电梯维修整改方案

近日以来，全国多地发生多起电梯事故，造成了人员伤亡，再次为电梯的安全管理敲响了警钟。

为了有效遏制电梯事故高发势头，确保人民生命财产安全，根据XX省住房和城乡建设厅《关于加强既有电梯安全工作紧急的通知》（X建发电〔XXXX〕X号）的要求，经研究，决定自XXXX年X月中旬至XXXX年X月下旬，在全市范围内开展电梯安全专项整治行动，特制定本方案。

一、整治目标通过电梯安全专项整治，规范电梯的使用、维护、保养和检测，集中解决电梯安全管理中存在的突出问题，进一步落实使用和维护保养单位的安全主体责任，有效遏制电梯事故；进一步完善电梯管理制度、应急救援体系和长效监管机制，进一步强化物业服务企业的责任意识，督促完善各项规章制度，确保既有建筑电梯安全运行和人民生命财产安全。

二、整治范围（一）全市既有建筑范围内登记在册投入使用的电梯，包括载人电梯、载货电梯自动扶梯和自动人行道，重点是居民小区、医疗单位、宾馆酒店、休闲娱乐、公园景区、商场市场、车站码头等人员集中的场所；（二）电梯使用管理和维保单位，安全管理机构设置或人员配备情况，设备使用登记、变更或停用情况，档案管理、建设建立和实施情况，维保合同签订情况等；（三）重点对驱动主机（含制动装置），层门系统、平衡系数、附加制动器等进行检查。

三、组织领导市成立电梯专项整治领导小组（见附件），负责既有建筑电梯安全专项整治工作督察指导。

各区县也要成立相应的领导小组，具体负责组织开展既有建筑电梯安全专项整治工作。

四、整治内容（一）电梯使用管理方面1、电梯使用注册登记情况；2、安全管理制度建立及执行情况；3、安全管理人员持证及履职情况；4、电梯安装监检和定期检验依法报检情况；5、投诉受理处置和隐患排查整改情况；6、安全检验合格标志、警示说明及标识张贴情况；7、对租赁、承包经营的电梯，业主单位进行统一管理，落实电梯使用的安全责任情况；8、电梯运行巡检记录情况；9、电梯签订维保合同情况；10、电梯维保工作落实的监督情况。

（二）电梯维护保养方面1、电梯维保是否实行公开承诺制度；

2、是否将维保业务分包或者转包；

3、是否按规定要求进行维护保养；

4、日常维保记录是否完整；

5、维保人员是否持有效证件上岗；

6、维保单位、施救电话、投诉电话标注是否符合要求；

7、对超期未检电梯是否报告业主单位和特种设备安全监察部门；

8、用户投诉记录是否完整和及时处理；

9、电梯故障紧急召修是否及时、到位。

（三）电梯安全状况方面1、电梯定检、维保和巡检过程中发现的安全隐患是否及时整改合格；2、钢丝绳、制动器和其他转动部件是否完好；3、限速器、缓冲器、夹绳器是否符合要求；4、控制系统功能是否正常，有无不明软故障；5、主要受力构件是否完好；6、电梯应急报警和紧急呼救装置是否有效应答和报警；7、机械制动器制动能力是否符合要求；8、各种安全保护装置是否齐全有效。

五、整治步骤第一阶段：动员部署阶段。

X月中旬各区县组织物业服务企业召开电梯整治专项会议，安排布置本次电梯专项整治工作要求、步骤及目标任务。

研究制定电梯安全专项整治的具体实施方案，督促物业服务企业认真落实专项整治的各项工作要求。

第二阶段：自查自纠阶段（X月X日至X月X日）。

各物业小区要认真开展自查自纠工作，对发现的问题，及时进行整改。

8月底前，各物业服务企业应将自查情况及住宅电梯维保明细表上报各区县住建局。

第三阶段：监督抽查阶段（X月X日至X月X日）。

市电梯专项整治小组人员对各区县自查自纠情况进行现场抽查，对抽查中发现重大安全隐患的，报当地政府挂牌督办。

第四阶段：督促整改阶段（X月X日至X月X日）。

各区县将排查出有问题的电梯要立即进行整改，采取动用维修资金、业主自筹、政府补贴的方式，确保电梯的正常安全运行。

第五阶段：总结完善阶段。

专项整治工作任务完成后，各区县住建局要建档立卡，将既有建筑电梯的安全情况纳入动态管理，对整改工作不落实、走过场的物业服务企业，信用记分进行顶格处理。

六、专项整治要求（一）高度重视，落实责任各区县要充分认识到电梯安全整治工作的重要性，认真检查电梯使用管理者的责任落实情况和维保单位的维保工作质量。

同时，各区县还要建立电梯隐患治理的管理档案，督促电梯使用单位和维保单位落实隐患排查治理。

（二）密切配合，务求实效各物业服务企业要严密组织，加大对物业小区内电梯排查整治力度，确保电梯安全运行。

并通过专项整治彻底整顿电梯维保市场，规范电梯维保、使用行为。

（三）加强宣传，共同监督。

通过多种渠道，普及电梯安全使用常识，提高群众安全意识，让更多的人了解、认识电梯，正确对待电梯使用过程中遇到的问题。

同时，物业服务企业也要设置必备的电梯安全标识牌和提示，指导业主安全使用电梯，提高市民乘梯的安全防范意识和自我保护能力。

附件：电梯专项整治领导小组名单组长：XXX 市住保局副局长成员：XXX XX区住建局副局长XXX XXX区住建局副局长 X X XX区住建局总工程师 XXX XX住建局副局长XXX XX县住建局副局长XXX XX县住建局纪检书记 XXX XX县住建局副局长XXX 市住保局物管科副科长X X XX市物业管理专家XXX XX市物业管理专家电梯井道整改方案2017-01-22 06:04 | #2楼尊敬的各位领导：由于电梯井道的圈梁不能够达到国家电梯验收标准要求：电梯井道圈梁间距不大于2.5米的间距。

现需要增加槽钢来满足这一需要。

井道改造方案如下：在井道导轨支架的3个固定点增加槽钢，槽钢自底坑在这3个固定点竖起来放置，一直延伸到井道顶部，槽钢中

间由膨胀螺栓固定，然后电梯的支架再与槽钢的平面焊接上。

经协商，由贵方提供槽钢物料，请在井道整改施工前备好18号槽钢，每台电梯井道需要60米，共3台电梯共需要180米槽钢。

另外槽钢之外的膨胀螺栓、焊接、切割以及井道整改人工等由贵方出费用委托我司完成。