资产评估计算
资产评估计算
资产评估计算一、引言资产评估计算是一种对特定资产进行估值的方法，通过对资产的各项指标进行分析和计算，得出一个合理的估值范围。
本文将介绍资产评估计算的基本原理、常用方法以及实际案例分析。
二、资产评估计算的基本原理资产评估计算的基本原理是通过对资产的各项指标进行分析和计算，得出一个合理的估值范围。
常用的指标包括资产的收益、成本、市场价值等。
在进行资产评估计算时，需要考虑资产所在行业的发展趋势、市场竞争情况以及相关政策法规等因素。
三、资产评估计算的常用方法1. 市场比较法：通过对类似资产的市场交易数据进行分析，得出一个合理的市场价值范围。
这种方法适用于市场交易活跃、数据可靠的情况。
2. 收益法：通过对资产的未来收益进行估算，得出一个合理的估值范围。
这种方法适用于资产具有稳定的收益来源和可预测的收益增长情况。
3. 成本法：通过对资产的建设成本、维护成本等进行估算，得出一个合理的估值范围。
这种方法适用于资产的市场价值受到建设和维护成本的制约的情况。
四、实际案例分析以某公司的房产资产为例，使用市场比较法进行资产评估计算。
1. 收集市场交易数据：收集该地区类似房产的市场交易数据，包括交易价格、面积、位置等信息。
2. 分析市场交易数据：对收集到的市场交易数据进行分析，得出市场价值的范围。
例如，某地区类似房产的平均交易价格为每平方米10000元至15000元。
3. 评估目标房产：对目标房产的面积、位置等进行详细测量和描述，与市场交易数据进行比较。
例如，目标房产的面积为100平方米，位于繁华商业区。
4. 计算估值范围：根据目标房产的具体情况，结合市场交易数据的分析结果，计算出一个合理的估值范围。
例如，目标房产的估值范围为100万至150万。
五、总结资产评估计算是一种对特定资产进行估值的方法，通过对资产的各项指标进行分析和计算，得出一个合理的估值范围。
常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
在实际应用中，需要根据资产的具体情况选择合适的方法，并考虑相关因素的影响。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算是指对特定资产进行价值评估和计算的过程，以确定其在市场上的合理价值。
这个过程通常由专业的资产评估师完成，他们根据一定的评估方法和标准，对资产的各项因素进行综合考虑，从而得出一个相对准确的估值结果。
资产评估计算的方法有很多种，常见的包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将分别介绍这三种方法的基本原理和应用情况。
1. 市场比较法：市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定被评估资产的价值。
评估师会收集和分析市场上类似资产的交易数据，包括价格、销售周期等信息，并结合被评估资产的特点和市场需求情况，进行适当的调整和修正，得出一个相对准确的估值结果。
2. 收益法：收益法是一种基于资产未来收益能力来评估其价值的方法。
评估师会根据资产的收益情况，包括租金收入、利润等，预测未来的收益情况，并考虑到风险因素，计算出一个合理的折现率。
然后将未来的收益按照折现率进行调整，得出资产的现值。
这种方法适用于那些有稳定收益的资产，如商业地产、股权等。
3. 成本法：成本法是一种基于资产重建成本来评估其价值的方法。
评估师会根据资产的建设成本、维护成本等，计算出资产的重建成本。
然后考虑到资产的使用寿命、折旧等因素，计算出资产的净现值。
这种方法适用于那些具有独特性和难以替代性的资产，如专利权、特许经营权等。
除了以上三种方法，资产评估计算还可以根据具体情况采用其他方法，如收益倍数法、市场潜力法等。
评估师会根据被评估资产的特点和市场需求，选择合适的方法进行评估计算。
在进行资产评估计算时，评估师还需要考虑一些其他因素，如市场需求、行业发展趋势、政策法规等。
这些因素对资产的价值有重要影响，评估师需要进行充分的研究和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估计算是一项复杂而重要的工作，它对于投资决策、财务报表编制等方面都有着重要的作用。
通过合理的评估计算，可以帮助投资者和企业了解资产的价值，做出更加明智的决策。
资产评估计算
资产评估计算一、引言资产评估计算是指对特定资产进行评估和计算，以确定其价值和潜在收益。
本文将详细介绍资产评估计算的标准格式，包括评估方法、数据来源、计算步骤和结果分析。
二、评估方法资产评估计算可以采用多种方法，常见的包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法市场比较法是通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定资产的市场价值。
评估师会收集相关市场数据，如类似资产的交易记录和市场动态，然后根据这些数据进行比较和分析，得出资产的估值。
2. 收益法收益法是基于资产的未来收益能力来评估其价值。
评估师会考虑资产的现金流量、风险和市场条件等因素，通过现金流贴现、收益率确定等方法，计算出资产的现值。
3. 成本法成本法是基于资产的重建成本来评估其价值。
评估师会考虑资产的建设成本、折旧和维护费用等因素，计算出资产的重建成本，并根据资产的使用寿命和折旧情况，确定其价值。
三、数据来源资产评估计算所需的数据可以从多个渠道获取，包括市场数据、企业财务报表和专业数据库等。
1. 市场数据市场数据是指类似资产在市场上的交易记录和价格信息。
评估师可以通过市场调研、交易平台和相关机构的报告等方式，获取市场数据。
2. 企业财务报表企业财务报表是评估企业资产价值的重要依据。
评估师会分析企业的资产负债表、利润表和现金流量表等财务报表，获取相关数据。
3. 专业数据库专业数据库是评估师获取行业和市场数据的重要工具。
评估师可以通过订阅专业数据库，获取各种行业数据和市场趋势分析报告。
四、计算步骤资产评估计算的步骤可以分为以下几个部分：数据收集、数据分析、估值模型建立、计算和结果分析。
1. 数据收集评估师需要收集相关的市场数据、企业财务报表和专业数据库中的数据。
这些数据包括类似资产的交易记录、企业的财务报表和行业的市场数据等。
2. 数据分析评估师对收集到的数据进行分析，包括数据的清洗、整理和统计。
评估师需要筛选出有效数据，并进行必要的数据处理，以便后续的估值计算。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算是一种通过对特定资产进行评估和计算，以确定其价值和潜在风险的方法。
这种计算可以帮助个人、企业和金融机构了解他们所拥有的资产的真实价值，并为未来的决策提供依据。
资产评估计算通常包括以下步骤：1. 收集资产信息：首先，需要收集与资产相关的各种信息，包括资产的类型、数量、质量、使用状况、市场价值等。
这些信息可以通过内部数据、外部市场报告、专业评估师的意见等途径获取。
2. 确定评估方法：根据资产的特点和目的，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法基于资产的重建成本来计算其价值。
收益法则根据资产所能产生的未来收益来估计其价值。
3. 进行评估计算：根据所选的评估方法，对资产进行具体的计算。
例如，如果使用市场比较法，可以通过比较类似资产的市场交易价格，来确定资产的市场价值。
如果使用成本法，可以通过考虑资产的重建成本和折旧等因素，来计算资产的价值。
4. 分析评估结果：对评估计算的结果进行分析，了解资产的价值和潜在风险。
这将有助于决策者了解资产的真实价值，并根据评估结果做出相应的决策，如购买、出售、投资或融资。
资产评估计算在不同领域和情境中都有广泛的应用。
例如，在房地产领域，资产评估计算可以帮助房地产开发商确定土地和房屋的价值，以便更好地进行投资和开发决策。
在金融领域，资产评估计算可以帮助银行和金融机构评估抵押品的价值，以确定贷款的额度和利率。
需要注意的是，资产评估计算的结果可能受到多种因素的影响，包括市场条件、资产特点、评估方法的选择等。
因此，在进行资产评估计算时，需要充分考虑这些因素，并选择合适的方法和数据，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估计算是一种重要的工具，可以帮助个人、企业和金融机构了解和评估所拥有的资产的价值和风险。
通过合理的评估计算，可以为未来的决策提供有力的支持和参考。
超详细资产评估计算公式精品汇总
超详细资产评估计算公式精品汇总
在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。
下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。
股票资产评估计算公式：
1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率
2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率
3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子
房地产资产评估计算公式：
1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积
2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率
3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧
基金资产评估计算公式：
1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数
2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数
3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子
债券资产评估计算公式：
1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率
2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值
3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数
无形资产评估计算公式：
1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率
2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧
3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格
以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。
在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。
资产评估计算公式
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。
资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。
下面将总结自考资产评估计算公式。
一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。
该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。
计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。
计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。
计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。
计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。
计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。
计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。
计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。
资产评估计算方法
资产评估计算方法出头教育收集整理了资产评估计算方法，仅供广大考生参考学习。
一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t t tt r Ar R P 111 Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
资产评估计算
1、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济损耗 （一）重置成本及其计量 1.功能系数法：1）若资产的功能与成本呈线性关系，即功能与成本同比例增大。
被估资产重置成本＝参照物成交价×参照物生产能力被估资产生产能力2）若资产的功能与成本呈指数关系，被估资产重置成本＝参照物成交价×x ⎪⎭⎫ ⎝⎛参照物年产量被估资产年产量X 为规模经济效益指数。
美国加工业一般在0.6～0.7，房地产行业0.9. 2.物价指数法：定基物价指数－被估资产重置成本＝资产的历史成本×资产购建时物价指数资产评估时物价指数环比物价指数—被估资产重置成本＝资产的历史成本×（1＋a 1%）（1＋a 2%）…（1＋a n %） 3.统计分析法：K ＝∑∑某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K （二）有形损耗及其计量1.观察法 被评估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2.使用年限法被评估资产的有形损耗＝总使用年限残值重置成本-×实际已使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝资产累计实际使用小时数/资产累计法定使用小时数 加权更新成本=已使用年限×投资成本 加权平均已使用年限＝∑∑投资成本加权投资成本 （三）功能性损耗及其计算被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ） （P/A ，r ，n ）为年金现值系数。
（四）经济性损耗及其计算经济性贬值率＝[1-x ⎪⎭⎫ ⎝⎛设备原设计生产能力能力设备预计可被利用生产]×100%X 为规模经济效益指数经济性贬值额＝重置成本×经济贬值率经济性贬值额＝年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ）为年金现值系数 2、收益法的计算公式（一）资产未来收益有限期的情况 1、每期收益不等额 P ＝()∑=+ni iir R 11 P 为评估值，i R 为未来第i 个收益期的预期收益，n 为收益期限，r 为折现率。
资产评估计算公式
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
二、超额收益法：
1、超额收益本金化价格法
P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/适用本金化率
2、超额收益折现法
P=∑Rt/(1+r)t
P=∑KRt/(1+r)tK→分成率；R为超额收益
递减P=A/r-B/r2
P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n
2、等比：递增P=A/（r-s）
P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
递减P=A/（r+s）
P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估
1、直接匹配法
2、可比因素比较法
3、成本百分率比较法
折现率=年收益（租金）/价格
P=A/r[1-1/(1+r)n]
一、重置成本的估算：
1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法
二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123
探矿权
(高精度勘查)地勘加和法
P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)
约当投资——贴现现金流量法
P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)*∑Wt/ (1+t)t
资产评估计算公式总结
第二章资产评估的基本方法一. 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/ 人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/ 按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数或：资产重置成本二资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：4. 规模经济效益指数法：X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R /R K ---资产重置成本与历史成本的调整系 数R -----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：2.公式计算法:总使用年限二实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限二 名义已使用年限x 资产利用率截止评估日资产累计实 际利用时间截止评估日资产累计法 定利用 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值| ）功能性贬值二复原重置 成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值二重置成本x （1 -资产利用率 loo%五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/ 实际已使用年限 +预计尚可使用年限）x 100%2•修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本X 100%六、收益法： 1. 资产未来收益期有限情况：评估值=Ri--- 未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri- 中还包括期末资产剩余净额。
n --- 收益年期r ------ 折现率2. 资产未来收益无限期情况：（1 ）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/ 资本化率年等值收益额：评估值=2.未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）二艺前若干年各年收益额x各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率X前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率）（2）. 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X （1+运杂费率+安装调试费）（3）. 外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或二CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB介格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本二单台未安装进口设备重置成本+安装调试XX+人员培训xx+ 其他（5）. 外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程XX+工程监理XX+软件重置成本+设计XX+贷款利息（6）. 车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本二车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+ 证照及其他费用其中：进口关税二车辆价格（CIF）x进口关税消费税二【车辆价格（CIF）+进口关税】X消费税率宁（1-消费税率）进口增值税二【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】X增值税率2. 进口设备从属费用1 ）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价二货价X海运费率费率：XX —般取5%-8%近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费二（货价+海运价）X保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价：关税二到岸价X关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税二（关税完税价+关税）X消费税率宁（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税二（关税完税价+关税+消费税）X增值税率注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用二货价X费率我国现行银行财务费率一般为4%o - 5%o7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费二到岸价X外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8) 海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费二到岸价人民币数X费率对于减税设备：海关监管手续费二到岸价人民币数X费率X减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9) 车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税+增值税)X费率2. 非标准设备重置成本：P=(Cm仟Km+Cm2)(1+Kp) X (1+Kt) X (1+Kd + n)P—非标准设备重置成本Cm1----主材费(不含主要外购件费)Km---不含主演外购件费的成本主材费率Cm2 ------ 主要外购件费Kp--- 成本利润率非标准设Kt--- 销售税金率Kd--- 非标准设备设计费率nCm1艺［（某主材净消耗量♦该主材利用率）］x含税市场价格* （1 + 增值税率）］Cm2艺［某主要外购件数量x含税市场价格+（1+增值税率）］二. 物价指数法设备重置成本二设备历史成本x测算进口设备重置成本：重置成本二账面原值中的到岸价格x评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率x（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）x（1+现行进口关税税率）x（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格x（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值二站面原值（人民币）中支付外汇部分+设备进口时的外汇汇率x（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法x 指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1 时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四．机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值二重置成本X实体性贬值率二重置成本x（1-成新率）1. 使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/ （设备已使用年限+设备尚可使用年限）X 100%2. 机器设备已使用年限：实际已使用年限二名义已使用年限X设备利用率成新率=设备尚可使用年限/ （加权投资年限+设备尚可使用年限）X 100%其中：加权投资年限二艺（加权更新成本）宁艺（更新成本）加权更新成本二已使用年限X更新成本贬值率二已使用量/总使用量X 100%乏值率二已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100%五．机器设备的经济性贬值机器估算1. 因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1- （实际使用生产能力/额定生产能力）X100%2. 由于外界因素造成的收益减少：（P/A。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算是一种确定资产价值的方法，通过评估和计算资产的价值，可以匡助企业或者个人了解其资产的真实价值，并作出相应的决策。
本文将详细介绍资产评估计算的标准格式，包括评估方法、数据来源、计算步骤等内容。
一、评估方法资产评估计算可以采用多种方法，常见的方法包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
这种方法适合于市场上存在大量类似资产的情况，可以通过比较市场上的交易价格来确定资产的价值。
2. 成本法：根据资产的成本来确定其价值。
这种方法适合于资产的成本与价值之间存在较为明确的关系的情况，可以通过计算资产的成本来确定其价值。
3. 收益法：根据资产的预期收益来确定其价值。
这种方法适合于资产的价值与其预期收益之间存在较为明确的关系的情况，可以通过计算资产的预期收益来确定其价值。
二、数据来源资产评估计算所需的数据可以来自多个渠道，包括企业财务报表、市场交易数据、专业评估机构的报告等。
1. 企业财务报表：资产评估计算需要企业的财务数据，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
这些数据可以反映企业的经营状况和财务状况，是评估资产价值的重要依据。
2. 市场交易数据：市场交易数据可以提供资产的市场价格和交易情况，是进行市场比较法评估的重要数据来源。
3. 专业评估机构的报告：专业评估机构可以提供独立的资产评估报告，这些报告通常包含对资产价值的评估和计算方法的详细说明，是进行资产评估计算的参考依据。
三、计算步骤资产评估计算的具体步骤可以根据不同的评估方法和数据来源而有所差异，普通包括以下几个步骤：1. 采集数据：根据评估方法和数据来源，采集所需的数据，包括企业财务数据、市场交易数据和专业评估机构的报告等。
2. 分析数据：对采集到的数据进行分析，包括对企业财务数据的财务比率分析、对市场交易数据的市场比较分析等。
3. 选择评估方法：根据分析结果和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法或者收益法。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
资产评估计算公式总结
第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产4．规模经济效益指数法：参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nr A P ,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=nt ttt rA rR P111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估计算公式
资产评估计算公式
资产评估计算公式是一种用来确定一个资产的价值的数学公式。
它通常用来评估个人或企业的财务状况，以及作为一种确定资产的买卖价格的工具。
资产评估计算公式可以根据不同类型的资产进行调整，以适应不同的评估需求。
下面是一些常见的资产评估计算公式的示例。
1.固定资产的评估计算公式：
固定资产评估计算公式常用于评估房产或设备等具有较长使用寿命的固定资产。
一种常见的计算公式是市场价值法，公式如下：
市场价值=稀释市盈率×平均税后利润
2.股票的评估计算公式：
股票评估计算公式用于确定股票的价值。
常见的计算公式有股票市盈率法、每股现金流量法和净资产法。
其中，股票市盈率法是最常见的计算方法，公式如下：
股票价值=股票市盈率×每股收益
3.债券的评估计算公式：
债券评估计算公式用于确定债券的价值。
一种常见的计算公式是折现现金流量法，公式如下：
债券价值=现金流量/(1+利率)^年限
4.现金流量的评估计算公式：
现金流量评估计算公式用于确定现金流量的价值。
一种常见的计算公式是净现值法，公式如下：
净现值=总现金流量/(1+贴现率)^年限
5.商业价值的评估计算公式：
商业价值评估计算公式用于确定企业的价值。
一种常见的计算公式是市净率法，公式如下：
商业价值=总资产-总负债。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算是一种通过对资产进行评估和计算，来确定其价值的方法。
这种方法通常用于确定企业、个人或者其他组织的资产价值，以便进行财务报告、财产保险、贷款申请、财产转让等方面的决策。
资产评估计算的过程通常包括以下几个步骤：1. 资产清单：首先需要对要评估的资产进行清单，包括房产、车辆、股票、债券、存款、设备等。
清单需要详细列出每一个资产的名称、数量、规格、品牌、型号等信息。
2. 资产估值方法：根据不同类型的资产，采用不同的估值方法。
例如，房产可以采用市场比较法、收益法或者成本法进行估值；股票可以根据市场价格进行估值；债券可以根据面值和利率进行估值。
3. 数据采集和分析：为了进行资产评估计算，需要采集相关的数据，如市场价格、租金收入、折旧费用等。
这些数据可以通过市场调研、财务报表、行业研究等途径获取。
然后对数据进行分析，以确定资产的价值。
4. 评估报告：根据资产的估值结果，编制评估报告。
报告应包括资产的详细信息、估值方法、数据来源、估值结果等内容。
报告应具备清晰、准确、可靠的特点，以便用户能够理解和使用评估结果。
5. 审核和验证：为了确保资产评估计算的准确性和可靠性，评估报告需要经过审计和验证。
审计可以由内部或者外部专业人士进行，以确保评估过程的合规性和准确性。
资产评估计算的目的是为了确定资产的价值，以便进行相关的决策。
例如，企业可以根据资产评估计算的结果，确定财务报表中的资产价值；个人可以根据资产评估计算的结果，申请贷款或者购买财产保险；投资者可以根据资产评估计算的结果，决定是否购买或者出售某个资产。
需要注意的是，资产评估计算是一种复杂的过程，需要专业知识和经验。
因此，在进行资产评估计算时，最好寻求专业人士的匡助，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估过程中需要保护数据的安全和机密性，避免泄露和滥用。
总之，资产评估计算是一种确定资产价值的方法，通过对资产进行清单、估值、数据分析和报告编制等步骤，可以得出准确可靠的评估结果。
资产评估计算
资产评估计算资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估计算是基于特定的评估方法和数据，对资产进行定量分析和估值的过程。
本文将详细介绍资产评估计算的标准格式，包括评估方法、数据来源、计算步骤和结果解释等内容。
1. 评估方法资产评估计算可以采用多种评估方法，常见的有市场比较法、收益法和成本法。
- 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格和市场需求供给情况，通过比较分析来确定资产的市场价值。
- 收益法：根据资产所能产生的未来收益情况，通过贴现现金流量法或者资本化收益法来确定资产的市场价值。
- 成本法：根据资产的重建成本和折旧情况，通过减去折旧后的成本来确定资产的市场价值。
在选择评估方法时，需要根据资产的特点和实际情况综合考虑，并确保评估方法的合理性和准确性。
2. 数据来源资产评估计算所需的数据可以从多个渠道获取，包括但不限于以下几种：- 内部数据：公司内部的财务报表、资产清单和相关文件等。
- 外部数据：市场交易数据、行业报告、政府统计数据等。
- 专业机构数据：评估机构、金融机构和研究机构发布的相关数据和报告等。
在选择数据来源时，需要确保数据的真实性、可靠性和及时性，并进行必要的数据处理和调整，以保证评估计算的准确性和可靠性。
3. 计算步骤资产评估计算的步骤可以分为以下几个环节：- 确定评估目的和范围：明确评估的目的和范围，确定评估的对象和时间。
- 采集和整理数据：采集和整理与评估对象相关的数据，包括财务数据、市场数据和其他相关数据。
- 选择评估方法：根据评估对象的特点和实际情况，选择合适的评估方法。
- 进行评估计算：根据选定的评估方法和所采集到的数据，进行评估计算，并进行必要的调整和修正。
- 分析和解释结果：分析评估计算的结果，解释评估对象的市场价值，并提供相应的报告和建议。
在每一个计算步骤中，需要进行数据分析和处理，并遵循评估方法的规范和要求，以确保评估计算的准确性和可靠性。
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某评估对象为“七通一平”的空地，面积1000平方米，用于办公楼。
适于用假设开发法估价地价。
最佳开发设计总建筑面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米。
预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计，建筑费第一年投入50%，第二、三年分别为25%。
求地价
解：
地价=[楼价-建筑费*（1+i+r+p+ir+ip)-税费]/(1+r+p)
=[91*(1+10%+20%+5%+5%*10%+5%*20%)-9128295*3%]/(1+10%+20%)
=4006278（元）
单位地价=4006278/1000=4006（元）
答：单位地价为4006元。
2、待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝）解：
（1）总收入=60000*12=720000(元)
（2）总费用=180000(元)
（3）总收益=720000-180000=540000
（4）房屋纯收益=房屋现价*资本化率=1500000*10%=150000(元)
（5）土地纯收益=540000-150000=390000(元)
（6）50年期土地使用权评估值=390000/8%*（）=(元)
答：该写字楼所占基地的公平市场价值为元。