第六章工程造价的编制与确定.pptx
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《工程预算编制流程》PPT课件
4.2.1 主材调整 清单里有相应项目单价，但因设计图纸要求主材发生变化， 单价调整 如：IR内侧把手（A511C） 补充单价
4.2.2 新增单价 图纸或变更增加的项目，清单里没有相应或类似单价的， 按照浙江定额相关项目，结合现场实际消耗量重组单价。 如：00工程塑 钢爬梯
注意：预算书编制时间：在工程量计算书编制好后15 天内编制完成
可行性 初步设 研究阶段 计阶段
技术设 计阶段
施工图 设计阶段
招投标 阶段
合同实 施阶段
竣工验 收阶段
投资估算
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同价
结算价
实际 造价
3、工程造价构成
3.1 工程造价构成——定额计价
按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工 程量 ，套用预算定额单价确定直接费，然后按 规定的取费标准确定间接费、利润和税金，加上 材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即 为工程预算。详见工程构成表
单位保持一致。
4、工程量计算的基本方法
4.1 按顺时针顺序计算工
①
程量计算的顺序、方法 ⑩
②③ ④ ⑤
如计算此图外墙的砌砖、 砼等有关工程量，按室外箭头
⑨⑧
⑦⑥
所示的方向，从左上角起算；
计算楼地面工程、天棚、内墙
有关的工程量可按室内箭头所示方向，自①室起算。
4.2 按图上轴线顺序计算
若计算该框架梁砼板工 D
工程预算 编制流程
合同部
目录
一、培训目的 二、相关概念介绍 三、工程预算书编制流程 四、工程量计算 五、工程预算书编制 六、工程预算书审核
一、培训目的
通过本次工程预算编制流程的交流与学习，我们能够了解有关工程造价的基 本构成以及几个基础概念，了解工程量计算基本方法，熟悉工程预算书的编 制流程，掌握工程预算书编制基本格式、主要内容和注意事项等工作内容。
基础理论工程建设各阶段造价计价和控制精品PPT课件
第七节 工程结算
一 工程价款的主要结算方式 二 工程预付款及其计算 三 工程进度款的支付 四 工程保修金的预留 五 工程竣工结算及编审 六 工程价款价差调整的主要方法
1．工程价款结算：建设工程的发承包依据合 同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的 结算活动。
2．工程价款结算的作用： （1）反映工程进度的主要指标 （2）加速资金周转的重要环节 （3）考核经济效益的重要指标
一《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的变更
1．工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。
2．变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。
FIDIC合同条件下的变更
初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算 法；
详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。
第二节 设计概算的编制
1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似
3．工程价款的结算方式：按月结算、竣工后 一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算
4．合同价款的约定方式：固定总价、固定单 价、可调价格。
5．工程预付款：备料款
6．工程进度款（中间结算）
（1）方式：按月结算、分段结算
（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14 天内核实确认，否则15天起视为确认。
工程预（结）算法； 设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。 设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成； 设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标
法。 设计概算的审核： 对比分析法、查询核实法、联合会审法
《工程造价》PPT课件(完整版)
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工程变更处理程序及原则
变更费用结算
根据合同约定和变更实施情况，进行费用调 整和结算。
经济性原则
工程变更应充分考虑经济效益，避免不必要 的浪费和损失。
2024/1/26
合理性原则
工程变更应基于工程实际需要，确保变更内 容合理、必要。
协商一致原则
工程变更涉及多方利益，应充分协商，达成 一致意见后再实施。
招标控制价的编制依据
包括招标文件、招标工程量清单、施工图纸、施 工现场情况、常规的施工方案等。
2024/1/26
招标控制价的编制原则
招标控制价应具有完整性、准确性和合理性，同 时应考虑施工现场实际情况和市场价格因素。
招标控制价的编制步骤
熟悉施工图纸及说明，计算工程量并套用相应定 额或清单计价规范，确定综合单价并计算合价， 汇总得出招标控制价。
• 工程审计方法：包括全面审计法、重点审计法、对比审计法、分组计算审计法 等方法。其中，全面审计法是按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或 施工的先后顺序，逐一的对全部项目进行审查的方法；重点审计法是对工程结 算中的重点进行审核的方法；对比审计法是用已建成工程预算或虽未建成但已 通过审查的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法；分组计算审计 法是把分项工程划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组， 审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础 的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。
02
设备运杂费
指设备自来源地到达工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
2024/1/26
03
工器具及生产家具购置费
指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有
工程估价第六章工程预算编制
3、审查预算单价的套用 （1）预算中所列各分项工程单价是否与现行预算定额的预 算单价相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工程是 否与单位估价表一致。 （2）审查换算的单价，首先要审查换算的分项工程是否是 定额中允许换算的，其次审查换算是否正确。 （3）审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则， 单位估价表计算是否正确。 4、审查有关费用项目及其计取
程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审 查法中，一般有以下几种情况。 （1）两个工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件 不同。其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同 部分可分别采用相应的审查方法进行审查。 （2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程 建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致 的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者 用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积 的各分部分项工程量，进行对比审查，如果基本相同时， 说明新建工程预算是正确的。 （3）两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可 把相同的部分，如厂房中的柱子
（1）框料的设计毛断面＝（6.5＋0.3）X（9＋0.5）＝64.6 m2 （2）框料的设计用量＝1.907X64.6/60＝2.053 m3 （3）换算后的预算单价
＝12116.04－1.907X1100.00＋2.053X1100.00＝12276.64元/m2
工程估价第六章工程预算编制
5.加套重套法 换算后的预算单价 ＝基本定额单价＋调整定额单价X调整次数
单位工程预算直接费＝Σ× （工程量× 人工预算定额用量× 当时当地人工工资单价）＋ Σ（工程量× 材料预算定额用量× 当时当地材料预算价格）＋ Σ（工程量× 施工机械台班预算定 额用量× 当时当地机械台班单价）
建设工程造价管理：第六章 工程预算文件的编制
11
(2)朗格系数法 朗格系数法是以设备费用为基数，乘以适当系数来
推算项目的建设费用的估算方法，其计算公式如 下：
12
7.比例估算法 比例估算法是要根据大量的统计资料，计算出已建
成的同类项目主要设备投资额与全厂建设投资额 的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资 额，就可按比例关系求出拟建项目投资额，其表 达式为：
2
• 建设项目总投资构成图
3
投资估算的作用
（1）满足项目建议书和可行性研究报告的要求。 （2）满足建设项目设计任务书的要求。 （3）满足工程设计招标和城市建筑方案设计竞
选的需要。 （4）满足限额设计的需要。
4
投资估算的编制依据
（1）国家或地区专门机构发布的建设工程造 价费用构成、估算指标、计算方法、有关 的其他工程造价文件及相关的工程造价资 料等。
第六章 工程预算文件的编制
6.1投资估算的编制 6.2设计概算的编制 6.3 施工图预算的编制 6.4 工程量清单报价的编制 6.5 工程结算的编制 6.6 工程决算的编制
1
6.1投资估算的编制
➢ 6.1.1 投资估算概述 ➢ 投资估算是在研究并基本确定项目的
建设规模、技术方案、设备方案、工 程方案及项目实施进度等基础上估算 项目的总投资。它是建设项目前期的 造价文件，是建设项目可行性研究的 重要内容，是建设项目经济效益评价 的基础和决定项目取舍的重要依据。
8
Байду номын сангаас
(2)单项工程综合指标估算法 单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称
单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的 土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如 下：
(3)单元指标估算法 单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功
(2)朗格系数法 朗格系数法是以设备费用为基数，乘以适当系数来
推算项目的建设费用的估算方法，其计算公式如 下：
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7.比例估算法 比例估算法是要根据大量的统计资料，计算出已建
成的同类项目主要设备投资额与全厂建设投资额 的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资 额，就可按比例关系求出拟建项目投资额，其表 达式为：
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• 建设项目总投资构成图
3
投资估算的作用
（1）满足项目建议书和可行性研究报告的要求。 （2）满足建设项目设计任务书的要求。 （3）满足工程设计招标和城市建筑方案设计竞
选的需要。 （4）满足限额设计的需要。
4
投资估算的编制依据
（1）国家或地区专门机构发布的建设工程造 价费用构成、估算指标、计算方法、有关 的其他工程造价文件及相关的工程造价资 料等。
第六章 工程预算文件的编制
6.1投资估算的编制 6.2设计概算的编制 6.3 施工图预算的编制 6.4 工程量清单报价的编制 6.5 工程结算的编制 6.6 工程决算的编制
1
6.1投资估算的编制
➢ 6.1.1 投资估算概述 ➢ 投资估算是在研究并基本确定项目的
建设规模、技术方案、设备方案、工 程方案及项目实施进度等基础上估算 项目的总投资。它是建设项目前期的 造价文件，是建设项目可行性研究的 重要内容，是建设项目经济效益评价 的基础和决定项目取舍的重要依据。
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Байду номын сангаас
(2)单项工程综合指标估算法 单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称
单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的 土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如 下：
(3)单元指标估算法 单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功
造价工程基础知识及投标报价编制方法PPT
造价工程作用
造价工程在建设项目中发挥着重要作 用，包括控制投资规模、优化设计方 案、提高投资效益等。
造价工程基本原则
技术与经济相结合
原则
在造价工程中，既要考虑技术方 案的可行性，又要注重经济效益 的实现，将技术与经济相结合， 寻求最优方案。
全面控制原则
造价工程应对建设项目的全过程 进行全面控制，包括投资决策、 设计、招投标、施工和竣工结算 等各个阶段。
开发型策略
投标报价是为了开拓市场，积累经验，向后续投 标项目发展；
补偿型策略
投标报价是为了补偿企业的任务不足，以追求边 际效益而采取的一种策略；
竞争型策略
投标报价以竞争为手段，以开拓市场、低盈利为 目标，在精确计算成本的基础上，充分估计各竞 争对手的报价目标，以有竞争力的报价达到中标 的目的。
投标报价技巧运用与实践
动态管理原则
由于建设项目实施过程中存在诸 多不确定因素，造价工程应采取 动态管理的方法，及时调整投资 计划和控制措施。
造价工程相关法规与标准
01
相关法规
《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》等与造价工程密切相关的法
律法规，为造价工程的实施提供了法律保障。
02
行业标准
《建设工程造价管理办法》、《建设工程工程量清单计价规范》等行业
03
造价工程费用构成及计算
直接费用计算
人工费
根据工程项目所需工种、技术等级和工作时间，参照 当地劳动力市场价格计算。
材料费
包括原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费 用，以及运输费、装卸费、保险费等相关费用。
施工机具使用费
指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其 租赁费。
间接费用计算
造价工程在建设项目中发挥着重要作 用，包括控制投资规模、优化设计方 案、提高投资效益等。
造价工程基本原则
技术与经济相结合
原则
在造价工程中，既要考虑技术方 案的可行性，又要注重经济效益 的实现，将技术与经济相结合， 寻求最优方案。
全面控制原则
造价工程应对建设项目的全过程 进行全面控制，包括投资决策、 设计、招投标、施工和竣工结算 等各个阶段。
开发型策略
投标报价是为了开拓市场，积累经验，向后续投 标项目发展；
补偿型策略
投标报价是为了补偿企业的任务不足，以追求边 际效益而采取的一种策略；
竞争型策略
投标报价以竞争为手段，以开拓市场、低盈利为 目标，在精确计算成本的基础上，充分估计各竞 争对手的报价目标，以有竞争力的报价达到中标 的目的。
投标报价技巧运用与实践
动态管理原则
由于建设项目实施过程中存在诸 多不确定因素，造价工程应采取 动态管理的方法，及时调整投资 计划和控制措施。
造价工程相关法规与标准
01
相关法规
《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》等与造价工程密切相关的法
律法规，为造价工程的实施提供了法律保障。
02
行业标准
《建设工程造价管理办法》、《建设工程工程量清单计价规范》等行业
03
造价工程费用构成及计算
直接费用计算
人工费
根据工程项目所需工种、技术等级和工作时间，参照 当地劳动力市场价格计算。
材料费
包括原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费 用，以及运输费、装卸费、保险费等相关费用。
施工机具使用费
指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其 租赁费。
间接费用计算
工程造价的编制与确定
04
设计变更对造价影响
设计变更定义
指在工程实施过程中，对原设计方案 进行的修改、补充或优化等行为。
影响造价方式
设计变更可能导致工程量、材料设备、 施工工艺等方面的变化，从而影响工
程造价。
案例分析
例如，某办公楼项目因设计变更导致 结构形式调整，使得钢筋和混凝土用
量增加，进而导致造价上升。
市场价格波动对造价影响
05
程造价编制与确定过
程
项目背景介绍
项目名称
某商业综合体
项目地点
城市中心区域
项目规模
总建筑面积10万平方米，包括 商业、办公、酒店等多种功能
投资方
某大型房地产开发企业
预算编制过程回顾
前期准备
收集项目相关资料，包括设计图纸、施工方案、材料价 格等
套用定额
根据工程所在地的定额标准和市场价格信息，对工程量 清单中的各项费用进行套用和计算
ABCD
工程量清单编制
根据设计图纸和施工方案，计算各分部分项工程的工程 量，并按照统一格式编制工程量清单
费用汇总
将各项费用汇总，形成完整的工程造价预算表
关键因素影响剖析
设计变更
施工过程中发生的设计变更会对工程造 价产生直接影响，需要及时调整预算
施工方案变化
施工方案的调整会影响工程量和施工 成本，需要及时更新预算
政策法规变动定义
指国家或地方政府发布的与工程建设相关的法律、法规、政策等 文件的调整或变化。
影响造价方式
政策法规变动可能涉及税率、费率、计价依据、取费标准等方面的 调整，从而影响工程造价。
案例分析
如近年来环保政策趋紧，对施工现场扬尘治理等要求提高，使得安 全文明施工费增加，进而影响工程造价。
设计变更对造价影响
设计变更定义
指在工程实施过程中，对原设计方案 进行的修改、补充或优化等行为。
影响造价方式
设计变更可能导致工程量、材料设备、 施工工艺等方面的变化，从而影响工
程造价。
案例分析
例如，某办公楼项目因设计变更导致 结构形式调整，使得钢筋和混凝土用
量增加，进而导致造价上升。
市场价格波动对造价影响
05
程造价编制与确定过
程
项目背景介绍
项目名称
某商业综合体
项目地点
城市中心区域
项目规模
总建筑面积10万平方米，包括 商业、办公、酒店等多种功能
投资方
某大型房地产开发企业
预算编制过程回顾
前期准备
收集项目相关资料，包括设计图纸、施工方案、材料价 格等
套用定额
根据工程所在地的定额标准和市场价格信息，对工程量 清单中的各项费用进行套用和计算
ABCD
工程量清单编制
根据设计图纸和施工方案，计算各分部分项工程的工程 量，并按照统一格式编制工程量清单
费用汇总
将各项费用汇总，形成完整的工程造价预算表
关键因素影响剖析
设计变更
施工过程中发生的设计变更会对工程造 价产生直接影响，需要及时调整预算
施工方案变化
施工方案的调整会影响工程量和施工 成本，需要及时更新预算
政策法规变动定义
指国家或地方政府发布的与工程建设相关的法律、法规、政策等 文件的调整或变化。
影响造价方式
政策法规变动可能涉及税率、费率、计价依据、取费标准等方面的 调整，从而影响工程造价。
案例分析
如近年来环保政策趋紧，对施工现场扬尘治理等要求提高，使得安 全文明施工费增加，进而影响工程造价。
最新整理第六章施工阶段工程造价的确定与控制.ppt
《中华人民共和国民法通 则》第一百一十一条规定， 当事人一方不履行合同义务 或履行合同义务不符合约定 条件的，另一方有权要求履 行或者采取补救措施，并有 权要求赔偿损失。
注：索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚（注意）。索赔的损失结果与被
索赔人的行为并不一定存在法律上的因果关系。索赔工作是承发包双方之间经常发生的 管理业务，是双方合作的方式，而不是对立。
o 【答案】 o 1.首先分析出网络计划的关键线路与相关参数（图中粗实线）。 o ①业主钢筋混凝土预制桩供应不及时，造成A工作延误，因A工作是关键
工作，业主应给甲建筑公司补偿工期和相应的费用。 o 业主应顺延乙安装公司的开工时间和补偿相关费用。 o ②因设计图纸错误导致甲公司返工处理，由于B工作是非关键工作，因
合同规定的索赔、非合同规定的索赔（默示条款）以及道义索赔(额外支付)
（1）承包商同业主之间的索赔； （2）总承包商同分包商之间的索赔； （3）承包商同供货商之间的索赔； （4）承包商向保险公司运输公司索赔等。
工程索赔和商务索赔 单项索赔和总索赔
(三)索赔的本质特征
o 索赔具有如下几点本质特征： o 1．索赔是要求给予补偿（赔偿）的权利主张； o 2．索赔的依据是合同文件及适用法律的规定； o 3．承包商自己没有过错； o 4．导致索赔事件发生的责任应由业主（包括其代理
人，如工程师等）； o 5．与合同标准比较，已经发生了实际损失，包括工
期和费用损失； o 6．必须有切实的证据； o 7．协议尚未达成。
二、索赔的处理原则
o 1．处理索赔总的原则 o (1)索赔必须以合同为依据； o (2)必须注意资料的积累（即索赔证据）； o (3)及时、合理地处理索赔（否则积重难返）； o (4)加强索赔的前瞻性，避免过多索赔事件的
注：索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚（注意）。索赔的损失结果与被
索赔人的行为并不一定存在法律上的因果关系。索赔工作是承发包双方之间经常发生的 管理业务，是双方合作的方式，而不是对立。
o 【答案】 o 1.首先分析出网络计划的关键线路与相关参数（图中粗实线）。 o ①业主钢筋混凝土预制桩供应不及时，造成A工作延误，因A工作是关键
工作，业主应给甲建筑公司补偿工期和相应的费用。 o 业主应顺延乙安装公司的开工时间和补偿相关费用。 o ②因设计图纸错误导致甲公司返工处理，由于B工作是非关键工作，因
合同规定的索赔、非合同规定的索赔（默示条款）以及道义索赔(额外支付)
（1）承包商同业主之间的索赔； （2）总承包商同分包商之间的索赔； （3）承包商同供货商之间的索赔； （4）承包商向保险公司运输公司索赔等。
工程索赔和商务索赔 单项索赔和总索赔
(三)索赔的本质特征
o 索赔具有如下几点本质特征： o 1．索赔是要求给予补偿（赔偿）的权利主张； o 2．索赔的依据是合同文件及适用法律的规定； o 3．承包商自己没有过错； o 4．导致索赔事件发生的责任应由业主（包括其代理
人，如工程师等）； o 5．与合同标准比较，已经发生了实际损失，包括工
期和费用损失； o 6．必须有切实的证据； o 7．协议尚未达成。
二、索赔的处理原则
o 1．处理索赔总的原则 o (1)索赔必须以合同为依据； o (2)必须注意资料的积累（即索赔证据）； o (3)及时、合理地处理索赔（否则积重难返）； o (4)加强索赔的前瞻性，避免过多索赔事件的
第六章建筑工程设计概算的编制ppt课件
等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费
用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价
指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
3.设计概算的编制方法（建筑工程概算） （1）概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是采
用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用 预算定额编制建筑工程预算。
适用条件：初步设计达到一定深度，建筑
设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出 扩大分项工程项目的工程量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
（3）类似工程预算法编制建筑工程概预算
步骤：
④根据类似工程修正后的平方米预算成本和编 制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平 方米造价
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价
指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
3.设计概算的编制方法（建筑工程概算） （1）概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是采
用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用 预算定额编制建筑工程预算。
适用条件：初步设计达到一定深度，建筑
设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出 扩大分项工程项目的工程量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
（3）类似工程预算法编制建筑工程概预算
步骤：
④根据类似工程修正后的平方米预算成本和编 制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平 方米造价
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
(PPT)-第六章公路工程施工阶段的造价编制
第十九页，共三十五页。
4.工程计量的方式
工程计量的方式有：（1）现场量测；（2）按图纸计 算；（3）图纸结合施工记录计量。工程计量、计算的规则
和方法要严格按照所在工程合同(hé tong)文件中的工程量清单前言、
技术规范中的计量细则进行。
5.“通用合同条款”对计量的规定
具体规定参见教材276-277页
6. 技术规范（含招标文件补遗书中与此有关的部分）；
7. 图纸（含招标文件补遗书中与此有关的部分）； 8. 标价的工程量清单； 9. 投标书附表；
10. 在本合同专用条款中可能规定的构成本合同组成部分的其他文件。
第二页，共三十五页。
➢ 国内招标项目应采用《公路工程标准施工招标文件》（2009版）中的“通用合 同条款”。
第十五页，共三十五页。
3.解除合同后的支付
解除合同后的支付是指由于某种情况的发生导致合同无法履
行而终止合同后的支付。通常，有以下三种情况： （1）承包人违约(wéi yuē)解除合同后的支付
（2）因不可抗力解除合同后的支付
（3）发包人违约解除合同后的支付
第十六页，共三十五页。
（三）施工结算的编制方法
工程承包合同
合同专用条款、合同通用条款 技术规范
工程量清单 计量的工程量
日常施工计录 国家有关主管部门颁发的文件
第五页，共三十五页。
（一）施工(shī gōng)结算的方式如下：
1.按月结算 2.分段结算 3.竣工后一次结算 4.其他结算方式
其他结算方式是指不同于以上的结算方式，而是根据工程承 包合同中规定的结算方式进行的施工结算。
工程量清单汇总表（样表 ）
第十页，共三十五页。
第十一页，共三十五页。
4.工程计量的方式
工程计量的方式有：（1）现场量测；（2）按图纸计 算；（3）图纸结合施工记录计量。工程计量、计算的规则
和方法要严格按照所在工程合同(hé tong)文件中的工程量清单前言、
技术规范中的计量细则进行。
5.“通用合同条款”对计量的规定
具体规定参见教材276-277页
6. 技术规范（含招标文件补遗书中与此有关的部分）；
7. 图纸（含招标文件补遗书中与此有关的部分）； 8. 标价的工程量清单； 9. 投标书附表；
10. 在本合同专用条款中可能规定的构成本合同组成部分的其他文件。
第二页，共三十五页。
➢ 国内招标项目应采用《公路工程标准施工招标文件》（2009版）中的“通用合 同条款”。
第十五页，共三十五页。
3.解除合同后的支付
解除合同后的支付是指由于某种情况的发生导致合同无法履
行而终止合同后的支付。通常，有以下三种情况： （1）承包人违约(wéi yuē)解除合同后的支付
（2）因不可抗力解除合同后的支付
（3）发包人违约解除合同后的支付
第十六页，共三十五页。
（三）施工结算的编制方法
工程承包合同
合同专用条款、合同通用条款 技术规范
工程量清单 计量的工程量
日常施工计录 国家有关主管部门颁发的文件
第五页，共三十五页。
（一）施工(shī gōng)结算的方式如下：
1.按月结算 2.分段结算 3.竣工后一次结算 4.其他结算方式
其他结算方式是指不同于以上的结算方式，而是根据工程承 包合同中规定的结算方式进行的施工结算。
工程量清单汇总表（样表 ）
第十页，共三十五页。
第十一页，共三十五页。
工程造价概述PPT精品课件
工程估价的阶段划分与误差
工程估算：项目规划阶段的投资估算、项目建
议书阶段的投资估算、初步估算阶段
工程概算： 施工图预算
投资估算
投资估算的阶段划分与估算精度要求
投资估算的阶段 1、投资机会和项目建议书阶段 2、初步可行性研究阶段 3、详细可行性研究阶段
估算精度要求 ±30％ ±20％ ±15％
工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目，如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
一个建设项目也可以只有一 个工程项目，所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
发改委
中国工程咨询中心
2019.12
6 一级（二级）建造师
建设部
建设部注册中心
2019.01
7 注册设备监理师 投资建设项目管理师
8 （职业水平）
质监检疫总局 中国设备监理协会
发改委
中国投资协会
2019.10 2019.02
注册造价师报考条件
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均 可申请参加造价工程师执业资格考试：
第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求：
1、掌握工程估价的概念、特点； 2、了解工程估价的程序； 3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程
序； 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中，根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法，结合 估价经验等，对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
工程造价施工阶段工程造价的确定与控制PPT[精品课件]
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• 1. 工程变更的分类
工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程项目的 变更等。鉴于设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变 更和其他变更两大类。
• 2. 工程变更的步骤
①提出工程变更；②分析提出工程变更对项目目标的影响；③分析有 关合同条款和会议纪要、通信记录；④向业主提交变更评估报告；⑤确认变 更。
√
• 4. 索赔的计算方法 费用索赔的计算方法有：①总费用法，计算出索赔工程的
总费用，减去原合同报价，即得索赔金额；②修正的总费用法； ③实际费用法。工期索赔的计算方法主要有网络图分析法和比 例分析法。
实际费用法是费用索赔最常用的方法。一般是先计算与索 赔事件有关的直接费用，然后计算应分摊的管理费、利润等。 在施工过程中，系统而准确地积累索赔事项记录资料非常重要。
• ① 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价； 但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过 15%时，该项目单价应按照本规范的规定调整。
• ② 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理 范围内参照类似项目的单价。
• ③ 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承 包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布 的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包 人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算。
•在建设过程中索赔是必然且经常发生的，是合同管理的重要组成部分 •索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的 索赔 •索赔已经成为承包商获取赢利的重要手段和经营策略之一
• 1. 常见的施工索赔的原因 (1) 不利的自然条件引起的索赔：主要是指承包商在施工中发 现地基的地质条件与勘察报告不符，地下障碍物增多，地质构 造，土壤持力层深度、硬度与设计不符而给施工带来的额外的 费用。
工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程项目的 变更等。鉴于设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变 更和其他变更两大类。
• 2. 工程变更的步骤
①提出工程变更；②分析提出工程变更对项目目标的影响；③分析有 关合同条款和会议纪要、通信记录；④向业主提交变更评估报告；⑤确认变 更。
√
• 4. 索赔的计算方法 费用索赔的计算方法有：①总费用法，计算出索赔工程的
总费用，减去原合同报价，即得索赔金额；②修正的总费用法； ③实际费用法。工期索赔的计算方法主要有网络图分析法和比 例分析法。
实际费用法是费用索赔最常用的方法。一般是先计算与索 赔事件有关的直接费用，然后计算应分摊的管理费、利润等。 在施工过程中，系统而准确地积累索赔事项记录资料非常重要。
• ① 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价； 但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过 15%时，该项目单价应按照本规范的规定调整。
• ② 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理 范围内参照类似项目的单价。
• ③ 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承 包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布 的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包 人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算。
•在建设过程中索赔是必然且经常发生的，是合同管理的重要组成部分 •索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的 索赔 •索赔已经成为承包商获取赢利的重要手段和经营策略之一
• 1. 常见的施工索赔的原因 (1) 不利的自然条件引起的索赔：主要是指承包商在施工中发 现地基的地质条件与勘察报告不符，地下障碍物增多，地质构 造，土壤持力层深度、硬度与设计不符而给施工带来的额外的 费用。
市场营销第六章工程造价的编制与确定
§1、投资估算的编制（了解）
一、投资估算的阶段划分（见表P6.1.1）二、投资估算的编制方法（一）静态投资的估算方法 所谓静态投资，是指按某一基准日价格为依据估算的投资。
多次性计价表P教145
1、资金周转率法 已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便方法。投资额=拟建项目产品设计年产量×产品单价÷资金周转率2、生产能力指数法 这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程（生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单项工程（生产装置）的投资额。 计算公式I=I0（Q/Q0）nf
3、以设备费为基础的比例系数法。（权数）4、指标估算法：（1）单位工程概算指标估算法。（2）单项工程综合指标估算法。（3）单元指标估算法。5、模拟概算法
（二）动态投资的估算法 动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息。1、涨价预备费估算计算公式：V=2、建设期投资借款利息估算 建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累计+当年投资借款额÷2）×年利率三、投资估算的误差率表6.1.2
9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。10、雨中黄叶树，灯下白头人。。11、以我独沈久，愧君相见频。。12、故人江海别，几度隔山川。。13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。14、他乡生白发，旧国见青山。。15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。16、行动出成果，工作出财富。。17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。9、没有失败，只有暂时停止成功！。10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。13、不知香积寺，数里入云峰。。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。17、空山新雨后，天气晚来秋。。9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、越是没有本领的就越加自命不凡。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、知人者，自知者明。胜人者有力，自胜者强。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。
一、投资估算的阶段划分（见表P6.1.1）二、投资估算的编制方法（一）静态投资的估算方法 所谓静态投资，是指按某一基准日价格为依据估算的投资。
多次性计价表P教145
1、资金周转率法 已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便方法。投资额=拟建项目产品设计年产量×产品单价÷资金周转率2、生产能力指数法 这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程（生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单项工程（生产装置）的投资额。 计算公式I=I0（Q/Q0）nf
3、以设备费为基础的比例系数法。（权数）4、指标估算法：（1）单位工程概算指标估算法。（2）单项工程综合指标估算法。（3）单元指标估算法。5、模拟概算法
（二）动态投资的估算法 动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息。1、涨价预备费估算计算公式：V=2、建设期投资借款利息估算 建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累计+当年投资借款额÷2）×年利率三、投资估算的误差率表6.1.2
9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。10、雨中黄叶树，灯下白头人。。11、以我独沈久，愧君相见频。。12、故人江海别，几度隔山川。。13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。14、他乡生白发，旧国见青山。。15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。16、行动出成果，工作出财富。。17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。9、没有失败，只有暂时停止成功！。10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。13、不知香积寺，数里入云峰。。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。17、空山新雨后，天气晚来秋。。9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、越是没有本领的就越加自命不凡。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、知人者，自知者明。胜人者有力，自胜者强。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。
造价的编制与确定
工程造价的编制与确定4．1投资估算4．1．1投资决策过程可分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审四个阶段。
建设总投资包括项目固定资产投资的静态投资和动态投资两部分，其中固定资产投资静态部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而固定资产投资的动态部分包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。
4．2设计概算4．2．1设计概算作用设计概算的主要作用可归纳为：⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
⑵设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
⑶设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
⑷设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
⑸设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
⑹设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
4．2．2设备及安装工程概算（1）设备购置费概算设备购置费由设备原价和设备运杂费两项组成。
公式如下：设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+设备运杂费率）（2）设备安装工程概算的编制方法①预算单价法；②扩大单价法；③概算指标法：a.设备价值百分比法又叫安装设备百分比法b.综合吨位指标法。
c. 按座、台、套、组、柜或功率等为计量单位的概算指标计算。
d.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
4．3施工图预算4．3．1施工图预算的作用：⑴施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。
⑵施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。
⑶施工图预算是工程造价款结算的主要依据。
⑷施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。
⑸施工图预算是施工企业编制施工计划的依据。
4．3．2施工图预算的编制依据：⑴批准的初步设计概算。
⑵施工图纸及说明书和标准图集。
⑶适用的预算定额或专业工程计价表。
⑷施工组织的设计或施工方案。
⑸材料、人工、机械台班预算价格。
工程造价确定和控制第六章 建设工程计量和计价
• 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构 层的应按一层计算,有结构层的应按其结构 层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者 应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算 1/2面积。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20
m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
泳池。
• (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台。
• (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外 机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装 饰性阳台、挑廊。
• 2.土石方运输
• 土石方外运体积等于挖土体积减去回填土 体积，式中计算结果为正值时为余土外运 体积，负值时为需土方回运体积。计量单 位为m3。
• 三、地基与桩基础
• (一)一般桩基础
• 一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖) 尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混 凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰 土挤密桩、旋喷桩等。
据 • 3.设计概算的内容
图6.1.1 设计总概算的组成内容
• (1)单位工程概算 • (2)单项工程概算
图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容
• (3)建设项目总概算
• (二)工程预算
• 1.工程预算的概念
• 工程预算是指在设计施工图完成后，根据 设计施工图计算的工程量，考虑施工组织 设计中拟定的施工方案或方法，套用现行 工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程 建设费用定额、材料预算价格和工程建设 主管部门规定的费用计算程序及其他取费 规定等，进行计算和编制的单位工程或单 项工程建设费用的经图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20
m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
泳池。
• (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台。
• (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外 机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装 饰性阳台、挑廊。
• 2.土石方运输
• 土石方外运体积等于挖土体积减去回填土 体积，式中计算结果为正值时为余土外运 体积，负值时为需土方回运体积。计量单 位为m3。
• 三、地基与桩基础
• (一)一般桩基础
• 一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖) 尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混 凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰 土挤密桩、旋喷桩等。
据 • 3.设计概算的内容
图6.1.1 设计总概算的组成内容
• (1)单位工程概算 • (2)单项工程概算
图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容
• (3)建设项目总概算
• (二)工程预算
• 1.工程预算的概念
• 工程预算是指在设计施工图完成后，根据 设计施工图计算的工程量，考虑施工组织 设计中拟定的施工方案或方法，套用现行 工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程 建设费用定额、材料预算价格和工程建设 主管部门规定的费用计算程序及其他取费 规定等，进行计算和编制的单位工程或单 项工程建设费用的经图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。
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2、调值总价合同，业主承担了通货膨胀的风险，承包商承 担其他风险。
3、固定工程量总价合同，适用于工程量变化不大的项目。
（二）单价合同 1、估计工程量单价合同。 2、纯单价合同。 3、单价与包干混合式合同。
（三）成本加酬金合同 这种合同形式主要适用于以下两种情况，一是工程内 容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发 包；二是发包方与承包方之间具有高度的信任，承包 方在某些方面具有独特的技术、特征和经验。
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9、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。21.3. 821.3.8 Monday , March 08, 2021
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10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。12:16:4112 :16:411 2:163/8 /2021 12:16:41 PM
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11、越是没有本领的就越加自命不凡 。21.3.8 12:16:4 112:16 Mar-21 8-Mar- 21
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15、最具挑战性的挑战莫过于提升自 我。。2 021年3 月下午 12时16 分21.3. 812:16 March 8, 2021
贷款和结算的依据。 4、 施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。 5、 施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。 6、 施工图预算是实行招标、投标的重要依据。
二、施工图预算的编制方法
• 1、综合单价法 • 2、单价法 • 3、实物法
§4、建设工程合同价的确定
一、建设工程施工合同的类型 （一）总价合同（总价固定合同） 1、固定总价合同，合同承包商承担全部风险，工期较短。
第六章 工程造价的编制与确定
多次性计价表P教145
§1、投资估算的编制（了解）
一、投资估算的阶段划分（见表P6.1.1）
二、投资估算的编制方法
（一）静态投资的估算方法 所谓静态投资，是指按某一基准日价格为 依据估算的投资。
1、资金周转率法 已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便 周转率
2、生产能力指数法 这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程 （生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单 项工程（生产装置）的投资额。 计算公式I=I0（Q/Q0）nf
3、以设备费为基础的比例系数法。（权数）
4、指标估算法： （1）单位工程概算指标估算法。 （2）单项工程综合指标估算法。 （3）单元指标估算法。
建设工程竣工结算，是指一个单位或单项 建筑安装工程完工，并经业主及有关部门 验收点交后，办理的工程价款清算，它是 工程的最终造价和实际造价。 （二）竣工结算的主要作用 二、建设工程竣工结算书的内容 三、竣工结算的编制方法
四、工程竣工结算的管理 （一）工程竣工结算的内容 根据中华人民共和国财政部、建设部《关于印发<建 设工程价款结算暂行办法>的通知》（财建[2004]369 号） 1、工程竣工结算方式 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工 结算和建设项目竣工总结算。 2、工程竣工结算编审 3、工程竣工结算审查期限表6.5.1 4、工程竣工价款结算 保留5%左右的质量保证金 （二）工程竣工结算争议处理（掌握） （三）工程竣工结算的责任（掌握）
一、设计概算的内容 设计概算是指在初步设计或扩大初 步设计阶段，根据设计要求对工程 造价进行的概略计算。
设计概算分为三级 1、 单位工程概算 2、 单项工程综合概算 3、 建设项目总概算
二、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的编制方法
编制建筑工程概算有三种基本方法： 概算定额法、概算指标法和类似工程预（结）算法。
这种合同明显缺点： 一是发包方对工程总价不能实施实际的控制； 二是承包方对降低成本不太感兴趣。
成本加酬金合同形式： 1、成本加固定百分比酬金合同。 2、成本加固定金额酬金合同。 3、成本加奖罚合同。 4、最高限额成本加固定最大酬金合同。
§5、竣工结算的编制
一、建设工程竣工结算的概念： （一）竣工结算的概念
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12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。12:16:4112:1 6:4112:16Mon day , March 08, 2021
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13、知人者智，自知者明。胜人者有 力，自 胜者强 。21.3.8 21.3.81 2:16:41 12:16:4 1Marc h 8, 2021
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14、意志坚强的人能把世界放在手中 像泥块 一样任 意揉捏 。2021 年3月8 日星期 一下午1 2时16 分41秒1 2:16:41 21.3.8
一、施工图预算的内容和作用
（一）施工图预算的内容 施工图预算是确定建设安装工程预算造 价的文件。施工图预算也叫设计预算。
（二）施工图预算的作用
1、 施工图预算是落实和调整年度建设计划的依据。 2、 在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的
依据。 3、 在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程
（1）概算定额法： 当初步设计或扩大初步设计达到一定程度，其结构和 建筑要求比较明确，基本上能从设计图中计算出扩大 分部分项工程量时，可以采用概算定额法来编制建筑 工程概算。
（2）概算指标法： 当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工 程量，但是工程所采用的技术比较成熟而且又有相应 工程的概算指标时，可以采用概算指标法来编制建筑 工程概算。
（3）类似工程预（结）算法 所谓类似工程，是指工程用途、结构类型、构造特征 和装饰标准与拟建工程相似的已建工程。
2、设备与安装工程概算的编制方法 （1）设备购置概算的编制方法：设备购置由
设备原价和设备运杂费组成。
（2）设备安装工程概算的编制方法 1、预算单价法 2、扩大单价法 3、概算指标法
§3、施工图预算的编制（掌握）
5、模拟概算法
（二）动态投资的估算法 动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资 （涨价预备费）和建设期投资借款的利息。
1、涨价预备费估算 计算公式：V= 2、建设期投资借款利息估算
建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累 计+当年投资借款额÷2）×年利率
三、投资估算的误差率表6.1.2
§2、设计概算的编制（了解）
3、固定工程量总价合同，适用于工程量变化不大的项目。
（二）单价合同 1、估计工程量单价合同。 2、纯单价合同。 3、单价与包干混合式合同。
（三）成本加酬金合同 这种合同形式主要适用于以下两种情况，一是工程内 容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发 包；二是发包方与承包方之间具有高度的信任，承包 方在某些方面具有独特的技术、特征和经验。
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9、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。21.3. 821.3.8 Monday , March 08, 2021
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10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。12:16:4112 :16:411 2:163/8 /2021 12:16:41 PM
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11、越是没有本领的就越加自命不凡 。21.3.8 12:16:4 112:16 Mar-21 8-Mar- 21
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15、最具挑战性的挑战莫过于提升自 我。。2 021年3 月下午 12时16 分21.3. 812:16 March 8, 2021
贷款和结算的依据。 4、 施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。 5、 施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。 6、 施工图预算是实行招标、投标的重要依据。
二、施工图预算的编制方法
• 1、综合单价法 • 2、单价法 • 3、实物法
§4、建设工程合同价的确定
一、建设工程施工合同的类型 （一）总价合同（总价固定合同） 1、固定总价合同，合同承包商承担全部风险，工期较短。
第六章 工程造价的编制与确定
多次性计价表P教145
§1、投资估算的编制（了解）
一、投资估算的阶段划分（见表P6.1.1）
二、投资估算的编制方法
（一）静态投资的估算方法 所谓静态投资，是指按某一基准日价格为 依据估算的投资。
1、资金周转率法 已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便 周转率
2、生产能力指数法 这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程 （生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单 项工程（生产装置）的投资额。 计算公式I=I0（Q/Q0）nf
3、以设备费为基础的比例系数法。（权数）
4、指标估算法： （1）单位工程概算指标估算法。 （2）单项工程综合指标估算法。 （3）单元指标估算法。
建设工程竣工结算，是指一个单位或单项 建筑安装工程完工，并经业主及有关部门 验收点交后，办理的工程价款清算，它是 工程的最终造价和实际造价。 （二）竣工结算的主要作用 二、建设工程竣工结算书的内容 三、竣工结算的编制方法
四、工程竣工结算的管理 （一）工程竣工结算的内容 根据中华人民共和国财政部、建设部《关于印发<建 设工程价款结算暂行办法>的通知》（财建[2004]369 号） 1、工程竣工结算方式 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工 结算和建设项目竣工总结算。 2、工程竣工结算编审 3、工程竣工结算审查期限表6.5.1 4、工程竣工价款结算 保留5%左右的质量保证金 （二）工程竣工结算争议处理（掌握） （三）工程竣工结算的责任（掌握）
一、设计概算的内容 设计概算是指在初步设计或扩大初 步设计阶段，根据设计要求对工程 造价进行的概略计算。
设计概算分为三级 1、 单位工程概算 2、 单项工程综合概算 3、 建设项目总概算
二、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的编制方法
编制建筑工程概算有三种基本方法： 概算定额法、概算指标法和类似工程预（结）算法。
这种合同明显缺点： 一是发包方对工程总价不能实施实际的控制； 二是承包方对降低成本不太感兴趣。
成本加酬金合同形式： 1、成本加固定百分比酬金合同。 2、成本加固定金额酬金合同。 3、成本加奖罚合同。 4、最高限额成本加固定最大酬金合同。
§5、竣工结算的编制
一、建设工程竣工结算的概念： （一）竣工结算的概念
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12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。12:16:4112:1 6:4112:16Mon day , March 08, 2021
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13、知人者智，自知者明。胜人者有 力，自 胜者强 。21.3.8 21.3.81 2:16:41 12:16:4 1Marc h 8, 2021
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14、意志坚强的人能把世界放在手中 像泥块 一样任 意揉捏 。2021 年3月8 日星期 一下午1 2时16 分41秒1 2:16:41 21.3.8
一、施工图预算的内容和作用
（一）施工图预算的内容 施工图预算是确定建设安装工程预算造 价的文件。施工图预算也叫设计预算。
（二）施工图预算的作用
1、 施工图预算是落实和调整年度建设计划的依据。 2、 在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的
依据。 3、 在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程
（1）概算定额法： 当初步设计或扩大初步设计达到一定程度，其结构和 建筑要求比较明确，基本上能从设计图中计算出扩大 分部分项工程量时，可以采用概算定额法来编制建筑 工程概算。
（2）概算指标法： 当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工 程量，但是工程所采用的技术比较成熟而且又有相应 工程的概算指标时，可以采用概算指标法来编制建筑 工程概算。
（3）类似工程预（结）算法 所谓类似工程，是指工程用途、结构类型、构造特征 和装饰标准与拟建工程相似的已建工程。
2、设备与安装工程概算的编制方法 （1）设备购置概算的编制方法：设备购置由
设备原价和设备运杂费组成。
（2）设备安装工程概算的编制方法 1、预算单价法 2、扩大单价法 3、概算指标法
§3、施工图预算的编制（掌握）
5、模拟概算法
（二）动态投资的估算法 动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资 （涨价预备费）和建设期投资借款的利息。
1、涨价预备费估算 计算公式：V= 2、建设期投资借款利息估算
建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累 计+当年投资借款额÷2）×年利率
三、投资估算的误差率表6.1.2
§2、设计概算的编制（了解）