广州·壹城广场 城市价值定义手册(1)
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
壹城中心定位报告(部分)
客群定位——01-17地块
家庭消费
二人世界
三口之家
三代同堂
核心客群特征：
——以家庭消费为核心消费客群； ——高收入、自驾，目的性，集中节假日消费；
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业态定位——01-17地块
山姆会员店 + 餐饮、服务配套
商业业态面积比例示意图
山姆会员店 63%
服务配套 37%
17
主题定位——01-02地块、01-17地块
7
壹城中心分期规划
不含地下 商业约24.5万平
米； 一期：美食娱乐城、
SAM+配套
二期：工厂折扣店
三期：集中式mall
四期：家居家电卖 场、
特色商业街
8
商业定位篇（一期）
商业定位 O r i e n t a t i o n o f p r o j e c t
1
形象定位
2
市场定位
3
客群定位
4
业态定位
5
壹城中心商业规划
泛商业、复合型商圈
美食娱 乐城
仓储工厂 折扣店
集中式 mall
主题型 商城
山姆会 员店
深圳北唯一的体验式商业步行街 深圳独具特色的美食娱乐城 深圳北唯一的山姆会员店 深圳北特色的仓储式工厂折扣店 深圳北最具规模的购物中心 深圳首家儿童、家庭类主题商城
以上各主题业态既有独立辐射力与吸纳力，又能差异互补形成合力
5
主题定位
9
形象定位——01-02地块
龙华首个美食娱乐聚集地
美食
娱乐
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市场定位——01-02地块
商业一期，目的性消费、ຫໍສະໝຸດ 射力较强、培育期短、快速切入市场、形象提升、消费促进
小广场-海绵城市设计说明
1、工程概况概述：北太路为城市主干道路，本次升级改造长度约为4.605公里，建设范围包括机动车道（加铺沥青、优化交通标志标线、更换恻平石），慢行系统（人行道铺装、非机动车道铺装、盲道、无障碍等），城市家具（照明灯杆美化、人行导向设施，人行栏杆、垃圾桶、装饰井盖、公交站及候车亭等），植物绿化（中央绿化带、路侧绿化带），建筑立面（建筑侧墙美化等）及小广场等。
现状设施简介：北太路现状道路有1.5m宽侧绿化带及2.5πΓ4m宽中央绿化带，道路两侧绿化退缩带基本被建筑或工厂占据，无海绵改造空间。
小广场为荒地，可按海绵城市要求进行设计。
2、设计依据＞《北太路升级改造及三个园区标志工程项目建议书》（2017.12）＞《广州市海绵城市专项规划（2016-2030））（2017年6月）＞《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》（试行）（2014年10月）›《广州市建设项目雨水径流控制办法》3、设计原则＞尽量保持原有的自然水文状态，尽量减少开发建设区域的不透水表面积；＞尽量充分利用入渗能力，延长径流时间，减轻开发魅设行为对原有水文状态的冲击：＞与景现原来相结合，在处理雨水的同时，提供良好的景观价值。
＞以最小的改动范围、工程投资达到最优的海绵城市改造方案落实。
4、设计要求根据《广州市海绵城市专项规划（2016-2030）》（2017年6月），白云区新建或改造道路广场类的年径流总量控制目标为65%,北太路及景观标志广场位于01-07-01分区，该分区的年径流总量控制目标为77%.本工程以较产值作为控制目标进行设计，其余要求如下：（1）新建或改造后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量；（2）新建或改造后的综合径流系数一般按不超过0.5遂行控制：（3）新建或改造后的道路或广场，透水铺装率面积的比例不小于50%：（4）新建或改造后的道路或广场，下沉式绿地率的比例不小于45%本工程海绵城市设计范围包括北太路及三个园区标志广场，其中北太路绿化带宽度有限，难以进行海端化改造，故本次北太路升级改造工程建议不做海绵城市设计。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
深圳鸿荣源壹方城招商手册 2017 30页
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:006
CONSUMPTION CHARACTERISTICS
消费特征
消 费 频 次 CONSUMPTION FREQUENCY
36%宝安居民每周外出消费3次或以上 36% Baoan Residents spend outside 3 times a week
UNILAND REAL ESTATE ,BRAND BUILDING
壹方置业匠心打造，构筑至尊购物体验空间
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:018
精细化顾客服务
PRECISE CUSTOMER SERVICES
全方位资讯传递
OVERALL INFORMATION COMMUNICATION
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:019
明星 见面会
STAR MEETING
艺术 展示区
ART SHOWCASE
走秀 表演
动漫
CATWALKS
活动
CARTOON ACTIVITY
营销活动推广
MARKETING PROMOTION
壹方城 ＡＰＰ
APP OF UNIWALK
ENDLESS EXPERIENCE BOUNDLESS LIFE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:001
比想象更体验
ENDLESS EXPERIENCE BOUNDLESS LIFE
HOROY GROUP / UNILAND REAL ESTATE PAGE:002
商业地产商铺招商投资手册文案
商铺投资手册麟起城社区商铺创富经数万社区家庭美景万科广场约48-348㎡人气街区旺铺稀缺争藏48-348㎡社区旺铺多元业态量身定制的灵动空间合理的业态规划是商铺成功运营的基本保证，麟起城社区商铺建筑面积约48-348㎡多样化灵动空间，覆盖不同人群需求与财富支配能力，为经营者和购买者量身定制不同面积的金铺产品，以匹配其想要经营的业态。
Mini微铺生活零售好选择小面积商铺对于购买者来说成本低，投资风险小，具有稳定性，更加容易出租转让。
麟起城社区小户型商铺，从空间结构考虑，适合在学区中经营文具店、奶茶店、便利店、小吃店等，毛利率低且生存率高，经营更有保障。
周围多所学校环伺，学生客群消费需求庞大，财富升级势在必得。
随需而选助力日常稳健盈利中等面积商铺往往是租赁市场最热租的铺源，经营业态选择空间大，有较好的商铺增值空间。
适合经营生活超市、母婴店、快餐店、水果店、书店等，满足社区居民基本生活所需。
麟起城社区商铺辐射近万户家庭，数十万人口常驻消费，稳定客群助力财富升值。
城市阔铺休闲娱乐首选之地大面积商铺开间更大，昭示性更好。
相比于小面积商铺，大商铺拥有更大的商业展示空间，全方位匹配经营者使用需求。
麟起城社区商铺位于美景·万科广场旁，高端商业广场衍生出更多元化的消费需求，大面积商铺经营服装店、健身工作室、美容院等，填补周边需求空缺，抢占财富先机。
投资麟起城社区旺铺5大理由品牌力17年美景集团品牌实力护航美景集团，文化地产引领者，深耕中原17载，始终与这个革新时代的市场脉动共振，顺应市场变化与机遇，定制多元化生活方式。
产品品质、物业服务同步完善，为投资者的财富保驾护航。
中国50个著名综合体项目一览
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
中国50个著名综合体项目一览综述
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
广州花城广场规划分析知识分享
人行系统
根据市民到达广场的方式不同，将 不同到达方式的行人通过广场地面 人行系统、人行天桥、下沉广场、 核心地区的人行通道周边建筑地下 通道及地面架空二层人行步廊连接 为一体。从而形成一个立体、开发 的人行系统。
地下空间设计
花城广场的地下空间设计是由下沉景观广场系类、商业购物廊、下沉庭院以 及用于联系周围建筑地面空间的人行通道系统等几个主要设计要素组成的 。
广场结构
1
广场最宽处250米。总面积大约为56万平方米。
1.市民广场 是花城广场的北入口，种植了整齐的加拿列海
枣，体现了亚热带的地域性特点，也是入口区有导向意味的
2
标志性植物景观。
2.中央广场 重点区域是人工景观湖区。梭形的湖面上点缀
着5座小岛，用单一品种的开花乔木营造个性鲜明的花岛形
象。湖水以镜面水景为主，平静无波的水面倒影出周边的城
地下二层设计
地下二层主要是公共停 车场、设备功能空间以 及集运系统站厅和设备 空间且该层与周围建筑 的地下车库相连接。
地下三层设计
地下三层是集运系统站台和集运系统隧道以及通往整个核心区的集中 供冷管道。
设备房达4000平方米，保证了足够的面积与高度。通过利用共同构造 确保高效的供应路线，而且还利用珠江水实现节能的目的。
1
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7
燕岭公园
东站广场 体育中心 天环广场
花城广场
海心沙
广州塔
广场位置
新中轴线北起瘦狗岭，南至广州电视塔并继续南延至珠江后航道上的 南海心沙岛。新中轴线串联沿线系列绿地，形成广州新城市中心区的 绿色珠链，而花城广场就像绿色珠链上的华彩篇章。它不仅是广州新 城市中心区最大的开放性绿地，也被誉为广州的城市客厅。
大型购物中心定位与运营案例分析
案例一：被遗忘的客源一家购物中心开业后, 如果入店客流量短缺, 运营立即就要陷入举步维艰的困境, 甚至极有可能严重亏损而导致结束营业, 会发生这种现象, 十之八九是定位上出现致命的偏差。
购物中心的定位是一种决策过程, 这当中, 必须透过市场可行性研究去论证及解决许多既有的问题点及潜在的盲点, 以避免项目管理层在决策上产生误差, 将定位导入了错误的方向, 特别是客源的界定。
由于购物中心的零售模式引进国内较晚, 至今不过十五、六个年头, 因此, 无论是专家学者, 或商业管理顾问公司及开发商、或零售业者, 对于「顾客来源」这块领域的研究与实践, 专业深度普遍不足, 甚至, 连欧美国家的专业机构、学术单位、或专家学者, 所发展出来的理论都颇具争议性。
ICSC的争议性国际购物中心协会(ICSC)于2004年曾发表了「ICSC购物中心的定义–美国结构与型态」(ICSC Shopping Centre Definitions: Basic Configurations and Types for the United States), 明确地界定了七种购物中心型态的客源覆盖范围, 见图1:就我国业者而言, ICSC所界定的客源覆盖范围的争议性, 主要在于它的论证基础是以美国购物中心及购物者为主, 并非中国, 两者间的差距太大。
举个简单的例子, 美国家庭几乎是户户皆车, 周末或节假日期间, 开车进行购物或短程休闲旅游活动, 已成为固定消费及生活模式, 而根据上海汽车行业协会于2007年的资料显示, 我国城镇居民家庭每百户拥有汽车, 东部10.7辆、中部2.2辆、西部3.8辆、东北2.2辆。
同时, 据国际专业性学术期刊–“购物中心调研杂志”(Journal of Shopping Centre Resear ch)于2005年发表的一篇名为「中国购物中心的发展机会与挑战–上海案例研究」(Opportunities and Challenges of Shopping Centre Development in China – A Case Study of Shanghai) 之论述指出, 上海居民前往市区的购物中心,搭乘包括公交车、轻轨及地铁在内的公共交通工具, 比率高达68.3%, 搭出租车12.2%, 骑自行车或走路7.8%, 开私家车只有5.4%, 进一步说明了中国和北美洲消费者生活水平与购物习性的差异, 也再次印证了ICSC国际购物中心协会所发表的定义, 并不见得完全迎合了中国市场环境与国内业界现况的实际需求。
德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商： 深圳市蔡屋围实业股份公司 京基集团有限公司 承建商： 中国建筑第四工程局 建筑设计单位： 英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司 英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ 华森建筑与工程设计顾问有限公司 广州容柏生建筑工程设计事务所 结构/机电设计： 英国奥雅纳(Arup)香港公司 物业管理公司： 京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中 心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建 筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民 币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大 型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间） 、 商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合 体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数 为100层，目前属于深圳第一 高楼。
城市规划中的城市广场
城市规划中的城市广场在城市的发展进程中，城市广场犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的脉络之中，成为了人们生活、交流和休闲的重要场所。
城市广场不仅仅是一片开阔的空地，它承载着城市的文化、历史、社会和经济等多方面的功能，对于塑造城市形象、提升居民生活质量以及促进城市的可持续发展都具有至关重要的意义。
城市广场的类型多种多样，每一种都有着独特的特点和功能。
商业广场通常位于城市的商业中心区域，周边环绕着商场、写字楼和酒店等商业设施。
这里人流如织，充满了活力和商机，是城市经济活动的重要场所。
市民广场则更多地服务于当地居民，为他们提供了休闲娱乐、健身锻炼和社交活动的空间。
文化广场往往以展示城市的文化特色和历史底蕴为重点，通过雕塑、纪念碑、文化展览馆等元素，传承和弘扬城市的文化传统。
还有交通广场，主要用于疏导交通流量，保障城市道路的畅通。
城市广场的规划需要综合考虑多个因素。
首先是地理位置的选择。
一个好的城市广场应该位于城市的核心区域或者重要的节点位置，便于居民和游客的到达。
同时，要考虑周边的交通状况，确保有便捷的交通网络与之相连，以提高广场的可达性。
其次，空间布局是关键。
广场的规模应该与城市的规模和人口密度相适应。
过大的广场可能会显得空旷冷清，缺乏人气；而过小的广场则无法满足人们的需求。
在空间布局上，要合理划分不同的功能区域，如休闲区、表演区、儿童游乐区等，以满足不同人群的需求。
再者，景观设计也是城市广场规划中不可或缺的一部分。
优美的景观能够提升广场的吸引力和舒适度。
可以通过种植花草树木、设置喷泉、水池等元素，营造出宜人的环境。
同时，要注重景观的季节性变化，使广场在不同的季节都能展现出独特的魅力。
城市广场对于城市的文化传承和社会交流有着重要的作用。
它是城市文化的展示窗口，通过雕塑、壁画等艺术形式，展现城市的历史、传统和价值观。
同时，广场也是人们聚集交流的场所，促进了社会的互动和融合。
在这里，人们可以结识新朋友，分享彼此的故事和经验，增强社区的凝聚力和归属感。
广州市城市更新综合效益评价指标体系
广州市城市更新综合效益评价指标体系全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广州市城市更新综合效益评价指标体系随着城市化进程的不断加速，城市更新成为广州市发展的重要一环。
城市更新不仅可以改善城市环境，提升城市形象，更可以促进经济发展，改善民生。
而评价城市更新的效益则显得至关重要。
为了科学准确地评价广州市城市更新的综合效益，建立一个全面的评价指标体系尤为必要。
广州市城市更新的综合效益包括了多方面的内容，如社会效益、经济效益、环境效益等。
建立一个全面的评价指标体系可以科学地、全面地评价城市更新的效益，为政府决策提供科学依据，为社会公众提供透明信息，为企业提供发展方向。
1.社会效益（1）居住环境改善：包括居住环境的安全、舒适度等指标；（2）社会融合效益：包括社会服务设施、教育资源、医疗卫生等指标；（3）社区文化建设：包括文化设施、文化活动等指标。
2.经济效益（1）资本回报率：城市更新项目的资本回报率是评价项目经济效益的一个重要指标；（2）就业创造：城市更新项目对于就业的促进是一个重要经济效益指标；（3）产业带动：城市更新项目对于周边产业的带动效益。
1. 政府决策：政府可以根据综合效益评价指标体系的评价结果，科学制定城市更新规划，优化城市更新投资结构，提升城市更新效益。
2. 社会公众：社会公众可以通过综合效益评价指标体系了解城市更新项目的效益情况，参与城市更新过程，推动城市更新的合理发展。
3. 企业发展：企业可以通过综合效益评价指标体系了解城市更新项目的市场前景，科学选择投资方向，提高投资效益。
四、总结广州市城市更新综合效益评价指标体系的建立对于推动广州市城市更新事业的可持续发展具有积极意义。
有关部门应加强对指标体系的研究和应用，不断完善指标体系，促进广州市城市更新事业的蓬勃发展。
【编者按：以上为文章为机器生成，仅供参考】。
第二篇示例：广州市城市更新综合效益评价指标体系随着城市化进程的不断加快，城市更新成为推动城市发展和提升城市品质的重要手段。
20160223梅州百汇嘉印促销价值点梳理
百汇·嘉印价值点梳理一、片区价值1、稀缺湾区资源，尽显无上尊贵2、千亿级市政配套，半岛核心商务区（CBD）3、优势地段，上品风水宝地，全城唯一纯南向江湾湾尖4、千亩级湾区生活大城，配备国际金钥匙联盟物业客天下物业二、大百汇品牌价值提升三、日渐完善的周边配套芹洋半岛规划日渐完善，周边配套不断兑现，百汇·嘉印自身配套也在全速建设中：1、十八条市政路已有9条全面开建，预计2016年底投入使用；2、半岛滨水湿地公园部分已经完工，并于2016年2月6日正式对外开放；3、罗乐大桥已经全面动工建设，预计2017年底投入使用；4、第二人民医院（三甲医院）已经动工，预计2018年底投入使用；5、百汇·嘉印一期部分楼栋全面封顶，已经拆外架，预计将于2016年8月交楼；6、百汇·嘉印一期园林建设全面动工，并于2016年年初盛大开放；7、百汇·嘉印滨江商业带已经全面动工，预计首期将于2016年9月建成。
四、产品价值点提炼1、新客家风格、欧洲前沿设计理念及国际性地标art-deco风格相融合；2、40%超高绿化率，环伴四季花园，超宽楼间距；3、项目配套：泳池、镜面水池、瀑布流水、休闲水吧、广场水景层叠交映；4、布局设计：高层、叠墅与滨江商业街、集中商业结合；5、户型空间：108-250㎡全朝南，270°一线江景房，搭配大景观阳台、飘窗设计；6、健康跑道、篮球场、网球场、儿童活动区、老人休闲区等全龄阶层社区休闲配套；7、充裕车位：1:1.5充裕地下车位，停车场直达商业及住宅区；8、七星级会所，健身、休闲、娱乐就在家门口，打造名流生活；9、户户入户花园，豪宅气度，含蓄与奢华并重；10、最大功能面积，人性化设计，舒适居住空间。
五、楼栋分析A22/A23/A25/A26栋，王座产品核心传递信息：A22-A26栋单位，是百汇·嘉印一期中央园景产品，位于项目正中央，户户纯南向，南北通透，干湿分明。
广州市历史文化名城保护条例(2020年)
广州市历史文化名城保护条例(2020年)文章属性•【制定机关】广州市人大及其常委会•【公布日期】2020.08.20•【字号】•【施行日期】2020.08.20•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】文物及历史文化遗产保护正文广州市历史文化名城保护条例（2015年10月27日广州市第十四届人民代表大会常务委员会第四十四次会议通过 2015年12月30日广东省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准根据2019年11月20日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过并经2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准的《广州市人民代表大会常务委员会关于修改〈广州经济技术开发区条例〉第三十二件地方性法规的决定》修正）第一章总则第一条为加强本市历史文化名城的保护与管理，传承优秀历史文化遗产，促进城乡建设与社会文化协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》和《广东省城乡规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市历史文化名城的规划、保护、利用和管理等活动。
历史文化名城的保护对象包括历史城区的自然格局和传统风貌、历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村，历史建筑、历史风貌区、传统村落，古树名木、传统地名、文物和非物质文化遗产等。
在历史文化名城保护范围内涉及文物、古树名木、传统地名、非物质文化遗产等保护的，执行有关法律、法规的规定。
第三条历史文化名城的保护应当遵循科学规划、分类管理、严格保护、合理利用的原则，维护历史文化遗产的真实性和完整性，保护与其相互依存的自然和人文景观，保持、延续历史文化名城的传统格局和风貌。
第四条市人民政府负责本市历史文化名城的保护和监督管理工作。
区、镇人民政府负责本辖区内历史文化名城的保护和监督管理工作。
街道办事处按照本条例的规定履行历史文化名城保护的相关职责。
基于Hedonic模型的广州地铁1号沿线住宅价格分析
１ 研 究对 象
１ １ 地铁 １号线概 况 ．
广州地铁 １ 号线工程是广州市最早的城市轨道交通
客 自动输送系统（ 简称 Ａ Ｍ）通车里程超过 １０ｋ ． Ｐ ， ５ ｍ 数据 建设工程， 全线于 １９ 年 １ 月 ２ 竣工， １９ ６ ９８ ２ ８日 到 ９９年 月
显示 ： 广州地铁 １ 号线开工当年和第二年， 其沿线物业升值 ２ 正式通车， １．８ｋ 西南起 自 ８日 全长 ８４ ｍ， 芳村的西塑站， 东 １％ ，９９年 正 式 开 通 后 ， 铁 沿 线 物 业 再 次 升 值 至天河的广州火车东站， ５ １９ 地 沿途设 １ 个车站， ６ 其中公园前站 、
１ ０ ０ １ ０ ０ １ ０ ｏ １ ０ ０
影响 距离 １ ｍ 在 范围内 ｋ 最显著¨ ， ２ 因此， ］ 本研究以地铁站 点１ｍ 范围内的普通商品住宅作为研究样本， ｋ 获取了 在 ２０ 年 １ ３ 成交的 １ 个样本单元作为研究对象． ０９ — 月 ０ ０ 样
注 ： 、 １ 分类 中各项括 号 内的数字 为对 应 的样 本数 ， 单 位为个 ；、 ２ 成交单价 （ 单位 ： ・ ） Ａ ８０ ０元 以下 ； ． 元 ｍ ： ． ０ Ｂ
区段
站点 （ 本数 ） 样
西段 西塑 （ ） 坑 口（ ） 花地湾 （ ） 芳村 （ ） ５、 ５、 ４、 ３ 中段 黄沙 （ ） 长寿路（ ） 陈家祠 （４ 、 ３、 ９、 １ ） 西门 口
（ ） 公 园 前 （ 、 讲 所 （ 、 士 陵 园 ５、 ４） 农 ８） 烈 （ ）东 山 口（ ） 杨箕 （２ ４、 ４ 、 １）
第１ ０卷
２１ ０ １年
第 ４期
８月
广 州大 学 学报 （自然 科学 版 ）
广州市商圈简介(北京路)PPT课件
著名的传统商业步行街，主要由中档品牌店铺及餐饮小吃组成，大型商业包括广百、 光明广场，以及的名盛广场等。
全长千余米，旧称：西关商廊，以“骑楼”这种独特的建筑风格以及传统特色老字号 美食饭店吸引着外地游客来此，也是荔湾区的主要商业中心，经营商品档次较低。
东山区商业中心，包括王府井百货、在内，服装餐饮店铺集中。人流较分散
广大路、北京北路、北京南路（文明路路口—万福 路路口）、吉祥路、教育路
其余路段
2000~3000元/㎡ (北京路银座旁:2100 元/ ㎡,200 ㎡)
800~1000元/ ㎡(中 山五路五月花广场 首层临街铺:800元/ ㎡)
300~500元/ ㎡(文 明路工人文化宫对 面350元/ ㎡ ,200 ㎡)
NWP Conclusion－2
TZ
Existing
Type
TZ Name Stores
S
中华广场
S
火车东站
1
S 流花会展中心 1
S
琶洲展馆
S
沙面
S
白云机场
S
大学城
R
二沙岛
CBD+ 珠江新城
S
亚运村
total
8
Prቤተ መጻሕፍቲ ባይዱority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
大学城 S
TZ Type CⅠ
CⅠ T +CⅡ
CⅡ CⅡ CⅢ O+H O
R S
Trade Zone List－1
Name 天河商业区
北京路商业区 上下九步行街
农林下路
Description
广州新兴的商业中心区，以天河城为中心，包括天河城、正佳广场、购书中心在内的 商业在内，以及中信广场、市长大厦等的办公区和天河体育中心、石碑IT商业街构成
南方广场 (NXPowerLite) (NXPowerLite)
>>>>>>公关策略
※《同一首歌》唱响深港 ※深港贸易协会请进场 ※协办深圳经济论坛 ※冠名《锵锵三人行》关注深港行业百态
>>>>>>SP活动
※活动举例一：南方国际带你看香港。
已经交付订金的客户，南方国际广场带你一日看 香港，参观香港中环及部分知名商务公寓。比比看看， 你对自己的选择更有信心。
视觉表现篇
南方国际广场是什么？
我们以为——
南方国际广场 之于珠三角、深港， 都会起到 改变其产业结构和生活、;> 给深圳一个再发展的目标！
>>> 给客户一个引领的方向！
>>> 给市场一个永恒的文脉传承！
并且，为南方电建进军房地 产行业留下第一个深刻的品牌 印记！
且听分解
>>>>>>广告口号
主推：在工作中生活，在生活中享受
辅推一：下一站，国际。 辅推二：和伦敦说HELLO！
客户群像描述
※中量级 ——办公室空间不要求大，但一定要精致、 好用、个性化，符合工作轨迹。 ※生活与工作的界限已经模糊 ——生活与事业需要都要得到照顾。 ※绝大部分需要“资金减压运动” ——降低门槛赢得他们的心。
此外，“势” 和“运” 都是暂 时的！
南方国际广场不是一个应时的物业， 而是一个城市坐标传承的代表。
成为建筑坐标的办法就是:
赋予南方国际广场经典的价值。
总结来说，本案取胜的独特魅 力在于：
其一、复合属性；
其二、经典价值观。
复合属性 （功能标签，铸造独特性）
呼应： >>> 给深圳一个再发展的目标！ >>> 给客户一个引领的方向！
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广州·壹城广场
广钢之上 值此壹城
堪比纽约曼哈顿上东区
广钢新城之上 壹城广场应运而生
广钢之路 从世界级的中央公园
广州· 荔湾· 广钢新城 壹城广场
3大核心 10大价值
核心·地段
1壹城地段
千亿广钢 市中心地段
定义壹城广场城市价值
核心·机遇
5壹城机遇
不限购不限贷 抢占先机
核心·资产
7壹城规划
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
广钢新城规划：两轴、五片、多廊道、多节点
位于东部产业片区，未来发展片区商务及交易产业。
“两轴”：是指广钢之路中央公园生态轴和南部东沙产业轴。 “五片”：是指绿色居住片区、水景居住片区，裕安围居住片区， 环保科教园片区和产业片区。 “多廊道”：指社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊和 产业服务走廊。 “多节点”：是指商业节点、交通枢纽、文化节点和生态节点。
5维交通，多地铁交汇
地铁与广州楼市共成长16年房价涨5倍，动工前地铁物业拉动涨 幅高达80%
从国内有地铁的城市情况看，地铁从规划确定到建成通车这个过 程，对房价一般会有30%的拉动。如果这种拉动是100分的话，在
交通形式 交通线路 途径站点
地铁1号线（已运营） 广佛地铁1号线（已运营） 佛山11号线（规划中，2022年底开通）
4 壹城产业
产城融合，产业引擎
共创壹城未来，联手广州 首个及唯一3D产业园
荔湾“4+D”发展战略
（一个产业联盟+1个行业协会+1个产业园区 +1个教育培训基地和专项发展政策）所在， 基于荔湾区政府2013年贯彻落实市委、区政 府“加快发展促转型”决策部署，大力发展 服务型制造业新业态，荔湾3D产业营运而生， 史无前例出台专项政策。
千亿广钢· 广州核心
谁占据了城市 谁就占领了资源的核心！
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
因为“广州”二字值回票价 身居“荔湾”老城之中的“新城”核心
广州
最“价”势！广州10年内房价整体涨幅居首位。
荔湾 新城
传统的老三区，2016年GDP超千亿。 广钢新城、广船新城、广纸新城三足鼎立
白鹅潭商业中心、花地河电子商务产业带核心。
•高中 高1：36班高中，用地面积33372㎡ 高2：36班高中，用地面积32492㎡ 高3：30班高中，用地面积34885㎡
2 壹城配套
6大公园，老城核心顶配
6大公园，5大医疗配套， 老城核心顶配
9大省级名校、6大生态公园、5大三甲医院、5个专业市场、广 钢博物馆、体育馆、广钢总部区五星级酒店、老年人服务中心 等一应俱全。
“CBD+中央公园+豪宅区”纽约曼哈顿国际理念 达约19万规划居住人口，约20.7万未来人口 约1800万㎡花地生态园 约30万㎡广钢之路中央公园 约60万㎡环保科教公园 9大省级名校、6大生态公园、5大三甲医院
数据来源： 腾讯房产2015-06-23 19:38 /a/20150623/053159_all.htm 南方都市报(深圳) 2016-07-08 16:31:30《新城广钢：城央最大“处女地”匹配顶级规划》 搜房网房天下 /2015-06-21/16325592.htm）
贰 核心· 机遇
O Opportunity
不限购不限贷 低投族高价值
壹城之上
机不可失！
5 壹城机遇
不限购不限贷 抢占先机
新政“租售同权”助力
2017年广州进入“租房时代”
7月17日广州推出第一个明文规定“租售同权”的政策文 件，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住 房租赁市场工作方案的通知》明确规定：赋予符合条件的 承租人子女享有就近入学等公共服务权益，扶持住房租赁 市场发展，促进市民待遇均等化。
智能社区 智慧生活4.0
2壹城配套
6大公园 老城核心顶配
8壹城便利
6大配套 繁华共享经济
3壹城交通
5维交通 多地铁交汇
4壹城产业
产城融合 新兴产业引擎
6壹城掘金
9壹城园林
5重园林 垂直绿化典范
10壹城服务
双管理模式 资产大管家
低投族高价值 1倍空间2倍利用
壹 核心· 地段
U Urbaniation
地铁
西朗-广州东 新城东-魁奇路-桂城-千灯湖-西朗-鹤洞-沙园-燕岗
动工之前已至少有40%被提前释放，动工之后又会释放 40%以上，即使地铁通车，地铁盘价值也未见顶，还会 有近50%的房价涨幅。
公交
轨道交通
起点为顺德容桂，途径顺德、北滘、碧江、陈村、三山新城、 广钢新城，终点站为鹤洞东 西朗-广钢新城-东沙-东晓南-中大-东湖-体育西-石牌桥-五山地铁10号线（规划中，2022年开通） 天河客运站 番禺广场-祈福-广州南站-陈头岗-西三-东沙工业园-西朗-白 地铁22号线（建设中，2020年开通） 鹅潭 广州环线，串接琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭、广钢新 地铁11号线（建设中，2022年开通） 城等，设立鹤洞东站 12条公交线路：52、64、64a、121、309a、 途径滘口客运站、南漖村、广州火车站、金宇花园、广卫路、 312、417、769快线、995、广277、夜42、夜珠江帝景苑、革新路、沙面新城、祈福新城、洛溪新城等区 79 域 有轨电车1号线：滘口-石围潭-白鹅潭商业中心-西朗-广钢新 城-东沙 有轨电车2号线：滘口客运站出发，沿芳村堤路布设，并沿 3条有轨电车 岸边延伸至花地生态城 有轨电车5号线：从芳村出发，以塑胶所为终点 2条水上巴士 8处过江设施 开设广钢新城至白鹅潭商业中心、金沙洲、黄沙和海珠生态 城等重点地区的一条客运轮渡线和1条旅游观光线 /
广州·壹城广 广州·壹城广场20公里，自
佛山地铁 佛山地铁 11号线从项目 11号线从项目 到碧桂园总部 到碧桂园总部 6站直达！ 6站直达！
！直通楼巴、规划地铁、现状高速，通通不够30-45分钟
驾走广珠西线—环城高速仅需约30分钟可直达碧桂园总部！
水上交通
数据来源： 规划及数据部分来自“荔湾区城市更新局” 和2016.7.15南方都市报 A12/13 南方日报2016年1月11日星期一/nfdaily/html/2016-01/11/content_7507188.htm
3 壹城交通
5维交通，多地铁交汇
数据来源：日期:[ 2016-03-29 ] 版次:[ A25版 ] 版名:[广东] 来源:[信息时报]
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
数说广钢新城
2年1000亿配套投入，打造速度是珠江新城的5倍
在广州3大新城中最大新城
约657.4万㎡规划用地总面积 约1017万㎡总建筑面积 约550万㎡居住建筑面积 坐享5000㎡国际中心生活圈
起点站容桂到终点站鹤洞东的佛山地铁11号线计划今年底开工 ，预计2022年开通。 乘坐“碧桂园西苑←→广州花地湾地铁C出口 ”班次楼巴，
30-45分钟到达西苑，接驳总部。
碧桂园碧桂园 总部 总部
4 壹城产业
产城融合，产业引擎
壹城之上 产业发展的天时地利人和
荔湾3大产业集聚区，壹城广场所在区域占了重点发展2个！
广钢新城教育配套列举
•小学 小1：36班小学(鹤洞小学)，用地面积10938㎡ 小2：48班小学，用地面积22914㎡ 小3：36班小学(在建)，用地面积15571㎡ 小4：36班小学，用地面积15568㎡ 小5：48班小学，用地面积22134㎡ 小6：36班小学，用地面积15565㎡ 小7：36班小学，用地面积18168㎡ 小8：36班小学，用地面积15633㎡ 小9：12班小学(东沙小学)，用地面积8783㎡ •初中 初1：30班初中(在建)，用地面积15157㎡ 初2：30班初中(文伟中学)，用地面积15943㎡ 初3：30班初中，用地面积15544㎡ 初4：30班初中(东沙博雅实验学校)，用地面积15403㎡ 初5：30班初中，用地面积15449㎡
4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士
立体交通模式
有轨电车 高速路网 及隧道
水上巴士
社区巴士
多地铁
（数据来源：南方都市报《未来的广钢新城交通媲美天河教育叫板越秀》
高于国家规范的6-8公里/平方公里
广钢新城片区总体道路密度将达到9.6公里/平方公里！
•总长56.06公里，拟新建59条市政道路； •珠江东岸是海珠区，南岸是番禺，西边是佛山南海金融高新区，向东 通往天河，10公里范围内覆盖广州东南西北各个方向及广佛交界。
住建部于7月20日联合其他八部门发布《关于在人口净流 入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出在人 口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，同时明确深 圳、广州、南京、杭州、厦门、佛山等12个城市作为首 批开展住房租赁试点的单位。 7月26日新华网报道住建部有关负责人表示“将通过立法 明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益， 建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基 本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”
数据来源：腾讯房产今日头条2016-02-27/a/20160227/011947.htm
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
核心区位广钢新城，驱动“一江两岸三带”及“超级城市”进程
广钢成广州“超级城市”战略中重要举措
a、功能定位：以建设“广佛之心、西部枢纽”为目标，打造面向全球的现代商 贸中心、享誉全国的文化旅游名区、辐射泛珠三角的总部经济基地、服务珠三 角的时尚创意中心、广佛同城化先行示范区。 b、发展重心：以“白鹅潭商业中心”为核心，打 造总部经济集聚区；建设花地河电子商务产业带， 珠江黄金西岸创意产业带，形成陈家祠-荔枝湾、 恩宁路-上下九、十三行等商贸文化旅游集聚区， 建设大坦沙中新城市更新改造合作、东沙生产性服 务业、岭南V 谷科技产业、花博园花卉产业等特色 产业组团。 c、未来荔湾广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区 、国际科技创新产业区将组成产业新城，吸引约20 万高端人才进驻，带动大量就业岗位（2016年广东 高校毕业生约53.4万，就业压力日渐增大），导入 大量消费力。