江苏扬中“梧桐墅项目”与标杆企业对标分析报告-调整 [自动保存的]
物业标杆项目工作汇报（通用7篇）
物业标杆项目工作汇报物业标杆项目工作汇报（通用7篇）在学习、工作生活中，我们接触到汇报的情况与日俱增，汇报时通常会多讲一些重点工作的内容，非重点的内容简单介绍即可，每次提笔要写汇报的时候都毫无头绪？以下是小编为大家整理的物业标杆项目工作汇报，希望对大家有所帮助。
物业标杆项目工作汇报篇1今年以来，街道物业管理工作在市区住建局的正确指导下，在街道服务中心和社区共同努力下，紧紧围绕“提升住宅小区物业管理全覆盖水平”目标，克服政策不到位、各职能部门协调不到位、资金不及时等困难，我们强化措施，狠抓落实，各项工作稳步推进。
一、抓落实。
与各社区签订目标责任状，社区负责人为第一责任人，特色、亮点工作实施加分、奖励。
制作片区公示牌，绘制辖区区域图、印制了居民公告、给广大业主的一封信、居民联系卡、居民征求意见表等，让居民充分知晓“谁在管”、积极参与“怎么管”、认真评议“管得如何”，真正做到尊重民意，问计于民。
加大督查，督促整改，对于居民的各类投诉做到及时受理，及时处理，事事有记录，件件有反馈。
到目前共接到“12345”投诉9件，整改率100%；市民投诉18件，整改率95%；大城管整改任务24件，整改率90%；区物管中心督办单21件，整改率95%。
二、抓重点。
结合五有标准，加大整治力度。
我街道现有老旧住宅面积是81.6万m；今年已整治老旧小区约32万㎡；实施绿化管护5600㎡；整治出新停车位400多个；共计投入50多万元。
用好保洁员队伍，实施补贴，增加楼道清扫次数，片长负责督查。
各片区至少主要出入口有一个监控探头，与公安联网，或与电信联网，老旧小区共有98个。
同时，对未封闭片区辅以人防，以每1万平米1名巡逻人员的比例实行配备，并实施补贴。
在全面提升五有内涵的基础上，已按年计划完成两个亮点小区的打造任务。
在京岘山社区的指导和监管下，京口路52号2期实施了业主自治；京河小区已完成封闭管理前的各项基础设施改造工作，目前社区已开始实施管理。
江苏高智项目管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江苏高智项目管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江苏高智项目管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江苏高智项目管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务项目代建管理；房屋建筑工程、市政公用工程、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
建设工程优秀项目管理成果汇报
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载建设工程优秀项目管理成果汇报地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容目录成果申报表 (1)成果总结报告书 (4)主要完成人员名单 (17)成果代表性图片 (18)相关证明材料 (25)附：工程竣工验收证明书 (25)市级优秀结构获奖证书 (26)省、市级文明工地获奖证书 (29)质量安全文明先进集体获奖证书 (30)市级现场观摩工地证明材料 (31)市级工程建设优秀QC小组证书 (32)全国建设工程优秀项目管理成果申报表注：成果介绍可另附（限500字以内）依托创新管理精细施工打造品牌工程——江苏南通二建集团有限公司镇江扬中云腾国际小区项目部钱俊飞周小飞崔杰茅凯程【摘要】在中型居住社区——镇江扬中云腾国际住宅小区建设中，项目部坚持以人为本，创新管理，精细打造品牌工程。
在项目实施之前，组织进行事前策划，制定详细的管理措施，管理责任逐层分解、责任到人，加强过程检查和控制，在技术、质量、安全、文明施工等管理中创新管理方法，圆满地实现了既定目标，取得了良好的效果。
【关键词】创新管理精细施工品牌工程一、成果背景（一）项目背景：为进一步优化本地房地产市场结构，推进新城区基础建设和配套项目，改善广大人民群众居住条件，促进社会健康、持续发展，市委、市政府在扬中市新城区范围内选址新建成片中型居住社区。
扬中云腾国际项目作为市级重点住宅项目之一，建成后可居住人口达1132户。
（二）工程简介：云腾国际住宅小区项目位于镇江扬中市中电大道浩云湾西侧，北临建设路，在祁家路与新城路交汇处。
东北毗邻市政府行政中心，东南与扬中金陵大酒店相邻。
工程由8栋高层、3栋小高层住宅、5栋低层商业门面和人防地下汽车库组成。
国信项目企划提报案
给淮安一座可以传承的别墅
——《国信· 金河世家》企划方案四次提报
颂唐 淮安国信工作组制
写在前面
随着对国信淮安项目的逐步深入了解 我们渐渐对国信的企业文化 对于项目所需传递的世家文化 有了一定的认知与理解 在此基础上 我们对于全案的企划重新梳理 再次启程
关于国信
„江苏国信地产，历经15载开拓发展， „凭借优越的资产运营能力、强大的开发实力、良 好的运营机制和稳定的专业团队，在开发建设面 积、经营能力、技术力量、品牌荣誉等方面都位 居省属同行企业的前列。 „目前，江苏国信地产的在“三南战略”之下，先 后投资开发了住宅、商业、办公、工业、教育、 高档酒店等诸多物业类型，投资领域涉及住宅地 产、旅游地产、工业地产，年开发量已达110万平 方米。
在成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营 商的企业愿景之下， 完成“做主流生活的缔造者”的企业使命。
国信地产， 作为淮安地产界的绝对主角， 携着一颗诚信之心， 以打造品质过硬、服务卓越的精品为目标， 来到淮安， 找寻一块可以承载这些企业文化 与美好愿景的土地。
什么样的土地 可以承载这样的精品战略与企业文化？
关于客群
上流阶层：他们站在城市 之巅，享有淮安顶尖的地 位与声望
世袭族群：他们在淮安生 根，希望延传世代，建立 一脉相传的贵族血统
淮安塔尖客群，领袖圈层
大隐智者：他们一边享用 城市的繁华，一边暗自观 察风云变化，为整个城市 发展运筹帷幄
专属领地：他们需要度身 定做的专属生活，他们喜 好拥有自己的领地彰显气 度
这样的土地， 方可承载国信倾力打造的精品， 方可缔造时代经典之作
——世家系列淮安作品，
为世人传颂与传承！
关于产品
产品价值体系建构
大运营：房地产运营管理体系3
后记 /293
111
第一章 什么是大运营
我背观点 1 大运营是以财务经营为导向，以现金流和利润为核心，以计划 管理为主线，以货值管理为基础，实现全项目、全周期和全专 业的高效统筹经营 。
第四节 建标准:建立差异化的项目开发标准/ 132 一、标准之差异化开发路径图/ 132 二、标准之差异化标准工期 /140 三、标准之大运营数字标准/ 150
第五节 管动态两管两控"与经营健康体检/ 157 一、管计划:计划管理与考核/ 158
目最
二、管货值:全周期货值管理/ 163 三、利润与现金流监控:动态反映财务经营状态 /174 四 、 经营健康体检:及时知悉并防范经营风险/ 199 第六节 配机制:匹配的支撑机制 /207 一 、 会议决策机制 /207 二、激励机制 /216
二、定位指南针:前置策划与经营路演，确保精准投资与操盘 /022 三、健康体检仪 "8 阶"健康体检，洞察经营风险 /027 四、经营调节器 TVPC" 两管两控实现弹性运营/ 030
第二章房地产业核心经营逻辑 第一节什么是最佳经营/ 035 第二节 现金流与经营模式/ 038
一、现金流曲线的基本概念/ 039 二、现金流回正及影响因素/ 042 三、三类经营模式与经营定位/ 050
与此同时，财务经营思维还带来了运营管理角色的深刻转变和企 业组织管控的赋能升级 。 例如，计划运营时代的运营部门开始从中后 台的职能部门走向前台，成为协调各业务条线的核心业务部门;大运 营时代的运营部门要成为组织经营决策的"最强大脑"、经营策划的 "千里眼"、经营分析的"超级分析仪"和经营预警的"中枢神经" 。 这 种转变对运营管理人员的专业协同能力、资源整合能力和分析决策能 力都提出了更高的要求 。
对标分析报告(中梁集团宁波项目与宁波塔山一期典型单体对标)
1对标分析报告（对标中梁地产集团）日期2017年9月2 一、 项目基本情况简述本次对标分析报告为同行业先进标杆企业的横向对标分析。
选取的标杆企业样本为中梁地产集团在宁波象山在建项目“中梁玖墅”，对标范围为典型单体，即。
该项目为位于宁波市象山县，根据产品类别、建设区域和建设时间的三个原则。
我司对标选取的样本为宁波“保集蓝郡”一期项目的小高层、普通车库、人防车库以及“象山府”联体别墅。
但对标分析时，也不可避免的有产品定位不同、建设时间不同以及在建项目不可预计等而产生成本差异的原因。
根据对标分析，中梁地产宁波象山项目小高层、普通车库以及人防车库建安指标根据扩初阶段目标成本计入，该项目为在建（目前尚未出±0.000），我司宁波蓝郡一期为真实成本(即结算成本)，象山府联体别墅为扩初阶段目标成本，两者对比分析可能存在一定差异。
（备注：由于拿到成本资料有限，部分指标对比仅供参考）1. 宁波“保集蓝郡“一期项目以及“象山府”项目：1) 项目地处： 宁波象山县 2) “保集蓝郡”一期：✧ 小高层：总建筑面积136704.65 ㎡,地上总建筑面积 79922.1 ㎡，地下总建筑面积 56782.55㎡，剪力墙结构，地上9层/10层/11层，地下自行车库层高2.8米，小高层层高为：3m ； ✧ 一期地下车库：建筑面积：49420 m2，地下室层高为3.6m ； ✧ 一期项目： 2014 年 5 月开工，至 2016 年 6 月竣工； 3) “象山府”项目：✧ 联体别墅：主体结构为短肢剪力墙结构，户型均为中等户型，单套面积约为160m2；地上3层，地下1层，地上一层层高4.25m,二层层高3.2m,三层层高3m ；2. 对标中梁集团 “中梁玖墅”在建项目，典型单体为联体别墅、小高层以及地下车库（含人防部分）：1) 项目地处：浙江省宁波市象山县，丹阳路与巨鹰路交叉口2) 建筑面积 153167.62 ㎡,地上总建筑面积 122022.5 ㎡，地下建筑面积 31145.12㎡； 3) 本次对标样本为中梁集团宁波象山项目“中梁玖墅”典型单体联体别墅、小高层以及地下车库（含人防车库）：✧ 别墅：为联体别墅，主体结构为框架结构，户型均为中等户型，单套面积约为215m2；地上3层，地下1层，地上平均层高为3.2m ；✧ 小高层：高层为剪力墙结构，地上为16层，均为中等户型，单套面积约为115m2,地下部分地为自行车库，层高为3m ，地上部分层高为2.9m ；3 地下车库（含人防车库）：地下一层，层高为3.4m。
扬州别墅项目林溪别苑企划报告
扬州别墅项目（林溪别苑）企划报告（草）一．宏观市场1．扬州房地产整体市场概述扬州，地处苏中，是长三角地区的北翼城市，经济总量和增速在长三角地区均排名较低，但在苏中地区属中上水平，总体运行态势比较良好。
与经济增长相比，人民生活水平增速远没有经济增速快，收入增长还有很大空间。
扬州作为历史文化名城，文化积淀深厚，文化地位比较高，经济动力对文化价值的挖掘有待进一步深入。
城市经济地位分析2006年，扬州全市完成地区生产总值（GDP）1100亿元，人均GDP首次跨过3000美元门槛。
根据世界银行的发展报告，人均GDP3000美元左右被认为是现代化的门槛，也是中国2020年全面建成小康社会的主要标志。
长三角地区已经成为中国一个非常重要的发展区域。
扬州作为长三角地区的组员之一，其人均GDP远低于上海、苏州等市，但高于周边的泰洲和南通，且其同比增长幅度位列长三角16市中第二位，达到%，处于高速增长阶段，增长空间巨大。
2.扬州市宏观经济情况分析主要经济指标分析扬州在江苏的地理位置上属于苏中区域，在长三角地区的城市经济地位排名中，扬州的总体经济水平排名较后，但增速比较快且比较平稳。
在对扬州的总体经济水平的考察中，选取GDP、社会消费品零售总额、规模以上工业增加值和财政总收入等四个主要经济指标对其经济发展水平进行评述。
扬州在2001-2004年间的经济发展以“平缓”为主要特征，尤其是财政总收入和社会消费品零售总额，但03-04年间GDP和工业增加值出现了跳跃式增长，同比增幅分别达到了%和%。
换言之，在工业带动下的GDP实现的高速增长的条件下，人民的消费总量和财政收入两个应该直接受益的总量没有实现同步高速增长，因此，消费潜力依然存在。
2005年1-10月，扬州市规模以上工业总产值达到亿元，超过04年全年总量亿元，社会消费品零售总额亿元，接近04年全年总额。
大量的经验研究都表明，扬州经济正处于高速增长期，甚至近两年已经迈入了飞速发展的行列。
扬中远景建筑设计有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬中远景建筑设计有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬中远景建筑设计有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬中远景建筑设计有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、室内装饰工程、市政道路工程、园林绿化工程1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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叶墅实业投资（常州）有限公司介绍企业发展分析报告模板
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告常州一颗树企业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:常州一颗树企业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分常州一颗树企业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
无锡梧桐家智能科技有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告无锡梧桐家智能科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:无锡梧桐家智能科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分无锡梧桐家智能科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务硬件及网络设备的开发、销售；计算机系统集成1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
扬中市第一中学_企业报告(业主版)
2.1 节支率分析
扬中市第一中学近 1 年项目月度节支率在 0%~20.0%之间浮动。从地区来看，节支率表现出较强的行 业差异性，建筑涂料、纺织原料、毛皮、被服装具、办公消耗用品及类似物品等节支率相对较高。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
江苏汇腾建设工程 有限公司
10.1
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-08-04
（5）清洁服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
扬中市第一中学垃圾清运招标结 果公示
扬中市家和物业管 理有限公司
3.6
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
短片解说词-商业项目百悦梧桐中心文字分镜(范文)
百悦·梧桐中心宣传片解说词解说词分镜你是否一直在寻觅这样一个地方能拥有参天大树一般的广袤胸怀能感受绿色与科技的完美结合能尊享荣耀的圈层生活能成为稳定的财富增长点绿色空间健康未来——百悦·梧桐中心梧桐，高大挺拔，根深枝茂。
秉承梧桐文化的责任与品质，百悦·梧桐中心，用心构筑5万余平米绿色智能商务空间，全新演绎无忧创居生活。
百悦·梧桐中心雄踞裕华东路，坐拥商业核心，保定商场及军校广场两大商圈环绕，凰庭假日、贵宾楼等多家酒店环伺周边，奇芳阁、惠泽园、大丰收等大型餐饮服务于前；周边14条公交线路轻松通达全市各处，近邻东二环、东三环等多条城市干道，驱车3分钟可达客运中心，15分钟可达京石高速入口及高铁车站，缔造投资价值新坐标。
简洁大气的Artdeco风格楼宇外形，让茂密的梧桐树群，水光倒映，光影斑驳。
由远及近镜头推进，从梧桐树群的整体调整到展现梧桐单体枝叶。
绿草摇曳，泛着晶莹的露珠；森林背景，飞舞的梧桐叶，透明的屋子，屋内线条陈设；尊贵生活场景；镜头拉出，梧桐叶幻化成财富增长的箭头；梧桐叶飘落带出片头文字。
百悦•梧桐中心logo演绎及定版梧桐树发芽、成长、长成，展现梧桐的树顶茂密的枝叶，光与暗效果的结合。
百悦梧桐中心建筑生长动画。
全景梧桐叶引领视角，具体展现梧桐树叶的形状特征及脉络，脉络幻化成梧桐中心区位。
特效展示梧桐中心区位优势。
楼宇外形、外立面展示双子楼衔接、公寓办公自然分流展示户型展示等相关动画展示户式新风过滤系统户式净水系统您于建筑中体现非凡品味，享受办公居家全覆盖。
双子楼衔接式设计，将公寓、办公人群自然分流，有效分区，同时又可近距离自在穿越。
50-120平米精致户型，多维空间组合搭配，全面满足办公及居住的不同需求。
迎合绿色、健康的时代主题，百悦·梧桐中心全力汇集户式新风过滤系统、户式净水系统、智能温控壁挂炉、断桥铝双层中空玻璃、LED灯源系统、智能一卡通系统等六大绿色科技保障，倾力打造保定首席绿色商务空间，创领健康商务未来。
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我司腾冲项目：特点1、距离腾冲我市司区扬较中远项，目约在2建2K现M状；照2片、因处于火山岩地带，地质情况
。
5
成本优劣分析
区位因素成本优劣分析
我司扬中项目
优势 1.地处扬中市城西板块，周围配套成熟。 劣势 1.我司项目处于软土地基，桩基的持力层比较深，地下水较 浅实际地质情况较差，桩基与基坑围护成本较高； 2.项目配套设有幼儿园，配套成本分摊较大； 3. 根据镇江最新的节能要求，新建小区必须有30%的装配式 建筑，建造成本随之增加；
• 建安成本对比（含高层、普
4
通车库及人防车库）
5
• 高层主要成本差异点分析
6
•普通车库主要成本差异点分析7Biblioteka •人防车库主要成本差异分析
8
•其它指标对比分析
9
•对标考察图片
一、项目区位及地质条件对比
✓梳理项目区位及地质条件； ✓分析区位成本优劣势
项目地理区位与地质条件对比
我司扬中“梧桐墅”项目：1、距离扬中市区，地理位置较为优越。2、该项目所在地区土质为沙土，地 基为软土地基，桩基的持力层比较深，高层桩基采用直径850mm长度为70m左右的钻孔灌注桩，桩基 成本较高。3、该地块由于土地面积较小，且地下水较浅，基坑为深基坑，围护采用层搅拌桩+钻孔灌注 桩+土钉墙+深井降水+轻型井点降水，基坑围护成本较高。4、由于目前市场钢筋及砼均处于高位，导致 建造成本随之增加。
“云峰公馆” 南京市
项目位于南京市江宁区，总规划建筑面积70073平方米。住宅类建筑类型主 要为18层/25层/33层高层。住宅容积率：2.51。总户数为545户，景观绿化 率为36%，该项目与2015年8月开工建设，2017年底建成交房。
全部精装修， 精装标准 1000元 /m2
我司对标项 “梧桐墅” 目
经调研和雅居乐交流，铝合金门窗采用普通型材，玻璃由5mm+9mm+5mm调整为单玻6mm/8mm钢化玻璃，费用节约为43元/m2。
对标样本
本次对标选择的成本样本为远洋集团与绿地集团合作项目，南京地区“云峰公馆”项目、我司样本为扬 中“梧桐墅”项目
企业名称
开发项目
项目所在 地
项目简介
交房标准
远洋集团/ 绿地集团
✓ 总包进度款的支付
，为财务提供增值税抵扣依据。
✓ 目标成本及时上线（绿地）
借鉴“绿地”目标成本拿地后8个工作日内成本管理软件上线的管理，在拿地/启动会一周内目标成本上线。
✓ 采购建议（绿地/雅居乐）
如甲方两次邀请战略合作单位参加战略区域内投标，合作单位两次放弃的，降低其评级等级或取消战略资格。 集团战略单位/供应商库分为绿地控股（集团）、绿地香港（区域子公司）和云南公司（城市公司）三个层级，区域
对标后管理提升方案
经对标前50强标杆房企和学习交流考察，对我司可借鉴提升的管理思路、方法提炼如下，计划于2018 年第三季度实施和落地。 ✓ 模拟清单的编制
远洋集团在总包工程中均使用行业内通用的清单模式。在编制过程中，其建筑做法提前与设计部沟通，且清单子目考 虑可能的建筑做法，确保清单子目不漏项。我司在5月份河北邯郸项目总包招标已试点推行；
筋指标优化至合理水平。目标值钢筋指标降低22KG/m2地上可售面积。 ✓ 洋房钢筋和砼指标调整（俊发）
通过同物业类型项目的对标分析，我司腾冲项目洋房（后续待建）结构指标按照江浙地区偏低，经对标和设计部沟通，调整为云南当地指 标水平。 ✓ 地下汽车库规划（雅居乐）
经征询腾冲“雅居乐”成本合约负责人，腾冲当地对停车地下比无强制要求，“雅居乐”项目报批时当地规划部门同意无地下汽车库，全 部为地面停车。故我司项目按照本次征询和前期设计提供的暂定无汽车库方案，进行全地块目标成本测算。 ✓ 土方单价调研（雅居乐）
扬中市
项目位于扬中市，明珠大道与宜和路交汇处，用地面积45475m2，建筑面积 201100m2，业态包括32-34层高层、洋房、商业、人防工程、地下车库。住 宅容积率为3.74，总户数为1313户，项目与2018年2月开工建设。
全部毛胚
对标目录
1
• 地理区位及地质条件对比
2
• 建筑标准对比
3
• 五大科目成本对比
远洋/绿地“云峰公馆”项目：1、位于南京市江宁区，地理位置优越。２、周围配套较为成熟。3、该项 目由于地质情况较好，基坑围护为常规做法二级放坡+土钉+钢板桩，基坑围护成本较低。4、根据实际 地质情况，桩基采用管桩+灌注桩，桩基长度为13m，桩基成本较低。5、该项目与2015年8月开工建设， 当时钢筋与砼价格均处于低谷，建造成本随之降低。
子公司和城市公司均有权限在集团库内进行区域增补和选择使用。 除大宗材料设备，小金额合同从咨询类、设计类、检测类项目进行区域内年度战略采购签约最大限度节约成本。
对标后腾冲成本关键点
经成本交流和对标三家标杆房企的云南项目成本，成本关键点调整和初步征询如下。
✓ 合院钢筋指标优化（俊发） 通过同物业类型项目的对标分析，我司腾冲项目合院别墅“钢筋指标” 偏高，请集团产品技术部协同腾冲公司，争取将后续地块合院钢
扬中“梧桐墅”项目与标杆企业远洋集团 对标分析报告
保集地产集团成本合约部 2018年5月
江苏地区对标企业简介
本次对标选取的企业为同行业先进标杆企业“远洋集团”
远洋集团：远洋集团创立于1993年，该集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，
致力于成为以房地产实业为基础， 具有产业投资能力的投融资集团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合 体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、 资产管理和海外投资等。拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和 石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深 圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆，2017年远洋集团荣获房地产开发综合实力“第17名” ，本次对标楼 盘南京地区“云峰公馆”项目。
经同地区土方价格对标，我司土方单价虽在合理区间，但仍较“雅居乐”项目高2.8元/m3，在后期大批量开发中，与土方单位再次商谈 价格。 ✓ 空气源热泵配置标准（雅居乐）
经调研和雅居乐交流，确认腾冲当地无太阳能和空气源热泵的验收要求，故经云南公司确认后取消空气源热泵节约成本。 ✓ 铝合金门窗配置标准（雅居乐）