资产评估计算题目
资产评估师考试计算模拟题及答案
45.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300m2,建筑面积200m2,月租金3500元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估师建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为8600元,评估人员运用市场比较法求得土地使用价格1000元/m2 ,试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。
(1)年房租收入=3500X12=42000 (2)年总费用=8600 (3)年总纯收益=42000-8600=33400(4)土地使用总价权=300x1000=300000 归属土地的纯收益=300000x7%=21000故归属于建筑物的年纯收益=33400-21000=12400建筑物折旧率=1/25×100%=4%建筑物价格=12400÷{(8%++4%)×[1-1/(1+12%)25]}=103333×0.9412=97254.90(元)46.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。
2006年底对该建筑物进行评估。
假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。
要求:(1)估算该建筑物的重置成本;(2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%;(3)估算该建筑物2006年底的价格。
(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)(1)综合价值指数=(1+1.7%)×(1+0.7%)×(1-1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.2%)×(1+0.5%)=1.037重置成本=500×1.037=518.5万元(2)年限法成新率=(60-6)÷60×100%=90%打分法成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×100%=88%成新率=(90%+88%)÷2=89%(3)评估值=518.5×89%=461.47万元47.待估企业未来5年预期收益额分别为100万,110万,120万,140万,150万,假定折现率为15%,资本化率12%,该企业各单项资产评估后的价值之和为900万,要求:(1)[100/(1+15%)+110/(1+15%)2+120/(1+15%)3+140/(1+15%)4+150/(1+15%)5 ]/ (P/A,15%,5)=(100×0.8696+110×0.7562+120×0.6575+140×0.5718+150×0.4972)/3 .3 522=120.42评估值=120.42/12%=1003.5(万元)(2)因为该企业各单项资产评估值之和为900万元,由此可以确定企业有商誉,即:商誉的价值=1003.5-900=103.5(万元)48.待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元,假设折现率与资本化率均为10%;该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元,负债为300万元。
资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建造面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元2. 土地评估计算题某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：土地的市场价值 = 面积 ×市场价格土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元三、动产评估计算题1. 股票评估计算题某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：公司的市值 = 总股本 ×每股市价公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元2. 债券评估计算题某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加之到期时的本金，来计算：每年的利息 = 面值 ×票面利率每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元四、无形资产评估计算题1. 商标评估计算题某公司的商标已注册10年，估计剩余有效期为20年，每年的营业收入为1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
资产评估计算题及参考答案
资产评估计算题及参考答案第43题：评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
【参考解析】：（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×100%=26.47%（3分）或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
资产评估题库
例1 被评估资产为一台经改进的锻压设备。
该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。
经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价格如表所示：用最小二乘法求得：xy=55174÷8=6896.75 （x）2 =(53.5)2=2862.25x=（3+5+10+30+50+80+100+150）÷8=428÷8=53.5y=(33+35+40+60+85+115+130+175)÷8=673÷8=84.125x2=(9+25+100+900+2500+6400+10000+22500)÷8=42434÷8=5304.25a=y-b*x=84.125-0.98×53.5=31.64b=（xy-x*y）÷[x2-（x）2]=(6896.75-53.5×84.125)÷(5304.25-2862.25)=0.98则直线方程为：P=31.67+0.98F被评估设备能力为F=70吨，可得：重置成本P=31.64+0.98×70=100.24（万元）例2 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表：例3 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。
经预测得出3年内各年预期收益的数据如下表：由此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9（万元）例4某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产1.在永续经营条件下的评估值；2.经营50年条件下的评估值。
①永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元）1/（1+10%）5 =0.6209最后，确定该企业的评估值：企业评估价值=49.2442+140×0.6209=136.17（万元）②经营50年条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
资产评估计算题参考答案
资产评估习题参考答案第二章 资产评估的基本方法计算题1、150×160%/120%×60%=120万元2、（300×4×10）/24000 = 50% 成新率=15/（15+10×50%）=75%3、重置成本：151800元4、资产利用率=5760050400×100%=87.5%成新率=%37.31%1008%5.87208=⨯+⨯功能性贬值=72.103349.501.2)101(%)331(381=⨯=+-⨯∑=i i（万元）评估值=480×31.37%－10.72=139.856（万元） 5、（1）确定未来5年收益额的现值 现值总额=5432%)101(14%)101(11%)101(13%)101(15%)101(12+++++++++=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6833+14×0.6209 =49.2422（万元）（2）、第六年以后的收益本金化=14/10%=140万元 （3）、企业评估值=49.2422+140×0.6209=136.17（万元） 6、（1）、五年收益求和 P V =543251%)101(15%)101(12%)101(11%)101(14%10113)1(+++++++++=+∑=i iir R=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =4901617(万元)（2）、求年金 由：5551)1(1)1()1(r r R A r R i ii +-+⨯=+∑=得：A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)（3）、该企业评估值=12.9689/11%=117.9（万元）第三章 机器设备评估计算题1、（1）、评估时设备的现行成本=30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85280（元）（2）、评估时设备的加权平均更新成本为：30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2 =808990（元）（3）、设备的加权投资年限=808990÷85250=9.5（年） (4)、设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%2、（1）、被评估机组的现行全新价格=30×（1－20%）=24（万元） （2）、设备的成新率=7÷（3+7）×100%=70% （3）、年超额营运成本=10000×（1-33%）=6700（元）（4）、功能性贬值=6700×（P/A,10%,7）=6700×4.8684=32618(元) (5)、设备的评估值=240000×70%－32618=135382（元） 3、尚可使用年限=12－5×150%=4.5（年） 4、（1）、被估设备重置成本=100×120%＋10×120%/115%=120+10.4 =130.4（万元）（2）、加权投资年限=（120×4＋10.4×1）÷130.4=3.76（年）（3）、被评估设备有形损耗率=（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）=（3.76×60%）÷（3.76×60%＋6）=27%（4）、功能性溢价=1000×12×（1－33%）×（P/A,10%,6）=8000×4.36=3.49(万元)（5）、经济性贬值=[1－（0.8）0.7]=0.1446=14.46%（6）、评估值=[130.4×（1－27%）+3.49]×（1－14.46%）≈84.4（万元）5、重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×（1＋20%）×（1＋10%）＋1000×20%×150%≈1615（万元）6、（1）、被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。
《资产评估》计算题练习及答案
《资产评估》计算题练习1.某被评估资产构建于2000年，账面原值为60000元，2008年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为2001年为15%，2002年为12%，2003年为13%，2004年为15%，2005年为16%，2006年为12%，2007年为14%，求该资产的重置成本。
2.某被估生产线设计生产能力为年产40000台产品，因市场需求结构变化，在未来可能使用年限内，每年产量估计要减少8000台，功能价值指数取0.6，根据上述条件，求该生产线的经济性贬值率。
3.设某企业尚可持续经营5年，未来5年的收益额分别为40万元，50万元，60万元，50万元，70万元。
确定的折现率为6%，则该企业的评估价值是多少？4. 一块待估宗地，面积为500平方米，现有一可比实例，交易价格为150000元。
若待估空地使用年限为20年，可比实例的使用年限为30年，土地还原利率为8%，试估算经土地使用年期修正后的可比实例价格。
5.某一生产线，日生产食品300箱，其能耗为400元，正常运行需要30名操作人员。
目前同类新式生产线，同样生产300箱食品，其能耗为200元，所需的操作人员为24名。
假定在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员每人平均年工资福利费约为6000元，企业使用的所得税率25%，预计该生产线尚可使用3年，使用的折现率为10%，试估计该生产线的功能性贬值。
（一年以300天计工作日）6. 某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用2年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。
但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在800个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1200000元，该类设备的成本规模指数为0.7。
估算此生产线运行于800个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。
7.某开发区征用用土地总面积为5平方千米，现已完成了“七通一平”，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5平方千米，该开发区拟出让一宗工业用地，出让年期为50年，土地面积为20 000平方米。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估计算题重点类型考题整理
重置核算法1、评估机械设备一台，三年前购置。
据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值10万元，其中买价8万，运输费0.4万，安装费用（包括材料）1万，调试费用0.6万。
经调查该设备现行价格9.5万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨４０％，３０％，２０％。
根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。
重置成本＝买价＋运费＋安装费＋调试费＝９．５＋０．４×（１＋０．４）＋１×（１＋３０％）＋０．６×（１＋０．２）＝９．５＋０．５６＋１．３＋０．７２＝１２．０８（万元）2、某机床于2002年购置安装，账面原值为16万元。
2004年进行一次改造，改造费用为4万元；2006年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数2002年为1.05，2004年为1.28，2006年为1.35，2007年为1.60。
要求：计算该机床2007年的重置成本物价指数法3、某待评估资产购建于2004年9月，账面原值为100000元，现评估其2008年9月2日的价值。
当时该资产的价格指数为120％，评估基准日该类资产的定基价格指数150％，2004-2008同类资产环比价格指数分别为105%，90.2%，110%，120%，则确定被估资产价值。
•被估重置成本=100000×（150％／120％）×100％=125000（元）•或被估资产重置成本=10000×90.2%×105%×110%×120%•=100000×125％•=125000（元）功能成本法4、某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元，年产量为8000台。
现知待评估资产年产量为6000台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本为：待评估资产重置成本=6000／8000×350000=262500（元）统计分析法5、被评估资产为某类通用设备。
资产评估学例题
单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月）11．资产的价值是由资产所具有的( 获利能力 )所决定的。
12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( 成本法 )13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( 较强的变现能力 )14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。
15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( 成本法 )16．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( 获取投资收益及投资资本增值 )17．编制资产评估报告的工作内容有( 评估资料的分析讨论 )18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( 销售收入的增加折现值 )19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( 假设条件 )之上的。
20．下列经济行为中不属于长期投资的是( 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年 )21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员 )22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
资产评估计算题整理
资产评估计算题整理资产评估计算题1 . (8分) 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。
经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。
要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）答案:（1）确定利润分成率：确定专利的重置成本：100×（1+50%）=150（万元）专利的约当投资量：150×（1+400%）=750（万元）乙企业资产的约当投资量：5000×（1+10%）=5500（万元）利润分成率：750/（5500+750）×100%=12%（2）确定评估值①确定每年利润总额：第一、第二年：（500-400）×20=2000（万元）第三、第四年：（450-400）×20=1000（万元）第五年：（420-400）×20=400（万元）②确定分成额：第一、第二年：2000×12%=240（万元）第三、第四年：1000×12%=120（万元）第五年：600×12%=72（万元）③确定评估值：240/（1+10%）+240/（1+10%）2 +120/（1+10%）3 +120/（1+10%）4+72/（1+10%）5=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0. 6209 =218.18+198.34+90.16+81.96+44.71 =633.35（万元）2 . (7分) 甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。
资产评估计算题及答案
资产评估计算题及答案
资产评估是根据特定方法和准则对资产进行估计和计算，以确定其价值的过程。
下面是一个资产评估计算题及答案的示例。
问题：
某公司要对其一辆机械设备进行资产评估。
该机械设备已使用3年，原购价为10万元，折旧率为20%。
请根据直线法和年
数总和法两种方法计算该机械设备现在的价值。
直线法计算方法：
资产原值 - 累计折旧 = 现在的价值
年数总和法计算方法：
年数总和折旧率 ×资产原值 = 现在的价值
答案：
直线法计算：
折旧年数 = 资产已使用年限 = 3年
每年的折旧额 = 资产原值 ×折旧率 = 10万元 × 20% = 2万元
累计折旧额 = 每年的折旧额 ×折旧年数 = 2万元 × 3年 = 6万
元
现在的价值 = 资产原值 - 累计折旧额 = 10万元 - 6万元 = 4万元
年数总和法计算：
年数总和折旧率 = (折旧年数 × (折旧年数 + 1)) / 2 = (3 × (3 + 1)) / 2 = 6 / 2 = 3
现在的价值 = 年数总和折旧率 ×资产原值 = 3 × 10万元 = 30
万元
综上所述，根据直线法计算，该机械设备现在的价值为4万元；而根据年数总和法计算，该机械设备现在的价值为30万元。
不同的评估方法会得出不同的结果，选择合适的方法取决于具体情况和评估的目的。
2022自考资产评估必看计算题汇总
2022自考资产评估必看计算题汇总一、介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估和估价的过程，是确定资产价值的重要手段。
在2022年的自考中，资产评估计算题是一个重要的考点。
本文将为您详细介绍2022年自考资产评估必看的计算题汇总，包括不同类型的资产评估计算题，以及解题思路和步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设有一处住宅房产，面积为100平方米，单价为每平方米1万元，计算该房产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 面积 ×单价评估价值 = 100平方米 × 1万元/平方米 = 100万元2. 商业地产评估计算题某商业地产的租金年收入为100万元，市场租金回报率为8%，计算该商业地产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 租金年收入 / 租金回报率评估价值 = 100万元 / 8% = 1250万元三、动产评估计算题1. 机械设备评估计算题某企业的机械设备原值为50万元，已使用5年，估计使用寿命为10年，计算该机械设备的评估价值。
解题思路：年折旧率 = 1 / 估计使用寿命年折旧额 = 机械设备原值 ×年折旧率评估价值 = 机械设备原值 - 年折旧额 ×已使用年限年折旧率 = 1 / 10 = 0.1年折旧额 = 50万元 × 0.1 = 5万元评估价值 = 50万元 - 5万元 × 5年 = 25万元2. 股权评估计算题某公司总股本为1000万元，已发行股票500万元，计算该公司未发行股票的评估价值。
解题思路：评估价值 = 公司总股本 - 已发行股票评估价值 = 1000万元 - 500万元 = 500万元四、债权评估计算题某企业借款1000万元，年利率为5%，已还本息200万元，计算该债权的评估价值。
解题思路：评估价值 = 借款金额 - 已还本息评估价值 = 1000万元 - 200万元 = 800万元五、知识产权评估计算题某公司的专利权年收入为50万元，市场价值倍数为10倍，计算该专利权的评估价值。
资产评估学题目
资产评估学题目例3：某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。
经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。
又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。
假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
解答：（1）计算建筑物的重置价格：1）建造成本=800万2）管理费用=800×3%=24万3）投资利息=（800+24）×60%[（1+6%）1.5-1]+（800+24）×40%[（1+6%）0.5-1]=54.9万4）建筑物的重置价格=800+24+54.9+50+120=1048.9万（2）计算建筑物的折旧额1）墙、地面等的损坏额=18万2）装修部分的折旧额=200×1/5×2=80万3）设备部分的折旧额=110×1/10×8=88万4）长寿命项目的折旧额=（1048.9-18-200-110）/50×8=115.344万5）该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.344=301.344万例1 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为15万元，16万元，18万元，15万元，20万元，第6年开始大约可以稳定在25万左右，试评估该宗土地的收益价格。
解：P=15/(1+10%)+16/(1+10%)2+ 18/(1+10%)3+ 15/(1+10%)4+ 20/(1+10%)5 +25 [1-1/ (1+10%) 50-5]/0.1 (1+10%)5=216.1万元例2：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。
A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。
营业终止后估计可回收500 万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。
A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。
A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。
2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。
该生产线的重置成本应为( )。
A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。
A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。
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资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
6元计算。
（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。
7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）（1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元（2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元（3）功能性贬值额＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元（4）评估价值＝10500000－5250000－60956.06＝5189043.94元例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元（4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元例 4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
（1）重置成本＝500万元（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新率＝1－68.63%＝31.37%（3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元2．运用现行市价法评估固定资产的价值。
假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。
使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为: 250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元3．实物资产长期投资的评估。
例。
甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。
投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。
预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。
投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。
12%的复利现值系数为1 2 3 4 50．8929 0．7972 0．7118 0．6356 0．5675 评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005万元4.可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。
优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。
企业适用的折现率为12%。
评估优先股的价值。
(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。
611=8。
055元优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3。
170+48330×0。
687=47467.71元5．土地使用权评估的成本法例：某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为42。
2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49。
1元/平方米，投资的资金月利率为0。
915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。
试评估该宗地的价格。
（1）土地的取得费用=42.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米（3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（42.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米（5）资金利润=（42.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米（6）土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米（7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米（8）土地价格=（174.5+26.7）×150000=30105000元6．土地使用权评估的假设开发法（参见教科书P163-164）一住宅楼，建筑面积为5000平方米。
预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。
预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。
求：地价。
楼价＝5000×9000＝4500万元元建筑费＝3000×5000＝1500万元专业费＝15000000×10％＝150万元销售管理费＝4500万×2.5％＝112。
5万税费＝4500万×6.5％＝292.5利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万7．运用收益还原法评估房地产价格例：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。
试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。
（1）总收入=60000×12=720000元（2）总费用=180000元（3）总收益=720000-180000=540000元（4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元 2%为房屋年折旧率（5）土地纯收益=540000－180000=360000元（6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。
47元8．运用残值法（割差法）评估商誉的价值。
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。