车行流线分析图。
一般包括A 区出入口。
B车库出入口。
C市政路。
D平时车行流线，之所以要加上平时二字是因为此示意不包括一部分单独的消防流线E地面停车区域。
F地下车库范围3、消防分析图A小区出入口。
B紧急出入口（有的没有单独的此项）B市政路。
C消防通道（一般为平时车行流线＋紧急车行－部分平时车行）D消防登高面（高层必有）一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4 且最好靠近楼梯。
多层虽然不需要登高面――因不是很高，消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达（无台阶，路宽不小于4M）4、日照分析这个一开始可能感觉会难一些。
A首先画出建筑的轮廓，记住是建筑的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部分。
自认为原因是北面建筑的采光遮挡不单单是因为南面建筑的屋顶还有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡。
B然后确定一个最低标高，因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观，需要很少是地平面大平板了，很多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在不同的标高不同的平台上建房子。
住宅户型分析讲义PPT
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
2
4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
【设计图纸】住宅楼户型标准层平面图(精选CAD图例)
【设计图纸】住宅小区户型平面图(精选CAD图例)
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 25
各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 22
通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
© Copyright Centaline Group, 2014
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 19
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
© Copyright Centaline Group, 2014
19x9 五层农村自建住宅出租房设计图户型图一二层复式自住平面布置图方案图纸
5
6
7
8
A
说明：未注墙厚120mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注 位置为中心对齐或者边线对齐。卫生间、厨房标高相对楼板 面标高低30mm。 图名 1 一层平面图 2 编号 PF1909-5T01 项目 3 普通民房 制图 林应海 4 校核 已审 2017-6-6 版本 A0 5 页码 02
A
M0921
1040
M0921
C B
C
主卧 15.8 m²
大厅 57.1 m²
M1021
车库 19.9 m²
C
3560
±0.000
C1818
C1818
M3027
C1818
M3035
A
2450
B
3400 1640 1660 4140 19000 960 0 3100 1260 2840
B
1
2
3
一层平面图
B
1
2
3
二层平面图
4
1 : 80
5
6
7
8
A
说明：未注墙厚120mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注位置 为中心对齐或者边线对齐。卫生间、阳台、厨房标高相对楼板面 标高低30mm。 图名 1 二层平面图 2 编号 PF1909-5T01 项目 3 普通民房 制图 林应海 4 校核 已审 2017-6-4 版本 A0 5 页码 03
4
1 : 80
5
6
7
8
A
说明：未注墙厚120mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注 位置为中心对齐或者边线对齐。卫生间、厨房标高相对楼板 面标高低30mm。 图名 1 一层平面图 2 编号 PF1909-5T01 项目 3 普通民房 制图 林应海 4 校核 已审 2017-6-4 版本 A0 5 页码 02
户型平面分析
（2）经典平面推介
一梯、
一梯四户
“蝶式平面” （德福花园）
优点
缺点
1.户户南向,3A、01户型南北通 1. 3A、01户型南向面较少
2.房房方正
（受到03、02户型遮挡）
3.户户双阳台
2. 餐厅采光不足
4.消防楼梯通风采光
3.电梯厅不能通风采光
一梯四户 （百仕达花园）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
目录住宅户型的演变及特征住宅户型设计的发展趋势四多元化阶段两千年以来??住宅户型的演变及特征住宅户型的演变及特征一起步阶段建国初期??新中国建立之初各个城市的生活水平都是有限的在这样一个特殊的时期住宅建设的主要目的就是来解决大量工人的基本居住要求苏州也不例外这个时期的户型内空间以寝卧为主多户共用厨房和卫生间如图首层平面图标准层平面图住宅户型的演变及特征起步阶段住宅户型特征
1.通风差
2.户型间可能产 生对 视影响私密 性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层 住宅区多采用
3.可一梯多户
板式
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户户 向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆 1.多层建筑多采用 板（兵营式排列） 2.大户型高档住宅采
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
[ 概论 ]
景观与朝向选择
自然景观 > 朝向 > 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景
团绿化 案例：
比较完整的14个住宅建筑户型平面图（全套）
户型平面方案
户型平面方案1. 引言房屋户型平面方案是指对于一个住宅单元的空间布局进行规划和设计的过程。
它对于居住者来说至关重要，它决定了房屋的功能性、舒适度和实用性。
本文将介绍一个典型住宅户型平面方案，从入口、客厅、卧室、厨房和卫生间等方面进行详细描述。
2. 入口入口是住宅的第一个接待区域，应该注重实用性和美观性。
在该户型平面方案中，入口处设置了一个宽敞的门厅，配备了一个挂钩和一个鞋柜。
这样住户和来访者可以方便地脱鞋，并挂起外套。
3. 客厅客厅是家庭活动的主要场所之一，因此在户型平面方案中，应该给予足够的空间和功能。
该方案中，客厅与餐厅相连，并设置了一块大型落地窗，可以提供充足的自然光线。
在家具布置上，采用了舒适的沙发、茶几和电视柜来满足家庭休闲娱乐的需求。
4. 卧室卧室是休息和私人空间的核心，因此在户型平面方案中，应该注重隐私和舒适性。
该方案中，设有两个主卧室和一个次卧室。
主卧室配备了一张大床、衣柜和梳妆台，同时还设置了一个独立的卫生间。
次卧室则设置了一个双人床和一个书桌，可以用作工作区或客房。
5. 厨房厨房是家庭烹饪和餐饮的中心，因此在户型平面方案中，应该注重实用性和通风性。
该方案中，厨房设计为开放式，与餐厅相连，并且采用了大量的储物柜和抽屉。
同时，还配置了洗碗机、烤箱和燃气灶等现代化厨房设备，方便居民进行烹饪和清洁工作。
6. 卫生间卫生间是日常生活中必不可少的区域，因此在户型平面方案中，应该注重实用性和卫生条件。
该方案中，设有两个卫生间，其中一个设有独立的洗手台和淋浴区域，另一个则配备了马桶和洗手台。
卫生间的墙壁和地面选用了防滑瓷砖，以确保安全和卫生。
7. 结论通过对该户型平面方案的详细描述，我们可以看出它在空间布局和功能性方面都非常合理。
入口、客厅、卧室、厨房和卫生间等区域设计了相应的功能布置，满足了住户的需求。
然而，户型平面方案的设计也需要与实际情况相结合，根据个人需求进行调整和优化。
在选择户型平面方案时，应该综合考虑实际需求、舒适度和实用性，以创建一个满足家庭需要的理想住宅。
19x9 五层农村自建住宅出租房设计图户型图每层一户平面布置图方案图纸
C
12.1 m²
11.0 m²
13.6 m²
3560
C1818
C1818
M2827
C1818
C1818
A
阳台
1300
B
3600
1800
1660
3780
900 1260
1900
1260
2840
B
19000
1
2
3
45
67
8
三-五层平面图 1 : 80
A 说明：未注墙厚120mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注位置 为中心对齐或者边线对齐。卫生间、阳台、厨房标高相对楼板面 标高低30mm。
A
B
B
3400
1640
1660
4140
960
1390
1710
1260
2840
19000
1
2
3
45
67
8
一层平面图 1 : 80
A
说明：未注墙厚120mm，未注门跺尺寸为120mm，墙、柱未注
位置为中心对齐或者边线对齐。卫生间、厨房标高相对楼板
面标高低30mm。
图名 1
一层平面图
编号 2
PF1909-5T01
2600
主卫
公卫
厨房
房间
D
书房
3.9 m²
项目
普通民房 3
制图 林应海
A
校核 4
已审
2017-5-31 版本 A0 页码 02 5
1
2
E
3
4
5
E
C1818
C0912
C0912
C1818
小区住宅总平面分析
小区住宅总平面分析1. 项目背景本文将以某城市一处新建小区为例，对其住宅总平面进行分析。
该小区位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，旨在为居民提供高品质的居住环境。
小区占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共包含XX栋住宅楼及配套设施。
2. 总体布局2.1 空间布局小区整体空间布局采用“一心、两轴、多组团”的设计理念。
“一心”即为中心景观区，位于小区中央位置，是居民休闲、娱乐、健身的好去处；“两轴”分别为东西向和南北向的景观轴线，将小区分为南北两个居住区；“多组团”则是指小区内多个相对独立的住宅组团，有利于提高居民的生活质量和私密性。
2.2 功能分区小区功能分区明确，共分为住宅区、商业区、休闲区、教育区和公共服务区。
住宅区占据小区大部分面积，为居民提供舒适的居住环境；商业区包括超市、药店、餐饮等设施，满足居民日常生活需求；休闲区包括公园、广场、游泳池等，供居民休闲娱乐；教育区设有幼儿园、小学等，为居民提供优质的教育资源；公共服务区包括社区服务中心、健身房等，为居民提供便利的公共服务。
3. 住宅楼布局3.1 建筑形态小区住宅楼采用现代简约的建筑风格，线条流畅，色彩搭配和谐。
建筑形态以板式住宅为主，兼有部分点式住宅。
板式住宅具有良好的采光和通风条件，有利于提高居住舒适度；点式住宅则可有效增加建筑景观效果，形成丰富的天际线。
3.2 户型设计住宅楼户型设计多样，涵盖一居室、两居室、三居室及四居室等不同面积段，以满足不同家庭的需求。
所有户型均采用明厨明卫设计，保证室内空间的舒适性和实用性。
此外，部分户型设有露台或飘窗，增加居民的生活品质。
4. 景观设计4.1 绿化率小区绿化率高达XX%，景观设计以“生态、宜居、美观”为原则，注重人与自然的和谐共生。
绿化区域包括小区中央公园、组团绿化带、道路绿化等，为居民提供丰富的绿色空间。
4.2 景观元素景观设计融入了水景、雕塑、广场、休闲设施等多种元素，形成丰富的景观层次。
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有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
经典 建筑 平面 定义
[ 概论 ]
▪ 经典户型 ▪ 创新户型
经典平面
▪ 经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
▪ 一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
▪ 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
▪ 策划人员 ▪ 项目经理 ▪ 销售人员 ▪ 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
▪ 一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
▪ 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组
景观 与 朝向 选择
[ 概论 ]
▪ 自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
▪ 案例： ▪ 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
▪ 2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
户型 定义
[ 概论 ]
▪ 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
经典 平面 推介（
3）
优点
缺点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难
点
▪ 一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
经典 平面 推介（
4）
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
建筑 平面 评价
[ 概论 ]
建筑平 面类型
优点
缺点
备注
点式
板式
点式 联体
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户 户向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
[ 概论 ]
▪ 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
▪ 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光
向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
▪ 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
▪ 一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介（
6）
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯六户（香港 • 港景峰55层）
1 .便于围合布置，土 地利用率高
2 .部分户型能南北通 透
3 .可做到户户向阳
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的
高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
）
▪ 三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
住宅 平面 分析
目录
▪ 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
▪ 第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯四户（ 百仕达花园 ）
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的
钻 石厅不被市场接受 )
▪ 一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介（
5）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所
有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅
采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地
产市场中被推 崇备至
1 .深圳目前常采 用
2 .一般多用一梯 四户平面拼接
（2）经典平面推介
▪ 一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介（
1）
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
经典 平面 推介（
7）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
▪ 一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
住宅平面分析
一个标准 二个目的
三种方用法专业标准评价住宅户型
▪ 去不去，看位置
客户 ▪ 行不行，看户型
购房 经验
之谈 ▪ 定不定，看价格
课程 讲授
目的
（一） 向发展商、建，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
▪ 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择