小区物业管理方案(投标文件)
物业管理招标方案范文
物业管理招标方案范文一、招标主体信息1、项目名称：物业管理服务招标2、招标单位：XXX小区物业管理委员会3、联系地址：XXX小区XX号4、联系电话：XXX-XXXXXXX5、联系邮箱：***********6、招标时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日7、招标范围：XXX小区物业管理服务8、招标要求：具有相关物业管理经验的承办方9、招标方式：公开招标二、背景介绍为了提升XXX小区的物业管理服务质量，保障业主权益，XXX小区物业管理委员会决定开展物业管理服务的招标工作。
希望通过公开透明的招标方式选择一个具有丰富经验和良好口碑的物业管理公司，以确保小区业主的正当权益和生活品质。
三、招标内容1、物业管理服务范围：（1）小区公共区域的日常维护和保洁工作；（2）小区内的安保工作；（3）小区内的绿化养护和花卉修剪；（4）小区内的消防安全与设施管理；（5）小区内的设备维修和维护工作；（6）业主投诉处理和相关文件归档管理等。
2、服务要求：（1）保证小区内环境的整洁与美观；（2）保障小区内的安全与秩序；（3）定期检查和维护小区内的设备和设施；（4）及时处理业主投诉和意见并做好记录；（5）定期组织小区内的应急演练和消防安全检查；（6）落实好小区内的各项规章制度和管理制度。
四、招标条件1、具备独立法人资格的物业管理公司；2、具有相关的物业管理服务经验，能够提供成功案例；3、拥有一定的技术实力和专业的物业管理团队；4、具备良好的信誉和服务态度；5、能够接受小区物业管理委员会的监督和管理。
五、招标流程1、招标公告发布：将招标公告发布在小区内的公告栏和物业服务中心，并上传至相关网络平台。
2、资格审核：接受投标方的资格审核，要求投标方提供营业执照、相关行业资质证书、业绩等资料进行审核。
3、递交投标文件：接收符合条件的投标方递交投标文件。
4、评标阶段：对递交的投标文件进行评标，并根据相关标准和要求选择合适的承办方。
物业服务管理招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX小区业主委员会2. 招标项目：XX小区物业服务管理3. 招标范围：XX小区全体住宅、商业、公共区域等物业服务管理4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 投标截止时间：2023年X月X日7. 开标时间：2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务管理2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目类型：住宅、商业、公共区域等4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅约XX栋，商业约XX栋5. 项目特点：绿化率高，设施完善，居住环境优美三、招标内容1. 保洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾桶等；2. 维修服务：负责小区房屋、公共设施、设备的日常维修及应急抢修；3. 安全管理：负责小区的治安巡逻、门禁管理、消防监控等工作；4. 绿化养护：负责小区绿化带的日常养护、修剪、浇水等工作；5. 公共设施管理：负责小区电梯、消防设施、健身器材等公共设施的日常维护和管理；6. 业主服务：负责解答业主咨询、处理业主投诉、协调邻里关系等工作；7. 其他服务：根据业主需求提供其他相关服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业服务管理资质，具备相应的服务能力；4. 具有丰富的物业管理经验，具备类似项目物业管理经验者优先；5. 具有健全的组织机构和管理制度，能够确保项目顺利进行；6. 具有良好的财务状况，具备承担项目资金支付的能力。
五、投标文件要求1. 投标人须提供营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证等复印件；2. 投标人须提供物业服务管理资质证书复印件；3. 投标人须提供类似项目物业管理经验证明材料；4. 投标人须提供企业信用报告；5. 投标人须提供项目实施方案，包括服务内容、人员配置、管理措施等；6. 投标人须提供项目报价单，包括服务费用、管理费用等；7. 投标人须提供其他相关证明材料。
物业管理方案 投标文件
物业管理方案投标文件一、公司简介本公司成立于2005年，是一家专业从事物业管理服务的公司。
公司注册资金500万元，现有员工80余人。
多年来，公司一直致力于为客户提供全方位的专业物业管理服务，秉承“诚信、高效、创新、务实”的经营理念，赢得了广大客户的一致好评。
二、管理团队本公司管理团队由经验丰富、技术过硬的专业人士组成，其中包括房地产管理、财务管理、安全管理、维修管理等专业人才。
他们将以高度的责任心和严谨的工作态度，为您提供高质量的物业管理服务。
三、服务范围1. 物业保洁：定期进行楼道、公共区域、绿化带的清洁工作，确保小区环境的整洁和卫生。
2. 安全管理：严格执行小区出入口管理制度，加强巡逻防范，确保小区安全。
3. 维修管理：对小区内公共设施及管道设备进行定期及时的检修和维护。
4. 客户服务：为业主提供24小时的紧急服务热线，及时解决居民的问题和投诉。
5. 绿化养护：对小区内的绿化带进行精心养护，确保绿化带的美观与整洁。
四、管理方案1. 物业巡检：我们将制定详细的物业巡检计划，并安排专业人员进行巡检，及时发现并解决物业存在的问题。
2. 投诉处理：我们将建立投诉处理流程，对居民的投诉进行及时回复和处理，确保业主的权益。
3. 安全管理：实行24小时监控，建立安全管理档案，确保小区安全。
4. 定期维修：对小区内的公共设施进行定期维护和检修，维护设备的正常运行。
5. 客户服务：建立业主档案，及时处理业主的请求和需求，提高业主的满意度。
五、管理方案的特色1. 科学合理：我们将根据小区的实际情况，制定科学合理的管理方案，确保管理效果。
2. 规范管理：严格执行管理制度和管理流程，确保管理工作的规范性和有序性。
3. 全方位服务：我们将为您提供全方位的物业管理服务，让您放心居住。
4. 创新理念：我们将引入创新理念，不断提升物业管理水平，为客户创造更大的价值。
六、服务承诺1. 服务保障：我们将为您提供高质量的物业管理服务，确保小区的安全和舒适。
物业管理工程投标方案范本
物业管理工程投标方案范本一、项目概况本次招标的项目为某小区物业管理工程，包括小区内的清洁、绿化、安保、设备维护等多项服务内容。
项目将以公开招标的方式进行，寻找一家专业的物业管理公司进行合作。
本次招标的项目周期为2年。
二、投标方案1. 公司概况我司为一家具有多年物业管理经验的专业公司，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队。
公司致力于为业主提供高品质的物业管理服务，努力为小区创造舒适、安全、整洁的生活环境。
2. 服务内容我们将以业主需求为导向，制定具体的服务方案，包括但不限于：- 日常清洁：小区内的公共区域、楼道、通道等日常清洁工作。
- 绿化养护：小区内的花草、树木的养护和美化工作。
- 安保服务：为小区提供门卫、巡逻、监控等安保服务。
- 设备维护：对小区内的设备和设施进行定期检查和维护。
- 报修服务：为业主提供快捷的报修服务，及时解决问题。
3. 服务团队我们公司拥有一支经验丰富、技术过硬的服务团队，团队成员均具有相关资格证书和培训经历。
我们将严格管理团队，确保他们为业主提供优质的服务。
4. 技术支持我们将引入先进的管理软件和技术设备，提高工作效率和服务质量。
同时，我们将为员工提供持续的培训和学习机会，不断提升团队的专业水平。
5. 成本控制我们将严格控制成本，合理制定服务收费标准，确保为业主提供优质的服务的同时保持公司盈利能力。
6. 安全管理我们将加强安全管理工作，建立健全的安全制度和应急预案，确保小区的安全和业主的生命财产安全。
7. 环保管理我们将重视环保工作，倡导垃圾分类、节约能源、减少污染等环保措施，为小区营造绿色环保的生活空间。
8. 满意度调查我们将定期进行业主满意度调查，了解业主的需求和意见，及时改进服务，提高业主满意度。
9. 服务承诺我们承诺为小区业主提供优质的物业管理服务，保证服务质量和效率，为小区创造一个舒适、安全、宜居的生活环境。
三、服务报价根据以上服务内容和承诺，我公司制定的服务报价如下：- 清洁服务：10000元/月- 绿化养护：8000元/月- 安保服务：12000元/月- 设备维护：5000元/月- 报修服务：按次收费，根据维修项目定价四、联系方式公司名称：XXX物业管理有限公司联系人：XXX电话：XXX邮箱：XXX以上为我公司的物业管理工程投标方案，我们将竭诚为您提供优质的服务，期待与您的合作！。
小区物业管理投标方案范本
小区物业管理投标方案范本一、投标方案概述本公司谨提出《小区物业管理投标方案》，为了提高小区居民的居住体验，提升小区整体形象和管理水平，我们将全力以赴，秉承“以人为本、服务至上”的理念，为小区提供全方位的高质量物业管理服务。
二、公司介绍本公司成立于2005年，已经有15年的物业管理经验，拥有一支经验丰富、管理水平高效的团队。
公司以“诚信、责任、创新、服务”为核心价值观，已经成功运营管理多处高端住宅小区和商业综合体项目，深受客户好评。
三、服务内容1. 安全管理：建立完善的安全管理制度，加强巡查和防范措施，确保小区居民人身和财产安全。
2. 环境卫生：定期进行小区清洁，包括道路、绿化带、公共区域等的清扫和保洁，保持小区环境整洁。
3. 设施设备维护：对小区内的设施设备进行定期检查和维护，保障设施设备的正常运转。
4. 绿化管理：精心打理小区绿化带，保持植被健康生长，提升小区绿化质量。
5. 社区活动：组织丰富多彩的社区活动，促进居民之间的交流和沟通，增进邻里关系。
6. 报修服务：提供24小时不间断的报修服务，快速响应居民的需求，并及时处理问题。
7. 投诉处理：设立投诉处理热线，及时处理小区居民的投诉，保障小区居民的合法权益。
8. 紧急救援：建立应急预案，响应紧急事件，保障小区居民的生命和财产安全。
四、管理团队本公司拥有一支高素质的管理团队，团队成员均具有丰富的物业管理经验和专业知识，能够有效协调和管理物业管理工作，确保小区运营顺利进行。
五、服务承诺1. 我们承诺提供优质、高效的物业管理服务，确保小区居民的生活环境舒适和安全。
2. 我们承诺严格遵守管理规定和法律法规，保障小区居民的合法权益。
3. 我们承诺建立健全的服务监督机制，接受小区居民监督和建议，及时改进和完善服务。
4. 我们承诺定期进行服务评估和客户满意度调查，持续提升服务质量和管理水平。
六、投标报价根据小区的具体情况和服务需求，本公司提出合理的投标报价，详细费用如下：（具体费用详见附件）七、服务流程1. 签订合同：双方签订物业管理服务合同，明确服务内容、服务标准和费用等条款。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
物管公司招标方案范文(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益繁荣。
为了提升物业管理水平，提高业主的生活质量，现决定对某住宅小区进行物业管理服务招标。
本次招标旨在通过公开、公平、公正的方式，选择一家具有良好信誉、专业能力和服务水平的物业管理公司，为业主提供优质、高效的物业管理服务。
二、招标项目概况1. 项目名称：某住宅小区物业管理服务招标2. 项目地点：某市某区某住宅小区3. 项目规模：占地面积约10万平方米，建筑面积约15万平方米，共计1000户居民4. 招标内容：物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全保障、客户服务等5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：2023年3月15日至2023年4月15日7. 投标截止时间：2023年4月20日三、招标条件1. 投标人资格：- 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元；- 具有有效的物业管理企业资质证书；- 近三年内无重大违法违规行为；- 具有良好的社会信誉和业绩；- 具有承担本项目的能力和经验。
2. 服务内容：- 负责小区的日常物业管理服务；- 负责小区公共设施的维护与管理；- 负责小区绿化养护；- 负责小区安全保障；- 负责小区客户服务；- 执行国家和地方相关政策法规，确保小区和谐稳定。
四、招标程序1. 发布招标公告：通过报纸、网络等媒体发布招标公告，邀请符合条件的物业管理公司参与投标。
2. 报名及资格审查：投标人提交投标文件，招标方对投标人的资格进行审查。
3. 开标：投标文件截止后，组织开标会议，公开开标。
4. 评标：成立评标委员会，对投标文件进行评审，包括技术、商务、服务等方面。
5. 中标公告：根据评标结果，确定中标单位，并在媒体上公告。
6. 合同签订：中标单位与招标方签订物业管理服务合同。
五、评标标准1. 企业资质及信誉：30分- 具有物业管理企业资质证书；- 近三年内无重大违法违规行为；- 具有良好的社会信誉和业绩。
小区物业管理招标文件
小区物业管理招标文件招标文件一、项目概述为了提升小区居民的生活质量，保障小区环境的安全与卫生，现对小区物业管理进行招标。
本项目旨在选择一家具备综合物业管理能力，服务态度良好的物业管理公司，以确保小区居民的满意度。
二、招标条件1. 公司资质要求：（1）具备合法注册，拥有独立法人资格的企业；（2）具有相关物业管理服务经验，有良好的业绩和口碑；（3）拥有专业的物业管理团队和相关人员，具备较强的管理和服务能力；（4）具备适应小区特点和需求的综合管理能力。
2. 技术要求：（1）了解小区物业管理相关法律法规，遵守国家有关规定；（2）具备小区安全管理和维修保养等技术能力；（3）能够提供有效的物业费用管理和公开透明的财务报告；（4）能够有效组织和管理小区内的各项活动和服务。
三、招标内容本次招标包括但不限于以下服务：1. 日常物业管理服务，包括环境卫生清洁、绿化养护、楼宇和设施设备的维护保养等；2. 小区安全管理服务，包括门卫巡逻、小区出入口的安全控制等；3. 小区设施设备管理服务，包括电梯、消防设备等的维护保养以及定期检查；4. 公共区域维修服务，包括公共道路、停车场、草坪等的维护和修缮；5. 物业费用管理服务，包括物业费的收取和使用管理，提供财务报告等；6. 小区活动及社区服务管理服务，包括组织居民活动、提供便民服务等。
四、投标文件要求1. 公司资质文件：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等；2. 公司业绩和资质证书：提供过往物业管理服务的相关证明文件；3. 技术方案：详细描述管理服务的实施计划、管理流程和服务内容；4. 服务报价：提供明细的费用清单和费用结算标准。
五、评标标准1. 公司资质和信誉评估：包括企业注册资格、业绩和口碑等方面的评估；2. 技术方案评估：对提交的技术方案进行评估，包括管理计划、运营流程等；3. 价格评估：对提供的服务报价进行评估，综合考虑价格合理性和服务内容。
六、项目时间安排1. 发布招标公告：XX年XX月XX日；2. 投标截止时间：XX年XX月XX日；3. 开标时间：XX年XX月XX日；4. 中标公告：XX年XX月XX日。
物业管理投标方案范本
物业管理投标方案范本一、引言为了提升物业管理服务质量，改善业主生活环境，我公司针对贵公司物业管理项目进行投标，愿与贵公司合作，共同打造一个舒适、安全、和谐的社区环境。
二、公司概况我公司成立于2005年，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队。
公司经过多年的发展壮大，已成为当地知名的物业管理服务商，服务范围涵盖商业、住宅和工业物业。
公司业务遍布市区、郊区和远郊地区，拥有丰富的资源与经验，能够为客户提供专业、高效的物业管理服务。
三、服务理念1.以用户为中心我们以用户为中心，不断提升服务品质，致力于为用户创造更舒适、更温馨的生活环境。
2.专业化管理我们以专业化管理为目标，建立严格的管理制度和流程，确保物业设施的正常运行和维护。
3.安全与环保我们注重安全与环保，建立完善的安全管理体系和环保政策，保障业主的人身财产安全。
4.协同合作我们与各方协同合作，为业主提供全方位的物业管理服务，力求打造一个和谐共赢的社区环境。
四、项目管理方案1. 高效的运营管理我们将建立高效的运营管理团队，包括保安人员、清洁人员、维修人员等，确保物业设施的正常运行和维护。
我们将推行巡查制度，定期检查各项设施设备的运行状况，及时发现和解决问题。
2. 完善的安全管理我们将建立完善的安全管理体系，包括日常巡逻、安全排查、紧急预案等，确保小区的安全和秩序。
同时，我们将定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
3. 环境卫生保洁我们将建立完善的卫生保洁制度，包括定期清洁、垃圾分类等，确保小区环境整洁，良好的居住环境。
同时，我们将倡导居民参与，共同维护小区环境卫生。
4. 社区文化建设我们将发挥社区文化的引领作用，策划举办各类文化活动，丰富居民的生活，增进居民之间的交流和互动，促进社区和谐。
五、服务承诺1. 及时响应我们将设立24小时服务热线，保证业主的投诉和建议能够及时得到响应和处理。
2. 定期巡查我们将建立定期巡查制度，保证小区内设施的正常运行和维护，及时发现和解决问题。
小区物业招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，现将本小区物业管理招标事项公告如下：项目名称：XX小区物业管理项目招标单位：XX小区业主委员会招标方式：公开招标招标内容：XX小区物业管理服务招标范围：XX小区全体业主招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止投标截止时间：2023年X月X日开标时间：2023年X月X日开标地点：XX小区业主委员会办公室二、项目概况1. 小区基本情况：- XX小区位于XX市XX区XX街道，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。
- 小区现有住宅楼XX栋，共计XX户。
- 小区配套设施包括：幼儿园、超市、健身中心、游泳池等。
2. 物业管理需求：- 保障小区业主的居住安全和舒适度。
- 维护小区环境卫生，保持小区绿化。
- 保障小区公共设施的正常运行。
- 提供便民服务，如代收快递、维修服务等。
3. 物业管理服务期限：自合同签订之日起，为期三年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于XX万元。
2. 具有有效的物业服务企业资质证书。
3. 近三年内无重大违法违规记录。
4. 具有良好的社会信誉和业绩。
5. 具有履行合同的能力和良好的服务意识。
四、投标文件要求1. 投标书：包括但不限于以下内容：- 投标单位名称、地址、联系人及联系方式。
- 法定代表人身份证明或授权委托书。
- 资质证书复印件。
- 近三年服务过的类似项目案例及业绩证明。
- 物业管理服务方案及报价。
2. 物业管理服务方案：- 物业管理服务内容、服务标准及收费标准。
- 物业管理人员的配备及培训计划。
- 小区环境卫生、绿化、公共设施维护计划。
- 业主服务承诺及应急预案。
3. 报价：- 投标报价应包含物业服务费用、管理费、绿化费、公共设施维护费等。
- 报价应明确各项费用的构成及计算方法。
五、评标办法1. 评标委员会由招标单位、业主代表、专家等组成。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、服务质量、报价等因素进行综合评分。
小区物业管理招投标方案
×××小区物业管理方案一、投标函第二章：×××小区物业概况;第三章:×××小区物业管理服务方案第一节：小区环境管理第二节：小区卫生绿化管理第三节:小区的安全保卫管理第四节：设施的维修管理第五节：小区的文化建设第六节：其他物业服务项目第四章：×××小区管理组织结构图第五章：人员配备；第五章：金费收支预算;一、投标函致：×××小区业主委员会：根据贵区日前发布的招标公告，现决定参加“×××小区物业管理"项目的竞标,并作出如下法律承诺：1、严格遵守《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的一切规定，履行相关义务.2、受法定代表人授权全权处理与本次投标项目有关的事务。
3、投标文件的内容真实可＊.如果中标，本投标文件即成为中标合同必然的附属法律文件。
4、同意提供招标人所要求的其他资料。
5、招标人无义务必须接受或有权拒绝我们的投标.6、所有有关本次投标的联络请函、电下列地址：地址：邮编电话: 传真法定代表人（签字或盖章)：投标人全称：（投标单位公章）年月日第二章×××小区物业概况×××小区住宅部分面积约为21000平方米，共4栋252套单元房;公共部分面积约为1000平方米，有一个自行车棚和一个值班室。
楼楼之间独立成为封闭小院,与周边围墙组成一个封闭式的小区，由一个大门出入。
小区原由青城物业公司托管，后由业主委员会负责日常卫生等部分物业服务工作。
第三章×××小区物业管理服务方案根据×××小区的实际情况，并贯彻×××物业公司“尽心服务，超值服务”的服务宗旨,我公司拟将物业服务重点放在环境管理、卫生绿化、。
小区物业管理实施方案投标
小区物业管理实施方案投标一、项目背景随着城市化进程的不断加快，住宅小区的建设和管理成为社会关注的焦点。
作为住宅小区的服务提供者，物业管理公司在小区的日常运营中扮演着至关重要的角色。
物业管理公司不仅需要保障小区的基础设施设备的正常运行，还要注重提高服务质量，为业主提供更好的居住环境。
二、项目目的本次招标旨在寻找一家有经验、有能力、有信誉的物业管理公司，为XXX小区提供全面的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全，提高居民的幸福感和满意度。
三、实施方案为了更好地实施物业管理工作，我们拟定了以下实施方案：1. 人员配备：我们将根据小区的规模和特点招聘合适的物业管理人员，包括保安、清洁人员等，确保小区的日常管理运作顺畅。
2. 建立服务标准：制定小区管理规章制度和服务标准，明确各岗位工作职责和流程，规范管理行为。
3. 定期维护：定期对小区的设施设备进行检查和维护，确保设备正常运行，及时处理故障。
4. 安全保障：加强小区的安全防范工作，建立健全的安全管理体系，保障居民的人身和财产安全。
5. 提升服务水平：开展各类活动和服务，如定期清洁、绿化、植物养护等，提高居民的居住质量。
6. 投诉处理：建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉建议，解决居民的问题和困扰。
7. 管理报告：定期向业主委员会提交管理报告，汇报工作进展和运营情况，接受监督和评价。
四、实施步骤1. 接受招标：符合条件的物业管理公司可向业主委员会提交招标资料，并参与评标程序。
2. 签订合同：评标通过后，物业管理公司与业主委员会签订物业管理合同，明确双方权利和义务。
3. 招聘管理人员：物业管理公司招聘必要的管理人员并进行培训，熟悉小区情况和相关管理流程。
4. 制定管理制度：制定小区管理规章制度和服务标准，印发给小区居民，并得到居民的理解和支持。
5. 开展日常管理工作：按照实施方案的要求，开展小区的日常管理工作，确保小区的正常运转。
6. 定期检查和评估：定期对物业管理工作进行检查和评估，及时发现问题并解决，提高管理效率和服务质量。
住宅小区物业管理投标文件
住宅小区物业管理投标文件住宅小区物业管理投标文件1. 项目背景1.1 项目概述本项目是针对某住宅小区的物业管理服务进行投标，包括物业维护、保洁、安保、绿化、设施维修等全方位服务。
1.2 项目目标通过资质招投标的方式，选择一家优秀的物业管理公司，提供高效、安全、优质的物业管理服务，提升小区居民的生活品质。
2. 投标人资格要求2.1 注册资质投标人应具备合法注册的物业管理公司，能够提供相关证明文件，包括营业执照、经营许可证等。
2.2 公司规模投标人应具备丰富的物业管理经验和较强的综合管理能力，公司规模应适应小区规模和服务需求。
2.3 相关资质投标人应具备相关的物业管理资质和证书，包括物业管理人员的职业资格证书等。
3. 服务内容和要求3.1 物业维护包括小区设施设备的定期维护、故障修理，如电梯、水电设备、管道等。
3.2 保洁服务包括小区公共区域的日常清洁、垃圾清运等。
3.3 安保服务包括小区门禁、巡逻、安全巡查等安全管理工作。
3.4 绿化服务包括小区花坛、草地、树木的养护和管理。
3.5 设施维修包括小区内公共设施、设备的维修和维护。
4. 服务细则4.1 工作时间投标人应提供全天候的物业管理服务，保障居民的生活和安全需求。
4.2 维修响应时间投标人应在接到报修申请后，及时响应并派工维修，保障设施的正常使用。
4.3 维修质量保证投标人应保证维修工作的质量和耐久性，提供相应的质保期限。
5. 投标文件要求及提交方式5.1 投标文件包括以下内容：- 公司简介- 技术方案- 服务人员配备及培训计划- 服务收费标准- 合同范本5.2 投标文件应以电子文档形式提交，通过指定油香进行提交。
6. 投标评审过程与准则6.1 评审委员会组建由小区业主代表、物业委员会成员及相关专家组成评审委员会。
6.2 投标评审准则根据投标文件中的公司资质、服务内容及细则、费用标准等进行评审打分，并综合考虑公司的口碑和信誉。
7. 合同签订7.1 中标公告7.2 合同签订中标单位需与小区物业委员会签订正式的物业管理合同，并履行合同约定的服务内容和要求。
小区物业管理招标方案
小区物业管理招标方案一、项目背景为了提升小区环境管理水平，提高小区居民居住质量，实现小区物业管理的整体升级，经小区业主委员会讨论决定，开展小区物业管理的招标工作。
本次招标旨在寻求一家具有专业化管理水平和丰富的管理经验的物业公司，为小区提供全方位的物业管理服务。
二、项目概况项目名称：小区物业管理服务招标项目地址：XX省XX市XX县XX小区项目范围：小区内的绿化、保洁、安全、设备维护、居民服务等管理服务项目周期：三年招标方式：公开招标三、招标内容1. 小区绿化管理包括小区内绿化带的养护、绿化树木的修剪和更新、草坪的修整等工作。
2. 小区保洁管理包括小区内环境的清洁工作，包括公共区域、楼栋通道、垃圾清运等工作。
3. 小区安全管理包括小区内的巡查、保安力量配置与管理、安全设备的维护和更新等工作。
4. 小区设备维护包括小区公共设备的维护、电梯、电力、给排水等系统的维护和保养。
5. 小区居民服务包括小区活动的组织、居民投诉处理、居民需求的满足等服务。
四、招标要求1. 物业公司注册时间不少于五年，具有独立法人资格和完善的管理体系；2. 具有丰富的管理经验，至少有三个以上小区物业管理的成功案例；3. 公司具有良好的信誉和资质，在行业内无不良记录；4. 具备一支专业化的管理团队，包括物业经理、客服人员、保安人员等；5. 提供完整的管理方案，包括管理流程、人员配置、服务承诺等；6. 公司规模适中，能够保证为小区提供优质的管理服务；7. 具有合法的税务登记证明、公司营业执照等资质文件。
五、评标标准1. 公司资质：满足招标要求的资质文件；2. 公司经验：具有的管理经验和成功案例；3. 管理方案：提供的管理方案是否合理、可行；4. 服务承诺：提供的服务承诺是否符合业主委员会的要求；5. 报价合理：提供的管理费用是否合理；6. 完善的售后服务体系。
六、招标流程1. 发布招标公告：在小区内张贴招标公告，并在相关的媒体上发布；2. 报名资格审查：收集报名公司的资格文件，并进行资格审查；3. 发放招标文件：通过符合资格的公司，提供招标文件；4. 提交投标文件：收集公司的投标文件，并进行评审；5. 组织谈判：对初选的物业公司进行面谈，商讨细节并确定合作意向；6. 签订合同：在确定合作意向后，签订物业管理合同。
小区物业管理投标方案
小区物业管理投标方案一、背景介绍小区物业管理是城市生活中不可或缺的一部分。
良好的物业管理能够提供安全、卫生、便利等方面的服务，保障小区居民的生活品质。
然而，为了提供这样高品质的服务，一个专业的物业管理公司是必不可少的。
因此，我们提供了一个小区物业管理投标方案，以展示我们的专业优势和服务水平。
二、服务内容我们将提供以下物业管理服务：1. 环境卫生清洁我们将提供专业的保洁服务，包括公共区域日常保洁、垃圾清理和分类处理、绿化带、花坛、景观灯的维护和绿化养护等。
同时，我们也将根据季节自行开展必要的除草、杀虫等方面的服务。
我们将保持小区各大公共区域的干净整洁。
2. 安全保卫我们将设置门岗，保证小区内外的安全；安装闭路电视监控系统，对小区进行24小时监控，并实时跟进小区发生的事件；加强小区内的巡逻和防盗工作。
同时，我们会积极充实保安人员的培训和设备的升级，提升服务质量和效率。
3. 房屋维修我们将对小区住户房屋的水电维修进行管理，并实现及时响应和快速解决。
如果发现住户家中有设备损坏, 我们也会积极的提供协助，如更换灯泡，因其人称之不便可以正常使用的等。
我们会定期对小区房屋设备设施进行巡检、维护和维修，保证住户生活的便利和舒适。
4. 物业管理我们将支持住户的社区管理事宜，包括组织各类业主活动、协调和解决居民之间的纠纷和矛盾等等。
我们也会安排专职的工作人员定期巡检，及时发现和排除隐患。
三、管理团队我们将配备一支专业技术的物业管理团队。
他们具备丰富的物业管理经验和专业知识，对服务质量和效率有极高的要求。
同时，我们也会为每个出现问题持续优化和完善我们的服务。
四、服务价格我们提供优质的物业管理服务，但同时保持价格的合理和稳定。
我们将根据小区的街坊需要来制定合理的价格，以保持较为平价的价格结构。
五、附录我们公司的管理宗旨是以诚信为本，以客户为中心，致力于为社区提供优质、高效、全面的物业服务。
我们相信，我们这套完善的维修体系和管理团队，将带给小区的居民们优秀的居住体验，让您的生活变得更加美好！。
2024新小区物业管理投标方案
2024新小区物业管理投标方案一、基本信息本方案适用于2024年全新建成的小区，位于市中心繁华地段，总占地面积约100亩，共有300栋住宅楼，每栋楼约有100户居民，总共约有30000户居民。
二、服务内容1.日常物业管理1.1 提供24小时保安巡逻服务，确保小区安全。
1.2 提供保洁服务，定期清理小区公共区域。
1.3 提供绿化养护服务，打造宜居的小区环境。
1.4 提供小区设施维护服务，确保设施正常运转。
2.社区活动组织2.1 定期组织小区文体活动，增进居民之间的交流。
2.2 设立居民服务中心，提供便民服务。
2.3 协助居民组织各类社区活动。
3.投诉处理与跟进3.1 提供24小时投诉热线，及时处理居民投诉。
3.2 建立投诉处理流程，保证问题能够得到及时妥善处理。
4.其他相关服务4.1 协助小区业主委员会运作，提供支持和协助。
4.2 提供小区服务指南，方便居民了解小区各项服务。
三、管理团队1.总经理：拥有丰富的物业管理经验，能有效组织管理团队，确保服务质量。
2.运营经理：负责日常运营工作，督促各项服务按时按标准完成。
3.保安经理：负责保安队伍管理，确保小区安全。
4.客服经理：负责处理居民投诉和建议，提高居民满意度。
5.其他相关职位：包括保洁员、绿化工、技术维修员等，确保小区各项服务顺畅进行。
四、服务流程1.签约及入驻阶段1.1 与小区业主委员会签订服务合同，明确各项服务内容和标准。
1.2 入驻小区，熟悉小区情况和居民需求。
1.3 开展小区服务调研，了解居民需求，及时调整服务内容。
2.日常服务阶段2.1 定期开展小区安全检查，确保小区安全。
2.2 定期开展小区卫生检查，确保小区环境整洁。
2.3 定期组织小区活动，增加居民互动和活跃度。
2.4 定期处理居民投诉和建议，提高服务质量。
2.5 定期向业主委员会汇报工作情况，确保工作透明。
五、服务承诺1.服务标准：按照合同约定的服务标准履行职责，确保服务质量。
物业管理方案 投标文件
物业管理方案投标文件项目背景该投标文件是针对一家住宅小区委托物业管理公司进行招标的项目，该小区共有500户住户和多个公共设施，需要综合管理。
项目要求根据该小区的实际情况，我们要求物业管理公司要具备以下能力：1.熟悉小区的管理及卫生保洁工作，保证小区环境整洁；2.能有效解决业主在小区内的投诉问题，并及时反映和处理；3.具备管理公共设施的能力，确保公共设施的安全、卫生和正常运转；4.了解小区内业主的需求和意见，积极协调解决。
物业管理方案该小区的物业管理工作主要包括以下方面：环境卫生保洁小区内环境卫生保洁是物业管理的基础工作，我们将提供以下服务：1.每日清理小区内垃圾，确保小区干净整洁；2.定期对小区绿化、道路等进行清洗、修剪、除草等工作；3.对小区污水、垃圾、噪音等环境问题的投诉进行及时处理。
投诉处理我们将建立投诉处理中心，为业主提供24小时的投诉服务，并制定以下措施：1.建立业主投诉热线，对业主的投诉进行记录、分类和处理；2.建立投诉处理流程，对投诉问题进行及时处理和反馈，确保投诉得到及时解决；3.对涉及到的问题进行跟进调查，对问题原因进行分析，提出改进建议。
公共设施管理该小区有多项公共设施需要管理，为确保公共设施的安全、卫生和正常运转，我们将做到以下：1.定期对电梯、水、气、电、暖等设施和设备进行巡检维护保养；2.对小区内公共区域的灯光、门禁、消防设施等进行定期检查和保养；3.对业主物业车位和其他公共停车位进行管理，保障业主的用车需求。
服务管理我们将建立业主服务中心，居民可以随时前往寻求帮助和咨询，我们将提供以下服务：1.建立业主服务热线，为业主提供咨询、建议、报修等服务，满足业主的各种需求；2.针对小区内的活动，我们将提供相关活动策划和执行方案，增进业主之间的交流和感情。
其他支持为了满足小区的管理需求和提高工作效率，我们将提供以下支持：1.建立物业管理系统，将小区的各项管理工作集成在一起，提高管理效率；2.统计小区内各项开支及费用，建立完备的财务管理体系；3.提供24小时紧急救助服务，确保紧急事故得到及时处理。
小区物业招标方案范本
一、招标背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设日益增多，物业管理作为保障小区居民生活质量的重要环节，其服务质量和管理水平直接影响到居民的居住体验。
为了提高小区物业管理水平，保障业主的合法权益，现就我小区物业进行公开招标，选择最合适的物业管理公司。
二、招标原则1. 公开、公平、公正原则；2. 依法合规原则；3. 诚实信用原则；4. 最优服务原则。
三、招标范围本招标项目为（小区名称）物业管理服务，包括但不限于以下内容：1. 小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修等工作；2. 小区设施设备的日常维护与管理；3. 小区业主公共活动的组织与实施；4. 小区业主投诉的处理；5. 小区安全防范与应急管理；6. 小区其他服务。
四、招标条件1. 投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 投标人须具备物业服务企业资质证书，且资质等级不低于（等级要求）；3. 投标人须有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 投标人须有丰富的物业管理经验，具备类似小区的物业管理案例；5. 投标人须承诺在合同期内，对小区物业管理服务质量的持续改进；6. 投标人须同意签订本招标项目的物业服务合同。
五、招标程序1. 发布招标公告：通过（媒体名称）发布招标公告，公告期为（公告期限）；2. 投标人报名：有意向的投标人按照公告要求，在规定时间内向招标人提交报名材料；3. 资格审查：招标人组织对投标人提交的报名材料进行资格审查；4. 招标文件发放：资格审查合格的投标人，按照招标文件要求支付招标文件费用后，可获取招标文件；5. 投标文件递交：投标人按照招标文件要求，在规定时间内递交投标文件；6. 开标：在规定时间和地点，公开开标，邀请相关专家和代表参加；7. 评标：评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审；8. 确定中标人：根据评标结果，确定中标人；9. 签订合同：中标人与招标人签订物业服务合同。
六、招标文件1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件格式；5. 评标办法；6. 合同范本；7. 相关法律法规。
小区前期物业管理投标方案
小区前期物业管理投标方案一、项目背景随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，小区物业管理服务的需求日益增加。
物业管理服务不仅仅是对小区环境和设施的维护管理，更是对居民生活质量的保障和提升。
因此，对于小区前期物业管理服务的选择至关重要，能否选择到一家专业、有经验、负责任的物业公司，对小区的生活质量和居民的幸福感有着直接的影响。
本文旨在针对某小区前期物业管理服务进行详细的投标方案说明，为小区提供高质量的管理服务。
二、服务内容1.物业服务范围：包括但不限于小区环境清洁、绿化养护、设施设备维护等；2.安全保障服务：包括但不限于小区安防设备维护、安全巡逻、应急预案制定等；3.综合服务管理：包括但不限于小区日常事务协调、居民服务管理、社区活动组织等；4.为小区提供独立的投诉处理系统，确保居民的投诉得到及时有效处理。
三、服务团队1.项目经理：负责项目的整体管理和协调，确保物业服务的高效运转；2.行政人员：负责小区日常事务管理和居民服务协调；3.维修人员：负责小区设施设备的维护和保养；4.保安人员：负责小区安全巡逻和事故处理；5.绿化人员：负责小区绿化养护和环境清洁。
四、服务保障1.定期进行服务质量监督检查，确保服务质量和居民满意度；2.保持与小区业主的密切沟通，及时了解业主需求和反馈；3.建立健全的财务管理制度，确保资金使用合理有效；4.对工作人员定期进行培训，提高服务水平和责任意识；5.建立紧急应急预案，及时应对突发事件。
五、服务效果评估1.定期开展满意度调查，了解居民对物业服务的满意程度；2.定期召开居民代表大会，听取居民意见和建议，保持透明度和公正性；3.定期召开物业服务评估会议，总结经验和不足，及时做出改进。
六、费用结构1.管理费用：按照小区规模和服务内容确定管理费用；2.维修费用：按照设施设备的维护保养情况确定维修费用；3.绿化费用：按照小区绿化面积和种植类型确定费用；4.其他费用：包括但不限于保安费用、办公用品费用等。
小区物业管理服务投标文件
26.2招标方有权要求投标单位对投标文件进行澄清或修改，以保证投标文件的准确性。
26.3投标单位对投标文件的澄清或修改，不得改变投标文件的实质性内容。
二十七、投标保证金
27.1投标单位应按照招标文件的要求，提交投标保证金。
十六、服务期限
16.1服务期限：自合同签订之日起，服务期限为____年，合同到期后，如双方无异议，可续签。
16.2服务起始：中标通知书发出后，双方确定服务起始日期，并签订正式服务合同。
16.3试用期：服务合同签订后，设定____个月的试用期，试用期间双方有权解除合同。
十七、违约责任
17.1投标单位若在投标过程中有弄虚作假、串标等违法行为，将被取消投标资格，并承担相应法律责任。
小区物业管理服务投标文件
一、项目概述
1.1项目名称：__________小区物业管理服务项目
1.2项目地点：__________省__________市__________区__________路__________号
1.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米
21.3投标方应遵守招标过程中的各项规定，不得有违反招标纪律的行为。
二十二、合同变更与解除
22.1在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
22.2任何一方提出变更或解除合同，应提前书面通知对方，并说明合理理由。
22.3合同变更或解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规，妥善处理未尽事宜。
27.2投标保证金在投标单位中标后，自动转为履约保证金。
27.3投标单位未中标的，招标方应在投标结果公布后规定时间内无息退还投标保证金。
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小区物业管理方案（投标文件）
一、投标函
致：×××小区业主委员会：
根据贵区日前发布的招标公告，现决定参加“×××小区物业管理”项目的竞标，并作出如下法律承诺：
1、严格遵守《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的一切规定，履行相关义务。
2、受法定代表人授权全权处理与本次投标项目有关的事务。
3、投标文件的内容真实可*。
如果中标，本投标文件即成为中标合同必然的附属法律文件。
4、同意提供招标人所要求的其他资料。
5、招标人无义务必须接受或有权拒绝我们的投标。
6、所有有关本次投标的联络请函、电下列地址：
地址：邮编电话：传真
法定代表人（签字或盖章）：
投标人全称：（投标单位公章）
年月日
第二章×××小区物业概况
×××小区住宅部分面积约为21000平方米，共4栋252套单元房；公共部分面积约为1000平方米，有一个自行车棚和一个值班室。
楼楼之间独立成为封闭小院，与周边围墙组成一个封闭式的小区，由一个大门出入。
小区原由青城物业公司托管，后由业主委员会负责日
常卫生等部分物业服务工作。
第三章×××小区物业管理服务方案
根据×××小区的实际情况，并贯彻×××物业公司“尽心服务，超值服务”的服务宗旨，我公司拟将物业服务重点放在环境管理、卫生绿化、.安全保卫.设施维修.文化建设五个方面。
第一节环境管理
维护规划的严肃性，定期进行检查维修，禁止乱凿洞，乱开门窗的破坏行为，禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为，保证业主的居住安全。
我公司将严格按照国家有关的装修规定制定符合小区实际情况的管理制度，保证住宅楼的结构不被破坏，从根本上使小区不动产保值增值。
第二节卫生绿化管理
小区的卫生环境和绿化环境是体现小区面貌的重要因素，为搞好×××小区的卫生和绿化，我公司将严格按照ISO9001质量标准的要求，规范作业。
我们要树立全员保洁意识，制定严格的保洁制度、工作标准和奖惩措施，并层层落实。
目标管理达到：一日三清扫，垃圾日日清，严格控制二次污染。
具体实施方案如下：
一、每栋住宅楼后添置两只垃圾桶
二、配备两名保洁人员，负责小区的环境卫生：
（一）公共卫生：
1、路面净、花坛净、绿地净、无杂草枯叶；
2、垃圾桶保持光亮、无锈渍、无污迹；
3、各明沟沟盖无积尘、无锈迹，站立侧目可清晰见字。
（二）室内卫生：
1、楼道净、玻璃净、楼梯扶手净
2、定期清扫、保洁；
（三）绿化环境：
1、保护：在草坪上树立温馨提示标牌，防止花草人为伤害；
2、养护：定期浇水、修剪花草树木，营造优雅、温馨的花园式居住环境；
（四）装潢垃圾：
会同业主委员会制定《室内装潢管理制度》，室内装潢有可能影响建筑物的结构，减少建筑物寿命，并且在装潢中出现大量的建筑垃圾，影响环境，对于室内装潢必须要有严格的规定，这关系到各业主的切身利益，也是物业管理公司义不容辞的责任。
（五）张贴警示牌，倡导文明新风。
第三节小区的安全保卫
小区住户以科大、省教院教师为主，文化层次较高，素质较好，故安全保卫工作除消防安全外，我们将以“人防为主，技防为辅”的方式重点对外安全的保卫，具体做到以下几点：
（一）整体排查，清除消防安全隐患；
我们将按国家消防标准对各住宅楼的消防设施进行排查，配齐所需的消防器材，培训消防员，消除消防隐患。
（二）实行封闭式管理，24小时保安值班、巡逻，保障住户安全；
我们将南北两个铁门按实际情况定时开关,以中间的大门为主出入口，保安尽快熟悉住户，对进出的外来人员，严格实行登记制度，禁止无关人员入内，大力加强夜间巡查力度，保障业主人身、财产安全。
（三）报警电话，为随时处理紧急情况做好准备。
“急住户之所急，想住户之所想”，设立报警电话，对于突发的各种事件，制定突发事件应急处理程序，保证突发事件的及时解决。
第四节设施的维修管理
小区的公共设施，极大地方便了住户生活。
为解决住户的后顾之忧，我们将做到以下几点：
（一）对于公共设施进行全面检查；
在正式接管小区时我们将对公共设施进行检查、登记，对于损坏的公共设施进行修理，如1号、2号楼的部分防盗门，公共的照明灯等。
（二）配备专业水电工，制定合理价格，设立保修电话，保证及时维修服务。
我们将和业主委员会按国家的相关维修规定，对于住户水、电等维修项目制定合理的收费标准，配备专业水电工，在小区管理处设立一部便民热线，在住户提出维修要求时，及时完成维修工作。
维修管理的目标达到：
1、24小时受理报修，一般情况下10分钟内维修人员到场，维修及时率100%。
紧急情况随叫随到，确因特殊情况不能及时到场处理
的，应向保修人说明情况，做好解释工作，并尽快安排处理。
维修结束后，将地面清理干净，物品归位，经用户签字确认方可离去。
维修满意率100%。
2、定期对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损坏的灯器具。
公共照明完好率98%以上。
第五节小区文化建设
为各业主创造和谐、友爱、健康的生活氛围是我们追求的另一个重要的目标，由于×××小区住户文化素质较高，完全可以利用现有资源做到以下几点：
(一）建立老年活动室
住户中有不少是老年人，应该为老年人创造一个能和外界沟通交流的好环境，这样既给老年人带来了欢乐，也让其子女少了一份担心。
（二）用小区文化资源组织文艺社团
小区住户多为教师，物业公司和业主委员会共同邀请具有一定文艺功底的住户，成立文艺社团，在空闲时间组织诸如舞蹈，书法，歌咏活动，相互学习，相互交流，增进邻里了解，全面提高小区精神风貌。
第六节其他物业项目的管理
此外，还有其他的一些物业项目的管理，如自行车、轿车的停放管理，宽带网接入、水电费的收取等，我们将本着为住户着想、便利住户的宗旨和业主委员会共同协商，从而使业区内所有的工作都能有条不紊的开展。
第四章×××小区管理组织结构图
（3人）（2人）（1人）（1人）
第五章：人员配备
一、管理处经理（1名）针对小区实际情况制定工作计划，费用收缴工作
二、管理员（1名）绿化养护、监督各项工作的开展情况，执行主任安排的具体事务。
三、保洁人员(2名)负责小区卫生；
四、保安人员（3名）负责小区安全，24小时巡逻；
五、水电维修工（1名）公共设施维护，水电维修。
第六章费用核算
一、人员工资
1、管理区主任：1人X800元/月＝800元
2、管理员：1人X750元/月＝750元
3、保洁：2人X500元/月＝1000元
4、保安：3人X600元/月＝1800元
5、水电维修工：1人X650元/月＝650元
二、垃圾清运费：2车/日X10元/车X30日＝600元
三、公共用电：300元/月
四、每月水损：300元/月
五、日常维护保养费、保洁材料费：500元/月
六、固定资产折旧（2000元按3年）：56元/月
合计每月共需费用：6756元/月
按小区为21000平方米计算合0.32元/每平方米。