房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求

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房地产估价司法鉴定

我国三大诉讼法都把鉴定结论作为法定证据之一，司法鉴定结论除了本身作为证据外，它还可以对其他证据进行验证，因此在证据体系中鉴定结论常常被称为“证据之王”，它对案件的裁决具有重要的乃至决定性的影响。

房地产估价司法鉴定就是指同时具有司法鉴定人资格的房地产估价师(以下简称估价师)接受司法机关、仲裁机构或当事人的委托，依照法律规定的条件和程序，运用房地产估价的专门知识和技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的某些有关房地产价格的专门性问题进行判定的活动。

房地产估价司法鉴定与一般房地产估价在估价程序上的一个重要区别就是一般房地产估价程序通常以报告交付为终结，而司法鉴定中估价师交付报告后须出庭接受当事人的质证方可被法官(或仲裁员，以下除非特指提及法官均同时包含仲裁员)采信。

目前普遍存在估价师对出庭接受质证重要性认识不足，估计师出庭率低，有些估价师对出庭接受质证的法律程序不清，缺乏接受质证的专门技巧和心理训练，存在因出庭效果较差而畏惧出庭接受质证的情况。

下面就房地产估价司法鉴定的质证的必要性、质证程序及结合笔者出庭质证经验对估价师质证相关事项进行探讨。

一、估价师接受质证的必要性质证是与当事人主义程序模式相适应的一种司法证明方式，它只能在庭审中通过当事人围绕证据展开对质才能实现。

作为对抗制庭审的核心环节，质证对法官的认证起着关键的作用，它在当事人举证和形成法官依法裁判的事实法官认证中间使证据的价值得以浮现出来，依据。

鉴定结论是否为进行公正审判的资深法官所采信，可以说是检验司法鉴定质量高低的直接砝码。

鉴定人出庭接受法官和诉讼当事人的质询，通过对鉴定结论的质证，对法官的采信与否具有十分重要的作用。

房地产估价鉴定结论属于人证的范畴，鉴定结论必须经过质证程序才有可能被法官采信，故估价师必须接受当庭质证。

目前在大陆法系国家都明确地把鉴定人与证人区分开来，并赋予鉴定人较证人更高的诉讼地位，有的大陆法系国家将鉴定人视为法官的助手，甚至有的大陆法系国家将鉴定人称为“科学法官”，因而对鉴定人及鉴定人出庭有严格的要求。

司法鉴定评估

按受损程度划分——可修复、不可修复
按损害存续时间划分——暂时性、永久性按损害来源划分——自然灾害、他人侵权
3、房地产分割合并鉴定评估 4、国有土地上房屋征收补偿纠纷鉴定评估 5、房地产估价纠纷鉴定评估
三、房地产司法鉴定评估特点 1.目的的“公正性”。 2. 行为的“严肃性”。 3.过程的“复杂性”。 4.结果的“精确性”。
房地产司法鉴定评估
江苏苏信房地产评估咨询有限公司 2012.5
一、房地产司法鉴定评估定义（一）一般定义：具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关和公民、法人或其他组织的委托，指派具有司法鉴定人资格的房地产估价师对委托估价的房地产在估价时点的客观合理价值进行估算、判断并作出结论的活动。 1、首先是一种司法鉴定行为。 2、其次是房地产价格评估行为。
四、房地产司法鉴定评估现状 1. 估价委托不规范。 2.司法机关对房地产司法鉴定评估知识匮乏。 3.质证程序缺失。
五、房地产司法鉴定评估难点 1.相比抵押评估风险更大。 2.范围难以界定。 3.时间紧任务重。 4.当事人、司法机关不能履行配合的义务。 5.履行质证义务出庭答辩。
六、房地产司法鉴定评估工作要求 1.充分认识房地产司法鉴定评估的严肃性。 2.明确合理的价值定义。 3.合理作出假设限制条件。 4.清晰界定估价对象范围。 5.明确评估报告使用范围。
（二）《房地产司法鉴定评估指导意见（试行）》给出的定义：
在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相
关专业意见的活。
二、房地产司法鉴定评估业务类别 1、债务纠纷涉及的房地产拍卖（变卖、析产）鉴定评估类型：土地、房地产（现房、在建工程）、附属设施 2、房地产损害赔偿鉴定评估定义：所有权、用益物权、担保物权受损带来的减损额。类型：按受损事实划分——实体损害、功能损害、经济损害

房屋司法鉴定

房屋司法鉴定房屋司法鉴定是指司法机关委托专业机构对房屋建筑的各项性质进行检测、测试、评估和鉴定的一种法律程序。

房屋司法鉴定的目的是为了确定房屋的价值、合法性、产权归属、安全程度等重要问题，为法律纠纷的解决提供依据。

本文将会对房屋司法鉴定的概念、流程、注意事项等进行详细解析。

什么是房屋司法鉴定？房屋司法鉴定是指司法机关依据当事人的申请或者需要进行房屋性质的检测、测试、评估和鉴定。

房屋司法鉴定的范围包括但不限于以下几个方面：•建筑使用寿命；•房屋结构安全；•房屋权属确认；•房屋估价；•建筑质量问题等。

房屋司法鉴定程序中，系指由司法机关在法庭审理过程中提出建议或裁定委托专业机构对房屋进行鉴定。

鉴定机构应具有相应资质和技术能力。

鉴定报告应当真实、准确、公正，是法庭审理该案件的重要依据。

房屋司法鉴定流程申请房屋司法鉴定的申请人可以是原告或被告、法院或其他需要进行鉴定的机构或个人。

申请人应将相关材料提交给法院，包括房屋证明文件、委托协议、鉴定目的、鉴定要求、鉴定机构等。

司法机关审查法院收到鉴定申请后，将对申请材料进行审查，审查合格后将发布鉴定委托书，委托专业房屋鉴定机构对房屋进行鉴定。

专业机构鉴定专业机构接到鉴定委托书后，将组织人员前往现场进行检测、测试、评估和鉴定。

鉴定过程中，鉴定机构和现场的相关人员应保持良好沟通，并对检测的结果进行充分沟通。

鉴定结束后，鉴定机构应提供鉴定结果，并在鉴定报告中对鉴定过程进行详细描述。

法庭使用法院在收到鉴定报告后，将对其进行审查并使用鉴定结果来进行裁决。

在鉴定结果被使用之前，法院可能需要进一步的审查、交流、补充等。

在鉴定结果被确认后，法院依据其做出判决。

注意事项鉴定机构专业房屋鉴定机构在进行鉴定时，需要具有相应的资质和技术能力。

选择鉴定机构之前，应进行充分的调研，了解鉴定机构的资质、经验、服务质量、服务态度等。

如无法确定鉴定机构是否具有资质，应查询国家相关资格证书核验网站进行核实。

房地产司法鉴定评估

房地产司法鉴定评估热门城市：铜川律师鄂州律师亳州律师无锡律师随州律师白银律师河源律师铜仁律师钦州律师北海律师司法鉴定评估在各行各业上都有非常大的用处，房地产行业也是如此。

不过有时候房地产估价司法鉴定机构和鉴定人存在过错,致使鉴定意见不能在诉讼中发挥其应有的作用就可能面临被迫究法律责任的风险。

下面小编就整理了一下房地产▲司法鉴定评估的指导意见。

▲房地产司法鉴定评估▲第一章引言第一条为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔200〕196号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》502—91199的9有）关规定，制定本意见。

第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。

未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。

第五条对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。

第六条注册房地产估价师不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见，对于由委托人移交的诉讼活动当事人提供鉴定评估资料的真实性、合法性、完整性，应当履行符合法律法规、房地产估价规范、估价行业标准和惯例所要求的审核程序。

房屋买卖中的房屋评估与鉴定要求

房屋买卖中的房屋评估与鉴定要求房屋买卖是一项复杂而重要的交易过程，买卖双方都希望能够确保所购房屋的价值和质量。

在这个过程中，房屋评估与鉴定起到了至关重要的作用。

本文将探讨房屋买卖中的房屋评估与鉴定要求，帮助买卖双方更好地了解这一环节。

一、房屋评估的定义与重要性房屋评估是指对房屋进行全面、客观的评估与鉴定，以确定其市场价值、使用价值和投资价值。

房屋评估的重要性在于为买卖双方提供一个公正、可信的房产估值依据，对于买方来说，可以帮助其确定购房价格的合理性；对于卖方来说，可以帮助其确定房屋的最优价格，并增加交易成功的可能性。

二、房屋评估与鉴定的要求1.专业资质要求房屋评估与鉴定过程需要由具备相关资质和专业知识的评估师或鉴定人员进行操作。

这些专业人员通常需要持有相关的执业资质证书，并且具备较为丰富的实践经验和行业背景。

2.信息收集要求房屋评估与鉴定需要收集大量的信息，包括但不限于房屋的结构、用途、建筑年限、修缮情况、地理位置、市场需求等。

评估师或鉴定人员在进行评估时，必须详细记录并分析这些相关信息，确保评估结果的准确性和可靠性。

3.使用合适的评估方法根据房屋的具体情况和评估目的，评估师或鉴定人员需要选择适当的评估方法。

常见的评估方法包括比较法、成本法和收益法等。

评估师或鉴定人员需要准确选择适用的方法，并运用科学、客观的手段进行评估。

4.评估报告的编制要求房屋评估与鉴定的结果需要编制成评估报告，以供买卖双方参考。

评估报告应包含详细的评估过程、数据来源、评估方法、评估结果以及专业意见等内容。

评估报告的编制应该遵循专业要求，确保其准确、完整、清晰、可读性强。

5.专业伦理要求评估师或鉴定人员在进行评估与鉴定时，应遵守相关的职业道德和伦理规范，保持专业中立、客观公正的态度。

同时，评估师或鉴定人员应保护买卖双方的合法权益，确保其评估结果的真实性和可靠性。

三、房屋评估与鉴定实践案例为了更好地理解房屋评估与鉴定的具体要求，我们来看一个实际案例。

房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求

房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求“业务”是房地产估价师、房地产估价机构生存和发展的基础。

在坚持专业化发展的基础上“巩固、深化和拓展业务”，始终是我们的一项重要任务。

房地产司法鉴定估价，是房地产估价的传统主要业务之一，但仍然存在着“巩固、深化和拓展业务”的问题。

其他的传统主要估价业务有：房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价。

一、司法鉴定与司法鉴定估价（一)什么是司法鉴定《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》规定：“司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

”所谓诉讼，俗称打官司，是指司法机关在案件当事人和其他有关人员的参与下,按照法定程序解决案件时所进行的活动，分为民事诉讼、刑事诉讼和行政诉讼.（二）什么是司法鉴定估价从理论上讲，司法鉴定估价应称为司法估价，因为“估价"是“鉴定”中的一种，即对诉讼涉及的“价值或价格”等的鉴定。

但鉴于“司法鉴定”已成为一个特定术语，因此将属于司法鉴定性质的估价称为“司法鉴定估价”。

（三）什么是房地产司法鉴定估价如果套用上述司法鉴定的概念，并结合国家标准《房地产估价基本术语标准》中的“房地产估价”定义来给房地产司法鉴定估价下定义，则是指在诉讼活动中注册房地产估价师运用房地产估价知识和经验对诉讼涉及的房地产价值或价格、价值减损额、相关经济损失等进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。

二、房地产司法鉴定估价的业务种类要搜集现实中的各种各样的房地产司法鉴定估价业务，并对其进行归纳、分类。

(一)司法拍卖估价涉诉房地产的司法拍卖，需要估价。

这是目前最主要的房地产司法鉴定估价业务。

（二）分家析产估价分家析产主要是因家庭成员不能够再在一起生活,而要求分割家庭共有财产.主要有离婚、继承导致的分家析产。

分家析产估价中,最典型的是离婚引起的房产估价.具体是一方得房，另一方得钱;得房的一方应给得钱的一方多少钱.（三）损害赔偿估价房地产损害发生后，不可回避的是如何解决赔偿问题.房地产损害的种类主要有：1、房屋受损，如造成房屋门窗变形、墙体开裂、倾斜、倒塌等；2、采光、日照受影响;3、景观、视野受影响；4、辐射问题，如在附近架设高压线、建变电站等；5、噪声污染，如在附近建高架桥、修铁路等；6、各种房屋质量缺陷，如在层高（或室内净高）、保温隔热、隔声、防水、室内空气质量等方面，开发商竣工交付的房屋未达到合同约定的标准或不符合国家标准;7、绿地面积减少、建筑密度增加等；8、发生火灾，如世博会后上海发生的火灾；9、因未能履约(如未按照合同约定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，给他人造成损失的。

房屋买卖交易中的房屋评估与鉴定要求

房屋买卖交易中的房屋评估与鉴定要求在房屋买卖交易中，房屋评估与鉴定起着至关重要的作用。

买方和卖方都需要对房屋进行评估与鉴定，以确定房屋的实际价值、潜在问题以及是否符合交易要求。

本文将就房屋买卖交易中的房屋评估与鉴定要求进行探讨。

一、评估与鉴定的定义房屋评估是指专业评估师通过对房屋价值的独立、客观和准确的评定，为买方和卖方提供房屋的市场价格。

评估师会考虑房屋的位置、建筑质量、装修状况以及房屋周边环境等多个因素，综合判断出房屋的价值。

房屋鉴定是指房屋专家对房屋进行全面的检测和鉴定。

鉴定的目的是识别房屋的实际状况、存在的问题和潜在风险，以帮助买方和卖方更好地了解房屋的情况，确保交易的公平性和合法性。

二、评估与鉴定的必要性1. 确定公正的交易价格：房屋评估可以帮助买方和卖方确定公正的交易价格，以避免因价格争议引发的纠纷。

2. 了解房屋的优劣势：评估与鉴定可以帮助买方了解房屋的真实价值，并确定其是否符合自身需求。

对于卖方来说，也可以通过评估和鉴定了解房屋的弱点，做好必要的修缮和调整。

3. 避免未知风险：通过鉴定，可以发现房屋可能存在的潜在问题，如结构安全隐患、房屋瑕疵等。

这样可以避免在交易后的潜在风险和纠纷。

4. 提供贷款保障：银行和金融机构通常要求对房屋进行评估与鉴定，以确认房屋质量和价值，为贷款提供保障。

三、评估与鉴定的具体要求1. 寻找专业评估师和鉴定机构：选择合格的评估师和鉴定机构非常重要。

他们应该具备相应的资质和经验，能够提供真实、准确的评估和鉴定报告。

2. 完整的评估报告：评估报告应包含房屋的详细信息，包括房屋的面积、结构、材料、装修状况等方面。

评估师还应该提供相应的市场分析和对房屋价值的评估。

3. 全面的鉴定报告：鉴定报告应覆盖房屋的各个方面，包括建筑结构、电气系统、供水设施、排水设备等，以确保房屋不存在明显的安全隐患和瑕疵。

4. 专业的态度和准则：评估师和鉴定机构应本着客观、公正、诚信的原则进行评估和鉴定工作，不受外部利益的影响。

房地产司法鉴定

房地产司法鉴定房地产司法鉴定是指在房地产领域进行的法律鉴定工作，在解决相关纠纷和争议中发挥着重要的作用。

本文将从房地产司法鉴定的定义、主要内容、程序和意义等方面进行探讨，以期对读者更好地理解和认识这一领域。

一、房地产司法鉴定的定义房地产司法鉴定是指在房地产法律纠纷中，法院、检察院等司法机关依据相关法律法规，对与房地产有关的事实、价值、权利等进行鉴定和判定的一项工作。

其主要目的是为了解决纠纷，保护各方的合法权益，并对房地产问题提供专业的证据和结论。

二、房地产司法鉴定的主要内容房地产司法鉴定的主要内容包括以下几个方面：1.资产鉴定：评估房地产的价值、质量、规划等情况，确定其资产属性和使用状况。

2.权属鉴定：确认房地产的产权归属、共有情况、抵押担保等权属方面的问题。

3.合同鉴定：对房地产相关的买卖合同、租赁协议、担保合同等进行专业鉴定，解决合同纠纷。

4.损失鉴定：针对由于自然灾害、事故等原因引起的房地产损失进行鉴定，评估损失程度。

5.其他鉴定：如房地产法律文书的真实性鉴定、产权纠纷的调查鉴定等。

三、房地产司法鉴定的程序房地产司法鉴定一般按照以下程序进行：1.受理申请：当纠纷发生时，当事人可向法院等司法机关申请房地产司法鉴定，提交相关材料和证据，申请鉴定。

2.鉴定组成立：鉴定机构收到申请后，将组织相关鉴定专家，成立鉴定组，由专业人员进行实地勘察、资料研究，并依法提出鉴定意见。

3.鉴定意见书：鉴定专家将对房地产进行全面评估和研究后，撰写鉴定意见书，并加盖鉴定机构公章。

4.提交法院：鉴定机构将鉴定意见书提交给申请机关，由申请机关将鉴定意见书送交法院等进行审议和判决。

四、房地产司法鉴定的意义房地产司法鉴定在解决房地产纠纷和保护各方合法权益方面具有重要的意义：1.提供专业证据：鉴定意见书是房地产纠纷诉讼的重要证据之一，它结合了专业知识和实地考察，为法院提供客观、权威的判断依据。

2.减少争议：通过鉴定机构的独立、公正性，可以有效减少纠纷当事人之间的争议和对立，提高解决纠纷的效率。

房地产司法鉴定

移分担。可以在揭示该房地产市场价值之后，评估其
变现价值。
注意事项：（1）房地产拍卖（变卖）鉴定评估，对不可分割的房屋可以
整体评估。分割评估的，应当在人民法院提供的评估委托书中明确评估房屋的具体部位。（2）对于已经部分缴纳土地使用权出让金，但未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金实际金额，由国土资源管理部门确认当事人的土地使用权，估价机构可以对确认后的土地使用权进行评估。（3）先评估没有租赁权及其他用益物权限制的估价对象房地产的市场价值，再评估出附有租约限制或其他用益物权的拍卖（变卖）房地产的市场价值。（4）应当特别关注停工缘由、工期延误的原因及其对于预测完工工期及对工程造价的影响，关注项目的报建、施工许可是否合法、实际修建状况、各项规划建设许可是否在有效期内、是否存在实际销售等事项。（5）涉及超规划建设的，估价师应与委托人协商，对于超规划许可建设的部分房地产，应当有合法的估价依据，须经人民法院与城乡规划主管部门协商一致，不得擅自评估或设定不合理的假设，鉴定估价报告对此应当揭示。
❖ 4、估价报告应附资料 ❖ 5、鉴定评估资料 ❖ 6、评估委托书应载明的内容 ❖ 评估委托书附表应载明的内容 ❖ 7、区分法院认定的评估资料和需要核实的资料 ❖ 8、估价对象是在建工程，委托方提供的资料还应包括项目的城乡规划许可文件、
施工图设计文件、造价咨询文件、预售批准文件等。 ❖ 9、估价依据如需当事人双方认可，可以申请人民法院就有关估价依据组织当事
（2）房地产估价纠纷所涉鉴定评估，通常由涉及纠纷的鉴定估价机构资质等级更高的估价机构受理；涉及纠纷的鉴定估价机构为国家一级资质房地产估价机构的，从事纠纷鉴定评估的估价机构也必须是国家一级资质房地产估jia机构。

房地产司法鉴定

房地产司法鉴定一、引言房地产司法鉴定是指在房地产纠纷案件中，由司法鉴定机构对相关房地产问题进行科学、客观、中立的鉴定工作，以提供专业的技术意见和证据支持，从而协助法院做出公正的裁决。

房地产司法鉴定在保障法律权益和维护社会稳定方面具有重要作用，对于解决房地产纠纷、推动房地产市场健康发展具有重要意义。

二、房地产司法鉴定的类型1. 房产评估鉴定房产评估鉴定是房地产司法鉴定的常见类型之一，主要用于确定房地产的价值。

在房地产交易、房地产拆迁、房地产质押等情况下，房产评估鉴定可以提供房产的公正、客观的估值，为相关纠纷的解决提供重要的依据。

2. 房屋质量鉴定房屋质量鉴定是对房屋建设和装修过程中的质量问题进行评估。

当房屋出现质量问题时，房地产司法鉴定可以对问题进行鉴定，判断责任归属，并提供解决方案和赔偿建议。

3. 土地使用权鉴定土地使用权鉴定是针对土地使用权争议进行的鉴定工作。

通过对土地使用权的归属、类型、使用范围等问题进行鉴定，以解决相关纠纷，并保护当事人的合法权益。

4. 房地产违法违规行为鉴定房地产违法违规行为鉴定是对涉嫌违法违规的房地产行为进行评估和鉴定。

例如，对未经批准擅自建设、违规销售等行为进行鉴定，判断其是否涉及违法行为，并提供证据支持。

三、房地产司法鉴定的程序1. 鉴定申请当涉及房地产纠纷需要进行司法鉴定时，当事人可以向法院提出鉴定申请，申请将鉴定事项交由司法鉴定机构进行评估。

2. 鉴定委托法院收到鉴定申请后，将依法委托专业的司法鉴定机构进行鉴定工作。

鉴定机构会安排具备相关专业资质和经验的鉴定人员参与鉴定工作，并确定鉴定的范围和重点。

3. 鉴定过程鉴定人员在进行鉴定前，会对相关的证据材料进行调查和分析。

在鉴定过程中，鉴定人员会采取适当的方法和技术手段进行实地勘查、实物检验、数据分析等工作。

鉴定人员还可以邀请相关的专家参与鉴定，以确保鉴定的科学性和合理性。

4. 鉴定报告鉴定人员完成鉴定工作后，会根据实际情况撰写鉴定报告。

房地产评估师在住宅地产评估中的特点和要求

房地产评估师在住宅地产评估中的特点和要求房地产评估是指通过以专业的方法和技术对不动产的价值进行估算、分析和研究的过程。

在房地产市场中，住宅地产评估是最为常见的评估类型之一。

本文将探讨房地产评估师在住宅地产评估中的特点和要求。

一、专业知识与技能要求房地产评估师在住宅地产评估中的首要要求是具备丰富的专业知识和技能。

他们需要深入了解住宅地产市场的发展趋势、政策法规、估值方法和相关统计学原理。

此外，评估师还需要具备良好的数学和逻辑思维能力，以便能够准确分析和运用各种数据和指标。

二、合法合规与独立性原则在进行住宅地产评估时，评估师必须严格遵守法律法规，并遵循职业伦理准则。

评估师应当保持独立性，不受任何个人或组织的影响，客观、公正地进行评估工作。

在评估中，评估师应当基于客观的市场数据和信息，不得随意偏颇或武断地评估房地产的价值。

三、综合数据收集和分析住宅地产评估需要充分收集和分析大量的数据和信息。

评估师应当通过各种渠道收集房地产市场的信息，如从地方政府、开发商、中介公司、相关报纸和网站等获取相关数据。

同时，评估师还需要对数据进行筛选、整理和分析，以获得准确的评估结果。

四、市场研究与调查能力住宅地产市场是一个动态的市场，不断受到各种因素的影响。

评估师需要不断关注市场的变化，学习行业前沿的发展趋势和政策变化。

通过市场研究和调查，评估师可以更加准确地把握住宅地产市场的现状和未来发展趋势，对房屋的评估结果提供更可靠的依据。

五、报告撰写与表达能力评估师需要具备良好的报告撰写和表达能力，能够将复杂的评估结果简单明了地呈现给委托方。

评估报告应当包括对房地产市场的概述、评估的目的与方法、数据分析与调查结果、评估结论和建议等内容。

评估师需要运用准确、简洁的语言和图表，使报告易于理解和接受。

六、持续学习和专业发展房地产行业的发展日新月异，评估师需要不断学习和进修，保持对房地产市场和评估的最新认识。

评估师可以参加行业协会的研讨会和培训课程，与同行交流和分享经验。

司法鉴定中房地产估价报告的主要特点与难点、对策分析--打印

司法鉴定中房地产估价报告的主要特点与难点、对策分析顾建琴对房地产估价机构来说，司法鉴定中的房地产估价业务并不是经常性业务，而且需二级以上资质的估价机构才能从事，对房地产估价师来说很难对此类评估做到了然于心。

但作为司法鉴定的评估直接关系到当事人的切身利益，具有“公正性、严肃性、复杂性、精确性”，更需要房地产估价师在评估过程和出具评估报告时注意评估程序的规范、评估内容的详细、评估工作的风险等问题。

为此，笔者试结合实践，对平时工作中遇到的问题作以下分析思考和探讨。

一.司法鉴定中房地产估价报告的主要特点1)评估应坚持独立、客观、公正、科学的评估原则。

房地产估价司法鉴定属于经济鉴证类行业，立足于为解决房地产纠纷服务，不同于房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产保险所涉及的一般房地产估价，它对于估价机构和估价师有更高的要求，即要求有更高的执业水准和更好的职业道德操守，估价师体现司法公正原则，一定要排除干扰，秉承独立，客观，公正，科学的评估原则，确保涉案财产价值评估的工作质量。

2)评估对象具有多样性、法律关系复杂。

司法鉴定评估对象涉及面广、种类很多，如写字楼、商铺、各种住宅、厂房、构筑物、无完备手续的联建房、多方拥有产权的在建工程、抵押房产中的附属建筑等等。

而法律关系往往错综复杂，有些是为了裁决纠纷，有些是为了拍卖和处置，不同的估价目的的房地产评估价格往往相差很大。

3)司法鉴定评估更注意严谨性。

司法鉴定评估报告一经当事人认可及人民法院确认，就具有法律效力，并将作为司法审判和执行的重要依据，直接关系到当事双方的切身利益。

司法鉴定评估工作必须建立在对估价目的和估价对象的充分了解上展开，严肃的对待每一个评估环节。

从前期现场勘查、房地产权属的调查认定、房地产估价师的签字等细节上都不能有半点疏忽。

评估工作的微小瑕疵可能轻则延误法院的执行程序，重则给双方当事人造成难以挽回的经济损失。

4)司法鉴定评估的风险性更大。

与一般性质的房地产评估相比，司法鉴定评估的风险性更大。

司法房产评估法律规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范司法房产评估工作，保障司法活动的公正性，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称司法房产评估，是指在司法活动中，对房产价值进行评估的活动。

司法房产评估应当遵循客观、公正、独立的原则。

第三条司法房产评估机构应当具备相应的资质，依法取得司法鉴定人执业资格，并按照国家有关法律法规和本规定的要求，独立、客观、公正地开展评估工作。

第四条司法房产评估工作应当遵守国家有关房地产市场的法律法规，遵循房地产市场价格形成机制，确保评估结果的公正性和权威性。

第五条司法房产评估机构及其鉴定人应当对其出具的评估报告负责，不得有虚假评估、徇私舞弊等违法行为。

第二章评估机构与鉴定人第六条司法房产评估机构应当具备以下条件：（一）依法登记注册，具有法人资格；（二）具有独立承担民事责任的能力；（三）有固定的办公场所和必要的设施设备；（四）有符合国家规定的专业技术人员；（五）有健全的内部管理制度。

第七条司法鉴定人应当具备以下条件：（一）具有相关专业学历或者职称；（二）有丰富的实践经验；（三）遵守职业道德，具有良好的职业信誉；（四）通过国家司法鉴定人资格考试，取得司法鉴定人执业资格。

第八条司法鉴定人应当定期参加业务培训和考核，提高专业水平和职业道德素质。

第三章评估程序第九条司法机关在办理涉及房产价值的案件时，需要评估房产价值的，应当委托具有资质的司法房产评估机构进行评估。

第十条委托人委托司法房产评估机构进行评估，应当提供以下材料：（一）委托人的身份证明；（二）被评估房产的权属证明；（三）被评估房产的区位、用途、面积等基本情况；（四）其他相关资料。

第十一条司法房产评估机构收到委托后，应当对委托材料进行审核，确认委托事项是否符合法定条件。

第十二条司法房产评估机构在开展评估工作前，应当与委托人签订书面评估合同，明确评估事项、评估方法、评估费用、评估期限等内容。

2022年网络教育房地产估计继续教育部分答案

房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求（柴强）（一）30’01房地产司法鉴定估价、房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价都是房地产估价的主要业务。

（对）（二）20’01房屋受损，采光、日照受影响，辐射问题，噪声污染，各种房屋质量缺陷等问题都需要进行损害赔偿估价。

（对）（三）16’01市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

（对）（四）40’01区分房地产价值减损和其他损失是损害赔偿估价的特殊要求，因为房地产价值减损可能只是损失中的一部分（对）房地产司法鉴定估价法庭质证网络课堂（王常华）（一）20’01房地产估价师现场查勘时要回答当事人关于评估对象房地产价格的问题（否）（二）32’59房地产估价师出庭质证时要携带估价材料、质证材料和相关证件等（是）新机遇新挑战——押品价值重估（闫旭东）（一）37’06押品管理的核心是对抵押品担保能力和价值维护。

（对）53’18重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

（对）（二）16.07银行内部押品价值重估强调效率与质量。

（对）27.12估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

（错）（三）25.49表格式电子估价报告是估价的新工具。

（对）发展中的房地产评估（专家团）（一）9.50综合性评估机构要向所从事评估专业领域的各个主管部门备案。

（对）23.40根据资产评估法，评估基本准则由国务院有关评估行政管理部门组织制定，即国务院各有关评估行政管理部门组织制定本领域的评估基本准则（对）（三）4.01资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已进入新常态。

（对）14.40国际化是新常态下评估机构发展的本质要求。

（对）17.19中国房地产估价机构联盟设立的宗旨一般是：互补、共赢、有序、发展。

（对）19.58机构联盟或合并可以在短时间内扩大评估机构的整体或外在规模，但只有有效整合各种资源（包括企业文化），才能达到提升机构竞争力的最终目的。

司法鉴定房产评估特点与难点、对策分析---打印

司法鉴定房产评估特点与难点、对策分析---打印第一篇：司法鉴定房产评估特点与难点、对策分析---打印司法鉴定房产评估特点与难点、对策分析【摘要】: 随着经济纠纷、诉讼案件的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多,司法鉴定评估由于其独具的“公正性、严肃性、复杂性、精确性”区别于其他评估业务。

由于司法鉴定评估往往直接关系到当事人的切身利益，这种对立环境中的评估工作更需要提高对司法鉴定房产评估的主要特点、难点的认识。

本文从工作实践出发，按评估工作流程对司法鉴定特点进行了探讨，从而分析其难点及其解决对策。

【关键词】：司法鉴定房产评估难点特点解决对策【正文】：一、司法鉴定评估的定义所谓司法鉴定评估就是房地产估价机构依法接受人民法院的委托，运用专业的估价知识和方法，依照法定的程序，对与司法案件有关的涉讼标的房地产价值进行专业判断的一种活动。

我国的司法鉴定评估业务不过短短几年的历史。

随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，由于法律制度完善、权利意识增强以及房地产市场发展等外部环境因素的共同影响，房地产评估鉴定已逐渐成为司法环节中一项不可或缺的技术工作。

二、司法鉴定评估的特点：司法鉴定涉及的房地产评估是一种司法鉴定行为，是司法鉴定机构接受委托，指派司法鉴定人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。

其次才是房地产价格评估行为，是具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或其他组织的委托，派出具有司法鉴定人资格的房地产估价师估算、判断估价对象房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。

这些特殊的因素决定了司法鉴定评估区别于其他评估的特点，总结如下：1.目的的“公正性”与国有资产转让评估的保护性、抵押贷款评估的谨慎性不同，司法鉴定评估当事人双方具有平等的法律地位，其根本目的是为了当事人的合法权益，体现司法公正原则，为人民法院妥善处理经济纠纷提供参考。

房屋司法评估法律规定(3篇)

第1篇一、概述房屋司法评估是指在司法活动中，为确定房屋价值、赔偿金额、产权归属等问题，由具有相应资质的评估机构对房屋进行的评估活动。

房屋司法评估是司法程序中的一项重要环节，对于保障司法公正、维护当事人合法权益具有重要意义。

本文将重点介绍我国房屋司法评估的相关法律规定。

二、房屋司法评估机构及资质1. 评估机构根据《中华人民共和国资产评估法》规定，从事房屋司法评估业务的机构，应当依法取得相应的评估资质。

评估机构分为资产评估机构和房地产评估机构。

其中，房地产评估机构专门从事房地产评估业务。

2. 资质要求根据《资产评估机构管理办法》和《房地产评估机构管理办法》，从事房屋司法评估业务的机构应当具备以下资质：（1）取得省级以上人民政府资产评估管理部门或者房地产管理部门核发的《资产评估机构资格证书》或者《房地产评估机构资格证书》；（2）具备健全的内部管理制度；（3）具备一定数量的具有相关专业知识和技能的评估师；（4）具备与业务规模相适应的办公场所和设备。

三、房屋司法评估程序1. 评估委托当事人根据需要，向评估机构提出评估委托。

评估机构在接到委托后，应当对委托人提供的资料进行审查，确认委托事项符合法律规定，并与委托人签订《资产评估委托协议》。

2. 资料收集评估机构在签订《资产评估委托协议》后，应当收集以下资料：（1）房屋权属证明；（2）房屋实物状况；（3）房地产市场状况；（4）其他相关资料。

3. 评估实施评估机构根据收集到的资料，结合房地产市场状况，对房屋价值进行评估。

评估过程中，评估机构应当遵循以下原则：（1）客观、公正、独立；（2）合法、合规；（3）科学、合理。

4. 评估报告评估机构完成评估后，应当出具《资产评估报告》。

评估报告应当包括以下内容：（1）评估机构基本信息；（2）评估目的、范围和依据；（3）评估方法、程序和结果；（4）评估结论及建议；（5）其他需要说明的事项。

5. 报告送达评估机构在出具《资产评估报告》后，应当及时将报告送达委托人。

司法鉴定中房地产估价报告的主要特点与难点、对策分析--打印

为此，笔者试结合实践，对平时工作中遇到的问题作以下分析思考和探讨。

一.司法鉴定中房地产估价报告的主要特点1)评估应坚持独立、客观、公正、科学的评估原则。

2)评估对象具有多样性、法律关系复杂。

而法律关系往往错综复杂，有些是为了裁决纠纷，有些是为了拍卖和处置，不同的估价目的的房地产评估价格往往相差很大。

3)司法鉴定评估更注意严谨性。

司法鉴定评估报告一经当事人认可及人民法院确认，就具有法律效力，并将作为司法审判和执行的重要依据，直接关系到当事双方的切身利益。

司法鉴定评估工作必须建立在对估价目的和估价对象的充分了解上展开，严肃的对待每一个评估环节。

从前期现场勘查、房地产权属的调查认定、房地产估价师的签字等细节上都不能有半点疏忽。

评估工作的微小瑕疵可能轻则延误法院的执行程序，重则给双方当事人造成难以挽回的经济损失。

4)司法鉴定评估的风险性更大。

与一般性质的房地产评估相比，司法鉴定评估的风险性更大。

房地产评估师行业的工作职责和要求

房地产评估师行业的工作职责和要求房地产评估师是一个专业领域，他们在房地产市场中扮演着至关重要的角色。

作为独立的第三方，他们为房地产交易提供客观、中立的评估报告，并对房屋、土地和其他不动产的价值进行准确评估。

本文将介绍房地产评估师的工作职责和要求。

一、工作职责1.评估房地产价值：房地产评估师的主要职责之一是评估不动产的市场价值。

他们使用各种评估方法和工具，如收入法、市场对比法和成本法，来确定房地产的价值。

评估师需要进行详尽的市场调研，收集并分析与房地产相关的数据，以便准确评估不动产的市场价值。

2.编制评估报告：评估师需要将他们的评估结果整理成评估报告，并向客户提供。

评估报告通常包括对房地产特征的描述，评估价值的说明和推理过程的详细分析。

评估师必须确保评估报告的准确性和可靠性，并按照专业标准和要求进行编制。

3.咨询和建议：作为房地产专业人士，评估师需要与客户协商，提供有关房地产投资、开发和其他相关问题的咨询和建议。

他们需要了解客户的需求和目标，并为他们提供合适的房地产解决方案。

4.参与法律诉讼：评估师有时需参与和提供专业见解，在法律诉讼和争议解决过程中提供房地产评估方面的专业意见。

在这种情况下，评估师需要与律师、法院和其他相关方合作，并提供专业的证据和报告。

二、工作要求1.专业知识和技能：房地产评估师需要具备广泛的专业知识和技能。

他们必须熟悉房地产市场和相关法律法规，并具备良好的数学、统计和财务分析能力。

此外，评估师还应具备良好的沟通和解决问题的能力。

2.资格认证：为了从事房地产评估师的职业，通常需要获得相关的资格认证。

各国各地区的认证要求可能有所不同，但大多数地方都要求评估师通过合格的考试，并加入相关的专业组织。

3.独立和中立性：评估师必须保持独立和中立的立场，确保他们的评估结果客观、公正。

他们不能受到任何利益冲突或外部压力的影响，且必须根据事实和数据做出准确的评估。

4.不断学习和更新知识：房地产市场和相关法规经常发生改变，评估师需要不断学习和更新自己的知识，以适应市场的变化。

房地产司法鉴定估价

房地产司法鉴定估价武汉理工大学黄学军副教授博士中国房地产估价与经济人学会考试注册专业委员会委员一、房地产司法鉴定估价及分类1、房地产纠纷估价房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房地产纠纷估价可分为两大类，一类是针对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额的纠纷，这类纠纷可称之为房地产价格（价值）类纠纷；前一类纠纷的估价通常由法院、仲裁机构聘请房地产估价机构完成，在此，称之为房地产司法鉴定估价另一类是针对估价结果本身的纠纷，这类纠纷可称之为估价结果纠纷。

后一类纠纷的估价则由专门的估价仲裁部门或组织（如估价专家委员会）出面对估价结果做出鉴定和裁决。

2、房地产司法鉴定估价及分类：依据估价结果在司法实践不同阶段的应用，可以分为：（1）司法审判阶段的房地产鉴定估价在刑事审判方面，对于各种涉及房地产的违纪、违法违规和犯罪行为，衡量违纪、违法违规和犯罪的情节轻重，通常不仅考虑房地产的实物量（面积），而且考虑房地产的价值量。

例如，对于领导干部涉嫌利用职权和职务影响，在商品房买卖置换中以明显低于市场价格购置谋取不正当利益的，所购置的商品房价格是否明显低于市场价格。

再如，对于国家工作人员非法收受他人房地产的“受贿罪”，收受房地产的价值是定罪量刑的重要依据。

又如，对于涉嫌犯“非法低价出让国有土地使用权罪”，是否存在低价出让，对于确认犯“非法低价出让国有土地使用权罪”的，其低价的程度如何等。

在民事审判方面，经常发生有关当事人对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金的争议；在征收征用方面，经常发生有关当事人对征收、征用补偿价格的争议；在侵权案件中，经常发生有关当事人对损害赔偿等中有关房地产价格、补偿金、赔偿金的争议等。

（2）司法执行阶段的房地产司法鉴定估价此阶段，在人民法院拍卖、变卖被查封的房地产或者将被查封的房地产抵债中，被执行人通常对拍卖价格、变卖价格、抵债价格有异议，即房地产价值纠纷；同时也会对估价结果存在异议，即房地产估价结果纠纷。

房地产评估师行业的工作职责和要求

房地产评估师行业的工作职责和要求房地产评估师是房地产行业中的重要角色之一，他们的工作职责包括房地产评估、市场调研和数据分析等。

作为一项需要专业知识和技能的职业，房地产评估师需要具备一定的资格和要求。

本文将详细介绍房地产评估师的工作职责和要求。

一、工作职责：1. 房地产评估：房地产评估师的主要职责是对不动产进行评估。

他们需要通过收集和分析大量的市场数据，评估房地产的价值和潜在风险。

评估的内容包括房屋的物理状况、周边环境、市场需求和竞争情况等。

评估师需要结合市场情况和专业知识，制定评估方法，并准确地估算房地产的价值。

2. 市场调研：房地产评估师需要进行大量的市场调研工作，以了解市场的供需关系和价格趋势。

他们需要通过调研房地产项目的销售情况、租赁情况、土地供应和政策变化等，分析市场的变化和影响因素。

在市场调研的基础上，评估师可以预测未来房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策支持。

3. 数据分析：评估师需要对大量的市场数据进行分析和处理。

他们需要运用统计学和经济学的方法，对数据进行加工和分析，从中发现规律和趋势。

评估师还需要使用专业的评估软件和工具，进行数据的计算和演算，提高评估的准确度和效率。

二、工作要求：1. 专业知识：房地产评估师需要具备房地产、金融和经济学等方面的专业知识。

他们需要了解房地产市场的法律法规、政策和行业标准，熟悉评估的方法和技术。

评估师还需要对数据分析和软件工具有较高的熟练度，以提高评估的准确性和效率。

2. 资格认证：房地产评估师需要通过相应的资格认证，才能从事评估工作。

常见的资格认证包括国家认证的房地产评估师、注册评估师、认证评估师等。

通过资格认证的评估师具备一定的专业水平和职业道德，可以为客户提供权威和可靠的评估服务。

3. 沟通能力：评估师需要与客户、开发商和政府等多方进行沟通和协调。

他们需要准确理解客户的需求，向他们解释评估的方法和结果，协商解决不同观点和利益的冲突。