“项目”投资与收益分析表(参考样本)
投资收益对比表
1.投资收益对比表
投资
种类
收益率优势劣势
股票不确定投资金额无限制，可多可少，流通性
广泛，变现能力强高风险，没有保底，有可能血本无归
黄金不确定避险和抗通胀功能较强受经济环境影响风险高，没有
收益
储蓄 1.5-5.5% 安全，收益稳定，可预见，无投资风
险，基本无亏损的可能，但需要考虑
通胀问题
投资与回报不成正比，收益低
保险5%左右个人财产及人身安全能够得到保障投资回报期长，十年左右，变
现能力差，没有增值
信托4-7%左右投资领域多元化缺乏流动性，资金流动无把
控，不能有效分散风险
基金4-7%左右手续简便，大众交易，投资门槛低受宏观政策影响，风险较高，
保障低
住宅2-3.5%左右
（租金收益）
投资风险低，保值、增值强受国家宏观政策影响，回报低
商业地产最高年收益
10%
保值、能抵通货膨胀的影响
投资回报大，且风险小
随着商业氛围逐渐成熟，呈几何增长
投资回报期长。
投资回报率表格模板
投资回报率表格模板咱们先来说说这个表格长啥样。
它有好几列呢。
第一列可以写上投资的东西是什么。
比如说，你投资去买小零食，然后在学校里卖给同学。
那这一行第一列就写“小零食售卖投资”。
第二列写你投资了多少钱。
假如你用10元钱买了那些小零食，就在这一列写上10元。
这就像你在游戏里付出的初始金币一样。
然后呢，第三列写你最后赚了多少钱。
要是你把小零食都卖出去，一共得到了15元，这一列就写15元。
第四列就是算投资回报率啦。
怎么算呢？就是用（赚的钱 - 投资的钱）÷投资的钱×100%。
在咱们这个小零食的例子里，就是（15 - 10）÷10×100% = 50%。
这50%就是你的投资回报率啦，就像你在游戏里升级的进度条一样，它能让你知道这次投资有多成功。
再给你们讲个故事吧。
有个小朋友叫小明，他特别喜欢收集卡片。
有一次，他发现有个地方在低价出售一批卡片，他就用自己的20元零花钱买了那些卡片。
后来，他把一些自己重复的卡片卖给了其他喜欢收集卡片的小伙伴，最后一共得到了30元。
那我们来填这个投资回报率表格。
第一列写“卡片买卖投资”，第二列写20元，第三列写30元。
算投资回报率就是（30 - 20）÷20×100% = 50%。
小明看到这个回报率可高兴啦，他知道自己做了一笔很不错的小投资呢。
还有一个例子哦。
小红用5元钱买了一些手工材料，然后她做了很多漂亮的小手工，在学校的小集市上把这些小手工卖出去，一共得到了8元。
那表格里第一列写“手工制品投资”，第二列写5元，第三列写8元，投资回报率就是（8 - 5）÷5×100% = 60%。
房地产项目投资分析正式模板-6个-excel版
总投资 总销售收入 营业税及附加 销售利润（毛利） 投资净利润率
435.999592 总销售金额/建安费 总成本/均价平衡点 面积平衡点/总建筑面积
3718.229507 39,127.19
0.806250854
单位：元/平方米 单位：元/平方米
单位：平方米 百分数
投资成本固定时投资净利润率与销售收入增减关系图
投资净利润率 32% 27% 23% 19% 14% 10% 5% 1%
总销售收入 总投资
营业税及附加 销售利润（毛利）
投资净利润率
-20%
成本敏感
初始成本
20% 15% 10% 5%
0 -5% -10% -15% -20%
盈亏平衡点分析
单位税金 均价平衡点 面积平衡点 盈亏平衡率
3200
¥145,483,882.33 调整后成本
¥
25,623,734.40 ¥
24,556,078.80 ¥ 23,488,423.20 ¥ 22,420,767.60
¥
61,835,423.27 ¥
53,197,118.87 ¥ 44,558,814.47 ¥ 35,920,510.07
32%
27%
23%
19%
¥174,580,658.80 ¥192,354,300.00 ¥21,158,973.00 ¥-3,385,331.80
10%
3600
¥ 174,707,280.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 19,217,800.80 ¥ 10,005,596.87
5%
3400
¥ 165,001,320.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 18,150,145.20 ¥ 1,367,292.47
投入和收益评价结果汇总分析表
二、分成物业
改造前使用条件下的集体所有的土地、地上建（构）筑物 的市场评估价 A7、B5、D的关系：（如：B5>A7>D）
附件1考样式）
单位：万元 代码 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 B1 B2 B3 B4 B5 C1 C2 D 净收益 收益 其中 投入 土地使用权评估价值 合作企业支付的一级开发成本 一、土地权益 减 二级开发主体支付的土地出让 金及税费 小计（A4=A1-A2-A3） 二、出资款和长期借款 三、其他投入 合计（A7=A4+A5+A6） 一、货币收益 土地出让金分成 合作企业、项目公司因合作改造 而支付给集体经济组织的现金及 现金等价物 项目 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 合计（B5=B1+B4） 净收益额（C1=B5-A7） 净收益率（C2=C1/A7） 0.00 0.00 0.00 0.00 明细表索引 表** 表** 表** 不适用 表** 表** 不适用 不适用 表** 表** 表** 不适用 不适用 不适用 表**
投资收益明细表
投资收益明细表1.投资产品名称：列出所投资的产品的名称和代码，如股票、基金、债券等。
2.投资金额：记录每笔投资的金额。
3.购买日期：记录每笔投资的购买日期。
4.投资收益：计算每笔投资的收益，包括股息、利息、红利、分红等。
5.收益率：计算每笔投资的收益率，可根据投资金额和投资收益来计算。
6.持仓数量：记录每笔投资的持有数量。
7.投资成本：记录每笔投资的成本，即购买该投资产品所支付的金额。
8.卖出日期：记录每笔投资的卖出日期。
9.卖出金额：记录每笔投资的卖出金额。
10.买入费用：记录每笔投资的买入费用，如交易费、佣金等。
11.卖出费用：记录每笔投资的卖出费用，如交易费、佣金等。
12.净投资收益：计算每笔投资的净收益，即投资收益扣除买入费用、卖出费用后的金额。
通过记录投资收益明细，投资者可以清楚地了解每笔投资的收益情况，并对投资策略进行调整和优化。
此外，该表还可以帮助投资者进行投资组合分析，了解不同投资产品的收益表现，从而更好地管理投资风险。
以下是一个投资收益明细表的示例：\begin{table}\begin{tabular}{，l，l，l，l，l，l，}\hline投资产品名称&投资金额（元）&购买日期&投资收益（元）&收益率&持仓数量\\\hline\hline基金B&5000&2024-02-01&1000&20\%&50\\\hline\hline股票D&8000&2024-04-01&-1000&-12.5\%&80\\\hline\hline\end{tabular}\caption{投资收益明细表示例}\end{table}在上述示例中，投资者在2024年期间进行了五笔不同的投资。
从表格中可以看出，股票A的投资收益为2000元，收益率为20\%，股票D的投资收益为-1000元，收益率为-12.5\%。
项目投资财务分析报表
建设投资估算表
附表1单位：万元
土建工程投资明细表
附表1-1
流动资金估算表
附表2
资金筹措与使用计划表
附表3单位：万元
项目可行性研究报告；资金申请报告；项目建议书；商业计划书：项目投资财务分析；爱好者交流群：57832093
总成本费用估算表
附表4
产品生产成本估算表
附表4-1
固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
附表5单位：万元
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
附表6
利润及利润分配表
附表7单位：万元
项目投资现金流量表
附表8单位：万元
项目资本金现金流量表
附表8-1单位：万
元
借款还本付息计算表
附表9
单位：万元
财务计划现金流量表
附表10单位：万元
资产负债表
附表11
单位：万
元
敏感性分析表。
投资回报系数表
投资回报系数表
本文档为投资回报系数表，其中列出了不同项目的投资额、投
资收益和对应的投资回报系数。
投资回报系数是一种衡量投资项目盈利能力的指标。
在该表中，我们计算了不同项目的投资回报系数，以衡量每万元的投资能带来
多少万元的回报。
从表中可以看出，在我们列出的这些项目中，项目A的投资回报系数最高，为1.5。
这意味着每投资1万元，可以获得1.5万元的回报。
项目E的投资回报系数最低，为1.1。
通过观察投资回报系数表，我们可以评估项目的盈利能力，并对投资决策提供参考。
当选择投资项目时，可以根据投资回报系数来比较不同项目的盈利能力，以找到更有利可图的项目。
该表中的数据是根据实际投资额和投资收益进行计算的。
计算过程中，我们采用了简单的策略，没有引入任何法律复杂性。
请注意，本文档中的数据是根据已确认的内容编写的，不引用无法确认的内容。
谢谢阅读本文档。
《投资收益分析表》--2020
5
2 10% 0.9 8.00% 5.50% 30.00% 9.00% 10.69%
1
此处不输入 此处不输入
1
2
3
4
5
6
10.00% 10.00%
10.00% 10.00%
10.00% 10.00%
10.00% 10.00%
0.00% 0.00%
默认值: 固定费用增长率默认设置为等于收入增长率.
2
3
¥0
¥0
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¥10,000
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¥14,641
1 ¥40,000 ¥20,000
¥0 ¥20,000 ¥10,000 ¥10,000 ¥4,000 ¥6,000 ¥10,000
¥0 ¥16,000 1.10685 ¥14,455
1 ¥44,000 ¥22,000
¥29,282
¥0
¥0
¥29,282
¥29,282
¥11,713
¥11,713
¥17,569
¥17,569
¥0
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¥0
¥0
¥17,569
¥17,569
2.493440014 2.759864079
¥7,046
¥15,294
¥50,000 ¥10,000 ¥40,000
¥40,000 ¥8,000 ¥32,000
账面价值 & 折旧 账面价值（期初） 折旧 账面值（末期）
¥50,000
¥50,000 ¥7,484
10 ¥10,000
项目投资计算分析表
187,464.00 23,980.50 11,423.04 4,569.22 -31,390.00 21,966.28 41,933.24 -29,159.07 5,491.57 36,441.67 -86,820.56 14,854.95 -232,290.08 16,474.71
187,464.00 23,980.50 11,423.04 4,569.22 -31,390.00 21,966.28 41,933.24 12,774.18 5,491.57 36,441.67 -50,378.89 13,691.20 -218,598.88 16,474.71
2,745.79 -451,237.29 -451,237.29
-183,631.25
16,793.40 -452,664.73
9
净利润 计算指标： 项目年投资回报率（%） 项目投资财务净现值（I=8.5%) 项目静态投资回收期,883.34
8,237.36
3.39% -183,631.25 13.62 大于15年
187,464.00 23,980.50 11,423.04 4,569.22 -31,390.00 21,966.28 41,933.24 54,707.42 5,491.57 36,441.67 -13,937.22 12,618.62 -205,980.26 16,474.71
187,464.00 23,980.50 11,423.04 4,569.22 -31,390.00 21,966.28 41,933.24 96,640.66 5,491.57 36,441.67 22,504.46 11,630.06 -194,350.20 16,474.71
187,464.00 23,980.50 11,423.04 4,569.22 -31,390.00 21,966.28 41,933.24 138,573.91 5,491.57 36,441.67 58,946.13 10,718.95 -183,631.25 16,474.71
商业项目投资收益表模板
XXXXX 投资收益表
（假设商铺面积40㎡，单价6000元）
A.商铺房号 XX-01
B. 面积 40㎡
C.房源单价 6000
D.房源总价 240000 。
E.优惠构成 一次性2%
F.成交总价 235200 。
第二步：详细的给客户计算商铺租金收益
相当于客户投资15万，15年后，总共可以收到97万多，非常划算。
如果客户是按揭付款，针对按揭客户，把月租和月供计算出来，用租金收益做对比。
⏹ 商业首付50%，即首付77880元，可以贷款7.5万 ⏹ 贷款10年，月供约865元
⏹ 只计算保底租金收益，每个月都可以收到18816÷12=1568元
⏹
商铺每月租金大于月供，完全可以以租养贷，投资无压力。
同时保底租金还了月供之后，都还7百多元收入，再加上租金溢价，收益也非常可观。
相当于你花7万买了一个23万的铺子，每个月还可以稳定收到租金,15年后，基本可以赚到90多万。
销售经理：
联系方式：。
项目成本及盈利预测表
小计
勘察设计费
2 前期费用
其他前期费（调研费、报建费等）
小计
本期建安成本
与附表三成本合计一致
3 建安费
减：分配到其他期的建安成本 加：其他期分入本期的建安成本
按照财务口径进行 按照财务口径进行
小计
物业维修基金
4 其他直接费 项目管理费等
小计
5 利息
平均占用资金×占用期×利率
营销费用
6 销售费用
其他销售费用（物业补贴等）
小计
7 管理费用
发展周期*年管理费
营业税金（属于销售税金）
销售收入的 ％
三 税项
土地增值税（属于销售税金） 企业所得税
按照财务口径进行
小计
四 税后成本
发展费用+税项
五 税前利润
已减销售税金
销售收入-税前成本-销售税金
六 税后利润
税前利润-企业所得税
七 总成本利润率
税后利润/税前成本×100%
中海地产集团有限公司
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其他信息
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- 1.累计净现金流量为零前的平均
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- 累计净现金流量(资金占用额)
2.累计净现金流量为零前的
-
- 资金占用周期
3.利率
4. 发展周期
-
-
注:分期开发项目应以可售面积作为土地费用的分摊依据,并在此列明
-
- 分摊比例的计算式
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#DIV/0!
项目成本及盈利预测表
版本编号:
盈亏平衡点
保守售价
正常售价
投资收益分析明细表
投资收益分析明细表日期，投资项目，投资金额，投资收益，收益率---------，----------，---------，----------，---------2024-02-01，债券，5000元，500元，10%2024-03-01，期货，8000元，-500元，-6.25%该表格包含了四个主要的列：日期、投资项目、投资金额和投资收益。
下面是对每个列的说明：1.日期：这一列记录了每次投资或者投资收益的日期。
通过这一列，可以清楚地看到投资收益的时间周期，帮助投资者分析投资的长期趋势和短期波动。
2.投资项目：这一列记录了每次投资的项目名称。
投资项目可以是股票、债券、期货、房地产或其他任何投资工具。
通过这一列，可以清楚地看到投资组合的多样性和分散性。
3.投资金额：这一列记录了每次投资的金额。
通过这一列，可以计算出每次投资的收益率，了解投资者的盈亏情况。
4.投资收益：这一列记录了每次投资的收益金额。
该金额可以是正数，表示盈利；也可以是负数，表示亏损。
通过这一列，可以计算出每个投资项目的总收益，并进行收益的比较和评估。
此外，还可以在表格中添加其他列，如收益率列。
收益率是用来衡量投资收益的指标，计算公式是：收益率=（投资收益/投资金额）*100%。
通过收益率，可以比较不同投资项目的收益能力，评估投资的风险和回报。
投资收益分析明细表的作用是帮助投资者了解其投资业绩，从而制定更好的投资策略。
通过分析投资收益明细，投资者可以找到盈利的投资项目，并加大投资金额；同时，也可以识别亏损的投资项目，并及时调整投资策略，降低风险。
总之，投资收益分析明细表是一种有助于投资者跟踪和评估投资业绩的工具。
通过记录和分析投资收益，可以帮助投资者了解投资的盈亏情况，找到盈利的投资项目并制定更好的投资策略。
项目收益测算表
地铁投资项目收益测算表
项目收
益来源
/
收益金额(亿元)
第一部分收益;
工程建设项目投资收益
分部工程项目
投资规模（亿元）
分
一地铁土建分部工程、
二地铁轨道分部工程
工程总规模约100亿~110亿
一,土建工程分项包括:
1土方和支护,
2结构工程,
3其它工程
共三项分项工程,合计 亿元
5通讯电话设备安装
6无线设备安装
7光传输,网管及附属设备安装
8时钟设备安装
9专用设备安装,
共九项 ,
合计 亿元
约35%
四,信号工程包括:
1室内设备安装
2信号机安装
3电动道岔转辙装置安装
4轨道电路安装
5室外电缆防护,箱盒安装
6基础
7车载设备调试
8系统调试
9其它
共九项,
合计 亿元
工程汇总
约230亿
/
约25%
约15%
二,轨道工程分析项包括:
1铺轨
2铺道岔
3铺道床
4安装轨道加强设备及护轨轮
5线路其它工程
6接触轨安装
7轨料安装
共七项,
合计 亿元
3地铁通信分部工程、
4地铁信号分部工程
工程总规模约
110亿~120亿
三,通信分部工程包括:
1导线敷设
2电缆光缆敷设及吊架托架安装
3电缆接焊光缆接续与测试
4通讯电源设备安装
约57.5
第二部分收益:
:政府财政补贴收益
地方政府给予财政补贴列入每年财政预算计划，涵盖投资230亿元本金+7%的利息。
约7%
固定资产投资项目效益统计表(通用)
固定资产投资项目效益统计表(通用)项目名称：
项目编号：
统计起止日期：
一、项目信息
1. 项目类型：
2. 项目规模：
3. 项目地点：
4. 项目负责人：
二、投资情况
1. 总投资额：
2. 投资来源：
3. 资金使用情况：
4. 前期工作投资：
5. 进展情况：
6. 投资风险控制措施：
三、效益统计
1. 主要效益指标：
- 初始投资回收期：
- 年均投资收益率：
- 年均净利润：
- 年均税金支出：
- 年均就业人数增加：
- 其他效益指标：
2. 项目效益分析：
- 项目效益评价：
- 项目实施过程中发生的效益变动：
- 项目未来发展潜力及预期效益：
四、总结与建议
根据以上数据分析，结合项目的实施情况，提供以下总结和建议：
- 对效益指标的分析和评价
- 针对性的建议和改进措施
- 其他相关建议
以上统计表为固定资产投资项目效益统计的通用模板，根据具体项目情况进行填写和修改。
请按照实际情况提供准确的数据和分析。
谢谢！
Note: This is a generic template for the fixed asset investment project benefit statistics table. Please fill in and modify the table based on the specific project information. Provide accurate data and analysis according to the actual situation.。
“项目”投资与收益分析表(参考样本)
关于“东方银座”项目投资与收益分析的说明
集团领导：
“东方银座”项目总测算在原有的基础上，经过相关部门（销售部/造价部/工程部/综合部/财务部）的共同努及配合，对项目投资与收益重新进行了较为求实的分析与预测，其结果如下：
若项目全部销售完毕，则本次预测净利润为4.3亿，与原预测净利润1.39亿相关900万。
本次预测相关税费均按预征率计算，若相关税费按项目完成最后清算计算，其中土增普
通住宅5%/非普通住宅6%/非住宅7%，所得税按收入的18%计算利润，则相关税费预计将增加
2060万，则净利润为1.1亿。
请集团对房地产本次预测的相关数据进行最终确认，以利房地产后续工作的开展及考核。
关部门（销售部/造价部/工程部/综合部/财务部）的共同努力析与预测，其结果如下：。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于“东方银座”项目投资与收益分析的说明
集团领导：
“东方银座”项目总测算在原有的基础上，经过相关部门（销售部/造价部/工程部/综合部/财务部）的共同努及配合，对项目投资与收益重新进行了较为求实的分析与预测，其结果如下：
若项目全部销售完毕，则本次预测净利润为4.3亿，与原预测净利润1.39亿相关900万。
本次预测相关税费均按预征率计算，若相关税费按项目完成最后清算计算，其中土增普
通住宅5%/非普通住宅6%/非住宅7%，所得税按收入的18%计算利润，则相关税费预计将增加
2060万，则净利润为1.1亿。
请集团对房地产本次预测的相关数据进行最终确认，以利房地产后续工作的开展及考核。
关部门（销售部/造价部/工程部/综合部/财务部）的共同努力析与预测，其结果如下：。