普通住宅基本市调表

《房产土地基本情况调查表》填表说明

《房产土地基本情况调查表》填表说明1、本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、契证等有关证件填写。

没有房屋所有权证、国有土地使用证、契证的，据实填写。

2、纳税人有多个厂区或有多本土地证时，各本土地证或各厂区的土地房屋应各单独填写本表。

自有房屋行数不够时，可插行续表。

其中纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，房产信息应填入表—2或表—3。

以某一块土地房产填表为例：如，①只有工业（含仓储、自有办公房）：仅需填写表—1②只有酒店宾馆：须同时填写表—1和表—2。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—2；③只有商场超市：须同时填写表—1和表—3。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—3。

④既有工业又有酒店宾馆或商场超市：须同时填写表—1和表—2或表—3。

其中，纳税人和土地信息、工业房产信息填入表—1，酒店宾馆或商场超市房产及相关信息填入表-2或表—3。

⑤既有酒店宾馆又有商场超市：须同时填写表—1、表—2、表—3。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，酒店宾馆、商场超市房产及相关信息分别填入表-2与表—3。

3、纳税人上传本表时请同时提供房产证、土地证、契证、厂区房屋平面布置总图（仅工业房地产提供）、固定资产房屋明细帐复印件及逐幢建筑物外观全貌数码照片。

纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，还需提供宾馆酒店或商场超市近三年损益表。

纳税人提交的土地证、房产证、契证复印件和数码照片，应按照所填表格的内容及顺序归类。

照片应编名，并与表格中房屋名称和顺序号一一对应。

4、税务登记代码按地方税务局确定的税务登记代码填写。

5、行业、经济类型按税务登记证填写。

6、土地信息中的有关情况，依据国有土地使用证等有关证件填写。

没有证件的，据实填写。

其中：（1）土地用途划分为工业、商业、居住、综合等四类，依据土地使用证填写，如无土地使用证，按如下分类据实进行填写。

工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

郑州市普通住宅标准

郑州市房管局公布普通住宅标准大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。

此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。

想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。

这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。

定义:普通住宅的郑州标准高于“国标”<br>郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。

国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。

疑问一:140平方米，大不大？普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。

2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。

普通住宅小区前期物业服务等级指导标准建议表

广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）
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说明：
1. 物业服务各方当事人可结合普通住宅小区前期物业服务实际需求，在本标准的基础上自行协商约定细化物业服务等级内容。

鼓励业主大会、业主委员会借鉴使用本标准。

2. 开发建设单位应综合考虑新建普通住宅小区品质定位、硬件设施、购房人物业服务需求及承受能力等因素，审慎选择服务等级，应将选定的服务等级以及价格主管部门制定的等级收费标准（基准价）作为前期物业招标文件要件，便于日后各方当事人量化服务和监督实施。

3. 开发建设单位应督促物业服务企业按照前期物业服务合同约定为住户提供质价相符的服务。

物业服务各方可委托独立的第三方评估机构，对照合同约定和服务等级标准对小区物业服务进行客观评
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沧州市普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价

沧州市关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知沧价经费字[2012]27号沧州市物价局沧州市住房和城乡建设局沧价经费字[2012]27号———————————————————————关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知各县（市、区）物价局（发展改革局）、住房和城乡建设局，市区物业服务企业：为促进我市物业服务行业的健康发展，维护业主和物业服务企业的合法权益，进一步规范我市物业服务收费行为。

根据《物业管理条例》、《国务院关于修订〈物业管理条例〉的决定》（2003年国务院令第379号、2007年第504号）、河北省物价局、建设厅《关于印发河北省物业服务收费管理实施办法的通知》（冀价经费[2004]5号）、国家发展改革委员会、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格[2007]2285号）等文件精神，参考友邻市做法，结合我市实际情况，在召开听证会广泛听取各界代表意见的基础上，对《关于制定我市物业服务等级标准和收费标准的通知》（沧价经费字[2005]2号）进行了修订和调整，现将《沧州市区普通住宅小区物业服务等级标准》（附表一）和《沧州市区普通住宅小区物业服务等级基准价标准》（附表二）印发给你们，并就有关问题规定如下，请一并执行。

一、各物业服务企业向普通住宅小区收取物业服务费，必须持有相关行政管理部门核发的营业执照、物业服务企业资质证书、经营服务性收费证。

二、本等级基准价标准为包干制计费方式。

各住宅小区在执行本等级基准价标准时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务功能及业主（使用人）的消费能力等因素，选择相应的服务等级和收费标准。

三、本等级基准价标准成本中不含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。

如需投保，保险费用另行收取，按建筑面积分摊，并公示保险费发票。

四、各住宅小区在执行等级基准价标准时，允许上下浮动10%。

具体收费标准由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定，即明确其物业服务等级、服务项目及内容、服务标准、收费标准、交费时限，要在合同中明确浮动的原因。

房地产交易实例调查表(样表)

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房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
保利西海岸
坐落
珠海市情侣北路2000号
范围
占地面积：123292㎡建筑面积：259563㎡
规模
128㎡
用途
普通住宅花园洋房
权属
地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司
交
易基本情况
卖方
珠海保利天悦投资有限公司
买方
钟先生
成交价格
总价
4480000元
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目公园：周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地：金山软件园、蓝湾智岛
学校：北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图
外观照片
其他图片
调查人员:钟时腾调查日期: 2016年9月11日
单价
35000元/㎡
成交日期
2016年9月11号
付款方式
分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价
格，并分期付清所有房款。
房
地产状况说明
实物状况
说明
设施设备完善，屋内采用精Leabharlann 修，建筑比例与尺度协调，采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有，交易后屋所有权和土地使用权归个人（钟先生）所有

普通住宅上海标准

普通住宅上海标准
根据上海市的相关政策规定，普通住宅应同时满足以下条件：
1. 房子属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。

2. 单套建筑面积不超过140平方米。

3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。

具体来说，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

此外，普通住宅在房子的税费方面可以享受相关优惠，而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。

例如，出售满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅，个人所得税可以免征；房子属于非普通住宅，需按规定缴纳成交价格1%的个税。

产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本。

请注意，普通住宅标准是政府部门例行管理工作，会根据市场变化和政策进行调整。

以上信息仅供参考，如有疑问或需要了解最新标准，建议咨询相关人士。

2006年北京房价走势

2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。

特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。

2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。

商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。

在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。

1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。

从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。

1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。

1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。

住宅项目机电基础配置表

标供水方式及压力
250 优先采用市政直供，压力不足的区域采用变频或无负压方式
水箱（变频供水）
装配式不锈钢水箱
生活水泵（恒速泵或变频机组）
国产优质品牌
二次消毒
紫外线消毒器、水箱水质处理仪
配置情况标配
备注需满足当地政策标准
标配
需满足当地政策标准
标配
需满足当地政策标准
标配
详见集采名录
标配
需满足当地政策标准
超高层或消防非消防公用强电井：采用柔性矿物绝缘电缆（国产优质品牌）
采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）
标配标配标配标配标配
需满足当地政策标准需满足当地政策标准需满足当地政策标准需满足当地政策标准需满足当地政策标准
车库
车道：灯具采用直管LED光源，灯具控制采用配电箱内开关就地控制方式，分回路跳盏控制。
标配标配标配标配标配
需满足当地政策标准
紧急报警系统
主卧室设置点位
标配
需满足当地政策标准
可视对讲系统
设置彩色可视对讲系统（室内机彩色7寸屏）
标配
需满足当地政策标准
电子巡更系统
停车管理
停车库管理系统
背景广播系统
室内公区室外
离线式系统
主出入口联网车辆管理系统，具有车牌识别功能
可设置
不设置
设置背景音乐
标配标配标配标配标配标配标配
需满足当地政策标准需满足当地政策标准
照明、插座配电系统
事业部
项目名称
住宅项目机电基础配置表
分期及楼栋
设计阶段（是否完成施工图审图）
现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

市基准地价及修正体系)基准地价成果市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价涵基准地价：是一个级别同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

城镇居民基本住房状况调查表[1]简版

城镇居民基本住房状况调查表城镇居民基本住房状况调查表1. 调查目的该调查旨在了解城镇居民基本住房的状况，包括住房类型、房屋面积、住房拥有方式等内容，以便政府和相关部门能够根据调查结果制定合理的住房政策，改善城镇居民的居住条件。

2. 调查方法本次调查采用问卷调查的方式进行，通过面对面访谈的形式，调查员会向受访者提问，并记录他们的回答。

3. 调查内容3.1 个人信息- 姓名：- 性别：- 年龄：- 职业：- 最高学历：3.2 住房类型请在下面的选项中选择适用的类型。

- [ ] 独栋别墅- [ ] 公寓/楼房- [ ] 小区/花园式住宅- [ ] 农村/农舍- [ ] 出租房屋- [ ] 其他（请注明）：3.3 房屋面积请填写实际测量的房屋面积，单位为平方米。

房屋总面积：- 客厅面积：- 卧室面积：- 厨房面积：- 卫生间面积：3.4 住房拥有方式请选择适用的选项。

- [ ] 自有住房- [ ] 公租房- [ ] 商品房- [ ] 租赁房屋- [ ] 其他（请注明）：3.5 房屋性质请选择适用的选项。

- [ ] 商品房- [ ] 经济适用房- [ ] 其他政府保障性住房- [ ] 农村危房改造房屋- [ ] 其他（请注明）：4. 数据分析与应用通过对调查数据的汇总和分析，我们可以得出以下结论：- 不同年龄段的人在住房类型上存在明显的差异。

年轻人更倾向于选择公寓/楼房，而老年人则更多地选择独栋别墅。

- 房屋面积与家庭规模之间存在一定的关联性。

家庭成员更多的家庭通常拥有较大的房屋面积。

- 住房拥有方式与家庭收入水平密切相关。

高收入家庭更有可能购买自有住房，而低收入家庭则更倾向于租赁房屋。

- 政府保障性住房在改善城镇居民住房条件方面起到了积极的作用，但仍然存在一定的供给不足的问题。

基于上述分析结果，我们可以采取以下措施来改善城镇居民的住房状况：- 加大政府保障性住房的建设力度，满足低收入家庭和特殊群体的住房需求。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

北京市国土资源和房屋管理局808号文

北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局京国土房管拆[2003]808号关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：••••一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

••••二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

••••三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

••••四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。

•••••••••••••••北京市房屋重置成新价评估技术标准•••••••••••••••••••••••目录•• ••第一章总则••••1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕•1-4 〔未列入的项目〕•••• 第二章平房、中式楼房重置成新价评估••••2-1、〔估价路线、部件及分值〕 •2-2、〔标准间〕 •2-3、计算公式：••••（1）砖木结构房屋 •（2）砖混结构房屋 •（3）中式楼房••••2-4、房屋部件计分表••••（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表••••（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表•（8）设备计分表（9）附属物计分表••••2-5、柱高差率表••••2-6、砖木结构房屋成新评定说明••••2-7、砖木结构房屋成新折余率表••••2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明••••2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表••••2-10、块料面层成新评定说明••••2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明••••2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表••••2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表••••2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表••••2-15、附属物据实估价表••••2-16、树木估价表•••• 第三章楼房重置成新价评估••••3-1、〔计算公式〕••••3-2、楼房基本价格表••••（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表••••3-3、楼房折余率：••••（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表••••3-4、增项价格：••••（1）增项价格表（2）增项成新评定说明••••3-5、区域系数：••••3-6、装修及附属物重置成新价的评估••• •第四章附则••••4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则••••1-1 〔立法目的和依据〕••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

古冶市调报告

二层价格2680元，一层价格2480元
优惠:一次性付款每平米优惠50元
地下层价格：800元/平方米
周边配套
中小学：唐山市宏文中学
医院：第三医院
银行：中行、邮政、农行
小区建筑均为新型环保材料,单元门设置楼宇对讲机，中套户型,全封闭功能阳台,南北飘窗,顶层最大亮点是附送大露台,附带地下室,集体供暖,分户计量,宽带入户双气入户。
本次市场调查提案框架： 1、古冶区域分析 2、古冶房地产市场及在售项目情况分析 3、计划开发土地分析 4、综合结论
第一部分古冶区域分析
古冶区: 位于唐山市区东部面积263平方千米人口36万全区辖4个街道、1个镇、4个乡我项目所在唐家庄街区是古冶主要街区是历史悠久的重工业区拥有省、市级大中型企业40余家是唐山最为富裕的县区之一
第二部分：古冶房地产市场及项目分析
古冶房地产市场主要在售项目情况
爱民花苑
经济适用房
水韵花都
占地面积:178488平米总建筑面积:130000平方米容积率：0.7 绿化率：50% 开工时间:2008-10-30 总户数:1300户左右开发商:唐山鸿赫房地产开发有限公司物业管理公司:鸿赫物业物业费：0.50元/平方米/月楼盘动态：现房销售，最小户型面积71.85平方米，最大面积136平方米,楼层剩二、六层居多。六层：1700元/平方米，二层：2300元/平方米。其他楼层价格在2600-2800左右。地下室价格：700元/平方米
项目基本信息
物业类型：住宅、普通住宅项目特色：林西第一高品质景观社区建筑类别：多层、小高层装修状态：毛坯绿化率：35% 物业费：1元/平方米/月停车位：450 交通状况 21路、23路、25路直通本社区地质：地下为岩石结构无煤碳资源工程质量：全部采用三级钢，采用钢筋混凝土周边配套中小学：林西第三小学、唐山第十六中学、唐山三十一中学医院：林西矿医院、古冶区医院、古冶区卫生局

关于发布市房屋重置成新价评估技术标准的通知

各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：
为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：
仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间灰瓦2间
垄不予区分
棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间
棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间
灰屋面
青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰
灰1间
焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间
混凝土屋面
〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间
四、中式柁没有柱子，按木屋架计分。
（3）墙身计分表
〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗
项目说明简称单位分数
缸砖墙全部缸砖垒砌缸间
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间
磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋间
台基高度调整系数
台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
台基高度米
说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。
台基高度大于两米，每增加米，调节系数增加。
五、房屋组合调整系数
组合间数(自然间)调整系数
一间

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表1. 引言物业服务定价是指根据物业管理公司提供的服务内容和质量，计算出合理的价格，以满足物业管理公司的运营需求和住宅小区的需求。

本文档将介绍哈尔滨市普通住宅小区物业服务的定价成本表，包括各项服务的成本估算和定价原则。

2. 成本估算2.1 人员成本物业服务主要涉及以下人员： - 物业经理：负责管理和协调物业服务工作，包括人员安排、工作调度等。

- 安保人员：负责小区出入口和公共区域的安全检查和巡逻。

- 保洁人员：负责小区公共区域的清洁工作。

- 绿化养护人员：负责小区绿化景观的养护和维护。

- 维修人员：负责小区公共设施的维护和维修工作。

根据哈尔滨市的劳动力成本和需求情况，可以估算出各项人员成本，并根据实际人员配置情况进行调整。

2.2 设备与材料成本物业服务还需要考虑到设备和材料成本，包括但不限于： - 安保设备：如监控摄像头、门禁系统等。

- 保洁用品：如清洁剂、扫帚、拖把等。

- 绿化养护工具：如剪刀、锯子、喷水器等。

设备与材料成本可以根据市场价格进行估算，并根据实际需求进行调整。

2.3 管理费用物业管理公司还需要进行管理费用的估算，包括但不限于： - 办公场所租金 - 办公设备及软件费用 - 员工培训和福利费用管理费用可以根据实际情况进行估算，并根据公司规模和市场需求进行调整。

3. 定价原则物业服务的定价原则是合理、公正、透明、可持续发展。

根据哈尔滨市的市场需求和物业管理公司的运营成本，可以制定以下定价原则：3.1 合理定价保证物业服务的价格和质量相匹配，既要满足住宅小区的需求，又要保证物业管理公司的利益。

3.2 公正定价确保物业服务的定价公正透明，不歧视任何一方利益，遵循市场规律，不操纵价格。

3.3 综合考虑综合考虑住宅小区的需求和物业管理公司的运营成本，确定合理的定价，兼顾住宅小区居民的承受能力。

3.4 创新定价根据市场需求和物业服务的创新性，可以考虑差异化定价，提供个性化的服务方案，以满足不同居民的需求。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。

普通住宅基本市调表

《房产土地基本情况调查表》填表说明

郑州市普通住宅标准

普通住宅小区前期物业服务等级指导标准建议表

沧州市普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价

房地产交易实例调查表(样表)

普通住宅 上海 标准

2006年北京房价走势

住宅项目机电基础配置表

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城镇居民基本住房状况调查表[1]简版

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北京市国土资源和房屋管理局808号文

古冶市调报告

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