房产赠与过户具体流程详述
房屋赠予过户流程详细步骤
房屋赠予过户流程详细步骤
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
直系亲属赠与的流程是怎么样的
直系亲属赠与的流程是怎么样的通常情况下，我们是可以进⾏直系亲属赠与的，在进⾏直系亲属赠与的时候，也需要办理相关的流程，那么这个流程具体是怎样进⾏操作的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
直系亲属赠与的流程是怎么样的(1)审核：审查受赠⼈是否有购房资格(2)公证：直系亲属关系证明公证；(在⼀个户⼝本上“且能体现直系亲属关系”不⽤公证)(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个⼈所得税和营业税)(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国⼟局换新房本；费⽤；公证费；⼯本费；贴花费相关知识1、办理赠与需要什么材料：(1)赠与⼈、受赠⼈双⽅的⾝份证及原件复印件；(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出⽣证明，体现直系亲属关系的户⼝本)；(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权⼈的书⾯同意赠予声明书；(4)受赠⼈是外地户籍，需提供暂住证。
2、亲属赠与房屋要交哪些税费赠与⼈需要缴纳：交易费；受赠⼈需要缴纳：契税；个税；交易费；⼟地出让⾦。
3、赠与房⼦后悔了想撤销咋办赠与房⼦，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。
如果已经过户，法律上房⼦所有⼈已经转变，不能随便撤销赠与。
具体有如下4种情况：(1)房产赠与已过户我国实⾏房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移⽽转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。
但如果受赠⽅同意也不是没有要回的可能。
(2)房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双⽅意思⾃治的保护，客观上限制了赠与⼈对赠与合同的反悔。
⼀旦赠与合同进⾏了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
(3)房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进⾏公证也未过户的情形。
赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在⼀般情形下，赠与⼈可以在赠与物的权利转移之前可以撤销⽽不负相关责任，因此给受赠⼈带来了不确定性。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
想要房产证过户给子女必须知道的手续
想要房产证过户给子女必须知道的手续导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
今天小编就为大家讲解房产证过户给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，在这里，文章将分为以下几个部分来为大家详细的解释，其中的内容包括有部分赠与、部分转让等不同的方式来帮助大家更好的进行理解。
一、部分赠与通过办理相关的公证手续，将关于房产的部分份额赠予孩子，首先需要去办理部分赠与公证，之后凭借公证书和赠与人和受赠人的身份证件、房产证的原件去办理产证共有人的添加。
在上海，经过专业部门评估后，部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋的评估价值的２％来收取，低收取２００元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，对于无偿赠与不动产的个人行为，应对受赠人征收全额的契税，契税按照１．５％比例征收。
过户过程中还需要缴纳包括１００元的登记费、５元的权证印花税、房屋评估价０．０５％的合同印花税在内的费用。
二、部分转让直接办理房产的部分买卖。
举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房产证。
夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。
在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
５年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地税，５年以上房产部分买卖缴纳契税。
律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，５年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，５年以内房产通过部分赠与方式办理。
至于有房产证的房子过户方式如下，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
房屋过户手续的办理流程
房屋过户手续办理流程房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。
在中国，房屋过户涉及到多个环节和手续，包括准备材料、申请办理、缴纳税费、签订协议等。
下面将详细描述房屋过户手续的办理流程的步骤和流程。
步骤一：准备材料1.身份证明文件：买卖双方需要提供有效身份证明文件，如居民身份证或护照。
2.房产证：卖方需要提供原始的房产证。
3.婚姻状况证明：如果卖方是夫妻共同所有房产，需要提供夫妻双方的结婚证或离婚证明。
4.不动产权证书查询记录：可以通过不动产登记机构查询到该房屋是否有抵押、查封等情况。
5.税费缴纳凭证：需要提供相关税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。
步骤二：申请办理1.选择合适的房地产交易中介机构或律师事务所，委托其办理房屋过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.中介机构或律师事务所将根据提供的材料和申请表格，为买卖双方办理过户手续。
步骤三：缴纳税费1.根据房屋交易价格，计算应缴纳的契税和个人所得税。
2.契税是指买方在购房时需要缴纳的税费，一般由买方承担。
个人所得税是指卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，一般由卖方承担。
3.缴纳契税和个人所得税时，需要到当地国家税务局进行办理，并提供相应的材料。
步骤四：签订协议1.在完成上述步骤后，买卖双方需要签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》等相关合同。
2.合同中应包含详细的房屋信息、价格、付款方式、过户时间等内容，并由双方当事人签字确认。
步骤五：办理过户手续1.在签订合同后，买卖双方需要到当地不动产登记中心办理过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.不动产登记中心将根据提供的材料和申请表格，办理房屋过户手续。
步骤六：领取新房产证1.在过户手续办理完成后，买方可以到不动产登记中心领取新的房产证。
2.领取新房产证时，需要提供相关的身份证明文件和申请表格。
注意事项1.以上流程是一般情况下的办理流程，具体流程可能会因地区和具体情况而有所不同。
2024年房产过户流程详解
2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。
房产赠与过户流程和费用
房产赠与过户流程和费用
房产赠与是指房屋所有权人将房屋无偿赠与给受赠人的行为。
房产赠与过户是指将房屋所有权过户给受赠人的手续办理过程。
下
面将为大家介绍一下房产赠与过户的具体流程和费用。
首先，进行房产赠与过户需要准备以下材料，1.赠与人的身份
证明、房产证、结婚证等相关证件；2.受赠人的身份证明、户口簿、结婚证等相关证件；3.赠与协议书；4.房屋评估报告；5.不动产权
属证明；6.其他可能需要的证明文件。
接下来，赠与人和受赠人需要一同前往当地房产局办理过户手续。
办理过户手续时，需要进行以下步骤，1.填写赠与协议书并签字；2.提交相关材料；3.进行房屋评估；4.缴纳过户税费；5.领取
新的房产证。
在办理过户手续时，需要缴纳的费用包括，1.过户税费，根据
房屋评估价值的一定比例计算，具体比例根据当地政策而定；2.评
估费用，对房屋进行评估需要支付一定的费用；3.公证费用，赠与
协议书需要公证，因此需要支付公证费用；4.其他可能产生的杂费。
需要注意的是，赠与人和受赠人在办理过户手续时需要提前了解当地相关政策和规定，确保所需材料齐全，并严格按照规定办理手续。
同时，办理过户手续时需要注意保管好相关证件和协议书，以免遗失或损坏造成不必要的麻烦。
总之，房产赠与过户是一项需要严格按照规定办理的手续，需要赠与人和受赠人慎重对待。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房产赠与过户的流程和费用，为日后办理相关手续提供参考。
房产过户手续办理流程
房产过户手续办理流程房产过户是指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。
在购房或者赠与房产时，都需要进行房产过户手续的办理。
下面将介绍房产过户手续的具体流程。
首先，购房双方需准备好相关的材料。
购房人需要提供身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等相关证件；出售方需要提供身份证、户口本、房产证等相关证件。
购房双方还需准备好过户税款，按照当地规定进行缴纳。
其次，购房双方需要前往当地房产局办理过户手续。
在办理过户手续时，购房双方需携带好准备好的相关材料，前往当地房产局进行登记备案。
在房产局工作人员的指导下，购房双方按照规定填写相关的过户手续表格，并进行签字确认。
接着，购房双方需要进行过户税款的缴纳。
在办理过户手续时，购房双方需要将准备好的过户税款缴纳至指定的银行账户，并保存好缴款凭证。
最后，购房双方需领取新的房产证。
在完成过户手续后，购房双方需凭借相关的手续材料，前往当地房产局领取新的房产证。
领取新的房产证后，购房双方需核对相关信息是否准确无误，并妥善保管好新的房产证。
在整个过户手续办理流程中，购房双方需要注意以下几点，一是提前准备好相关的材料，确保材料齐全；二是按照规定缴纳过户税款，保留好缴款凭证；三是在办理过户手续时，认真填写相关表格，并进行签字确认；四是在领取新的房产证后，核对相关信息是否准确无误。
总的来说，房产过户手续办理流程并不复杂，只要购房双方按照规定准备好相关材料，按照规定办理手续，就能顺利完成房产过户。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您办理房产过户手续顺利！。
办理房产交易过户流程
办理房产交易过户流程一、应该按什么程序办理房产过户法律常识：应该按以下程序办理房产过户：提交身世分量证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；领取新的产证、房管部门核发过户单。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房子具体过户流程有哪些一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身世分量证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房产证过户流程及费用
房产证过户流程及费用房产证过户是指房屋所有权的转移过程，通常在买卖房屋或者继承房产时会涉及到房产证过户。
下面将介绍一下房产证过户的流程及费用。
房产证过户的流程大致如下：1. 签订买卖合同或者完成继承手续：买卖房屋或者继承房产的双方需要先签订买卖合同或者完成相关的继承手续。
2. 缴纳税费：根据国家规定，房产所有权转移需要缴纳契税、个人所得税以及房产税。
买卖房屋的双方需要在过户前到税务局进行缴纳税费。
3. 办理过户手续：买卖双方需要携带相关材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
常见所需材料包括：购房合同、身份证明、房屋所有权证书或相关继承手续材料等。
4. 签署过户文件：在不动产登记中心，买卖双方需要签署过户文件，并按要求进行指纹采集等身份验证步骤。
5. 缴纳办理费用：在过户过程中，还需要缴纳相关的办理费用，包括过户手续费、公证费等。
费用的具体数额根据当地政策而定。
6. 办理登记手续：完成过户手续后，不动产登记中心将办理相关的登记手续，将房屋所有权转移登记到新的房产证上。
7. 领取新的房产证：办理登记手续完成后，买方或者继承人可以到不动产登记中心领取新的房产证。
同时，卖方需要将旧的房产证注销或者交给买方。
关于房产证过户的费用，主要包括以下几个方面：1. 契税：契税是买卖双方按照房屋交易价格的比例缴纳的一种税费，根据不同地区及政策的不同，征收标准也不同。
一般来说，契税的费用在房价的1%到3%之间。
2. 个人所得税：卖方作为房屋出售方，根据不同地区的政策，需要按照房屋转让的收益缴纳个人所得税。
个人所得税的费用为房屋转让收益的20%。
3. 房产税：根据不同地区的政策，房屋所有权转移也需要缴纳房产税，房产税的费用根据房屋的面积和不动产评估价值而定。
4. 过户手续费：过户过程中，买卖双方需要缴纳不动产登记中心的过户手续费。
过户手续费按照房屋交易价格的比例收取，一般在房价的0.5%到1%之间。
5. 公证费：某些情况下，需要对买卖双方的房屋交易文件进行公证。
广州房产赠与 流程和费用
广州房产赠与流程和费用下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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父母房产过户的最佳办法和流程
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以下是每种方式的具体操作流程和注意事项：一、赠与过户1. 准备材料：父母和子女的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。
北京市朝阳区房产赠与过户流程
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房产公证转赠流程(3篇)
第1篇一、引言房产公证转赠是指将房产的所有权从一方无偿转让给另一方，并经过公证机关公证的民事法律行为。
在我国，房产公证转赠是一项重要的法律程序，旨在确保转赠行为的合法性和有效性。
本文将详细介绍房产公证转赠的流程，帮助读者了解相关法律知识。
二、房产公证转赠的基本条件1. 转赠双方须具有完全民事行为能力，即转赠双方须为成年人或已获得法定代理人的同意。
2. 转赠的房产须为转赠双方的共有财产，或者转赠方对该房产具有独立的所有权。
3. 转赠双方应就转赠事宜达成一致意见，并签订书面转赠协议。
4. 转赠的房产不存在任何法律纠纷，如抵押、租赁等。
三、房产公证转赠流程1. 签订转赠协议转赠双方应就转赠事宜签订书面协议，明确转赠的房产、转赠的金额、转赠的时间、转赠的条件等。
协议内容应详细、明确，避免产生纠纷。
2. 准备相关材料转赠双方需准备以下材料：（1）转赠双方的身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；（2）房产证、土地使用权证等产权证明材料；（3）转赠协议书；（4）房屋买卖合同（如有）；（5）其他相关证明材料。
3. 办理公证手续转赠双方携带上述材料到公证机关申请办理公证手续。
公证机关将对转赠双方的身份、房产产权、协议内容等进行审查，确认无误后，出具《公证书》。
4. 办理房产过户手续（1）转赠双方持《公证书》和相关材料到房产交易管理部门申请办理房产过户手续；（2）房产交易管理部门对转赠双方的身份、房产产权、协议内容等进行审核，确认无误后，出具《房屋所有权转移登记证明》。
5. 领取房产证转赠双方持《房屋所有权转移登记证明》和相关材料到房产登记机构领取新的房产证。
6. 办理税费缴纳转赠双方需按照相关规定缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
7. 办理银行贷款（如有）如转赠房产存在银行贷款，转赠双方需与银行协商还款事宜，并办理相关手续。
四、注意事项1. 转赠双方应充分了解相关法律法规，确保转赠行为的合法性。
2. 转赠协议内容应详细、明确，避免产生纠纷。
长沙市父母房屋过户给子女手续的办理流程
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关于房屋赠与过户手续及费用知识
关于房屋赠与过户手续及费用知识关于房屋赠与过户手续及费用知识1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。
由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
20xx-12-18一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为：（一）私房转移登记需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
夫妻房产过户赠予公证(3篇)
第1篇在我国，夫妻双方在婚姻关系存续期间，可以通过赠予方式将房产等财产转让给对方。
为了确保房产过户的合法性、有效性，避免日后可能出现的纠纷，夫妻双方在办理房产过户时，通常会选择进行公证。
本文将详细介绍夫妻房产过户赠予公证的相关事宜。
一、什么是夫妻房产过户赠予公证？夫妻房产过户赠予公证是指夫妻双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下，将一方的房产赠予另一方，并由公证机构对赠予行为进行证明的活动。
公证机构在办理房产过户赠予公证时，会对赠予行为的真实性、合法性进行审查，确保房产过户的合法性、有效性。
二、夫妻房产过户赠予公证的流程1. 准备材料夫妻双方在办理房产过户赠予公证时，需要准备以下材料：（1）夫妻双方的身份证、户口本原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）赠予合同（双方签字盖章）；（4）其他相关材料。
2. 办理公证夫妻双方携带上述材料，到公证机构办理房产过户赠予公证。
公证员会对材料进行审核，确认无误后，将进行现场公证。
3. 办理房产过户公证机构出具房产过户赠予公证后，夫妻双方可持公证文书及相关材料，到房产交易中心办理房产过户手续。
4. 领取新房产证房产过户手续办理完毕后，夫妻双方可领取新的房产证。
三、夫妻房产过户赠予公证的优势1. 保障婚姻和谐：夫妻房产过户赠予公证，有助于避免因财产分割等问题导致的婚姻纠纷，维护婚姻家庭的和谐稳定。
2. 确保房产过户的合法性：公证机构会对赠予行为的真实性、合法性进行审查，确保房产过户的合法性、有效性。
3. 提高房产过户效率：办理房产过户赠予公证，有助于简化房产过户流程，提高过户效率。
4. 保障夫妻双方的权益：公证机构在办理房产过户赠予公证时，会充分尊重夫妻双方的意愿，保障双方的合法权益。
四、夫妻房产过户赠予公证的注意事项1. 确保赠予行为自愿、平等、公平、诚实信用；2. 赠予合同应明确约定房产的赠予方式、赠予期限等事项；3. 办理公证时，夫妻双方应如实提供相关材料，不得隐瞒或伪造；4. 房产过户赠予公证费用由夫妻双方承担。
北京直系亲属房产赠与手续办理流程
北京直系亲属房产赠与手续办理流程文档下载说明Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document 北京直系亲属房产赠与手续办理流程can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!北京直系亲属之间进行房产赠与的手续办理流程通常包括多个步骤，涉及到不同的部门和文件。
以下是一般情况下的详细流程。
1. 制定赠与协议。
赠与方（赠与人）和受赠方（受赠人）应当制定一份书面的赠与协议。
这份协议应当包括赠与的房产信息、双方的身份证明、赠与的目的、条件等内容，并由双方签字确认。
有些情况下，还需要公证赠与协议。
合肥瑶海区房产赠予过户流程及注意事项
合肥瑶海区房产赠予过户流程及注意事项下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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首先，赠予方需要准备好房产证原件及复印件、身份证原件及复印件，填写好房屋赠与书并进行公证。
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房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。
但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。
这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。
即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
☆●相关知识☆房产赠与的流程房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。
根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
☆房产赠与和继承中的税费前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。
胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。
虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。
胡先生有两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。
两种方案该如何办理，其中涉及到的费用有多少?胡先生真有些搞不清楚。
其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多人所关心的问题。
除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些房产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。
带着这些问题，记者采访了浦区房地产交易中心的女士，为读者做一一解答。
房产继承过户费用尚低女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。
”女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。
现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。
”公证费有多少呢?在市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规的格式)、继承人的明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。
”女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。
赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是女士所提到的契税，目前市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
交易形式加入子女更省费用“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。
拨打了房地产交易中心的咨询，那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。
也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式?“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。
像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。
”女士这样说。
赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
☆房产赠与协议房屋赠与协议赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给×××()使用。
第二条受赠人的义务受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。
但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。
(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。
协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。
赠与人：受赠人：签订时间：年月日签订地点：：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）。