2017铜陵市西湖新区地块项目调研报告

2017铜陵市西湖新区地块项目调研报告

一、地块位置

1、地块位于安徽省铜陵市泰山大道与东湖一路交汇处东南方向（铜陵第一中学南50米）。

2、地块东至石城大道，南至环城北路，西至泰山大道，北至东湖一路。

3、地块紧邻西湖湿地公园（欢乐世界游乐园2公里），铜陵市第一中学西湖校区，距离市中心（合百商厦）直线距离7.5公里，离市政府直线距离5.6公里，离大润发购物中心直线距离4.4公里，距离铜陵站仅8.2公里。

二、地块经济技术指标

1、项目地块占地面积：65.58万㎡，折合983.72亩；

2、建筑面积：无；

3、用地性质：商住；

4、容积率：≤2.5；

5、建筑限高：无；

三、地块现状

地块位于安徽省铜陵市泰山大道与东湖一路交汇处东南方向（铜陵第一中学南50

米）地块，地块地面平整仅有部分农田，可随时动工，地块西至泰山大道，东至石城大道，现已全面通车。

地块现状

铜陵市一中（北面）与泰山路（西面）交口

项目东南方（湖滨花园，小区配套已成熟，16路公交车可达）

项目东南角（公园道壹号）

项目西北角（淮矿东方南海新地块工地现场）

四、地块分析：

（1）地块地上情况分析

地块已拆迁完毕，路面较为平整。

（2）地块西南（公园道壹号：目前在售）与西北方（淮矿东方南海新地块，已开始动工）。

（3）现场照片

本案

西东

五、周边楼盘信息

六、近期周边土地交易信息

七、配套设施分析

A、交通情况：地块东侧为铜陵西湖新区主干道——石城大道，也是直通市中心干道

可直达大润发购物中心，万达广场（即将开业）。西侧为泰山大道，16路公交站台紧邻。

B、教育：铜陵市第一中学、第四中学、铜陵学院、铜陵职业技术学院、华大天童幼儿园、师范附小翠湖小区等学校相依而建，渲染出项目特有的浓厚人文气息，助孩子赢在起跑线上。

C、医院等级：博安医院、石城医院、铜陵市儿童医院。

D、大型购物中心：周边已有小型菜场，大润发购物中心等。

E、文化、体育、娱乐设施：项目东侧便是西湖欢乐世界游乐园，延石城大道至翠湖路可至铜陵体育馆、石城大道直行可至市中心。

F、银行、邮局：邮储银行、工商银行等。

八、周边环境分析

（1）环境现状：项目周边道路通畅，紧靠西湖公园，西湖欢乐世界。

（2）市政配套情况：道路通畅，但距离主要配套距离均在3公里以外，配套支撑相对勉强。

九、SWOT分析

1、地块优势

区位优势：周边道路交通畅通，16路公交直达，市一中毗邻。

景观优势：西湖公园，西湖欢乐世界，生态自然景观保持完好，环境较清新。

2、地块劣势

项目主要位于西湖新区，周边生活配套相对较弱。

3、项目机会

我司在铜陵已开发建设了86万方恒大绿洲项目，业主群体庞大，品牌优势明显，居民认可度高，合作开发销售后有利于产品销售。

4、项目威胁

项目周边配套较弱，交通便利度有限，且距离城市出入口及市中心较远，可能面临销售压力。

十、结论

地块所处区位为铜陵西湖发展区域，经济市场良好，项目东边自然生态

景观环境优美，且周边高校林立，人文气息浓厚。我司可借恒大绿洲项目打下的良好品牌优势，打造一个新的商住社区，进一步提市民的生活品质！

经济效益估算建议：高层精装售价7000元/㎡，小高层及洋房8000元/㎡，商业9000-11000元/㎡，楼面价2675元。

注：地块所在区域在外来群体导入、铜陵站等出入口较远，城市自身人口有限，对于文旅项目相对压力较大。

2017年7月4日