北京当代moma综合体分析报告
北京当代MOMA案例分析
产品库专题报告北京当代MOMA案例分析中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传「北京当代MOMA」案例分析当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。
当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。
银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。
当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学，就学非常方便。
特色一：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。
《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人通过空中连廊连在一起的建筑当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。
外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。
色彩缤纷、充满卡通感的外立面空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。
北京当代MOMA联接复合体_斯蒂文_霍尔
空间
水平
竖直
80 年代前的北京 80 年代后的北京
物体的城市
竖直的水平性
建议
空间的城市
132
邻里格局
密布街道和院落的城市
[ People ] 人物／斯蒂文·霍尔 STEVEN HOLL
传统的邻里格局
口袋城市 ：由各自为政的私有化和新住宅开发造成
其他选择
其他选择 其他选择
切块城市
开放社区和混合功能
平均 191m2 住宅 153 000m2
The ground level offers a number of open passages for all people (residents and visitors) to walk through. These passages include “microurbanisms” of small scale shops which also activate the urban space surrounding the large central reflecting pond. On the intermediate level of the lower buildings, public roof gardens offer tranquil green spaces, and at the top of the eight residential towers private roof gardens are connected to the penthouses. All public functions on the ground level, - including a restaurant, hotel, Montessori school, kindergarten, and cinema - have connections with the green spaces surrounding and penetrating the project. Elevators displace like a “jump cut” to another series of passages on higher levels. From the
市调总结——MOMA万万树、龙湖艳澜山
安防系统
智能管理 灾害报警
第四部分
产品策划、销 售 、 物 业
MOMA万万树： 销售表现
开盘日期：2007年11月30日 销售报价：22000元/平方米（含2500精装修）（700-1500万） 首期推出：27套，11894.5平方米
MOMA万万树： 推广表现
（一期）
MOMA万万树： 总结分析 从销售上看，MOMA万万树
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
室内以自然舒适的暖色光为主，营造柔和家居心情
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
龙湖---艳澜山： 艳澜山
投资方 项目位置 项目规划
龙湖地产
只 见 树 不 见 墅
项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内 占地面积：总用地364亩
总建筑面积：约20万平米 容积率：0.67 总套数：分为3期开发 共430户 规划理念： 地中海别墅风格，含西班牙式、意大利式。 凭藉温榆河 、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景 观、私家花园五重景观，呈现自然、浪漫的花园别墅生活。
第一部分
规划及建筑
MOMA万万树： 高舒适度，微能耗，科技艺术新别墅！
投资方 项目规划
当代集团 占地1800亩的别墅项目
项目位置 顺义区 高丽营镇 紧邻京承高速公路与北六环交汇的火寺路出口
总建筑面积：约10万平米 容积率：0.40 总套数：一期共102套 二期占地386亩，由A、B、C、D四个地块组成 此次考察是A、B地块，共129套精装独栋 规划理念： 创导的是一种别墅科学观，运用了MOMA科技理念；继承 “大树下的独栋庭院”生活传统，通过对建筑内环境优化和调理，达成 建筑、自然和人三位一体的平衡。
MOMA万万树： 总结分析 从产品细部上看，两优与两劣并存
最新北京当代MOMA考察报告
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项目亮点
科技节能-中水处理 当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源， 约283吨，由设于10#楼地下二层中水站采用；膜生物处理技术；经生物反应器， 消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕， 其余用于绿地，浇洒道路，景观水景补水等
项目亮点
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北京当代MOMA考察报告
Content
PART 3: 学习提升思路
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标准化管理体系
学习提升思路
MOMA成熟的信息化、标准化管 理体系值得我们学习和借鉴
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设备间的规范管理
学习提升思路
设备间工具摆放、系统公式说明、设备开关 说明等物业规范管理值得我们学习和改进
PART 3: 学习提升思路
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设计理念
项目亮点
马蒂斯的名画《舞蹈》 是项目的设计灵感
整个建筑群通过空 中连廊连在一起
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功能概况
当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8 栋为公寓，一栋为酒店。
项目亮点
公共空间分三部分： 底层主要是店铺、餐厅等商业空间；
中间是一些半公共花园和5座山丘， 其中包括儿童中心等功能； 高层为空中连廊，包括游泳馆、健 身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书 馆、小型社区聚会场所等功能。
项目亮点
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空中连廊
项目亮点
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高 空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括 游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区 居民提供便利服务。
空中连廊无论建筑物周边的景 观，还是用材、色调、照明、 西部上，都极力追求视觉，触 觉、感官的完美体验，在阳光 的照耀下，光线在空中连廊多 变而纯净的形体上以不同的角 度诠释这变换的空间，序列的 总和带来不同的图案和光影效 果以及全新的感受，一切都在 不可预见的体会中
北京当代MOMA考察报告
项目亮点
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项目亮点
空中连廊
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高 空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括 游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区 居民提供便利服务。
空中连廊无论建筑物周边的景 观，还是用材、色调、照明、 西部上，都极力追求视觉，触 觉、感官的完美体验，在阳光 的照耀下，光线在空中连廊多 变而纯净的形体上以不同的角 度诠释这变换的空间，序列的 总和带来不同的图案和光影效 果以及全新的感受，一切都在 不可预见的体会中
高层为空中连廊，包括游泳馆、健 身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书 馆、小型社区聚会场所等功能。
项目亮点
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建筑外观
通过环状的空中连廊 将8栋建筑连接在一 起，加之一栋艺术酒 店与一座多功能水上 影院，构成一个立体 的建筑空间，外立面 材料采用磨沙氧化铝 板，以轻盈的形式来 减轻高密度、大体量 建筑压迫感，所有开 窗均为标准尺寸，用 于抗震的斜撑的应用 使立面更具丰富性和 个性感
当地源热泵系统提供的负荷不够时，采 用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。 地源热泵系统地下换热器采用垂直换热 器型式，垂直换热器布置在地下车库底 板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深 100M，内埋DN32双U管，孔间距5M， 总计可钻孔数量约632个。地下换热器 管道连接采用同程系统，集分水器集中 于地下室检查井内。
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安徽新地锐意物业服务有限公司
汇报结束！
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项目亮点
园林设计理念
园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在 18000平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观， 以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内 道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整 体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池 和山丘，有机地结合起来
北京当代moma综合体分析演示文稿
Apartment Plan&Section
Bridge Plan
Bridge Section
Bridge Section
Bridge Section
Section
Section
Cinema Section
Circulation
Elevation
Elevation Photos
北京当代moma综合体分析演示文稿
Multi-Complex——HOPSCA
H:Hotel O:Office P:Park S:Shopping Mall C:Covention A:Apartment
Characteristics of Complex
rge and many Buildings, A Lot of Functions 2. Access Tree(Underground&Ground&Sky etc.) (City Streets&Parking Lot&Subway&Buildings’ traffic core etc.) 3.Modern City Design&Landscape 4.High-tech Facilities&Green Building Technology
AIA Gold Medal winner(2012)
Simmons Hall at MIT in Cambridge
Location
Concept Diagram
Site Plan
1F Plan (Commercial&Lobby)
1F Plan (Commercial&Lobby)
Apartment Standard Plan
北京当代摩码moma
北京当代MOMA 当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。
当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授Steven Holl设计，项目规划概念是在建筑艺术方面充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。
当代MOMA也是当代节能置业科技主题地产的延续与发展，在万国城MOMA实现高舒适度、微能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。
从可持续的观点出发，当代MOMA适当的高密度（强度）开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正“节能省地型”的项目。
在当代MOMA的规划设计中，更多考虑了未来城市的生活模式，引入了复合功能的概念，实现开放功能的城市社区，在这里不单是居住功能，而且能够和谐的工作，娱乐、休闲消费、交通，作为一个汇集精品商业与国际文化的开放社区，充满生气与活力，将创造更和谐的国际化生活氛围，不仅为社区创造更舒适的环境，更多的交往机会，也将完善城市区域功能，为北京的城市形象，为北京奥运会增添光彩。
项目计划2005年初开始建设，在2008年建成使用。
国际级顶尖建筑大师 当代MOMA设计者：哥伦比亚大学建筑学院终身教授，被美国《时代周刊》赞誉为世界最优秀建筑师之一的斯蒂芬.霍尔先生，是新一代国际建筑大师中的代表人物之一，20多年的设计实践中，曾经获得 法国巴黎建筑学会最高荣誉奖章， 纽约建筑师协会建筑设计奖， 美国建筑师协会国家荣誉奖， 以及英国皇家建筑师协会荣誉资深会员等重要荣誉； 并且在世界不同国家均有如：赫尔辛基当代艺术博物馆、西雅图大学的伊格内修斯小礼拜堂、日本千叶县的幕张住宅、福冈公寓楼等著名建筑作品，其杰出的设计得到国际上广泛的赞誉与公认。
MOMA万国城
当代MOMA项目商业部分介绍项目简介当代万国城位于北京城市核心东直门地区，毗邻东二环，紧临连接三元桥与二环路的国宾大道，与东直门交通枢纽近在咫尺；项目占地12.13 公顷，规划建筑面积66.4 万平方米，其中商业面积约11.2 万平米，目前当代MOMA公寓部分销售均价为4.8万元/平方米，从2008年10月25日起开始入住，是二环附近罕有的大型高档综合性社区。
项目由南北两区组成：南区总建筑面积43.9 万平方米，共10 栋高层1624 户，1栋五星级酒店；当代MOMA 项目为当代万国城北区，总规划建筑面积22.5万平米，其中住宅为13.5万平方米，由8栋高层644套顶级住宅组成，配套商业面积达8.5万平方米，由首层优质商业、空中会所、精品酒店、艺术影院、国际幼儿园、大型餐饮等业态组成。
交通优势：⏹当代万国城与北京各大商圈的可达性也有其优越性，距燕莎商圈2 公里，距亚奥商圈约8 公里，距CBD约5 公里，距金融街8 公里；⏹当代万国城交通十分便利，城铁、地铁、二环、三环及机场高速均可直达。
奥运会前投入使用⏹的亚洲最大交通枢纽离项目仅400米，首都机场第二始发大厅也坐落于此，为奥运会建设的西起颐和园东至朝阳公园的水上观光河将流经本项目的商业广场，观光河码头里本项目仅300 米，贯穿河道的天桥实现了万国城MOMA 与当代MOMA 的连接，完善的海陆空交通体系是本商业项目的一大亮点。
品牌优势：当代MOMA、凯悦、百老汇的品牌力量提升整体知名度⏹当代Moma 由纽约哥伦比亚大学教授Steven Holl 设计，其灵感来自收藏于MoMA(纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯(Matisse)的名作《舞蹈》(Dance)，荣获“世界10 大新建筑奇迹”，国际知名度高、影响力大，接待各国参观团已不计其数，与鸟巢、CCTV 大楼并列建筑奇迹使得该项目具备深度开发旅游资源的可能；⏹同时当代集团正在与美国最大的凯悦国际酒店合作，共同管理酒店式国际公寓与精品酒店；⏹百老汇共同合作打造大陆地区高水平的当代MOMA 艺术电影院，而这些都可以提升当代MOMA 的整体知名度，为底层商业增加更多的人流量，提升整体购买力。
北京房地产上第moma项目产品解读报告_59页_XXXX年
园林灵感 来自河畔的野营宿地
·上第MOMA景观为流域式概念，全部景观根 据住宅分布而穿梭流淌在建筑群中，几乎做到户 户观景。
·灵感来自河畔的野营宿地，水景、坡地、林溪 、山石等元素组合成下沉式景观，具有游乐场所 、约会场所、锻炼场所和休憩场所等功能，低楼 层同样享受私密。
·围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、 生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。
·园林分为四大水景、若干小品、植物分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民，人们像居住在公园当中。 ·建筑和景观设计采用纯净色彩，自然融入生活之中，人们在这里不但享受舒适的生活，同时拥有宁静、从容的心情。
大学区
奥运商圈
宜居生态
上第MOMA选址于海淀中关村上地信息产业基地，在北京城市总体规划中，海淀划属西部生态带，上天赐予 的山水宜居环境是这里的珍藏，为所有人共同享有。
香山
颐和园-佛香阁
颐和园 – 十七孔桥
圆明园
城市中心职能
海淀独占中国首屈一指的教育、科技优势，拥有三百年皇家园林遗址，区域居民友善，可持续发展的经济观念 和生活方式深入人心，这里是北京的文化、教育、科技创新中心。
生活功能 无限发挥的价值
·绿化种植景观、水景景观、游乐休闲场所景观、道路景观、围墙硬质景观、庇护性景观 与照明景观等，丰富了社区的美感，提供给人们日常使用的游乐场所、约会场所、运动场 所和休憩场所等功能，发挥着社区景观特有的重要经济效益。
+ 世界级大师
世界级生活计划的设计者
Dietmar Eberle
·独特的冰花玻璃“外壳”， 制造出层层叠叠的“墙中墙” 效果，低调奢华、明快而富于 变化，干净利落。
当代集团MOMA系列产品研究分析报告讲解
当代MOMA：园林特色
五行丘
利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，堆置在开放 空间中，形成具有特殊休闲娱乐功能的5个主题性 园林山丘——幼儿丘、青年丘、壮年丘、老年丘和 永恒丘。各个山丘的功能，属性和活动都与其时间 周期和生命周期 有所关系，五座山丘将四季的交替 作为表现，再细化到每一个月之中，让山丘的景观 随时间变化而变化，从而散发出鲜活的能量和多样 性，不同植物有着各异的色彩，形状和味道，将生 长周期的交织重叠搭配到不同季节之中，便使同一 场所在每个月都不会出现景观重复
外立面
色彩的概念来自于中国古建筑历史中的多彩性， 其丰富多彩的配色，非常鲜明强烈，从佛寺檐下 的色彩和各式各样不同的中国遗迹中挑选了一系 列颜色，使用易经来定位这些不同的颜色，因此 在生活空间鲜明的色彩计划背后，蕴藏着深刻的 学术层面的意图。
当代MOMA外立面采用砂光铝板，阳光映射在错 落有致的窗棱时，热烈的阳光转瞬之间温柔如被 仰望的神圣光线，随四季阴晴不同而变幻光芒， 整个建筑呈现出超凡脱俗的光感，冷静时尚的金 属灰色透出些许简约繁华的味道
当代MOMA：建筑特色
艺术酒店
位于社区广场的精致艺术酒店，成 圆柱形设计，建筑体兼艺术家斯蒂 芬·霍尔艺术思想的完美呈现，酒 店大堂的简洁设计手法，以巧妙的 空间关系和精致的材料表现出优雅 时尚的建筑品质
当代MOMA：建筑特色
餐厅
在饮食文化当中，外出用餐已经成为日常生活 的一部分，进出什么样的餐厅，早已变成一种 象征意义，用以辨识一个人的社会位置和他本 身对外界的态度，如同只有经典的时装才能成 为优雅尊荣的风格与典范，当代MOMA餐厅 设计如同时装一样，优雅，时尚，成为城中城 的形象与景观
当代MOMA：建筑特色
建筑外观
当代MOMA这一多彩的建筑在设计中受到中国古代建筑的启发，让人们联想到一个崭新的感知空间，全楼采用特 种工艺铝板装修，表面特殊处理避免产生光污染，窗框部分采用彩色装饰铝板，外饰彩色夜光漆，符合健康住宅 有关污染的要求。光线的映射下，光线含而不露地隐藏在整个建筑之中，廊道的灯光也经过精心修饰，漫反射出 来的光线映射在廊道以及彩色的墙体上，使得原本斑斓的墙体更加具有动态和体量感。 特种工艺铝板，彩色窗框，玻璃窗面，坚韧的立面，以及多彩的装饰成就了当代MOMA这一炫目的建筑，原本冷 漠的铝板，转化为一种轻盈精致的纹理，成为建筑最为华丽的花纹，而明亮的玻璃，是来自于无疆界的通道，与 彩色窗框搭配存在，为建筑平添许多时尚诗意。
北京当代moma综合体分析教学文案
Steven Holl
(born December 9, 1947) is a New Yorkbased American architect and watercolorist.
Education:
University of Washington
Architectural Association School of
Multi-Complex Case Study
Multi-Complex——HOPSCA
H:Hotel O:Office P:Park S:Shopping Mall C:Covention A:Apartment
Characteristics of Complex
rge and many Buildings, A Lot of Functions 2. Access Tree(Underground&Ground&Sky etc.) (City Streets&Parking Lot&Subway&Buildings’ traffic core etc.) 3.Modern City Design&Landscape 4.High-tech Facilities&Green Building Technology
Architecture
Columbia University
Award:
Royal Institute of British Architects(2003)
American Institute of Architects Medal of
Honor(1997)
the French Grande Médaille d’Or (2001)
北京当代MOMA竞品分析
374㎡三室两厅、385㎡和394㎡四室两厅
654户
2009年5月16日
2011年12月1日
150000元Hale Waihona Puke ㎡4400万-4800万/套
北京仲量联行物业管理服务有限公司
瑞安 君汇
项目基 础情况
项目具 体数据
项目名称
项目地址 开发商 建筑类别 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业费 产品及面积区间 总户数 首期开盘时间 入住时间 套均总价 装修标准 物业公司
项目具 体数据
项目名称
项目地址 开发商
建筑类别 总占地面积 总建筑面积
容积率 绿化率 物业费 产品及面积区间 总户数 首期开盘时间 入住时间 套均总价 装修标准 物业公司
霄云路8号
朝阳霄云路8号
北京新京润房地产有限公司
27-29层高层
108万㎡ 70万㎡ 1.2（待核实）
80% 8.00元/㎡·月 450㎡四居 520㎡五居
瑞安君汇
北京市朝阳区东三环长虹桥与工体北路交汇处
北京启夏房地产开发有限公司
16-19层板楼
14200㎡
46300㎡
2.85
30.1%
17.6元/月/㎡
84㎡一室、170㎡两室两厅、200㎡和246㎡三室 两厅
322户
2011年12月3日
2013年6月30日
80000元/㎡
1400万-2100万/套
高力国际
望京金茂府
朝阳广顺桥西北500米
北京方兴融创房地产开发有限公司
高层
37984㎡ 86817㎡
2.5 30% 6.99元/㎡·月 220㎡三居 272-310㎡四居 350㎡五居 314户 2012-12-18 2015年年初 6万/㎡ 8000元/㎡ 中化金茂物业管理（北京）有限公司
北京当代moma综合体分析精选文档
Architecture
Columbia University
Award:
Royal Institute of British Architects(2003)
American Institute of Architects Medal of
Honor(1997)
the French Grande Médaille d’Or (2001)
Apartment Plan&Section
Bridge Plan
Bridge Section
Bridge Section
Bridge Section
Section
Section
Cinema Section
Circulation
Elevation
Elevation Photos
AIA Gold Medal winner(2012)
Simmons Hall at MIT in Cambridge
Location
Concept Diagram
Site Plan
1F Plan (Commercial&Lobby)
1F Plan (Commercial&Lobby)
Apartment Standard Plan
MOMA (Linked Hybird)
Architect: Steven Holl Location: Beijing,China Project year: 2003-2009 Project Area: 220,000 aqm Program: 750 apartments, public green space, commercial zones, hotel, cinema, kindergarten, school, underground parking
当代集团MOMA系列产品研究分析报告概要
供丰富的视点变化和空间感受，家长也能够更好的看护嬉戏的孩子
当代MOMA：科技节能
中水处理
当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源，约283吨，由设于10#楼地下二 层中水站采用；膜生物处理技术；经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及
当代MOMA：园林特色
五行丘
利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，堆置在开放 空间中，形成具有特殊休闲娱乐功能的5个主题性 园林山丘——幼儿丘、青年丘、壮年丘、老年丘和 永恒丘。各个山丘的功能，属性和活动都与其时间 周期和生命周期 有所关系，五座山丘将四季的交替 作为表现，再细化到每一个月之中，让山丘的景观 随时间变化而变化，从而散发出鲜活的能量和多样 性，不同植物有着各异的色彩，形状和味道，将生 长周期的交织重叠搭配到不同季节之中，便使同一 场所在每个月都不会出现景观重复
当代MOMA：建筑特色
建筑师斯蒂芬 ·霍尔在当代MOMA项目设 计中，注重人们穿行期间的感受，因此在设 计楼宇时把运动，配光和顺序都考虑在内， 视角随着阶梯的上升，转向而慢慢地发生变 化。电梯的作用则像“跳切”一样把人们从 高空送入另一段场景，随着电梯的上升，展 露出外面动人的景色 八栋住宅加一栋酒店的外部结构由于使用数 控预制构件，所以实现了“无梁”顶棚，每 套公寓都有两个朝向，且没有内部走廊，整 个建筑的设计都遵循可持续发展原则，目的 就是使其达到永续建筑“Leed Gold”级的 一流品质
当代MOMA：建筑特色
建筑外观
通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一
起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水 上影院，构成一个立体的建筑空间，外 立面材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的
形式来减轻高密度、大体量建筑压迫感，
北京当代moma综合体分析精选文档
Bridge Photos
Apartment Photos
Cinema Photos
Landscape Photos
Night view
Model Photos
Technology of Green Building
Geo-thermal wells (660 at 100 meters deep) provide Linked Hybrid with cooling in summer and heating in winter, and make it one of the largest green residential projects in the world (aiming at LEED Gold rating).
Steven Holl
(born December 9, 1947) is a New Yorkbased American architect and watercolorist.
Education:
University of Washington
Architectural Association School of
Architecture
Columbia University
Award:
Royal Institute of British Architects(2003)
American Institute of Architects Medal of
Honor(1997)
the French Grande Médaille d’Or (2001)
AIA Gold Medal winner(2012)
Simmons Hall at MIT in Cambridge
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
当代moma恒湿恒温恒氧产品介绍
能源输配系统
运行控制系统
建筑设备指的是为了使楼宇达到 舒适度而采用的制冷供暖手段； MOMA系列产品采用了国际领先的 天棚辐射制冷采暖与全置换新风 相结合的方式，同时辅以地缘热 泵技术，实现提高舒适度条件下 同时高度节能 智能电 全置换 梯系统 天棚辐 新风 射系统 水处理 系统
MOMA产品采用的核心技术
在MOMA产品中，雨水、中水的利用对我国的环境保护、水资源保护、水污染防治、经济 可持续发展能起到重要作用。 经处理后的雨水、中水系统用于园林绿化、水景用水，美化了小区的环境管理费用高；②占地面积大。 MOMA在设计中贯彻了水资源可持续利用方针，大量回收利用雨水、利用中水并把人工湿 地引入水景观。其中，中水处理在MOMA的水资源可持续利用上占有主要地位。在万国城 MOMA南区有一个规模为日处理1000吨的中水处理站，北区有一个日处理700吨中水的处理 站。楼内收集的废水进入中水处理站进行处理，污水排入市政污水系统，屋面雨水收集后 也送入中水处理站处理，处理过的中水用于园林绿化、水景用水。
3.1 天棚辐射系统
普通住宅散热器采暖：锅炉燃油或天然气
MOMA天棚辐射采暖制冷系统
恒温——混凝土天棚辐射系统
通过在楼板内埋设的均布水 管，依靠常温水为冷热媒进行制 冷制热。
冬季供回水温：31-28℃ 保持室内温度：20-22℃ 夏季供回水温：18-20℃ 保持室内温度：24-26℃
2.4 生态材料的使用
雨水收集和处理
雨水收集和处理
·简洁、现代的风格； ·可再生材料的使用； ·温馨、舒适的生活体验。
生态材料利用系统给客户创造的价值
传统材料在给人类带来巨大的物质财富的同时，也带来了严重的资源浪费和环境问题。 随着人们生活水平及文明的不断发展，国家可持续发展战略的提出，客观要求我们重视生 态环境材料的应用。MOMA产品的开发建设大量的使用了生态环境材料，能源消耗少，环境 污染少，循环利用率高，有利于改善业主的居住环境。
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Advantage of the Project
1.Functions and circulations are designed well. (Ground LevelCommercial& Lobby, 2~Bridge Level-Apart, Bridge Level-Public. RoofGreen Space) 2.Conective bridges are interesting (They are on the different levels in every buildings. People need to go up and down stairs in the bridges and they can enjoy the view from different directions building Health Care& Book Store & Exhibition &Cafe) ndscape is pretty good. (Roofs are designed well. Sunken courtyards are in the garden near the buildings. People have interesting green space circulation.) 4.Techology of green building is environment friendly.(Geothermal wells for the cooling and heating)
Steven Holl
(born December 9, 1947) is a New Yorkbased American architect and watercolorist.
Education:
University of Washington
Architectural Association School of
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Apartment Plan&Section
Bridge Plan
Bridge Section
Bridge Section
Bridge Section
Section
Section
Cinema Section
Circulation
Elevation
Elevation Photos
AIA Gold Medal winner(2012)
Simmons Hall at MIT in Cambridge
Location
Concept Diagram
Site Plan
1F Plan (Commercial&Lobby)
1F Plan (Commercial&Lobby)
Apartment Standard Plan
Architecture
Columbia University
Award:
Royal Institute of British Architects(2003)
American Institute of Architects Medal of
Honor(1997)
the French Grande Médaille d’Or (2001)
Multi-Complex Case Study
Multi-Complex——HOPSCA
H:Hotel O:Office P:Park S:Shopping Mall C:Covention A:Apartment
Characteristics of Complex
rge and many Buildings, A Lot of Functions 2. Access Tree(Underground&Ground&Sky etc.) (City Streets&Parking Lot&Subway&Buildings’ traffic core etc.) 3.Modern City Design&Landscape 4.High-tech Facilities&Green Building Technology
MOMA (Linked Hybird)
Architect: Steven Holl ation: Beijing,China Project year: 2003-2009 Project Area: 220,000 aqm Program: 750 apartments, public green space, commercial zones, hotel, cinema, kindergarten, school, underground parking
Bridge Photos
Apartment Photos
Cinema Photos
Landscape Photos
Night view
Model Photos
Technology of Green Building
Geo-thermal wells (660 at 100 meters deep) provide Linked Hybrid with cooling in summer and heating in winter, and make it one of the largest green residential projects in the world (aiming at LEED Gold rating).