总体规划与详细规划的区别

规划结构与功能布局 十字商业轴 历史文化环、生态绿环 六个居住组图
山东省的历史文化名城 孙子文化旅游的核心区 惠民县的商业文化中心
人工环境 自然环境 人文环境
生态宜居型的居住片区
多个空间节点
PART.5
各项规划目标
土地使用规划：结合总体规划和护城河水系空间规划研究，现状用地的权属关系，在保护古城空间格局的前提下，对古城内的用地进行了细化调整。
的基础上，显著地增加绿地规模，形成连续的空间体 系，确保绿地的公共可达性，体现惠民古城独有的护
城河、海子水域生态环境和景观特色。
绿地系统构成
节点名称、占地面积、占地比例
PART.5
规划深度
市政公用设施规划：给水工程：给水规划应满足古城区发展对于用水量增长的需求，适应地区发展对于给水管网的安全、可靠、卫生提出的更高要求。
规范
政策
PART.4
目标与策略
总体规划
结合地块特点
空间布局落实
功能定位
规划目标和原则
体现地域文化的历史城镇：文化遗产保护原则 保持传统风貌的生态城镇：生态环境保护原则 迈向持续发展的旅游城镇：经济转型发展原则 追求社会和谐的宜居城镇：社会多样和谐原则 带动区域整合的中心城镇：城乡统筹协调原则
古城保护框架
北京
惠民县
西北部
济南 青岛
惠民县古城区位于惠民县城的西北部， 是惠民县城的老城区、主要建成区。规 划范围以护城河为界，北面是规划中的 以孙子兵法城为核心的孙子文化旅游区， 东面是规划中的新城中心，南面也是现 有古城区范围。
PART.2
说明书目录
背 景 、 现 状 、 目 标
第一部分 概述
1.1 规划背景 1.2 规划依据 1.3 规划范围 1.4 规划内容
规 划 ： 土 地 使 用 、 道 路 、 居 住 、 服 务 设 施 、 绿 地 、 市 政 公 用 设 施 、 其 他
第四部分 土地使用规划
4.1 用地调整和布局 4.2 用地规模和构成 4.3 技术经济指标
第五部分 道路交通系统规划
5.1 车行交通体系 5.2 步行交通体系 5.3 停车设施 5.4 旅游交通组织 5.5 广场
第九部分 客源市场开发
9.1 客源市场定位 9.2 市场开发规则 9.3 市场开发措施 9.4 市场营销策略
第十六部分 分期建设规划
16.1 建设分期 16.2 建设项目分期规划
第四部分 布局结构与功能分区
4.1 布局结构 4.2 功能分区
第十七部分 规划实施的措施建议
17.1 严格保护资源环境，积极开发利用 17.2 先期建设带动项目，规划逐步落实 17.3 突出特色，打造品牌 17.4 宣传推广招商引资，开拓旅游市场 17.5 培养人才、强化管理、科学决策
排水工程、污水工程、雨水工程
水务工程规划：确定护城河、海子等河道水面的规划控制蓝线和各项水务设施的位置，以满足防汛排涝和河道整治的要求，维护水生生态环境。 供电工程规划：规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的目标。 燃气工程规划：积极发展管道天然气，力争古城区居民气化率达到100%，提高生活的安全、舒适、卫生。 通信工程规划、综合防灾工程规划、环卫设施规划
说明书目录
第一部分 总则
1.1 规划目的 1.2 总体要求 1.3 规划指导思想 1.4 规划原则 1.5 规划期限
第二部分 规划范围、性质、目标 与对策
2.1 规划区范围 2.2 规划区性质 2.3 目标定位 2.4 规划对策
第三部分 风景旅游资源评价
3.1 山水空间评价 3.2 自然风景资源特征评价 3.3 人文风景资源特征评价 3.4 评价结论
第十一部分 旅游服务设施规划
11.1 度假设施规划 11.2 旅游服务基地系统规划 11.3 旅游解说设施系统规划
PART.3
分析区域旅游资源
PART.4
旅游资源分析小结
PART.5
明确规划定位与规划目标
PART.6
土地利用综合评价
PART.7
景区结构分析图
PART.8
功能分区
PART.9
排水工程、污水工程、雨水工程
水务工程规划：确定护城河、海子等河道水面的规划控制蓝线和各项水务设施的位置，以满足防汛排涝和河道整治的要求，维护水生生态环境。 供电工程规划：规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的目标。 燃气工程规划：积极发展管道天然气，力争古城区居民气化率达到100%，提高生活的安全、舒适、卫生。
第八部分 旅游发展战略规划
8.1 旅游形象塑造 8.2 度假主题 8.3 旅游项目策划 8.4 旅游发展策划 8.5 旅游发展思路 8.6 旅游发展规模
安 排 旅 游 地 基 础 设 施 建 设 内 容
第十二部分 资源保护规划
12.1 历史人文资源保护 12.2 水体保护 12.3 大气及声环境保护 12.4 生物多样性保护
第十三部分 生态景观系统规划
13.1 生态景观格局 13.2 环湖景观规划 13.3 水体景观规划 13.4 植物景观规划 13.5 建筑景观规划 13.6 视线通廊设计控制
第十四部分 居民社会调控与 经济引导规划
14.1 居民社会调控 14.2 农村经济发展引导规划 第十五部分 基础工程规划
15.1 给水工程规划 15.2 排水工程规划
第二部分 现状概况
2.1 区位状况 2.2 自然状况 2.3 用地状况（包括用地权属） 2.4 道路交通现状 2.5 居住现状 2.6 公共设施现状 2.7 工业现状 2.8 文物古迹现状 2.9 绿地现状 2.10 历史文化风貌现状
第三部分 规划目标与功能布局
3.1 功能定位 3.2 规划目标和原则 3.3 古城保护框架 3.4 规划结构与功能布局
分 析 旅 游 地 客 源 市 场 、 提 出 旅 游 地 开 发 措 施
5.9 生态农业示范区 6.0 科技会展区 6.1 发展储备区
第六部分 土地利用规划
6.1 土地利用规划原则 6.2 土地利用分类与用地情况
第七部分 道路交通规划
7.1 公共服务设施规划 7.2 对外交通规划 7.3 度假区出入口规划 7.4 内部道路交通规划 7.5旅游活动交通规则
河、海子水域生态环境和景观特色。
旅游系统规划：利用历史文化遗产和古城传统特色风貌作为旅游发展资源，形成观光-休闲-度假三位一体的旅游产业，建设具有吸引力和竞争力的旅游城镇。 市政公用设施规划：给水工程：给水规划应满足古城区发展对于用水量增长的需求，适应地区发展对于给水管网的安全、可靠、卫生提出的更高要求。
规模预测
根据人口预测各 项供应指标。
管网布置
结合的现状道路， 主次干管布置的 位置，管道埋深 等。
PART.5
控制指标
地块控制：用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、红线控制、停车位
PART.5
控制指标
道路规划：红线宽度、断面形式、道路功能等
PART.5
控制指标
停车场配建：户均指标、100㎡指标等
附表一：仙海旅游度假区旅游休闲活动项目选择 与分类
第五部分 分区规划
5.1 水上活动区 5.2 风景营造区 5.3 旅游小镇风情区 5.4 湖滨度假区 5.5 主题度假别墅区 5.6 健康养生区 5.7 运动休闲区 5.8 乡村度假观光区
第十部分 人文风景建设与游赏规 划
10.1 人文景点建设 10.2 内部游览组织 10.3 外部游线组织
得出结论
旅游地总体规划与详细规划的区别
时间维度
旅游地总体规划的期限一般为10年至20年，同时可根据需要 对旅游地的远景发展做出轮廓性的规划安排。对于旅游地近 期的发展布局和主要建设项目，也应作出近期规划，期限一 般为3至5年。
第七部分 服务设施系统规划
7.1 公共服务设施规划 7.2 商业服务设施规划
第八部分 绿地系统规划
8.1 规划原则 8.2 绿地构成
第九部分 旅游系统规划
9.1 旅游功能布局 9.2 旅游设施配置 9.3 旅游线路组织
第十部分 市政公用设施规划
10.1 给水工程规划 10.2 排水工程规划 10.3 水务工程规划 10.4 供电工程规划 10.5 通信工程规划 10.6 燃气工程规划 10.7 供热工程规划 10.8 环卫设施规划控制 10.9 综合防灾工程规划
通信工程规划、综合防灾工程规划
PART.5
规划深度
土地使用规划：结合总体规划和护城河水系空间规划研究，现状用地的权属关系，在保护古城空间格局的前提下，对古城内的用地进行了细化调整。
用地调整和布局
规划用地平衡表
经济技术指标
PART.5
规划深度
道路交通系统规划：在严格保护古城历史风貌和海子
生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当地居民生活的交 通需求，并且有助于保护古城的空间格局。
案例分析
绵阳仙海旅游度假区总体规划
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PART.1
景区鸟瞰图
仙海旅游度假区总体规划范围总面积 为47.45平方公里，其中含仙海湖水面 6平方公里。其四至范围划定为：北 面、东面、西面以仙海区行政范围为 界，南面以环湖的第三重山体的山脊 线为界。
PART.2
规 划 空 间 布 局 、 范 围 、 确 定 旅 游 地 的 主 题 形 象 、
景区结构分析图
PART.10
规划总平面图
PART.11
项目设计
案例分析
惠民县古城区控制性详细规划
——中国城市规划设计研究院
PART.1
地块简介
惠民县，属于山东省滨州市，辖15个镇（街道），1120个 行政村（社区），总人口64.0815万，全县总面积1363平 方公里。辖区内有孙子兵法城、魏氏庄园、武圣园3家国家 级旅游景区。
PART.5
规划深度
服务设施系统规划：满足本地居民和外来游客的
相应需求，本地居民需求又包括古城区和县城居民的不 同需求。
公共服务设施规划
包括教育、医疗、文化、体育、行政管理和社区服务设施的 数量和位置。
商业服务设施规划
综合性商业服务设施 小区级商业服务设施 旅游商业服务设施
PART.5
规划深度
绿地系统规划：在保护古城风貌和水域生态环境
车行交通体系
车行道路系统(道路等级结构) 道路红线和断面形式(道路竖向) 交通管制措施
步行交通体系
街巷空间的保留 设置小型的人流集散和休憩广场 设置滨河绿带，形成环城绿化步行带
PART.5
规划深度
居住单元规划：“两轴、两环、六片、多节点”
单元结构
“两轴、两环、六片、多节点”
人口规模
人口、人均居住用地面积等
道路交通系统规划：在严格保护古城历史风貌和海子生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当地居民生活的交通需求，并且有助于保护古城的空间格局。
居住单元规划：“两轴、两环、六片、多节点” 服务设施系统规划：满足本地居民和外来游客的相应需求，本地居民需求又包括古城区和县城居民的不同需求。 绿地系统规划：在保护古城风貌和水域生态环境的基础上，显著地增加绿地规模，形成连续的空间体系，确保绿地的公共可达性，体现惠民古城独有的护城
第六部分 居住单元规划
6.1单元结构 6.2人口规模
控 制 ： 四 线 、 指 标 、 范 围 等
第十一部分 地块开发控制
11.1 土地使用规划控制 11.2 建筑容量规划控制 11.3 建筑建造规划控制
第十二部分 城市设计控制
12.1 城市设计目标 12.2 城市设计结构 12.3 景观轴线设计控制 12.4 景观节点设计控制 12.5 景观界面设计控制 12.6 视线通廊设计控制
附表一：规划技术经济指标表 附表二：现状用地平衡表 附表三：规划用地平衡表 附表五：地块规划控制指标表 附表六：道路规划建设控制表 附表七：停车场（库）配建车位／配建公共停车 场（库）的停车位控制指标表 附表八：公共服务设施规划控制表 附表九：市政公用设施规划控制表
PART.3
规划依据
法律
本项规划的法律依据包括《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、 《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建 设部令第119号）、《山东省规划条例》（2003年）。 本项规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市道路交通规 划设计规范》（GB50220-95）、山东省《控制性详细规划编制成果规范》 （DGJ08-105-2003）。 本项规划的政策依据（上位规划）包括正在编制中的《惠民县城市总体 规划》、《惠民县护城河两岸景观环境规划研究及东北部护城河两岸修建性 详细规划》（2007年）、以及惠民县的道路交通和市政工程专项规划则是 本项规划的相关专项依据。