房屋维护管理制度
维修房屋安全管理制度
一、总则为加强房屋维修安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规，结合我单位实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我单位负责的房屋维修工程项目，包括房屋主体结构、附属设施、公共设施等维修工作。
三、维修安全管理职责1. 维修项目负责人：负责组织、协调、指挥维修工程的安全管理工作，确保维修工程安全顺利进行。
2. 维修施工人员：严格遵守操作规程，做好个人防护，确保自身安全。
3. 质量监督人员：负责对维修工程的质量、安全进行监督检查，发现问题及时上报。
4. 物业管理人员：负责对维修工程现场进行巡查，确保维修工程符合安全管理要求。
四、维修安全管理措施1. 事前准备（1）编制维修方案，明确维修工程的安全技术措施。
（2）对维修施工人员进行安全技术交底，确保其了解维修工程的安全风险和应对措施。
（3）对维修施工设备、材料进行检查，确保其符合安全要求。
2. 施工过程管理（1）施工人员必须佩戴安全帽、安全带等个人防护用品。
（2）施工现场设置安全警示标志，明确危险区域。
（3）严格执行操作规程，确保施工过程安全。
（4）对施工人员进行不定期的安全教育培训，提高其安全意识。
3. 事故处理（1）发生安全事故时，立即停止施工，及时上报，启动应急预案。
（2）对事故原因进行调查分析，制定整改措施，防止类似事故再次发生。
（3）对事故责任人进行追责，追究其法律责任。
五、监督检查1. 质量监督人员定期对维修工程的安全管理情况进行监督检查，发现问题及时上报。
2. 物业管理人员对维修工程现场进行巡查，确保维修工程符合安全管理要求。
3. 对维修工程的安全管理情况进行定期评估，对存在问题进行整改。
六、附则1. 本制度由我单位负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行。
房屋日常维修管理制度
房屋日常维修管理制度第一章总则为了规范房屋日常维修工作，保障房屋的正常使用和安全性，制定本维修管理制度。
第二章维修管理的基本原则1. 先预防后修复：着眼于预防工作，提前发现和解决潜在问题，减少维修次数和费用。
2. 安全第一：维修工作必须以保障住户的安全为首要目标。
3. 经济适用：在确保质量的前提下，力求节约维修成本。
4. 规范操作：严格按照规定程序和标准进行维修作业，杜绝违章操作。
5. 定期检查：定期对房屋进行安全检查和维护，发现问题及时处理。
第三章维修责任和义务1. 业主：负责对自己的房屋进行定期检查和维护，及时交纳维修基金。
2. 物业管理处：负责协调和组织日常维修工作，确保维修质量。
3. 维修人员：负责按照规范操作要求进行维修工作，确保维修质量和安全。
第四章维修项目和标准1. 电路维修：包括电线、插座、开关等电器设备的检修和更换。
2. 水管维修：包括水龙头、水管、下水道等水暖设备的检修和更换。
3. 墙面维修：包括墙面破损、漏水等问题的修补和处理。
4. 地板维修：包括地板损坏、翘起等问题的修补和更换。
5. 门窗维修：包括门窗框架、玻璃等问题的修理和更换。
第五章维修管理流程1. 住户报修：住户发现房屋有维修问题，可向物业管理处报修。
2. 维修申请：物业管理处收到报修信息后，立即安排维修人员前往现场查看。
3. 维修评估：维修人员对问题进行评估和制定维修方案。
4. 维修作业：维修人员按照维修方案进行维修作业。
5. 维修验收：住户对维修结果进行验收，确认无误后签字确认。
6. 维修记录：对每一次维修情况进行记录，包括问题描述、维修方案、维修人员等信息。
第六章维修质量监督1. 物业管理处负责对维修工作进行监督和检查，确保维修质量。
2. 住户可对维修质量提出意见和建议，物业管理处及时处理。
3. 定期对维修工作进行反馈和总结，不断改进提高。
第七章维修经费管理1. 维修经费由物业管理处负责统一管理，确保维修费用的合理使用。
公司维修房屋管理制度范本
公司维修房屋管理制度范本一、制度目的本管理制度旨在规范公司房屋的维修保养工作，确保房屋结构安全、功能齐全，为员工提供一个安全、舒适的工作和生活环境。
二、适用范围本制度适用于公司所有办公场所、员工宿舍以及其他企业所属房产的维修管理工作。
三、责任主体1. 资产管理部负责统筹房屋维修管理工作，制定维修计划，审核维修预算，并监督实施过程。
2. 各部门负责上报所辖区域内房屋的维修需求，并协助资产管理部进行维修工作的执行。
3. 财务部负责维修费用的审核、支付及后续的费用核算工作。
四、维修分类与程序1. 日常维修：包括小型修补、清洁保养等日常维护工作，由各部门自行处理，并做好记录。
2. 定期维修：按照预定周期进行的常规检查和维护，由资产管理部组织实施。
3. 大修项目：涉及结构性维修或大规模翻新的项目，需由资产管理部提出方案，经公司高层审批后实施。
五、报修流程1. 发现房屋损坏或需要维修的情况，员工应立即向部门负责人报告。
2. 部门负责人汇总维修需求后，填写《房屋维修申请表》，提交给资产管理部。
3. 资产管理部收到申请后，应及时评估情况并安排维修工作。
六、维修实施1. 对于紧急维修需求，资产管理部应迅速响应，并在最短时间内组织人员进行修复。
2. 对于非紧急维修，资产管理部应根据维修计划和资源情况合理安排维修时间。
3. 选择合格的维修供应商，签订维修合同，并明确维修标准、费用及完成时间。
七、监督与验收1. 资产管理部负责监督维修过程，确保维修质量符合要求。
2. 维修完成后，资产管理部应组织相关部门进行验收，并出具验收报告。
八、费用管理1. 维修费用应预先估算，并由财务部审核。
2. 维修完成后，相关费用凭证应由资产管理部提交给财务部进行结算。
九、资料归档所有维修记录、合同、费用凭证等资料应由资产管理部统一归档保存，以便查询和审计。
十、制度的修订与完善本制度自发布之日起实施，如遇特殊情况或实际运行中发现需要改进的地方，由资产管理部提出修订建议，经公司高层批准后进行调整。
小区房屋本体维修管理制度
小区房屋本体维修管理制度1. 引言本文档旨在制定小区房屋本体维修管理制度，以规范小区房屋本体的维修工作，确保小区房屋的安全和舒适。
本制度适用于小区内所有房屋本体维修工作，包括但不限于墙体漏水修补、防水层维护、排水系统维修等。
2. 维修工作范围小区房屋本体维修工作范围包括以下内容：2.1 墙体维修•对小区墙体出现的开裂、剥落等问题进行修补和加固；•检查墙体是否存在漏水问题，并及时修复。
2.2 屋顶维修•对小区屋顶进行定期检查，确保安全可靠；•发现屋顶漏水等问题时，及时修复。
2.3 地板维修•对小区地板进行定期检查，修复破损和翘曲的地板；•检查地板是否存在松动等问题，并进行修复。
2.4 排水系统维修•定期检查小区排水管道是否畅通，及时清理堵塞；•检查排水系统是否存在渗漏等问题，并进行修复。
2.5 门窗维修•对小区门窗进行定期检查，修复损坏的门窗；•检查门窗是否存在漏风、漏雨等问题，并进行修复。
3. 维修管理流程小区房屋本体维修管理流程如下：3.1 维修申报•居民发现房屋本体维修问题时，需填写维修申报表，并提交给物业管理处。
3.2 维修评估•物业管理处收到维修申报后，会派遣维修人员进行现场评估；•维修人员评估后，将对维修工作的内容和费用进行报告。
3.3 维修批准•物业管理处根据维修评估报告，决定是否批准维修工作；•若批准，则通知相关维修人员进行维修。
3.4 维修执行•维修人员按照批准的内容和要求进行维修工作；•维修过程中需遵守相关安全操作规范。
3.5 维修验收•维修完成后，物业管理处进行维修验收；•验收合格后，通知居民进行验收确认。
4. 维修费用与费用分摊4.1 维修费用•维修费用由物业管理处承担，居民不需要额外支付；•若维修工作属于居民责任范围内的损坏，则居民需支付相应的维修费用。
4.2 费用分摊•若维修工作涉及公共区域的房屋本体，费用由小区所有居民按照套内面积分摊；•若维修工作仅涉及个别房屋本体，费用由相关房屋的业主承担。
物业房屋保养维护制度范本
物业房屋保养维护制度范本一、总则第一条为了确保物业房屋及设施设备的正常运行，延长使用寿命，提高居住品质，根据国家相关法律法规和物业管理条例，结合物业管理实际情况，制定本制度。
第二条物业房屋保养维护工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、经济合理的原则。
第三条物业管理公司应按照本制度规定，对物业房屋及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保物业房屋及设施设备的完好和正常使用。
第四条物业管理公司应建立健全物业房屋保养维护档案，记录物业房屋及设施设备的使用状况、保养维护情况和大修改造情况。
二、房屋保养维护第五条房屋保养维护主要包括屋面、外墙、门窗、室内墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等设施设备的检查、保养和维修。
第六条屋面保养维护：定期检查屋面防水层、保温层、隔热层、排水系统等，发现问题及时进行修复。
第七条外墙保养维护：定期检查外墙涂料、瓷砖、玻璃等，发现问题及时进行修复。
第八条门窗保养维护：定期检查门窗密封条、五金配件等，发现问题及时进行修复。
第九条室内墙面、地面、天花板保养维护：定期检查墙面、地面、天花板是否存在裂缝、脱落等问题，发现问题及时进行修复。
第十条给排水系统保养维护：定期检查给水管道、排水管道、阀门等，发现问题及时进行修复。
第十一条供电系统保养维护：定期检查电线、电缆、配电箱、开关等，发现问题及时进行修复。
第十二条通风系统保养维护：定期检查通风管道、排风设备等，发现问题及时进行修复。
第十三条消防系统保养维护：定期检查消防泵、消防水带、消防阀门、消防报警设备等，发现问题及时进行修复。
三、设施设备保养维护第十四条设施设备保养维护主要包括电梯、空调、供暖、供电、给排水、消防等设施设备的检查、保养和维修。
第十五条电梯保养维护：按照电梯保养规范，定期对电梯进行保养，确保电梯安全运行。
第十六条空调保养维护：定期对空调设备进行清洗、保养，确保空调设备正常运行。
第十七条供暖保养维护：定期对供暖设备进行清洗、保养，确保供暖设备正常运行。
学校房屋日常维护管理制度
一、总则为加强学校房屋管理，确保房屋安全、舒适、整洁，提高教育教学环境质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于学校所有房屋，包括教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、体育馆等。
三、管理职责1. 学校房屋管理部门负责学校房屋的日常维护管理工作。
2. 学校各部门应积极配合房屋管理部门的工作，共同维护学校房屋的安全和整洁。
3. 学校教师、学生和工作人员应自觉遵守本制度，爱护学校房屋设施。
四、房屋维护管理内容1. 安全检查（1）每月对学校房屋进行一次全面安全检查，发现问题及时整改。
（2）定期对电线、水管、燃气管道等设施进行检查，确保安全无隐患。
2. 设施维护（1）定期对房屋内的门窗、玻璃、地板、墙壁等进行清洁和维护。
（2）对损坏的设施及时进行维修或更换。
3. 环境卫生（1）保持学校房屋内外环境卫生，定期清理垃圾、杂草。
（2）对学校公共区域进行绿化、美化，提高环境质量。
4. 供暖、供水、供电（1）定期检查供暖、供水、供电设施，确保正常运行。
（2）在供暖、供水、供电期间，加强巡查，发现异常情况及时处理。
5. 消防安全（1）定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通。
（2）加强消防安全宣传教育，提高师生消防安全意识。
五、违规处理1. 对违反本制度的行为，学校房屋管理部门有权进行制止和纠正。
2. 对损坏学校房屋设施的行为，视情节轻重给予警告、罚款或追究法律责任。
3. 对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，依法依规追究责任。
六、附则1. 本制度由学校房屋管理部门负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
房屋维护日常管理制度
一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。
三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。
2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。
3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。
四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。
（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。
（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。
2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。
（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。
3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。
（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。
4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。
（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。
5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。
（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。
6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。
（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。
五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。
2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。
3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。
4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。
六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。
小区房屋管理维护制度范本
小区房屋管理维护制度范本第一条总则为了加强小区房屋的管理和维护，保证房屋及设施设备的正常运行，确保居民的生活质量和居住环境，根据国家有关法律法规和政策规定，特制定本制度。
第二条管理范围本制度适用于小区内的所有房屋及附属设施，包括住宅楼、商业楼、公共设施等。
第三条管理职责1. 物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，负责小区房屋的管理和维护工作。
2. 物业服务企业应建立健全房屋管理档案，对房屋的基本情况、维修记录等进行详细登记。
3. 物业服务企业应定期对房屋及设施设备进行巡查、检查，发现问题及时进行维修和处理。
4. 物业服务企业应建立健全房屋维修资金管理制度，合理使用维修资金，确保资金的合理使用和有效监管。
5. 物业服务企业应定期向业主公布房屋管理维护的情况，接受业主的监督。
第四条房屋维修与保养1. 物业服务企业应根据房屋的实际情况，制定合理的维修保养计划，并按照计划进行维修保养。
2. 物业服务企业应建立健全房屋维修工艺标准和质量验收制度，确保维修质量。
3. 物业服务企业应建立健全突发事件应急处理机制，对房屋及设施设备出现的安全问题及时进行处理。
4. 业主应按照合同约定和国家相关法律法规，承担房屋维修保养的责任和义务。
第五条房屋装修管理1. 物业服务企业应建立健全房屋装修管理制度，对装修行为进行规范和监管。
2. 业主在进行房屋装修时，应遵守国家相关法律法规和小区装修管理制度，按照规定的程序进行申请和审批。
3. 物业服务企业应加强对装修现场的巡查和检查，确保装修行为的安全和合规。
4. 业主应按照装修后的房屋状况，承担相应的维修和保养责任。
第六条业主的义务1. 业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时缴纳物业服务费和相关费用。
2. 业主应合理使用房屋及设施设备，不得损害他人利益和小区公共利益。
3. 业主应遵守小区公共秩序和管理制度，维护小区的和谐稳定。
第七条违规处理1. 物业服务企业应建立健全违规处理制度，对违反房屋管理维护制度的业主进行劝告和处理。
房子维护日常管理制度范本
第一章总则第一条为加强本小区房屋的维护与管理，确保房屋的安全、舒适、美观，提高居住品质，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋及其附属设施。
第三条本制度由物业管理处负责解释和实施。
第二章维护管理职责第四条物业管理处负责制定房屋维护计划，组织实施日常维护工作。
第五条业主或使用人应配合物业管理处进行房屋维护，并遵守本制度。
第六条业主或使用人发现房屋存在安全隐患或损坏情况，应及时向物业管理处报告。
第三章维护内容第七条日常巡查：1. 定期对房屋外观、门窗、墙面、屋顶、管道、电梯等设施进行巡查，发现问题及时修复；2. 检查消防设施、安全通道、公共区域等是否符合安全标准；3. 对绿化带、公共设施、停车场等进行巡查，确保其正常使用。
第八条设施维护：1. 保障电梯、消防设施、监控系统等公共设施的正常运行；2. 定期对供水、供电、供气等管道进行检修，确保其安全可靠；3. 对小区内路灯、绿化喷灌系统、健身器材等进行维护。
第九条保养内容：1. 定期对房屋外墙、屋顶、门窗等进行清洗、粉刷，保持外观整洁；2. 对房屋内部进行保洁，包括地面、墙面、卫生间、厨房等；3. 对小区内绿化带、公共设施进行修剪、施肥、浇水等保养工作。
第四章维护程序第十条发现问题：1. 业主或使用人发现房屋问题，应及时向物业管理处报告；2. 物业管理处接到报告后，应立即进行调查核实。
第十一条修复处理：1. 物业管理处根据问题情况，制定修复方案；2. 对一般性问题，由物业管理处自行修复；3. 对重大问题，需上报相关部门，经批准后进行修复。
第五章奖惩措施第十二条对遵守本制度、积极配合维护工作的业主或使用人，物业管理处给予表扬和奖励。
第十三条对违反本制度、影响房屋维护工作的业主或使用人，物业管理处给予批评教育，情节严重者，可采取罚款、暂停使用公共设施等措施。
第六章附则第十四条本制度自发布之日起实施。
第十五条本制度如有未尽事宜，由物业管理处负责解释和修订。
房屋维保管理制度
房屋维保管理制度一、总则为了做好房屋的维护管理工作，保障房屋的安全和舒适性，提高物业管理水平，维护广大业主的合法权益，特制定本房屋维保管理制度。
二、管理责任1. 物业管理公司负责组织实施房屋的维护管理工作，建立和健全维护管理责任制度，明确管理人员的职责并定期进行考核。
2. 物业管理人员应严格执行维保管理制度，认真履行维护管理职责，保障房屋的正常使用和维修保养工作。
三、维保内容1. 定期巡查物业管理人员应定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行整改和维修，确保房屋设施的正常运行。
2. 定期维护定期对房屋设施进行检查和保养，定期清洁房屋内外，确保环境的整洁和卫生。
3. 应急维修遇到突发情况或紧急情况时，物业管理人员应及时采取相应措施进行维修，确保房屋的安全和稳定。
四、维保措施1. 安全防范加强对房屋的安全设施和设备的检查和维护，确保安全防范工作的落实。
2. 环境整治定期清理房屋周边环境，保持周围环境整洁，并加强垃圾分类和处理工作。
3. 设施保养定期对房屋设施进行检查和保养，发现问题及时进行维修，并做好设施的保养工作。
五、维保标准1. 房屋内外应保持整洁，无乱丢垃圾、乱堆杂物等现象。
2. 房屋设施和设备应处于正常运行状态，不得出现损坏或失灵情况。
3. 房屋安全设施应定期检查和保养，确保其正常使用。
六、维保效果1. 维保工作应及时、有效地保障房屋设施和设备的安全性和稳定性。
2. 维保工作的开展应能够有效提升物业管理水平，提高广大业主的生活质量。
七、维保监督1. 业主委员会应定期对物业管理公司的维保工作进行监督和考核，确保维保工作的有效开展。
2. 业主委员会应及时受理和处理业主的投诉和建议，提出改进建议，促使物业管理公司改进工作。
综上所述，本房屋维保管理制度旨在通过明确责任、细化措施、规范标准，确保房屋设施和设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平，保障广大业主的合法权益，使房屋维护管理工作能够得到有效开展，提高维保效果和服务质量。
房屋维修管理养护管理制度
一、总则为保障房屋的正常使用和延长其使用寿命，确保房屋安全和居住环境卫生，提高房屋管理水平，特制定本管理制度。
二、维修管理养护管理范围1.房屋的主体结构、外墙、屋顶等建筑部分的维修养护管理；2.房屋设备设施的维修养护管理，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等；3.房屋的环境卫生维护管理，包括卫生间、厨房、公共区域等的清洁卫生；4.其他与房屋维修养护管理相关的工作。
三、维修管理养护管理责任1.业主：负责按照规定缴纳维修基金，及时报修，遵守维修养护管理制度；2.物业管理方：负责组织实施房屋的维修养护管理工作，定期检查房屋情况，提出维修养护计划；3.维修公司：负责对房屋进行维修养护工作，按照规定的时间完成维修任务。
四、维修管理养护管理流程1.接到报修：房屋发生故障或需要维修时，业主应及时向物业管理方报修；2.检查确认：物业管理方接到报修后，派遣维修人员前往现场进行检查确认；3.维修方案：根据检查确认结果，制定维修方案，确定维修内容和费用；4.维修工作：根据维修方案，安排维修人员进行维修工作；5.验收交付：维修完成后，进行验收，确认维修效果，交付使用。
五、维修管理养护管理周期1.定期维护：对房屋的主体结构、设备设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全性；2.紧急维修：对房屋发生故障或紧急情况时，及时进行维修，保障业主生活安全；3.日常保洁：对房屋的环境卫生进行日常清洁，确保居住环境清洁卫生；4.跟进维修：对维修过程中出现的问题，及时跟进处理，确保维修效果。
1.定期考核：物业管理方对维修公司进行定期考核，评估其维修养护管理能力；2.绩效考核：根据维修公司的绩效情况，制定奖惩机制，激励维修公司提高服务质量；3.业主满意度调查：定期对业主进行满意度调查，了解他们对维修养护管理工作的意见和建议。
七、维修管理养护管理制度宣传1.制度宣讲：定期组织业主大会，向业主宣讲维修养护管理制度，强调其重要性；2.宣传教育：通过宣传栏、微信公众号等方式，广泛宣传维修养护管理知识，提高业主的维修意识；3.个人培训：对物业管理方和维修公司的工作人员进行培训，提高其维修管理养护管理水平。
房屋维修日常管理制度
房屋维修日常管理制度一、概述随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，房屋维修管理成为了一个不可忽视的问题。
为了保障房屋的质量和安全，提高居住质量，制定一套科学合理的房屋维修日常管理制度就显得尤为重要。
二、管理目标1.保障房屋质量和安全，延长房屋使用寿命。
2.提高居住环境质量，提高居民生活品质。
3.规范维修工作流程，提高维修效率和质量。
三、管理内容1.日常维修工作的组织管理（1）建立维修管理部门，明确各工作岗位职责。
（2）制定维修工作计划，定期检查房屋设施设备状况，提前预防问题发生。
（3）建立房屋维修档案，记录维修情况，做到有据可查。
2.维修工作流程管理（1）接收报修：建立报修通道，接受居民报修，及时记录问题。
（2）现场勘查：维修人员及时到达现场，对问题进行勘查，制定维修方案。
（3）维修实施：按照维修方案进行维修工作，确保质量。
（4）验收交付：维修完成后，进行验收并交付给业主，确保完工。
3.维修材料管理（1）建立健全的材料采购渠道，确保材料的质量和价格。
（2）建立材料库存管理制度，做到合理使用，避免浪费。
（3）建立材料保养管理制度，确保材料的质量和寿命。
4.维修质量管理（1）建立质量检查制度，在维修完成后进行质量检查，确保维修质量。
（2）建立维修质量评估机制，对维修人员进行定期评估，提高维修技术水平。
四、管理措施1.加强对维修人员的培训，提高其维修技术水平和服务意识。
2.建立奖惩机制，激励维修人员提高工作积极性。
3.定期召开维修工作例会，总结经验，改进工作方法。
4.定期对房屋设施设备进行维修保养，做到防患于未然。
5.建立维修工作档案，记录维修内容和维修质量，做到有据可查。
五、管理评估建立维修工作的绩效评估机制，对维修管理工作进行定期评估，发现问题及时解决，持续改进工作方法，提高管理水平和服务质量。
六、结语房屋维修日常管理是一项重要的工作，关系到居民生活质量和房屋质量安全。
只有通过科学的管理制度和有效的措施，才能保障房屋的质量和安全，提高居民的生活品质。
房屋维修管理制度
房屋维修管理制度第一章总则第一条为了规范和有效管理房屋的维修工作，保障房屋质量和安全，提高管理水平和服务质量，制定本制度。
第二条本制度适用于房屋的日常维修及保养管理工作。
第三条房屋维修管理应遵循“预防为主、维修结合、科学管理、全员参与”的原则。
第二章维修管理的组织机构第四条房屋维修管理应当建立明确的组织机构，设立管理岗位，明确职责权限。
第五条设立维修管理部门，负责房屋维修保养管理工作。
第六条维修管理部门应当配备专业技术人员，具备相关的资质和工作经验。
第七条维修管理部门的主要职责包括：（一）制定维修计划、维修预算及维修工作标准。
（二）统筹安排维修工作，监督和检查维修质量。
（三）搜集和分析维修信息，及时进行维修保养。
第八条维修管理部门设立专职保养人员，负责房屋日常的保养管护工作。
第九条维修管理部门应当与相关的部门协调配合，保证维修工作顺利进行。
第三章维修管理的工作流程第十条维修管理部门应当制定维修计划和维修预算。
维修计划应当根据房屋的使用情况和维修要求确定维修项目和维修周期。
维修预算应当根据维修计划确定每个维修项目的费用，并进行资金预算。
第十一条维修计划和维修预算应当经过相关部门的审批才能执行。
第十二条维修管理部门应当组织专业人员进行维修项目的勘察和评估，确定维修范围和工作内容。
第十三条维修项目应当进行招投标程序，选择合格的维修单位进行维修工作。
第十四条维修单位应当严格按照维修合同的要求进行维修工作，并保证维修质量。
第十五条维修管理部门应当对维修工作进行监督和检查，确保维修质量和安全。
第十六条维修完成后，维修管理部门应当对维修工程进行验收，确定维修合格。
第十七条维修完成后，维修管理部门应当建立维修档案，记录维修情况和维修质量。
第四章维修管理的监督检查第十八条维修管理部门应当建立健全的监督检查制度，定期对维修工程进行检查和评估。
第十九条维修管理部门应当建立维修工程的质量评估标准，对维修工程进行质量评估。
房屋维修工作管理制度
第一章总则第一条为加强房屋维修管理，确保房屋安全、使用功能正常，提高维修服务质量，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋维修工作，包括房屋本体、公共设施、设备等的维修保养。
第三条房屋维修工作应遵循“预防为主、防治结合、安全第一、以人为本”的原则，确保维修工作有序、高效、安全地进行。
第二章组织机构与职责第四条成立房屋维修工作领导小组，负责房屋维修工作的全面领导和管理。
第五条房屋维修工作领导小组下设办公室，负责日常维修工作的组织、协调、监督和实施。
第六条房屋维修工作领导小组及办公室的职责：1. 制定房屋维修工作计划，组织实施维修工程；2. 组织开展维修技术培训，提高维修人员业务水平；3. 监督维修工程质量和进度，确保维修工程质量；4. 负责维修费用的审核和支付；5. 处理维修工作中的纠纷和投诉；6. 定期向业主大会或业主委员会报告维修工作情况。
第三章维修范围与标准第七条维修范围：1. 房屋本体维修，包括墙面、地面、门窗、管道等；2. 公共设施维修，包括电梯、消防设施、照明设施、健身器材等；3. 设备维修，包括供暖、供冷、供水、供电、燃气等；4. 绿化、保洁、保安等物业服务范围内涉及房屋及设施的维修。
第八条维修标准：1. 维修材料应符合国家及行业相关标准，确保质量；2. 维修工艺应规范，确保维修质量；3. 维修工程完成后，应进行验收，确保达到使用要求；4. 维修工程完成后，应提供维修记录和保修服务。
第四章维修流程第九条维修流程：1. 业主提出维修申请，填写《房屋维修申请表》；2. 房屋维修工作领导小组办公室对维修申请进行审核，确定维修项目、维修时间和维修费用；3. 维修单位根据维修项目、维修时间和维修费用进行施工；4. 维修工程完成后，由业主或委托人进行验收；5. 验收合格后，由业主或委托人签字确认；6. 维修费用结算。
房屋整改维修管理制度
房屋整改维修管理制度一、维修管理目的和范围为了保障房屋的安全、维持房屋的使用功能、延长房屋的使用寿命，建立健全房屋维修管理制度，规范房屋维修活动。
本制度适用于房屋的维修管理工作，范围包括但不限于：房屋内部设施设备、外部建筑结构、电气设施、给排水设施等维修管理工作。
二、维修管理组织1. 维修管理委员会（1）由房屋所有者或物业管理公司成立的维修管理委员会，负责对房屋维修管理工作进行统筹规划、协调安排、监督检查、成果评价。
（2）维修管理委员会成员为房屋所有者代表、物业管理公司代表和维修工程相关人员，其中房屋所有者代表为绝大多数。
2. 维修管理部门设立维修管理部门，专门负责房屋维修管理工作的实施，包括但不限于维修项目评估、维修计划编制、维修人员配备、维修工程管理、维修质量监督、维修成本控制等工作。
三、维修管理流程1. 维修项目评估（1）定期对房屋进行维修评估，明确维修项目范围、工程量及预算。
（2）根据维修项目的重要程度和紧急程度，确定维修优先级。
2. 维修计划编制（1）根据维修项目评估结果，编制维修计划。
（2）确定维修工程的施工方式、施工期限、维修人员配备等。
3. 维修工程管理（1）组织施工前的准备工作，包括但不限于调查勘察、图纸设计、材料采购等。
（2）严格按照维修计划进行施工管理，加强对施工进度、施工质量、安全措施的监督。
4. 维修质量监督（1）设立专门的质量监督人员，对维修工程进行全程监督，确保维修质量符合相关标准要求。
（2）对维修工程完成后进行验收，对存在质量问题的部分，要及时整改。
5. 维修成本控制（1）编制维修成本预算，控制维修成本在预算范围内。
（2）建立维修成本台账，记录各项维修支出情况，以便后续统计与分析。
四、维修管理责任1. 房屋所有者责任（1）保障维修管理工作的顺利进行，提供必要的支持与协助。
（2）要求租户遵守相关维修管理规定，保护房屋的设施设备，减少维修损耗。
2. 物业管理公司责任（1）全面配合维修管理委员会的工作，协助完成维修计划的制定与实施。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了规范物业房屋的维修保养工作，提高物业管理的服务水平，保障业主的合法权益，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司对所管理的房屋的维修保养工作。
第三条物业管理公司应当建立健全维修保养管理机构，明确维修保养人员的职责分工和工作流程。
第四条业主有权了解物业房屋的维修保养情况，并对维修保养工作提出意见和建议。
第二章维修保养管理第五条物业管理公司应当制定完善的维修保养计划，包括定期检查、维修、保养等内容。
第六条物业管理公司应当设立维修保养管理档案，记录物业房屋的维修保养情况，及时更新和归档相关资料。
第七条物业管理公司应当建立维修保养资金管理制度，确保维修保养经费的合理使用和监管。
第八条物业管理公司应当严格执行维修保养标准，确保维修保养工作的质量和效果。
第九条物业管理公司应当加强对维修保养人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。
第三章维修保养内容第十条物业管理公司应当根据房屋的使用情况和年限，制定相应的维修保养方案，包括房屋结构、设备设施、消防安全等方面。
第十一条物业管理公司应当定期检查房屋的结构和设备设施，及时发现和排除安全隐患。
第十二条物业管理公司应当做好季节性维修保养工作，包括冬季防寒保暖、夏季防潮通风等内容。
第十三条物业管理公司应当定期清洁和保养房屋的公共区域，保持环境卫生和美观。
第十四条物业管理公司应当做好房屋的装修维护工作，防止装修污染和损坏。
第四章维修保养责任第十五条物业管理公司应当为业主提供维修保养咨询和技术支持，帮助业主解决问题和疑虑。
第十六条物业管理公司应当保证维修保养工作的及时和有效，确保业主的住房安全和舒适。
第十七条物业管理公司应当建立健全维修保养投诉处理机制，及时处理和反馈业主的投诉和意见。
第十八条物业管理公司应当对违反维修保养规定的人员进行处理，确保维修保养工作的正常进行。
第五章维修保养监督第十九条物业管理公司应当建立维修保养监督机制，加强对维修保养工作的监督和检查。
房屋维修保养制度(精选15篇)
房屋维修保养制度（15篇）在工作和生活中，少不了要写各种各样的文档，不论是写制度、写总结、写计划、写方案、写教案还是写其它的材料，能写出一篇好的文档,体现了一个人的文笔，也体现着一个人的能力，下面是我整理的《房屋维修保养制度（15篇）》，快快拿去用吧!房屋维修保养制度篇11．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；5.房屋主体问题的`现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
6.房屋主体问题的处理1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。
对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。
7.房屋主体问题处理方案的审批1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。
房屋维修维护管理制度
房屋维修维护管理制度第一章总则第一条为了规范房屋维修维护管理工作，保障房屋质量和居民生活环境，提高房屋使用寿命，促进社区和谐发展，根据国家相关法律法规，结合实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本社区内的所有房屋维修维护工作，包括房屋内外墙体、屋顶、门窗、管道、电气设备等各方面的维修维护工作。
第三条房屋维修维护工作应遵循“预防为主、维修及时、质量第一、安全第一”的原则，确保维修维护工作的有效性和安全性。
第四条房屋维修维护管理单位应建立健全维修维护档案，实行定期检查和维护，及时发现并解决问题。
第五条居民应积极配合房屋维修维护管理单位的工作，如实报告房屋使用情况，并参与维修维护工作的决策和实施。
第二章维修维护工作部门第六条社区应设立专门的房屋维修维护部门，统一负责房屋维修维护工作的组织和协调。
第七条房屋维修维护部门负责编制和实施房屋维修维护计划，监督和检查维修维护工作的进展情况，并定期汇报。
第八条房屋维修维护部门应建立健全维修维护人员队伍，定期进行技术培训，提高维修维护工作的水平和质量。
第九条房屋维修维护部门负责立即组织应急维修和处理突发问题，确保居民的生活安全和财产安全。
第十条房屋维修维护部门应建立健全维修维护档案管理制度，存档有关维修维护工作的记录和资料，做到信息畅通和资料完整。
第三章维修维护工作内容第十一条房屋维修维护工作内容包括但不限于以下几方面：1. 房屋外墙漆面的维修和保养；2. 房屋屋顶的检查和维修；3. 房屋门窗的检查和修缮；4. 房屋内部管道和电气设备的检查和维修；5. 房屋公共设施和设备的检修和保养；6. 房屋周边环境的清理和整治；7. 其他与房屋维修维护相关的工作。
第十二条房屋维修维护工作应按照工作计划和要求，定期进行检查和维修，确保房屋的正常使用和安全。
第十三条房屋维修维护工作部门应及时响应居民的维修维护需求，与物业、业主委员会等相关部门密切合作，保障维修维护工作的及时性和有效性。
房屋维护日常管理制度范本
第一章总则第一条为加强房屋维护管理，保障房屋安全使用，提高居住环境质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有住宅小区、办公楼及商业物业的房屋维护管理工作。
第三条房屋维护管理应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保房屋及配套设施完好、安全、整洁。
第四条房屋维护管理工作应实行分级管理，明确责任，确保各项工作落实到位。
第二章职责分工第五条公司设立房屋维护管理部门，负责房屋维护日常管理工作。
第六条房屋维护管理部门职责：（一）制定房屋维护管理制度和操作规程；（二）负责房屋及配套设施的巡查、维修、保养；（三）负责房屋维护项目的申报、审批、实施；（四）负责房屋维护费用的预算、使用和管理；（五）负责与业主沟通协调，处理房屋维护相关事宜。
第七条物业服务企业应设立房屋维护管理岗位，负责具体实施房屋维护管理工作。
第八条物业服务企业房屋维护管理岗位职责：（一）按照房屋维护管理制度和操作规程，负责日常巡查、维修、保养工作；（二）及时上报房屋维护问题，协助解决业主投诉；（三）参与房屋维护项目的申报、实施；（四）负责房屋维护费用的申报、使用；（五）负责收集、整理房屋维护相关资料。
第三章巡查与维修第九条房屋维护管理部门应定期对房屋及配套设施进行巡查，发现安全隐患及时上报。
第十条巡查内容包括：（一）房屋结构、外墙、屋顶、楼板等是否存在裂缝、变形等问题；（二）门窗、管道、电缆等设施是否完好；（三）电梯、消防设施、监控设备等是否正常运行；（四）绿化、环境卫生等情况。
第十一条发现房屋维护问题时，应及时上报房屋维护管理部门，并按照以下流程进行处理：（一）物业服务企业接到报告后，应立即组织人员进行现场勘查；（二）根据勘查结果，制定维修方案；（三）报经房屋维护管理部门审批后，组织实施维修；（四）维修完成后，进行验收，并做好记录。
第四章保养与维护第十二条房屋维护管理部门应制定年度保养计划，确保房屋及配套设施正常运行。
第十三条保养内容包括：（一）对房屋结构、外墙、屋顶、楼板等进行定期检查、清洗、维护；（二）对门窗、管道、电缆等设施进行定期检查、润滑、保养；（三）对电梯、消防设施、监控设备等进行定期检查、维护、保养；（四）对绿化、环境卫生进行定期检查、维护。
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房屋维护管理制度
一、巡视检查
1、管理服务中心维修组负责对小区房屋进行巡视检查、日常维护及房屋大、中修维护管理。
2、管理服务中心主任指定专人负责并组织事务员、保安员、维修员、保洁员对所管楼宇的外观、门窗、设备等情况进行巡视检查，将检查情况报客服中心，由客服中心值班人员填写《报修记录》。
3、巡视检查负责人要根据辖区的情况有计划地进行巡视，确保每周对所管物业全面巡视检查一遍，并填写《房屋本体部位及配套设施巡查记录》等相关记录表，巡查标准按《楼宇巡查规程》要求及办法进行。
4、巡视检查负责人对违章装修、乱搭建、占用公共部位、损坏房屋结构、改变建筑物外观、乱拉线、乱张贴等行为采取果断措施进行制止，并要求恢复原状。
5、巡视检查负责人对需要维修的公共部位向客服中心告后，由客服中心填写《报修记录》交维修组进行维修，并跟踪督促维修进度和检查验收。
二、物业的综合检查和评定
1、公司物业部每年3 月前进行一次楼房安全检查及楼房分栋完损等级评定，填写《楼房安全检查记录表》及《楼房分栋完损等级评价表》。
由公司盖章后送政府相关部门备案。
维修组每年第四季度对所管建筑物进行一次综合检查，并填写《房屋本体年度巡查记录》。
完好：完好房屋是指房屋的结构构件完好，装备完整，设备完好、齐全，管道畅通，现状良好，使用正常。
或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
基本完好：基本完好房是指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般维修能修复的。
一般损坏：一般损坏房屋是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形、屋面局部漏雨、装修局部有破损、油漆老化、设备管道不畅通、水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。
严重损坏：严重损坏房屋是指年久失修，结构有明显变形或损坏的房屋，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化起块见底，设备陈旧不全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。
三、物业大、中修工程项目的申报。
1、物业部会同管理服务中心对建筑物存在的问题和可能出现的问题，提出下一年度建筑物大、中修项目的建议，报公司主管副总。
2、物业部负责组织实施物业委托方已批准的大、中修项目。
3、公司财务部负责将关于使用维修基金进行建筑物维护的项目计划呈报给物业委托方审批。
4、管理服务中心负责配合经批准的大、中修项目的实施和监督。
5、管理服务中心维修主管负责按《大中修工程管理制度》要求，完成工程备案。
四、房屋维修保养
1、《房屋本体部位维修保养计划》的制定。
每年12 月15 日前，由维修主管根据各
项巡查、普查等记录情况组织制定下年度《房屋本体部位维修保养年度计划》服务中心主任审核，公司主管领导批准。
2、《房屋本体部位年度维修保养计划》制定原则。
（1）保证房屋安全使用
（2）保证房屋外观完好无损
3、《房屋本体部位年度维修保养计划》应包括以下内容：
（1）维修保养项目服务
（2）具体实施维修保养的时间
4、维修主管负责房屋日常维修保养工作，组织和实施。
5、在对房屋本体实施维修保养时要严格按照《房屋维修养护标准》执行。
6、房屋外墙每三年清洗或粉刷一次。