江苏扬中“梧桐墅项目”与标杆企业对标分析报告-调整 [自动保存的]

扬中市
项目位于扬中市，明珠大道与宜和路交汇处，用地面积45475m2，建筑面积 201100m2，业态包括32-34层高层、洋房、商业、人防工程、地下车库。住 宅容积率为3.74，总户数为1313户，项目与2018年2月开工建设。
全部毛胚
对标目录
1
• 地理区位及地质条件对比
2
• 建筑标准对比
3
• 五大科目成本对比
“云峰公馆” 南京市
项目位于南京市江宁区，总规划建筑面积70073平方米。住宅类建筑类型主 要为18层/25层/33层高层。住宅容积率：2.51。总户数为545户，景观绿化 率为36%，该项目与2015年8月开工建设，2017年底建成交房。
全部精装修， 精装标准 1000元 /m2
我司对标项 “梧桐墅” 目
经同地区土方价格对标，我司土方单价虽在合理区间，但仍较“雅居乐”项目高2.8元/m3，在后期大批量开发中，与土方单位再次商谈 价格。 ✓ 空气源热泵配置标准（雅居乐）
经调研和雅居乐交流，确认腾冲当地无太阳能和空气源热泵的验收要求，故经云南公司确认后取消空气源热泵节约成本。 ✓ 铝合金门窗配置标准（雅居乐）
经调研和雅居乐交流，铝合金门窗采用普通型材，玻璃由5mm+9mm+5mm调整为单玻6mm/8mm钢化玻璃，费用节约为43元/m2。
对标样本
本次对标选择的成本样本为远洋集团与绿地集团合作项目，南京地区“云峰公馆”项目、我司样本为扬 中“梧桐墅”项目
企业名称
开发项目
项目所在 地
项目简介
交房标准
远洋集团/ 绿地集团
远洋/绿地“云峰公馆”项目：1、位于南京市江宁区，地理位置优越。２、周围配套较为成熟。3、该项 目由于地质情况较好，基坑围护为常规做法二级放坡+土钉+钢板桩，基坑围护成本较低。4、根据实际 地质情况，桩基采用管桩+灌注桩，桩基长度为13m，桩基成本较低。5、该项目与2015年8月开工建设， 当时钢筋与砼价格均处于低谷，建造成本随之降低。
对标后管理提升方案
经对标前50强标杆房企和学习交流考察，对我司可借鉴提升的管理思路、方法提炼如下，计划于2018 年第三季度实施和落地。 ✓ 模拟清单的编制
远洋集团在总包工程中均使用行业内通用的清单模式。在编制过程中，其建筑做法提前与设计部沟通，且清单子目考 虑可能的建筑做法，确保清单子目不漏项。我司在5月份河北邯郸项目总包招标已试点推行；
子公司和城市公司均有权限在集团库内进行区域增补和选择使用。 除大宗材料设备，小金额合同从咨询类、设计类、检测类项目进行区域内年度战略采购签约最大限度节约成本。
对标后腾冲成本关键点
经成本交流和对标三家标杆房企的云南项目成本，成本关键点调整和初步征询如下。
✓ 合院钢筋指标优化（俊发） 通过同物业类型项目的对标分析，我司腾冲项目合院别墅“钢筋指标” 偏高，请集团产品技术部协同腾冲公司，争取将后续地块合院钢
我司腾冲项目：特点1、距离腾冲我市司区扬较中远项，目约在2建2K现M状；照2片、因处于火山岩地带，地质情况
。
5
成本优劣分析
区位因素成本优劣分析
我司扬中项目
优势 1.地处扬中市城西板块，周围配套成熟。 劣势 1.我司项目处于软土地基，桩基的持力层比较深，地下水较 浅实际地质情况较差，桩基与基坑围护成本较高； 2.项目配套设有幼儿园，配套成本分摊较大； 3. 根据镇江最新的节能要求，新建小区必须有30%的装配式 建筑，建造成本随之增加；
✓ 总包进度款的支付
，为财务提供增值税抵扣依据。
✓ 目标成本及时上线（绿地）
借鉴“绿地”目标成本拿地后8个工作日内成本管理软件上线的管理，在拿地/启动会一周内目标成本上线。
✓ 采购建议（绿地/雅居乐）
如甲方两次邀请战略合作单位参加战略区域内投标，合作单位两次放弃的，降低其评级等级或取消战略资格。 集团战略单位/供应商库分为绿地控股（集团）、绿地香港（区域子公司）和云南公司（城市公司）三个层级，区域
• 建安成本对比（含高层、普
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通车库及人防车库）
5
• 高层主要成本差异点分析
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•普通车库主要成本差异点分析
7
•人防车库主要成本差异分析
8
•其它指标对比分析
9Байду номын сангаас
•对标考察图片
一、项目区位及地质条件对比
✓梳理项目区位及地质条件； ✓分析区位成本优劣势
项目地理区位与地质条件对比
我司扬中“梧桐墅”项目：1、距离扬中市区，地理位置较为优越。2、该项目所在地区土质为沙土，地 基为软土地基，桩基的持力层比较深，高层桩基采用直径850mm长度为70m左右的钻孔灌注桩，桩基 成本较高。3、该地块由于土地面积较小，且地下水较浅，基坑为深基坑，围护采用层搅拌桩+钻孔灌注 桩+土钉墙+深井降水+轻型井点降水，基坑围护成本较高。4、由于目前市场钢筋及砼均处于高位，导致 建造成本随之增加。
扬中“梧桐墅”项目与标杆企业远洋集团 对标分析报告
保集地产集团成本合约部 2018年5月
江苏地区对标企业简介
本次对标选取的企业为同行业先进标杆企业“远洋集团”
远洋集团：远洋集团创立于1993年，该集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，
致力于成为以房地产实业为基础， 具有产业投资能力的投融资集团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合 体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、 资产管理和海外投资等。拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和 石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深 圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆，2017年远洋集团荣获房地产开发综合实力“第17名” ，本次对标楼 盘南京地区“云峰公馆”项目。
筋指标优化至合理水平。目标值钢筋指标降低22KG/m2地上可售面积。 ✓ 洋房钢筋和砼指标调整（俊发）
通过同物业类型项目的对标分析，我司腾冲项目洋房（后续待建）结构指标按照江浙地区偏低，经对标和设计部沟通，调整为云南当地指 标水平。 ✓ 地下汽车库规划（雅居乐）
经征询腾冲“雅居乐”成本合约负责人，腾冲当地对停车地下比无强制要求，“雅居乐”项目报批时当地规划部门同意无地下汽车库，全 部为地面停车。故我司项目按照本次征询和前期设计提供的暂定无汽车库方案，进行全地块目标成本测算。 ✓ 土方单价调研（雅居乐）