资产评估计算
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某评估对象为“七通一平”的空地，面积1000平方米，用于办公楼。适于用假设开发法估价地价。最佳开发设计总建筑面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米。预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计，建筑费第一年投入50%，第二、三年分别为25%。求地价
解：
地价=[楼价-建筑费*（1+i+r+p+ir+ip)-税费]/(1+r+p)
=[91*(1+10%+20%+5%+5%*10%+5%*20%)-9128295*3%]/(1+10%+20%)
=4006278（元）
单位地价=4006278/1000=4006（元）
答：单位地价为4006元。
2、待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝）解：
（1）总收入=60000*12=720000(元)
（2）总费用=180000(元)
（3）总收益=720000-180000=540000
（4）房屋纯收益=房屋现价*资本化率=1500000*10%=150000(元)
（5）土地纯收益=540000-150000=390000(元)
（6）50年期土地使用权评估值=390000/8%*（）=(元)
答：该写字楼所占基地的公平市场价值为元。