房地产估价报告案例
房地产估价报告写作-案例(整栋)
房地产抵押估价报告项目名称: 广西壮族自治区某工程总公司拟抵押位于南宁市中华路**号某大厦(酒店、办公)房地产抵押价值评估委托方:广西壮族自治区某工程总公司估价方:广西某某房地产评估有限公司估价人员:****** ******估价作业日期:2010年12月16日至2010年12月21日估价报告编号:(桂)某某(2010)(房)字第144号目录一、致委托方函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2二、估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4四、估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6五、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12六、估价技术报告(仅供估价机构存档和有关政府主管部门查阅)┄13致委托方函广西壮族自治区某工程总公司:受贵公司委托,我公司于2010年12月16日至12月21日对位于南宁市中华路**号某大厦(酒店、办公)房地产抵押价值进行估价,估价目的是为解押后的估价对象确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
根据国家有关法律法规和技术规范要求,我公司估价人员对估价对象进行认真的实地勘察,收集必需的房地产市场信息资料,选择适宜的估价方法,对估价对象进行科学、公正的估价。
估价对象房地产建筑面积33336.79平方米,国有建设用地面积7643.88平方米,于估价时点2010年12月16日在满足本报告已说明的全部假设限制条件下的抵押价值估价结果为:房地产单价:7516元/平方米;房地产总价值:25055.93万元(大写:贰亿伍仟零伍拾伍万玖仟叁佰元整);币种:人民币。
广西某某房地产评估有限公司法定代表人:二○一○年十二月二十一日估价师声明我们郑重声明:1.我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
房地产估价裁判文书典型案例
房地产估价裁判文书典型案例一、案例一:估价偏差引发的购房纠纷。
话说有这么一对小夫妻,满心欢喜打算买套二手房。
他们看中了一套房子,卖家说这房子值100万,而且还拿出了一份房地产估价报告。
小夫妻呢,也不是那种随便就相信人的,就自己又找了个评估机构。
这新的评估机构一评估,好家伙,只值80万。
这差价可不小啊,就像你去买个苹果,卖家说这个苹果值10块,结果你找个懂行的一看,顶多值6块,你心里肯定不舒服。
于是小夫妻就不干了,把卖家告上了法庭。
法庭上呢,就得看这两份估价报告谁更靠谱。
原来啊,卖家找的那个评估机构,在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站,这对房子的价值影响可大了。
而小夫妻找的评估机构就比较细致,把这些因素都考虑进去了。
法官根据小夫妻那份更合理的评估报告,判定卖家降低房价或者解除合同。
这个案例就告诉我们,房地产估价可得严谨,一点小疏忽都可能引发大麻烦。
二、案例二:商业地产估价与租金争议。
有个老板,他有个商业楼,想把楼租出去。
他找了个评估公司估价,评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平,每个月每平米能租200元。
老板就按照这个价格去找租户。
有个租户对这个楼也挺感兴趣的,但是租户觉得这个价格太高了。
租户自己也找了个评估师来评估,评估出来的结果是每个月每平米150元。
这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下,最后闹到了法庭。
法庭审理的时候发现,老板找的评估公司在估价的时候,参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平,而这个楼虽然位置还不错,但是配套设施没有那些高档楼齐全。
租户找的评估师呢,就比较符合实际情况,考虑到了楼的实际配套设施等因素。
法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。
这个案例就说明啊,商业地产的估价得结合实际情况,不能光看那些表面的东西,不然租都租不出去,老板还觉得自己亏了呢。
三、案例三:拆迁估价中的猫腻。
在一个老城区要拆迁了,政府按照规定要给拆迁户补偿。
房地产评估案例21
房地产评估案例房地产评估案例一案例评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保,委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估,评估基准日为2003年2月21日。
该案例采用房地分估然后加总的方式对房地产价值进行评估。
一、大体情形(一)估价对象概况这次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。
一、估价对象的记录和权属状况按照委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘,估价对象产权状况如下:权利人:××有限公司座落:××路××号土地权属性质:国有出让土地用途:工业地号:(略)土地利用期限:1996-04-05至2046-04-04止土地总面积:29,0322m建筑面积:6,7912m衡宇类型:工厂建筑结构:钢混未发觉估价对象有抵押或其他权利限制现象,目前处于正常利用状态。
二、估价对象四至情形估价对象位于上海市××开发区××路××号,土地品级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥30千米,距虹桥机场52千米,距上海火车站45千米,距浦东国际机场30千米。
估价对象四至:东为待租土地,西为××路,北为××路,南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房,估价对象属大型现代化厂区,厂区道路为水泥地坪,路面平整,能承载大型货车,绿化种植有序,厂区周围有集中绿化带。
(二)影响因素说明一、个别因素分析(1)建筑物状况按如实地勘探,估价对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号内房地产,建筑物状况如下:(2)厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区,厂区道路为水泥地坪,路面平整,能承载大型货车,绿化种植有序,厂区周围有集中绿化带。
某工业厂房房地产估价报告
房 地 产 估 价 报 告弘评(2007)第0316号估价项目名称:汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地产委 托 方:广东汕头超声电子股份有限公司估 价 方:广东弘实资产评估与房地产估价有限公司估 价 人 员:翁小玮 陈川 刘景烘估价作业日期:2007年4月10日至2007年4月13日目 录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (4)四、房地产估价结果报告 (6)(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价作业日期(十二)估价报告应用的有效期 (十三)估价人员五、房地产估价技术报告 (8)(一)个别因素分析(二)区域因素分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)估价结果确定六、附件 (17)致 委 托 方 函广东汕头超声电子股份有限公司:受贵公司的委托,本公司对位于汕头市金平区兴业路21号探头车间(地号214-1-T-001-4)全座房地产在2007年4月13日用于“产权转让”的客观合理价值进行评估,为贵公司办理该房产“产权转让”提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的,遵照我国相关的法律、法规和制度,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算,最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币2124129元,大写:贰佰壹拾贰万肆仟壹佰贰拾玖元整。
有关估价过程详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。
法 定 代 表 人:中国注册房地产估价师()中国注册资产评估师广东弘实资产评估与房地产估价有限公司 二○○七年四月十三日估 价 师 声 明我们郑重声明:⒈ 我们在报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产估价报告
房地产估价报告估价项目名称:哈尔滨市香坊区木材街1号城东新居小区D区4号楼2单元501室房地产市场价格评估委托方:郑志德先生估价方:没毛病房地产评估有限公司估价人员:郭占伟张尧杰郑英杰刘太琪单翔宇李景嵩估价作业日期:2015年12月7日—2015年12月20日估价报告编号:(哈尔滨)没毛病[2015](估)第011号目录第一部分致委托方函 (2)第二部分估价师声明 (3)第三部分估价的假设和限制条件 (5)第四部分估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (11)五、估价时点 (11)六、价值定义 (11)七、估价依据 (11)八、估价原则 (12)九、估价方法 (12)十、估价结果 (13)十一、估价人员 (13)十二、估价作业日期 (13)十三、估价报告应用的有效期 (13)第五部分估价技术报告 (14)一、个别因素分析 (14)二、区域因素分析 (15)三、市场背景分析 (16)四、最高最佳使用分析 (17)五、估价方法的选用 (17)六、估价测算过程 (20)七、估价结果的确定 (26)第六部分附件 (27)1、《委托评估函》复印件 (27)2、《商品房买卖合同》复印件 (27)3、估价对象位置图 (27)4、估价对象照片 (27)5、评估机构营业执照和资质复印件 (27)6、评估人员资格证书复印件 (27)第一部分致委托方函郑志德先生:受您的委托,本估价公司秉着独立、客观、公正、科学的原则,对位于哈尔滨市香坊区木材街1号城东新居小区D区4号楼2单元501室房地产的市场价格进行了评估,本报告估价对象于估价时点二〇一五年十二月七日状态下的公开市场价格,估价目的是为估价对象转让提供客观、公正、科学、合理的市场价格参考.评估人员根据估价目的,遵循估价原则,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验,充分考虑影响房地产价值的各项因素,评估确定估价对象房地产在2015年12月7日的市场价格为(币种:人民币):房地产总价:47万元大写金额:肆拾柒万元整房地产单价:5587.70元/平方米评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
收益还原法和成本法房地产估价实例报告.doc
篇一:《房地产评估案例市场法+收益法+成本法》房地产估价案例分析一、市场比较法---**大厦办公用房1.房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米,土地面积为1930平方米,地处新区中心区域。
2.房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中,估价对象土地使用权类型为出让,“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼;土地使用权面积为9,975平方米;上部建筑北幢69,720.566平方米,建筑物属**银行所有,钢混结构;估价对象为北幢全幢,地上共55层,地下4层,委估建筑面积为69,720.566平方米。
3.房地产概况委估房地产座落于**市**新区***路**号;地处金融区内,估价对象为北幢全幢,地上共55层,地下4层,建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为**银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,27486平方米,地下为车库,建筑面积84408平方米(车位116个)。
该楼为钢混结构,地上共55层,地下4层,建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙,内有进口高速电梯11部,观光电梯4部,货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络,电话光缆接入,双回路供电,自备发电机,办公楼和公共部位精装修,墙面为大理石,地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板,卫生间、厨房为防滑地板砖),大堂挑空二层,建筑物墙面及地面,保养情况较好。
照明为日光灯灯舱;进口卫生洁具设施齐。
该大厦紧邻**广场,有一定的商业氛围,周围路网发达、交通便利。
评定估算(1)地上建筑物部分用市场比较法评估。
A.比较实例选择通过市场调查,根据替代原则,按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表比较因素条件表评估比较对象表因可比实例都是美元标价,按1美元=03元人民币换算。
房地产估价报告1
房地产估价报告1第一篇:房地产估价报告1房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位):×××二、估价目的:拆迁补偿价格评估三、估价日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间:二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书:4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:人民币小写:206247元大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年,自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考,不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格,假设:(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。
房地产估价结果报告范文
房地产估价结果报告范文报告目的:本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。
该房地产位于市中心地区,拥有优越的地理位置和发展潜力。
通过本报告,我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释,为投资者提供决策依据。
评估方法:我们使用了多种评估方法,包括市场比较法、收益法和成本法。
通过综合运用这些方法,我们得出了该房地产的估价结果。
市场比较法:市场比较法是常用的房地产估价方法之一,它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。
我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录,并将其与待评估房地产进行了比较。
根据前几年的销售数据和市场趋势,我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。
收益法:收益法是另一种常用的房地产估价方法,它基于该物业的未来收益来评估价值。
我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率,并进行了现金流分析。
根据我们的估算,该房地产的收益法估值为XXXX 万元。
成本法:成本法主要关注该房地产的重建成本,并考虑了物业的折旧和维护费用。
我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本,并结合该房地产的当前状态和建筑年限,得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。
综合估值:综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果,我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。
需要明确的是,该估值结果只是一种参考,并不代表该房地产的确切市场价值。
估价报告:风险提示:投资房地产存在一定的风险,包括市场风险、政策风险和经济风险等。
投资者应明晰风险,并在参考该估价结果的基础上,结合自身风险偏好和投资能力做出决策。
结论:综上所述,我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。
根据我们的估算,该房地产的综合估值为XXXX万元。
我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估,以确保做出最明智的投资决策。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称:长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方:全州县人民法院估价方:湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员:李津、邹勋估价作业日期:2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号:湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、价值时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)有关附件 (12)致估价委托人函全州县人民法院:受贵院委托,我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的:为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点:2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,并在综合分析影响房地产价值因素的基础上,经过测算,确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元(大写:人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整)。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明,详见《估价结果报告》。
注:1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值,但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料,本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》,估价对象已设立抵押权,抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行,抵押面积为187.19平方米,贷款金额560000元。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方:王丽云估价方:马冬哨估价人员:马冬哨估价作业日期:2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号:xxxx(2011)个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云:受您的委托,我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学的估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上,经过周密的测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,确定xxxxxxxxxxx(建筑面积176平方米,土地使用权面积58.8㎡)在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元,大写金额:贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表:估价对象建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)抵押价值(万元)美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人:马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方:王丽云2、权属方:王丽云二、估价方基本情况估价方名称:xxx房地产评估有限公司法定代表人:马冬哨分公司负责人:联系人:马冬哨联系电话:xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至:东为北沿路,南为文靖西路,西为秦淮河,北为宏运大道;2、交通组织:北沿路、文靖西路、宏运大道等;3、周边商业配套:周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈:东山渔港商业圈;5、周边商业氛围:较优;6、基础设施:宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;7、公共交通:137路、103路等;8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落:翔安新城区2、销售案名:xxxx;3、房屋结构:钢混;4、现状用途:商业;5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混15层结构,评估对象位于第2层;6、建筑面积:176㎡;7、套型:商铺;8、朝向:东南;9、建筑年代、保养情况:2009年左右,保养情况较优;10、小区环境、绿化:所在小区环境较优,绿化较优,保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况:地下车库、地上停车位;12、物业管理:物业公司管理;13、所在项目规模:一般14、商业氛围:较优;15、其他:公共部分装修:涂料;外墙:玻璃幕墙、铝板;五、权属状况1、房屋权属状况(1)证号:xxxx第JN00150280号;(2)房屋所有权人:王丽云;(3)房屋坐落:翔安新城区(4)丘权号:----;(5)房屋性质:私有;(6)幢号:55;(7)房号:11;(8)房屋结构:钢混;(9)房屋总层数:15;(10)所在层数:2;(11)建筑面积:176㎡;(12)规划用途:住宅;(13)产权来源:转移;(14)建筑年代:----;(15)备注:----;(16)共有情况:单独所有;(17)他项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房地产估价报告的写作详解与案例参考
三、房地产估价报告的写作(一)封面的写作成房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构(名称)、注册房if芦姓名)、估价报告出具日期估价。
这里所讲的封面特指估价报告的首页,对于各估价机构为了自身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计,印制精美的封面不在此论述范围内。
1.估价报告名称估价报告名称一般为"房地产估价报告"。
为了一目了然,#可结合估价对,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋■估价报告编号'估价报告在本估价机构内的编号,主要便于估价报告的档案管理及查阅。
估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份,并应按第二节房地产化价报告写作顺序编号数,不得重复、遗漏、跳号。
^3.估价项目名称项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的,提炼出的筒洁名^如"深圳市罗湖区布吉路X X花园X X阁第20层A住宅抵押价值评估"。
"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位;"X X花园X X阁第20层A"表示估价对象的名称,这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称,也是本估价报吿中所使用的名称;"住宅"表示估价对象的用途,"抵押价值评估"表示估价需要注意的是,有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称,特别是一些在建工程,项目建成后有可能重新冠名。
因此,对于一些建成年代较长的建筑物,除了价值时点的名称之外,历史上可能还有其他的称谓,这一点可以在估价报告实物状况分析中作筒要说明。
估价委托人(估价委托人,需要准确无误地写明其全称。
当为单位时,应写明其名称,如"XX贸易有限公司";当为个人时,应写明其姓名^房地产估价机构(房地产估价机构,同估价委托人相应,应准确无误地写明估价机构的全称。
房地产估价报告范例
房地产估价报告估价项目名称:内农大职院教学楼房地产抵押评估报告委托估价方:内农大职院受委托估价方:房地产评估咨询有限公司估价日期:2011年4月25日至2011年4月26日估价报告编号:目录致委托方函 (3)估价假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)估价技术报告 (10)附件 (26)致委托方函内农大职院:我公司受您委托,于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145。
9㎡,土地独用面积为:213。
6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,估价时点:2011年4月25日。
经过市场调查和实地查看,遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规,选用成本法进行评定估算,在满足本估价报告中“估价的假设和限制"条件下,确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966。
00元,大写:伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整,单价为:4002。
51元/㎡特此函告土右齐房地产评估咨询有限公司法人代表:二〇一一年四月二十六日估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证,并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态,达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称:XXX公司地址:XXX三、估价方名称:XXX房地产评估咨询有限公司地址:XXX证书号:XXX 资质等级:XXX法定**人:XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX,其合法产权人为XXX公司,建筑面积共*方米。
其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥万元)。
房地产估价报告范例范文
房地产估价报告估价项目名称:内农大职院教学楼房地产抵押评估报告委托估价方:内农大职院受委托估价方:房地产评估咨询有限公司估价人员:估价日期:2011年4月25日至2011年4月26日估价报告编号:目录致委托方函 (3)估价假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)估价技术报告 (10)附件 (26)2致委托方函内农大职院:我公司受您委托,于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡,土地独用面积为:213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,估价时点:2011年4月25日。
经过市场调查和实地查看,遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规,选用成本法进行评定估算,在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下,确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币.00元,大写:伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整,单价为:4002.51元/㎡特此函告土右齐房地产评估咨询有限公司法人代表:二〇一一年四月二十六日3联系电话:估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证,并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态,达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
房地产评估案例
房地产评估案例房地产评估案例一港湾酒店房地产评估一、评估对象概况港湾酒店是由S公司独资创办的四星级商务酒店,总建筑面积17000平方米,其中主体部分建筑面积12800平方米,中心俱乐部建筑面积4200平方米,总用地面积14500平方米。
该酒店的土地使用权属S公司,自1994年6月28日至2034年6月28日。
该酒店主体部分为七层框架楼房,于1994年开始动工, 1996年竣工并投入使用。
一层为前厅大堂,内设服务总台、餐厅、咖啡厅等,二层设有宴会厅、酒吧、商场,三层以上为客房,拥有各类客房168间套,258个床位,有单人房、双人房、豪华单间与套间等,各种客房内装修豪华,设有中央空调、程控直拨国内国际电话、遥控音响、国际卫星电视接收系统及有线电视装置、私人保险箱及特有的温泉浴。
中心俱乐部为三层框架楼房,是该酒店附属娱乐配套设施,通过一个连接长廊与主体部分相连,于1998年底竣工,1999年下半年正式营业。
其一层设有美容厅、贵宾厅、男女桑拿浴室、室内温泉游泳池,二层设电子游乐室、卡拉OK舞厅及KTV、中型高级会议室、壁球室,三层为多功能大型国际会议室,三层屋面为露天网球场。
中心俱乐部内部装修高档,地面均铺磨光花岗岩,内墙贴柚木板,矿棉板铝合金吊顶,古铀色铝合金窗,艺术门。
该酒店设有停车场一个,电梯四部,其中两部专供中心俱乐部使用。
该酒店地处w市政治、经济、涉外活动的中心区域,西邻WS路,北与WM大楼’n邻,南面与正在兴建的“GM广场”相连接,地理位置得天独厚,周围生活娱乐服务配套设施齐全,火车站约10分钟车程,离飞机场约40分钟车程,目前有54路无轨电车经过,17、5、28路公共汽车及多路大小巴士均可通达,交通便捷,是从事商务活动及旅游下榻的理想场所。
二、评估目的为以该酒店作抵押向银行申请贷款提供公允的市场价格依据。
三、评估基准日评估基准日为2000年5月28日。
四、评估估算过程(—)选择评估方法考虑到评估对象具有明显收益的特点,拟选用收益法进行评估。
房地产估价报告案例
土 地 估 价 报 告项目名称:玉林市容县容城城西路299号(地号:7801)综合用地资产置换国有土地使用权价格评估受托估价单位:广西开诚房地产评估有限公司土地估价报告编号:广西开诚[2010](地)估字第1001K32号 提交估价报告日期:2010年1月27日第一部分 摘 要一、估价项目名称玉林市容县容城城西路299号(地号:7801)综合用地(以下简称委估宗地)资产置换国有土地使用权价格评估。
二、委托估价方委托方名称:广西容县南方食品股份有限公司委托方地址:广西容县容州镇城西路299号法定代表人姓名:陈德坤 公司类型:股份有限公司实收资本:人民币伍仟陆百伍拾贰万元经营范围:食品生产、销售;金属容器及纸品包装物的制造、销售;机械维修。
三、估价目的委托方拟以玉林市容县容城城西路299号10947.74平方米国有土地使用权置换广西黑五类华商综合产业开发有限公司的部分资产,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,广西容县南方食品股份有限公司特委托广西开诚房地产评估有限公司对该宗地进行评估,为其进行资产置换提供客观、公正的价格参考依据。
四、估价基准日2010年1月25日五、估价日期2010年1月25日至2010年1月27日六、地价定义根据本项估价的目的和委估宗地的实际情况,我们对本项估价中的土地使用权价格作如下的界定。
1、土地用途:委估宗地批准用途为综合用地,估价设定用途为综合用地。
2、土地开发的程度:估价对象宗地红线外达到“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯,以下同),红线内已建有宿舍楼;估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”,宗地红线内场地平整。
3、土地使用权类型:出让土地,估价设定为出让。
4、自估价期日起剩余土地使用年限:37.92。
5、估价期日:2010年1月25日。
6、容积率:委估宗地上建有宿舍楼,本次估价按一般情况设定容积率为1.0。
7、他项权利状况:委托方未提供相关资料。
房地产估价报告范例
12级造价2班张心懿 23房地产估价报告估价项目名称:南京市夫子街25号房地产抵押评估报告委托估价方:阳光房地产公司受委托估价方:杰威尔房地产公司估价人员:张亮.李杰,王沙估价日期:2014年6月11日至2014年6月16日估价报告编号:目录致委托方函估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件致委托方函杰威尔房地产公司:我公司受您委托,于2014年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡,土地独用面积为:213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,估价时点:2014年6月11日。
经过市场调查和实地查看,遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规,选用成本法进行评定估算,在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下,确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元,大写:伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整,单价为:4002.51元/㎡特此函告阳光房地产评估咨询有限公司法人代表:二〇一四年六月十一日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。
2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。
但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。
3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们对本次估价报告中的估价对象在2014年6月11日进行了实地查看,但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况,被遮盖、未暴露及难以接触的部分,依据委托方提供的资料进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,查看人:。
住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例,供参考:项目名称:住宅房地产估价委托方:XX房地产开发商评估对象:位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的:为委托方提供房地产市场价值参考,以便进行投资决策评估基准日:XXXX年XX月XX日评估方法:比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产,占地面积为XX平方米,建筑面积为XX平方米,建筑结构为钢筋混凝土结构,周边配套设施完善,交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理,选取周边类似住宅房地产作为比较案例,对价格指数进行修正,得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表:比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格,具体情况如下表:比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元(大写:XXXX万元整)三、收益法评估根据收益法原理,预测评估对象的未来收益,并折现到评估基准日,得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表:项目名称数值(元)年租金收入 XXXX年运营费用(包括物业管理费、维修费等) XXXX年净收益(年租金收入-年运营费用) XXXX折现率(无风险收益率+风险调整值) X%现值(年净收益/折现率) XXXX元(大写:XXXX万元整)。
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房地产估价报告项目名称:长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方:全州县人民法院估价方:湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员:李津、邹勋估价作业日期:2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号:湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函..................................... 错误!未定义书签。
估价师声明 .................................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件.............................. 错误!未定义书签。
房地产估价结果报告........................... 错误!未定义书签。
一、委托方.......................................... 错误!未定义书签。
二、估价方.......................................... 错误!未定义书签。
三、估价对象概况.................................... 错误!未定义书签。
四、估价目的........................................ 错误!未定义书签。
五、价值时点........................................ 错误!未定义书签。
六、价值定义........................................ 错误!未定义书签。
七、估价依据........................................ 错误!未定义书签。
八、估价原则........................................ 错误!未定义书签。
九、估价方法........................................ 错误!未定义书签。
十、估价结果........................................ 错误!未定义书签。
十一、估价人员...................................... 错误!未定义书签。
十二、估价作业日期.................................. 错误!未定义书签。
十三、估价报告应用的有效期 ......................... 错误!未定义书签。
有关附件............................................. 错误!未定义书签。
致估价委托人函全州县人民法院:受贵院委托,我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的:为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点:2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,并在综合分析影响房地产价值因素的基础上,经过测算,确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥万元(大写:人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整)。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明,详见《估价结果报告》。
房地产评估结果一览表房屋所有权证号房屋所有权人层数/地上总层数结构设计用途建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总价(万元)7董剑峰14/16钢混住宅8651注:1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值,但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料,本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》,估价对象已设立抵押权,抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行,抵押面积为平方米,贷款金额560000元。
而自2014年4月22日至价值时点,估价对象房屋产权变动情况等不详,提请报告使用人注意,本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。
3、本评估报告经估价委托人(人民法院)送达双方当事人后,当事人接到本报告书次日起10日内,如对鉴定结果有异议,应书面提出并提交相应依据,逾期不提出,本鉴定报告生效。
湖南锦鑫房地产评估有限公司法定代表人:二〇一五年三月三十日估价师声明我们郑重声明:1、估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。
2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照国家质量技术局及中华人民共和国国家建设部联合颁布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我公司已派估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、本次评估以委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》(复印件)记载的建筑面积为计算依据。
委托方对资料的真实性负责,因资料失实造成估价结果有误,评估机构和估价人员不承担相应的责任。
7、本估价系我所对估价对象进行实地查勘的房地产估价专业人员在估价专业知识和业务能力范围内独立撰写并力求真实、准确,未邀请其他专家提供专业帮助。
8、本估价报告得出的估价结果,仅供委托方拟司法鉴定估价对象提供价格参考,不得用于验资证明、征收补偿、房地产交易、房地产抵押等其他用途。
未经估价机构和估价人员的同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,评估机构和估价人员不承担相应责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。
10、本报告应用有效期为报告出具之日起壹年,如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期,我们对此结果造成的损失不承担责任。
11、参加本次估价的注册房地产估价师签章:李津注册房地产估价师(注册号:86)签章邹勋注册房地产估价师(注册号:19)签章二〇一五年三月三十日估价的假设和限制条件(一)估价假设条件:1、对于房地产权属状况的有关资料、数据,均以委托方提供的资料和数据为法律依据,并以房地产权属无纠纷,以所确认合法的房屋用途和土地用途等为假设前提。
2、本次评估结果以委托评估的房地产现有使用用途及利用方式保持不变,并处于完好状态为假设前提。
3、本次房地产评估的价值时点为完成估价对象实地查勘之日。
4、委托方未提供国有土地使用证,本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响,评估结果为估价对象房地合一的价值。
5、估价目的仅供委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
6、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》,估价对象已设立抵押权,抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行,抵押面积为平方米,贷款金额560000元。
而自2014年4月22日至价值时点,估价对象房屋产权变动情况等不详,提请报告使用人注意,本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。
(二)估价限制条件:1、估价对象是否能继续正常使用,委托方提供的使用功能布局方案是否有变,均对估价结果产生一定影响。
2、价值时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准变化,并对该对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。
3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对结论的影响。
4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
(三)特别说明:1、此项评估是评估时点的价值现值,假设在此期间房地产价格保持稳定。
今后,随着时间的推移和房地产市场情况的变化,该价格需作相应的调整。
2、本评估报告结论仅适用于委托方在本次估价目的下使用,不得用于其它用途。
未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用该报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
3、委托单位对所提供资料的真实性负责,如提供资料不真实而造成评估值失实,评估机构和评估人员不承担相应责任。
4、本评估报告结论系为委托方提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合符规范要求负责,而不对房地产定价决策负责。
5、本评估报告的计算过程均采用计算机进行连续运算,在技术报告中书写的结果采用了对计算机的数据进行四舍五入保留小数或取整,因此可能会出现个别等式的左右两边不完全相等的情况,此为正常情况,不影响最终评估结论的准确性。
6、本次估价外勘是经全州县人民法院赵运华法官、申请人代表马宗良陪同下进行入户查勘的,请报告使用人注意。
7、本评估报告经估价委托人(人民法院)送达双方当事人后,当事人接到本报告书次日起10日内,如对鉴定结果有异议,应书面提出并提交相应依据,逾期不提出,本鉴定报告生效。
8、本房地产评估报告书包含“估价结果报告”和“估价技术报告”,“估价结果报告”提供给委托方,“估价技术报告”存档备查。
房地产估价结果报告一、委托方名称:全州县人民法院联系电话:邮政编码:541500二、估价方名称:湖南锦鑫房地产评估有限公司法人代表:李津地址: 长沙市雨花区人民中路568号融圣国际第6、7栋2104、2105、2106房资质等级:二级证书编号:湘建房(估)证字第103号联系电话:1三、估价对象概况1、估价对象估价对象为长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产,建筑面积㎡,所有权人为董剑峰;2、估价对象区位状况估价对象坐落于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号,东邻水云间,南邻万科西街庭院,西距古曲中路约100米,北距人民东路约290米。
周边聚集大润发超市、旺旺医院、芙蓉区政府、芙蓉区育才第三小学、花桥学校、浏阳河婚庆文化园、中国工商银行(西街花园支行)、中国邮政储蓄银行(长沙市西街花园支行)、延年世嘉酒店等单位及设施,周边学校、医院、银行、酒店、宾馆及各类型商铺云集,生活购物较方便,公共配套设施和基础设施较完善,区域内有156、703、809、143等多条公交线路经过,交通便利。