顺德北滘房地产市场概况及北滘新城区发展方案 共20页PPT资料
大佛山下的顺德新城区空间发展和功能定位(中期汇报PPT63页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
大佛山下的顺德新城区空间 发展和功能定位(中期汇报
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗
北滘镇发展历程
北滘镇发展历程
北滘镇是广东省佛山市顺德区下辖的一个镇，它的发展历程可以追溯到很久以前。
在过去的几十年里，北滘镇经历了许多重要的变革和发展，从一个传统的农业聚集地逐渐转变成了一个现代化的城镇。
20世纪50年代，北滘镇以农业为主导经济，大部分人口都从事农业生产。
当时，镇上的主要农作物是稻米和蔬菜，农民们过着朴素的生活。
然而，随着社会经济的发展和人们对生活质量的不断追求，北滘镇开始逐渐转型。
在20世纪70年代，北滘镇开始注重农业科技的引进和推广，以提高农业生产效益。
此外，一些小规模的工厂和企业也在镇上建立起来，为当地居民提供了更多的就业机会。
这些变化为北滘镇的经济发展奠定了基础。
进入21世纪，北滘镇的发展进一步加快。
政府加大了对基础设施建设的投资，修建了更多的道路、桥梁和水利设施，提高了交通和供水供电条件。
此外，北滘镇还积极引进外资，吸引了一些大型企业和工业园区的建设，促进了经济的快速增长。
随着经济的发展，北滘镇的城市规划也得到了改善。
建立了更多的学校、医院、商场和娱乐设施，提供了更好的教育、医疗和休闲条件。
同时，北滘镇也重视环境保护和生态建设，积极推动绿色发展和循环经济。
目前，北滘镇已经成为了一个现代化的城镇，拥有完善的基础
设施和一定的工商业发展。
它不仅为本地居民提供了更好的生活条件，也吸引了外来人口的进入。
北滘镇的发展历程充分展示了一个地区从农业向工商业转型的成功案例，也为其他地方的发展提供了有益的借鉴。
顺德房产调研报告
顺德房产调研报告根据近期顺德地区房地产市场的调研数据和情况，我们对顺德房产市场进行了综合分析和报告，具体结论如下：一、市场总体情况：顺德房产市场整体表现稳健，市场需求持续增长。
由于顺德区域的经济发展稳定，人口流入稳定增加，对房产需求的拉动效应显著。
同时，政府实施的一系列房地产政策也对市场起到了积极的稳定作用。
二、房价走势：近年来，顺德房价整体呈现稳中有升的态势。
供需平衡、经济发展势头良好、政府调控力度适度等因素共同促使房价稳步上涨。
不过，房价的上涨幅度相对较低，市场整体还算比较理性。
三、新房和二手房市场：顺德的新房市场和二手房市场都呈现出稳定的发展态势。
新房市场主要受到开发商推盘力度的影响，而二手房市场则更受到市场需求和消费者资金实力的影响。
综合来看，两者市场需求都在持续增长，但新房市场增速稍高。
四、推荐投资策略：针对顺德房产市场的调研和分析，我们推荐以下投资策略：1.关注热门板块：研究市场需求、规划和发展趋势，选择热门板块进行投资；2.审慎选择开发商和项目：通过研究开发商的信誉度、项目质量和潜在升值空间，选择合适的项目进行投资；3.考虑购买二手房：二手房市场具有较大的升值空间，对于有一定投资经验的投资者有一定吸引力。
五、风险提示：在投资顺德房产市场时，需要注意以下风险：1.政策调控风险：随着政府房地产政策的调整，市场可能会出现一定的不确定性；2.市场供需变化风险：房地产市场受经济和人口等因素影响较大，市场供需变化可能会对投资产生影响；3.投资风险：任何投资都存在风险，需谨慎评估个人资金实力和风险承受能力。
以上是我们根据对顺德房产市场的调研得出的报告，供参考。
北滘总体规划 总规 说明书和基础资料汇编 2006
第二篇：说明书与基础资料目录第一部分规划说明书篇第一章规划背景及指导思想 (1)第二章北滘镇现状概况 (3)第三章城镇性质、发展目标、发展战略 (6)第四章镇域人口与用地规模 (8)第五章城镇用地布局规划 (11)第六章城镇道路交通规划 (14)第七章公共设施用地规划 (24)第八章文物古迹保护规划 (25)第九章绿地系统与城镇景观规划 (27)第十章环境保护规划 (30)第十一章城镇市政基础设施规划 (32)第十二章城镇防灾减灾系统规划 (38)第十三章旧城改造规划 (40)第十四章近期建设规划 (41)第十五章城镇规划实施与管理................................ 42第二部分基础资料汇篇一、规划背景简介 (43)二、现状概述 (44)三、社会经济发展 (45)四、土地利用与村镇建设 (51)五、公共服务设施 (54)六、综合交通 (58)七、园林绿化 (60)八、环境保护 (61)九、市政设施 (62)第一部分规划说明书篇第一章规划背景及指导思想1.1 上一轮城市总体规划的回顾1.1.1 城镇规划建设1984年4月，成立北滘区乡镇建设委员会，北滘地区统一建设指挥部，建设规划进行统一管理，并着手编制粗线条建设规划，起了初步进行功能分区和用地布局的作用，1987年编制了北滘镇区建设规划，对镇区的建设有了初步的发展计划，1990年镇域总体规划提出城乡一体的原则，“一个中心，三个片区”的结构模式，1992年，顺德市撤县建市，实行机构改革，在镇原有基础上建设国土管理办公室，1995年，成立了（建设国土办）城乡规划科、保建科、征地测绘科、城管科、土地检查科、房地产交易科、物业管理科、财务科和办公室，配备51人，先后编制了《北滘镇区总体规划（1995—2010年）》，《北滘镇总体规划（1998—2030年）》，《北滘镇区总体规划（2001—2020年）》，并出台了《北滘镇农村建房用地管理的若干规定》、《新城区规划管理的若干规定》、《北滘镇城区环境卫生暂行规定》等31个规定和管理细则，城镇建设走上规范化、程序化轨道。
北滘广场简介(初稿)20110415
未来的北滘镇行政中心
北滘文化中心
以五星级标准建设的金茂华美达酒店
北滘广场与北滘公园、市民广场连为一体， 北滘广场与北滘公园、市民广场连为一体，共享巨大人流
近10万平方米的北滘公园、市民广场，每日游览人数近万人 10万平方米的北滘公园、市民广场， 万平方米的北滘公园
四、商圈人口分布状况
综述： 综述：
1小时经济圈 财富快车道
广州新白云机场 佛山 广州市
30KM
“一小时经济圈” 一小时经济圈” 一小时经济圈
20 分钟----广州、佛山 1 小时----东莞、中山、江门 1.5小时----深圳、珠海、广 州新白云机场 2小时----香港、澳门
北滘
中山
南沙
东莞
深圳
江门 澳门
珠海
香港
大道通衢 坐拥立体交通网络
8大优势无与伦比 财富盛宴永不落幕
大地位 珠三角几何中心地位 雄踞华南经济第一圈 大交通 高速轻轨畅通无阻 引爆财富时代最强音 大广场 6万㎡现代商业旗舰 畅享10万㎡市民广场 大概念 打造珠三角首席 文化广场休闲购物中心 大总部 美的、碧桂园总部经济 财富聚集新引擎 大商机 20万高端人群汇聚 迸发强劲消费潜力 大实力 上市公司强强联手 品质与实力保证 大前景 10年内仅此一座 成就顺德北滘商业第一城
北滘广场——北滘中央商业旗舰
北滘首座集购物、饮食、娱乐、休闲为一体的现代化Shopping Mall 北滘第一规模商业群体 拥有无可比拟的影响力和辐射力。
一、走进北滘
广佛都市圈 魅力小城
应势而起 大展宏图
北滘镇，位于顺德区东北部，东接广州、番禺、西靠佛山禅城；南近大良、中山、珠海， 北联佛山一环高速公路，雄踞广佛都市圈绝版要塞之地，珠三角经济圈几何中心，1小 时经济圈，是整个珠三角经济的中心纽带。被誉为中国家电名城，广佛魅力小城，广东 制造业的摇篮，美的、碧桂园总部经济发祥地。
北滘总体规划 总规 说明书和基础资料汇编 2006
第二篇：说明书与基础资料目录第一部分规划说明书篇第一章规划背景及指导思想 (1)第二章北滘镇现状概况 (3)第三章城镇性质、发展目标、发展战略 (6)第四章镇域人口与用地规模 (8)第五章城镇用地布局规划 (11)第六章城镇道路交通规划 (14)第七章公共设施用地规划 (24)第八章文物古迹保护规划 (25)第九章绿地系统与城镇景观规划 (27)第十章环境保护规划 (30)第十一章城镇市政基础设施规划 (32)第十二章城镇防灾减灾系统规划 (38)第十三章旧城改造规划 (40)第十四章近期建设规划 (41)第十五章城镇规划实施与管理................................ 42第二部分基础资料汇篇一、规划背景简介 (43)二、现状概述 (44)三、社会经济发展 (45)四、土地利用与村镇建设 (51)五、公共服务设施 (54)六、综合交通 (58)七、园林绿化 (60)八、环境保护 (61)九、市政设施 (62)第一部分规划说明书篇第一章规划背景及指导思想1.1 上一轮城市总体规划的回顾1.1.1 城镇规划建设1984年4月，成立北滘区乡镇建设委员会，北滘地区统一建设指挥部，建设规划进行统一管理，并着手编制粗线条建设规划，起了初步进行功能分区和用地布局的作用，1987年编制了北滘镇区建设规划，对镇区的建设有了初步的发展计划，1990年镇域总体规划提出城乡一体的原则，“一个中心，三个片区”的结构模式，1992年，顺德市撤县建市，实行机构改革，在镇原有基础上建设国土管理办公室，1995年，成立了（建设国土办）城乡规划科、保建科、征地测绘科、城管科、土地检查科、房地产交易科、物业管理科、财务科和办公室，配备51人，先后编制了《北滘镇区总体规划（1995—2010年）》，《北滘镇总体规划（1998—2030年）》，《北滘镇区总体规划（2001—2020年）》，并出台了《北滘镇农村建房用地管理的若干规定》、《新城区规划管理的若干规定》、《北滘镇城区环境卫生暂行规定》等31个规定和管理细则，城镇建设走上规范化、程序化轨道。
顺德房产调研报告
顺德房产调研报告一、引言顺德区作为中国广东省佛山市下辖的一个城区，是一个经济发达且人口稠密的地区。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增长，顺德房产市场也得到了显著的发展。
本报告将对顺德区的房产市场进行调研和分析，以帮助投资者了解该地区的房产投资潜力。
二、市场概况1. 地理位置顺德区位于佛山市中心的西北部，东邻南海区，南面与三水区接壤，西北与高明区交界。
其地理位置优越，与珠江三角洲地区相连，交通便利。
2. 经济发展顺德区是佛山市的经济主力区之一，拥有完善的工业体系和多元化的经济结构。
其主要产业包括家电制造、纺织业、化工等。
经济的快速发展吸引了大量人口涌入该地区，推动了房产市场的发展。
3. 人口状况顺德区的人口数量庞大，多数为本地居民。
由于经济的发展，该地区还吸引了许多外来人口。
人口的增长助推了房产市场的需求，尤其是住宅和商业地产。
三、房产市场分析1. 住宅市场顺德区的住宅市场持续火爆。
这里有各种类型的住宅供应，包括公寓、别墅和联排别墅等。
房价相对较高，但由于经济条件和生活环境的优势，吸引了大量购房者。
近年来，随着房产投资热的不断升温，该地区的住宅市场持续稳定发展。
2. 商业地产市场顺德区的商业地产市场也得到了快速发展。
商业中心、购物中心和写字楼等商业地产项目不断涌现。
随着经济的发展和消费水平的提高，商业地产的需求也在不断增加。
投资者可以考虑在该地区投资商业地产，以获取稳定的租金收入。
3. 农村房产市场顺德区的农村房产市场也具备一定的投资潜力。
随着城市建设的推进，农村的土地利用价值逐渐提升，农村房产的价格也在逐步上涨。
投资者可以考虑购买农村房产，并通过土地开发或其他方式获取投资回报。
四、投资建议1. 了解市场需求在投资顺德房产之前，投资者应该充分了解市场需求和趋势。
可以通过调研、咨询专业机构和与当地居民交流等方式获取相关信息。
2. 风险评估投资房产涉及一定的风险，投资者需要对风险进行评估并制定相应的风险管理策略。
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划 控规【VIP专享】
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划控规佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明I 目录前言................................................................................................................. - 1 - 第一章现状概况及条件分析......................................................................... - 1 - 一、区位概况............................................................................................. - 1 - 二、自然条件概况..................................................................................... - 1 - 三、社会经济条件分析............................................................................ - 2 - 四、规划区位置及范围............................................................................ - 2 - 五、现状土地利用概况............................................................................ - 2 - 第二章规划依据与原则.................................................................................. - 3 - 一、规划依据............................................................................................. - 3 - 二、规划原则............................................................................................. - 4 - 第三章功能定位与规划目标......................................................................... - 6 - 一、功能定位............................................................................................. - 6 - 二、规划目标............................................................................................. - 6 - 第四章规划布局设计...................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能.................................................................................... - 10 - 一、居住用地........................................................................................... - 10 - 二、公共设施........................................................................................... - 10 - 第六章道路交通............................................................................................ - 11 - 一、交通系统........................................................................................... - 11 - 二、道路等级........................................................................................... - 11 - 三、道路交通设施................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统.................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引.................................................................................... - 12 - 一、“水城” 理念..................................................................................... - 12 - 二、城市空间模式................................................................................... - 12 - 三、水城文化........................................................................................... - 12 - 四、人性化、生态化的城市道路.......................................................... - 13 - 五、营造特色城市公共开敞空间.......................................................... - 13 - 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 1 - 前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
顺德新城北部居住片控规汇报稿
现
（3）整体协调原则
状
全面协调规划区内外功能布局、交通、景观、工程管网等元素，使其成为顺德中心城区自然形成、密不可分的 及
组成部分。
前
（4）城乡一体化发展原则
期
通过对规划区内的“三旧”项目的改造以及统筹村居建设用地的开发方式，从而改善旧村生活环境，进而实现 分
村民、城市建设和城市经济共赢，并最终达到城乡统筹发展的目标。
状
2011年6月上旬，编制初步成果。
及
2011年7月-8月中旬，初步成果征询各部门意见。
前
期
2011年9月-2012年2月，进一步与街道及相关部门协调各类用地及交通设施的问题。
分
2012年3月-2012年4月上旬，编制中期成果。
析
规 划 控 制 及 建 议
6
前
二、规划依据与规划原则
言
与
1、规划依据
总
大河和鸡洲大涌以及规划区南部平行桂畔海两条支涌。此举在造成片区原有水系肌理遗失的同时，也使片区水系
则
的连通性和系统性不强，难以形成和打造有岭南特色的水乡片区。因此，基于上述因素，本层次规划有必要对水
系进行重新梳理。
现
④路网及用地与已批规划有待进一步协调
状
《分区规划》路网对已批住宅小区的影响较大，尤其是鸡洲固化小区，《分区规划》的路网已完全破坏已批
期
③气候气象
分
顺德区属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，夏长冬短，日照充足，雨量充沛。其年平均气温为21.90C， 析
年平均降雨量为1672.1mm，年平均湿度为81%，低温阴雨多出现在2～3月份，7～9月份为台风活动季节，偶尔还有
12级以上的强台风。主导风向：冬季为北风和东北风，夏季为南风和东南风。 ④生态环境特征
佛山房地产现状市场调查报告ppt课件
司易道(亚洲)景观规划设计，并邀请广
州普邦园林全程施工执行，在充分尊重
总体景观的前提下，规划了水性治疗、
首创4维立体多层次开放景观带、空中
景观廊桥、中央花园、私家花园、私家
泳驰、Townhouse和洋房之间的隔离景
观带等多重景观。
•
10
佛山皇冠假日酒店
• 地址：禅城汾江中路118号 • 坐落于佛山市政治、经济和文化中心，紧邻佛山汽车站，
8
凯德泊宫
• 开发商：佛山市新佛陈房地产 开发有限公司
• 物业公司：佛山市凯德物业管 理有限公司
• 容积率：1.10 • 绿化率：暂无 • 物业费：3.5元/㎡ • 地址：佛山市禅城区湾梁路18
号 总户数：208 • 车位：650
• 项目简介：联排及联排叠加型 别墅
• 万科新城区F04项目：顺德新城区 德胜河北岸
• 万科水晶城：顺德陈村街道登州村 区域内
• 车位：暂无
• 万科金域蓝湾：南海季华东路
6
佛山雅居乐花园
• 开发商：佛山市雅居乐房地产 有限公司
• 物业公司：雅居乐物业管理公 司
• 项目简介：6种类型别墅和10种 不同户型洋房，82—351㎡的高 层洋房，216-428㎡别墅
11
碧桂园希尔顿酒店
由碧桂园控股投资开发的佛山禅城碧桂园希尔顿酒店， 2010年3月29日动工。
碧桂园希尔顿五星级酒店所在地块位于佛山东平河北岸， 属佛山未来中央商务区内（禅城岭南大道以东、华新路以 南、江湄二路以北）
占地面积:141675㎡ 建筑面积:140000㎡ 建筑单位:中国建筑第五工程局 建筑设计单位:美国Gensler公司
5
佛山万科城
• 开发商：佛山市万科投资有限 公司
北滘广场监理方案
北滘广场监理方案监理大纲一．工程概况1．建设单位：佛山市顺德区城基睿商房地产有限公司2．工程名称：北滘广场3．工程地点：位于佛山市顺德区北滘镇新城区BJ—A—35地块。
4．工程规模：60638㎡，其中地上4-6层共患难3038㎡，地下一层为17600㎡。
5．结构类型：框架结构6．总投资：万元7．总工期：日历天施工条件：本工程实施的特点：业主要求主体于明年的七月份日竣工，质量要求市合格工程。
具有时间要求紧、质量要求标准高、投资控制严格，且综合性功能较多的特点。
本工程实施的难点及监理工作重点：1．本工程主体为框架结构，17600㎡的地下室工程；2．地下室的基坑支护该工程的一难点和监理工作的重点。
必须从设计及施工监理出发，充分考虑施工的状况，处理好桩基、基坑、护壁和填土压实工作，并做好排水降水工作。
3．防渗漏问题。
本工程的外窗口、卫生间、墙面、屋面的防水问题较为突出。
必须严把材料关，按图施工，加强构造处理。
以上几点的具体做法将在施工阶段质量控制部分中作详细描述。
二．监理范围和监理工作内容1．监理范围：1）对工程施工图所包括的桩基、土建、水电安装及小区配套设施建设等全部工程内容实施监理和协调。
2）施工准备阶段及施工中（包括竣工验收阶段）对工程设计及施工文件进行审核。
3）《建设工程监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。
4）施工准备阶段协助办理招标，施工准备工作。
2．监理业务内容：进行投资、质量、进度和安全的控制，合同、技术资料、数据管理以及现场施工协调。
主要内容有：1）监理人员应熟悉该地段情况，了解招标人的需要，对有关工程情况及合同文件要牢固把握。
2）参加施工招标，协助招标人与承包人编写开工申请报告，制定施工总体规划，审查承包人的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划和预算结算。
3）审查承包人的材料和设备的采购清单，检查、测试工程使用的材料、构件、设备的规格、数量和质量。
2022北滘旧城规划方案
2022北滘旧城规划方案背景北滘旧城位于广东省佛山市南海区北滘街道，是一个具有悠久历史的古城。
该城建于明朝初年，距今已有近六百年的历史。
随着城市发展和人口迅速增长，北滘旧城面临着日益加重的城市规划和人居环境问题。
为了保护和弘扬北滘旧城独特的历史文化，提升城市形象和居住品质，佛山市政府决定制定北滘旧城规划方案，于2022年开始实施。
规划目标本次规划的目标是保护和恢复北滘旧城历史文化遗产，改善城市功能和人居环境，打造宜居宜游的城市景观。
具体目标包括：1.保留北滘旧城核心区的历史遗产和建筑风貌，修缮和恢复古建筑和文物；2.新建公共设施和服务设施，优化城市交通和人流组织；3.破除封闭的城市布局，改善城市空间结构和景观，增加城市公园和绿地，提高城市绿化率；4.优化城市居住环境，改善住房配套设施，提高居住品质。
规划措施为了实现上述目标，北滘旧城规划采取以下措施：保护和恢复历史文化遗产•对核心旧城区的古建筑和文物进行勘测和修缮，并进行数字化保护；•组织相关专家和文化机构开展文化遗产保护和传承工作，挖掘历史文化内涵，打造历史文化旅游景点；•设计并修缮独特的历史文化街区和小巷，改造为具有特色的文化街区，增加旅游吸引力。
新建公共设施和服务设施•以人为本，按照国际标准设计城市建筑和公共设施；•新修公园和步行街，构建完备的城市休闲生活空间；•新建医院、文化中心、学校等城市服务设施，提高城市综合服务水平。
改善城市空间结构和景观•破除封闭的城市格局，增加城市道路网密度，改善城市交通；•建设城市公园和绿地，增强城市的生态和宜居性；•放宽限制条件，允许高层建筑参与城市建设，丰富城市的空间结构和景观。
提高居住品质•建设现代化的住宅小区，提高住房品质；•丰富住宅小区的配套设施，提供更多的社区服务；•结合城市规划和住房政策，推出租房补贴等优惠政策，提高居民的生活质量。
未来展望北滘旧城规划方案的实施将带来重大的社会和经济效益。
通过对历史文化遗产的保护和传承，将激发当地经济和旅游业的活力。
北滘概况
北滘位于佛山市顺德区的东北部，高速公路连接广州和港澳。
全镇总面积92平方公里，人口20万。
北滘土地肥沃,环境优美，是典型的珠江三角洲鱼米之乡。
改革开放以来，北滘镇经济建设和社会各项事业取得了长足发展，是珠江三角洲重要的新兴工业城市。
2005年，全镇本地生产总值106亿元，同比增长25%。
工农业总产值476.5亿元（含部分异地产值），按可比口径计算，增长30%，其中工业总产值469亿元，按可比口径计算，增长31%，农业产值7.5亿元，增长2.8%。
国地税收入16.3亿元，增长9.9%。
出口总额21亿美元，增长71%。
年末城乡居民存款余额80亿元，增长11%。
职工人平工资收入12768元，增长4.8%，股份社股民平均分红974元，增长15.8%。
全镇用电9.3亿度，增长21%，其中工业用电7.7亿度，增长22%。
北滘是中国的现代制造业名镇，是全球最大的风扇生产基地和全国最具规模的空调、电饭锅生产基地，支柱产业包括家电、金属材料、化工涂料、饲料、家具、包装印刷以及机械设备制造等行业。
规划面积超3万亩的北滘工业园内，港口、员工村、物流货运、保税仓储等配套设施一应俱全，拥有国家级博士后科研工作站和技术研发中心。
企业服务中心为企业开办、经营提供全程式“一条龙”服务。
园区内美的、惠而浦、蚬华、浦项等众多名牌企业荟萃，有4家世界500强企业在此投资落户。
北滘农业产业结构调整成效显著，花卉、禽畜及水产养殖三大产区建设初具规模，现代化工业与农业协调发展，城乡处处花团锦簇，美不胜收。
北滘城市建设日趋完善，超前发展的交通、能源等基础设施，现代化的学校、医院、敬老院，名闻遐迩的碧桂园、美的海岸花园,环境优美的君兰高尔夫球场,营造了良好的创业安居环境。
北滘社会各项事业协调发展，荣誉满载。
先后荣获了“全国先进基层党组织”、“全国最佳乡镇”、“全国创建文明村镇先进单位”、“广东省教育强镇”、“广东卫生镇”等光荣称号，呈现出一派祥和安定的良好局面。
顺德北滘房地产市场概况及北滘新城区发展方案
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在土地集中和分割上达到最优化用地
建立高质量的城市空间和公共空间网络 建立高度可持续发展的设计目标，如最大化社会，经济及环境可持续 效应
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规划设计构思 DESIGN CONCEPT
生态之洲，财富之岛，景观之院，活力之所 A PLACE OF SUSTAINABILITY, WEALTH, LANDSCAPE AND VIBRANCY 整体规划设计构思突出生态可持续发展，高密度财富中心及景观绿地院落的意像，通过 强化此意像，来将此地块打造成充满活力的场所，成为新城区繁荣的总部经济的重 要有机组成部分。 设计从“院落”和“轴线”的概念出发，以对称的几何图形创造地块内部的步行路线和 开放公共空间。裙楼被设计成为在高层办公塔楼和底层步行者街景之间起过渡和联 系作用的空间。同时为地块设计了两个主要公共节点，一个是位于地块1，2，7， 8内的广场，联接场地西北面的购物中心地块；另一个是位于场地中央的开放式庭 院。 在地块西面和东面的两个角落，即天宁/怡福路和诚德/人昌路路口，采用精致的街角广场， 以呼应地块周边所对应的两个公园绿地，将绿色休闲的步行流线和景观引入此地块。 为了平衡地块土地划分，并且鼓励高密度办公楼底部建立开放公共空间，在四个街 角处都采用了相应的开放式广场。通过景观院落和高度绿化的步行走廊，化解“钢 筋水泥”的城市高密度办公意像，从而鼓励更有创意，交流和活力的办公场所。 裙房，塔楼及地下室概念方案 TOWER AND BASEMENT PLAN 每栋塔楼尽量朝向南北方向, 以达到最大程度的自然采光，同时减少塔楼之间互相投射的 阴影。塔楼设计为每层大约建筑面积1980平方米。典型核心筒离建筑外表面的距 离不超过12米。每栋塔楼都具有2层的裙楼作为精品办公空间，休闲设施及商业用 途。 每个地块都有机动车通路，分别由怡福路，天宁路和人昌路进入。为了最优化土地使用， 两个相邻的地块可以共用一个进入场地的机动车道。每个地块都设有独立的双层地 下停车场，必要情况下可以将相邻的停车场合并使用。 景观与水景特色 LANDSCAPE AND WATER FEATURE 地块内部的空间为步行者提供了舒适的微观环境，在夏日遮蔽太阳，在冬季遮挡强风。 怡人的景观与水景特色更加鼓励了步行人流。 建筑体量，高度及建筑语言 MASSING, HEIGHT AND ARCHITECTURAL LANGUAGE 地块呈现高密度和高层的特征，因此为避免单调的印象，采用变化的建筑高度以创造有 特色的天际线效果。整个地块的建筑语言需要和谐一致，以将这个项目解读为具有 统一标识性的整体。同时，为了使每个地块表达出自己的标识性，在此方案中每个 建筑都将有其不同的特色。
佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20140328)
佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告（2014年3月26日）一、市场综述1.城市宏观经济数据2011年佛山市经济数据与顺德区对比表备注：灰色区域数据来源《2011年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》和《佛山市禅城区2011年国民经济和社会发展统计公报》，其余数据来源《佛山市2011年统计年鉴》。
2.近2年顺德土地整体成交情况分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。
自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。
6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。
其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，溢价54%。
顺德北滘的土地市场近来较为活跃。
5月月中，雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地，楼面地价3960元/平，溢价率达112%。
这也是雅居乐第二次进驻北滘。
另外，广佛地铁3号线和广州地铁6号线预计在此交汇换乘等交通利好都在催旺北滘镇土地市场，同步拉升住宅产品价值。
1.顺德区近三年商品房市场走势分析：2012年供应380万方,销售261.57万方，销售金额178.8亿元，成交均价6837元/平米，供需比约为1.5：1，这表明市场还处于供过于求，近三年成交均价并不稳定，受政策影响浮动大。
2. 竞争对手分析本项目所在的房地产市场主要分为两大竞争版块：北滘版块、乐从版块和佛山新城版块一、佛山新城版块 1) 保利东湾本本案保利东湾近半年价格及产品概况：保利东湾近一年价格情况：2)金海M-CITY金海M-CITY近半年价格及产品概况：金海M-CITY近一年价格情况：3)怡翠晋盛怡翠晋盛近半年价格及产品概况：怡翠晋盛近一年价格情况：二、北滘版块1)美的翰城美的翰城近半年价格及产品概况：美的翰城近一年价格情况：2)美的君兰江山美的君兰江山近半年价格及产品概况：美的君兰江山近一年价格情况：3)海琴水岸海琴水岸近半年价格及产品概况：海琴水岸近一年价格情况：4)深业城4、样板房深业城近半年价格及产品概况：深业城近一年价格情况：三、乐从版块1)乐从雅居乐乐从雅居乐近半年价格及产品概况：乐从雅居乐近一年价格情况：2)佛奥湾佛奥湾近半年价格及产品概况：佛奥湾近一年价格情况：3)保利拉菲保利拉菲近半年价格及产品概况：保利拉菲近一年价格情况：。
美的总部大楼景观设计 共20页PPT资料
桑基鱼塘的“基”与“塘”构成网 状般肌理，无论是高空俯瞰还 是身处其中，都留给人异常深 刻的印象。其独具特色的地理 环境、地域历史和地域文化造 就了独特的珠三角景观。密布 的河网，成片的基塘，繁茂淳 郁的花木，杂糅着低吟浅唱的 虫鸟，这是珠三角地区尤其是 顺德，在每个人心中所能唤起 的亚热带景观想象。
美的大楼景观设计
——大地景观
1.区域背景 2.设计思想、手法 3.平面功能布局 4.实景
1.区域背景
美的（顺德著名的中国 家电龙头企业）总部大 楼就位于顺德北滘 （jiào）新城区的住宅 区与工业区的包围之中， 总部大楼共31层，高 128米，是目前顺德最 高的地标建筑
2.设计思想：
主要理念：乡土文化 野草气息
水景在场地中被分作生
态湿地以及地下室采光天 井上的薄水之用，其重点 不在于再现水景的不同形 式，也不在于水景带来的 若干亲水活动，而是在于 对区域文化、生活及当地 自然环境关系的尊重。生 态湿地以及地下室采光天 井上的薄水皆设计为雨水 、污水收集处理系统的一 部分。
石笼：
维护结构以钢丝网 格包裹，以蚝 （háo）壳填充， 一方面节省施工材 料与施工时间，另 一方面通过蚝壳错 落排列形成丰富而 不失韵律的立面观 感。
美的总部大楼景观设计通过现代景观语言回应中国岭 南大地景观“桑基鱼塘”，在高速城市化的当下回归 乡土景观形式与本土美感意境。
3.平面功能布局
栈桥和道路将用地分 割成大小不等、形态各 异的集合体——或下沉 为水景，或上浮为种植 乡土树木的小丘，或成 为区域小广场（庭院） 或是地下室采光天井。
点缀以乡土材料建
造的现代景观建筑， 以形态和乡土材料组 合解决高起的若干地 下室采光天井的视觉 问题，贯穿、延续地 域景观。
有关北滘镇房产市场的调查报告
有关北滘镇房产市场的调查报告华南农业大学成人高等教育专业综合调查报告题目：关于北滘镇房产市场的调查报告摘要〝民以居为安〞，住房是人们赖以生存的必需品。
2007年往常，北滘房地产行业较封闭，但，近2年来，北滘镇的房价一路飘升，房价问题在目前北滘镇居民最关注的热点问题，面对金融危机的严峻阻碍，经济不景气的情形下，北滘镇的房地产市场依旧日趋火爆，引起了社会各界人仕的强烈关注，眼看着日日走高的房价，北滘镇的房地产市场的进展健康情形如何？是否健康有序进展是都市化进程的关键！为了深入了解北滘镇房地产市场价格升幅较大的缘故，本人对北滘镇房产市场进行了一系列的调查。
关键词北滘房产市场进展情形目录1 前言 (1)2 导致房价飘升的缘故 (1)2.1 基础设施建设越来越完善 (1)2.2 商业配套渐趋成熟 (1)2.3 新城规划更上一层楼 (2)2.4 教育强镇名校林立 (2)2.5 制造业和第三产业发达 (3)2.6 两巨头引领北滘地产进展 (3)3 存在问题 (4)4 建议 (4)5 总结 (4)6 致谢 (5)参考文献 (6)1 前言北滘，位于佛山市顺德区的东北部，地理位置十分优越，水陆交通便利，镇区内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州番禺和水路交通连接港澳。
目前，全镇总面积92平方千米，常住人口20万人，下辖10个村委会8个居委会。
北滘镇的住房建设只要是以商品房为主、租房为辅的住房供应体系，目前北滘镇的房地产开发项目有丽的、美的·简岸、海畔·嘉园、深业城、海琴水岸、金茂华等，房产市场以内销为主，房产消化以本地为主。
2 导致房价飘升的缘故2.1基础设施建设越来越完善往常，从北滘到禅桂，往往要走105国道经佛陈路，或经三乐路先到乐从，再经325国道进入禅城，不仅需要绕上一大圈，花费的时刻也相当长。
随着东平新城建设的不断推进，岭南大道南延、裕和路、林上路等的修建及〝一环〞的通车，北滘到禅桂的线路发生了庞大变化，所需的车程从过去的40分钟到现在的10分钟左右，北滘与东平新城相距更加近，北滘新城区房地产进展将更大程度地与禅城中心区联动。
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• 北滘，位于佛山市顺德区的东北部，全镇总面积92平方公里，辖18个村（社区）， 户籍人口11万人，常住人口30万人。2019年全镇本地生产总值288亿元，工农业总 产值1378亿元，国地税收入51.3亿元，全镇职工年人均工资23686元。外来人口占 常住人口比重超过50%，加上长期保持稳定增长的居民可支配收入，为房地产消费 与投资提供了有力的支持。
为鼓励打破常规创新，实现多元化发展和创造优越的招商环境，总部办公地 块将发展成为一个具有活力的“城市节点”，创造优越的绿色公共空 间和户外环境，有助于社会交往，并且将成为公众的会见场所和新城 区的焦点区域。
项目发展目标
OBJECTIVES
• 创造在视觉效果上有特色且整体化的建筑群
• 在场地和周边，以及场地内部创造高度的连接性，以最利于行人的流 动
设计从“院落”和“轴线”的概念出发，以对称的几何图形创造地块内部的步行路线和 开放公共空间。裙楼被设计成为在高层办公塔楼和底层步行者街景之间起过渡和联 系作用的空间。同时为地块设计了两个主要公共节点，一个是位于地块1，2，7， 8内的广场，联接场地西北面的购物中心地块；另一个是位于场地中央的开放式庭 院。
• 在经济持续发展及产业结构调整的利好条件下，北滘将迎来下一个增长浪潮。经济 的快速发展与外来高素质人才的落户，综合性高品质房地产产品将在一段时间内保 持较高的需求。
2009年至今，顺德区房地产市场均处 于供不应求的状态中。2019年全区成 交市场交通活跃，尽管国家宏观调控政 策量度出台，顺德仍以接近300万㎡的 成交面积领跑大佛山。2019年上半年 顺德区商品住宅成交面积147.72万平米， 受限购令影响，成交量环比10年下半年 的204.88万平米下跌27.9%，供销比维 持0.95：1，住宅市场仍旧供不应求。
2. 写字楼产品：售价8000元/平方米左右
3. 商业铺位产品：售价50000元/平方米左右
项目概况见附件
项目愿景及定位
VISION AND POSITIONING
项目定位为北滘首个具有独特性和整体性的商业办公中心，并且计划根据活 力，生态，创新和智慧的原则，将总部办公地块打造成为北滘首个高 度遵循可持续发展和环境友好原则的项目，以吸引国际化的企业，研 发业者，投资者，并成为未来创意人才的集聚地。
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规划设计构思 DESIGN CONCEPT
生态之洲，财富之岛，景观之院，活力之所
A PLACE OF SUSTAINABILITY, WEALTH, LANDSCAPE AND VIBRANCY 整体规划设计构思突出生态可持续发展，高密度财富中心及景观绿地院落的意像，通过
强化此意像，来将此地块打造成充满活力的场所，成为新城区繁荣的总部经济的重 要有机组成部分。
• 在场地内部创造有特色和人性化尺度的城市空间
• 注重效率最大化，尤其是在交通流线方面，以及塔楼和裙楼的建筑平 面设计上达到最优效率
• 在土地集中和分割上达到最优化用地
• 建立高质量的城市空间和公共空间网络
• 建立高度可持续发展的设计目标，如最大化社会，经济及环境可持续 效应
项目发展策略
STRATEGIES
总部办公地块的空间布局按照北滘新城区所设定的总体开发强度指引，主要 突出高端办公中心的城市形象。在城市设计上，应突出地块的独特特 色，形成设计风格统一、整体协调的国际化办公商业中心。因此，采 取了将8栋不同的塔楼组合成建筑群, 并用协调的建筑语言从美学上进 行整合的手法。8栋塔楼合理布置朝向，大部分为南北向布局，以最 大化节约能源消耗。
每个地块都有机动车通路，分别由怡福路，天宁路和人昌路进入。为了最优化土地使用， 两个相邻的地块可以共用一个进入场地的机动车道。每个地块都设有独立的双层地 下停车场，必要情况下可以将相邻的停车场合并使用。
景观与水景特色
LANDSCAPE AND WATER FEATURE 地块内部的空间为步行者提供了舒适的微观环境，在夏日遮蔽太阳，在冬季遮挡强风。
裙房，塔楼及地下室概念方案
TOWER AND BASEMENT PLAN 每栋塔楼尽量朝向南北方向, 以达到最大程度的自然采光，同时减少塔楼之间互相投射的
阴影。塔楼设计为每层大约建筑面积1980平方米。典型核心筒离建筑外表面的距 离不超过12米。每栋塔楼都具有2层的裙楼作为精品办公空间，休闲设施及商业用 途。
为实现以上项目发展目标，城市设计将把场地规划，建筑设计，城市设计以 及可持续发展因素结合起来考虑，以最大程度创造一个适宜工作，互 动及休闲的环境。
总部办公地块将延续以人为本的生态理念，注重行人层面的空间素质。地块 将人车有效分离，让机动车道沿地块边缘出入，并规划内部景观及公 共空间，创造优质绿色步行环境。城市设计在地块内部及外部创造了 一个整合的步行人流网络，以连接地块与周边城市环境。同时为了创 造宜人的步行环境，在主要公共空间创造了一些视觉焦点和节点（如 广场，景观，绿地等），并将他们在场地内部互相连接，同时辐射到 周边场地。
经过对顺德北滘房地产的市场调查，选取顺德北滘金茂华美达综合体、 深业城、海琴水岸、海畔嘉苑及南源路、跃进路、东基路、济虹路等商业街 作为分析研究案例，结合目前顺德北滘的新城区规划定位、顺德总部经济和 创意产业的崛起以及顺德家电王国的城市名片，对于顺德北滘房地产售价得 出以下结论：
1. 公寓产品：售价11000元/平方米左右
怡人的景观与水景特色更加鼓励了MASSING, HEIGHT AND ARCHITECTURAL LANGUAGE
在地块西面和东面的两个角落，即天宁/怡福路和诚德/人昌路路口，采用精致的街角广场， 以呼应地块周边所对应的两个公园绿地，将绿色休闲的步行流线和景观引入此地块。 为了平衡地块土地划分，并且鼓励高密度办公楼底部建立开放公共空间，在四个街 角处都采用了相应的开放式广场。通过景观院落和高度绿化的步行走廊，化解“钢 筋水泥”的城市高密度办公意像，从而鼓励更有创意，交流和活力的办公场所。