商品房买卖合同逐条详解
2024-商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方（卖方）与乙方（买方）就本合同项下商品房买卖事宜所签订的协议。
1.1.2“商品房”指甲方按照国家有关法律法规、政策规定开发建设的，用于出售的房屋。
1.1.3“交付”指甲方按照合同约定将商品房及附属设施移交给乙方，并将房屋所有权证书办理至乙方名下。
第二章商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1商品房位于【______省______市______区______路______号】。
2.1.2商品房建筑面积为【______】平方米，套内建筑面积为【______】平方米。
2.1.3商品房附属设施包括【______】。
2.2商品房用途及设计2.2.1商品房用途为【住宅/商业/办公】。
2.2.2商品房设计符合国家有关法律法规、政策规定及建筑规范。
第三章商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价为人民币【______】元（大写：【______】元整）。
3.1.2商品房单价为人民币【______】元/平方米。
3.2商品房价格调整3.2.1如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，甲方有权调整商品房价格。
3.2.2甲方调整商品房价格时，应书面通知乙方，并在价格调整前【______】个工作日内征得乙方同意。
3.3商品房支付方式3.3.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付商品房总价款。
3.3.2乙方可以选择一次性付款或按揭贷款方式支付商品房总价款。
3.3.3乙方选择按揭贷款方式支付商品房总价款的，应按照国家有关法律法规、政策规定及贷款银行的要求办理贷款手续。
第四章商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。
4.1.2甲方不能按照合同约定时间交付商品房的，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。
4.2商品房验收4.2.1乙方应在接到甲方书面通知后【______】个工作日内，对商品房进行验收。
权威解读：商品房买卖合同条款
权威解读：商品房买卖合同条款本文档旨在对商品房买卖合同的主要条款进行详细解读，以帮助购房者更好地了解和掌握合同内容，保障自身合法权益。
一、合同主体1.1 出卖人出卖人是指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发商。
在合同中，出卖人应明确列出其法定名称和住所。
1.2 买受人买受人是指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
买受人应如实提供其身份信息，并在合同上签字或盖章。
二、商品房基本信息2.1 商品房项目名称指出卖人开发的商品房项目的名称，应与商品房预售许可证上的名称一致。
2.2 商品房坐落指商品房的具体地理位置，包括所在城市、区域、街道、门牌号等。
2.3 商品房规划用途指商品房的规划用途，如住宅、商业、办公等。
2.4 商品房建筑类型指商品房的建筑类型，如高层、多层、别墅等。
2.5 商品房建筑面积指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位建筑面积。
建筑面积应符合国家相关法律法规和政策规定。
2.6 商品房套内面积指商品房套内的使用面积，不包括共有部位面积。
套内面积应符合国家相关法律法规和政策规定。
三、商品房价格与支付3.1 商品房价格商品房价格是指买受人购买商品房所需支付的金额。
价格应包括房屋总价、单价、付款方式、付款进度等。
3.2 商品房付款方式商品房付款方式包括全款、按揭等方式。
买受人应按照合同约定按时支付房价款。
3.3 商品房交付条件商品房交付条件包括房屋所有权转移、房屋验收合格等。
出卖人应按照合同约定完成交付条件。
四、商品房交付与质量保证4.1 商品房交付时间商品房交付时间是指出卖人按照合同约定将商品房交付给买受人的时间。
交付时间应符合国家相关法律法规和政策规定。
4.2 商品房质量保证出卖人应对商品房的质量承担保证责任。
质量保证期限、保修范围和保修方式等应在合同中明确。
五、商品房产权与登记5.1 商品房产权商品房产权是指买受人依法取得的房屋所有权和土地使用权。
出卖人应保证商品房产权的合法性。
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc第一条：项目建设依据出卖人：项目名称、项目位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等项目相关证照。
第二条：买受人所购商品房的基本情况包括房屋的具体位置、房屋面积、房屋结构、装修标准、楼层、朝向、房号、编号等。
第三条：计价方式与价款商品房按建筑面积计算，总房款在房屋交付时一次性的全额支付。
第四条：面积确认及面积差异处理方式商品房按建筑面积计算房款时，如果在交付时房屋面积出现差异，则根据合同约定处理。
第五条：付款方式及期限买受人可以选择一次性付款、分期付款和贷款等几种方式中的一种，并约定具体付款数额和支付期限。
第六条：买受人逾期付款的违约责任如果买受人未按照合同约定的期限付款，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第七条：交付期限出卖人应当在商品房竣工并取得综合验收备案证明后一定期限内将房屋交付给买受人。
第八条：出卖人逾期交房的违约责任如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第九条：交接及相关费用房屋交付时，买受人应当按照合同约定支付相关费用，如物业费、装修押金等。
第十条：规划、设计变更的约定如果因规划或设计变更导致买受人所购商品房的户型、结构、朝向、楼层、面积等发生变化的，双方应当协商处理。
第十一条：保修责任出卖人应当按照合同约定的质量标准对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内出现质量问题应当及时维修。
第十二条：产权登记出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内为买受人办理房屋产权证书，并约定办理产权证书的时间和违约责任。
第十三条：争议解决方式对于在履行合同过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成时可采取仲裁或诉讼方式解决争议。
第十四条：违约责任及补充条款、附件等。
以上是对《商品房买卖合同》中逐条详解的内容，供您参考，具体内容请以合同实际为准。
最新-《商品房买卖合同》(GF-2000-020191)逐条祥解 精
《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解概述商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本-2000-0171。
该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本-95-0171的基础上，总结经验改进而成的。
政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。
但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。
本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。
商品房买卖合同说明内容略「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。
其中，有关填写方法的规定第3、4、5条应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。
充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。
而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。
「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照说明第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
「对策」认真阅读说明，严格按说明填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人内容略「释义」该部分详细列明买卖双方包括其代理人的基本情况。
「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。
常州市商品房买卖合同逐条解读
收集精品文档============================= ================================= ==========================================前言：商品房从其本质来说也只是普通的商品，商品房的交易应当遵循法律规定和市场规律，但是由于目前国内房地产市场的迅猛发展，政府在某种程度上的产业政策导向的偏好下，商品房交易市场存在交易双方地位、资源等不平等的情形，本贴将结合个人从业经验，对常州市商品房买卖合同示范文本进行逐条的解读。
需要提醒的是，目前房地产行业的营销和销售手法令人眼花缭乱，各种花样层出不穷，但是其本质上也只是普通的交易关系，必须遵循自愿、诚信的基本原则。
编号：合同备案号：商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、商品房买卖涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律法规制定本合同文本。
本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
本合同文本由合同正文条款、附件等部分构成，供本市商品房买卖双方当事人参照使用。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词不理解的，可向行政主管部门或法律人士咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、本合同文本内容分为固定内容和可选择、可填写内容；固定内容为本文本已明确载明、无需双方选择填写的内容；对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出卖人及其委托代理人不得擅自披露因本合同而知悉的买受人的信息。
商品房买卖合同逐条祥解
商品房买卖合同逐条祥解商品房买卖合同是购房者与开发商之间的合法协议，是保障双方权益的重要文件。
在签订商品房买卖合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
本文将从合同条款的角度，对商品房买卖合同逐条进行详解。
第一条合同双方的信息和标的物商品房买卖合同的第一条规定了合同双方的信息和标的物。
在签订合同之前，购房者需要核实开发商的合法资质、开发商提供的房屋产权证书等信息。
此外，在第一条中还需要对房屋的相关信息、房屋区域、面积、房屋所在楼层等进行详细明确的规定，以便于日后的居住。
第二条商品房的价款商品房买卖合同的第二条规定了房屋的价款及支付方式等。
在签订合同之前，购房者需要了解楼盘的市场行情，确保购买的房屋价格合理。
同时，在支付方式上也需要仔细核实，明确房屋价款的支付期限、方式和分期数。
第三条商品房交付和验收商品房买卖合同的第三条规定了房屋的交付和验收事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋进行仔细的查看和评估，确保房屋的质量符合标准。
同时，在交付和验收的过程中，购房者也需要注意房屋的使用说明、家具及家电安装情况等细节事项。
第四条商品房的质量保证和维修商品房买卖合同的第四条规定了房屋的质量保证和维修事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋建筑质量、设施设备等进行评估，确保房屋质量符合标准。
同时，在日后的使用过程中，购房者需要了解房屋的保修期限、保修范围及其他维修事项。
第五条商品房的权属变更和抵押商品房买卖合同的第五条规定了房屋权属变更和抵押事项。
购房者在签订合同之前，需要了解房屋产权证书等相关信息，确保房屋产权的合法性。
同时，在签订合同之后，购房者需要保留一份合同副本及其他合法证明，以应对日后可能出现的权属纠纷。
第六条合同的生效和解除商品房买卖合同的第六条规定了合同的生效和解除事项。
在签订合同之前，购房者需要了解合同生效的时间和条件，仔细评估合同风险。
同时，在日后遇到房屋质量等问题时，购房者需要了解合同解除的条件和程序，以便及时维护自己的合法权益。
《商品房买卖合同》(GF20000171)逐条祥解
《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条祥解条款1：合同双方及背景信息本条款中，明确了买卖双方的身份和背景信息。
通常，买方为购买商品房的个人或企事业单位，卖方指房屋开发商或个人。
条款2：商品房的位置、房屋基本情况和权属证明根据该条款，合同应明确规定商品房的具体位置，包括所在楼层、门牌号等信息。
同时，提供房屋的基本情况，如建筑面积、户型结构等。
合同还应明确权属证明的情况，如房屋产权证、不动产登记证明等。
条款3：商品房的价格和支付方式根据该条款，合同应明确规定商品房的价格，包括总价、首付款、中期款和尾款的金额。
合同还应明确规定支付方式，如按揭贷款、一次性支付等。
条款4：商品房的装修质量和标准本条款规定了商品房的装修质量和标准。
具体内容应包括装修材料、施工标准、工程质量保证等方面。
条款5：商品房的交付时间和方式根据该条款，合同应明确规定商品房的交付时间和方式。
交付时间一般为合同签订之日起的一定时间，具体根据实际情况商定。
交付方式可以是现房交付或者预售房按期交付。
条款6：商品房的拨款和过户手续根据该条款，合同应规定买方支付款项的具体时间，卖方应在收到全部款项后办理相关过户手续，确保房屋的合法交接。
条款7：商品房的质量保证和不可抗力条款本条款规定了商品房的质量保证和不可抗力条款。
质量保证方面，卖方应承诺房屋质量符合国家标准，并在一定时间内负责维修。
不可抗力方面，如自然灾害等不可预测因素导致交付延迟，卖方应及时通知买方并延期交付。
条款8：违约责任和争议解决根据该条款，违约责任包括卖方未按合同约定交付房屋的赔偿责任，以及买方未按合同约定支付款项的违约责任。
争议解决方面，合同通常约定由双方协商解决，如协商不成可诉诸法律机构。
以上是对《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条进行的解析。
请注意，具体合同内容还需根据实际情况和当地法律法规进行准确理解和解读。
商品房买卖合同解释全文
商品房买卖合同解释全文商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。
这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
接下来的我将为您详细介绍商品房买卖合同解释全文。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
房屋买卖协议必备条款详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖协议必备条款详解本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋产权第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任5.3 保修期限第六条房屋过户及登记6.1 过户责任6.2 登记责任6.3 过户登记时间第七条交易费用及承担方式7.1 交易费用7.2 承担方式第八条违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条合同的生效、终止和解除11.1 生效条件11.2 终止条件11.3 解除条件第十二条合同的附则12.1 名词解释12.2 适用法律12.3 合同效力第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条签字盖章14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置本合同所交易的房屋位于【具体地址】，该地址对应的门牌号为【门牌号】。
1.2 房屋面积房屋的总面积为【面积】平方米，该面积包括【房屋内部面积】平方米和【房屋外部面积】平方米。
1.3 房屋户型本合同所交易的房屋户型为【户型】，包括【卧室数量】间卧室，【客厅数量】间客厅，【卫生间数量】间卫生间，以及【其他房间数量】间其他房间。
1.4 房屋产权房屋的产权清晰，出卖人拥有完全的处置权。
房屋的产权性质为【产权性质】，产权证号为【产权证号】。
第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息出卖人的全称为【出卖人全称】，注册地址为【出卖人注册地址】，法人为【出卖人法人】。
商品房买卖合同说明
商品房买卖合同说明商品房买卖合同说明1. 引言本文档旨在对商品房买卖合同进行详细说明，包括合同的定义、签署主体、合同内容、合同解除等方面的内容。
2. 合同定义商品房买卖合同是指买方和卖方就商品房的买卖关系所订立的法律文件。
买方是指购买商品房的自然人、法人或其他组织，卖方是指出售商品房的自然人、法人或其他组织。
3. 签署主体商品房买卖合同的签署主体应包括买方和卖方双方，并具备相应的法律资格。
买方应当是具备完全民事行为能力的自然人，或者是依法登记注册并取得相应执照的法人或其他组织。
卖方应当是商品房的合法所有者或合法代理人。
4. 合同内容商品房买卖合同内容应包括以下要素：4.1 房屋基本信息合同应明确房屋的基本信息，包括房屋的地址、建筑面积、格局等。
同时，也应提供相关的房屋权属证明文件。
4.2 房屋价格及支付方式合同应明确房屋的购买价格以及支付方式。
买方在签署合同时，需要根据合同约定的支付方式及时支付购房款项。
4.3 房屋交付时间及责任合同应明确房屋的交付时间，并约定好双方的交付责任。
卖方需要按照约定的时间将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付标准。
4.4 违约责任合同应包括双方的违约责任条款，明确各自的违约行为及相应的赔偿方式。
在合同中，应规定买方违约时应支付的违约金以及卖方违约时应支付的违约金。
5. 合同解除商品房买卖合同的解除情况包括以下几种：5.1 协商解除买方和卖方可以协商解除合同，并达成一致意见。
5.2 法定解除根据法律规定，合同可以因特定的原因而被解除，例如，因双方未能按时履行合同义务。
5.3 委托解除当有第三方担保人为合同提供担保并出现担保责任履行事由时，买方或卖方可以要求解除合同。
6. 其他事项合同中应包括其他双方约定的事项，例如，买方是否享有贷款优惠政策、买方是否有装修权等。
7. 总结本文档对商品房买卖合同进行了详细说明，从合同定义、签署主体、合同内容、合同解除等方面进行了阐述。
合同作为双方买卖关系的法律依据，对于确保双方权益和义务的落实起着重要作用。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同是指购买商品房所必需的合同。
通过买卖合同，购房者和房地产开发商或业主之间达成协议，明确双方的权利和义务，保障购房者的利益。
一、合同的解释1. 合同的定义：商品房买卖合同是指购房者与开发商或业主之间，就商品房的买卖事项所订立的以财产转让为主要内容的合同。
2. 合同的作用：买卖合同是买卖双方确定共同意愿，并约定权利义务的法律文书，具备法律约束力。
其目的是规范双方的行为，保障双方权益，从而维护交易的安全、公平和合法性。
二、合同内容和解释1. 货物信息：合同中应包含商品房的基本信息，如房屋的名称、楼栋号、房号、建筑面积、套内使用面积、共有和独有面积等，以便双方对房屋的基本情况达成一致。
2. 交付时间和方式：合同中应明确交付房屋的时间和方式。
时间可以是具体日期或者相对时间，如预售楼盘在施工完工后交付。
交付方式有直接交房、按揭交房等。
合同中应明确双方各自的权利和义务，确保交房的准确性和及时性。
3. 房屋价款及支付方式：合同中应明确房屋的总价款及其支付方式。
总价款包括购房款、物业费、公共维修基金等。
支付方式可以是一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款等，应明确每笔款项的支付时间和方式。
4. 房屋的用途和限制：合同应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、写字楼等。
此外，还需说明房屋的限制条件，如不得改建、不能进行违法建筑等。
5. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任。
购房者如未按时支付购房款，应承担逾期付款的利息和违约金。
开发商或业主如未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。
6. 产权和所有权：合同应明确房屋的产权和所有权归属。
购房者可以在交付后立即获得房屋的使用权，但产权证书等相关手续的办理时间可能较长。
7. 法律适用和争议解决：合同中应明确法律适用的地区和法律条款。
如双方发生争议，应通过协商解决。
如果无法协商解决，可以向有关主管部门投诉或通过法律途径解决。
三、合同的注意事项1. 保留副本：购房者在签订合同时应保留一份合同副本，以备后续查询和维权时使用。
商品房买卖合同解读【最新4篇】
商品房买卖合同解读【最新4篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年-商品房买卖合同
商品房买卖合同解析一、导言二、商品房买卖合同的主要内容1.合同双方当事人：卖方和买方的名称、地质、联系方式等基本信息。
2.商品房的基本情况：包括房屋的坐落、面积、户型、结构、用途、配套设施等。
3.商品房的价格及支付方式：合同应明确约定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）以及付款期限。
4.交付期限和交付条件：卖方应承诺在约定的交付期限内，将符合约定条件的房屋交付给买方。
5.产权转移登记：卖方应在合同约定的期限内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。
6.保修责任：卖方应对房屋的质量、配套设施等承担保修责任，并明确保修期限。
7.违约责任：合同双方应明确各自的权利和义务，约定违约情形及违约责任。
8.争议解决方式：合同双方可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
三、商品房买卖合同的签订过程1.认购：买方在了解商品房的基本情况、价格、付款方式等信息后，与卖方签订《商品房认购书》，并支付一定数额的定金。
2.签订正式合同：在认购书约定的期限内，双方根据认购书的内容，签订正式的商品房买卖合同。
3.合同备案：合同签订后，卖方应将合同提交给房地产管理部门进行备案。
4.交付房屋和办理产权转移登记：卖方按照合同约定交付房屋，并协助买方办理产权转移登记手续。
四、商品房买卖合同的效力1.合同成立：合同自双方当事人签字或盖章时成立。
2.合同生效：合同自签订之日起生效，对双方当事人具有法律约束力。
3.合同的变更和解除：合同双方可协商一致，对合同内容进行变更或解除合同。
但涉及房屋价格、交付期限等实质性条款的变更，需重新签订书面合同。
4.合同的终止：合同在履行完毕、双方协商一致解除、法定解除等原因下终止。
五、相关法律规定1.《合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的内容。
2.《城市房地产管理法》：对房地产开发、交易、登记等方面的管理进行了规定。
3.《商品房销售管理办法》：对商品房销售的条件、程序、合同签订、备案等方面的内容进行了详细规定。
《商品房买卖合同》详解
《商品房买卖合同》详解大同市大约是从2010年4月正式实行商品房销售网上备案的，同时《大同市商品房买卖合同》由之前的手写小本合同，变为现在使用的网签机打合同，项目只有五证俱全之后房管局才会予以入网，之后才可以进行合同的网上签约（简称“网签”），网签就是房管局的官方网站上，由开发商的操作人员录入买受人信息及房屋相关信息的过程。
网签完成之后，由房管局打印合同并备案。
每一套网签合同都有编号，该编号可用于在房管局网上查询合同内容。
《大同市商品房买卖合同》也是办理银行按揭必备的手续。
《大同市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）除前后封页外一般情况下共有12页，若房屋共有人较多或合同补充协议较长会超过12页，全部纸张都有“合同备案大同市房产管理局监制”水印字样。
在合同前封页右上角处盖有“《商品房买卖合同》备案专章”，在“大同市商品房买卖合同”字样下根据合同性质的不同盖有“预售合同”章或“现售合同”章。
前封页的中下部为项目名称，封页的下部为开发商全称。
合同第一页主要内容为合同编号、房屋代码、出卖人名称以及买受人姓名。
合同编号分为两种：YS********和XS********，分别为预售以及现售的拼音首字母后跟8位数字编号。
该合同编号可用于在房管局网上查询合同内容，查询时需输入网签时设定的查询密码，一般情况下初始密码都由网签操作人员设定，以防止客户遗忘密码。
（注：当注销或变更合同时需提供该密码，如无密码则不可注销）房屋代码为该房屋在房管局网上备案的编号，每套房屋的编号在当地都是独一无二的。
出卖人即开发商。
买受人即购买该房屋的客户。
第二页为合同的说明部分，重点在于第3条，内容为“本合同文本除买卖双方签字外，手写内容无效，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
”从第三页开始为整本合同的正文部分第三页为合同双方当事人的详细信息，主要分为出卖人以及买受人两个部分。
其中出卖人信息主要包括：出卖人名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、联系电话、邮政编码、委托代理人姓名、地址、邮政编码、联系电话、委托代理机构名称、注册地址、营业执照注册号、法定代表人、联系电话、邮政编码等项目，以上内容在房管局备案时便已填写。
商品房买卖合同解释第8条
商品房买卖合同解释第8条商品房买卖合同解释第8条根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，在商品房买卖合同中，第8条是一项非常重要的条款。
本文将对商品房买卖合同解释第8条进行详细说明。
1. 第8条内容根据《商品房买卖合同范本》的规定，第8条通常涉及以下几个方面：1. 买受人应在合同签订之日起_【一周】_内向开发商交付购房款的_【10%】_作为认购金。
2. 若买受人未按时支付认购金，则视为买受人自动放弃购房权利，卖方有权解除合同。
3. 若买受人在认购后放弃购房，其已支付的认购金将不予退还。
2. 第8条解释根据以上内容，我们对第8条进行以下解释：2.1 认购金的支付时间和金额第8条规定买受人应在合同签订之日起一周内向开发商支付购房款的10%作为认购金。
这意味着在签订商品房买卖合同后的一周内，买受人需要支付一部分购房款作为认购金，以确保其对购房的诚意。
2.2 未按时支付认购金的后果若买受人未能在规定的时间内支付认购金，开发商有权视为买受人放弃购房权利，并解除合同。
这意味着买受人将失去购房权利，同时所支付的认购金可能无法返还。
2.3 放弃购房后认购金的处理若买受人在认购后放弃购房，第8条规定买受人已支付的认购金将不予退还。
这意味着一旦买受人放弃购房，无论是自行放弃还是被开发商解除合同，已支付的认购金将不会返还给买受人。
3. 认购金的义务与风险在商品房买卖合同中，第8条规定的认购金的支付义务对买受人来说是一项重要的责任。
买受人需要在规定的时间内支付认购金，以显示其对购房的诚意，并确保其购房权益。
然而，这也存在一定的风险。
首先，若买受人未能按时支付认购金，可能导致开发商解除合同，买受人将失去购房权利。
其次，若买受人在认购后放弃购房，已支付的认购金将无法返还。
因此，在认购之前，买受人应充分考虑自己的购房意愿和能力，避免因购房计划变动而导致认购金的损失。
此外，对于开发商而言，认购金的支付对其也有一定的意义。
商品房买卖合同解读
商品房买卖合同定义、作用、条款
买卖双方权利和义务
买方权利
选择权：选择购买或放弃购买。
卖方权利
收取购房款、处理拖欠问题。
买方义务
支付购房款、履行交付要求。
卖方义务
履行交付、质量保证。
房屋交付和过户手续
1
交付
确保房屋按照约定时间交付给买方。
2
过户
完成产权转移手续，确保买房者合法享有房屋产权。
总结和参考资料
总结合同要点，提供相关法律法规和参考书籍。
商品房买卖合同风险和注意事项
1
合同风险
常见合同纠纷及如何避免。
合同解除
2
合同解除的条件和程序。
3
购房者维权
购房者维护自身权益的有效途径。
商品房买卖合同解读的实例分析
合同范本实例解读
解读典型商品房买卖合同范本，详细分析条款含义。
合同条款解读
解读关键合同条款及需要注意的事项。
常见问题解答
回答购房者常见疑问，消除疑虑。
3
贷款办理
须参与过户手续的同时，完成按揭贷款申请和手续。
房屋质量保证和违约责任
1 质量保证
2 违约责任
开发商承诺在一定期限内保证房屋的质量。
买卖双方违约后的责任和补偿方式。
房屋交付及验收标准
交付标准
验收标准
房屋交付时必须达到的规定标准。
购房者接收房屋时应注意的关键 要点。
交房手续
房屋交付时需要办理的相关手续。
(完整版)《商品房买卖合同》详解
《商品房买卖合同》详解大同市大约是从2010年4月正式实行商品房销售网上备案的，同时《大同市商品房买卖合同》由之前的手写小本合同，变为现在使用的网签机打合同，项目只有五证俱全之后房管局才会予以入网，之后才可以进行合同的网上签约（简称“网签”），网签就是房管局的官方网站上，由开发商的操作人员录入买受人信息及房屋相关信息的过程。
网签完成之后，由房管局打印合同并备案。
每一套网签合同都有编号，该编号可用于在房管局网上查询合同内容。
《大同市商品房买卖合同》也是办理银行按揭必备的手续。
《大同市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）除前后封页外一般情况下共有12页，若房屋共有人较多或合同补充协议较长会超过12页，全部纸张都有“合同备案大同市房产管理局监制”水印字样。
在合同前封页右上角处盖有“《商品房买卖合同》备案专章”，在“大同市商品房买卖合同”字样下根据合同性质的不同盖有“预售合同”章或“现售合同”章。
前封页的中下部为项目名称，封页的下部为开发商全称。
合同第一页主要内容为合同编号、房屋代码、出卖人名称以及买受人姓名。
合同编号分为两种：YS********和XS********，分别为预售以及现售的拼音首字母后跟8位数字编号。
该合同编号可用于在房管局网上查询合同内容，查询时需输入网签时设定的查询密码，一般情况下初始密码都由网签操作人员设定，以防止客户遗忘密码。
（注：当注销或变更合同时需提供该密码，如无密码则不可注销）房屋代码为该房屋在房管局网上备案的编号，每套房屋的编号在当地都是独一无二的。
出卖人即开发商。
买受人即购买该房屋的客户。
第二页为合同的说明部分，重点在于第3条，内容为“本合同文本除买卖双方签字外，手写内容无效，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
”从第三页开始为整本合同的正文部分第三页为合同双方当事人的详细信息，主要分为出卖人以及买受人两个部分。
其中出卖人信息主要包括：出卖人名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、联系电话、邮政编码、委托代理人姓名、地址、邮政编码、联系电话、委托代理机构名称、注册地址、营业执照注册号、法定代表人、联系电话、邮政编码等项目，以上内容在房管局备案时便已填写。
房屋买卖合同常用条款解读5篇
房屋买卖合同常用条款解读5篇篇1一、合同概述本合同旨在明确买卖双方在房屋交易过程中的权利与义务，确保双方权益得到充分保障。
本合同条款遵循我国相关法律法规，力求严谨、明确，为双方提供法律参考。
二、买卖双方信息1. 买方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 卖方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
三、房屋基本情况1. 房屋地址：详细地址。
2. 房屋面积：包括建筑面积、套内面积等。
3. 房屋权属：明确房屋所有权归属。
4. 房屋状况：描述房屋状况，包括装修情况、设施设备、损坏情况等。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋交易总价格。
2. 支付方式：包括现金、贷款等支付方式及具体支付时间。
3. 交付期限：明确房屋交付时间。
4. 产权过户：明确产权过户相关事宜，包括时间、费用等。
5. 违约责任：约定买卖双方在违约情况下的责任及处罚措施。
6. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费。
7. 保修责任：约定房屋保修责任及保修期限。
五、其他条款1. 物业交接：明确物业交接相关事宜，包括水、电、气、物业费等。
2. 装修及设施：约定装修及设施的配置标准。
3. 合同变更与解除：明确合同变更、解除的条件及程序。
4. 争议解决：约定争议解决的方式，如诉讼、仲裁等。
5. 法律适用：明确本合同适用的法律法规。
6. 合同生效与备案：明确合同生效条件及备案事宜。
7. 其他补充条款：根据双方需求，约定其他补充条款。
六、法律解读与风险提示1. 交易风险：买卖双方应充分了解房屋状况，谨慎交易，避免因房屋质量问题产生纠纷。
2. 产权风险：买方应核实房屋产权情况，避免购买产权不清的房屋，引发产权纠纷。
卖方应确保房屋的产权清晰，避免因产权问题影响交易进程。
八、签署：买方（签字）：__________ 日期：____年__月__日卖方（签字）：__________ 日期：____年__月__日见证律师/法律顾问：（签字）日期：____年__月__日（注：以上内容仅为示例文本，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行适当调整。
《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)逐条祥解
《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)逐条祥解概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本(GF-2000-0171)。
该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本(GF-95-0171)的基础上，总结经验改进而成的。
政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。
但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。
本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。
商品房买卖合同说明(内容略)「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。
其中，有关填写方法的规定(第3、4、5条)应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。
充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。
而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。
「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
「对策」认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人：(内容略)「释义」该部分详细列明买卖双方(包括其代理人)的基本情况。
「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。
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商品房买卖合同逐条详解
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部
丁2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。
该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本（GF-95-0171）的基础上，总结经验改进而成的。
政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。
但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。
本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。
商品房买卖合同说明（内容略）
【释义】该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归届等内容。
其中，有关填写方法的规定（第3、4、5条）应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。
充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。
而且规范、活晰的填写也有利丁开发商树立良好的商业形象。
【常见问题】有些开发商工作人员由丁工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差义，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
【对策】认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人：（内容略）
【释义】该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。
【常见问题】有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址
不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。
【对策】卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。
买方的地址应
填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地。
由丁文本只
是印制了自然人作为买方的情形，导致当法人或其他组织作为买方时没有相应的填
写位置，对此可自行印制买方基本情况替换该部分。
第一条项目建设依据。
出卖人以式取得位丁编号为
的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
该地块土地面积为规划用途为,土地使用年限
自¥日至¥日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
建设工程规划许可证号为施工许可证号为
【释义】该条是关丁标的房产建设过程的合法性的介绍。
用以说明建设项目在用地、规划管理、施工管理、开发主体等方面都符合国家有关规定，取得了有关主管部门的许可。
【常见问题】
实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售的，应当取得土地主管部门的批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。
还有些开发商只是和土地主管部门签订了《土地使用权预约合同》或者虽然签订了《土地使用权出让合同》但尚未缴活土地使用权出让金。
上述情况，严格来讲都不届丁具备了《城市房地产管理法》第四十四条规定的“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
”
【对策】
虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。
但由丁购买上述土地上建设的房产，较之丁已经取得土地使用权证书的土地上的房产，买方面临着较多的不确定因素和较大的风险。
卖房应当本着诚实信用的原则将建设用地的实际情况向买方作出全面、客观的说明，以避免引发客户不必要的误解和纠纷。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为
商品房预售许可证号为
【释义】
该条是关丁预售许可证的约定。
预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。
《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列
条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的白分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。
只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。
【常见问题】
、未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（乂称认购书、认购协议、订购协议），在业内是常见的。
如果产生纠纷，一方以不符合预售条件为由主张合同无效，法院一般认为只要在一审诉讼阶段卖方补办了预售许可证，应当认定合同有效。
但行政主管部门有权对开发商的上述行为给予责令停止销售活动、没收违法所得、罚款等行政处罚。
【对策】
严格按照法律、法规规定的条件预售，避免不必要的损失。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第【幢】【座】【单元】【层】房。
该商品房的用途为届构，层高为,
建筑层数地上，地下0
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共方米，其中，套内建筑面积方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见
附件二）。
【释义】
本条是对标的房产的座落、用途、结构、建筑面积等概况的约定。
【常见问题】
目前实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。
造成这种的结果的原因是多方面的。
既有不法开发商的故意欺诈，也有现行法规不甚完备的原因。
一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售。