海口鸿洲集团灵山项目案名及广告语说明方案PPT课件
海口11月竞争楼盘信息ppt课件
最新动态
在售户型面积是105-170㎡及跃层，起价13800元/㎡，均价在16200元 /m2左右，毛坯。全款的98折。11月份成交3套。
海口市区
项目名称 海阔天空.国兴城
开发商
海口海航海阔天空国兴城投资 有限公司
总占地 380000平方米
总建面 250000平方米
容积率 2.5
绿化率 47%
产品类型 住宅
最新动态
在售户型面积是124-147m²，均价在13800元/m²，实际成交价格11000 元/m²左右，全款96折，按揭申请98折，11月份成交3套。
项目地址 海口市大英山东三路2号（国兴大道北侧，毗邻省政府行政中心）
海阔天空国兴城项目位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，毗邻省政府行政中 心。地理位置优越，为海口市规划的CBD核心区，其周边配套设施完备，10分钟车程可达 海秀路商业圈、国贸商业圈，15分钟便至美兰机场，交通畅通，出行便利。且社区近享 大英山新城区总体规划之优势，商务生活两相宜，未来50万平米海口日月广场出门可 及，红城湖近在眼前。是未来海口最具经济价值增长区域。
容积率 3.0
绿化率 36%
产品类型 住宅
项目地址 海口市海甸岛东南角和平大桥东侧
广物滨江海岸位于海口市海甸岛东南角，是一个集中高端住宅、特色商业街与休闲 广场于一体的大型综合社区。距海口国贸金融区3.5公里，西接海南大学，东望国际化旅 游休闲海岛新埠岛，两面环水，与东西主干道滨海大道隔江相对。便利的交通、绝佳的 地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，在市政府发展精神指引 下，将成为城市的新标杆。
在售户型面积是93-194m²，均价在15000元/m2左右，实际成交价格在 最新动态 12500元/m²左右，毛坯。11月份持续推出农行团购活动，成交11套左右
灵宝市场报告及营销整合推广策略提案PPT课件
关于核心客户群定位：
他们是私营业主、政府高级公务员、富裕教师、金融业高管等。 他们其实并未真正住过豪宅，对于豪宅的理解尚不完善。也许曾经看过帝 景豪园等的产品，而终因离生活圈较远而放弃。 他们有对提升生活品质的渴望，但对如何提升却缺乏理解，需要开发商去 引导，提供超越想象的产品，满足其深层次的需求。
以上所列皆有可能，但消费者是有血有肉的人，不 是罗列，所以我们还要……
本案的消费者洞察
1、他们是什么人 2、他们如何理解豪宅 3、如何和他们达成共识
1、他们是什么人？
1、财富：拥有财富、合理支配财富的人 2、事业：他们正在或者还将追求事业上升，他们敏感于自己的圈层和属性 3、情感：善于鉴别标准，发现（创造）品位，他们希望自己的追求被认同，
关于轩瑞·国际广场
我们可以展开想象的翅膀
……
设计之规划、建筑 设计之景观 设计之室内精装修 设计之会所
材料之室内精装修材料 材料之外立面材料 材料之会所、大堂等公共部位材料 材料之景观材料
技术之智能化技术 技术之环保技术
传统之物业管理 传统之会所运营商
精装可部分户型采用 公共部分采用
第四部分 客户定位
场信心普遍不足。
第三部分 思考路径
轩瑞地产
精工豪宅制造商
万科成功复制万科城市花园
万星科河湾成功复制星河湾
孔雀城成功打造京郊小镇连锁品牌。。。。。。 2011，轩瑞地产，精工豪宅制造商，也将演绎同样的神奇
豪宅的公式
➢品牌价值 ➢稀缺地段 + 稀缺景观 + 稀缺产品
但每一个个案侧重点却有所不同
这是城市之星：
抗性，市场上反映良好的紧凑适用性小三房120平米左右的户型为空白。 ✓ 售楼部及销售道具完善齐备，包装风格新颖独特到位； ✓ 该楼盘虽未上市，但未来再其价格上定将是引领片区新高点； ✓ 该楼盘采取前期排号形式进行操作，对于烘托开盘选房气氛有
海南海韵集团陵水商业综合体项目整合策划案PPT课件
租金比较
可行性 分析
风险评估
项目总体发展方向—功能组合
假设3：
休闲主题 商业
假设理由消 业 要 规 须 支 此 承 未 有 海 单 题 招 的 发 招 可 销 空费 态 求 模 品 撑 类 受 来 上 南 一 可 商 风 展 商 能 售 间者 强 做 牌 商 一 租 浮 市 的 的 能 存 险 推 会 造 不对 烈 出 旗 户 般 金 空 场 发 休 会 在 付 广 成 大成休 的 一 舰 租 是 间 展 闲 对 较 出 代 公 负 上 ，立闲 消 定 店 金 否 有 状 主 社 大 的 价 寓 面 浮 收条件
战略定位之四：价值定位
时尚的、欢乐的、激动的、品位的、颠覆的、独一无二的 利润与的欢乐一同增长 绵延不竭的利好风景线 东岸旺点－钱景旺，未来旺，财气旺
这将是一个人们发现快乐和浪漫休闲的地方 旅行者在这里领悟海南，休闲放松，流连忘返 度假客在这里分享快乐时光，丰富生活
[领悟年轻海本洋地，客在感这受里时体验尚健，康开的时阔尚视精野神 ，丰美生活]
战略定位
旅游商业的3.0时代
旅游+商业+住宅的类综合体属性， 它的成功脱离不了度假+城市综合体项目成功的规律。
地段价值
这是项目最根本也是最基础的价值。商业综合体的出现是城市集约化发 展的产物，由平面走向立体的城市功能布局决定了地段价值对于综合 体的重要性。
品牌
说白了，就是谁在做。品牌发展商和普通开发商对项目的运营状态有着 本质区别，尤其是整合资源的能力。
韵动海南 商业传说
整合策划案暨推广策略
前言
成功招商是我们的首要目标 持久运营是我们的根本目的 建立商业品牌、团聚人气是我们的现实要求
发展商关心开发利润 投资客关心年投资收益率 商户关心日翻台次数、平均日营业额 消费者关心是否一站式有没有自己喜欢的品牌 政府关心商业所带来的长期税收及就业
新项目案名提案(PPT35页)
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 0.2120. 10.21W ednesday, October 21, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。07:2 5:2407: 25:2407 :2510/ 21/2020 7:25:24 AM
东方坐标城 地址：北京路与重庆路交汇处 推广语：一座有学问的楼盘 占地面积：4万平米左右 总建面：10万㎡左右 户型：3X2 X 2、2X2 X 1 面积：134.57㎡、96.33㎡ 畅销户型：96.3
项目定位：户型设计以教师居住需求为主，户型多样
均价：3298元/㎡
东方明珠 地址：北京北路立交桥旁 推广语：北京路上好房子 总建面：17万平方米 户型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2 面积：50—150㎡ 畅销户型：100—130㎡ 项目定位：以年轻人置业为主
让人无限向往……
案名二：
阳光·御城
释义：御有王者之意，体现王者之城。
定位语：新城心 · 七十万方
尚品生活
↓
↓
↓
释义： 占位
区隔
需求
凸显区
凸显社区
体现品质
域价值
价值
生活诉求
推广语：城中心 新领地
城中心：代表城市优良资源； 城中心：代表人居品质生活； 城中心：代表城市中坚力量的“富人区”； 在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高
制胜十堰
阳光地产北京路项目案名提案
项目周边情况：
北京路作为十堰地区新兴开发区，周边云集上海城、 柳林春晓、东方明珠等楼盘。体量主要集中在10万方以下， 20万方以上项目较少。
北京南路作为待开发区域，周边配套尚不完善，没有 成熟的交通及生活配套，需要对客户进行一定引导。
《房地产项目案名主题广告语文案大全》课件
北京地产项目名称集锦硅谷先锋、森林大第、枫丹丽舍、金榜园、领秀硅谷雪梨澳乡菊园盛景当代城市家园、清润嘉园上地佳园万地国际村永泰园•新地标倚瑞轩澳林春天风林绿洲科技财富中心、华盛乐章奥人家阳光丽景清上园、学府园清林苑竹溪园学知轩志新学苑半山枫林香山艺墅阳光100香山别墅、万泉新新家园知春时代锦秋知春都市网景、世纪豪景山水倾城锋尚国际公寓碧水云天•怡园、上河村韦伯豪人济山庄诚品建筑、汇景阁美丽园 IT家园北京•印象、名仕花园御水苑今日家园翠微生活•静源居、望园东里阳光四季社区风和日丽丰益城市花园、未来城风格与林天伦锦城优秀•赏银地家园、恋日嘉园大自然新城兆丰园和枫雅居、自由度信德新时代北欧印象华源新第、红莲晴园朗琴园丽阳四季精图雅苑、久居名园蝶翠华庭恒华国际华丰2008、中海馥园大隐万豪时代学院春天、官园公寓中海•凯旋尚座耕天下、荣国府万和世家中华家园南国花城、开阳•佳境悠胜美地花香丽舍草桥欣园、美丽愿景明日嘉园日月星城未来假日花园、塞纳维拉时代庄园万科星园森根国际、北京青年城亚运新新家园天创世缘九台2000、阳光新干线方圆逸居世纪嘉园中基财富时代、柳荫家园新天第国展•国际京香福苑、今都王府银街俊景阳光地带金第•幸福家、城市亮点四季莱茵时代芳群丽水湾畔翌景嘉园缤纷四季优士阁皇家御院、世纪•财星建外SOHO 旺座中心金世纪嘉园、新城国际日坛精华蓝筹名座蓝筹铭居、华源之星康堡阳光都市东方银座、万国城浩鸿园凤凰城 VHN国际村、顺天立景世嘉座国展新座太阳国际公馆、东方城绿雅阁千鹤家园新都市计划、蓝爵嘉苑望京悦城慧谷•根园嘉铭•桐城、慧谷阳光绿荫芳邻华鼎世家夏都盈座、大西洋新城花家地西里蓝色家族都市心海岸、佳境天城利景名门星城国际风景线家园、亮马水晶公寓东润风景橙色时光奥林匹克花园、嘉和丽园亮马名居丽水嘉园京润水上花园别墅、紫荆豪庭第一上海中心清静明湖花园棕榈泉国际公寓、盛世嘉园蓝堡金地国际华源阳光100国际公寓、现代城恋日•国际珠江帝景乐澜宝邸、美景东方山水文园日月东华珠江罗马嘉园、梧桐人家朝阳无限远洋天地住邦2000、丽景馨居都会国际甘露晴苑蓝T公寓、美然动力街区阳光华苑珠江绿洲鑫兆佳园•柏林爱乐雅舍•香桥康城水岸长桥新华经典丽园、日光•清城世纪龙鼎云景里翠城、早安方庄世纪星静馨嘉苑阳光A版嘉和人家南山小筑丰润世家一栋洋房、顶秀欣园世嘉丽晶米兰•天空金地•格林小镇、听涛雅园梅园莱茵河畔上林苑、蓝色家族一幅画卷杰座柏林爱乐、米兰天空上河村贡院6号尚座、宅美诗后现代城旗舰凯旋金第NOLITA、清芷园南国花城上海沙龙真典藏银地家园优秀赏、国英1号涧桥泊屋馆山水倾城本色空间、塞纳维拉新锐加利亚地产项目命名——加利亚第一印象公寓***ONE+1 NO.1 风尚谷自由度天帝居康堡心海岸新锐100 蓝T 飘•风格意象派行空天马悠游部落花样年华2002中国住交会•名盘50强广州南国奥林匹克花园华南新城星河湾深圳碧海云天翠堤湾世纪村中海阳光棕榈园水榭花都阳光带海滨城上海上海奥林匹克花园宁波常青藤•小城北京北京奥林匹克花园锋尚国际公寓石家庄博雅庄园成都清华坊南昌象湖•威尼斯武汉万科四季花城丽岛花园成都华新国际（成都）锦绣花园天津顺驰太阳城天津奥林匹克花园大连海昌欣城亿达世纪城弘基•书香园重庆华新国际（重庆）水天花园天骄年华杭州万家花园广通•信义坊山水人家朝晖现代城长春我的家园威尼斯花园南京金陵家天下贵阳在水一方兴隆城市花园西安枫林绿洲高山流水沈阳华新国际（沈阳）河畔花园济南普利•建业城市花园三联城建•阳光瞬城昆明银海森林北辰•凤凰城郑州鑫苑名家郑州21世纪社区长沙同升湖山庄青岛银都景园天泰阳光海岸哈尔滨欧洲新城运华广场苏州华新国际（苏州）都市花园北京最新地产项目名称SOLO精舍安和家园岸芷汀兰奥竺.希望家园澳林春天宝润园、北京青年城北苑家园缤纷四季博望园长安新城长远天地朝阳.无限、城南嘉园创时园丛林庄翠微嘉园大隐当代城市家园德胜.世嘉、蝶翠华庭顶秀欣园定福园东方御景东丽温泉家园东润风景、都市心海岸渡水山庄飞腾家园枫桦豪景锋尚国际公寓富贵园、富河园富凯大厦富卓苑2期耕天下官书院光彩国际公寓光华欣居、广馨居广信嘉园硅谷先锋国电中兴嘉园国英1号国展新座豪柏风度浩鸿园宏大家园宏盛家园宏泰家园花市枣苑华阳家园、汇达公寓吉祥园嘉多丽园嘉和人家嘉华世纪轩.赛特鼎极嘉莲苑、交大嘉园杰座金第NOLITA 金港.国际花园金色假日产权酒店、金世纪嘉园京达国际公寓京贸国际公寓京香福苑静馨嘉苑康堡花园、康城快乐无穷大快乐洋城之真.典藏蓝爵嘉苑蓝色家族朗琴园、立恒名苑丽水嘉园丽水湾畔.永鑫家园郦城莲香园亮马水晶、灵秀山庄龙德嘉园龙辉大厦潞河名苑麓鸣花园绿景苑罗马嘉园、美景东方棉花城明日嘉园明珠花园南极星青岛嘉园青年路小区、青云当代清林苑清上园清芷园3期—南国花城日光清城日月.星城、荣丰2008 上林苑尚座晟丰阁盛和家园浉城百丽石榴园小区、世纪龙鼎双花园小区水岸长桥泰和嘉苑泰然居陶然居天赐良园天润别墅天兆家园恬心家园万和世家万科星园望陶园未来城、未来明珠家园武夷花园西湖新村西上园玺萌鹏苑祥馨日升晓月苑、新潮嘉园新都丽苑新华联家园新华联锦园新新公寓新月家园、鑫兆佳园.柏林爱乐鑫兆雅园.里仁为美信恒大厦兴隆家园星域轩、旭日嘉园宣颐家园雅舍.香桥亚运新新家园燕华苑燕景佳园、阳光.丽景阳光花园别墅依莲轩漪澜鑫筑怡海花园怡佳家园怡清园、倚林佳园银地家园银座9号优秀.赏御景山运河园运乔家园、知春.时代中海馥园中海紫金苑重兴园珠江帝景珠江骏景珠江绿洲、庄维花园紫竹园棕榈泉国际公寓台湾地产案名大赏百年大鎮百室達百順香榭柏達翡利柏園班芙春天寶仁雅築碧海藍天碧海擎天碧瑤名園碧茵星城別墅大賞博覽家草本生活草根譚長堤常青墅朝代風尚創邸春木町春樹春揚薇閣大成賞大地賞大觀天下大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大麥別莊大砌峰閣大溪地大直觀邸大直晶華大竹香頌林園淡水SMART 淡水Smart 淡水up.up 得意居地球村第5大道第五文明東方山河都會通都摩市KIMO 敦藏敦品二重奏發現之旅法登美墅放翁名廬飛凡飛皇非常居易豐馥風尚風月草堂風雲頂客風雲彙風中奇園楓閣峰雲浮生散記浮生臻品富臨極品高閣歌德堡歌德花園閣厦耕讀園耕原公園家公園與我關渡站前觀自在冠天下光の橋光之頌貴築國揚超值屋國揚青年市海水正藍海月海悅海雲間和風•小雅和風雅集和風禦庭荷堤荷蘭村荷意一品恒濱橫の濱紅色炫風紅樹林宏門湖山雅致湖適湖中天湖左岸花吹雪花鳥苑畫市懷石別莊懷石磺溪懷石居皇普河畔黃金眼活力程式基泰捷座吉第極景極品極祥集賢天地基泰捷座幾何中心佳園建築の賞建築博覽家建築晶典建築群英會鑒賞家江山萬裏杰座金賞京典別墅晶彩晶典居易巨匠康橋原味康之庭柯夢波丹渴望村克拉碼頭空間大賞空間王MAGIC HOME 萊茵皇家萊茵賞蘭亭集序嵐亭藍鯨藍居俱樂部禮居禮贊麗舍淩波琉森琉園硫森龍騰綠色國度綠墅綠野新坡綠葉山莊綠園道羅丹映象滿築美館大宅美麗大直美墅館美墅賞美學大街米堤名人錄歐風城堡歐風城堡歐峰歐鄉小鎮歐洲風華歐洲晶典歐洲賞帕華洛帝普羅旺世千秋巧遇歐洲親水和畔親水印象青泉崗青山鎮青庭青弦雅舍清境清泉崗清談清庭日光別墅日光程式日光大道日光離宮日月光如森堡若林邸三度空間森林別墅山海觀山居歲月山林別莊山水豪情山水天厦山水緣山下賞畫山宅一生升之陽生活大師生活復興生活館生活家生機花園聖址盛世紀師大隱師苑翠堤獅山風土記十方意境石濤園時代贏家拾翠山莊士林紫京城世泓大寧境世紀の櫻世紀財星世紀廣場世紀花園大厦世紀經典世紀經貿世紀名人世紀威秀世紀之音世界杯世界集世界之窗世界之頂世外桃園首席首席芳鄰書香大第舒曼雙胞胎雙峰雙橡園雙校花園雙子AB 水鋼琴水戶皇門水上加冕水世界水鄉水月灣水雲間水雲居水築館水築世界四季四季花彩四季花鄉四季花香四季新象四季之鑽臺北.N世代臺北.快意通臺北Going 臺北SMART 臺北VISA 臺北雕之森天地賞天晶天境天闊天籟天幕天喜天裔天悅童話世界薇多綠雅薇閣春天無爲.草堂五峰•名廬舞鶴山莊溪城秀墅霞飛霞關夏朵現代啓示香濱新坡山莊新秀賞薪易城興隆及第幸福密碼雅集雅居小築雅舍雅舍小品雅仕堡藝術村藝術大街藝術林莊藝樹尊邸逸品裔品迎河賞螢座映象之旅咏。
【广告策划-PPT】海口美丽沙土地策划及营销推广方案 (NXPowerLite)
本报告是严格保密的。
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第一部分 区域功能与形象定位
本报告是严格保密的。
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区域功能定位
海口外滩：打造世界级旅游目的地
·新型海运码头级居住区，新的城市海岸风景区； ·半岛观光商业文化区，滨水地区的再利用，海港码头的新 改造； ·水上城市与传统街区，发展“水城”的潜在城市空间，创 造历史老城区新景观的商机； ·生态渡假及与海为邻的住宅区，生态与自然的相结合，低 密度的城市发展。
总面积：3307亩 海岸线长度：5公里 水面：大于80％
本报告是严格保密的。
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区域营销价值点－美丽沙之于海南
海南岛是中国的第二大岛，坐落在祖国大陆南方的万顷碧波中。 海南岛的长轴为北东南西走向，长约300公里，短轴宽约180公 里，面积约34000平方公里，海岸线长1618公里。 海南岛地处北回归线以南，为热带季风海洋气候，热带资源极 为丰富，被称为我国热带资源的宝库 。 海南岛四季常青，是中国的旅游度假胜地。
夏威夷 Hawii
黄金海岸 Gold coast
本报告是严格保密的。
阳光海岸 Sunshine coast
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滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵 族的象征
滨海生活是一种近乎 理想的生活，住在海 滨的地区的人大多数 非富即贵，从圣塔巴 巴拉海滨到马里布， 从圣塔莫尼客海滨到 新港，从拉古纳海滨 到圣地亚哥，那些社 区虽然不一定全部是 豪宅，却一定有最好 的画廊和博物馆、最 杰出的社区、最具情 调的旅馆，最出名的 餐馆，住在那里的人 生活是浪漫的，也是 满足的。
假日海滩－休闲的好地方
本报告是严格保密的。
万绿园－城市里的大氧吧
世纪大桥－现代气派
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美丽沙，海口市中心绝版的滨海土地
海口和信广场项目广告表现方案76PPTXX
Logo表现形式三
Logo表现形式四
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
Logo表现形式五
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
Logo表现形式六
Logo表现形式七
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
和信广场推广创作表现(一)
市场推广第一阶段任务主题：向市场自我介绍——我是谁？
真正的市中心生活，海口缺失很久了！
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
人生充满理想，却不必放逐生活 ——在中心，感悟生活非凡
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
和信广场推广创作表现(二)
市场推广第二阶段任务主题：市场需要什么，我能提供什么样的差异化产品
表现策略：本阶段广告主题中，我们通过同 位沟通，打击其他类别的市场竞品，以占据 消费者心智，在对于“真正市区生活”的深 入体觉中，让我们从一票度假地产中脱颖而 出，成为海口地产界一抹最耀眼的色彩。
即从静谧到五彩斑斓
由嘈杂市井之外进入到格调高雅 红酒、雪茄体验店或音乐清吧的过
关于普通市民来说，游艇、高 等的品位对于他们来说太过奢 品位一词，让他们联想到最多 些物象会是——红酒、雪茄、 清吧……
其实，便捷热闹的城市生活与品位之间并无矛盾，本案地下层的大润发帮业主解决 了油、盐、材、米、酱、醋、茶的生活基本需要，而我们的1万多平米商铺，正是 们可以用来和园林配套、物管结合，打造品位的按钮！
寂寞，那是因为他老家的居住环境已经足够生活，其实度假对于他们来说只是
偶尔为之，而并不是常态！毕竟晚上烟瘾犯了都得花半个多小时甚至更多时间
开车进城去买的体验过于痛苦。在外来投资的热钱受到国家政策抑制的情况下，
我们的业态、地段和价格、配套却正好满足了本地有刚需的消费者对于享受便
房地产项目策划书
房地产项目策划书
市场环境分析
❖ 竞争环境分析
国瑞 观海居
项目卖点：海景资源，270度超宽观景阳台，视野开阔。
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基本 占地面积为100亩，建筑面积为71197.8平方米，位于海甸岛 信息 路61号 。
面积 区间
价格
配套 设施
109-189平方米
二房：15000起价；三房：13000起价； 四房：14000起价；
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项目概况
房地产项目策划书
项目概况
广物滨江海岸位于海口市海 甸岛东南角，总占地约17,6000平 方米，建筑指标容积率2.99，绿 化率35.50%。
距海口国贸金融区3.5公里， 与东西主干道滨海大道隔江相对。 便利的交通、绝佳的地理位置、 自然景观让滨江海岸如一颗璀璨 明珠镶嵌在海口，在市政府发展 精神指引下，将成为城市的新标 杆。
升值空间——滨江海岸项目及项目区域具有很大的升值潜力
新生活与个人价值、身份体现——个人、家庭在精神层面的成功 感受
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房地产项目策划书
项目定位与形象策划
v 项目名称：滨江海岸 v 项目Logo：
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v 广告语
项目定位与形象策划
心在这里陶醉
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v 客户群分析
经过前面的阐述，本项目走的是中档偏高的路线。中等及中高等阶层 目标消费群定位于改善住房的再次购房消费群或多次置业者中，他们 的消费需求不低，对房型、小区的生态、文化环境的有一定的要求， 但在房价方面却表现出相当的谨慎，因为目前海口的不同的楼盘和地 段的选择具有一定的差异性。
他们对住宅产品的购买心理及行为为： 宽敞舒适的房型 高质量的居住环境 有一定规模的小区 高标准的社区文化需求 追求自由个性和实际效用的统一
某房地产营销策划及广告表现提案(PPT 133页)
2020/7/10
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托斯卡纳的艺术
2020/7/10
托斯卡纳是文艺复兴的摇篮，拥 有达芬奇、拉斐尔、米开朗基罗 文艺复兴“三杰”，此外，还拥 有众多的诗人、画家、雕塑家 ……，思想解放，流派众多，洋 溢着浓郁的艺术人文气息。
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托斯卡纳的手工艺品
2020/7/10
托斯卡纳以黄金、皮革、 玻璃、陶土等工艺品而闻 名，色彩斑斓，工艺精致 细腻，质朴中蕴涵深厚工 艺。
这就是“托斯卡纳”的区域形象气质。
本项目的社区形象气质是否就是“托斯卡纳”的 区域气质？
中原认为好的房产营销不是简单的地域COPY， 还需针对所在区域、目标客群，进行改良修正。
改良、修正的依据是什么？ 是本项目的目标客群的审美情趣、居住生活理念、文化 价值观……
本项目的目标客群是谁？ 有何特质？ 用何种概念来精准界定？
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托斯卡纳的关键词
自然：蓝天白云，原生态 色彩：蓝、绿、土黄、橘红，色彩明媚 建筑：质朴，本色，讲究原生材质的搭配，注重细节 人文：文艺复兴，精神摇篮 艺术：艺术璀璨，才华横溢 民俗：淳朴，亲和，热情
2020/7/10
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如果， 用一句话来准确概括“托斯卡纳”， 那就是：
一个充满质朴乡村气息的、神秘的、悠闲 的、艺术人文之地。
全方位研究项目之后，我们找到了“托斯卡纳”
「印象托斯卡纳」
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。” ——勃朗宁夫人
2020/7/10
12
托斯卡纳地区概况
2020/7/10
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托斯卡纳的色彩
2020/7/10
阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、 深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托 斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质 朴、怀旧的味道。
2019海口湾一号全案推广策略125p
终极价值的研判
如何对客户的价值观有一个基本的判断。 这帮大人物的价值指向是非符号化的。 他们已经不再需要大众传媒所营造的 奢侈符号语境来证明自己。 这帮大人物所关注的层面已经不是财富和虚荣，
而是 一种自我实现，
一种符号价值。
两个基本判断：
海口湾一号的价值在于——
城市地位+度假资源+产品形态
客户的价值趋向——
个人度假行宫
我们可以是
私有商务港
我们可以是
私人俱乐部
我们可以是
增值保有物
我们可以是
政企、友企间的 高端馈赠品
我们可以是
学者、艺术界的 冥想间
我们可以是
私家宴会厅
我们可以是
私人嗜品馆藏所
我们可以是
交际名嫒的珍宫
我们可以是
官、商的养生馆
我们可以是
巨型企业会馆
我们可以是
新代SOHO的创意空间
高品质的生活环境，度假资源的终极占有
海口湾一号价值与客户价值体系的重合点，
我们称之为——终极价值
客群区域的甄别
海岛的客户88%来自内陆北方， 88%里的70%又出自华北东北。 一定程度提示了产品的区域属性。
而海口湾一号客户的区域分布多元化。 因度假而来，海口成为入岛门户， 而CBD则更是客群落脚的第一站， 来自京、沪，沈阳等“大人物”潜伏的区域
酒店会所文化起源于英国 从而使其愿意选择这一平台 在英国社会，一个人 去满足他们度假与圈层生活交流的需要
拥有多少知名会所会员资格 成为此人在社会地位高低的体现
自会所诞生起 就注定了是属于少数人的空间
国内顶级酒店会所范例一览： 深圳天琴湾 万科双月湾 北京盘古大观 上海汤臣一品
某地产项目案名提报(ppt 71页)
最直观的定位 最直观的定位：我们当然是豪宅。
我们是豪宅
豪宅的六大要素：
资源的稀缺性 建筑的标志性 价格的昂贵度 身份的纯粹性 清晰的消费者
吻合的体验感
我们所能提供的：
有山有水，京西龙脉之首
深宅大院、稀缺产品
4.5万均价
价格和地段决定的
执着于或向往京西生活的人 新中国第一代高官的子女，有见事业
因而,合壹必然是
还有的思考
国玺
一国之玺，权柄所向，无上荣耀，定夺天下， “玺”字又有吉祥之意，更是传国重器。
西山水
地处西山，西依百望山京密引水渠， 有山有水，风水上佳，是为西山水。
接下来， 为创作！
好，第一步确定求同， 我们是否可以存异呢？
钓鱼台， 国宾馆， 以一国之礼， 礼遇万国之宾。
中国素有礼仪之邦的美誉， 想必这礼仪不单单是体现在国礼上。 考究“国家”二字，有国才有家，有家才有国。 因此，国礼重要，家礼也重要， 没有家礼何来国礼？
不过，想必时至今日， 并不是每家每户都能依旧崇尚家礼。 唯有家境殷实，书香门第的世家， 还在讲究家族礼数，以期家风得传。
首钢融创西北旺项目
案名提报
黑弧奥美广告传媒北京公司 2009年11月25日
案名很重要。
案名决定项目性格 形成第一印象 筛选第一轮目标客群 ……
好吧，拿到资料，分析产品。
山。水。园。西。
就叫西山水如何？谁都能想到的，没过目，已忘记。
拿出我们的专业吧 4.5万的均价
900-20拿出0我0们万的专的业吧总。 价区间
阙者：帝王住宅的统称/门观也/宫门的代称。
我们的消费群：
国之栋梁，商之柱石