房屋性质分类表
上海市房屋建筑类型分类表
1990）规字发第518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料（包括图、册、卡等）进行修正。
一九九G年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1 ）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1（1）类，成立后建造的为1（2）类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）（新工房）3（3）中华人民共和国成立后建造的八层（含八层）以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3（1）类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3（2）类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3（3）类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5（1）类，如建国西路建业里。
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
上海市房屋建筑类型分类表
（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。
住房鉴定分类
住房鉴定分类
住房鉴定分类是根据住房的不同特点和用途进行的分类，主要包括以下几类：
1.住宅用途分类：根据住房的用途，可以分为普通住宅、公寓、别
墅等类型。
这些类型在设计和建筑标准上有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。
2.建筑结构类型分类：根据住房的建筑结构类型，可以分为木结构、
砖混结构、钢筋混凝土结构等类型。
不同类型的建筑结构有其特定的鉴定方法和标准。
3.房屋安全性等级分类：根据房屋的安全性能，可以分为A级、B
级、C级等不同等级。
不同等级的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修。
4.房屋使用年限分类：根据房屋的使用年限，可以分为老旧房屋和
新房屋等类型。
老旧房屋可能存在不同程度的老化和损坏，需要进行相应的鉴定和维护。
5.房屋地理位置分类：根据房屋所处的地理位置，可以分为城市房
屋和农村房屋等类型。
城市房屋和农村房屋的建筑特点和使用功能有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。
总之，住房鉴定分类是为了更好地对不同类型的房屋进行管理和维护，保障居民的生命财产安全。
不同类型的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修，以确保其安全性能和使用寿命。
房屋调查表及填表说明介绍
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附贴。
凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
房屋构造_
3)非承重内、外墙的定位亦可以按图1. 2、图1. 3实行，也 可使内墙皮与定位轴线重合。
4 )带内壁柱外墙和带外壁柱外墙的定位方法，既可以使墙身 内皮与定位轴线重合（图1.4），也可以使距墙身内皮 120mm处与平面定位轴线重合(图1.5)。
二、变形缝处砖墙的平面 定位轴线
• 墙体留设变形缝时可分 为四种情况：
（二）地下室墙体为砖墙
从当前的实际情况，地下室墙体已极少采 用砖墙承重，大多采用钢筋砼墙。对于 少数采用砖墙承重的，地下室防水多采 用外包式柔性防水处理。
柔性防水有油毡防水和冷胶料加衬玻璃布 防水。
2.1.3
1、墙体的作用 （1）承重 （2）围护 （3）分隔
墙体
2、墙的分类
1. 按墙的位置分类
箱形基础整体空间 刚度较大，对抵抗地基 的不均匀沉降有利，一 般适用于高层建筑或在 软弱地基上建造的重型 建筑物。当基础的中空 部分较大时，可用作地 下室。
（5）桩基础
当浅层地基上不能
满足建筑物对地基 承载力和变形的要 求，而又不适宜采 取地基处理措施时 ， 就要考虑以下部
坚实土层或岩层作 为持力层的深基础 ，桩基础应用最为 广泛。
（3）片筏基础
当建筑物上部荷载较大，所在地的地基承载能力比较 弱，采用简单的条形基础不能适应地基变形的需要时， 常将墙或柱下基础连成一片，使整个建筑物的荷载承受 在一块整板上，这种满堂的板式基础称为片筏基础。
柱
梁
板
（4）箱形基础
箱形基础是由钢筋 砼的底板、顶板和若干 纵横墙组成的，形成空 心箱体整体结构，共同 承受上部结构荷载。
（一）地下室墙体为砼墙
地下室的地坪与墙体大都采用钢筋砼材料。且以 采用防水砼材料为多。
用地性质分类表代码
类别代号 类别名称范 围大类 中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R1住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地 R11 低密度住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1的用地R12 商品住宅用地以商品住宅为主的用地 R13经济适用住房用地包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地 R14 廉租房用地政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房用地 R2公共服务设施居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R3道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R4绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地 C11市属办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地 C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市C场等用地 C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公用地各种商务办公、写字楼等用地 C24 服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C26 市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地 C3文化用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地 各种通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地 C33广播电视用地 各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 C34图书展览用地 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35 影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C36 文娱用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校单位内的体育用地 C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51 医院用地综合医院和各类专科医院等用地。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的功能和用途将其进行分类，以便于管理和规划。
在现代社会，房屋的用途多种多样，根据不同的功能和需求，可以将房屋分为多个不同的类别。
下面将详细介绍房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为住宅、商业、工业和公共设施等几大类。
住宅是供人居住的房屋，包括公寓、别墅、住宅小区等，其主要功能是提供居住空间。
商业用房主要用于商业活动，包括商铺、写字楼、购物中心等，其主要功能是提供商业服务和交易场所。
工业用房主要用于生产和加工，包括工厂、仓库、车间等，其主要功能是提供生产和加工场所。
公共设施包括学校、医院、政府机关等，其主要功能是为公众提供服务和管理。
其次，根据使用性质的不同，房屋还可以分为出租房和自住房。
出租房是指由房东出租给租客居住的房屋，其使用性质是为了获得租金收入。
自住房是指由业主自己居住的房屋，其使用性质是为了提供自己和家人的居住空间。
这两种房屋在管理和规划上有着不同的要求，需要根据其使用性质进行分类管理。
再次，根据建筑结构的不同，房屋可以分为平房和楼房。
平房是指只有一层或者几层的房屋，主要分布在郊区和农村地区，其建筑结构简单，适合于农村居民居住。
楼房是指多层或者高层的房屋，主要分布在城市和城镇地区，其建筑结构复杂，适合于城市居民居住。
这两种房屋在建筑设计和施工上有着不同的要求，需要根据其建筑结构进行分类管理。
最后，根据使用权的不同，房屋可以分为私有房和公有房。
私有房是指由个人或者企业拥有的房屋，其使用权属于私人所有。
公有房是指由政府或者公共机构拥有的房屋，其使用权属于公共所有。
这两种房屋在产权和管理上有着不同的要求，需要根据其使用权进行分类管理。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的功能、使用性质、建筑结构和使用权等方面进行分类，以便于管理和规划。
不同类别的房屋有着不同的特点和要求，需要根据其分类标准进行合理管理和利用。
希望本文能够对房屋用途分类标准有所了解，并能够在实际工作中加以应用。
房屋性质分类表
国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队房产
是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产
是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
房屋建筑学
建筑的基本属性:1.建筑的时空性2.建筑的工程技术性3.建筑的艺术性4.建筑的社会文化性建筑的分类:按使用性质分：生产性建筑和非生产性建筑按建筑规模和数量分：大量性建筑和大型性建筑按建筑层数分：1）低层建筑：1～3层的建筑。
2）多层建筑：一般指4～6层的建筑。
3）中高层建筑：7～9层的建筑。
低高层：9～16层（最高50m）；中高层：17～25层（总高50 ～70m）；高高层：26～40层（最高100m）；超高层：40层以上（高度>100m）1、按耐火性能分等级按照建筑构件的燃烧性能和耐火极限将建筑物分为四级构件的燃烧性能非燃烧体燃烧体难燃烧体第1章建筑设计概述建筑设计的程序:1. 设计招投标：1.招标方应提供的工程材料2.投标文件2初步设计阶段初：初步设计是建筑设计的第一阶段，它的任务是提出设计方案。
初步设计的图纸和说明书包括：（１）建筑总平面图。
（２）各层平面图及主要剖、立面图。
（３）说明书。
（４）工程概算书3. 施工图技术阶段：施工图设计是建筑设计的最后阶段，它的任务是编制满足施工要求的全套图纸。
施工图设计的图纸及设计文件有：（１）建筑总平面图；各层建筑平面图；（２）建筑构造节点详图；（３）工程预算书等建筑设计的依据：人体尺度、家具设备、自然条件和技术要求第2章建筑平面设计使用房间的设计要求：（1）房间的面积、形状和尺寸要满足室内使用活动和家具、设备的合理布置的要求；（2）门窗的大小和位置，应考虑房间的出入方便，疏散安全，采光通风良好；——避免黑房间（3）房间的构成应使结构构造布置合理，施工方便，所用材料要符合相应的建筑标准；（4）人的精神要求-室内空间以及顶棚、地面、各个墙面和构件细部，要考虑人们的使用和审美要求。
房间的平面形状 :矩形、圆形、多边形矩形的优点：平面形状简洁，便于家居布置和设备安排，易进行结构设计，便于施工，符合工业化要求.门的宽度和数量指门洞的宽度单扇门（650～700，800，900，1000）；双扇门当使用人数超过50人或建筑面积≥60m2时，至少需要两个门走道 1.普通走道 2.袋型走道建筑平面组合的方式1、走道式组合（走廊式）特点：使用房间与交通联系部分明确分开，保持各房间使用上的独立性，彼此干扰小；形式：单内廊、单外廊、双外廊、双内廊（动画）2套间式组合定义：房间之间直接穿通的组合方式；特点：房间之间的联系最为简洁，把房屋的交通联系面积和房间的使用面积结合起来；形式：1.串联式组合形式 2.自由灵活的空间分隔组合形式3.放射式的组合方式3、大厅式组合总平面设计 1.布置紧凑，节约用地。
房屋性质分类名词解释
房屋性质分类名词解释1. 引言随着房地产市场的快速发展，对房屋性质的分类标准越来越重要。
房屋性质分类是指根据房屋的不同用途和功能，将房屋分为不同的类型或类别。
这种分类可以帮助人们更好地了解房屋的特点和用途，有助于购房者选择适合自己需求的房屋。
本文将对常见的房屋性质分类进行详细解释，并介绍每一种分类的特点和用途。
2. 住宅性质住宅性质是指用于居住的房屋，是最常见的房屋性质分类之一。
根据不同的标准，住宅性质可以进一步分为以下几种类型：2.1. 独栋别墅独栋别墅是指一栋房屋独立占地，通常包括两层或以上的居住空间。
独栋别墅具有独立性和私密性强的特点，适合那些要求较高的家庭或个人。
2.2. 公寓公寓是指一栋建筑物内划分成多个住房单元，并由多个家庭共享公共设施的房屋。
公寓通常包括多层或高层建筑，具有共享设施、管理便捷等特点。
2.3. 联排别墅联排别墅是指一栋房屋被划分为多个相连的住房单元，通常有两个或以上的住户。
联排别墅比单独的独栋别墅价格更便宜，占地面积较小，适合一些经济条件较一般的家庭。
3. 商业性质商业性质是指用于商业活动的房屋，可以进一步分为以下几种类型：3.1. 商铺商铺是指专门用于经营零售业务的房屋，通常位于市场、商业街或商业综合体等地。
商铺通常具有较大的展示面积和窗户，适合零售商户展示商品和吸引客户。
3.2. 办公楼办公楼是指用于办公活动的房屋，通常包括多层建筑和办公设施。
办公楼通常位于商业区或办公区，提供办公空间和配套设施，适合各种规模的企业办公使用。
3.3. 酒店酒店是指提供旅客短期居住、休息、餐饮等服务的房屋。
酒店通常分为经济型酒店、中档酒店和豪华酒店等不同档次，满足不同旅客的需求。
4. 工业性质工业性质是指用于工业生产和经营的房屋，可以进一步分为以下几种类型：4.1. 厂房厂房是指专门用于工业生产的房屋，通常包括生产车间、仓库、办公区等功能区域。
厂房通常要求具备一定的防火、通风和设备支持等条件，以适应各种工业生产的需求。
房屋规划用途分类标准
房屋规划用途分类标准在房屋规划中，用途分类标准是非常重要的，它可以帮助我们更好地理解房屋的功能和用途，为合理规划和设计提供依据。
房屋用途分类标准通常根据房屋所处的环境、功能需求和使用对象等因素进行划分，下面我们将详细介绍一些常见的房屋用途分类标准。
首先，按照功能用途来分类，我们可以将房屋分为居住用房、商业用房和公共设施用房。
居住用房主要是指供人们居住的住宅，包括公寓、别墅、住宅小区等；商业用房则是指用于商业经营的建筑，如商铺、写字楼、酒店等；而公共设施用房则包括学校、医院、体育馆等供公众使用的建筑。
这种分类标准主要是根据房屋的功能来划分，便于对不同类型的房屋进行规划和管理。
其次，按照使用对象来分类，我们可以将房屋分为住宅、办公、商业和公共设施等。
住宅主要是供居民居住的房屋，办公则是供办公人员工作的建筑，商业则是供商业活动使用的建筑，公共设施则是供公众使用的建筑。
这种分类标准主要是根据房屋的使用对象来划分，便于对不同类型的使用者提供相应的服务和设施。
另外，按照所处环境来分类，我们可以将房屋分为城市用房和乡村用房。
城市用房主要是指位于城市中心或城市周边的建筑，包括商业中心、住宅区、办公区等；而乡村用房则是指位于乡村地区的建筑，包括农村住宅、农田工作区等。
这种分类标准主要是根据房屋所处的环境来划分，便于对不同地区的房屋进行规划和建设。
综上所述，房屋规划用途分类标准是多方面的，可以根据不同的需求和情况进行分类。
合理的用途分类标准可以帮助我们更好地规划和设计房屋，满足人们不同的生活和工作需求。
因此，在进行房屋规划时，我们应该充分考虑不同的用途分类标准，以便更好地满足社会发展和人民生活的需求。
房屋调查表及填表说明介绍
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附贴。
凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
房屋规划用途分类标准
房屋规划用途分类标准房屋规划用途分类标准是指根据不同的功能和用途将房屋进行分类，以便于合理规划和利用土地资源，满足人们不同的居住和生活需求。
在城市化进程不断加快的今天，房屋规划用途分类标准显得尤为重要。
下面将从住宅、商业、工业和公共设施等方面来详细介绍房屋规划用途分类标准。
首先是住宅类房屋。
住宅是人们生活的基本场所，根据不同的居住需求，住宅可以分为普通住宅、别墅、公寓、宿舍等。
普通住宅是指一般的居住房屋，主要供个人或家庭居住使用。
别墅则是高档住宅，一般面积较大，环境优美，适合高收入人群居住。
而公寓则是多层住宅建筑，适合居住人口密集的城市地区。
宿舍则是供学校、企业等单位集体居住使用的房屋。
通过对住宅的分类，可以更好地满足人们不同的居住需求，提高居住质量。
其次是商业类房屋。
商业房屋是指用于商业经营的建筑物，包括商铺、写字楼、酒店等。
商铺是供商家开设店铺进行商品销售和服务的房屋，一般位于商业街或购物中心。
写字楼是供办公使用的建筑物，一般分为甲级写字楼、乙级写字楼等不同档次。
酒店则是供旅客短期居住和休息的建筑物，根据不同的档次可分为星级酒店、快捷酒店等。
商业类房屋的分类有利于合理规划商业区域，促进商业发展。
再者是工业类房屋。
工业房屋是用于生产和加工的建筑物，包括工厂、仓库、车间等。
工厂是进行大规模生产的建筑物，一般分为重工业和轻工业。
仓库是用于存放货物和物资的建筑物，根据用途可分为普通仓库、冷藏仓库等。
车间则是进行生产加工的场所，一般分为装配车间、加工车间等。
工业类房屋的分类有助于合理规划工业用地，促进工业生产的有序发展。
最后是公共设施类房屋。
公共设施包括学校、医院、体育馆、图书馆等建筑物。
学校是供学生学习的场所，根据学校规模和层次可分为小学、中学、大学等。
医院是进行医疗保健的场所，根据规模和功能可分为社区卫生服务中心、综合医院等。
体育馆是进行体育活动的场所，包括体育馆、游泳馆、篮球馆等。
图书馆是供人们阅读和学习的场所，一般分为公共图书馆、学校图书馆等。
建筑物分类及等级详细说明最新版本
建筑结构受力特征
a. 框架结构 b. 剪力墙结构 c. 框剪结构 d. 筒体结构 e. 筒中筒结构 f. 束筒机构
谢谢
建筑物的耐火等级是按组成房屋构件的耐火极限和燃 烧性能这两个因素来确定的，（见表）
建筑物耐火等级表---2-1-1
建筑物耐火极限说明
耐火极限：是按建筑构件的时间－温度标准曲线进行耐火试 验，从受到火的作用时起，到出现以下任一现象。
a、失去支持能力：表现为自身解体或垮塌 b、完整性被破坏：出现穿透裂缝或穿火的孔隙时， c、失去隔火作用：验中背火面测点测得的平均温度升到 140°C（不包括背火面的起始温度）或背火面测温点任一测 点的温度到达220°C时，则表明试件失去隔火作用。
2. 工业建筑：各类厂房和为生产服务的附属用房。 3. 农业建筑：供农业生产使用的房屋，如种子库、拖拉机站等。
民用建筑类别
民用建筑分类如下
居住建筑
民
用
建
筑
分
类
公共建筑
住宅：职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等等 宿舍：住宅、公寓、老年人住所等 教育：托儿所、幼儿园、中小学院、职业学校、特殊教育学校等 办公：各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、在、社区办公楼等 科研：实验楼、科研楼、设计楼等 文化：剧照、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅等 商业：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、洗浴心中、美容中心等 服务：银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗：综合医院、专科医院、康复心中、急救心中、疗养院等 交通：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 纪念：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林：动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑等 综合：多功能综合大楼、商住楼等
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的不同用途，将其进行分类和定义的标准。
房屋的用途种类繁多，根据不同的功能需求，可以将房屋分为住宅、商业、工业、公共设施等多个类别。
这些分类标准在城市规划、房地产开发、建筑设计等领域具有重要的指导意义。
下面将对房屋用途分类标准进行详细介绍。
首先，住宅是指供居住使用的房屋，主要包括住宅小区、公寓楼、别墅等。
住宅的分类可以按照户型、楼层、建筑风格等进行划分。
例如，按照户型可以分为一居室、两居室、三居室等不同类型；按照楼层可以分为高层住宅、多层住宅、小高层住宅等不同类别；按照建筑风格可以分为现代风格、欧式风格、中式风格等不同风格。
这些分类标准有助于满足不同人群的居住需求，指导开发商进行合理规划和设计。
其次，商业用途是指用于商业经营的房屋，主要包括商业综合体、商业街区、写字楼等。
商业用途的分类可以按照经营业态、商业规模、地理位置等进行划分。
例如，按照经营业态可以分为购物中心、餐饮街区、办公楼等不同类型；按照商业规模可以分为大型商业综合体、小型便民商业区等不同规模；按照地理位置可以分为市中心商业区、郊区商业区等不同位置。
这些分类标准有助于引导商业资源的合理配置，提升商业经营效益。
再次，工业用途是指用于生产制造的房屋，主要包括工业厂房、仓储物流中心、生产车间等。
工业用途的分类可以按照生产类型、厂房功能、产业规模等进行划分。
例如，按照生产类型可以分为加工制造厂房、仓储物流中心、研发试验基地等不同类型；按照厂房功能可以分为生产车间、仓储库房、办公楼等不同功能；按照产业规模可以分为大型工业园区、中小型产业基地等不同规模。
这些分类标准有助于促进工业生产的专业化、集约化和规模化发展。
最后，公共设施是指用于公共服务的房屋，主要包括学校、医院、体育馆、图书馆等。
公共设施的分类可以按照服务功能、服务对象、场馆规模等进行划分。
例如，按照服务功能可以分为教育设施、医疗保健设施、文化体育设施等不同功能；按照服务对象可以分为学生、患者、市民等不同对象；按照场馆规模可以分为大型综合性公共设施、小型社区公共设施等不同规模。
建筑各种等级划分
一、地下建筑防水等级划分设计人员在进行防水设计时，要根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求等来确定防水等级，然后根据防水等级、防水层耐用年限来选用防水材料和进行构造设计。
工程防水等级1 级不允许渗水，结构表面无湿渍2 级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1‰，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100 m2防水面积不超过一处其他地下工程：湿渍总面积不大于防水面积的6‰，单个湿渍面积不大于0.2m2，任意100m2防水面积不超过4处3 级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂单个湿渍面积不大于0.3 m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处4 级有漏水点，不得有线流和漏泥砂。
整个工程平均漏水量不大于2L/m2.d，任意100m2防水面积的平均漏水量不大于4L/ m2.d说明：当前，提出一个符合我国地下工程实际情况的防水标准是十分必要的，本条文是根据国内工程调查资料，参考国外有关规定数值，结合地下工程不同要求和我国地下工程实际，按不同渗漏水量的指标将地下工程防水划分为四个等级。
二、民用建筑等级划分按照建设部《民用建筑工程设计收费标准》的规定，我国目前将各类民用建筑工程按复杂程度划分为：特、一、二、三、四、五，共六个等级，设计收费标准随等级高低而不同。
《注册建筑师条例》参照这个标准进一步规定，一级注册建筑师可以设计各个等级的民用建筑，二级注册建筑师只能设计三级以下的民用建筑。
所以了解民用建筑的等级划分，对于建筑师执业是重要的。
以下是民用建筑复杂程度等级的具体标准：(一)特级工程1．列为国家重点项目或以国际活动为主的大型公建以及有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公建。
如国宾馆、国家大会堂，国际会议中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部，重要历史纪念建筑，国家级图书馆、博物馆、美术馆，三级以上的人防工程等。
2．高大空间、有声、光等特殊要求的建筑，如剧院、音乐厅等。
上海房屋建筑类型分类表审批稿
上海房屋建筑类型分类表YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目? 建筑类型 ?分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2?花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2） (新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4?新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
房屋建筑基础知识
基础知识一、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类.1、按建筑物使用性质分类⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工业建筑⑷农业建筑――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑.2、按建筑物（住宅）的层数分类⑴低层建筑：1～3层(建筑总高为24米以下；建筑结构简单,施工期短，成本低廉）⑵多层建筑:4-6层（建筑总高为24米以下，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格齐整,通风采光号，空间紧凑而不闭塞.得房率高，很多人喜欢多层房屋的原因）多层使用率在85—90％左右⑶小高层建筑：7—12层(一般采用钢筋混凝土结构,带电梯具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有高层结构强度高、耐用年限、污染程度低等特点）小高层使用率在80％—85％左右⑷高层建筑：12层以上，两部电梯,(房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
高层有它的优势：对开发商来说,单位建筑面积土地成本（即楼面地价)低;对住户来说，视野开阔,景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
但高层也有明显的缺点；结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低；如果电梯质量部可靠，物业管理不正常，就很令人担忧.)（高层塔楼使用率在72—75％，板楼在78—80%）3、按建筑结构分类――建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。
⑴砖木结构－描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
－特点:层数较低,一般在3层以下。
1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构.⑵砖混结构－描述:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架.－特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
房屋建筑基础知识
高层(指13层以上、24层以下的建筑体)；
超高层(指超过24层或100米以上的建筑体)。
(3)按结构分：砖木结构、转混结构、钢筋混凝土结构(分框架、剪力墙等)、
钢结构。
(4)按耐久等级划分为四级：
①一级，耐久年限100年以上(钢筋混凝土结构或钢结构)
基础。
墙按承重分为：①承重墙②非承重墙。
墙按其使用的材料分为：①砖墙②石墙③土墙及砖块④钢筋混凝土墙(剪力
墙)
墙按其结构分为：①实体墙②空心墙③复合墙
墙按其在平面中的位置分为：①内墙②外墙
5.梁的种类按受力状态分为：简支梁、连续梁、悬臂梁
6.地面是建筑物底层的地坪。
7.楼板是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向
②二级，耐久年限50~100年(砖混结构)；
③三级，耐久年限25~50年(平房)
④四级，耐久年限15年以下 史性、纪念性建筑、三十层以上的建筑。
一级建筑：高级大型公共建筑。十六至二十九层的公共建筑。
二级建筑：中高级、大中型建筑。十六至二十九层的住宅。
之差。
4.开间就是房间的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的距离。
5.进深就是房间的长度，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从墙皮到后墙壁之
间的实际长度。
6.日照间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
(三)房屋构造知识
1.房屋的构成部分由地基与基础、墙和柱、楼板和地面、门窗、楼梯、房屋等组
时污染墙面。踢脚的高度一般为120~150mm。
13.散水是靠近勒脚下部的排水坡。明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作
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是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产
是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队房产
是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房Βιβλιοθήκη 以及宗教、寺庙等房屋。期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
有限产权房
房屋性质分类术语
国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。