星河广告推广策略提案牌
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星河广告推广策略提案牌-房地产策划文案课件
星河广告推广策略提案 牌-房地产策划文案课件
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汇报人：PPT
目录
01 添 加 目 录 项 标 题
02 引言
03 星 河 广 告 推 广 策 略
提案
05 课 件 制 作 与 呈 现
04 房 地 产 策 划 文 案 06 总 结 与 展 望
课件制作流程
确定课件主题和内容 设计课件结构和布局 搜集和整理相关素材 制作课件并进行多次修改和完善 最终呈现和演示
课件内容设计
课件主题：星河 广告推广策略提 案牌-房地产策划 文案
课件目标：提高 学员对星河广告 推广策略和房地 产策划文案的理 解和掌握能力
课件内容：包括 星河广告推广策 略和房地产策划 文案的介绍、案 例分析、实战演 练等
Part One
单击添加章节标题
Part Two
引言
课程背景
星河广告推广策 略提案牌-房地产 策划文案课件的 介绍
房地产行业的发 展趋势和挑战
星河广告在房地 产行业的定位和 优势
本次课程的目的 和主要内容
课程目标
了解星河广告推广策略提案牌的基本概念和特点 掌握房地产策划文案的撰写方法和技巧 熟悉星河广告推广策略提案牌在房地产行业的应用和优势 了解如何通过星河广告推广策略提案牌提升房地产项目的品牌价值和销售业绩
课程展望
未来房地产市场趋势分析 星河广告在房地产市场的定位与优势 未来广告推广策略的创新与突破 课程内容的持续优化与完善
未来发展趋势
数字化转型：利用 大数据、人工智能 等技术提升广告效 果
多元化渠道：拓展 社交媒体、短视频 等多元化推广渠道
个性化定制：根据 客户需求提供个性 化、定制化的广告 服务
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汇报人：PPT
目录
01 添 加 目 录 项 标 题
02 引言
03 星 河 广 告 推 广 策 略
提案
05 课 件 制 作 与 呈 现
04 房 地 产 策 划 文 案 06 总 结 与 展 望
课件制作流程
确定课件主题和内容 设计课件结构和布局 搜集和整理相关素材 制作课件并进行多次修改和完善 最终呈现和演示
课件内容设计
课件主题：星河 广告推广策略提 案牌-房地产策划 文案
课件目标：提高 学员对星河广告 推广策略和房地 产策划文案的理 解和掌握能力
课件内容：包括 星河广告推广策 略和房地产策划 文案的介绍、案 例分析、实战演 练等
Part One
单击添加章节标题
Part Two
引言
课程背景
星河广告推广策 略提案牌-房地产 策划文案课件的 介绍
房地产行业的发 展趋势和挑战
星河广告在房地 产行业的定位和 优势
本次课程的目的 和主要内容
课程目标
了解星河广告推广策略提案牌的基本概念和特点 掌握房地产策划文案的撰写方法和技巧 熟悉星河广告推广策略提案牌在房地产行业的应用和优势 了解如何通过星河广告推广策略提案牌提升房地产项目的品牌价值和销售业绩
课程展望
未来房地产市场趋势分析 星河广告在房地产市场的定位与优势 未来广告推广策略的创新与突破 课程内容的持续优化与完善
未来发展趋势
数字化转型：利用 大数据、人工智能 等技术提升广告效 果
多元化渠道：拓展 社交媒体、短视频 等多元化推广渠道
个性化定制：根据 客户需求提供个性 化、定制化的广告 服务
风火_深圳星河丹堤开盘前推广策略_42PPT
[与自然和谐共生的]
[淡定从容的]
风火广告
05年9.11- 05年10 .15 年 年 形象建立阶段
以核心优势区隔竞争对手 星河丹堤市场地位的确立
风火广告
推广思路： 推广思路： 炒作先行 / 户外形象 / 活动渗透
1/ 通过软文对“西银湖”片区的炒作，确立区位价值； 2/ 户外广告明确项目属性及树立形象； 3/ “上山下乡”作为活动纲领，应延续和扩大，形成贯穿项目始终的活动； 4/ 由于本阶段处于“10.1”秋交会的节点间，因此会针对针对秋交会进行一 些宣传和活动的配合。
特区报 深圳商报
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9月14日 半版软文 9月21日 半版软文 9月28日 半版软文
10月12日 半版软文
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特区报
主题： 发现西银湖-城市中的原生山水（暂拟） 主题：西银湖-中产标签（暂拟） 主题：秋交会西银湖揭开神秘面纱（暂拟） 主题：山水涵养中的生活（暂拟） 主题： 发现西银湖-城市中的原生山水（暂拟） 主题：西银湖-中产标签（暂拟） 主题：秋交会西银湖揭开神秘面纱（暂拟） 主题：山水涵养中的生活（暂拟）
深圳商报
9月15日 半版软文 9月22日 半版软文 9月29日 半版软文
10月13日 半版软文
风火广告
户外形象广告
9.11-10.15
城市原生山水别墅群
区域：深南大道/滨海大道/机场/梅林关口
风火广告
公关活动
探寻最适合人类居住的地方
别墅起源
丹堤的活动都将以“探寻最适合人类居住的地方 探寻最适合人类居住的地方”为主题开展活动，以形成延续性。 探寻最适合人类居住的地方
* *
特区报
10月21日 整版硬广 10月28日 整版硬广 11月4日 整版硬广
星河广告推广策略提案牌-房地产策划文案
中海华庭的先期入伙，分流了一批消费者； 定价的起点较高（估计开盘价为6000元左右），导
致购房的消费群形成一定的局限； 片区同期开发和正在销售的楼盘（城市花园、黄浦
雅苑、深业花园等），存在一定的竞争压力； 其它待与开发商沟通后再行提炼；
项目背景
机会点： 具备住宅物业的所有配套设施环境（活动中心、幼 园、邮电所、社区健康服务设施、商业配套设施及 合市场，并且中央购物公园近在咫尺）；
作为中心商务区（CBD），周边的高档写字楼良好 售市场，将会带动一大群在此周边地区的住宅租赁 场；
不仅具有良好的居住环境，而且还是最佳投资热点 离黄冈口岸车程只有三分钟，会带来更多港人置业
销售热点； 政府在政策上的大力支持（投入大量资金改善交通
周边环境）；
目标人群分析
★ 二次或多次置业者为主； ★ 居住已不是其购房的主要目的，而投资才是最重要的因素； ★ 有足够的购买力，大部分为成功人士，部分购买者为多套购买； ★ 对地理环境的要求最为关心（因为这是独一无二的），其次才
2
36
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1
市场概况
良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基
• 2001年地产市场经过低潮的阵痛，下半年迎来了房 地产的牛市；
• 大盘成为深圳的又一亮点； • 入世（中国加入WTO）； • 24小时通关已成必然趋势，港人北上置业已成为潮
流，将会实现港人深圳居住，香港返工； • 住宅租赁市场会带来明显变化； • 二次置业的人士增多，并更加理性； • 政府对中心区的大力推广
支持点：因为星御花园有最佳的地理环境，完善的配套设施， 周全的物业管理，优良的生态环境。
小结
综合分析，在政府规划上，中心区的南片区为中央商务区（CBD）， 以写字楼为主；北区为中央生活区（CLD），以住宅楼为主，对该项目 而言，这既是弱势，又是优势。写字楼的热销和租赁,无疑会带来更多 有实力的企业的入住,为了办公的方便，就可能需求在附近的良好住宅 物业进行购买或租住，并且离口岸近，从而使该区的物业升值,这也符 合了重复置业人士的核心利益,所以宣传推广的主策略应避免在居住环 境上及生态环境上与CLD楼盘打硬仗,应倾向于投资环境的重点诉,居住 环境作为其支持点进行诉求；
致购房的消费群形成一定的局限； 片区同期开发和正在销售的楼盘（城市花园、黄浦
雅苑、深业花园等），存在一定的竞争压力； 其它待与开发商沟通后再行提炼；
项目背景
机会点： 具备住宅物业的所有配套设施环境（活动中心、幼 园、邮电所、社区健康服务设施、商业配套设施及 合市场，并且中央购物公园近在咫尺）；
作为中心商务区（CBD），周边的高档写字楼良好 售市场，将会带动一大群在此周边地区的住宅租赁 场；
不仅具有良好的居住环境，而且还是最佳投资热点 离黄冈口岸车程只有三分钟，会带来更多港人置业
销售热点； 政府在政策上的大力支持（投入大量资金改善交通
周边环境）；
目标人群分析
★ 二次或多次置业者为主； ★ 居住已不是其购房的主要目的，而投资才是最重要的因素； ★ 有足够的购买力，大部分为成功人士，部分购买者为多套购买； ★ 对地理环境的要求最为关心（因为这是独一无二的），其次才
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市场概况
良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基
• 2001年地产市场经过低潮的阵痛，下半年迎来了房 地产的牛市；
• 大盘成为深圳的又一亮点； • 入世（中国加入WTO）； • 24小时通关已成必然趋势，港人北上置业已成为潮
流，将会实现港人深圳居住，香港返工； • 住宅租赁市场会带来明显变化； • 二次置业的人士增多，并更加理性； • 政府对中心区的大力推广
支持点：因为星御花园有最佳的地理环境，完善的配套设施， 周全的物业管理，优良的生态环境。
小结
综合分析，在政府规划上，中心区的南片区为中央商务区（CBD）， 以写字楼为主；北区为中央生活区（CLD），以住宅楼为主，对该项目 而言，这既是弱势，又是优势。写字楼的热销和租赁,无疑会带来更多 有实力的企业的入住,为了办公的方便，就可能需求在附近的良好住宅 物业进行购买或租住，并且离口岸近，从而使该区的物业升值,这也符 合了重复置业人士的核心利益,所以宣传推广的主策略应避免在居住环 境上及生态环境上与CLD楼盘打硬仗,应倾向于投资环境的重点诉,居住 环境作为其支持点进行诉求；
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
注：现场布置项目广告宣传主要体现在视觉表现上；在节目前与结束由主持人宣布此次活 动的赞助是本项目发展商等有关口头宣传
《特报》《商报》、整版、二周前，一次/周，开盘信息。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
推广思路
强势销售期
推广内容：项目卖点诉，项目品质提升 前 提：项目外立面已展现；园林小品形成，社区设施已完全完工，社区氛围形成；
《对话》的前期策划工作已完成。
1、《对话》现场搬至本项目现场会所内摄制播放的活动正式开始 （1） 活动现场背景板：星河·现代邀请您与名人《对话》 （2） 活动现场地面设计：星河·时代 （3） 《对话》的内容及程序以央视的原计划为主
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
CBD（中央商务区） 情 况
1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务 机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信 条件，便于现代商务活动的场所。 2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心 区一定是公认的国际性城市。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
宣传推广策划 之推广总策略
4、广告推广结合发展商的品牌效应，相互带动。在销售获得良好口碑的同进进一点 提升发展商的品牌。 5、广告分内部认购期、开盘销售期、强热销售期、持续销售期和尾盘销售期五个阶 段推广，广告的力度主要积中在开盘后至强销期，后期针对目标客户采取活动促进 销售。
6、另外广告内容根据宣传以工程进度与销售情况作以适当调整
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
山西星河湾的史诗级广告提案共84页
山西星河湾的史诗级广告提案
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
星河短视频营销策划方案
星河短视频营销策划方案一、项目背景随着移动互联网的快速发展，短视频成为了一种非常受欢迎的表达方式。
星河短视频是一款具有创意和互动性的短视频应用，它通过用户的拍摄、剪辑和分享短视频的方式，让用户可以自由地创作和分享自己的故事。
这个项目的目标是通过星河短视频平台，吸引更多的用户下载使用，并提高用户的活跃度和粘性。
本篇策划方案将从定位策略、内容策略、平台运营策略和推广策略等方面，提出一系列营销策划方案。
二、定位策略1.目标用户首先需要明确项目的目标用户是谁。
由于短视频的特性，目标用户的年龄段主要为18-35岁的年轻人，他们对新鲜事物有较高的接受度和参与度。
他们具有较强的创作欲望和社交需求。
2.核心竞争力明确自身的核心竞争力，以便在激烈的市场竞争中脱颖而出。
星河短视频的核心优势在于创意性和互动性，用户可以通过拍摄、剪辑和分享短视频来展示自己的才华和创意，与其他用户进行互动，而不仅仅是被动地观看。
三、内容策略1.内容定位根据目标用户的需求和特点，明确内容的定位。
星河短视频的内容定位应该是新鲜、有趣、创意、正能量和亲民。
这样的内容主题能够吸引用户的注意力，并激发用户的参与欲望。
2.内容创作鼓励用户创作有趣和创意的短视频，为用户提供丰富的创作工具和素材，使用户可以轻松地制作出高质量的短视频。
此外，还可以推出一些有趣的活动和挑战，鼓励用户创作和分享短视频。
3.内容审核严格对用户创作的内容进行审核，保证内容的质量和合法性。
对于低质量或违法违规的内容，进行删除处理，以保持平台的良好形象和用户的使用体验。
四、平台运营策略1.用户培养提供详细的新手指南和教程，帮助用户快速上手。
同时，还可以推出一些培养和引导用户创作的活动和挑战，鼓励用户积极参与和创作。
2.用户交流为用户提供一个良好的交流和互动平台，建立用户社区和话题讨论区。
用户可以在这个平台上互相交流创作经验、分享创意和了解其他用户的作品。
3.数据分析结合数据分析工具，对用户行为和短视频内容进行分析，了解用户的偏好和需求，为后续的内容推荐和平台优化提供数据支持。
北京星河城三期推广策划案105PPT
交通已成区域地产价值新坐标
环
接近商务区
线
交
通
城市中心区
轨道交通
马家堡板块的交通价值优势－1
环 线
三 环 四
交环
通
之 间
环线连接
接丽近泽商商务务区区
第五商圈
地马铁马家西堡路 板块
连接
城市西单中商心圈 区 金融街区 国际传媒商圈
地铁四号线
轨道交通
马家堡板块的交通价值优势－2
〔马家堡西路沿线一二手商品房价格对比及租赁行情〕
资料数据来源
《北京市统计局数据》 《搜房网》 《新浪房产网》 《焦点房地产网》 《北京房地产信息网》 《新华网》 《京华时报》 《精品购物指南》 《21世纪经济报道》 《链家》
〔上篇〕
第一章：市场总势
回顾2004
（1）一系列宏观调控措施出台，特别是8.31大限“招、拍、挂 ”这种拿地方式带来的改变，土地资源将更加紧俏。
（2）北京市统计局有关数据显示，2004年北京市房屋销售价 格总水平比2003年上涨3.7%，全年商品房销售价格呈逐季上升 之势，其中四季度上涨6.3%，达到7年来最高。
（3）而据北京中原、金网络、伟业等房地产代理机构，以及首 创置业、合生、华润置地等房地产开发公司的统计数据显示， 2004年北京商品房平均价格涨幅达到了10%以上。
二居室租赁价格 （元/月） 3500
4500 5000 1850 1700 1800
/ /
马家堡板块将成为南城潜力爆发地
第三章：购房群体及心理分析
京城购房需求结构
上部尖端主要是高端收入人群，购买总价为100万～ 1000万元房屋，多用作投资或多次置业后的终极享受。
呈 枣 布核 状 分
星河时代市场整合推广策略
网络广告投放
在各大主流网络媒体和垂直行业网站上投放广告，针对目标客户群体进行 精准营销，提高品牌曝光率和点击率。
搜索引擎优化
通过优化网站结构和内容，提高网站在搜索引擎中的排名，吸引更多的潜在客户和流量。
电子邮件营销
利用电子邮件向目标客户发送定制化的营销邮件，介绍产品特点 和促销活动，提高客户参与度和购买转化率。
联盟营销
与其他网站或品牌合作，通过共享资源、互惠互利的方式， 扩大品牌影响力和市场份额。
05
推广预算与效果预测
电视广告
电视广告是一种高效的推广方式，能够覆盖广泛的观众群体。预算应优先考虑电视广告，用于宣传星河时代的住宅项目和优 势特点。
网络广告
网络广告具有精准和互动的优点，可以针对潜在客户群体进行 投放。预算应分配一部分给网络广告，包括搜索引擎营销、社 交媒体广告和网站推广。
未来发展可期
通过本次推广策略的实施，为星河时代的未来发展奠定了坚实 的基础，有望实现更广阔的市场拓展和业务增长。
感谢您的观看
THANKS
项目定位
星河时代以中高端人群为目标客户，提供高品质的住宅、商 业和配套服务，打造城市核心区域的优质生活社区。
市场环境分析
当前房地产市场竞争激烈，消费者对产品质量和服务需求日益提高。因此，制定有效的市场整合推广策略对于提高项目知名 度和美誉度，促进销售和提升品牌形象至关重要。
02
推广策略制定
提高品牌知名度
执行计划、监测效果、调整优化
详细描述
在制定好推广计划后，我们需要按照计划进行实施。在执行过程中，我们需要密切关注推广效果，通 过数据分析和监测来了解推广活动的表现。如果发现存在问题和不足，需要及时进行调整和优化，以 确保达到预期的推广效果。
星河龙岗COCOPARK开业活动策划二次提案(布果广告)
线上微博全程推广
开业典礼
龙岗， 翻开新的一页
既是龙岗新的一页 又是龙岗COCO Park 新的一页
开业典礼（“梦幻旅程”）
一本巨型立体书，放置在龙岗COCO Park门头， 打开了我们通往COCO Park的门，通往”绚烂明天“的入口
现场热场活动
“COCO 忍者”大对决
8月试营业期间线上微博传播此活动”即将开战“ 调动整个龙岗区年轻人员积极性 配合积分，当晚评出积分冠军 每晚8点举行，保持现场火热氛围 用 Ipad经典游戏作为原型，设计新程序将COCO Park各大品牌商标植入 积分最高者可获得COCO Park定点一日游或COCO Park定额优惠券
传播形式：线上推广，微博传播为主，地铁沿线传播为辅
时间规划：6月15日之前为策划期 6月15-31日“我们在你身边”DV拍摄 7月1日-7月30日 微博炒作预热
合作资源：@深圳时尚购物、@深圳美食攻略、地铁广告、
线上微博推广活动
传播形式：1. 用主力店的促销信息结合深圳热门微博，以热门转发发出
• 系列主题活动 爱情主题、生活主题、亲子主题、感恩主题系列主题活动
COCO 美食
美食爵士舞 美食杂技表演美食互动 小游戏（参与者获得小礼物）（地点： 一楼中庭 舞台）
拥有美食地图，到店消费即获得“免 茶位费+免服务费+美食鉴赏菜1份+ 全单5折优惠 ”（地点：COCO Park 全部餐饮品牌店内）
缘起
2012年2月22日（上周三）， 布果提交了龙岗COCOPARK项目开业策划的整体思路和形象主题， 提出了”创建龙岗真正的生活中心“的整体策略， 以及“从此，更爱生活”的形象主题。 双方基于策略方向达成了诸多共识， 本次沟通， 布果将就具体落地活动的设计、整体形象的传播进行进一步探讨！
开业典礼
龙岗， 翻开新的一页
既是龙岗新的一页 又是龙岗COCO Park 新的一页
开业典礼（“梦幻旅程”）
一本巨型立体书，放置在龙岗COCO Park门头， 打开了我们通往COCO Park的门，通往”绚烂明天“的入口
现场热场活动
“COCO 忍者”大对决
8月试营业期间线上微博传播此活动”即将开战“ 调动整个龙岗区年轻人员积极性 配合积分，当晚评出积分冠军 每晚8点举行，保持现场火热氛围 用 Ipad经典游戏作为原型，设计新程序将COCO Park各大品牌商标植入 积分最高者可获得COCO Park定点一日游或COCO Park定额优惠券
传播形式：线上推广，微博传播为主，地铁沿线传播为辅
时间规划：6月15日之前为策划期 6月15-31日“我们在你身边”DV拍摄 7月1日-7月30日 微博炒作预热
合作资源：@深圳时尚购物、@深圳美食攻略、地铁广告、
线上微博推广活动
传播形式：1. 用主力店的促销信息结合深圳热门微博，以热门转发发出
• 系列主题活动 爱情主题、生活主题、亲子主题、感恩主题系列主题活动
COCO 美食
美食爵士舞 美食杂技表演美食互动 小游戏（参与者获得小礼物）（地点： 一楼中庭 舞台）
拥有美食地图，到店消费即获得“免 茶位费+免服务费+美食鉴赏菜1份+ 全单5折优惠 ”（地点：COCO Park 全部餐饮品牌店内）
缘起
2012年2月22日（上周三）， 布果提交了龙岗COCOPARK项目开业策划的整体思路和形象主题， 提出了”创建龙岗真正的生活中心“的整体策略， 以及“从此，更爱生活”的形象主题。 双方基于策略方向达成了诸多共识， 本次沟通， 布果将就具体落地活动的设计、整体形象的传播进行进一步探讨！
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市场概况
良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基
• 2001年地产市场经过低潮的阵痛，下半年迎来了房 地产的牛市；
• 大盘成为深圳的又一亮点； • 入世（中国加入WTO）； • 24小时通关已成必然趋势，港人北上置业已成为潮
流，将会实现港人深圳居住，香港返工； • 住宅租赁市场会带来明显变化； • 二次置业的人士增多，并更加理性； • 政府对中心区的大力推广
作为中心商务区（CBD），周边的高档写字楼良好租 售市场，将会带动一大群在此周边地区的住宅租赁市 场；
不仅具有良好的居住环境，而且还是最佳投资热点； 离黄冈口岸车程只有三分钟，会带来更多港人置业的
销售热点； 政府在政策上的大力支持（投入大量资金改善交通及
周边环境）；
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目标人群分析
★ 二次或多次置业者为主； ★ 居住已不是其购房的主要目的，而投资才是最重要的因素； ★ 有足够的购买力，大部分为成功人士，部分购买者为多套购买； ★ 对地理环境的要求最为关心（因为这是独一无二的），其次才
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中心区规划图
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项目背景
优势： 处于深圳独一无二的中心区（CBD），是未 来深圳重点规划建设的策略增长区；
星河地产良好的品牌知名度（已开发的楼盘如 星河明居等，销售都不错）；
深圳最具投资价值的黄金地段； 项目规模超大（30万平米，有整体规划）； 中海华庭的先期销售成功，为此地段作了良好的
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推广策略（纲要）
建立视觉系统（LOGO、名字、广告语） 建立品牌形象（影视广告、平面广告） 售楼部物料（楼书、单张、吊旗、展板） 促销广告（报纸、杂志、网络平面、专题片）
• 百汇豪居 （中文名） Adcraft Deluxe（英文名）
(备选)
-12-
LOGO的设计
★ 共5款
-13-
品牌概念及定位：
中心之城 心中之城
有没有试过嚼动阳光，君临天下的感觉？ 想不想触摸未来国际都市强劲跳动的脉搏？ 星御花园，处于未来深圳中央商务中心区的核心地段
给你不一般的尊贵与感受， 高交会馆、音乐厅、图书馆，近在咫尺；莲花山、高尔
是居住环境的要求； ★ 具有很敏锐的投资眼光； ★ 购楼较为理性，对开发商有一定的了解，对开发商的实力和品
牌比较关注； ★ 年龄在30—40岁之间为主； ★ 以男性为主； ★ 拥有相当的成就感； ★ 希望走在别人的前面，有超前意识；
-6-
星御花园能给他们带来的：
产品 品牌、品质 大型社区 地理环境 建筑风格 园林风格
支持点：因为星御花园有最佳的地理环境，完善的配套设施， 周全的物业管理，优良的生态环境。
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小结
综合分析，在政府规划上，中心区的南片区为中央商务区（CBD）， 以写字楼为主；北区为中央生活区（CLD），以住宅楼为主，对该项目 而言，这既是弱势，又是优势。写字楼的热销和租赁,无疑会带来更多 有实力的企业的入住,为了办公的方便，就可能需求在附近的良好住宅 物业进行购买或租住，并且离口岸近，从而使该区的物业升值,这也符 合了重复置业人士的核心利益,所以宣传推广的主策略应避免在居住环 境上及生态环境上与CLD楼盘打硬仗,应倾向于投资环境的重点诉,居住 环境作为其支持点进行诉求；
经典高尚社区楼盘”的形象概念； • 软性文章－－多方面、更详细地推介星御花园的“我们与世界同步”的
投资概念； ● 现场广告－－ 展示板、单张、电视广告杂志、售楼书等，以不同的角度
及表现方式多方面、更详细地推介星御花园的“中心之城， 心中之城”的生活概念。 ● 促销及事件促销活动－－ 以“中心之城,心中之城”的生活概念为展开。
对消费者意味着 放心 安心（居住） 信心（投资） 顺心 舒心
他们的核心愿望：
不仅是适宜的居住环境，而且是理想的投资行为；
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品牌定位：
高级白领 经商人士
核心利益
重复置业人士 核心利益
最适合自己，有成就感，星御花园是实现 我梦想的理想生活家园
它让我住的安心、住的放心、住的舒心
最佳的投资方向 它不仅适合我居住，更让我的投资超值
星河地产中心区项目宣传推广策略思路
项目初拟：深圳市博古广告有限公司星河项目组 呈送：深圳市星河房地产开发有限公司 时间：公元2001年12月31日
市中项目星
场心目标御
概区背人花
况规景群园
划
分的
图
析利
益
点
品小广品命标品创创传媒
牌结告牌名识牌意意播介
定
的推
的概策表策策
位
目广
设念略现略略
的策
计
略
目 录
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宣传铺垫，也给消费者带来很大的信心； 市政府对周边的规划投入（如购物公园等）和对
中心区的大力度推广，都为本项目作了先期的炒做。 其它待与开发商沟通后再行提炼；
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பைடு நூலகம் 项目背景
劣势： 作为位于中心区CBD的住宅物业，比中心区（北区 CLD）的和记黄浦雅苑、深业花园等楼盘的先天条 件，竞争力稍弱；
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广告推广应达到的目的：
◆ 完成销售 ◆ 形成品牌效应； ◆ 为今后的持续推广打下良好的基础；
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品牌推广策略
品牌概念 创意策略 创意表现 传播策略
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命名
• 星御花园 （中文名） Imperial Garden（英文名） 苍穹无限，星漫天 琼楼无数，御居第一。
尊贵、豪迈、卓越非凡，风光无限—— 尽在星御花园
中海华庭的先期入伙，分流了一批消费者； 定价的起点较高（估计开盘价为6000元左右），导
致购房的消费群形成一定的局限； 片区同期开发和正在销售的楼盘（城市花园、黄浦
雅苑、深业花园等），存在一定的竞争压力； 其它待与开发商沟通后再行提炼；
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项目背景
机会点： 具备住宅物业的所有配套设施环境（活动中心、幼儿 园、邮电所、社区健康服务设施、商业配套设施及综 合市场，并且中央购物公园近在咫尺）；
夫球场，交相辉映，当然还有蔚蓝色…… 这里将汇集的是万物之灵气，你能听到来自世界的声 音……
星御花园 中心之城，心中之城
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创意策略
中心之城，心中之城
强劲打造中心区的经典楼盘的形象
树造完美的居住环境
构建绝佳的投资热点
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请看一看我们的创意表现
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传播策略
• 电视广告－－塑造“中心之城,心中之城”的视象概念； • 平面广告－－选取若干个则面，从不同的角度将星御花园塑造“中心区