土地增值税测算表

报出日期：2007年 月日
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土
项 目
一、主营业务收入
二、扣除项目金额 1、土地成本 2、开发成本 3、开发费用（10%合并利息算法） 4、其他扣除项目（加计20%） 5、销售税金及附加 6、代收费用 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8
地
增
本年
0.00
值
2017/3/13
税
测
算
表
增值率级次情况
级 增值额占扣除项目金额的比例 次 50%（含）以下 1
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2 3 4
50%以上—100%（含） 100%以上—200%（含） 200%以上
或：
（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%
用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5％
业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发 足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理 用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除 低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划
速算法：应纳税额=土地增值额× 适用税率
其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生
小
三、增值额
计
增值率 适用税率
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房
房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付
速算扣除率 速算扣除额 四、土地增值税额 另:利息单独计算法↓ 开发费用(成本*5%) 财务费用 增值额 增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额 土地增值税额
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与 生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房 费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的 项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地 的最佳选择。
企业负责人：
主管会计：
制表：
报出日期
测
算
表
增值率级次情况
税率 30% 40% 50% 60% 速算扣除率 0% 5% 15% 35%
纳税额=土地增值额× 适用税率－扣除项目金额× 速算扣除率
目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.