设计概算编制实例

合集下载

设计概算范本

设计概算范本1.什么是设计概算设计概算亦称“初步设计概算”，简称“概算”。

是初步设计阶段概略地计算建设项目所需全部建设费用的文件。

是初步设计和技术设计阶段设计文件的组成部分。

包括：建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算等。

这些概算，由设计单位根据设计图纸、设计说明和概算定额、概算指标、各项费用标准等进行编制。

批准的设计概算，是确定和控制建设项目造价，编制固定资产投资计划，签订总包合同，实行投资包干的依据，也是考核设计方案的经济合理性和建设成本的依据。

扩展资料：作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

3、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

4、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

参考资料：搜狗百科--设计概算2.设计概算的内容采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，技术设计阶段必须编制修正概算。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。

以工业建设项目为例，包括：①生产项目、附属生产及服务用工程项目、生活福利设施等项目的单项工程综合概算；②建设单位管理费和生产人员培训费的单项费用概算；③为施工服务的临时性生产和生活福利设施、特殊施工机械购置费用概算等。

单项工程综合概算是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。

单项工程是一个复杂的综合体，是具有独立存在意义的一个完整工程，由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。

其内容包括：各功能单元的综合概算例如输水工程、净水工程、管网建设工程。

工程施工概预算实例(3篇)

第1篇一、项目背景某市新建一座商业综合体项目，总建筑面积为10万平方米，包括地上5层、地下2层。

项目包括商业、办公、酒店和地下车库等功能区域。

为了确保项目顺利实施，我们需要对整个工程进行详细的概预算编制。

二、工程概况1. 地上建筑：包括商业、办公和酒店三个区域，总建筑面积为6.5万平方米。

2. 地下建筑：包括地下车库和设备用房，总建筑面积为3.5万平方米。

3. 主要结构：框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。

4. 工程造价：根据市场行情和项目特点，预计工程造价为5亿元。

三、概预算编制1. 工程量计算（1）地上建筑：主要包括土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、暖通空调工程等。

（2）地下建筑：主要包括土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、暖通空调工程、消防工程等。

2. 材料价格查询（1）根据市场行情，查询各类建筑材料、设备、安装工程等价格。

（2）结合项目特点，确定材料价格。

3. 人工费计算（1）根据工程特点和施工工艺，确定各类人工工种及工资标准。

（2）计算人工费。

4. 施工机械费计算（1）根据工程特点和施工工艺，确定各类施工机械及设备。

（2）计算施工机械费。

5. 管理费计算（1）根据工程特点和施工工艺，确定各类管理费用。

（2）计算管理费。

6. 利润及税金计算（1）根据国家相关政策，确定利润及税金。

（2）计算利润及税金。

四、概预算结果根据以上计算，本项目概预算如下：1. 地上建筑概预算：2.5亿元。

2. 地下建筑概预算：1.5亿元。

3. 工程总概预算：4亿元。

4. 利润及税金：5000万元。

5. 工程总概预算（含利润及税金）：4.5亿元。

五、总结通过对本项目的工程施工概预算编制，我们可以明确项目投资规模、工程量、材料价格、人工费、施工机械费、管理费、利润及税金等关键指标。

这有助于项目管理者合理控制工程成本，确保项目顺利实施。

同时，为项目融资、招标、合同签订等环节提供有力支持。

第2篇一、项目背景某市某区一住宅小区项目，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。

某项目初步设计概算编制说明

工程概算编制说明一.工程概况建筑面积:141606.52平方米(其中:地下44183m2,地上97423.52m2)结构形式:xxxxx的主体支承结构均为现浇钢筋混凝土剪力墙,地下室结构采用全现浇普通钢筋混凝土框架结构层数:xxx 14层Xxxx 15层xxxx 23层xxx 2层xxxx 4层地下室:2层建筑高度:57米、64.8米、99米工程地址:位于xxxxx区的南部,基地面积39034.18平方米二.编制依据1. xx建筑设计研究院有限公司设计的《xxxxxxx(一期)》初步设计图纸及初步设计说明书。

2. 湖北省2013年版本《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》鄂建[2013];《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》鄂建[2013];工程取费费用相关文件及标准按照鄂建2013[66] 号文。

3. 材料价按《xx市工程造价信息》20xx年第x期执行。

4. 微机计算采用软件:深圳斯维尔公司斯维尔三维算量3DA2012版计量。

上海神机软件有限公司的V48.01版本神机软件套价。

三.编制方法:按初步设计图纸,并结合建模技术计算工程量,套用前述定额编制。

四.概算范围:1. 建筑工程:土方工程、基础工程、桩基础工程、地下混凝土结构工程、地上混凝土结构工程。

2. 装饰工程:xxxxxxx等的室内装饰工程。

3.外装饰工程:外幕墙体系(按市场价格)。

4. 安装工程:给排水工程、消防喷淋及消火栓工程、通风空调工程、照明工程、智能疏散照明系统、消防报警系统、气体灭火控制系统、冷热源工程、变配电工程、防雷接地工程、垂直电梯工程。

5. 智能化:综合布线系统、闭路电视监控系统、安全、门禁管理、入侵报警及保安巡更系统、背景音乐及火灾应急广播系统、无线对讲系统、有线电视、卫星电视、卫星通讯系统、楼宇自控系统、停车库管理系统、物业管理系统、机房工程、强弱电系统软件。

6. 红线内室外工程:室外道路、广场、绿化工程、景观工程、室外管网工程、室外照明(夜景照明)工程。

初步设计工程概算编制方案

初步设计工程概算编制方案一、引言随着社会经济的不断发展，工程建设项目的数量与规模不断增加。

在工程建设过程中，项目概算编制是一个非常重要的环节。

它直接关系到项目的经济效益和工程质量，因此对于概算编制工作的规范与标准也越来越受到人们的关注。

为了规范和提高工程概算的编制水平，本文以初步设计工程概算编制方案为研究对象，对编制方案的内容和方法进行了深入探讨。

本方案以系统分析、文献调研、经验总结等方法，结合实际工程案例，提出了一套完整的初步设计工程概算编制方案，以期为工程概算的编制工作提供一定的参考和指导。

二、概算编制的基本概念1. 概算编制的定义概算编制是指在工程项目初步设计阶段，根据设计方案、工程量清单、价值工程分析等资料，对工程建设项目的投资预算进行计算和编制的工作。

概算编制的目的是为了确保项目的投资控制在合理范围内，为工程建设项目的经济合理性和科学性提供参考。

2. 概算编制的内容概算编制一般包括项目总体概算、分部分项概算、施工图设计概算、招标控制价概算等内容。

其中，总体概算是对项目整体投资进行综合编制，分部分项概算是对项目各个功能部分进行单独计算，施工图设计概算是根据施工图设计工作所得到的工程量清单和投标文件，进行概算投资的编制，招标控制价概算是对工程招标控制价进行核算和监控。

3. 概算编制的依据概算编制的依据主要包括项目工程量清单、设计方案、价值工程分析、相关规范标准、历史经验等。

在进行概算编制工作时，需要充分参考这些依据，确保概算的合理性和准确性。

三、初步设计工程概算编制的具体步骤1. 概算编制的组织与领导组织是概算编制工作的保障，良好的组织会提高概算编制的效率和质量。

在概算编制工作中，需要明确责任部门和领导人员，建立有效的沟通机制和协调机制，确保概算编制工作的有序进行。

2. 概算编制的依据分析概算编制工作的第一步是对项目的依据进行综合分析。

根据项目的设计方案、工程量清单、价值工程分析等依据，对项目的特点和难点进行深入分析，为概算的编制提供可靠的依据。

室内工程概算作业方案设计

室内工程概算作业方案设计一、项目概述本项目位于城市中心商业区，是一家高档酒店的室内装修工程。

酒店建筑面积为1万平方米，包括客房、大堂、餐厅、会议室等功能区域。

本次装修工程的预算为500万元人民币，预计工期为6个月。

二、工程范围1. 客房装修：包括客房内墙、地面、天花板装修，家具、卫生间设施等。

2. 大堂装修：包括大堂地面、天花板、墙面装修，装饰灯具、家具等。

3. 餐厅装修：包括餐厅地面、墙面、天花板装修，餐桌椅、餐具等。

4. 会议室装修：包括会议室内墙、地面、天花板装修，会议桌椅、多媒体设备等。

三、概算工作方案设计1. 概算编制方法本次室内工程概算采用清单计价法进行编制。

具体步骤如下：a) 制定概算编制计划，确定工程范围、编制要求和适用标准。

b) 收集设计图纸和相关资料，包括建筑设计图、装修设计图、招标文件等。

c) 制定清单计价工程量清单，包括工程定额清单、材料定额清单、人工定额清单等。

d) 汇总计算各种费用，并编制预算表格。

2. 概算编制内容本次概算编制主要包括四个方面的内容：工程量清单、费用估算、概算表和概算报告。

a) 工程量清单：根据设计图纸和相关资料，对工程量进行详细计算，包括各项装修工程的材料和工程量。

b) 费用估算：依据工程量清单，对各项装修工程的费用进行详细估算，包括材料费、工程费、设备费、人工费等。

c) 概算表：将各项费用按照科目分类列出，形成概算表，清晰地展现各项费用的总额和细项。

d) 概算报告：根据概算表格写出概算报告，包括工程范围、编制依据、费用估算依据、概算结论等内容。

3. 概算编制流程a) 完善概算编制计划，确定工作目标和时间节点。

b) 收集相关资料，包括设计图纸、材料价格、工程量清单等。

c) 制定工程量清单，对工程范围内的各项装修工程进行详细计算。

d) 根据工程量清单，进行费用估算，包括材料费、人工费、设备费等。

e) 汇总费用估算结果，编制概算表格。

f) 撰写概算报告，总结概算编制的过程和结果。

初步设计概算书说明

初步设计概算书（一）、工程概况：本工程为“锦泰嘉苑”住宅小区，用地位于甘肃省临夏州积石山县，其北侧为学校，东侧为新寺街及民房，南面是北滨河路及河道，西侧为民房。

本建设工程，总建筑面积为37366.39平方米。

所有住宅楼均为筏板基础，1#~3#楼为框剪结构。

建筑类别：住宅楼为二类高层建筑。

耐火等级为二级（地下室为一级）。

设计使用年限为50年；抗震设防烈度七度。

墙体：外墙为钢筋砼及空心砖，外贴90厚岩棉板，内墙为200厚空心砖和100厚多孔砖，电梯筒及楼梯间部分采用钢筋砼墙体。

本工程屋面为70厚挤塑聚苯板，2道4厚SBS 防水卷材；楼地面为水泥砂浆，卫生间地砖楼地面；住宅内门采用木质板门，入户门为三防门，管道井的门为防火门，窗为中空玻璃铝合金窗。

内外墙面刷涂料。

给水采用铝塑复合管，热熔连接；消防管道用焊接钢管，刷油保温；排水采用铸铁排水管，卡箍连接；采暖采用集中供暖，户内为RPAP管组成的地暖管，主管道采用焊接钢管，刷油保温；电气分为强电、弱电及消防用电；主要照明灯具为白炽灯、荧光灯、吸顶灯、防水灯、导线管钢管。

室外马路为砼路面。

概算总投资5715.09万元。

为自筹资金。

（二）、编制依据：1、根据本院初步设计图纸；2、采用定额；1）、甘肃省建筑工程概算定额地区基价（2001）；2）、甘肃省安装工程概算定额地区基价（2001）；3）、甘肃省预算材料价格汇编（2001）；4）、本工程取费标准：住宅楼按二类取费，地下汽车库、商铺、室外工程按三类取费。

（三）、编制方法：采用工程量定额编制法编制。

（四）、编制范围：包括建筑、结构、采暖、给排水、电气及消防、通风、电梯设备及室外工程。

（五）、三材用量表：结构类型材料名称单位数量住宅楼水泥Ｔ22436.79 钢材Ｔ6107.89 木材ｍ3 1988.36地下汽车库水泥Ｔ3772.16 钢材Ｔ914.71 木材ｍ3167.49（六）、其它需要说明的问题1、本概算建筑、安装部分设备主材价部分为市场价和指导价。

史上最正规初步设计方案概算编制模板

史上最正规初步设计方案概算编制模板一、项目概况1.项目名称：2.项目概述：3.项目目标：4.项目计划开始日期：5.项目计划结束日期：二、设计方案概述1.方案目标：2.方案描述：3.方案实施步骤：4.方案预期成果：5.方案实施时间计划：三、概算编制1.概算制定依据：a)相关规范标准：b)历史数据分析：c)专家评估意见：d)其他参考资料：2.概算编制方法：a)直接造价法：b)类比造价法：c)经验估算法：d)参数法：3.概算编制步骤：a)确定工程量清单：b)确定工程量单位工程造价：c)编制单位工程造价汇总表：d)编制概算表：e)编制风险费用预估：f)编制预备费用预估：g)编制总概算表：4.费用估算要素：a)人工费用估算：b)材料费用估算：c)设备费用估算：d)燃料费用估算：e)社会福利费用估算：f)管理费用估算：g)税费估算：h)风险费用估算：i)预备费用估算：5.概算编制结果：a)总造价估算：b)分项造价估算：c)单价造价估算：d)预估成本：四、风险分析1.风险识别：a)技术风险：b)经济风险：c)法律风险：d)管理风险：e)环境风险：f)资金风险：g)市场风险：h)政策风险：2.风险评估：a)风险概率评估：b)风险影响评估：c)风险等级评估：3.风险应对措施：a)风险规避：b)风险转移：c)风险缓解：d)风险接受：五、结论根据以上概算编制模板的步骤，经过对相关数据的收集和分析，并结合专家意见和经验估算等方法，得出项目的初步设计方案概算结果。

该概算结果为项目实施提供了初步的经济预估和风险分析，为项目的后续决策和实施提供了重要参考依据。

然而，由于该概算为初步设计阶段的估算结果，还需根据后续设计工作的详细内容和实际情况进行进一步的修正和确认。

通信线路工程概预算编制实例

通信线路工程概预算编制实例通信线路工程是指在通信线路的建设过程中的各项工程活动，包括勘测设计、施工安装、设备调试和运维等。

预算编制是对工程项目所需资金的估算和规划，是项目管理中一个重要的环节。

下面是一个通信线路工程的预算编制实例。

1.勘测设计阶段预算编制在勘测设计阶段，需要进行地形勘测、线路走向确定、资源调查等工作。

预算编制包括勘测设计人员薪酬、勘测设备、勘测车辆租赁费用等。

比如，勘测设计人员的薪酬为每人每天500元，勘测设备使用费用为每台每天500元，勘测车辆租赁费用为每辆每天800元，根据工作量估算工作天数，计算出勘测设计阶段的预算。

2.施工安装阶段预算编制在施工安装阶段，需要进行线路铺设、设备安装、光缆敷设等工作。

预算编制包括材料费、施工人员薪酬、施工机械租赁费用等。

比如，材料费为光缆材料500元/米，线材材料100元/米，人员薪酬为每人每天300元，机械租赁费用为每天2000元，根据工作量估算材料和人力需求量，计算出施工安装阶段的预算。

3.设备调试阶段预算编制在设备调试阶段，需要进行设备安装调试、接入测试、信号调试等工作。

预算编制包括设备调试工程师薪酬、测试设备费用、试验场地租赁费用等。

比如，设备调试工程师薪酬为每人每天800元，测试设备费用为每天2000元，试验场地租赁费用为每天1000元，根据工作量估算工作天数，计算出设备调试阶段的预算。

4.运维阶段预算编制在运维阶段，需要进行线路巡检、故障维修、设备更新等工作。

预算编制包括运维人员薪酬、巡检设备费用、维修配件费用等。

比如，运维人员薪酬为每人每天500元，巡检设备费用为每天1000元，维修配件费用按故障数量进行估算，根据工作量估算工作天数，计算出运维阶段的预算。

以上是通信线路工程预算编制实例的部分内容，根据实际项目情况，可以增加或减少预算项目和费用。

预算编制是一个动态过程，在工程实施过程中需要根据实际情况进行调整和修订。

预算编制能够帮助项目管理人员合理安排资金投入，实现工程项目的顺利进行。

工程设计概算的编制的习题

工程设计概算的编制的习题利用概算定额编制的工程概算书，其编制说明应包括下列内容：●工程概况，包括工程名称、建造地点、工程性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。

●编制依据，包括初步设计图纸、依据的概算定额、费用定额等。

●编制方法，主要说明具体采用概算定额，还是概算指标或类似工程预（决）算编制的。

●【例3.3.1】某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。

各项费率分别为：措施费为4%，间接费为5% ，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。

表 3.3.6 某教学楼土建工程量和扩大单价【例 3.3.1】解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如下表所【例3.3.2】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738.00元/m2。

其中：一般土建工程640.00元/m2，采暖工程32.00元/m2，给排水工程36.00元/m2，照明工程30.00元/m2。

但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。

设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。

根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。

新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。

请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算单价。

其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669.00＋32.00＋36.00＋30.00＝767(元/m2)，新建宿舍购概算造价为767×3500＝2,684,500元【例3.3.3】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价为3,200,000元。

工程设计概算编辑说明(范本)

xx工程初步设计概算建设单位：***市***xx编制单位：xx***工程设计有限公司（盖公章）编制日期：202x年xx月**xxxx工程初步设计概算工程总投资：xx（万元）编制单位：xx***工程设计有限公司目录一、编制总说明二、初设投资概算汇总表三、概算表第一节编制总说明一、项目概况项目名称：**xxxx工程建设单位：***市***xx项目性质：园林景观二、编制范围本工程为**xxxx工程，改造范围位于***市**xx。

通过对现代农业示范区周边河渠进行环境整治、美化。

本项目投资概算范围包括一类费用主要为土方及场平工程、园林景观工程及园林绿化工程；二类费用及预备费。

项目概算总投资**万元。

其中：项目工程建安费**万元，工程第二部分费用为**万元，预备费按5%编列，为**万元，本概算不包括办公用品购置费、生产准备费及开办费等。

三、概算编制依据1、本项目工程初步设计图；2、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)3、《xx建设工程工程量清单计价应用指南》4、2013年《xx壮族自治区建筑工程消耗量定额》5、2013年《xx壮族自治区园林绿化工程消耗量定额》6、2014年《xx壮族自治区市政工程消耗量定额》7、《自治区住房城乡建设厅关于建筑业实施营业税改征增值税后xx壮族自治区建设工程计价依据调整的通知》（桂建标【2016】17号）8、《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》9、202x年第2期《***市建设工程造价信息》10、工程建设其他费用相关文件：1）《建设单位管理费取费标准》(建标【1996】628号)2）《建设工程监理与服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）3）《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号）4）《工程勘察设计收费标准》2002修订本（计价格【2002】10号）5）《关于公布我国行政事业性收费清理整顿结果的通知》（桂财综【2007】54号）6）关于印发《xx壮族自治区水土保持设施补偿费和水土流失防治费征收使用管理办法》的通知（桂价费[2007]262号）7）其他文件及资料10、软件：工程计价为博奥V17。

史上最正规初步设计概算编制

史上最正规初步设计概算编制Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】************工程初步设计概算*******公司二零一七年三月目录九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明一、工程概况************工程，建设地点位于***********。

项目规划用地****平方米。

本项目包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。

亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表：************工程主要技术指标表************工程主要技术指标表本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。

包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。

不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

三、概算编制依据1、《************工程》初步设计图纸及说明；2、《************工程可行性研究报告》；3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算。

建筑工程设计概算编制实例

• 当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。
23
第23页/共34页
例
• 某市一栋普通办公楼为框架结构 2700㎡，建筑工程直接工程费为378元，其中毛石基础为39元／m3 ；现拟建一栋办公楼3000㎡，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元／ m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。
• 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，± 20 ％以内。
• 4、详细可行性研究阶段的投资估算，± 10 ％以内。
2
第2页/共34页
方法
项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
• 解：调整后的概算指标(元／㎡)=378一39+51 =390(元/
㎡)
新办公楼建筑工程直接工程费 =390 元 /㎡×3000㎡
=1170000元
24
第24页/共34页
㈢．设备及安装单位工程概算的编制
• 包括设备购置费用概算和设备安装过程费用概算两大部分
25
第25页/共34页
• (2) 示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。
• (3) 结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。
• (4) 经济指标。说明项目每100㎡建筑面积、1000m3建筑体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价。

概算编制说明

概算编制说明一、工程概况本工程为XXXXXX初步设计调整概算,位于XXX;根据20XX 年X X月XX 日初步设计评审会上领导和专家意见,对原概算进行调整：调整后总建筑面积为XXXX 平方米, 调整后建设投资为XXXXX万元,其中：1、建安工程费XXXX万元,占建设投资 XXX%；2、工程建设其他费用XXX万元,占建设投资XXX%；3、基本预备费XX万元,占建设投资XXX%;4、土地费用XXXX万元,占建设投资XXX%;二、调整内容：1、根据各专业优化调整后的设计图纸、文字说明和主要设备材料表,调整初设概算;2、根据专家意见,重新核实和调整了原概算中不合理的工程数量、价格、措施费和税金;3、重新核实和调整了工程建设其他费用;4、补充了可研估算和初设调整概算对比表分析表;三、编制依据1、国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；2、初步设计项目一览表；3、能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明和主要设备材料表；4、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件;四、采用定额、计价软件、取费标准及材料设备价格依据1、XX省X X版建设工程造价计价依据；2、XX省各工程消耗量定额软件；3、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件；4、主要材料设备参考XXX工程建设材料设备价格信息XXX年第XXX 期XX月XX市基价、XXX市建筑材料市场价格指导20XX 年XX月及同期的造价期刊;五、编制范围及内容：具体编制内容含土建及一般装饰工程、建筑声学工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程、通风工程、游泳池水处理系统、太阳能池水加热系统、电梯工程、水泵房设备、变配电设备、室外工程等;六、建筑物三材参考用量：1、钢筋： XXX吨；2、商品砼：XXXX吨；3、蒸压加气混凝土砌块：XXXX立方米；4、钢材：XXX吨;七、本概算不含下列费用1、特殊的二次装修费;2、办公家具、体育设施、医疗设备、餐具厨具、厨房设备等购置费;八、投资控制的建议：建议在项目实施过程中,通过加强对施工图设计、招投标、施工过程等项目全过程的管理,将投资控制在初设概算批复的范围内;九、附表：1、设计调整总概算表2、可研估算和初设调整概算对比表分析表3、单位工程概算表。

实例一(初步设计概算)

重庆江北港城工业园区码头工程
初步设计概算
1 概算编制说明
1.1 概述
工程位于江北区唐家沱至寸滩间，长江左岸。

拟建2个3000吨级泊位。

设计方案一为半直立半斜坡式，设计方案二为斜坡式缆车方案。

推荐方案为一方案，概算工投资为10129.53万元。

1.2
1.3 主要依据和原则
编制规定；采用定额；人工工资；取费标准（考虑100公里以内的施工队伍进退场费及企业管理费）；材料设备价格；土地征用及拆迁补偿费。

1.4 资金来源及构成情况
2 编制成果
总概算表
单位工程概算表等等
主要材料价格表
注：砼（定额配合比仅有中粗砂）采用特细砂，水泥价格上浮12%。

总概算表/一、工程费用/（一）主体工程
单位工程概算表/一、港池开挖二类工程
单位工程概算表/二、陆域形成 1. 大型土石方二类工程
（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。

请预览后才下载，期待您的好评与关注！）。

设计概算编制实例

建筑单位工程设计概算编制实例一、概算定额法某市拟建一座12000m2教学楼，请按给出的工程量和扩大单价表1-1编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。

企业管理费费率为人工、材料、机械费用之和的15%，利润为人工、材料、机械费用与企业管理费之和的8%，增值税税率为10%。

注：表中价格的人、材、机费用，均不含管理费、利润、增值税。

解：根据已知条件和表1-1数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程概算造价如表1-2所示。

二、概算指标法新建职工宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按当地概算指标手册查出同类土建工程单位造价880元/m2（其中人、材、机费为650元/m2），采暖工程95元/m2，给排水工程72元/m2，照明工程180元/m2。

但新建职工宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。

设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。

根据概算指标手册编制期采用的当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m3，1砖外墙的预算单价为642.50元/m3，1.5砖外墙的预算单价为662.74元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为3m3，1砖外墙14.93m3。

新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础4m3，1.5砖外墙为22.7m3。

根据当地造价主管部门颁布的新建项目土建、采暖、给排水、照明等专业工程造价综合调整系数分别为：1.25、1.28、1.23、1.3。

试计算：每平方米土建工程修正概算指标，该新建职工宿舍设计概算金额。

解：（1）土建工程结构变更人、材、机费用修正指标计算，如表2-1所示。

土建工程单位面积人、材、机费用修正指标：650-108.69+167.46=708.77（元/m2）（2）每平方米土建工程修正概算指标：708.77×880/650×1.25=1199.46(元/m2)（3）该新建职工宿舍设计概算金额：（1199.46+95×1.28+72×1.23+180×1.30)×3500=5752670（元）三、类似工程法新建一幢教学大楼，建筑面积6000m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。

勘察设计中的概算与预算编制

03
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表，结合市场行情和工程实际情况，确定各项费用和预算金额。
预算编制的原则与方法
实事求是原则
预算编制应实事求是，根据实际情况进行合理估算，不得高估或低估费用。
综合费用控制原则
综合考虑各项费用，包括人工费、材料费、机械费、间接费等，进行合理分配和控制。
相关费用标准及取费依据
参考相关费用标准及取费依据，合理计算管理费、利润等间接费用。
概算编制的原则与方法
实事求是原则
根据工程实际情况，客观公正地反映工程成本。
综合分析方法
采用定量与定性分析相结合的方法，全面评估工程的经济性、技术可行性及社会效益。
ABCD
动态管理原则
考虑市场变化因素，对概算进行动态调整。
类比与经验估算法
根据类似工程的经验数据，结合本工程的特点进行类比估算。
概算编制的内容与步骤
收集资料
收集工程勘察设计文件、市场价格信息等相关资料。
确定工程规模与技术要求
依据勘察设计文件，明确工程规模、结构形式和技术要求。
计算工程量ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
根据勘察设计文件，计算各专业工程的工程量。
套用定额与计取费用
根据工程量套用相应定额，计取各项费用。
勘察设计中的概算与预算编制
汇报人：可编辑 2024-01-08
目录
• 概算与预算的基本概念 • 勘察设计中的概算编制 • 勘察设计中的预算编制 • 概算与预算的审核与控制 • 勘察设计中的概算与预算案例分析
01
概算与预算的基本概念
概算的定义与作用
概算定义
概算是根据初步设计图纸、概算定额和费用定额等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的文件。

史上最正规初步设计概算编制模板

************工程初步设计概算*******公司二零一七年三月目录一、工程概况 (1)二、概算编制范围 (2)三、概算编制依据 (2)四、建安工程价格取定 (3)五、其他特殊问题的说明 (3)六、概算编制方法 (3)七、编制结果 (5)八、本工程主要材料用量 (5)九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明一、工程概况************工程，建设地点位于***********。

项目规划用地****平方米。

本项目包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44㎡，新建社区管理服务用房建筑面积564.85㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。

亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表：************工程主要技术指标表************工程主要技术指标表二、概算编制范围本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。

包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。

不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

第二部分 --投资估算及设计概算的编制及审查 - 改

工程建设其他费用，相关规程上说的比较详细，可以看看。建设单位管理
费的问题。建筑管理费的问题建议重点关注一下。哪些可议列支。
5、调整概算，设计概算经批准后，一般不得调整，由于某些原因需调整时，由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。因这种情况比较复杂，一般不是很好操作。
三、概算编制依据
1、国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规章、规程、标准等；
2、相关文件和费用资料，包括：
（1）初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等；（2）批准的建设项目设计任务书（或批准的可行性研究报告）和主管部门
的有关规定
（3）国家或省、市、自治区现行的建筑设计概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装设计概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技
二、费用组成
概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。
建设项目投资估算费用组成
市政民用建设项目第一、工程费用工业建设项目 1、建设管理费 2、建设用地费 3、可行性研究费 4、研究试验费 5、勘查设计费主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程
投资估算的阶段划分与精度要求，随阶段的不通过有所差别。通常情况下：项目建议书阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内；初步可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内；详细可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内；由此可见，随着项目的推进，目标越来越清晰，相对来说，估算的要求会更高。几点强调： 1、投资估算，是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础； 2、投资估算，应全面反映建设项目建设前期和建设期的全部投资； 3、投资估算，应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制；

勘察设计项目概算

动态管理
根据项目实施过程中的实际情况，对概算进行适时调整和修正。
科学合理
采用科学的方法和合理的指标进行概算编制，确保其合理性
和可行性。
02
勘察设计项目概算编制
编制依据
01
国家法律法规和政策文件
遵守国家法律法规和政策文件，确保概算编制的合法性和合规性。
02
行业标准与规范
03
类似项目资料
概算其他费用
核实其他费用如税费、保险费等是否合理，是否符合相关规定。
审核方法
对比分析法
将审核的勘察设计项目概算与类似项目概算进行对比，分析差异原因，判断概
算是否合理。
专家评审法
邀请相关领域的专家对审核的勘察设计项目概算进行评审，提供专业意见
和指导。
市场调查法
通过市场调查了解类似项目的造价水平，与审核的勘察设计项目概算进行对比，判断其合理性。
综合法
结合直接法、对比法和估算法，综合考虑各方面因素进行调整。
调整流程
申请调整
由勘察设计单位提出申请，说明调整原因和调整金额。
签订补充协议
根据调整结果，与业主单位签订补充协议，明确调整后的合同金额和相关条款。
审核批准
由项目主管部门或业主单位进行审核，批准后执行调整。
执行调整
勘察设计单位按照调整后的概算进行后续工作，确保项目的顺利实施。
06
勘察设计项目概算案例分析
案例一：某桥梁工程概算编制
总结词
合理准确、考虑周全
详细描述
该案例中，某桥梁工程的概算编制考虑了施工环境、施工难度、工期要求等多种因素，通过科学计算和合理分析，得出了较为准确的项目造价。同时，该概算编制还充分考虑了工程实施过程中可能出现的变化和风险，为项目的顺利实施提供了有力保障。