绿城别墅
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
新疆乌鲁木齐7大富人区遭曝光，土豪们都住这里，你知道这些地方吗？
新疆乌鲁⽊齐7⼤富⼈区遭曝光，⼟豪们都住这⾥，你知道这些地⽅吗？作为⼀枚在乌鲁⽊齐努⼒⼯作奋⽃的向上青年促进⼩编每天拼命⼯作的动⼒就是有辣么⼀天我可以在乌鲁⽊齐买上⼀套⾃⼰⼼仪的房⼦有⼀个⾃⼰的家！可就在⼩编努⼒奋⽃的过程中已经有⼈住在了富⼈区！！！还不是⼀般的壕！今天就跟⼤家聊聊乌鲁⽊齐这7⼤富⼈区！没钱咋了？看看还不⾏吗？⼀、最经典的富⼈区——绿城玫瑰园别墅区居住⼈群：企业CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★关键词：“龙脉”上的别墅、别墅界的“LV”总价约：独栋1500万/套起位于乌鲁⽊齐⽔磨沟区，国家AAA级景区的绿城玫瑰园是乌鲁⽊齐最早，且极具标志性的富⼈区之⼀。
坐拥乌鲁⽊齐“龙脉”之上的绿城玫瑰园，不同于现今⼤家⽬前⽿熟能详的闲来⼩镇、歌林⼩镇、⼀龙半岛等经济型紧凑别墅，是名副其实的奢华型别墅。
园内总占地⾯积300亩，内设有140套美式、西班⽛式风情的独⽴别墅和联排别墅。
环境优美，绿树成荫，很多结婚的新⼈会选择租赁场地的⽅式，在玫瑰园内举⾏室外婚礼、冷餐会，曾⼀度成为新⼈结婚的“宠⼉”。
⼆、最资深富⼈区——天安名门精品公寓居住⼈群：⾏业⾼薪⼈⼠、职业经理⼈富⼈指数：★★★关键词：五星级⽣活、钻⽯地段均价约：11000元/㎡位于乌鲁⽊齐沙区的天安名门⼩区，开盘于2003年，也是乌市较为早期的⾼端定位⼩区。
毗邻红⼭转盘，地处⼨⼟⼨⾦的繁华地段，周边医院、学校、商场、公园等配套设施⼀应俱全，交通也是四通⼋达。
这⾥住着的⼈⼤都占据着城市的各类资源，能在这样的⼩区拥有⼏百平的空中府邸，想必也是在各⾃的⾏业⾥如鱼得⽔的领军⼈物。
三、最强势的富⼈区——华御龙湾别墅区居住⼈群：⾏业⼤佬富⼈指数：★★★★★关键词：奢华尊享、风⽔宝地总价约：独栋2000万/套起要问别墅界谁能和绿城玫瑰园抗衡，当华御龙湾莫属。
位于乌鲁⽊齐红光⼭⽚区的华域龙湾，坐落于红光⼭⽣态景区之中，背⼭向⽔，⾯对的可是“西北第⼀⼤佛”，号称世代长青的风⽔王座。
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全 套楼书图片29P
2020/12/13
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城别墅产品演变一
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
•项目：杭州桃花源西区 •年份：2003年
•主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但另一半则展开了建筑单体与 庭院景观的提升探索。2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院设计，但效 果始终不能令人满意。2004年10月份，应宋董要求，引进美国Peridian公司开始
•的传统含义开始发生变化，别墅开始走进大众生活。到了二十世纪，随着公 路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性 增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅除了延续了 传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具 有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等。
• 晋代石崇——金谷别墅
• 唐代王维——辋川别业
• 但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发 生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用 ，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑”开始更多地具有居住 建筑（第一居所）的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立 院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的 ，都开始被涵盖在别墅的范畴内。
绿城八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园一绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度一绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群一绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神一绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活一绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌一一绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”一绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10 多年的学习和探索，城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize 的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品之别墅系列
大型别墅园区的会所，功能上尽量弥补所在郊区公建配套的 不足园（大型法式）
欧式别墅代表作——绍兴玉园（大型法式）
欧式别墅代表作——舟山玫瑰园（中型法式）
欧式别墅代表作——上海玫瑰园（大型古典意式）
欧式别墅代表作——青山湖玫瑰园（大型地中海风情意式）
欧式别墅代表作——上海玫瑰园（英式）
欧式别墅代表作——青山湖玫瑰园（中型英式）
欧式别墅代表作——南京玫瑰园（小型西班牙式)
欧式别墅代表作——杭州桃花源（西班牙式）
欧式别墅项目案例
临安青山湖玫瑰园、绍兴玉园、上海绿城玫瑰园、湖州御园、 杭州云溪玫瑰园等均是绿城欧式别墅的代表作品。
中式别墅
在欧式别墅越来越成熟之际，我们秉承“古而新”的创作理 念，在传承中国南方园林传统院落文化的同时结合现代舒适生活 理念，开创了绿城风格的新中式大宅。 中式别墅是对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调 中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。
中式别墅代表作——杭州桃花源
中式别墅代表作——杭州桃花源
中式别墅项目案例
杭州绿城桃花源西锦园为绿城中式别墅的代表作品。
别墅
绿城别墅产品的行业地位 绿城集团作为中国当代别墅开发的拓荒者之一，经过十五年的 悉心探索和潜心研究吗，对别墅这一住宅中的最高端产品已经有了 深刻的认识和把握，通过先进的设计理念和一流的建设团队确保了 产品品质，从而确立了自身作为国内一流的“别墅营造专家”的行 业地位，而绿城的别墅也真正成为了社会少数富裕阶层独享的顶级 奢侈品。
绿城别墅分类
欧式 按立面风格分 中式 绿城别墅
法式 意式 英式
西班牙式
大型别墅（地上建筑面积 ≥800㎡） 按建筑面积大小 及奢华度分 中型别墅（400㎡ ≤地上建筑面积 ≤800㎡） 组院别墅（200㎡ ≤地上建筑面积 ≤400㎡）
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾中式园林在中国历史上有着重要的地位，它不仅是中国古代文化的精髓，也代表着对自然、人文、艺术的全面认识和感受。
在当今的别墅建筑中，中式园林元素的使用越来越受到人们的欢迎。
下面就为大家介绍一下绿城地产开发的10个中式园林别墅项目。
1. 桃源居桃源居位于广州市白云区沙井福田头山，占地面积15万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。
整个项目采用中式园林风格，汲取了苏州园林的设计理念，再加入了一些现代元素，如小型私家影院等。
别墅采用三重保障系统，确保了业主的安全和舒适。
2. 弘善墅弘善墅位于广州市花都区炭步镇，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为3.5万平方米。
项目全部用地为盘山地形，因此别墅各有所长，坐拥山景或者湖景。
传承了中式园林的“五大构件”：石、林、庭、水、花，营造了独具特色的景观。
3. 新东苑新东苑是绿城地产在天津市滨海新区打造的新产品。
项目占地面积约为44万平方米，总建筑面积约为9.6万平方米。
项目采用了“四进四园”的规划理念，主要建筑为别墅、排屋和小高层等多种房型。
采用了古典园林的手法，恢复了板块自然生态环境。
4. 龙湖别墅龙湖别墅位于上海市浦东新区祝桥镇，占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为4万平方米。
整个项目采用珍珠泉水系，为别墅配备了私家泳池和SPA等功能。
在保证业主隐私的同时，也为业主提供了丰富的休闲娱乐活动。
5. 丽水湾丽水湾位于南京市江宁区金谷园路，占地面积约为45万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米。
丽水湾的园林设计主要是以水为主线，构成了“一湾二水七园”的景观系统，别墅配备了私家厨房、私家花园和私家泳池等设施，为业主提供了高品质的生活体验。
6. 八喜山八喜山别墅位于杭州市西湖区留下街道牛山四季青路77号，整个项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。
八喜山采用了自然与人文相结合的设计理念，巧妙地将人工中式园林和原生态景观融为一体，打造了充满诗意的园林空间。
杭州美丽的别墅有哪些 杭州豪宅排行榜
杭州美丽的别墅有哪些杭州豪宅排行榜在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
杭州的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下杭州的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1.湘湖壹号湘湖壹号位于风景秀丽的杭州萧山湘湖度假区内。
项目东、南面临规划湘湖三期湖面，北接风情大道与索菲特世外桃园大酒店。
地理位置优越，景观资源丰富，是杭州市区罕见的临湖景观城市大宅。
湘湖壹号占地380亩，规划建筑面积25万平方米，建筑以法式、英式、意式风格为主，户型面积为850㎡—1380㎡，会所总建筑面积10500平方米，拥有餐饮、娱乐、SPA、室内泳池，私家酒窖等设施。
2. 龙湖香醍溪岸17年别墅专家龙湖湖首次在杭州推出的城市家族别墅作品，精装内庭院、5.3米挑高的全明地下空间、纯粹托斯卡纳合院别墅礼制，令家族生活充满乐趣。
再次，美宅大师龙湖的五重精品园林景观，全面提升居住的高端性和健康、舒适度。
而龙湖品牌及钻石级双重价值，是实现高端别墅物业长久品质的可靠保障。
赠送多重露台、庭院，并可分享家族社交所必须的中庭院落，延伸亲子与社交空间。
3.绿城富春玫瑰园绿城富春玫瑰园源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的高贵品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。
4.良渚文化村白鹭郡西郡西别墅，作为万科风格精工别墅巅峰作品，洞悉返璞归真的居住品位，集万科团队多年研发之大成，承袭万科全精工全性能体验，以质朴型制和高贵工艺锤炼顶级别墅，取精用弘，大巧不工。
阔绰庭院遵循东方造园经验，桥、池、亭、院互为景致，质朴风物陈列，曲桥穿水，心池停神，亭内听风，鱼戏莲间，围炉夜话……5.野风·山项目总占地近900亩，其中建设用地700多亩，容积率1.0，总建筑面积近70万方。
2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
01
02
03
独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
02
别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
03
为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
绿城标准工期
附录C （规范性附录）绿城集团工期标准一、高层1.以灌注桩、地下室为一层、地上三十层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积20万平方米的精装修高层项目为例，总工期967天（工程从打桩开始到达到竣工条件822天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.高层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
6.综合提效实施项目：结构主体达到1/3以上，精装修工程开始进场穿插施工（总工期可扣除4个月）。
二、多层1.以灌注桩、地下室为一层、地上五层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积10万平方米的精装修多层项目为例，总工期795天（工程从打桩开始到达到竣工条件650天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.多层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
注:1.以桩基础、地下室为一层、地上三层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积5万平方米的精装修别墅项目为例，总工期685天（工程从打桩开始到达到竣工条件560天，各项验收90天，交付准备15天，含一个春节20天）；2.浅基础如有土方需利用等情况另加15天，山地别墅另加30天，复杂屋面一般装修另加10天；3.庭院精装修和室内精装修如两者均有，则只能选取一个工期叠加，如两者均无，则增加市政、景观90天；4.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；6.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
杭州绿城27套独立山地别墅27号别墅设计CAD初设图
在绿城别墅的物业费交多少？在哪里交
在绿城别墅的物业费交多少？在哪里交导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
物业费是购买房子之后不可不缴纳的一种费用，很多人觉得物业费是没有任何的益处的，但是购买房子之后也是需要交纳的，并且别墅也不例外，但是要交多少的物业费。
小编就来介绍一下有关于在绿城别墅的物业费交多少？在绿城别墅的物业费在哪里交？在绿城别墅的物业费交多少？１、在绿城别墅的物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成。
２、有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以６５％～７０％，就是别墅区全年的支出成本了，再除以１２个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。
３、为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业服务企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到市价格主管部门和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。
在绿城别墅的物业费在哪里交？１、在绿城别墅的物业费一般是在物业公司交的，在没有业主委员会的情况下，全区物业是由物价局备案的，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
２、其中前者由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。
后者将由业主和物管公司协商约定。
以上是小编为大家介绍的在绿城别墅的物业费交多少？在绿城别墅的物业费在哪里交？其实物业费交纳多少，主要是看我们的面积有多大，并且也要根据规定的平方米的物业费来计算一下，才知道要交多少物业费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
➢ 九溪玫瑰园
➢ 九溪玫瑰园
➢ 九溪玫瑰园
九溪玫瑰园户型图1
➢ 九溪玫瑰园
九溪玫瑰园户型图2
绿城•九溪玫瑰园开发理念 ：尊重自然、保护 自然，并在自然的原则上进行建筑的艺术创 造。
●环境设计：她率先在开发中引入：“环境设计”的理念，对杭州绝佳的自然人文资源进行保护性开发。 园区根据高低错落的山形地势，因地制宜，对不同地形进行不同景观设计，强调个性化；加强对不同高 度地块的缓坡、冲沟挖掘造景潜力，显示出自然、生态的原则。
绿城的全国战略
今天我们以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的 高档精品别墅进行讨论。
玫瑰园
夹岸数百步，中无杂树，
芳草鲜美，落英缤纷。。土地 平旷，屋舍俨然，有良田、美 池、桑竹之属。阡陌交通，鸡 犬相闻。
➢ 九溪玫瑰园
绿城·九溪玫瑰园坐落于杭州之江国家旅游度假区内，距市中心仅8 公里，面眺钱江，背枕五云，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环 境得天独厚。
➢ 九溪玫瑰园
1996年，杭州郊外的别墅项目还不太有，在自然风景区里建造别墅 的经验尤其缺乏。当时，绿城能够率先引进“环境设计”开发理念， 以“山水之间的理想家园”为开发主题，选择在杭州之江国家旅游度 假区内营造九溪玫瑰园别墅区，对杭州绝佳的自然人文资源进行保 护性开发，这在杭州房产界，无疑是一次开先河的壮举。
Hale Waihona Puke ➢ 九溪玫瑰园绿城·九溪玫瑰园东区位于山水之间 近17公顷的森林中，由121幢风格各异的 别墅和4幢高级公寓组成，分布错落有致。 新开发的西区别墅位于东区的西侧，地块 总占地面积约302亩，其中别墅区约合 182亩，另有度假村约合120亩，将建别 墅100幢左右，容积率0.23，建筑以二层 为主，别墅面积280-600平方米不等，以 300-350平方米为主流房型。
➢ 九溪玫瑰园
玫瑰园式的空间对话关系
玫瑰园最精彩的部分在于建筑之间的对话，像图中所示，前 面那栋房子整体十分柔美、细腻，建筑设计表现得很曲折，在情 感上感觉很缠绵，而后面那栋房子则采用横向的空间关系，很阳 刚。这种景观空间的不断转换，它成为人们记忆链中的线索，构 成了对玫瑰园美好的记忆。
➢九溪玫瑰园全装修别墅
●自然中见人工：凭其绝佳的山林别墅特色，和开发者的"以人为本"思想，追求建筑与自然、人与自然 的和谐相处，使建筑融于自然中；崇尚人与自然、人与建筑的美妙对话，建筑与自然山水善意的相处， 产生别墅园"生长"在山水之间的效果。成熟的开发理念、理想的开发环境，使绿城•九溪玫瑰园成为自然 和建筑完美融合的别墅精品。
➢ 桃花源
绿城.桃花源生态居住区以陶渊明《桃 花源记》中所描绘的山野田园生活为创作 蓝本，融合生态自然山水和田园人居生活 为一体，创造深含人文理想的“桃花源意 境”。桃花 源东区与西区以全新空间布 局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的居住 理念，南区别墅则在此基础上向“芳草鲜 美，落英缤纷、其乐融融”的自然理想进 一步回归。园区内有众多山坡、河流、池 塘、小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩 映、意境优美，是目前杭州乃至全国不可 多得的经典别墅园区。
➢ 桃花源
其特征是“依山傍水”,有许多的天然小河与池水穿插于山 坡之间。桃花源在建筑单体设计上创新升级，外观吸取国 外乡村别墅的优雅风格，但在建筑思想和空间设计上融汇 中国民居庭院设计理念，避免独立点状形态，而强调与自 然相融合的庭院围合形态。
➢ 桃花源
一层为主，局部两层，呈水平展开状，通过廊道、花架、厢房与大地山 川水体更贴切的融合，与自然、阳光更加和谐地交融。局部取高低曲折 之趣，间以池沼花木，接近自然。西方休闲的户外生活方式与中国人强 调的朝阳方位在桃花源巧妙地结合起来
● 单体设计：绿城•九溪玫瑰园在单体设计上，追求稳重之感；建筑注重露台、阳台的设计，以各类树木 对建筑进行围合，满足人们的庭院情结。
● 建筑立面：绿城•九溪玫瑰园在建筑立面上力求融建筑于山水，编排出形式各异的立面效果。以两层为 主的山水别墅群中，不同的屋檐勾勒出丰富多彩的建筑立面，丰富和谐的色调体现出悠然含蓄的生活情致 。 ● 内部结构：绿城•九溪玫瑰园在内部构架上，遵循人性化的设计理念。为了确保别墅的内部空间结构形 成丰富的层次感，玫瑰园以舍弃部分建筑面积为代价而拉高客厅上方空间至屋面，形成中空式观景客厅。
谢谢欣赏！
➢ 九溪玫瑰园
因地制宜 因景制宜
杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护、 规避，表达对自然的尊重。 当每一扇窗户被打开时，最先 到达的总是美丽的自然风光。
➢ 九溪玫瑰园
北美风格
九溪玫瑰园强调了对原生态自然环境的保护，为了让北美风 格的建筑同步体现原生态特性，绿城专门研发一种可以保留自 然色差的面砖，看上去有点斑驳，像是天然的。
➢九溪玫瑰园全装修别墅
➢九溪玫瑰园全装修别墅
➢ 桃花源
绿城•桃花源位于 杭州市余杭区凤凰山 南麓风景秀丽的丘陵 地带，距杭州市区18 公里。桃花源总占地 达2700亩，拥有真山 真水的自然，是中国 最低密度的别墅园区 之一。整个园区分东、 西、南三区开发，东 区已全部售罄并交付， 西区及南区正在建设 中。 目录
➢ 桃花源
桃花源户型图1
➢ 桃花源
桃花源户型图2
➢ 桃花源全装修别墅
➢ 桃花源全装修别墅
➢ 桃花源全装修别墅
➢ 桃花源全装修别墅
绿城.桃花源继荣获“住在杭州代表楼盘” 和“全国人居经典综合大奖”之后，2005 年，桃花源被评选为“影响中国的30大典 范社区”，是绿城集团继九溪玫瑰园之后， 别墅开发历程中的又一经典巨作，成为中国 别墅史上的全新之作、中国第三代别墅的代 表作品。 绿城.桃花源生态居住区——一个 山重水碧、风景优美的自然生态环境与现代 城市文明结合的别墅区。
➢ 九溪玫瑰园
121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长在17公顷的森林之中，充分利用地势 和景观优势（山、水、森林）进行规划，九溪玫瑰园没有任何重大的主 题贯穿，但其得天独厚的自然环境将项目的优势体现淋漓尽致。
➢ 九溪玫瑰园
别墅的布局均依据其所处地势、地 貌以及周边景观的变化而建，形成推 窗有景、移步换影的效果。各组团之 间的外立面、建筑细部、建筑材质、 园区小品等有细致的差别，追求每幢 别墅之间的差异变化。园区整体呈现 北美小住宅风格，以组团为单位处理 建筑外立面的色彩，强调变化中的和 谐。玫瑰园西区在保持东区北美小住 宅风格的基础上，融和中国审美创意， 加以改进创新。