开封新区规划介绍105页PPT
开封市未来规划
• 中心城区用地布局规划 • 1、城市性质：国家历史文化名城，文化旅 游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 • 2、城市职能：开封是郑州都市圈的重要功 能区，要建设成为面向国际的文化旅游基 地，中原教育培训基地，中原特色产业发 展区，全市商贸、社会服务和管理中心。 • 3、城市规模：至2020年城市人口达到150 万，用地规模达到143平方公里。
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中心城区总体空间结构规划 1、城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市 布局。 （1）西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。 （2）中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质 量，改善旅游环境。 （3）北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 （4）东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 （5）南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 2、形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 “一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一 起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要 功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。 “两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部发展 教育、科技创新、文化创意产业。 “三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区是原宋都古城以内及其周 边地区，是体现开封传统历史文化的核心区。要建设成为传统商业、文化旅游和居住 核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区， 要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、 汪屯工业区。 3、生态城市格局 治理马家河、运粮河、惠济河及其沿线环境景观，改善农田、林网大地景观，构筑新 区外围大的生态环境背景。构建城市水系和绿地系统。
开封新区最新规划和项目选址
新区起步区项目选址规划一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
起步区范围内11个村庄，分别为：丁家庄、大林济、郭家庄、东临济、西邻济、东关、朱河、三里屯、罗家庄、东上泽、西上泽村，总人口2.45万，规划对东关村、东临济和西临济3个历史村落进行整体保护和旅游开发，对其余9个村庄逐步实施拆迁安置；起步核心区内的6个村庄：罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯总人口1.6万余人，规划首先启动起步区核心区范围内的6个村庄进行搬迁。
二、新区起步区项目落实情况：目前为止拟在新区建设的项目共32项。
其中：先期已立项项目3项，分别为国际会展中心、省会体育中心、省园博园。
政府正在谋划项目17项，分别为市民服务中心、金融后台服务基地一期、企业总部经济园区一期、职教中心一期、石家庄市大剧院、新区规划展览馆、省群艺馆、省档案馆、市档案馆、非物质文化展览馆、新区文化广场、市委党校新校区、文艺院团团区、市人民医院新区分院、康健养老院、省日报编辑印刷楼、东关商业及生活小区（为一期配套1.5万人）搬迁村庄项目6个，分别为罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯，总人口1.6万余人。
社会选址项目6项，分别为两岸经济文化产业园区、拉美风情园、高尔夫球场、华闻传媒、金石化肥集团办公楼及宿舍、预备役高炮团营区。
三、据初步估算，拟在新区建设的32个项目总用地规模为8.93平方公里，建设总量为475万平方米（不含两岸…拉美…高尔夫…华闻传媒四项待包装招商项目）总投资181.4亿（包含土地开发整理费用27亿，基建投资154.4亿）其中政府先行总投资170亿，（含已立项、正在谋划项目、村庄搬迁项目的土地开发整理以及基建投资）。
已立项项目选址建设情况表：会展中心—用地87公顷，建筑面积19万平方米，基建投资20亿元（市供销社已成立指挥部开始项目筹划）省会体育中心用地60公顷，建筑面积38万米，基建投资20.3亿（省体育局已开始项目筹划）省园博园用地200公顷，建筑15万平方米，基建投资15亿元，（市园林局已开始筹划）合计三项用地327公顷，建筑72万平米，基建投资55.3亿一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
开封规划设计方案
开封规划设计方案背景开封市位于河南省中部，历史上曾作为七朝古都，有着丰富的文化遗产和历史传统。
作为省会城市，开封市一直致力于城市规划和建设，以适应现代化的发展需求。
目标本规划设计方案旨在以开封市现有的城市基础设施为基础，进一步提升开封市的城市化水平，促进城市发展，吸引更多的人才和投资，实现城市安全、舒适、便利的目标。
规划内容城市交通规划开封市将优化现有公交线路，增加公交车辆数量，建设快速公交、地铁等交通设施，进一步完善城市交通网络。
此外，开封市还将推广共享单车、电动汽车等新型交通工具，提高城市交通的智能化、高效性和便捷性。
城市公园系统规划开封市将建设大规模的城市公园系统，以提供更多的公共绿地空间，促进居民健康生活和城市环境美化。
公园系统将包括大型中心城市公园、分布在各个城区的社区公园、游憩公园、道路绿化带等多种类型的公园。
同时，公园系统的建设还将提高城市的空气质量和气候适宜性。
文化旅游规划作为历史名城，开封市将进一步挖掘历史文化资源，发展文化旅游产业，提高市民的文化素质和参与度，促进经济发展。
文化旅游规划将包括保护历史文化遗产、建设旅游配套设施、推广优质旅游产品等方面。
城市安全与应急规划开封市将建立完善的城市安全和应急服务系统，以保障市民的生命财产安全。
该系统将包括城市应急预警、城市紧急救援、城市安全监测、城市消防等服务机构。
此外，该系统还将注重宣传城市安全知识和加强市民安全教育，提高市民的安全意识和自救能力。
城市绿化规划开封市将加强城市绿化建设，提高城市绿化率，增加城市吸氧量和空气质量。
该规划将采取多种手段，包括增加植树和绿化面积、开展垃圾分类、推广厨余垃圾处理等措施。
结论本规划设计方案旨在综合提升开封市的城市化水平，促进城市永续发展，使开封市成为一个更加安全、舒适、便捷、宜居的城市。
规划设计方案的实施需要全社会的积极参与和支持，开封市将与市民携手共建美好家园。
开封市城市总体规划
开封市城市总体规划开封市城市总体规划----2020目录一、市域城镇空间结构规划......................................... 错误!未定义书签。
二、市域综合交通规划 ................................................ 错误!未定义书签。
三、中心城区道路系统规划......................................... 错误!未定义书签。
五、中心城区绿地水系规划......................................... 错误!未定义书签。
六、中心城区公共设施规划......................................... 错误!未定义书签。
七、中心城区用地布局规划......................................... 错误!未定义书签。
八、中心城区总体空间结构规划................................. 错误!未定义书签。
一、市域城镇空间结构规划全市城镇形成“一轴一心、多点引领、区域联通”的布局结构。
（1）“一轴”即沿陇海-兰新铁路城镇发展轴。
由中心城区、开封县城、兰考县城组成，是实施东接西联的主体区域，对市域城乡发展起到龙头带动作用。
（2）“一心”即由中心城区和开封县城关镇构成的都市区，是全市经济社会发展的重心和对外交往门户。
要积极接轨中原城市群，率先实现与郑州一体化发展，提升发展能力和对区域的服务能力、对全市和豫东地区的辐射带动能力，提高居住和就业水平，在市域城镇化、工业化进程中起到龙头作用。
（3）“多点”即由其它县城、重点镇组成多元发展格局，配合中心城区，壮大经济实力，共同支撑全市城镇化和工业化发展，辐射带动广大乡村地区生产生活发展。
（4）“区域联通”：以中心城区为枢纽，依托高速公路、国省道、铁路和信息网络，构筑对外开放、对内加强城镇经济联系的网络体系，促进经济要素流动，支撑城市区域化发展。
开封市规划
中心城区道路系统规划1、交通发展目标：实现对外交通与城市交通的良好衔接，构筑沿城市主要发展轴的复合交通走廊，优化城市道路网，优先发展公共交通，创造良好的自行车和步行交通环境，构建各种交通方式转换便捷的“快捷、高效、安全、绿色”的现代化城市综合交通运输系统。
2、规划路网结构为方格网状。
道路系统主要由城市快速路、主干路、次干路和支路组成，形成“外围快速交通环+内部方格网络”的路网结构。
在中心区外围规划城市快速路环线，加强东西向各组团之间的快速联系。
加强各片区纵向与对外通道之间的高效衔接。
古城内部保持现有路网格局和空间尺度，重点通过交通组织、功能分流缓解老城交通压力。
3、南北向道路以解决各片区内部生活、就业及服务功能为主，东西向主干路重点承担片区之间的交通联系功能。
城市快速路：复兴大道、汴西大道、310国道。
城市东西方向道路：规划6条城市主干路，10条城市次干路。
主干路包括：东京大道、豫兴大道、郑开大道—大梁路—东西大街—新曹路、宋城路、魏都路、南干路。
城市南北方向交通：规划11条城市主干路，25条城市次干路。
主干路包括：青年路、东一路、解放大道、西环路、黄河大街、金明大道、汴西新区四号路、九号路、十二号路、十五号路、十八号路。
中心城区绿地水系规划1、绿地规划目标：规划2020年绿地面积2100公顷，人均达到14.4平方米；公共绿地面积1796公顷，人均达到12.3平方米；绿化覆盖率达到45%。
建立由小型游憩绿化场地、组团公园、片区公园、城市公园和郊野公园构成的5级绿地体系。
小型游憩绿化场地服务半径不宜大于300米，组团公园服务半径不宜大于800米，片区公园服务半径不宜大于1500米，城市公园服务半径不宜大于2000米。
2、公共绿地：规划城市公园4处，分别为汴西新区中心公园、金明池公园、龙亭湖风景区、禹王台公园；规划片区公园4处，每处面积50公顷左右，其中汴西新区1处、西区1处、古城内1处、城东各1处。
中联创地产开封汴西新区项目整合推广策略提报245PPPT课件
话题性 永久收藏性
大气江山
爱江山更爱美人，世界小姐结伴游“江山”
与政府/媒体合作，世界小姐选美大赛中国区的比赛结束后，邀请各 国参赛者，来开封游览，并到项目造势，走郑开大道巡游，在项目的 游艇码头合影。媒体大量炒作，通过此次活动树立本项目的国际化形 象与知名度。
从1951年至2009年，“世界小姐”评选活动先后在20多个国家成功举办了59届，已逐 渐发展成为具有世界影响的年度时尚文化盛典。在某种意义上讲，传媒对一年一度“世界 小姐”评选的狂热程度甚至超过了世界杯和奥运会。据测算，2001年举行的第51届“世 界小姐”比赛，全球通过卫星电视收看评选活动的观众已达20亿人之多。
世界性 社会关注性
国际江山
《华豫之门》寻宝“江山”
联合河南电视台，在“江山”项目售楼部或游艇码头举办《华豫之门》 专场。以“华豫之门——寻宝江山”为主题，借助此栏目的影响力， 制造社会热点话题。
《华豫之门》是河南电视台每周日晚21：02分播出的一档大型综艺文化益智类节目，是 河南电视台四大品牌栏目（《武林风》、《梨园春》、《沟通无限》、《华豫之门》）之 一，同时段收视率稳居全国前十。
中联创·江山大盘传播三大核心
<不同于传统的掉档次> <不同于传统的瞎撒网> <不同于传统的小格局>
两个关键词 一个制高点 三个大事件
两个关键词
江山气魄 国际示范人居
一个制高点
开封，大宋时期百万人口国都，成就世界的江山 中联创·江山，开封汴西新区前所未有的人居江山 必然要承担起开封未来城市发展国际形象的重担
案名建议
中联创·江山
案名释义
创江山：传达中联创标杆开创者高度和品质超越者的姿态 点江山：区域内体量最大，配套完整，江山传达出项目的气势 品江山：传承皇城过往的骄傲，并代言一座城市的时代精神 享江山：大盘气度/6000亩湖生态的直观意象/国际人居示范区 主江山：郑汴一体化，汴西新区核心，未来的眼光和视野 颂江山：中联·创江山，朗朗上口，识别性强，企业魄力
开封智慧城市建设规划ppt课件
保稳定
物联网
管理体系
保民生
通信网
智慧城市
打造三张网络—— 通信、互联、物联
基础网络
1 智慧城市的发展概述和必然性 2 智慧城市发展的意义和目标 3 智慧城市发展基础及近期规划 4 智慧城市发展规划及模式探索
开封智慧城市发展基础----现状
数字城管初具规模 （稳定压倒一切）
旅游是开封优势 （锦上添花）
交通是亟待解决问题 （城市出行效率）
智慧城市 平台
医疗首先数字化 （民生先走半步）
人口基础信息库 （各单位数据库共享平台）
开封智慧商务 （推动开封经济发展）
构建统一的智慧城市平台，提供综合的应用支撑和管理能力
开封智慧城市发展基础--数字城管现状
数
信息收集
字
网格化管理
政
无线智能终端(位/图/音)
城市数据中心
网络层
通信网
互联网
物联网
感知层 手机 视频电话 呼叫中心 无线网关 云计算 PC internet 摄像头 RFID 传感器网络
智慧城市建设目标----平台架构
表现层
信息采集
信息展示
移动终端 互联网 呼叫中心 摄像头 M2M终端
移动终端 网站
应用层
数字政务 数字城管
平安城市
应急指挥 移动执法
数 字 产 业
数 字 民 生
开封智慧城市发展基础--智慧交通现状和发展规划设想
数 字 政
现状 实现部分车辆一卡通项目的实施 长途客运实时监控系统正在陆续运行
务
公交站点公交自主查询系统
近期 目标
交通疏导指示牌引导系统 实时交通信号自动切换系统
数
开封新区发展规划
目录第一部分郑汴新区总体规划第二部分开封新区产业规划第三部分开封新区生态规划第四部分开封新区交通体系第一部分郑汴新区总体规划一、郑汴新区总体规划及定位按照规划蓝图，2020年，郑汴产业带（下称产业带）建成区面积将达到110.08平方公里。
人口规模116万人左右。
这意味着，届时，在郑州东部，一个“新城”将要崛起。
产业带的定位是：中原城市群核心区的先导区。
郑开大道像一条舞动的飘带，将区内三大组团串联起来，分别是白沙组团、官渡组团、汴西组团。
二、三大组团：汴西组团将成综合性新城区白沙组团主要特色是教育。
郑州驾车向东走，第一站是白沙组团。
白沙组团的主要特色是职业教育、现代服务业和高新技术产业。
组团的布局是，职业教育集聚区位于郑开大道北侧，重点布局职业教育、文化旅游等产业。
现代服务业集聚区位于郑开大道南侧400米区域，重点布局金融、保险、商业、商务等产业。
郑开大道南侧400米以外区域，则有大量的高新技术产业云集。
这里的商务、金融业不容小视。
按规定，紧邻郑开大道的金融办公类建筑，原则上建筑高度应为１００米以上；紧邻大道的商业类建筑，原则上建筑高度应为６０~１００米，紧邻大道的居住类建筑，原则上建筑高度应为４０~１００米；紧邻大道的其他类建筑，原则上建筑高度应为６０~８０米。
并且，在各区内，投资额小于５０００万元的工业项目不单独供地。
官渡组团将成旅游胜地。
离开白沙组团，继续向东，就能到达官渡组团。
该组团重点布局科技研发、现代制造业、农产品加工业、现代商贸和文化旅游服务业务。
这里又分为三大片区，三片区又各有特色。
西片区以科技研发为主，中片区位于郑开大道南北两侧，以现代服务业为主，东片区重点布局食品加工、纺织服装加工等产业。
汴西组团将成综合性新城区。
汴西组团是综合性新城区，集观光、居住的功能于一体。
重点发展金融商贸、休闲娱乐、行政办公等产业。
西片区重点布局产业孵化与绿色居住社区。
也就是说，与一般的居住区不同，这里的居住区更注重绿色环保。
中联创开封汴西新城项目启动区定位PPT学习教案
总量
占地面积 容积率
69800
34900
2.0
75500
30200
2.5
116370
43100
2.7
261670
108200
2.4
第7页/共147页
三期范围
金
耀
路
3
21
三
号 安顺路
路
安 康路
第8页/共147页
三期户型配比
产品类型 1号地块 2号地块
3号地块 总计
面积段 90-100 120-140 140-160 40-50 70-90 110-130 40-50 70-90 110-140
路
67900
1.4
95060
46000 1.8
82800
32000 0.5
16000
60200
0.7
28000
10000
5000
1.0
0.8
安 康路
第1页/共147页
总占地
697200
总建筑面积
1252000
综合容积率
1.8
居住用地部分
占地
476000
建筑面积
923310
容积率
1.94
商服用地部分
占地
启动区策略
第12页/共147页
启动区策略——迅速形成项目核心竞争力
结合项目整体开发战略、启动区目标、市场状况，制定本项目启动 区四大策略：
启动区物业类型丰富 户型以畅销和主流面积为
产品策略
主 产品的精细化打造
价格预估
合理价格
推售节奏
目标客户锁定
精准客户
客户特征及需求明确
2020年开封八大街项目规划设计建议ppt课件
劣 势: ●项目体量较小，支撑复合性地产力 度不足； ●周边基础配套设施基本没有，短期 缺乏人气，无法满足业主本身自我需 求； ●同质产品、可竞争性项目较多且体 量都较大，相比较更显本项目之弱势 。
威 胁： ●区域供应量较大，同质化产品竞争激 烈； ●项目周边可竞争性多且规模大构成直 接竞争； ●区域高端写字楼市场尚未形成气候 ●宏观市场的不断调控。
特性
分割直接销售
返租销售 整体销售
REITS 带租约销售
难以引进品牌主力店和商户，不利于项目档次及业态的整体控制以 及可持续经营。 难以引进品牌主力店和商户，不利于经营的可持续发展，且受法规 限制，也越来越不被市场接受。
销售压力较大，且客户议价能力强，不利于利润的最大化实现
商户、投资者与发展商形成利益公共体，有利于统一经营，但由于 市场需要培育期，前期的低租金难以实现商业价值的最大化。
邮局
10.23 %
快餐厅
13.64 %
商场
40.91 %
酒楼 30.6%
健身房 3.41%
便利店 6.82%
写字楼客户对商务配套的需求很大 ；
客户对银行、商务中心、商场、酒楼在楼宇中的设置非常关心，而邮局、 快餐厅等有关生活配套只要是周围设有即可。
2 笼统
最关心物业前三项形象因素的调查结果
楼宇造型 大堂
层高
外立面
建材
卫生间 内部过道
67.06% 95.29% 38.82% 46.88% 21.18% 10.59% 17.65%
大堂、楼宇造型、外墙是最受关注的形象因素； 对于形象和档次起重要支撑作用的部分，并且能直观被客户所感受的部分最为 客户关心。
3 硬件
最关心物业前三项硬件设施的调查结果
开封新区
城市荣誉
开封新区先后被评为全国科技进步先进区 、省平安建设先进区 、2006年河南省最佳投资园区 、2007中 国最具投资价值的开发区 、2008年河南省最佳投资园区 、中国最具投资潜力省级十强开发区 、全国民族团结 进步创建活动示范单位等荣誉称号。
感谢观看
行政区划
截至2013年，开封新区辖2区（开封经济技术开发区、金明区）、4个乡镇（场）（杏花营镇、西郊乡、水稻 乡、杏花营农场）、6个街道（城西街道、梁苑街道、新城街道 、宋城街道、金康街道、集英街道） ，共有73 个行政村、28个社区居委会。 开封新区实景
地理环境
地貌 位置境域
气候
开封新区位于河南省开封市西部，地处东经113°52'15''~115°15'42''，北纬34°11'45''~35°01'20''， 东起金明大道、西至中牟东边界、南至郑民高速、北至黄河大堤，面积约287平方公里。
截至2018年，开封新区下辖4个乡镇（场）和4个街道，共有73个行政村、28个社区居委会，总人口约25万人， 有汉族、回族、满族、蒙古族等10多个民族。
2013年，开封新区生产总值（GDP）达132.05亿元，较2012年增长13%。
历史沿革
1992年，汴西新区经河南省人民政府批准设立。 1998年，汴西新区被河南省政府批准为高新技术产业园区。 2007年11月，开封市委、市政府成立了汴西新区工委和管委会，与开封经济开发区合署办公。 2009年6月19日，省编委下发《关于开封新区机构编制问题的批复》（豫编〔2009〕4号），经省委、省政府 批准，将汴西新区更名为开封新区，设立开封新区工委、管委会。 开封新区鸟瞰