长沙畅销户型专题研究

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户型调研分析报告

户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。

调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。

通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。

2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。

通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。

3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。

从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。

3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。

两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。

三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。

四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。

3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。

4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。

不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。

经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。

此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。

希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。

同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。

住宅户型调研报告

引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。

本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。

通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。

正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。

2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。

3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。

4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。

二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。

2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。

3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。

4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。

三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。

2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。

3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。

4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。

四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。

2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。

3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。

4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。

五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。

2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。

3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。

4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。

长沙婚房调研报告

长沙婚房调研报告
调研背景：
婚房是年轻夫妻新婚之际的重要需求之一，婚房市场竞争激烈，各种类型、价位的婚房如雨后春笋般涌现。

为了解长沙市婚房市场的现状和消费者需求，本次调研对长沙市的婚房进行了深入研究和分析。

调研方法：
1. 网上问卷调查：通过设计问卷，调查长沙市民对婚房价格、面积、位置、装修、配套设施等需求和偏好。

2. 实地调研：选取长沙市不同区域的婚房进行实地考察，了解其环境、交通、配套设施等。

调研结果：
1. 婚房价格：调研显示，长沙市婚房的价格主要集中在20万-50万之间，大多数人对婚房价格需求在30万左右。

2. 婚房面积：调研发现，大多数受访者对婚房面积的需求为
70-100平方米，符合年轻夫妻的居住需求。

3. 婚房位置：调研显示，受访者对婚房的位置要求主要集中在市中心或近市中心的地段，便利的交通和配套设施是选择婚房的重要因素。

4. 婚房装修：调研结果显示，大部分受访者对婚房的装修要求较高，希望婚房能够提供简约、时尚、舒适的装修风格。

5. 婚房配套设施：受访者对婚房的配套设施也有明确需求，如停车位、电梯、安全系统等。

调研总结：
长沙市婚房市场竞争激烈，消费者对婚房的价格、面积、位置、装修和配套设施等方面都有明确需求和偏好。

开发商在开发新的婚房项目时，应该充分考虑消费者的需求，为他们提供满意的产品。

同时，不同区域的消费者需求有所差异，开发商可以根据市场定位，开发出适应不同需求的多种类型的婚房产品，以满足市场多样化的需求。

热销和滞销楼盘对比分析

侧重宣传项目地段和环境侧重宣传项目规模
一般
开心厨房浪漫约会季
样板房、老带新奖励、购房优惠券1万元优惠
配套相对好
汇成上东
热销户型88平米的两房
6300元/m2
较好
地段靠近市中心配套好
绿地世纪城
热销户型为126平米三房
5400元/m2
侧重宣传项目规模
良好
特价房12套，价格4210 元；幸福品牌发展商+新幸福计划，城规划+百万方助巢基金大盘营销，优惠10001 元
一般
目前优惠5个点
城北的整体环境较差；位置偏
深业华府
100-142平米挑高5.6米的复式楼
7000元/m2
侧重宣传项目品质
一般
优惠5000元，全款965折，按揭99折
复式产品不符合客户居住习惯
热销
银河湾公元皇府颐园世家
未开盘
泰和天成凡尔赛公馆
从销售率看选住热销和滞销项目，有的项目蓄水时间长，本次只看销售率
数据来源：马鞍山住宅与房地产信息网
3
楼市走势
销售分析——热销楼盘分析热目名称畅销户型销售均价
推广策略
案场执行
促销活动
热销原因
银河湾
热销户型90平米的小三房
6500元/m2
销售点评中等
滞销
深业华府东方明珠
汇成上东
2011.10.14
2009.12.23 2011.6.23 未开盘未开盘未开盘
967
528 232 549 228 /
579
456 123 / / /
80-90
120-130 110-140 80-90 110-120 119

房地产项目户型配比研究-杰盟智库

户型配比几个简单的数字，却决定了项目的畅销与否
解决的问题
户型配比多少才合适，每次都有点让我们担心受怕，又怕多了，又怕少了
• • • • •
1、加快决策周期/减少工作返工 2、提高决策准确度 3、将决策有自上而下转化为自下而上 4、业务执行层面的户型配比标准化 5、市场数据相对客观，减少失误
第一次推导出同质片区同类项目户型比例和区间
参考基本户型区间和比例
通过对片区潜在竞争项目的户型区间和比例进行系统分析
结论二
意向基本户型区间和比例
第二次通过潜在项目的户型和比例修正本项目的户型比例
通过对片区三级市场的成交户型和需求户型系统分析
结论三
意向基本户型区间和比例
第三次通过三级市场成交和需求户型区间调整项目户型的区间
70-75㎡约24％
主力区间:75-80㎡两房比例:约10-20%
可参考项目中，设置两房的较少，仅占此次样本总量的3/8。
设置了两房的项目，其套数比例也较少，套数比约占10－16％。
7.四房以上户型分析
关于近三年可参考项目之四房以上户型分析
红树东方天骄华庭中信红树湾1期
267-276㎡ 225-320㎡ 270—379㎡
户型配比研究
第一部分户型配比目的和意义
第二部分户型配比研究方法
第三部分户型配比模型建立阶段工作计划及所需支持
第一部分户型配比目的和意义
目前做法 • 1、经验法
• 1.1已经进驻市场：主要根据以往的销售情况，减少相对滞销，增加相对畅销产品。 • 1.2未进驻市场：主要根据片区内存在的项目，主流户型配比。 • 1.3陌生市场：项目基本概况调查和主观经验推测

2024年长沙房地产市场发展研究报告

标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。

一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。

作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。

本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。

二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。

与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。

尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。

三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。

其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。

供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。

2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。

除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。

尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。

四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。

随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。

政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。

2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。

随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。

商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。

3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。

长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。

五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。

2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。

3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。

户型案例总结范文

摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。

一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。

本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。

一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。

以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。

（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。

（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。

2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。

（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。

（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。

二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。

2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。

3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。

4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。

三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。

通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。

在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。

热销与滞销项目对比

总套数 456 603 192 369 967 528 232 258 549 228 /
成交套数 218 155 51 140 579 456 123 23 / / /
主力户型 80-87 79-114 90-118 90-110 80-90 120-130 110-140 90-100 80-90 110-120 119
促销活动开心厨房浪漫约会季
热销原因配套相对好
样板房、老带新奖励、地段靠近市中心配套好购房优惠券1万元优惠特价房12套，价格4210 元；幸福幸福计划，助品牌发展商+新城规划+ 百万方大盘巢基金营销，优惠10001 元促销有特价房5388起售目前优惠5个点优惠5000元，全款965 折，按揭99折滞销原因目前周边环境较差；项目高层居多，客户较难城北的整体环境较差；位置偏复式产品不符合客户居住习惯
促销有特价房5388起售目前优惠5个点优惠5000元，全款965 折，按揭99折
滞销原因目前周边环境较差；项目高层居多，客户较难城北的整体环境较差；位置偏复式产品不符合客户居均价6000 6000元/m2 7000元/m2的价格
推广策略侧重宣传高铁侧重宣传学区侧重宣传项目品质
案场执行良好一般一般
销售率 48% 26% 27% 38% 60% 86% 53% 9% / / /
分析下原因，从产品、价格、推广、案场执行、促
（深业华府，是新盘，销售率低，所以未归为滞销盘）
热销项目银河湾汇成上东
畅销户型热销户型90平米的小三房热销户型88平米的两房
销售均价 6500 6300
推广策略
案场执行
侧重宣传项目地段和环境一般侧重宣传项目规模侧重宣传项目规模推广策略侧重宣传高铁侧重宣传学区侧重宣传项目品质较好

二线城市房地产草根调研纪要——长沙

证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。

2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。

人均可支配收入较高。

●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。

在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。

此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。

其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。

●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。

伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。

2024年长沙房地产市场需求分析

2024年长沙房地产市场需求分析概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。

本文将主要分析长沙市房地产市场的需求情况，包括人口增长、经济发展、城市化进程等因素对市场的需求产生的影响。

人口增长对需求的影响随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙市的人口持续增加。

人口增长是房地产市场需求的主要驱动力之一。

随着人口增加，对住房的需求也随之增加。

尤其是随着新兴产业的发展和人才的流入，对高档住宅的需求逐渐增加。

因此，长沙的房地产市场会有更多的需求，尤其是中高档住宅和商业用地。

经济发展对需求的影响长沙市作为湖南省的经济中心，近年来经济发展较快。

经济的增长带来了更多的就业机会和收入提升，进而刺激了房地产市场的需求。

随着经济的发展，人们对改善居住环境和生活质量的需求也越来越高，这进一步推动了房地产市场的需求。

同时，经济的发展也带来了更多的投资机会，吸引了更多的资本进入房地产市场，进一步提升了市场需求。

城市化进程对需求的影响长沙市的城市化进程不断推进，城市建设规模不断扩大。

城市化进程对房地产市场需求产生了重要影响。

首先，城市化进程需要大量的基础设施建设和新房供给，这对房地产市场需求提供了巨大的推动力。

其次，随着城市化的进程，人们的生活方式和居住观念也在发生变化，对住房类型和品质的需求也产生了变化。

这进一步拉动了房地产市场的需求。

因此，城市化进程对长沙房地产市场的需求产生了重要影响。

结论综上所述，长沙市房地产市场的需求受到人口增长、经济发展和城市化进程的影响。

人口增长带来了住房需求的增加，经济发展刺激了消费能力的提升和改善居住环境的需求，而城市化进程推动了基础设施建设和人居环境的改善，进一步提升了房地产市场的需求。

在未来，随着长沙市的经济不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持较高水平。

因此，在长沙进行房地产市场投资具有较大的潜力和回报。

恒大华府个案分析

恒大华府价格走势（单位：元/㎡）
6700元/㎡ 6400元/㎡ 6200元/㎡ 6000元/㎡ 6000元/㎡
2009年1月1号恒大一期开盘，推出366套，销售220套，均价约4600元/㎡，销售率为60%，08年的经济危机阴影还未散去，恒大华府能取得如此的销售量可见其推广和项目定位的精准。 2010年10月16号三期开盘，项目采取“低开高走”的策略，价格约6000元/㎡，而后价格一路走高，现在对外报价已达到7500元/㎡左右。
典雅尊贵的意大利皇家园林风格，加之恒大标志性的大型喷泉广场设计，灵动而清新，大面积的花园景观点缀其中，自然而又富有美感。大型的五级商务娱乐会所，赋予了项目高端的商业文化气息。项目注重于生态与人文的有机结合，强调与自然和谐相处的人居概念。
恒大华府 —— 建筑设计
以新古典主义风格为主，建筑上是以新古典精神进行设计，将古典和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。
恒大华府 ——客户分析
年龄：35—45岁居多，多为夫妻看房，区域来源：岳麓区市府板块，是其核
心客源。另外其他版块、外省投资客等
占了一定比重。望城客户较少。客户类型：高级职员、公务员、个体私营业主。置业目的：刚需和改善型比例较大，投资型占比小
恒大华府 ——个案小结
恒大华府凭借恒大地产的品牌优势，以及长沙几大标志项目的热烈的市场反应和良好口碑。为项目的销售确定了基础。极富增值潜力的区位优势。市府版块，市政资源、人文环境、岳麓景观、便捷的交通以及日益成熟的配套设施，给项目的外销提供了优越的区位条件。强势的媒体推广和不计成本的广告铺排，是恒大的一大特色，当然也是借助恒大的品牌优势，在市场上形成极大的认知度和极高的市场影响力。富有个性的建筑设计，园林化的景观配套，提升了项目品质，强化了市场认同度。恒大华府的持续畅销得益于市府版块独特的区位优势和无限的升值潜力,以及恒大品牌成功的营销推广策略。

长沙香格里香樟路项目市场研判及建议报告

以橙子498街区为核心的家具、建材、休闲、餐饮为主的复合型商圈…….
上河国际街区沿线商圈
林院商圈
省府红星商圈
新
星
小区
新火车
街本案站商圈
区
出版物交易中心商
圈
上河国际街区、肯德基、高桥大市场……
依托新火车站的建设，将形成一个以集中商业为主的全新商圈……
依托新星小区庞大购买群，以嘉年华超市、爱家超市等集中性社区为主导，兼有餐饮与休闲的社区服务商圈……
二、项目户型设计研判——户型配比
房型
户型区间
二房
85-95㎡
三房 122－142㎡
四房 148－179㎡
户型套数 116套 256套 128套
所占比例 23.2% 51.2% 25.6%
户型面积设计较大，舒适型设计意图明显！
二、项目户型设计研判
Hale Waihona Puke ——周边及未来竞争项目对比
项目周边及未来竞争项目情况表
目录
1
项目住宅发展研判
2
项目商业发展研判
3
项目总体发展思考
1 项目住宅发展研判及建议
46米超宽楼间距，存在一定地块运用不充分；
园林缺乏鲜明主题和亮点，对超宽栋距利用不充分；
存在户型朝向不正南北情况；
三个入口，小区被分离成几大块，感觉有点散，小区私密性不佳；
5号栋东边单元对主入口，风水上犯冲，该栋为大面积，存在销售上的障碍。
66700 0
68150 0
69600 0
116套户均面积
90㎡所占比例 23.2%
4700 4800 4900 5000 5100

《户型配比分析》PPT课件

人的家庭规模〔据中原近三年酒店式公寓客户调研〕； 4. 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看,灵活的一房单位最
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
55
60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57

长沙市100楼盘调查分析报告

长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。

这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。

经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。

目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。

2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。

从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。

目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。

而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。

长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。

而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。

户型调研报告(2024)

引言概述户型调研报告是通过对不同住宅户型进行调研和分析，总结出各种户型的特点和优势，并给出相应的改进建议。

本文将通过对不同户型的调研，分析现有户型存在的问题以及改进方向，以期为房地产开发商和购房者提供有关户型设计的参考和建议。

正文内容1.多功能空间设计1.1现状分析：针对大部分户型存在的共同问题，如厨房空间狭小、卫生间设计不合理等进行分析。

1.2深化设计：提出改进方案，建议合理规划空间布局，增加储物空间并优化功能性，例如通过推拉门、隔断等设计元素实现多功能空间。

2.光线与通风设计2.1现状分析：针对部分户型存在的采光不足、通风不畅等问题进行分析。

2.2优化设计：提出改进方案，如增加窗户数量和尺寸，设计合理的天窗和中庭，以提高室内空间的光线和通风质量。

3.私密和公共空间划分3.1现状分析：针对户型中私密空间与公共空间划分不当的问题进行分析。

3.2增加私密性：提出改进方案，通过设计合理的卧室与客厅等私密和公共空间的分隔，满足住户对于私密性的需求。

4.储物空间设计4.1现状分析：针对户型储物空间不足的问题进行分析。

4.2增加储物空间：提出改进方案，如利用墙面空间设计悬挂式储物柜、合理规划壁橱等，以增加储物空间和提高居住舒适度。

5.空间流线与人性化设计5.1现状分析：针对户型空间流线不畅、人性化设计不足的问题进行分析。

5.2优化设计：提出改进方案，如合理规划门窗位置，减少过道空间，增加居住空间的自由度和舒适度。

总结户型调研报告通过对不同户型进行调研和分析，总结出各种户型的特点和优势，并提出相应的改进建议。

在多功能空间设计方面，建议优化布局，提高空间的利用率；在光线与通风设计方面，建议增加窗户数量和尺寸，提高室内空间的采光和通风质量；在私密和公共空间划分方面，建议合理划分不同空间，满足住户的私密性需求；在储物空间设计方面，建议增加储物空间，提高居住舒适度；在空间流线与人性化设计方面，建议优化门窗位置，增加居住空间的自由度和舒适度。

长沙公寓调研报告

长沙公寓调研报告长沙公寓调研报告一、调研目的和方法本次调研目的在于了解长沙公寓市场的发展状况，并分析其面临的挑战和机遇。

调研方法主要采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。

二、调研结果1. 市场概况根据调查数据显示，长沙公寓市场呈现出快速发展的趋势。

受到城市化进程的推动和年轻人的需求增加等因素的影响，长沙的公寓市场日益扩大。

2. 受众需求调查显示，年轻人和外来务工人员是长沙公寓市场的主要消费群体。

年轻人对于公寓的需求主要集中在便利和舒适性上，而外来务工人员则更加注重价格和交通便利性。

3. 市场竞争长沙的公寓市场存在较为激烈的竞争。

根据调查结果显示，公寓企业之间的价格竞争日趋激烈，而服务质量和房源质量也成为消费者选择的重要因素。

4. 面临挑战调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要挑战：（1）扩大市场份额：在竞争激烈的市场环境下，公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，以扩大市场份额。

（2）服务质量提升：消费者对于公寓的服务质量要求越来越高，公寓企业需要提升服务质量，满足消费者需求。

（3）房源供应：长沙公寓市场的扩大也需要更多的房源供应，但目前房源紧张的问题仍然存在。

5. 发展机遇调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要机遇：（1）政策支持：长沙市政府出台了一系列政策来支持公寓市场的发展，提供了市场机会。

（2）人口流动：长沙人口流动性较大，外来人口数量增加，这为公寓市场提供了发展机会。

（3）消费升级：随着人们对居住环境要求的提高，公寓市场有望因此迎来消费升级的机会。

三、调研结论长沙公寓市场是一个快速发展的市场，面临着竞争激烈的局面。

公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，提高服务质量和满足消费者需求。

政府的政策支持、人口流动和消费升级都为公寓市场的发展提供了机遇。

但同时，房源紧张和服务质量提升等问题也需要加以解决。

公寓企业应加强房源供应，提升服务质量，以稳定并扩大市场份额。

四、建议和展望针对长沙公寓市场的发展，我们提出以下建议：1. 公寓企业应以提供高品质的服务和环境为基础，满足不同消费群体的需求。

别墅、高层户型卖点梳理

188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。

一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。

6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。

➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。

餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。

厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。

9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。

主卧均享有4、2米大开间。

三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。

同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。

考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。

门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。

2008长沙华润凤凰城一期一批开盘报告-中原地产-

华润凤凰城一期一批开盘报告（一批7、8、9、10、11栋）项目情况：物业地址: 长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间开发商:华润置地（湖南）有限公司华润集团简介：成立于1938年，"华润"蕴含"中华大地，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。

华润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业，为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。

在中港两地拥有7家上市公司，经营范围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。

旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。

开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在香港联合交易所上市（1109），是香港股市恒生指数成份股。

目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上海滩花园等30余知名项目。

建筑设计：澳大利亚ANS园林设计：香港贝尔高林占地面积：401777平方米建筑面积：1300000平方米总栋数：80栋绿化率：39%容积率：3.0建筑类别:小高层、高层装修状况: 毛坯自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。

周边配套:紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。

项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现进行到一期一批，一批5栋。

玛丽的花园个案研究

玛丽的花园项目概况
该项目位于市府北金星大道与金潇路交汇处，西邻金星大道，南接金潇路，东邻樟木路，北与100万平方米明发商业广场接壤，净用地面积约137亩。
物业类别建筑类别装修状况物业地址占地面积总建筑面积
住宅商业小高层、高层毛坯市府北金星大道与金潇路交汇处 98667m² 362055m²
主力产品
整体规划为小高层、高层住宅，景观价值最大化；项目共分三期开发，其中一期1-7号栋小高层住宅；二期及三期均为高层住宅；启动期为临金星大道的小高层住宅. 绿化率容积率
88-128平米房源
45% 3
1
玛丽的花园社区配套
成熟配套设置，给居住自在城市带来大幅提升，未来将形成新的商业、生活中心。
3
玛丽的花园产品分析
116平米三室两厅两卫二阳台：大面积赠送南北双阳台；餐厨一体，干湿分区，组合灵动。
大面积赠送南北双阳台，我是全飘窗设计；

超豪华主卧，温馨独卫，更多私密空间呵护；

餐厨一体，干湿分区，组合灵动；

客厅4.2米开间，实用不失阔绰。

4
玛丽的花园产品分析
130平米三室二厅二卫二阳台：南北通透豪华双阳台，温馨户内花园半赠送，多功能用途。
2室2厅1卫1厨 85.0 3室2厅2卫1厨 130、116、113
面积(m2 )
ห้องสมุดไป่ตู้
畅销户型为85平米2室2厅，已售完；开盘主推主推1、2号栋87-118平房源，后加推3号栋88-128平米房源，起价3980元/平米，均价4500-4600元/平米。
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玛丽的花园
客户分析
1
客户来源：微信、电话、自然到访