保利地产2018年财务分析结论报告-智泽华
保利地产2018年经营成果报告-智泽华
保利地产2018年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2018年实现利润为3,578,030.01万元，与2017年的2,569,944.93万元相比有较大增长，增长39.23%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润2018年营业利润为3,559,263.58万元，与2017年的2,552,691.97万元相比有较大增长，增长39.43%。
以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加4,820,760.73万元，公允价值变动收益增加19,101.09万元，共计增加4,839,861.83万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加3,046,638.2万元，营业税金及附加增加366,569.78万元，资产减值损失增加228,491.97万元，销售费用增加204,599.37万元，管理费用增加65,060.96万元，财务费用增加19,288.77万元，共计减少3,930,649.05万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润增长909,212.78万元。
3、投资收益2018年投资收益为268,974.85万元，与2017年的168,042.61万元相比有较大增长，增长60.06%。
4、营业外利润2018年营业外利润为18,766.43万元，与2017年的17,252.96万元相比有所增长，增长8.77%。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为19,451,384.25万元，比2017年的14,630,623.52万元增长32.95%，营业成本为13,133,879.83万元，比2017年的10,087,241.63万元增加30.20%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表二、成本费用分析1、成本构成情况2018年保利地产成本费用总额为16,180,451.03万元，其中：营业成本为13,133,879.83万元，占成本总额的81.17%；销售费用为591,220.73万元，占成本总额的3.65%；管理费用为349,544.76万元，占成本总额的2.16%；财务费用为258,465.03万元，占成本总额的1.6%；营业税金及附加为1,612,236.79万元，占成本总额的9.96%。
我爱我家2018年财务分析结论报告-智泽华
我爱我家2018年财务分析综合报告我爱我家2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为99,497.27万元，与2017年的9,273.96万元相比成倍增长，增长9.73倍。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年营业成本为746,356.39万元，与2017年的88,341.55万元相比成倍增长，增长7.45倍。
2018年销售费用为97,072.5万元，与2017年的14,229.6万元相比成倍增长，增长5.82倍。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2018年管理费用为103,129.72万元，与2017年的9,125.15万元相比成倍增长，增长10.3倍。
2018年管理费用占营业收入的比例为9.65%，与2017年的6.92%相比有较大幅度的提高，提高2.72个百分点。
管理费用占营业收入的比例大幅度提高，与之同时，营业利润明显上升。
管理费用增加是合理的。
2018年财务费用为17,087.82万元，与2017年的7,144.57万元相比成倍增长，增长1.39倍。
三、资产结构分析2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，我爱我家2018年是有现金支付能力的。
企业负债经内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
保利地产财务分析报告
研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
中华企业2018年经营成果报告-智泽华
中华企业2018年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2018年实现利润为470,686.04万元，与2017年的69,318.37万元相比成倍增长，增长5.79倍。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润2018年营业利润为464,134.06万元，与2017年的63,007.59万元相比成倍增长，增长6.37倍。
以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加1,162,687.75万元，共计增加1,162,687.75万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加495,662.34万元，营业税金及附加增加219,162.56万元，资产减值损失增加43,182.39万元，管理费用增加30,047.37万元，销售费用增加14,855.38万元，财务费用增加2,488.2万元，公允价值变动收益减少541.45万元，共计减少805,939.69万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润增长356,748.06万元。
3、投资收益2018年投资收益为47,041.44万元，与2017年的4,489.26万元相比成倍增长，增长9.48倍。
4、营业外利润2018年营业外利润为6,551.98万元，与2017年的6,310.78万元相比有所增长，增长3.82%。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为1,928,584.78万元，比2017年的765,897.03万元增长151.81%，营业成本为1,098,400.96万元，比2017年的602,738.62万元增加82.24%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表二、成本费用分析1、成本构成情况2018年中华企业成本费用总额为1,511,598.53万元，其中：营业成本为1,098,400.96万元，占成本总额的72.66%；销售费用为27,049.57万元，占成本总额的1.79%；管理费用为55,786.09万元，占成本总额的3.69%；财务费用为53,765.39万元，占成本总额的3.56%；营业税金及附加为262,824.93万元，占成本总额的17.39%。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
保利地产2018年财务分析详细报告-智泽华
保利地产2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况保利地产2018年资产总额为84,649,392.32万元，其中流动资产为76,648,149.68万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的61.91%、15.55%和14.8%。
非流动资产为8,001,242.64万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的87.5%、5.74%。
资产构成表项目名称2018年2017年2016年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产84,649,392.32100.0069,645,175.09100.0046,799,677.48100.00流动资产76,648,149.6890.5564,615,692.7892.7843,512,203.3692.98长期投资7,000,783.278.274,168,436.725.992,717,069.695.81固定资产459,398.41 0.54 410,135.07 0.59 321,988.6 0.69 其他541,060.95 0.64 450,910.52 0.65 248,415.82 0.532.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的61.91%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2018年 2017年 2016年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)流动资产 76,648,149.68100.0064,615,692.78 100.0043,512,203.36 100.00 存货 47,450,508.5761.9143,903,961.06 67.9530,330,358.48 69.71 应收账款 200,585.45 0.26 185,501.05 0.29 161,163.21 0.37 其他应收款 11,919,501.16 15.556,364,230.78 9.853,871,267.56 8.90 交易性金融资产 0 0.00 0 0.00 00.00 应收票据 3,796 0.001,8250.007,546.880.02 货币资金 11,343,128.714.80 6,780,120.1 10.494,698,382.19 10.80 其他5,730,629.87.487,380,054.7811.424,443,485.0410.213.资产的增减变化2018年总资产为84,649,392.32万元，与2017年的69,645,175.09万元相比有较大增长，增长21.54%。
中国中期2018年财务分析结论报告-智泽华
中国中期2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 中国中期2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为1,518.47万元，与2017年的3,025.62万元相比有较大幅度下降，下降49.81%。
实现利润主要来自于对外投资所取得的收益。
在市场份额扩大的情况下，营业利润却出现了较大幅度的下降，企业未能在销售规模扩大的同时提高利润水平，应注意增收减利所隐藏的经营风险。
二、成本费用分析2018年营业成本为6,031.67万元，与2017年的5,240.98万元相比有较大增长，增长15.09%。
2018年销售费用为480.44万元，与2017年的451.42万元相比有较大增长，增长6.43%。
2018年在销售费用有较大幅度增长的同时营业收入也有所增长，企业销售活动取得了一些成效，但是销售投入增长明显快于营业收入增长。
2018年管理费用为1,357.33万元，与2017年的948.24万元相比有较大增长，增长43.14%。
2018年管理费用占营业收入的比例为20.4%，与2017年的15.56%相比有较大幅度的提高，提高4.83个百分点。
但经营业务的盈利水平反而大幅度下降，管理费用的大幅度增加并不合理。
本期财务费用为-379.67万元。
三、资产结构分析2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2017年相比，2018年预付货款增长过快。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
因此与2017年相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，中国中期2018年是有现金支付能力的。
企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
五、盈利能力分析中国中期2018年的营业利润率为23.60%，总资产报酬率为1.86%，净资产收益率为2.82%，成本费用利润率为20.23%。
保利地产2018年财务风险分析详细报告
保利地产2018年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为26,147,026.69万元，2018年已经取得的银行短期借款为301,123.65万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供10,648,192.97万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为15,498,833.72万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为10,883,238.39万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是13,498,152.04万元，实际已经取得的短期贷款金额为301,123.65万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为16,113,065.7万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为18,727,979.36万元，在5年之内偿还的贷款总规模为
23,957,806.67万元，当前实际的长短期借款合计为26,365,718.08万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要3.12个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
同花顺2018年财务分析结论报告-智泽华
同花顺2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 同花顺2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为68,278.08万元，与2017年的80,617.65万元相比有较大幅度下降，下降15.31%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2018年营业成本为14,608.03万元，与2017年的14,101.42万元相比有所增长，增长3.59%。
2018年销售费用为14,818.03万元，与2017年的12,367.94万元相比有较大增长，增长19.81%。
2018年尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想，应当采取措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2018年管理费用为10,545.36万元，与2017年的45,949.22万元相比有较大幅度下降，下降77.05%。
2018年管理费用占营业收入的比例为7.6%，与2017年的32.6%相比有较大幅度的降低，降低24.99个百分点。
同时营业利润也大幅度下降，应当关注管理费用严格控制的合理性和其他成本费用项目的增长。
本期财务费用为-7,141.31万元。
三、资产结构分析从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降快于营业收入下降，与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，同花顺2018年是有现金支付能力的。
企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
五、盈利能力分析同花顺2018年的营业利润率为49.27%，总资产报酬率为14.66%，净资产收益率为19.48%，成本费用利润率为195.82%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为407,833.01万元，经营资产的收益率为16.76%。
新华都2018年财务分析详细报告-智泽华
新华都2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况新华都2018年资产总额为362,445.19万元，其中流动资产为220,485.2万元，主要分布在存货、货币资金、应收账款等环节，分别占企业流动资产合计的37.27%、23.36%和16.49%。
非流动资产为141,959.99万元，主要分布在商誉和长期待摊费用，分别占企业非流动资产的47.73%、23.71%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的37.27%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的30.35%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为362,445.19万元，与2017年的351,859.76万元相比有所增长，增长3.01%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：应收账款增加19,666.3万元，货币资金增加10,496.07万元，其他应收款增加8,258.9万元，长期投资增加1,963.1万元，共计增加40,384.37万元；以下项目的变动使资产总额减少：在建工程减少16.42万元，无形资产减少229.17万元，应收票据减少337.99万元，存货减少635.48万元，其他流动资产减少839.6万元，递延所得税资产减少1,152.56万元，固定资产减少1,785.26万元，长期待摊费用减少3,927.19万元，预付款项减少9,870.87万元，其他非流动资产减少11,004.4万元，共计减少29,798.94万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长10,585.43万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例基本合理。
同花顺2018年财务分析详细报告-智泽华
同花顺2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况同花顺2018年资产总额为413,073.23万元，其中流动资产为359,914.38万元，主要分布在货币资金、其他流动资产、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的95.44%、3.4%和0.81%。
非流动资产为53,158.85万元，主要分布在固定资产和无形资产，分别占企业非流动资产的74.34%、14.9%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的95.44%，表明企业的支付能力和应变能力较强。
但应当关注货币性资产的投向。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为413,073.23万元，与2017年的421,118.58万元相比有所下降，下降1.91%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：在建工程增加3,577.15万元，固定资产增加3,327.28万元，应收账款增加89.11万元，共计增加6,993.54万元；以下项目的变动使资产总额减少：长期待摊费用减少26.1万元，递延所得税资产减少48.22万元，无形资产减少56.34万元，长期投资减少132.38万元，其他非流动资产减少180万元，其他应收款减少2,156.07万元，其他流动资产减少5,232.47万元，货币资金减少7,207.31万元，共计减少15,038.89万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额下降8,045.35万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例基本合理。
6.资产结构的变动情况从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降快于营业收入下降，与2017年相比，资产结构趋于改善。
主要资产项目变动情况表二、负债及权益结构分析1.负债及权益构成基本情况同花顺2018年负债总额为79,084.22万元，资本金为53,760万元，所有者权益为333,989.02万元，资产负债率为19.15%。
保利财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言保利集团作为中国领先的房地产开发企业之一，近年来在市场竞争中取得了显著的成绩。
然而，随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，保利集团也面临着诸多财务问题。
本报告将对保利集团的财务问题进行分析，旨在为保利集团提供有益的财务管理和决策参考。
二、保利集团财务状况概述1. 营业收入与利润近年来，保利集团的营业收入和利润均呈现逐年增长的趋势。
根据公司发布的财务报告，2019年保利集团实现营业收入约XXX亿元，同比增长约XX%；净利润约XXX 亿元，同比增长约XX%。
这表明保利集团在市场竞争中具有较强的盈利能力。
2. 资产负债率保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
截至2019年底，公司资产负债率为XX%，较2018年底的XX%有所下降。
这表明公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
3. 资产结构保利集团的资产结构主要包括流动资产、非流动资产和负债。
其中，流动资产占比最高，约为XX%；非流动资产占比约为XX%；负债占比约为XX%。
这表明公司资产流动性较好，但仍需关注非流动资产的质量。
三、保利集团财务问题分析1. 收入结构单一保利集团的主要收入来源于房地产开发业务，收入结构相对单一。
这使得公司对房地产市场波动较为敏感，一旦市场出现下行，公司业绩将受到较大影响。
因此，保利集团应积极拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
2. 投资风险较高近年来，保利集团在国内外市场加大了投资力度，投资规模逐年扩大。
然而，随着投资项目的增多，投资风险也相应增加。
一方面，部分投资项目可能存在投资回报率低、回收期长等问题；另一方面，市场环境的变化也可能导致投资风险加大。
因此，保利集团应加强投资风险管理，提高投资效益。
3. 负债风险如前文所述，保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
虽然公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
一方面，高负债率可能导致公司财务风险加大；另一方面，高负债率也会影响公司的融资能力和信用评级。
保利分析财务管理报告(3篇)
第1篇一、公司简介保利地产集团有限公司（以下简称“保利地产”或“公司”）成立于1992年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务的国有控股企业。
公司业务范围涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、商业管理、文化娱乐等多个领域。
经过多年的发展，保利地产已成为中国房地产行业的领军企业之一。
二、财务状况分析1. 营业收入2019年，保利地产实现营业收入约2475亿元，同比增长15.8%。
其中，房地产开发业务收入约2253亿元，同比增长16.5%。
这表明公司主营业务收入稳定增长，市场竞争力较强。
2. 净利润2019年，保利地产实现净利润约126亿元，同比增长13.3%。
这表明公司盈利能力较强，盈利水平稳步提升。
3. 资产负债率截至2019年底，保利地产资产负债率为70.84%，较年初下降1.27个百分点。
这表明公司资产负债结构得到优化，财务风险得到有效控制。
4. 流动比率和速动比率2019年末，保利地产流动比率为1.47，速动比率为0.92。
这表明公司短期偿债能力较强，财务状况良好。
5. 股东权益2019年末，保利地产股东权益为1315亿元，同比增长11.5%。
这表明公司资本实力雄厚，为未来发展奠定坚实基础。
三、财务状况分析结论综合以上分析，保利地产财务状况良好，主要体现在以下几个方面：1. 收入稳定增长，盈利能力较强；2. 资产负债率下降，财务风险得到有效控制；3. 流动比率和速动比率较高，短期偿债能力较强；4. 股东权益稳步提升，资本实力雄厚。
四、财务管理建议1. 优化收入结构，提高盈利能力保利地产应继续发挥房地产开发业务优势，加大市场拓展力度，提高市场份额。
同时，积极发展物业、酒店、商业等多元化业务，优化收入结构，提高盈利能力。
2. 严格控制负债规模，降低财务风险保利地产应继续优化资产负债结构，严格控制负债规模，降低财务风险。
在确保资金链安全的前提下，合理运用财务杠杆，提高资金使用效率。
3. 加强成本控制，提高运营效率保利地产应加强成本控制，优化运营管理，提高项目开发效率。
中信国安2018年财务分析结论报告-智泽华
中信国安2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 中信国安2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为224,752.27万元，与2017年的42,719.42万元相比成倍增长，增长4.26倍。
实现利润主要来自于对外投资所取得的收益。
二、成本费用分析2018年营业成本为347,444.19万元，与2017年的355,437.94万元相比有所下降，下降2.25%。
2018年销售费用为30,657.2万元，与2017年的20,648.57万元相比有较大增长，增长48.47%。
2018年尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想，应当采取措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2018年管理费用为33,475.38万元，与2017年的43,919.89万元相比有较大幅度下降，下降23.78%。
2018年管理费用占营业收入的比例为8.42%，与2017年的10.07%相比有所降低，降低1.65个百分点。
经营业务的盈利水平提高，企业管理费用支出控制较好，支出效率提高。
2018年财务费用为34,576.52万元，与2017年的24,540.75万元相比有较大增长，增长40.89%。
三、资产结构分析与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
应收账款占营业收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降快于营业收入下降，与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，中信国安2018年的经营活动的正常开展，在一定程度上还要依赖于短期债务融资活动的支持。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析中信国安2018年的营业利润率为56.55%，总资产报酬率为15.08%，净资产收益率为23.00%，成本费用利润率为50.11%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为467,422.4万元，经营资产的收益率为48.09%，而对外。
保利地产财务报表分析报告
保利地产财务报表分析报告作者：李雪莹来源：《合作经济与科技》2018年第21期[提要] 随着高涨的房价和国家的宏观调控手段，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。
以保利地产为分析对象，通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析，以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力，从而发现公司在财务状况方面的优势和问题，最后提出对未来的展望及对策。
关键词：房地产业；保利地产；财务报告；财务状况中图分类号：F23 文献标识码：A收录日期：2018年7月18日改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。
目前，一方面一二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面国家出台的宏观调控政策，加大了房地产业的税收力度。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。
综合2014～2016年来看，保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面，都在持续增长，保利地产在以发展房地产这一主业的基础上，同时逐渐朝着多元化发展，不断在新的经济形势下谋求发展。
（一）资产负债表分析1、总资产分析：总览保利地产的总资产规模，流动资产占总资产的90%以上，绝大多数资产以流动资产的形式存在。
2014～2016年间，总资产呈现大幅度增长的趋势，流动资产三年间的增长率达到24.02%，从其中显著的变化项目来看，保利地产大幅增加发放个人贷款并增加各项投资，且投资范围广泛，说明保利地产一直在扩大经营，企业近年来在不断扩张。
2、负债和权益分析：负债和权益是企业资产的来源，通过对保利地产负债及所有者权益的金额及变化分析可见，2016年企业有息债占总负债为32.41%，流动负债占72.33%，而在流动负债中，又以预收账款占绝大部分，而预收账款为预收客户的房款，未来将以交付房产的形式偿还。
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保利地产2018年财务分析综合报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 保利地产2018年财务分析综合报告
一、实现利润分析
2018年实现利润为3,578,030.01万元，与2017年的2,569,944.93万元相比有较大增长，增长39.23%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析
2018年营业成本为13,133,879.83万元，与2017年的10,087,241.63万元相比有较大增长，增长30.2%。
2018年销售费用为591,220.73万元，与2017年的386,621.37万元相比有较大增长，增长52.92%。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2018年管理费用为349,544.76万元，与2017年的284,483.8万元相比有较大增长，增长22.87%。
2018年管理费用占营业收入的比例为
1.8%，与2017年的1.94%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2018年财务费用为258,465.03万元，与2017年的239,176.26万元相比有较大增长，增长8.06%。
三、资产结构分析
2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析
从支付能力来看，保利地产2018年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析
保利地产2018年的营业利润率为18.30%，总资产报酬率为4.97%，净资。