广州拆迁户补偿安置标准(2017最新)
2017棚户区改造补偿最新标准
2017棚户区改造补偿最新标准棚户区的居住环境并不十分适合现代人，因此国家纷纷出台棚户区改造计划，改造的棚户区账户，可获得一定的改造补偿标准，主要分为货币补偿和房屋产权调换两种。
小编给大家整理了关于2017棚户区补偿政策，希望你们喜欢!棚户区补偿标准第一条:为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。
第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。
第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。
第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。
待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。
第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。
选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。
第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。
(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。
(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。
(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。
安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。
穗更新规字〔2017〕3号 广州市旧村庄全面改造成本核算办法
广州市城市更新局关于印发广州市旧村庄全面改造成本核算穗更新规字〔2017〕3号广州市城市更新局关于印发广州市旧村庄全面改造成本核算办法的通知各有关单位：现将《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》印发给你们，请认真贯彻执行，执行中遇到的问题，径向市城市更新局反映。
广州市城市更新局2017年12月29日广州市旧村庄全面改造成本核算办法第一条为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成本，根据《广州市城市更新办法》和《广州市旧村庄更新实施办法》，制订本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置成本核算。
第三条旧村庄全面改造成本主要包括前期费、临迁费、拆运费、复建费、农转用及不可预见费等。
前款所称前期费是指包含基础数据调查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费在内的项目前期工作费用。
第四条现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；搬家补偿费按每户2000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按有关主管部门规定的标准计算迁移费。
第五条历史建筑保护费用（迁建或修缮）根据具体的历史建筑保护方案确定，并计入改造成本。
第六条在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”或者“户”两种方式进行核定。
住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，并以不超过10%的比例上浮后核定。
（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。
“户”的核定标准按照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。
以上所称“合法住宅建筑”指有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2007年6月30日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明等文件的住宅建筑。
拆迁安置房补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁安置房补偿标准(2017最新)国家兴修公路的政策每一年都可能有所改动，而兴修公路难免会涉及到占用土地，占用土地则必须对土地上的原有住户进行补偿，这便是我们所说的拆迁补偿了，当然，根据不同地区的物价水平、房价标准，各地政府在制定这个补偿标准的时候也是有所不同的。
一、最新拆迁补偿规定是什么？搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。
临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。
实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。
实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。
2、固话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带拆除补助费：500元/端口。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
(征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。
)提前搬家奖励标准统一30日内搬家每平方米奖1000元这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。
被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。
根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。
拆扦房屋赔偿标准20172017房屋拆扦补偿政策
拆扦房屋赔偿标准20172017房屋拆扦补偿政策2017房屋拆扦补偿政策一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;二看你们当地是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。
村民在宅基地上可建立房子。
当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。
村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。
三、补偿标准征地的补偿费分为两种。
其一，征用农村耕地的补偿费。
它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。
其二，征地的土地补偿费。
这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。
四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。
计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400__700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。
五、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
国家明确征地补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国家明确征地补偿标准(2017最新)过去，各地在制订征地标准时，往往按地块来测算年产值，并由此确定年产值倍数，从而造成同地不同价等问题，损害了一些被征地农民的利益。
为了保护被征地农民合法权益，使他们原有的生活水平不降低，国土资源部日前专门发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准。
根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。
制订统一年产值标准必须考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。
土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。
经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。
制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。
具体分配办法由省级人民政府制订。
土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。
据国土资源部有关负责人介绍，去年以来开展的土地市场治理整顿表明，一些地方不顾自身实际，乱占滥用耕地，上一些低水平重复建设项目，使很多农民失去土地。
广州市旧村庄全面改造成本核算办法
附件广州市旧村庄全面改造成本核算办法（征求意见稿）第一条为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成本，根据《广州市城市更新办法》《广州市旧村庄更新实施办法》等相关政策文件，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置成本核算。
第三条旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、拆迁费用、复建费用、其他费用等。
前款所称前期费是指包含基础数据调查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费在内的项目前期工作费用。
第四条现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；搬家补偿费按每户每次2000元的标准核算，按2次计算；屋内装有电话、有线电视、管道煤气、宽带网等设施需迁移的，按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）的有关规定计算迁移费。
第五条不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑保护费用（迁建或修缮）根据具体的保护方案确定，并计入改造成本。
第六条在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”、“户”或者“人”三种方式进行核定。
住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，并以不超过10%的比例上浮后核定；或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，并以不超过10%的比例上浮后核定。
（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。
“户”的核定标准参照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。
（三）以“人”的方式核定的，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。
广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（2017年）
广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（2017年）文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2017.12.14•【字号】穗府规〔2017〕18号•【施行日期】2017.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知穗府规〔2017〕18号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设委反映。
广州市人民政府2017年12月14日广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合本市实际，制定本办法。
第二条市人民政府负责本市国有土地上房屋征收与补偿工作；各区人民政府按照职权分工，负责本辖区内的国有土地上房屋征收与补偿工作。
市辖各区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各区人民政府依法作出决定；市级以上重大项目、跨区项目以及市人民政府认为需要统筹的项目，由市人民政府直接作出决定。
第三条市政府房屋征收部门（以下简称市房屋征收部门）负责具体组织实施本市的房屋征收与补偿工作，各区房屋征收部门由各区人民政府确定。
房屋征收部门的主要职责为：（一）负责贯彻执行国有土地上房屋征收与补偿的法律、法规和政策，拟定本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，报本级人民政府批准后执行；（二）组织编制本行政区域内房屋征收规划和年度计划；（三）组织实施本级人民政府决定的国有土地上房屋征收与补偿工作；（四）受本级人民政府委托，组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见，举行听证会，对房屋征收进行社会稳定风险评估等；（五）协调有关部门加强对本行政区域内房屋征收与补偿实施工作的指导；（六）与被征收人签订补偿协议；（七）完成法律、法规规定的和本级人民政府交办的有关房屋征收与补偿的其他工作。
中山拆迁补偿标准规定,最新中山拆迁政策规定方案.doc
2019年中山拆迁补偿标准规定,最新中山拆迁政策规定方案中山拆迁补偿标准规定,最新中山拆迁政策规定方案2017年最新中山市房屋拆迁补偿相关细则相信很多中山市的朋友非常关心，下面小编就中山市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。
中山市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
中山市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
中山市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
中山市产权交换式补偿：一、中山市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、中山市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、中山市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
穗更新规字〔217〕3号 广州市旧村庄全面改造成本核算办法
第三条旧村庄全面改造成本主要包括前期费、临迁费、拆运费、复建费、农转用及不可预见费等。
前款所称前期费是指包含基础数据调查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费在内的项目前期工作费用。
第四条现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；搬家补偿费按每户2000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按有关主管部门规定的标准计算迁移费。
第五条历史建筑保护费用（迁建或修缮）根据具体的历史建筑保护方案确定，并计入改造成本。
第六条在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”或者“户”两种方式进行核定。
住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，并以不超过10%的比例上浮后核定。
（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。
“户”的核定标准按照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。
以上所称“合法住宅建筑”指有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2007年6月30日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明等文件的住宅建筑。
第七条旧村庄改造范围内安置住宅复建改造成本的核定有以下几种情形：（一）合法住宅建筑与2007年6月30日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量不超过核定复建总量的，准予按照按1：1复建，并计入改造成本；其与复建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建，权益面积建安费用由村民自筹，不计入改造成本。
（二）合法住宅建筑与2007年6月30日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量超过核定复建总量的，按核定复建总量复建，超出面积可按房屋重置价给予货币补偿，或在不超过集体经济物业复建总量的前提下，可按照住宅租金收益和物业租金收益相当的原则，按比例折算转化为集体商业物业，计入改造成本。
英德市征地拆迁补偿办法(2017年修订调整)
英德市征地拆迁补偿办法（2017年修订调整）（征求意见稿）为使我市的建设按计划顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，《广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）》和《广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
一、征收农村集体的土地，土地补偿费、安置补助费、青苗费、土地附着物补偿费和拆迁补偿费按本办法的标准执行。
二、征收农村集体的土地，土地上的青苗、附着物补偿费直接支付给承包人或所有权人，土地补偿费、安置补助费支付给有关的农村集体，由农村集体按有关规定管理使用。
三、根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，征收公告发布后，被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
四、留用地按《关于印发英德市征收农村集体土地留用地管理暂行办法（试行）的通知）》（英府〔2011〕112号）的规定办理。
五、对煽动群众闹事，阻扰工程建设施工的，按有关法律法规规定给予严肃处理。
六、本办法未尽补偿项目由市政府另行发文确定补偿标准。
七、本办法由英德市国土资源局负责解释。
八、本办法自发布之日起施行。
附件：一、征地补偿标准（含安置补偿费）单位：元/亩二、征地青苗补偿标准单位：元三、零星果树补偿标准单位：元/棵注：1年树龄，应补偿的果树数量一半以上冠幅达到50厘米，达不到的每棵25元。
2年树龄，应补偿的果树数量一半以上冠幅达到80厘米，达不到的每棵60元。
3年树龄，应补偿的果树数量一半以上冠幅达到100厘米，达不到的每棵150元。
4年及以上树龄，应补偿的果树数量一半以上冠幅达到130厘米，达不到的每棵210元。
四、实生小果苗补偿标准（非嫁接）单位：元/株五、实生小果苗补偿标准（嫁接、未移植）单位：元/株六、果树常规种植参数单位：株/亩说明：超出常规种植参数的超出部分不予补偿。
七、零星竹、木补偿标准八、苗圃、苗木补偿标准注：①h为自然高，b为冠幅。
2017年国家拆迁新政策出台新规定
2017年国家拆迁新政策出台新规定房屋拆迁有哪些新的政策发布，关于拆迁新政策有哪些值得关注的新消息。
拆迁补偿方式是怎样计算的。
小编给大家整理了关于2017年国家拆迁新政策，希望你们喜欢!2017年国家拆迁新政策第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
国家新征地补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>国家新征地补偿标准(2017最新)核心提示：征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。
但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
在征地过程中，征地的对象必须符合城市规划的规定。
所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。
当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。
不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活”，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。
”征地补偿：是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
《土地管理法》规定的征用耕地的补偿费标准(6-10倍)与1953年《国家建设征用土地条例》规定的补偿标准(3-5倍)和1982年《国家建设征用土地条例》规定的补偿标准(3-6倍)相比，相差无几。
在有些地方，即使是按照《土地管理法》规定的最高标准(土地补偿费与安置补助费之和30倍)给予补偿，仍然无法使相当部分农民维持原有的生活水平。
一、土地征用的法律法规和安置补偿标准我国现行的农村土地征用制度产生于五十年代，1953年政务院颁布施行的《国家建设征用土地办法》，1958年进行修订完善，并一直适用到1982年。
广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法一、出台背景国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号），废除了原城市房屋拆迁制度，确立了政府征收体制，加强了对被征收人权益的保护。
基于此，我市相继于2011年9月、2014年11月和2017年12月出台了政府规范性文件（即《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》），旨在不断优化政府征收工作，为省、市重大项目、重点工程，以及各区公共利益项目的征收提供政策保障。
自2011年以来，我市积极贯彻落实征收政策，工作整体平稳有序开展。
但由于近年我市基础设施建设、城市更新改造等项目征拆体量迅猛增长，现行政策部分内容已不能完全满足工作需求以及民众预期。
经市住房城乡建设局走访各区，非住宅补偿方式、非住宅奖励标准等问题反映较为迫切，同时该局以市人大常委会对文件进行合法性审查为契机，随即有针对性地开展了文件修订工作，使之更加贴合现阶段广州城建领域高质量发展的实际。
二、内容摘要文稿分为五章共四十四条，主要围绕征收原则、工作程序、补偿标准、具体实施等内容展开阐述。
其中：（一）根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》修改完善符合公共利益需要的情形，规定因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，补偿方式有产权调换和货币补偿两种。
（二）各区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各区人民政府依法作出决定并公告。
（三）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并可实行奖励和补助制度。
奖励包括征收奖励和搬迁时限奖励。
征收住宅和非住宅房屋的，应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。
（四）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、区人民政府作出补偿决定。
（五）本办法自印发之日起施行，有效期5年。
浦口区拆迁管理中心地块房屋征收补偿
浦口区拆迁管理中心地块房屋征收补偿实施方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合征收范围内的实际情况，现将浦口区拆迁管理中心地块房屋征收补偿实施方案公告如下：一、征收目的该项目征收目的是为加快浦口区城市建设，推动城市发展，塑造周边良好环境，提升居民生活品质。
二、征收范围该项目位于浦口区江浦街道，东至凤凰台，南至城南河，西至中圣南街，北至文德路（具体征收范围以征收范围公告为准）。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
三、征收范围内房屋基本情况房屋建筑面积：19598平方米，居民200户，企业6家。
四、征收补偿方式被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
五、征收补偿价值的确定房屋征收补偿价值，由被征收人选定或摇号产生的房地产评估机构，依据被征收房屋类似房地产市场价格评估。
六、征收补偿补助及奖励费标准房屋征收补助及奖励费标准按《关于印发南京市浦口区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》（浦政规〔2017〕5号）、《关于印发南京市浦口区国有土地上房屋征收补偿最低保障意见的通知》（浦政办发〔2017〕101号）、《关于印发南京市浦口区国有土地上房屋征收补偿有关重大疾病、困难家庭补助办法的通知》（浦政办发〔2017〕102号）、《关于调整和完善浦口区国有土地上房屋征收过渡补助费标准的通知》（浦政规〔2016〕2号）执行，具体计算方法如下：（一）住宅房屋征收有关补助费标准1、搬迁补助费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。
2、过渡补助费：按被征收房屋合法建筑面积计算，每月每平方米22元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。
3、实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。
4、房屋设备拆移有关补助费标准（1）固定电话拆移补助费：310元/部。
广东省国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则
广东省国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则分享到发布时间:2017-05-09 编辑:许莹莹手机版为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，广州市制定了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，以下为您带来《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》全文，欢迎浏览!广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本办法。
第二条市人民政府负责本市国有土地上房屋征收与补偿工作;各区(县级市)人民政府按照职权分工，负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。
为推进简政强区事权改革，市辖各区(县级市)行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各区(县级市)人民政府依法作出决定;市级以上重大项目、跨区项目以及市人民政府认为需要统筹的项目，由市人民政府直接作出决定。
第三条市政府房屋征收部门(以下简称市房屋征收部门)负责具体组织实施本市的房屋征收与补偿工作，各区(县级市)房屋征收部门由各区(县级市)人民政府确定。
房屋征收部门的主要职责为：(一)负责贯彻执行国有土地上房屋征收与补偿的法律、法规和政策，拟定本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，报本级人民政府批准后执行;(二)组织编制本行政区域内房屋征收规划和年度计划;(三)组织实施本级政府决定的国有土地上房屋征收与补偿工作;(四)受本级人民政府委托，组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见，举行听证会，对房屋征收进行社会稳定风险评估等;(五)协调有关部门加强对本行政区域内房屋征收与补偿实施工作的指导;(六)与被征收人签订补偿协议;(七)完成法律、法规规定的和本级人民政府交办的有关房屋征收与补偿的其他工作。
市房地产行政主管部门对全市房屋征收部门的房屋征收与补偿实施工作进行监督管理。
广州荔湾区永兴村搬迁补偿方案
广州荔湾区永兴村搬迁补偿方案
根据广州荔湾区永兴村《2017年农村拆迁补偿政策标准及拆迁征地补偿政策条例规》被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
一般补偿标准分为以下几种：1房屋拆迁补偿计算标准、2房屋拆迁安置费计算标准、3农村房屋拆迁补偿标准、2017年农村拆迁补偿政策标准还需要根据当时的农村土地市场价格进行计算。
2017广州农村拆旧建新政策
三年级下册英语说课稿－Module 3 Unit 1《We’ll go to thezoo》｜外研社（一起）Part 1 教材内容1. 教学目标•能听懂、理解对话内容，学会用正确的语音、语调朗读对话。
•能够运用所学单词和句式进行口语交流，表达自己的出行计划。
•能培养学生的合作意识和团队精神，学会与同伴分享和协作。
2. 教材内容本节课主要讲述的是一组小朋友即将去动物园游览时的对话情景。
在对话中，小朋友们说出了自己最喜欢的动物，也表示了希望能尽快去看到自己的心仪动物的想法。
同时，对话还涉及到了时间、交通等语言点。
Part 2 教学准备1. 教具准备•课件•实物道具（如卡通动物玩具）•音频设备（如CD机、MP3等）•贴画（用于布置教室环境）2. 班级准备•导入期望: 让学生提前预习课文，理解课本内容并准备问题以便课上提问。
•人数: 确认班级人数，分组为三至五人一组，每组都需有合作分享的机会。
•教室布置: 创造富有探究氛围的教室环境，如粘贴有动物形象的墙贴、卡片等，帮助学生更好的感受到动物世界。
Part 3 教学步骤1. 导入环节首先，通过欢迎语倡导积极学习态度，并通过提问让同学们回忆前几节课的学习内容，使得学生进入良好的学习状态，培养出好奇心和兴趣。
2. 学习目标和教学重点教师简要介绍本节课的学习目标，并重点介绍本课程重点内容。
同时，教师还会帮助同学们理解难点和重点语法知识，梳理所需掌握的语言基础。
3. 语音教学在这一部分，老师要教授学生正确的语音和语调，让学生练习各音位发音，在防止错误发音的同时，增强学生的语感和口语表达能力。
4. 语法教学本部分主要介绍时间构成、介绍地点及交通方式、客观事物、动物名称的用法，教师将会通过讲解和示范，给学生一定的语法指导。
5. 对话练习在完成语音和语法教学后，学生将会分组进行对话练习，通过角色扮演的方式，模拟动物园中的场景，同学们会运用到本课语音和语法知识，完成对话，交换彼此的游园计划并互相评价与分享。
农村征地拆迁的补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村征地拆迁的补偿标准(2017最新)农村征地拆迁补偿标准，是根据实际情况来制定的，应该要注意哪些问题，本文将为您详细介绍。
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
补偿安置的时间界点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
房屋拆迁补偿标准(2017最新)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿标准(2017最新)核心内容：房屋拆迁补偿标准是怎样的？有哪些因素会影响拆迁补偿标准？它的计算公式是怎样的？接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿标准以及相关的内容。
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货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
相关知识：房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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遇到消费维权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>广州拆迁户补偿安置标准(2017最新)广州危旧房改造拆迁补偿安置新方案昨起征求民意以往，广州旧城改造是按同区域二手楼价水平进行拆迁安置。
而昨日公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）（简称《意见》）出台新举措：在原实施市场评估价基础上，增加改造和搬迁两项奖励。
其中，提出货币补偿、异地永迁与原址回迁等3种补偿安置方案：被拆迁户若选择货币补偿，所获补偿款能买得起当地一手楼，而此前标准是买得起二手楼；选择异地永迁，住房面积可增加；选择原址回迁，住户要按800～900元/平方米，补新旧差价。
市国土房管局有关人士表示，新补偿标准有普遍提高，但具体幅度视个体项目而定，东濠涌有望成为首个受惠项目。
普通住宅保证拆迁户买得起一手楼广州旧城区老房子较多，不仅危旧，而且采光、卫生、消防等条件相对较差，但住户对区域认同度很高，荔湾、越秀、海珠等区老旧房集中，居民往往希望能在附近择房而居。
在旧城改造中，广州对旧城老房拆迁补偿，以往是按市场评估价为标准进行，虽然目前房地产市场评估已能客观、准确确定被拆迁房屋的市场价值，但旧城区危旧房年代久远、破损严重，再要根据楼龄等估价，往往不高。
这样，房屋面积小、破损严重，原住户在领取货币补偿后，可能难以买到合适房子，尤其在商品楼房价高企的时候。
为此，《意见》特意规定对于选择货币补偿的住宅房屋的被拆迁户，可实行改造奖励制度。
据介绍，市场评估价加上改造奖励，最高上限可达到同区域一手房成交均价的购房水平。
如果被拆迁户按时搬迁，还可获搬迁时限奖励。
根据测算，被拆迁户在获上述三部分款项后，完全有能力买被拆迁房屋所在行政区域内一手楼。
《意见》货币补偿标准基本可以保证被拆迁户在市场上买到适当商品住宅。
而此前，旧城拆迁补偿标准是，保障被拆迁户可购买当地二手房。
最低补偿建筑面积：40平方米在老城区居民中，不少危旧房的市民居住条件普遍较差、面积较小。
根据规定，按照三种不同补偿安置方式设定不同条件，实行住宅房屋拆迁补偿面积的最低标准制度：被拆迁住宅房屋建筑面积小于40平方米，被拆迁人符合条件的按40平方米予以补偿。
被拆迁人需要符合的条件包括：选择货币补偿，且该住宅房屋属于低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一产权住宅的；选择原址回迁，且被拆迁人符合我市城市低收入住房困难家庭保障条件的；选择异地永迁，且该住宅房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅的。
自住住宅”的具体条件为被拆迁人有常住户口，且实际居住在此。
直管公房同意退租可获30%弃租补偿在危旧房改造中，部分房屋是属于存在租赁关系的直管公房。
若拆迁涉及直管公房，先由国土房管部门进行清查。
清查发现不符合条件的承租人，依法解除租赁关系。
直管住宅房屋租赁条件为：具有广州市常住居民户口并实际居住2年以上；家庭人均收入不足上一年度全市人均可支配收入；无自有住房或人均居住面积低于10平方米。
如果在前期清查过程中，发现还符合直管房租赁条件的，又同意解除合同的，可获30%弃租补偿。
如承租人不同意解除租赁关系的，必须服从拆迁户统一安排，另行安排使用面积不少于被拆迁房屋使用面积的直管住宅房屋安置承租人。
如果是私房租赁的，则由出租人与承租人双方自行协商解决。
3种补偿安置方式各有好处货币补偿相当于一手楼交易均价被拆迁房屋（包括住宅、非住宅）货币补偿金额以房地产市场评估价格确定。
《意见》提出可实行改造奖励制度。
被拆迁户获得的金额，将相当于被拆迁住宅房屋所在行政区域一手住房交易均价。
此前，广州市通过货币补偿后，被拆迁户可购买当地二手房。
但此次《意见》规定住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费总额，向同一行政区域新建商品住房交易均价看齐，但不能超过一手均价。
如果被拆迁人按时搬迁，还可获搬迁时限奖励。
模拟案例假定改造项目位于某市中心区，被拆迁房屋合法产权建筑面积50平方米，产权性质住宅。
根据该区域存量多层住房的市场评估案例，市场评估单价为7350元/平方米，而2008年6～8月该区一手住宅交易均价为11277元/平方米。
根据《意见》规定，则该项目改造奖励单价约为11277-7350=3927元/平方米。
异地永迁外迁越远安置面积越大异地永迁应当补偿安置的住房建筑面积计算方式：应当补偿面积=（被拆迁住房所在地一手住房交易价格÷异地永迁安置住房所在地一手住房交易价格）×被拆迁房屋合法产权建筑面积。
按此计算，被拆迁户向外搬迁，外迁越远，获补偿安置面积越大。
由于异地永迁安置住房户型有一定限制，实际安置住房面积可能会出现略大于或小于应当补偿安置面积的情况，即产生结算补差问题。
主要按异地永迁安置房所在地一手楼交易价补差价。
采取一手楼交易价，被拆迁户签协议时可以知道补差总额。
模拟案例假定危旧房改造项目位于某市中心区，被拆迁房屋的合法产权建筑面积50平方米，产权性质为住宅。
以2008年6～8月该区一手楼交易均价11277元/平方米为参考数据。
根据规定，住宅房屋被拆迁户选择异地永迁，如永迁安置住房位于一般城区，以2008年6～8月该一般城区一手住宅交易均价7237元/平方米计算，则应当补偿安置的住房建筑面积为：（11277÷7237）×50=77.91平方米，面积增幅为27.91平方米。
原址回迁每平方米补差价八九百原址回迁安置住房面积不得低于被拆迁住房面积，新旧房间结算市场差价，即拆一还一、新旧补差”。
考虑到对于旧城区危旧房而言，新旧房之间市场差价较大，一般在3000元/平方米以上。
但原址回迁也可实行改造奖励，但该标准要控制在货币补偿奖励标准50％以内。
据测算，一般选择原址回迁的市民需要自掏腰包800～900元/平方米补差价。
模拟案例假定危旧房改造项目位于某市中心区地段，被拆迁房屋合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。
被拆迁户选择原址回迁，可按被拆迁房屋合法产权面积1∶1回迁，与原址回迁安置住房市场价结算差价。
被拆迁住宅房屋（存量多层）市场评估单价为7350元/平方米，该区2008年6～8月一手住房交易均价为11277元/平方米，奖励费按两者差价50%计算。
据此可计算出改造奖励费为（11277-7350）×50%=1963.5元/平方米；原址回迁安置住房新旧房补差单价为11277-7350=3927元/平方米。
被拆迁人需补差不超过3927-1963.5=1963.5元/平方米。
如果被拆迁户按时搬迁，可获搬迁奖，最高奖励标准按房屋市场评估价15%计算，即7350×15%=1102.5元/平方米，即被拆迁户需补1963.5 -1102.5=861/平方米。
意见征求时限10月14日～10月23日（市民可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（信函：广州市越秀北路89号广州市城市房屋拆迁管理办公室，邮编：510030传真：83874700历史遗留问题住改商”房屋补偿时间界限1997年4月1日对于非住宅房屋，《意见》规定只实行货币补偿安置。
对拥有合法产权住改商”住宅房屋，符合规划条件下，被拆迁户可以选择安置方式。
被拆迁人选择原址回迁”、异地永迁”补偿安置，按住宅用途进行补偿安置；选择货币补偿，以1997年4月1日《广州市城市规划条例》作为划分时间界限，按经营性用房房地产市场评估价的一定比例扣减改变用途应补交的土地出让金给予补偿。
如果按经营性用房确定的货币补偿款低于《意见》有关住宅货币补偿的（即市场评估价+改造奖励），按住宅确定货币补偿。
产权不齐备补偿不超过评估价七成广州1981年开展房地产登记工作，目前符合登记条件的房屋已基本办理房地产证，但实际中存在着因建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产历史遗留办证难”问题。
对此，《意见》规定尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按实际测绘面积确定房屋补偿安置面积。
对于被拆迁户在《广州市城市规划条例》实施前，给予适当合理补偿，但不超过其房地产市场评估价70%。
拆迁户搬得越快奖得越多搬迁奖励金额可以分阶段递减，3个月内搬迁最高奖15％广州市国土房管局有关人士透露，危旧房改造项目实行搬迁时限奖励制，如果被拆迁户在3个月内搬迁完毕，最高可获市场评估价15％奖励。
此后的根据时间进行相应打折”。
据介绍，考虑到各区实际情况不同，《意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准，即搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价15%以内确定。
而各区可以将搬迁期限明确划分为几个阶段，搬迁奖励实行分阶段递减，引导被拆迁户加快搬迁进度。
模拟案例拆迁户过期不搬不能获奖假定危旧房改造项目位于某市中心区，被拆迁房屋的合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。
假定该区域存量多层住房市场评估单价为7350元/平方米。
根据规定，搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价15%以内确定，如危旧房改造项目所在区政府确定该项目搬迁时限奖励标准为15%，危旧房改造决定作出之日2009年1月1日，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，被拆迁户按时搬迁获全额奖励，即7350×50×15%=55125元；4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励相应递减20%，被拆迁户可给予80%搬迁奖励费，即7350×50×15%×80%=44100元。
如此类推，到2010年4月1日，如被拆迁户仍不主动搬迁，将不能再获搬迁奖励费。
疑问解读一手楼均价为基准合适吗？答政府能否以划区片核算一手楼交易均价货币补偿实际上让被拆迁户在市场上买到同区域一手交易均价的住房，这一交易均价是指危旧房改造决定发布时前3个月市场交易均价。
有市民问，目前旧城改造多数是在区域内的黄金地段，如恩宁路为荔湾中心区域，房价水平与同处于荔湾行政区的原芳村地段的房价有一定差距。
对于被拆迁户而言，可能更愿意在恩宁路附近买楼，但由于补偿基准是全区一手均价，被拆迁户是否能住上心水房”？市国土房管局有关人士表示，被拆迁户若配合拆迁，在3个月内搬迁的还可以拿到15％市场评估价的搬迁奖励金。
《意见》使用的是均价并不代表市民想要住区域内最贵的房子。
而专家建议，一手住房均价应该有所细分，能否以划区片方式核算一手楼成交均价。
选择哪种拆迁安置会更好？答政府能否免去被拆迁户再次置业购房契税《意见》提出3种拆迁安置方式，具体选择哪个要视个体项目、市民爱好而定，政府偏向于引导市民选择货币补偿。
新城市董事总经理曹志伟说，选择货币补偿更好，如果政府集中安排回迁或永迁，一般安置房涉及到户型面积不一问题。
楼上楼下户型通常是错开，这种房子在市场上本身就要打7折。
选择回迁或永迁可能还要担心项目烂尾问题，也要安排临迁。