城中村改造项目前期合作协议

市区村城中村改造项目战略合作协议甲方：有限公司（以下简称“AAAA”）法人代表：

乙方：建设投资有限公司（以下简称“EEEE”）法人代表：

定义：

DDDD项目：XX市BBBB区GD街道办DDDD村城中村改造项目。

DDDD村位于XX市1111大学城内，东临1111路、南邻1111河、西临1111南校区、北临1111南校区，列入《郊三区二至三年计划改造村名单》。村落占地约1111亩，计1111户，1111人，整村拆迁面积约1111万平方米，容积率暂定为3.5，建筑面积约1111万平方米（各项数据以政府相关部门在册登记为准，开发及安置指标以主管部门审核批复为准），整个项目总投资暂定约1111亿元。

AAAA：甲方简称，全称为SXAAAA有限公司，成立于2009年，注册资本人民币1111万元，实收资本1111万元，主营业务为房地产开发与销售等，法人代表CCC，开发资质为暂定。公司总资产5000余万，员工15人，管理规范，运营稳健，2010年以来一直致力于DDDD村城中村改造项目。

EEEE：乙方简称，全称为EEEE建设投资有限公司，经HHHH房地产开发集团、国家工商总局批准于2009年6月11日注册成立的房地产公司，立足1111集团的品牌运营，发扬1111企业精神，以“缔造放心品牌，提升居住品质，保障持续发展”为核心理念，致力于中国房地产行业。

村两委会：中共XX市BBBB区GD街道DDDD村支部委员会及XX市BBBB区GD街道办事处DDDD村村民委员会。

鉴于：

1、甲方近三年一直致力于DDDD项目的前期工作，开展了大量卓有成效的工作，不断加大项目前期投入和社会资源的组织运作，与当地政府及村民建立起了良好的合作关系，当地政府及DDDD村民一致认可了甲方的工作进展和开发诚意，经村民代表大会表决通过，“村两委会”于2011年10月联合行文BBBB区GD街道办事处《关于实施DDDD村城中村改造的申请》，请示与AAAA开展项目后续合

作工作。甲方已于2011年11月20日与DDDD村签订了《DDDD村城中村改造合作协议》，甲方具有DDDD项目开发的独占权。

2、乙方是专业致力于老住宅旧城区改造投资、房地产开发与运营，且主导改造总投16亿元，建筑总面积185万平方米的1111旧城改造项目，参与投资占地1111亩，总投资1111亿元的1111旧城改造项目，且年内进入动工建设的总投10亿元，一期建设规模为1111万平方米的1111安置房建设项目，具有丰富的旧城改造经验及出资实力。乙方有明确意思表示，愿意通过与甲方合作为契机，入驻XX进行DDDD项目开发，树立品牌，为进军XX进行城中村改造及房地产开发项目奠定基础。

根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》、《XX市城中村改造管理办法》及《XX市城中村改造工作领导小组关于印发XX市城中村改造项目管理工作程序的通知》等相关法律法规的规定与要求，本着诚信、平等、共赢、互利的原则，经甲乙双方充分、友好协商，现就合作开发XX市BBBB区DDDD村城中村改造项目，达成如下条款，以资双方共同信守：

第一条陈述、承诺与责任

甲方的陈述、承诺与责任

（一）甲方承诺其系依照中国法律，合法成立且有效存

续的企业法人。

（二）甲方与DDDD村签订的《DDDD村城中村改造合作协议》具有唯一性，在前期开展工作中合法、合规，甲方未以项目名义对外设立抵押、保证等限制权利方式，且自愿承担其对项目所有权瑕疵的担保责任。

（三）甲方依照本协议提供的所有有关法律文件、财务资料和其他所有资料，均真实、准确、可信，并自愿承担相应责任。

（四）在签订本协议之前，甲方未与除乙方之外的任何第三方签订正式合作开发DDDD项目的合同或协议，且自愿承担因此而造成的任何法律后果。

二、乙方的陈述、承诺与责任

（一）乙方承诺其系依法设立，合法有效存续的企业法

人，且在成立过程中得到了集团相应权利机构的同意及授权。

（二）乙方承诺其有相应的资金实力及运作能力能完成项目后续所有工作。