阜阳市房地产分析报告

地区：安徽阜阳 2010年11月22日

目录

第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1)

一、阜阳市概况 (1)

二、阜阳市宏观经济分析 (3)

第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8)

一、阜阳市商品房市场析 (8)

二、阜阳市住宅市场析 (9)

四、阜阳市重点楼盘解析 (11)

第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)

第一部分：阜阳市宏观环境分析

一、阜阳市概况

1、地理位置

阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部

与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳

市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相

连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷，

四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、

阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，

是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路

干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六

大路网性铁路枢纽之一。

2、行政区划

阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。

3、人文自然景观

阜阳市历史悠久，人文蔚盛

历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。

✧阜阳生态优良，环境优美，18条河流如18根蚕丝，织造出皖北的“滨水城”。

阜阳襟带淮河，怀抱西湖，淮河的重要支流沙颍河、汾泉河呈“Y”形在阜交汇，东城河、南城河、西城河、东清河、中清河、西清河、一道河、二道河、济河、古泉河等河网纵横交错，慧湖、瑶池、西城河内河、八中塘等沟塘星罗棋布，“水”构成了阜阳最重要的自然景观元素。近年来，经过阜阳市政府近年的倾力打造，阜阳俨然已成为一座“三季有花、四季常青、人水亲和、城水相依”生态之城。

✧阜阳山川秀美，物产丰饶，具有丰富的旅游资源。

阜阳不仅有八里河风景区、阜阳生态园、迪沟生态乐园等国家4A级风景名胜区，还有文峰塔、奎星楼、颍州西湖、张庄公园、淮上公园等数处国家级风景名胜区、国家自然保护区、国家文物保护单位、以及“全球五百佳”生态庄园。

4、产业支撑

阜阳地处黄淮海平原—江淮平原，因其得天独厚的气候条件，盛产小麦、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，现已成为国家重要的农副产品基地，全国秸秆养牛示范基地和山羊板皮重点产地；

商贸物流业发展迅猛，“立足皖北、辐射中原”的皖西北商贸物流中心初具规模，区域性现代物流枢纽城市地位得到确立；

依托其丰富的煤炭资源，大力发展煤电经济，建设规划了一批科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的煤矿、电厂，去年全市煤炭产量已达到1260万吨，正崛起成为华东能源新基地；

丰富的人力资源，使阜阳成为沿海发达地区产业转移的首选地。

可见阜阳充满生机，蓄势待发，是一座潜力无限、希望的城巨大的城市。

5、城市未来规划

阜阳市是全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市。城市总体布局以河西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。远期选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展。

✧河西片区：是阜阳市的政治、文化、

教育、科研中心和城市发展的依托，重点发

展城市第三产业，完善城市中心功能，提高

城市中心的聚集与辐射效益

✧河东片区：规划重点完善铁路、公

路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东

北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居

住区。

✧泉北片区：完善古西湖生态公园、

阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅

区。

✧颍南片区：依托阜阳市经济技术开

发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的

城市新区。

✧

二、阜阳市宏观经济分析

1、2009年阜阳市GDP情况及在全省的排名

排名名称GDP(2009)

亿元

GDP(2008)

亿元

增幅（%）

1 合肥市2102.1

2 1664.8 17.3

2 芜湖市902 749.7 15.4

3 阜阳市802.66 704.7 12.3

4 马鞍山665.89 636.3 12.1

5 阜阳市607.80 541.3 12.8

6 六安市584.02 534 13.3

7 滁州市576.18 520.1 13.6

8 宿州市540.60 511.1 12.1

9 蚌埠市532.09 486.4 12.2

10 巢湖市529.36 479.3 12.4