业主大会发言稿：物业服务合同签订【精选】
小区业主大会发言稿
小区业主大会发言稿尊敬的小区业主们：大家好！首先，我要感谢各位业主能够出席今天的小区业主大会，共同参与小区的管理和发展。
作为一名小区业主，我深感荣幸和责任重大。
今天，我站在这里，希望能够就小区的一些问题和建议，与大家进行交流和讨论。
首先，我想谈谈小区的环境问题。
作为我们每天居住的地方，小区的环境卫生是我们的共同关注点。
我们每个人都应该共同努力，保持小区的整洁和美丽。
我们可以定期组织业主们参与小区卫生清理活动，加强小区的环境管理。
同时，为了能够更好地管理小区的绿化，建议业主们在窗户外设置相应的花盆，种植花草，共同打造一个美丽宜居的小区环境。
其次，关于小区的安全问题，我们应该倍加重视。
小区的安全管理对我们每个业主来说都至关重要。
我们可以建立小区保安制度，加强巡逻和监控，确保小区内的安全。
同时，倡导业主们加强邻里之间的交流和合作，共同维护小区的安全和稳定。
此外，小区设施的建设也是大家关注的焦点之一。
我们可以通过建立小区设施建设基金，筹集资金来完善小区的基础设施，例如修缮小区道路、增加儿童游乐设施、改善停车场等。
同时，建议小区管理方与物业公司合作，制定更加合理的管理费用使用计划，将费用花在刀刃上，确保小区设施建设的效果最大化。
最后，我想谈谈关于小区活动的开展。
小区活动是增进邻里之间感情、促进社区和谐发展的有效途径。
我们可以定期组织一些小区活动，如文艺晚会、运动会、开展志愿者活动等，让业主们有机会相互交流、增加互信，共同营造一个和谐的小区生活氛围。
尊敬的业主们，小区是我们共同生活的地方，只有大家通力合作，共同参与小区管理和发展，才能使小区更加美好和宜居。
我衷心希望每一位业主都能积极参与到小区建设和管理中来，共同为小区的繁荣发展贡献力量。
最后，我想借此机会感谢小区管理方和物业公司对小区的管理和服务。
希望他们能够积极倾听业主的意见和建议，加强沟通，提升服务水平，为我们提供更好的居住环境和舒适的生活体验。
谢谢大家！让我们携手共进，共同打造一个美丽、和谐的小区！。
业主给物业开会发言稿范文
大家好！我是本小区的一名业主，今天非常荣幸能在这里代表全体业主，就我们小区的物业管理问题，向物业领导和各位业主发表一些意见和看法。
首先，我要感谢物业公司在过去的时间里，为我们小区业主提供的优质服务。
正是有了物业公司的辛勤付出，我们的小区才能保持良好的居住环境，让我们的生活更加舒适、安宁。
然而，在欣喜之余，我们也发现了一些物业管理中存在的问题，这些问题在一定程度上影响了我们的生活质量。
在此，我想就以下几个方面提出建议：一、小区卫生问题近年来，我们小区的卫生状况有所下降。
垃圾桶不及时清理、绿化带杂草丛生、楼道内垃圾堆积等问题时有发生。
我建议物业公司加强卫生管理，定期清理垃圾桶，及时修剪绿化带，确保小区卫生状况得到改善。
二、小区安全问题小区的安全问题一直是业主关注的焦点。
近年来，小区内盗窃、高空抛物等现象时有发生。
我建议物业公司加强安全管理，增设监控摄像头，加强巡逻力度，提高业主的安全感。
三、物业费收取问题物业费的收取是业主们普遍关心的问题。
我认为，物业公司在收取物业费时，应严格执行相关规定，公开透明，让业主了解费用的使用情况。
同时，物业公司要合理调整收费标准，减轻业主负担。
四、小区设施维护问题小区内的公共设施如电梯、路灯等，在使用过程中容易出现故障。
我建议物业公司加大设施维护力度，确保设施正常运行，为业主提供便利。
五、业主沟通问题物业管理与业主之间的沟通不畅，导致许多问题难以解决。
我建议物业公司建立完善的沟通机制，定期召开业主大会，听取业主意见，及时解决业主关心的问题。
针对以上问题，我提出以下建议：1. 加强物业管理人员的培训，提高服务意识，提高服务质量。
2. 定期开展业主满意度调查，了解业主需求，改进服务。
3. 加强与业主的沟通，建立良好的互动关系，共同维护小区环境。
4. 严格执行国家法律法规，规范物业管理行为。
最后，我希望物业公司能够认真听取业主的意见和建议，切实提高物业管理水平，为我们创造一个更加美好的生活环境。
小区业主大会发言稿
小区业主大会发言稿业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
小区业主大会发言稿范文，欢迎阅读。
小区业主大会发言稿一：各位业主、物业和居委会的领导：您们好!在这春暖花香的季节里，现套用开发商宣传手册中的一句话：“虽然我们来自于各个不同的地方，但却有缘相聚在——东辉缘”，因为今后我们将生活在同一片蓝天下的一个小区中。
今天，我们这个自发组织的会议，不是一个非法的聚会，而是为了我们小区内所有业主的一个会议。
我们只是一群关心自己的家园，希望她明天更美好的热情的年轻人。
我们的目标只有一个：那就是把我们小区打造成秩序井然、鸟语花香，安居乐业，外人称羡的人居示范小区。
百人百信，众口难调，物业公司管理这样一个规模小区的难处和为之做出的努力我们也历历在目，希望大家可以多一点理解，少一点埋怨。
希望本次会议的召开为日后筹备组顺利做下一步工作起一个良好的开端。
首先谈一下为什么要举行这个会议和举行这个会议的目的。
因为按照《物业管理条例》和昆山市发布的《昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见》中的有关规定，我们小区已经达到了组织召开“业主大会”和成立“业主委员会”的所有“法定条件”。
我们组织这个“东辉缘业主大会筹备会”是为了让广大业主明白我们为什么要召开“业主大会”和成立“业主委员会”。
小区业主大会发言稿二：众所周知，物业管理企业的赖于生存，主要是靠业主交纳的物业管理费、停车费和各种有偿服务收入等作支撑，管理水平的高低、服务质量的优劣是衡量物业管理队伍的综合能力，业主满意率的高低可直接影响和反映出物业管理经营收费状况。
xx物业管理服务有限公司通过一年多的苦心经营，就以xx居管理项目各个工作阶段的典型案例来说，得出了比较深刻的经验和教训，“亲情、诚信和依法服务”提高了业主满意率，在全方位开展服务的同时，促进了物业经营收费。
业主大会服务合同5篇
业主大会服务合同5篇篇1甲方（业主大会）：__________乙方（服务提供者）：__________鉴于甲方需要对其物业进行管理和服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，根据有关法律法规，经友好协商，达成以下业主大会服务合同：一、服务内容1. 乙方将为甲方提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备维护等。
2. 乙方将协助甲方组织业主大会，包括会议筹备、会议记录、决议执行等。
3. 乙方将提供法律咨询，协助甲方处理与物业相关的法律问题。
二、服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 乙方提供服务的费用根据服务内容、工作量及行业标准等因素确定，具体费用标准详见附件。
2. 甲方应按约定时间和方式支付服务费用，乙方应提供合法有效的发票。
四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供优质服务，并保障其物业的安全与正常运行。
2. 乙方有权按照本合同约定获得服务费用，并应尽职尽责提供优质服务。
3. 甲方应尊重乙方的专业服务，不得干涉乙方的正常工作秩序和管理职责。
4. 乙方应保守甲方的商业秘密和业主信息，不得外泄。
五、违约责任1. 如甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权解除合同。
2. 如乙方未按照本合同约定提供服务或提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
3. 双方因履行合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同在履行过程中如与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。
业主在物业会议发言稿范文
业主在物业会议发言稿范文尊敬的物业会议主席、各位业主：大家好！我是XX小区的一位业主，很荣幸能在这次物业会议上发表一下个人的看法和建议。
首先，我想对物业公司在过去一段时间里对小区的管理表示肯定。
在我们小区的维护和管理方面，物业公司付出了辛勤的努力，让我们小区的环境得到了明显的改善。
小区内的绿化景观和公共设施的维护都得到了较好的保养。
在居民之间的交流沟通方面，物业也不断开展各类活动，增进了业主之间的感情关系。
我相信大家都能感受到物业公司为我们小区带来的积极影响。
然而，作为业主，我也发现了一些小区管理中存在的问题。
首先，小区停车位的管理还不够完善。
随着小区车辆数量的逐渐增多，停车位的紧缺问题日益凸显。
同时，一些不文明停车行为也经常发生，给小区的交通、安全带来了一定的影响。
希望物业公司能加强对停车位的规划和管理，并采取一些有效措施解决停车难问题。
其次，小区的安全问题也需要引起重视。
进出小区的管理不够严格，存在一些安全隐患。
我建议增加监控设施，加强对小区出入口的管理，确保小区的安全和居民的财产安全。
除了以上问题，我还希望物业公司能更多地听取业主的意见和建议。
可以通过在小区内设置意见箱、开展业主代表会议等方式，收集业主的建议和意见，以更好地提升小区管理的质量和效率。
同时，也希望物业公司能加强与业主之间的沟通，及时反馈小区管理情况和相关信息。
最后，我要呼吁各位业主共同参与小区的管理和建设，积极营造良好的居住环境。
在小区内遵守公共秩序和生活习惯，互相尊重、互相帮助。
只有我们小区的业主齐心协力，才能形成一个和谐、宜居的生活环境。
谢谢大家！。
小区业主大会发言稿(精彩8篇)
小区业主大会发言稿（精彩8篇）业主大会上的领导讲话稿篇一各位业主：大家好！今天天气很热，大家冒着酷暑，利用宝贵的休息时间，来参加这次大会，我谨代表我们这个集体向各位表示衷心的感谢。
今天这次大会，是海棠新都B区成立业主委员会以来的第一次业主大会。
我相信，这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础。
首先，我想用两句话表达我们这个集体的心声：第一句：有缘千里来相会，无缘对面不相识。
第二句：远亲不如近邻。
不是因为住在主这儿，我们很多人这一辈子可能都素不相识，因此我们都应该对别人多宽容一点，多一些理解和包容，不要斤斤计较。
我们这个小区就是一个大家庭，每个人都是小区的主人，都有权利和义务管理小区、服务小区。
奉献精神在这个金钱至上的时代已经变成了稀有珍宝，就是年近古稀的老太婆也好心的劝我们说，你们都有工资何必来自找麻烦。
但是面对一些业主的合理权益得不到保证，该解决的问题得不到解决。
雷羽老师挺身而出积极筹备，一些业主也为本届业主委员会的成立大力支持，她们一层楼一层楼的去找大家签字。
最后在社区冯主任的参与下进行了现场举手表决，推选出了六位小区代表，组成了海棠新都B区第一届业主委员会，得到了社区及县物管部门的认可。
为了解决物业管理用房业主吕继军、周方秀就自己开着私家小车送委员会成员到县物业科去询问，寻找解决办法。
这些都让我感动万分！第二，小区业主委员会实行的是民主管理，义务服务。
若管理不到位，小区只要有80%以上的业主不信任，就可以进行罢免。
第三，小区建设目标：干净整洁、邻里和睦、平安无贼、团结协作。
第四，齐心协力共同维护小区的清洁和安宁。
小区的清洁卫生好不好直接关系到大家的身体健康，每个人都应当爱清洁、讲卫生，不随地乱扔垃圾，更不能在家里往下面丢垃圾，烟头等杂物，如果这样做只能说明你修养不高，情节严重的高空坠物伤害到下面的行人，还会承担相应的法律责任。
总之不仅自己要做到，还要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物业管理费的，我就可以随心所欲，我们都应当尊惜别人的劳动成果。
最新竣工验收业主发言稿｜业主发言稿3篇汇总
本文目录业主发言稿业主大会发言稿物业服务合同签订业主答谢会发言稿<业主大会竞选筹备组成员发言稿>各位业主、各位楼长大家晚上好我是东10-542的业主胡立军，今年54岁，是沈阳金辉钢材有限公司的法定代表人。
依据相关的法律法规和万科花园新城小区业主大会筹备组成员产生办法，我自愿报名参加了筹备组的候选人自荐，希望大家给予支持并投上你宝贵的一票。
自从我们搬进这个园区已经快十年了，由于过去大家都忙于自己的工作和事业等原因，没有十分关心和关注业主委员会的工作，没有充分认识到业委会工作的重要性。
现在由于党和政府对我们人民群众的业余生活的关怀，制定了很多的法规和政策，让我们业主充分的发扬民-主的权利，选举出能够真正为业主办事的业委会。
现在广大业主也迫切的希望能够看得到、找得着，能够倾听业主们意见，反映业主们心声的坚持正义的业主们的家。
我之所以报名参加筹备组，就是要通过这个业主大会的筹备组织选举出能够热心为业主服务的、有责任心的、能够履行责任的业主委员会，并依照法律制定出我们自己研究决定的“业主大会议事规则”和“业主公约”。
各位业主今天大家能够座到一起来，行使您的民-主选举权利是来之不易的，是我们国家法制的进步，是广大业主为维护自己的合法权益所取得的，我们的业委会已经成立了三届了，大家可能从来没有这样参与过，没有这样行使过民-主的权利。
从现在开始我们要充分的行使您民-主的权利。
我今天报名参加筹备组，将来还有可能报名参加业主委员会的候选人，我的理由是我有一个坚持真理、维护-法律尊严、愿意无私奉献、为业主热心服务的信心。
还因为我常年研究法律法规，曾二次被沈阳电视台评选为沈阳市消费者维权英雄，曾任过大东区人大代表，现已经任二届人民法院陪审员，目前就读中国政法大学硕士研究生，在今年被辽沈晚报评选为“社会责任人物特别奖”。
尤其是近年来参与和关心园区建设，参加了上届我们园区业主委员会副主任的工作，学习和掌握很多关于政府的政策及业主的权利和义务，坚定不移的履行了业委会委员的职责，熟悉和了解了园区业主委员会的工作，也发现存在的问题。
业主大会服务合同5篇
业主大会服务合同5篇篇1业主大会服务合同一、合同双方甲方：（以下简称“服务方”）地址：联系电话：法定代表人：乙方：（以下简称“委托方”）地址：联系电话：法定代表人：二、合同内容1. 服务内容：服务方为委托方提供业主大会服务，包括但不限于会议筹备、会务执行、会议记录等相关工作。
2. 服务方式：服务方将按照委托方的要求提供业主大会相关服务，确保会议顺利进行。
3. 服务时间：本合同自双方签署之日起生效，至业主大会结束之日止。
4. 服务费用：委托方需按照约定时间支付服务费用，具体金额双方另行商议确定。
5. 其他条款：双方在合同履行过程中应遵守相关法律法规，确保服务质量，保障委托方的合法权益。
三、合同履行1. 服务方应按照合同约定的时间和内容，提供业主大会相关服务，并保证服务的质量。
2. 委托方应按照约定时间支付服务费用，确保服务方按时提供服务。
3. 在合同履行过程中，如因不可抗力或其他不可抗拒的情况导致合同无法履行，双方应及时协商处理。
四、违约责任1. 如果服务方未能按时提供业主大会相关服务，造成委托方损失的，服务方应承担相应的违约责任。
2. 如果委托方未能按时支付服务费用，造成服务方损失的，委托方应承担相应的违约责任。
五、争议解决1. 本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，应向有关部门寻求帮助解决。
六、其他事项1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
2. 本合同自双方签订之日起生效。
服务方（盖章）：委托方（盖章）：签订日期：签订日期：以上是关于业主大会服务合同的合同内容，希望双方能够遵守合同约定，共同维护业主大会的顺利进行，确保委托方的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步沟通，可随时与服务方联系，共同解决问题。
感谢您的合作！篇2业主大会服务合同甲方：业主大会执行委员会（以下简称“甲方”）乙方：服务公司（以下简称“乙方”）鉴于，甲方为业主大会的管理机构，需要委托乙方提供相关服务，双方经友好协商，达成以下协议：第一条服务内容及范围1.1 乙方将根据甲方的指示，提供业主大会相关的管理服务，包括但不限于会议组织、文件起草、资料整理、费用统计等工作。
物业会议讲话稿（精选8篇）
物业会议讲话稿物业会议讲话稿（精选8篇）在发展不断提速的社会中，我们都不可避免地要接触到讲话稿，讲话稿通过讲话人口头表达后，可以起到传播真理、经验，抒发感情，发表意见的作用。
如何写一份恰当的讲话稿呢？下面是小编收集整理的物业会议讲话稿，希望对大家有所帮助。
物业会议讲话稿篇1同志们：今天我们召开雨山区20xx年物业管理全覆盖工作总结会议，主要是对我区20xx年的物业管理全覆盖工作做个汇总，对表现较好的物业企业及单位、个人进行表彰。
希望受表彰的先进集体和个人再接再厉、扎实工作，为全区物业管理行业发展再立新功，希望大家以先进为榜样，创新思路、真抓实干，努力开创我区物业管理工作新局面。
一、准确把握全区物业管理工作现状我区物业管理行业自1998年起步，历经十几年发展，从无到有、从小到大，逐步走上快速发展的良性轨道。
物业管理覆盖面不断扩大，管理队伍正在形成，服务内容日趋丰富，服务质量逐年提高，社会认知度和业主满意度大幅提升。
特别是20xx年实施物业管理全覆盖工作以来，各有关部门和物业公司以美化城市形象、改善人居环境为目标，完善管理体制，创新服务模式，全区物业管理工作取得显著成绩。
目前，全区103个小区中有77个小区实行了物业管理，物业服务企业达到40余家；15个有安置房小区有14个实行了物业化管理，物业管理全覆盖率达到了93%；有40个物业管理小区成立了业主委员会，占小区总数的39%。
我区已将业主委员会建设纳入社区建设体系，推行居委会和业委会成员交叉任职，形成了物业服务与社区建设和谐发展的良好局面。
二、物业管理工作的新局面城镇化的快速推进为我区物业管理行业发展拓展了新空间，广大农民群众由农村平房搬进社区楼房，居住需求从单纯的生存型向舒适型转变，对居住舒适度、安全性提出了更高要求，物业管理的领域和范围也将逐步向村镇社区拓展和延伸。
目前，我区同时，我区文明城市建设也对物业管理工作提出了新要求。
在今年的“文明城市”创建过程中，我深有感触：那些实行规范化物业管理的小区，环境优美、设施完善，稍作努力就能达到标准要求，成为一道靓丽的风景线；反观那些物业管理不到位的小区，基础设施薄弱、环境卫生脏乱差，成为创城工作的难点，虽然投入大量人力物力进行整治，但差距仍然较大。
为业主服务的总结发言稿
大家好！首先，我代表物业管理团队，向大家表示衷心的感谢。
在过去的一年里，我们全体员工始终秉持“以人为本、服务至上”的理念，全心全意为业主提供优质的服务。
在此，我向大家做一次为业主服务的总结发言。
一、回顾过去，总结经验1. 提高服务质量，满足业主需求过去的一年，我们始终把提高服务质量放在首位，以满足业主需求为目标。
我们通过以下几个方面来提升服务质量：（1）加强员工培训：定期对员工进行专业技能和服务意识培训，提高员工综合素质。
（2）完善设施设备：对小区内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。
（3）加强环境卫生管理：定期对小区进行清洁、消毒，保持小区环境卫生。
（4）提升安保工作：加强安保力量，提高安保人员素质，确保业主生命财产安全。
2. 拓展服务内容，丰富业主生活为了丰富业主生活，我们拓展了以下服务内容：（1）举办各类活动：如节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活。
（2）搭建沟通平台：设立业主意见箱、开通业主服务热线，及时了解业主需求，解决问题。
（3）提供便民服务：如代收快递、代缴水电费等，方便业主生活。
3. 加强沟通，增进业主信任（1）定期召开业主大会：听取业主意见，解答业主疑问，增进业主对物业管理的了解。
（2）开展入户走访：了解业主需求，收集业主意见，及时解决业主问题。
（3）建立业主微信群：方便业主沟通交流，及时发布小区动态。
二、展望未来，砥砺前行1. 深化服务意识，提升服务水平在新的一年里，我们将继续深化服务意识，不断提升服务水平，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。
2. 优化管理，提高工作效率我们将进一步优化管理流程，提高工作效率，确保各项服务及时、到位。
3. 拓展服务领域，满足业主多元化需求在满足业主基本生活需求的基础上，我们将不断拓展服务领域，满足业主多元化需求。
4. 加强与业主的沟通，构建和谐社区我们将继续加强与业主的沟通，倾听业主心声，共同构建和谐社区。
物业公司业主大会发言稿
物业公司业主大会发言稿众所周知，物业管理企业的赖于生存，主要是靠业主交纳的物业管理费、停车费和各种有偿服务收入等作支撑，管理水平的高低、服务质量的优劣是衡量物业管理队伍的综合能力，业主满意率的高低可直接影响和反映出物业管理经营收费状况。
xx物业管理服务有限公司通过一年多的苦心经营，就以xx居管理项目各个工作阶段的典型案例来说，得出了比较深刻的经验和教训，“亲情、诚信和依法服务”提高了业主满意率，在全方位开展服务的同时，促进了物业经营收费。
随着业主要求的提高和各种压力的驱动，xx居各项逼真的工作写照分享如下：2005年元月前，该小区物业经营历年亏损，所有负债均由发展商补贴维持；经财务统计显示，业主拒交管理费一年以上的高达15万多元，拒交理由各种各样；1、2、3期摩托车停放收入历史为0；业主汽车随意停放，且在高兴之时才交费，汽车临停收入每月只有几百到一千多元；各天台和梯底堆放杂物彼彼皆是；更有甚者，竟在楼宇天台饲养鸭群；“脏、乱、差”现象令业主怨声载道，物业收费困难重重。
针对以上各种重点问题，引起了公司董事的高度重视，物业公司综合论证分析，寻找各种原因及可行改善办法，在林董事长大力支持下，物业公司先对内部管理进行整顿，统一思想认识，梳理工作条理，分清工作主次和操作的先后程序。
在林董事长带领下，多次亲临现场察看指导，针对各种设施状况和环境质量存在问题，作出了一系列有效的改善措施：全面修复所有瘫痪喷泉水景，改善和增加了一批娱乐健身器材和休闲设施，合理规划增加各种车位和车棚建造，解决各种管道反喷和工程渗漏问题，全面更新物业旧区的公共防盗铁门，并对新旧区公共防盗门上安装了优质回门器，对帝景豪园部分故障可视对讲设备投入更新，全面清理各公共区域及卫生死角的垃圾杂物，每日按量化标准加强保洁养护，完善了各楼宇信息栏，发挥了信息栏的宣传作用，广泛地听取和采纳了业主的合理意见，评测和掌握了业主满意程度，拉近了公司与业的距离关系。
在社区业主代表大会上的讲话(精选多篇)
在社区业主代表大会上的讲话(精选多篇) 第一篇：在社区业主代表大会上的讲话在社区业主代表大会上的讲话各位业主代表：你们好!今天是xx花园二期三届五次业主代表大会。
回顾已经过去的一年，社区各项工作由于在上级领导关怀和支持下，紧紧依靠社区党总支的核心力量，充分发挥居民自治作用，加强业主自治，强化物业公司监督管理，推动社区建设进一步发展。
刚才业主委员会的主要负责人都汇报了一年的工作总结以及费用使用情况。
作为“四驾”马车的首领，社区又工作了哪些实事项目呢？现就20XX年社区为居民办实事项目以及20XX年要为居民办的实事项目向各们业主汇报一下：20XX年，xx社区党总支、居委会坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、市区党代会精神为指导，在街道党工委、办事处的正确领导和精心指导下，认真学习贯彻党的十八大精神，以全面开展“基层组织建设年”、“作风建设年”活动为契机和载体，以社区党建为龙头，以社区服务为抓手，以社区共建为纽带，坚持贴近实际、贴近居民、贴近生活，积极有效地开展各项工作。
社区坚持“权为民所用、情为民所系、利为民为谋”，扎实推进为民办实事工作，以“群众利益无小事”为一切工作的出发点和落脚点，通过加强领导，强化责任，强化监管，使实事工作取得了较好的成绩。
20XX年荣获国家、省市区22项荣誉。
全国各地63批近1000多人参观了社区。
一、20XX年完成的实事情况1、花费5万元为社区居民发放民防应急包xx0个。
20XX年，xx社区通过以奖代补资金5万元购买了xx0个民防应急包。
1月份通过举办“关注民防、平安生活”民防应急包发放仪式，将xx0个社区专门定制的民防应急包陆续发放至社区志愿者手中。
通过发放民防应急包，有效地加强了民防应急防灾知识的宣传教育，提高居民群众安全防护意识和能力，在遇到灾害事故是具备一定的自救互救技能。
社区志愿者表示将会积极协助社区和民防部门加大民防应急宣传力度，通过开展科学有效的应该急演练，不断提高自救互救能力。
业主大会发言稿
业主大会发言稿业主大会发言稿作者：佚名时间：2008-7-15浏览量：提高业主满意率＝促进物业经营收费———xx居物业管理服务写真文/xxx众所周知，物业管理企业的赖于生存，主要是靠业主交纳的物业管理费、停车费和各种有偿服务收入等作支撑，管理水平的高低、服务质量的优劣是衡量物业管理队伍的综合能力，业主满意率的高低可直接影响和反映出物业管理经营收费状况。
xx物业管理服务有限公司通过一年多的苦心经营，就以xx居管理项目各个工作阶段的典型案例来说，得出了比较深刻的经验和教训，“亲情、诚信和依法服务”提高了业主满意率，在全方位开展服务的同时，促进了物业经营收费。
随着业主要求的提高和各种压力的驱动，xx 居各项逼真的工作写照分享如下：2005年元月前，该小区物业经营历年亏损，所有负债均由发展商补贴维持；经财务统计显示，业主拒交管理费一年以上的高达15万多元，拒交理由各种各样；1、2、3期摩托车停放收入历史为0；业主汽车随意停放，且在高兴之时才交费，汽车临停收入每月只有几百到一千多元；各天台和梯底堆放杂物彼彼皆是；更有甚者，竟在楼宇天台饲养鸭群；“脏、乱、差”现象令业主怨声载道，物业收费困难重重。
针对以上各种重点问题，引起了公司董事的高度重视，物业公司综合论证分析，寻找各种原因及可行改善办法，在林董事长大力支持下，物业公司先对内部管理进行整顿，统一思想认识，梳理工作条理，分清工作主次和操作的先后程序。
在林董事长带领下，多次亲临现场察看指导，针对各种设施状况和环境质量存在问题，作出了一系列有效的改善措施：全面修复所有瘫痪喷泉水景，改善和增加了一批娱乐健身器材和休闲设施，合理规划增加各种车位和车棚建造，解决各种管道反喷和工程渗漏问题，全面更新物业旧区的公共防盗铁门，并对新旧区公共防盗门上安装了优质回门器，对帝景豪园部分故障可视对讲设备投入更新，全面清理各公共区域及卫生死角的垃圾杂物，每日按量化标准加强保洁养护，完善了各楼宇信息栏，发挥了信息栏的宣传作用，广泛地听取和采纳了业主的合理意见，评测和掌握了业主满意程度，拉近了公司与业的距离关系。
小区业主大会发言稿模板
小区业主大会发言稿模板小区业主大会发言稿模板1尊敬的各位领导，各位业主：大家上午好！今天对瑞丰锦尚的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。
因为，瑞丰锦尚首次业主大会顺利召开，成功来自大家的共同努力，在此表示热烈祝贺。
业主，什么是业主？我个人理解是小区物业的.主人，简称业主。
那么业主通过什么路径来行使主人的权利呢？20__年1月1号河南省新版《物业管理条例》实施，给与河南业主召开业主大会，成立业主委员会来行使业主权利提供了强有力的法律保障。
业主委员会会的成立弥补了业主甲方权利主体的缺失，（经过业主大会授权，可以代表业主对外签订合同）；业主委员会可以更好的维护业主的合法权益，（可以作为法律主体，行使合法权利）；业主委员会可以更好的监督物业服务，社区一道共同提升小区品质。
业主委员会作为业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会。
期望业主委员会成立后，紧紧围绕"业主权益"这一中心，在各级部门的指导下，不断学习法律法规，磨合团队，把小区安全放在第一位，稳步推动各项工作。
小区业主大会发言稿模板2尊敬的各位领导，各位业主：大家上午好！今天，是一个很重要的日子，我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会，这对于新源小区的规范化管理，对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。
为此，我谨代表新源房地产公司，向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。
自业主委员会筹备以来，广大业主一直给予了积极的参予，付出了辛勤的`努力，更得到县房管局、社区居委会的帮助和指导。
业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段！最后，希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。
我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。
如何写物业发言稿范文
如何写物业发言稿范文
尊敬的业主们：
大家好！我是物业管理处的负责人，很荣幸有机会在这里为大家说几句话。
首先，我代表物业管理处向大家致以诚挚的问候和最衷心的感谢。
感谢业主们一直以来对物业管理工作的支持和配合，是大家的理解和信任，让我们得以一直前行，为小区的和谐稳定做出贡献。
近期，我们物业管理处针对小区内的一些问题做了一些调查和分析，发现了一些存在的问题和不足。
接下来，我们将会采取相关措施和改进措施，以解决这些问题，打造更好的小区环境。
在此，我也要呼吁广大业主们，希望大家能够共同遵守小区的相关管理规定，保持小区的环境卫生和安全，共同维护好我们的家园。
我们会加强对小区的日常管理和维护工作，为大家提供更好的生活环境和更优质的服务。
最后，再次感谢大家的支持和配合。
我们相信在大家的共同努力下，小区的环境和管理工作会越来越好。
希望大家能够继续和我们一起携手共建美好家园。
谢谢！。
业主大会服务合同6篇
业主大会服务合同6篇篇1业主大会服务合同甲方（服务方）：__________业主大会服务中心乙方（委托方）：__________业主委员会经甲、乙双方友好协商，就委托甲方提供业主大会服务事宜达成如下协议：一、服务内容：1.1 甲方应按照乙方的要求，提供业主大会相关服务，包括但不限于会议组织、文件起草、文件复印、会场布置、会议记录、报告撰写等服务。
1.2 甲方应确保提供的服务符合乙方的需要和要求，并将在合理时间内完成服务工作。
二、服务费用：2.1 乙方应按照甲方提供的服务费用标准支付相应服务费用。
2.2 服务费用包括但不限于甲方提供的服务费、交通费、材料费用、人工费用等。
2.3 在服务过程中，如遇到额外费用，需经过乙方同意后才能支付。
三、服务期限：3.1 本合同自双方签署之日起生效，至业主大会结束之日止。
3.2 如因不可抗力等原因导致服务无法按时完成，双方可友好协商延长合同期限。
四、责任和义务：4.1 甲方应按照乙方的要求提供服务，并承担与服务相关的责任。
4.2 如因甲方过失导致服务质量不符合要求，乙方有权要求甲方承担相应责任，并要求甲方退还部分或全部服务费用。
4.3 乙方应按时支付服务费用，并提供必要的协助和支持。
五、解决争议：5.1 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
六、其他事项：6.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
6.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________日期：_____________以上为业主大会服务合同正文，双方均已确认并签字盖章。
【附注：该合同为模板，具体合同内容需根据实际情况进行修改和完善。
】篇2业主大会服务合同合同编号：HC2022-001甲方（业主大会组织者）：XXX小区业主委员会乙方（服务提供商）：XXX物业有限公司根据《物业管理条例》和《物业管理办法》等相关法律法规规定，为了保障业主的合法权益，提高小区的管理水平，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在业主大会服务过程中的权利义务，规范业主大会的召开和管理工作，提高小区的管理水平，促进业主自治。
管理委员会业主大会服务合同3篇
管理委员会业主大会服务合同3篇篇1管理委员会业主大会服务合同一、签约双方甲方：管理委员会（以下简称“甲方”）乙方：业主大会服务公司（以下简称“乙方”）二、服务内容1. 乙方将为甲方提供业主大会服务，包括但不限于：（1）协助甲方组织召开业主大会；（2）提供业主大会相关文件的起草和审核；（3）协助甲方处理业主大会中提出的问题和建议；（4）提供业主大会的会务管理服务；（5）其他甲方委托的与业主大会相关的服务。
2. 乙方保证对甲方的信息和资料进行保密，不得泄露给任何第三方。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照具体服务内容支付相应的服务费用给乙方，具体金额如下：（1）业主大会组织召开费用：XXX元/次；（2）业主大会文件起草和审核费用：XXX元/份；（3）其他业主大会服务费用：XXX元/项目。
2. 甲方应在业主大会服务完成后一个月内将服务费用支付给乙方，并开具相应的发票。
3. 若甲方需要提前终止合同，已支付的服务费用不予退还。
四、合作期限及解除合同条件1. 本合同自双方签署之日起生效，至业主大会结束后终止。
2. 若一方违反合同规定，经对方书面通知后仍未改正，对方有权解除合同。
3. 若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均可通过协商解除合同，但不承担违约责任。
五、其他约定1. 本合同的修改和补充须经双方协商一致，并写明具体内容。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
3. 本合同有效期内，任何一方均不得擅自变更或解除本合同。
签约时间：年月日甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：附件：服务费用清单篇2管理委员会业主大会服务合同一、前言管理委员会作为业主大会的执行机构，承担着为业主服务，协助管理和维护小区秩序的重要职责。
合理制定并签订管理委员会业主大会服务合同，有利于明确双方权责，规范管理行为，推动社区和谐发展。
本文旨在探讨管理委员会业主大会服务合同的主要内容和具体操作。
二、合同主要内容1. 服务对象：业主大会作为小区的最高权力机构，管理委员会服务的对象即为业主大会。
关于业主大会讲话稿
业主大会讲话稿关于业主大会讲话稿在学习、工作生活中，越来越多地方需要用到讲话稿，讲话稿是在公务活动中针对特定场合，面对特定听众发表口头讲话的文稿。
相信写讲话稿是一个让许多人都头痛的问题，下面是小编为大家收集的业主大会讲话稿，希望对大家有所帮助。
业主大会讲话稿1各位领导、各位代表：你们好！今天××园社区隆重召开第一届第五次居民代表和业主代表大会，大会中心内容、深化科学管理，全力打造和谐社区回顾即将过去的一年，社区各项工作由于在上级党委关怀和支持下，紧紧依靠社区党委核心力量，充分发挥自治组织作用，强化物业公司管理，推动社区建设进一步发展。
现就20xx年社居委工作向各位代表汇报如下。
一、加快楼组长建设，已经摆在社居委工作之重：为全面贯彻落实中共中央提出的实践科学发展观要求，各地方、各部门、根据自身环境和条件，因地制宜、科学安排、加快发展、加快建设这一指导思想，根据××园社区实际情况我们将工作重点转移到加强楼组长建设，把他们组织好、发展好、运用好，有效地发挥他们为社区建设的积极性和创造性。
，成为社区建设的一支重要力量。
过去几年我们尽管做了这方面工作，但力度不够。
今年党工委多次召开社区居委会主任工作会议，强调做好楼组长建设的重要性和必要性，对我们启发很大，会后××园社区居委会积极行动，于九月份先后三次召开了有80余名楼组长参加的社区楼组长工作会议。
会上大家就如何在社区建设、社区环境、社区治安、社区市容、社区人口与计划生育等方面工作畅所欲言，进行了交流和探讨，并提出了很多建设性意见，大家一致认为，社区是大家，建设也要靠大家。
作为社区的一员，有责任、有义务建设、维护、保护好自己的家园。
这次会议以后，绝大多数楼组长积极性和主动性调动起来，自觉地维护社区管理，服从社区领导。
以物业收费为例，社区老五幢因为历史原因存在收费难，一直给社区工作带来困扰，通过座谈、、沟通，分析、找问题，提出解决意见，得到了广大业主的支持、理解，会后老五幢的卫生费得到了有效的解决，保证社区各项工作正常运行。
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业主大会发言稿：物业服务合同签订
XX年7月19日，对于中山坦洲xx花园是一个划时代意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽管遭遇XX年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于XX年7月12日迫于各界支持还是成功备案xx花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法！自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时376天，经历过无数争执，抗争！在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于XX年3月至6月成功召开了xx花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助，一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。
很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的《前期物业管理协议》，原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只好“被动而签”。
国家建设部正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。
这说明“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理。
一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。
前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。
而我们xx花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。
也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者，而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人，一副“奉天承运”的架势，在小区内毫不作为，而业主只能忍气吞声。
前期物业服务合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。
合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没有处罚条款；但对业主交付物业费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。
存在非常明显的不对等状况；该合同没有合同期限，业主利益没法保证。
现在，正式的物业管理者是在业主委员会成立之后，业主委员会依据业主大会的决议与物业公司签定了《物业管理服务合同》，这才是一个全体业主聘用的有服务条款有合同期限的服务企业。
所以，我们要对今天的物业管理者说，遵守合同，履行协议，认清形势、端正位置、努力工作，服务小区，共建和谐，莫把瓷碗当铁碗。
一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署，和所有业主的权利、义务和利益休戚相关，请各位业主务必认真学习了解，需要查阅合同的业主可以上xx花园官方微博，也可凭房产证复印件或身份证到业委会查阅，业委会也计划组织xx花园楼长志愿者学习了解xx花园包含15个附件的《物业管理服务合同》。
监督物业服务的同时也遵守《xx花园管理公约》，行驶业主权利的同时也尽到业主该尽到的义务。
同时一个拥有近7000户的庞大小区业主大会工作量很大，需要大量人力，我们需要更多的志愿者站出来，“众人拾柴火焰高，千斤重担万人挑”，为了自己、为了家园、为了切身利益，请愿意为小区公益事业服务的邻居朋友踊跃加入到楼长、志愿者的行列！xx花园首届业委会全体委员欢迎每一位志愿者的到来，我们将本着公平、公正、公开的原则，以业主利益高于一切为前提，维护大多数业主利益，全心全意为业主服务，为小区的规范管理出力。
相信在全体业主的积极参与下xx花园一定会规范化、制度化、法律化、人文化走向新时代！
最后，祝xx花园明天会更好！
向为小区事务关心、支持、工作、积极配合的业主鞠躬敬礼！
谢谢大家！。