2020-龙湖地产XX项目收入、成本、税费、利润测算表标准模板
房地产开发成本、利润测算表
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
龙湖地产电梯花园洋房(7+1)目标成本【房地产项目楼盘投资成本利润测算财务可研计算套表格带公式excel】
0
42,856
55
42,856
6
42,856
20 42,856
3
220,000 -
236
55 参照紫都城四期
自来水、排水、龙头、面盆、坐便器
-
- 参照紫都城四期
分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、 管道等
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、
236
55 参照紫都城四期
管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程
198
结构及粗装修主材
122 按47kg/m2考虑；参 结构及粗装修使用的钢材费用 照紫都城四期
17 按110kg/m2考虑；参 结构及粗装修使用的水泥费用 照紫都城四期
59
按0.33m3/m2考虑； 参照紫都城四期
结构及粗装修使用的混凝土费用
46
屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用
138
单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防 火门等工程费用
（3） 大堂
（4） （5）
◆ ◆
栏杆 电梯厅、楼梯 间、屋面及雨 蓬等 屋面瓦 电梯厅、楼梯 间、扶手栏杆 等
栏杆长度 建筑面积
5 户内精装修
单位
m2
m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 项 m m2 m2
m2
工程量 单价(元)
9,857
450
42,856
10
2,571
230
7,657 3,828 26,799 3,828 43,284
序号 成本项目
（三） 主体建安费 1 基础工程
估算基础
建筑面积
（1） 基础工程费 建筑面积
2
地上结构及粗 装修工程
（1）
房地产项目开发成本、利润核算表
资金贷款利息
万6.5%X1年3住宅维修基金万
7元/怦
4
销售费（含推广费）
万
/就;销售额X2.5%
5
营业税
万
/就：销售额X5.55%
6
土地增值税
万
应税增值额的30%
合计
亿
/m2:
（2）销售收入估算
类别
预计面积
销售预计单价（兀）
销售预计收入（万
元）
开发保守成本
计划利润
应税增值额的
30%
盈利
车位
店面
住宅
850/就
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/m2
5
绿化费
万
30元/m2
6
不可预见费
万
/m：建安费x2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/m2
4
监理费
万
/m：建安费x1%
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
开发直接费
总销/元/平方米=亿
总建筑面积=万
2
万/亩土地成本/M
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含）
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
（已含）
4
市政配套费
万
住店120
5
项目收入、成本、税费、利润测算表
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-
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
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房地产开发项目利润率分析测算表
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
投资测算表——龙湖
108,465 万元 2,533 万元 6,215 元/㎡
销售收入
项目变现能力
可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折 现率）
留存资产价值
项目销售收入/销售面积
销售均价的合理性
4,611 元/㎡ 项目销售部分投入/销售面积
单方成本的高低
19,317 万元 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金
项目的投资规模
序号
指标名称
1 项目总投入
2 价
5 可租售单方成本
6 项目投资
7 所得税后净现金收益
8 股权倍数
9 投资收益率
10 税后净利率
11 项目自有资金IRR
投资评价指标
指标值 单位
计算公式
评价点
94,667 万元 开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税 项目的总投入规模
16,331 万元 2+3-1
项目静态收益
1.85
(7+6)/6
股权收益
84.5% 14.7% 62.3%
7/6
项目投资收益水平
所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产 净现值）
核心指标，大于10%
月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息） 核心指标，大于19%
敏感分析
龙湖的项目计划管理与预算、投资分析模版
静态 总预算数
合计数 -
已发生数
2009.01
2009.02
2009.03
2009.04
2009.05
2009.06
2009.07
2009.08
2009.09
2009.10
2009.11
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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-
-
1、人工费用（含提成） 2、广告费 3、业务宣传费 4、售楼大厅、样板费用 5、维修基金 6、产权分户手续费 7、其它
2010.10
2010.11
2010.12
2010年合计 2010年合计 -
2011.01
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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-
-
-
龙湖地产成本测算模板——12页
253 180 53 4 15 28 65 350 66
元 m
520,000 180 -
52 14
5,012 2,290 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 26 73 15 8 8 1,605 331 177 177 582 950 ㎡ ㎡ ㎡ 户 40 3.00 3,529 27 480 711 883 66
20 60 99 40 79
220,848 220,848 220,848 220,848 220,848
（6）
区内道路
1,601
（四） （五） 1 2 3 4 5 6 7 8 （六） （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （七） 1 （1）
环境景观工程 景观及 道路面 费 积面积 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 市政道路费 主体建安费 建筑面 积 别墅(联排） 建筑面 积 别墅（叠拼) 建筑面 积 建筑面 住宅灰空间 积 建筑面 商业 积 建筑面 车库 积 建筑面 超市 积 经济型酒店 建筑面 积 精装修小户型 建筑面 公寓 积 花园洋房 精装修小户型 建筑面 公寓架空层 积 工程相关费用 工程管理费 工程监理费 项目总 建筑面 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积
4.00% 3.00%
-
总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积
198,404 198,404 198,404 198,404 198,404
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
-
-
209,435 209,435 209,435 209,435 20 209,435
1
-
427 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 360*10 m 106,688 ㎡ 35 373 185,000 1 106,688 106,688 ㎡ ㎡ 2 1 21 11 106,690 106,690 106,690 106,690 106,688 ㎡ 2 21 106,690 1 20 1 350 1 140,000 180 2,243 961 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 198,404 198,404 198,404 198,404 198,404 198,404 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 10 33 5 1 10 650 93 20 198 198 417 198,404 198,404 198,404 1,340 ㎡ ㎡ ㎡ 户 2,750 15 20 1 369 298 397 20 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 1,360 14 6 1 750 1
龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板
10,000
M2
250
250 1,994
1,311 1,311 1,311 1 1,311 2 245,211 1,311 500
户 户 户 项 户 个 M2 户 M2
80 500 1,000 300,000 4,500 100,000 20 5,008 150
10 66 131 30 590 20 490 657 8 23,285
总建筑面积 总建筑面积
245,211 245,211 245,211
M2 M2 M2
185 90
4,536 2,207 8,588
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
其他行政及经营性收 总建筑面积 费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 开闭所 配电房 发电机 区内电缆 一户一表 供水工程费 区外供水工程费 区内供水管线 二次供水 一户一表 消防外线 其它零星 天然气工程费 区外供气工程费 一户一表 其它零星 排水工程费 区外雨、污水工程费 区内雨排、污排 生化池 隔油池 其它零星 中水系统费 区外中水工程费 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 集中供暖 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 区外道路工程费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 区内道路工程费 智能化工程费 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 户 户 户 项 道路面积 项 总建筑面积 道路面积 总建筑面积 专项面积 项 总建筑面积 个 区外气接入 长度 户 户 长度 区外水接入 长度 长度 容量 容量 功率 长度 户 区外电接入 长度 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---10002.0-2.5%1000---50001.4-2.0%5000--100001.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。
准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。
二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。
2020-龙湖地产-并购及二手地项目静态利润测算空白模板
一些具体问题》（财税字〔1995〕48号）规定“对于县级及县级以上人民政府 方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房 作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加 时不允许扣除代收费用”填写。
TRUE TRUE
-
7,686.96 26.29%
30%
0.00% 30%
六、速算扣除系数(%)
26
0%
0%
七、应缴土地增值税税额 27=23*25-5*26
27
2,306.09
-
八、减免税额 28=30
28
-
-
其 中
减免税（1） 减免性质代码（1） 减免税额（1）
29 30
九、已缴土地增值税税额
35
369.24
-
8,944.01
-
备注1
19,578.22
33.41%
***
TRUE TRUE TRUE TRUE
TRUE TRUE TRUE TRUE
TRUE
0% 3,567.38 -
*** 5,873.47
***
-
825.23 2%
2,742.15 8.65%
1,194.47 根据当地土增税预征率填列 。
4,679.00
—税筹前(试用)
周期以清算口径测算）
可售分摊出让金
其中：其他物业 可售面积
单位：万元 -
金额 其他类型房地产 44,697.25
44697 41,261.46 41,261.46
29,370.20
9,758.17
12,643.03
合计
备注
84,695.81
房地产项目成本测算表
****房地产项目成本测算表
6.09 物业预备费 7 7.01 销售费用 7.02 管理费用 7.03 财务费用 8 9 不可预见费 土地开发--土地增值税 8098万元借款额 期间费用 5.0元/m2 764.75元/m2 100元/m2 100元/m2 0.7% 80元/m2 230.57元/m2 18.07 2763.41 361.35 361.35 占销售% 占销售% 占销售% 12.50% 1.63% 1.63%
2040.71 按月息0.7%,36个月计 289.08 833.16 占销售% 占销售% 1.31% 3.77%
注意：颜色格数据自动生成，请在白色格作数据修改
****房地产项目成本测算表
3 3.01 市政配套 3.02 四站收费 3.03 监理费 3.04 劳动保险 3.05 噪音费 3.06 市政接驳费 3.07 散装水泥保证金 3.08 墙改保证金 3.09 人身意外保险 3.1 人防异地建设 4 4.01 桩基础 4.02 建安工程 4.03 再生能源设施 4.04 电梯工程 5 （小区）配套建设费 建筑安装工程 报建费用 100.4元/m2 24.0元/m2 7.0元/m2 10.0元/m2 9.0元/m2 7.0元/m2 0.3元/m2 0.1元/m2 8.0元/m2 5.0元/m2 30.0元/m2 1950元/m2 140元/m2 1700元/m2 50元/m2 60元/m2 241元/m2 20元/m2 150元/m2 20元/m2 10元/m2 10元/m2 3元/m2 4元/m2 4元/m2 15元/m2 5元/m2 其他费用 31.0元/m2 15.0元/m2 2.0元/m2 1.5元/m2 2.0元/m2 1.0元/m2 3.0元/m2 1.0元/m2 0.5元/m2 362.80 86.72 25.29 36.14 32.52 25.29 1.08 0.36 28.91 18.07 108.41 7046.33 505.89 6142.95 180.68 216.81 870.85 72.27 542.03 72.27 36.14 36.14 10.84 14.45 14.45 54.20 18.07 112.02 54.20 7.23 5.42 7.23 3.61 10.84 3.61 1.81 占销售% 0.51% 占销售% 3.94% 占销售% 31.87% 占销售% 1.64%
项目开发成本利润测算表
项目开发成本利润测算表项目开发成本利润测算表制表日期：年月日金额：万元项目名称XXXXX全入成本总用地面积：（㎡）容积率：其中净用地：道路用地：绿化用地：用地性质(技术指标按净用地)总建筑面积：（㎡）机动车库面积：其中普通住宅(小高层)：机动车位：普通住宅(多层)：住宅车库：普通住宅(小高层)：办公商业车库：商业(含可销售配套商业)：公益性配套公建：非机动车库：按住宅价补偿(分成)面积（㎡）销售面积：（㎡）平均售价：（元/㎡）销售收入：(万元)其中：住宅元/㎡其中：住宅办公元/㎡办公商业元/㎡商业车位万元/个/35㎡车位收入建筑单体概况(控高22m)车位项目总投资单位成本（元/㎡）总投资单位成本（元/㎡）一开发成本合计：1 土地成本小计：土地补偿费土地出让金其它土地成本2 前期费用小计：主体工程设计费其它设计费其他前期费用3 建安成本小计：土建/室内装饰/水电安装地下室成本橱柜及煤气炉电梯安装煤气管道售楼部和样板房其他建安成本4 基础设施配套费小计：永久供电永久供水小区绿化通讯其他基础设施配套费5 公共配套小计：市政配套费区内公共配套6 不可预见费（以上成本2%）二期间费用销售费用（销售额3%）财务费用（销售额4%）管理费用（销售额3.5%）三税金营业税及附加税加（5.55%）预征土地增值税（1%）四成本税费合计五税前利润税前利润率（%）减：所得税（33%）净利润净利润率（%）六南都公司净分得利润七内部净利润内部净利润率（%）注：单位成本=总投资/销售面积净利润率=净利润/总销售收入可销售配套商业()：建筑面积(m2) 公益性配套公建()：建筑面积(m2)1 储蓄所幼儿园(用地)2 社区活动中心卫生站3 综合百货商店物业管理中心4 书店居委会5 中西药店文化活动室6 美容美发店公厕7 邮政所垃圾压缩站8 体育场地()合计。
龙湖成本测算模板
（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。
项目名
称
阶段
方案/初步设计/施工图设计阶段（填制时间： 年 月 日）
具体部
部位
位
部位
天棚
地面
墙面
踢脚 门窗 外墙 屋面 栏杆
水
强电
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房间/厅
住宅 商铺
厨房 卫生间 阳台 露台 屋顶平台 店内楼梯 店铺用房 厨房 卫生间 公共走道(室内) 公共走道(室外) 公共楼梯间 公共卫生间 屋面
暖通
燃气
结构 建筑节能
接待大厅＋茶室
办公室
物管、 会所用
房
公共部 分
保安用房 其他用房 卫生间 洗澡间 盥洗间 室内恒温游泳池 室内恒温游泳池 的更衣、淋浴等 羽毛球馆 健身房 楼梯间 电梯前室 公共走道 架空层 入户大堂（信报 间） 管理室 水泵房、配电室 其他设备用房 消防水池 屋顶生活水池 消防控制室 地下车库
弱电
产品交付标准
1. 目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况
2、适用范围：研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。
3、使用说明：
（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；
（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。
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33 十八、综合税负率=27+28+32
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34 十九、总纳税=12+24+31
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35 二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
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36 二十一、利润率
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27 十一、土地增值税税负率
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28 十二、增值税及附加税负率
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29 十三、管理和销售、财务费用
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
一、查账方式 1 一、收入
项目
合计 -
小计 -
总销售
毛坯
一期
一期住宅
一期商铺
二期
三期
备注
2 可售面积
-
-
3 销售平均单价
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4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
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5 1、土地成本
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6 2、开发成本=7+8+9+10
。测算时可以按原营业税率5%进行测算。
14 （2）城建税
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15 （3）教育费附加
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16 （4）地方教育费附加
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17
5、财政部规定的其他扣除项=（5+6） *20%
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18 成本总计=5+6
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19 单位成本=18/2
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23 六、速算扣除系数（%）ຫໍສະໝຸດ #DIV/0!#DIV/0!
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24 七、应缴土增税=20*22-4*23
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25 八、已缴土增税
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26 九、应补土增税
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30 十五、应纳税所得额=1-12-18-24-29
31
十六、应纳所得税额=30*企业所得税 率25%
32 十七、企业所得税税负率
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20 三、土地增值额=1-4
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21
四、增值额与扣除项目金额之比（%） =20/4
22 五、适用税率（%）
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7 （1）土地征用及拆迁补偿费等
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8 （2）建安成本
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9 （3）其他开发成本
10 （4）装修成本
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11 3、开发费用=（5+6）*10%
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12
4、与转让房地产有关的税金 =14+15+16+17
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按相关规定，增值税在土地增值税清算时不能抵扣，
13 （1）增值税
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但在测算时考虑收入也是为含增值税收入，故这里再 进行扣除，数据相关不大，用于测算时误差可以忽略