推荐-郑州市沙口路项目市场调研报告 精品

GDP增速与房地产发展的关系：1、GDP增速<4%时，房地产发展将萎缩；2、4%<GDP增速<6%时，房地产发展将 停滞；3、6%<GDP增速<8%时，房地产稳定发展；4、GDP增速>8%时，房地产将高速发展。
经济地位角度——与周边省会城市相比，郑州市的固定资产投资并不 项目开发环境与前景 高，但其房地产开发投资占固定资产投资的比例最高，为28.12%。相
0 2006
2007
2008
2009
2010
2010年固定资产投资（亿元） 2010年房地产开发投资（亿元）
由上表可以看出：郑州市的固定资产投资逐年增加，同 样房地产开发的投资力度也在不断加大，而且自2005年 以来每年的房地产开发投资大约占固定资产投资的30% 左右。 那么这个水平与周边省会城市相比居于什么地位呢？
固定资产投资与2房010地年固产定开20资发1产0年投投固资资定比20资1例产0年投固资定
3000 2500 2000 1500 1000
500
2（0资112亿产000223年产0元投（0016固01开.）9,资亿60定发,年,元22投房2）（0资9资11地2.,亿产39006年0元投77固2.）3,资9定8, .8（0资12亿产70227产0元投（002801开.）7,资亿80发,年,元4投房2）（9资2地2.,亿290228产0元（009901开.）1,亿90发,年,元5投2房1）（03资地221产.,亿8（00011开,元亿002发,年7）元75投房,77）5资地.,2
0
固定资产投资（亿元） 房地产开发投资（亿元） 所占比例
郑州 2757 775.2 28.12%
太原 916.48 241.09 26.31%
西安 3250.56 842.34 25.91%
济南 1987.4 484.5 24.38%
合肥 3066.97 819.03 26.70%
武汉 3753.17 1017.4 27.11%
3000
第三梯队 周边省会城3241.49 市GDP（亿
元）, 合肥, 2702.5
元）, 太原,
2000
1778.05
1000
0
郑州 太原 西安 济南 合肥 武汉 南京 长沙
郑州 太原 西安 济南 合肥 武汉 南京 长沙
将GDP总量以4500亿元和4000亿为界，把中 原八个省会分为三个梯队，郑州处于第二梯 队，排名第四，远远高于太原、合肥等城市， 但与武汉、南京还有很大差距。
元）, 武市汉G,D周P（边亿省会城
周边省会城
第一梯队 5000 市GDP（亿 元）, 郑州,
第二梯队 4000
4000
周市边GD省P（会周市元亿城边3G）9D省1,P济0（会.周8南亿城边, 省会城5515.7元65）01,0市元南.34G）京65D4,,P7长.（0沙6亿, 元）, 西安, 市GDP（亿
30.00% 25.0ຫໍສະໝຸດ Baidu%
所所占占比比例例,,南长京沙,,2221..8433%% 20.00%
2000
15.00%
11055000房000 地产开郑发州投,房7资地75（产.2亿太开元原发）,投房2,4资地1（.产09亿西开元安发）,投房8,4资地2（.产34亿开济元发南）投,房4,资地84（产.5亿合开元肥发）,投房8,1资地9（.产03亿武开元汉发）,投房1,0资地1（7产.4亿南开元京发）,投房7,5资地4（.产76亿长开元沙发）,投6,8资4（.1515亿0.0.元00%0）%,
南京 3306.05 754.76 22.83%
长沙 3192.57 684.15 21.43%
0.00%
启示：郑州市的房地产开发投资数额为775.2亿元，与中部相邻几省相比，同样也并不是 最高，低于武汉、西安、合肥等省会城市，但占固定投资比例的最高。投资力度之重、房 地产业发展速度加快，从而使市场的竞争更加激烈。因此，对我们沙口路项目的产品也提 出了更高的要求。
项目开发环境与前景
经济地位角度——从城市GDP以及城市人均GDP来看，与周边省会 城市相比，郑州还处于在第二梯队。相对于武汉、南京等较为发达 城市，郑州还有很大的发展空间，而房地产业在此发展进程中，亦 必将承担很大的一部分力量。
周边省会城
周边内陆省会城市GDP（市G亿DP（元周亿边）省会城
6000
对较高的投资力度说明郑州市房地产业正处于快速发展阶段。
2010郑州周边省会城市固定资产投资与房地产开发投资比例比较
4000 3500 3000 2500
28.12%
所占比例, 武汉, 27.11% 所占比例, 太所原占, 2比6.例31,%西安, 25.91%所占比例, 合肥, 26.70%
所占比例, 济南, 24.38%
项目开发环境与前景 宏观经济角度——从GDP增长速度来看，郑州的GDP增速近年来一 直保持在12.00%以上。较为稳定的经济增长态势为郑州市房地产业 的高速发展提供了广阔的空间。
由上表可以看出：自2005年以来，郑州市GDP逐年 增高，增速一直在12.00%以上，2010年GDP突破 4000亿元，位居全国第22名，与2005年相比，增加 了1.5倍左右。良好的经济发展态势为当地房地产的 发展奠定了良好的宏观经济基础。
郑州市，河南省省会，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中 心，中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。郑 州市在河南崇高的政治地位，为其经济的发展争取到了政府的有力 支持，此亦必为其房地产的发展起到有力的推动作用。
启示：郑州不仅作为河南的省会，中原的腹地，而 且是中原经济区建设的中心城市，同时建设中原经 济区也在十一前夕被正式上升为国家战略。对沙口 路项目来说，国家发展中原经济区的战略以及郑州 的政治地位为其争取了良好的宏观发展背景。
郑州市沙口路项目市场调研报告
报告结构思路
目录
1.宏观市场分析 2.区域市场分析 3.地块定位分析
➢ 郑州政治地位角度 ➢ 郑州经济角度分析 ➢ 郑州人口、文化分析 ➢ 城市规划角度分析 ➢ 思考总结
郑州的政治地位
郑州市，素有“中 国铁路心脏”和 “中国交通十字路 口”之誉，地处中 华腹地，中国重要 的经济、交通、能 源、水利、通信枢 纽，国家战略综合 交通枢纽，母亲河 万里黄河之都，中 国建城区面积和建 城区人口第十三大 城市，全市总面积 7446.2平方公 里，常住人口 862.65万人。