日本最新小户型住宅的布局及规划
日本考察报告—住宅精装篇
日本考察报告—住宅精装篇
日本住宅室内装修
国外住宅产业化概况
日本
目前瑞典新建住宅中，工业化占80%
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
住宅产业
化
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
进新鲜空气
新鲜空气的冷热交换
冷热交换后的新鲜空气向各个房间输送
房间内输送新鲜空间口
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化
4.住宅保温5.隔音6.部品成套化
扁平的电线
扁平的电线贴在顶面，不需吊顶
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化
厕所
浴室
洗面室
迷你洗手盆
分离式卫生间，只有浴室设地漏；地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发 2.容易取出清洗 3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
国内地漏
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
日本住宅室内装修
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
高效空间
4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳
7.其他
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用
瑞典
澳大利亚
日本房屋管理制度
日本房屋管理制度一、日本的房屋管理制度日本的房屋管理制度源自于其独特的国情和历史文化背景。
日本房屋管理制度具有复杂性、完善性和灵活性的特点，包括有关土地、建筑、住宅和商业用地的规划、开发、使用和管理的相关法规和制度。
日本的房屋管理制度主要包括以下几个方面。
1. 日本的土地利用规划日本的土地利用规划是围绕土地的合理利用、保护和管理展开的。
在日本，土地利用规划主要包括国土规划和具体的地方规划。
国土规划是由国土交通省负责制定和实施的，其目的是统筹规划和管理日本的国土资源，包括土地的开发、保护和利用。
地方规划是由地方政府负责制定和实施的，其目的是根据当地的实际情况和需求，合理利用土地资源，推动地方经济和社会的发展。
2. 日本的土地使用管理和开发日本的土地使用管理和开发是由地方政府主导的，包括土地的开发、分配、转让、租赁和使用等相关事务。
地方政府负责规划和管理土地的使用，确保土地的合理利用和保护，在土地使用和开发中，地方政府还会考虑当地的社会经济状况、市场需求和环境保护等因素，制定相应的政策和措施，促进土地资源的有效利用和可持续发展。
3. 日本的建筑管理和规划日本的建筑管理和规划是由建设省（现已合并入国土交通省）负责的，其主要职责是规划和管理建筑的设计、施工、使用和维护等相关事务。
建设省会根据国家的发展战略和城市规划，制定相应的建筑规划和技术标准，监督和管理建筑的质量和安全，保障建筑的结构稳固和环境友好，促进城市建设和现代化。
4. 日本的住宅管理和住宅政策日本的住宅管理和住宅政策是由厅（局）负责的，主要包括住宅的建设、分配、租赁、管理和维护等相关事务。
日本的住宅政策主要是为了解决居民的住房需求，保障居民的住房权益，促进住房市场的健康发展。
在住宅管理和住宅政策中，厅（局）会制定相应的政策和措施，如建立住房补贴制度、推行低收入家庭的公共租赁住房、积极开发社会住宅等，以满足不同居民的住房需求，实现住房的普惠性和可持续发展。
日本式公寓—丰富并而小的空间
一、日本式公寓的历史１９２３年，关东大地震袭击了日本。
在关东地区，包括东京和其他外围城市在内的大量建筑和住宅都在地震中倒塌。
木结构住宅遭到了破坏性的损害。
１９２４年，“同润会”成立，其目标是建造抗震效果更好的钢筋混凝土建筑。
１９２６年，“同润会”建成了他们的第一栋钢筋混凝土公寓，而他们的最后一个作品完成于１９３４年。
图１是位于代官山的一个同润会公寓。
它的建筑面积约为３０ｍ２，包括两个榻榻米房间。
榻榻米是铺在地板上的草垫子，是传统日本式住宅中的模块。
在１９４１年日本政府成立住宅署之后，“同润会”就解散了。
第二次世界大战之后，日本的生活方式向西方转变。
改变的第一步，就是将睡房和其他房间分开。
图２是１９５１年的５１ｃ类户型。
这是第一个有独立的餐厅和厨房的公寓，但在这个单元里还没有浴室，它是当时最具日本式公寓——丰富而小的空间JAPANESE APARTMENTS: RICH AND SMALL SPACE樱井泰行／Ｙａｓｕｙｕｋｉ Ｓａｋｕｒａｉ影响力的户型之一。
图３是前川国男在１９５８年设计的晴海高层公寓。
那时，土地价格和对住宅的需求缓慢上涨。
这个１０层的公寓采用了钢外包的钢筋混凝土结构，包括１６９个面积在３６ｍ２－４５ｍ２之间的住宅单元。
每个单元有两个榻榻米房间、一个餐厅厨房合一的房间、一个卫生间和一个浴室，它还没有特定的起居室。
榻榻米间在白天用作起居室，晚上就是卧室。
１９５５年，日本公共住宅集团成立。
该集团建造了大量的住宅项目，以应对１９６０年代日本经济高速增长阶段对住宅的需求。
为了在短时间内提升住宅密度，住宅集团不仅将住宅单元平面标准化，还将公寓建筑布局标准化。
由此，住宅开发延伸到了东京郊区，充斥着标准化住宅单元的新城镇出现了。
人们不可能去选择一个符合他们生活方式的住宅单元，而不得不根据住宅单元调整自己的生活方式。
这些正是快速经济增长和大量住宅供应政策的弊端。
在另一方面，私人住宅开发依借小尺度的优势在东京的心脏地带发展起来。
1国中小户型住宅室内空间细部处理的研究——日本集合住宅之启示
比中国多 １ ０ ～１ ５ ｍｚ 。 日本 集 合 住 宅 最 具 代 表 性 的
户 型采 用 １ １ ～ １ ３ ｍ 之 间大 进 深 、总 面 宽小 （ 三 居 室
基 金 项 目 ：井 冈 山 大 学 自然 科 学 科 研 项 目 （ １ ｚ ｏ ８ ｏ ９ ）
６ １
遭
寺匀 ２ ０ １ ３ 年第２ ４ 期
理 念 融 入 到 标 准 设 计 和 建 设 标 准 中 去 。 在 日本 集
合 住 宅 案 例 中 公 共 活 动 区 域 和 私 密 区 是 完 全 分 离
相 同 ，但 在 面 积 计 算 方 法 上 有 所 不 同 ，我 国 是 按 住 宅 的 套 内 建 筑 面 积 计 算 ， 而 日本 是 按 房 间 的 专
主 流 户 型 的 集 合 住 宅 面积 为 ４ ０～ ９ ０ ｍ＂ 与 我 国 提 出 的 ９ ０ ｍ：以 下 住 房 须 占 项 目 总 面 积 ７成 以 上 大 致
从 １ ９ ５１年 开 始 ， 日本 每 年 都 要 通 过 居 住 实 态 调 查 ，公 布 新 的 建 设 标 准 和 推 出 新 的 标 准 化 设 计 ， 并将“ 公私 分 离 ” 、 “ 食寝分离” 和“ 干 湿分 离 ” 的设 计
中小 户型 住 宅精 细化设 计 水 平 。 关 键 词 ： 日本 集 合 住 宅 ； 设 计 理 念 ； 精 细 化 设 计 ； 中 小 户 型
０ 引 言
自２ ０ ０ ６年 九 部 委 《 关 于 调 整住 房 供 应 结构 稳 定 住 房 价格 的意见 》 等 一 系 列 政 策 出 台 ，房 地 产 市 场 的 紧 凑 型 住 宅 已 成 为 市 场 需 求 的 主 流 产 品 。 与 此 同 时 ，在 举 办 多 届 中 小 户 型 住 宅 设 计 竞 赛 的 活
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析发布时间：2022-07-12T09:38:47.140Z 来源：《新型城镇化》2022年14期作者：潘黎波[导读] 日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
广州康大工业科技产业有限公司广东广州 510555摘要：现阶段，人们对居住条件与生活环境的标准要求越来越高，除了关注建筑外观造型的美观性外，也越来越重视住宅建筑的户型及空间使用特性。
基于此，本研究以更好地适应我国国情的小户型住宅为研究对象，通过综合整理、归纳、分析，最终得出小户型空间组合与户型配置的一般原则和方法，得出适用于中国城市化发展的城市集约且宜居的居住空间组合和户型配置设计方法和策略。
关键词：住宅；空间组合；户型配置1国内外小户型空间组合与户型配置研究和实践分析1.1国外研究和实践分析日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
从20世纪初进入现代化社会以来，日本小户型住宅研究领域的发展可以分为战前探索、战后发展、稳定增长时期的反思和进化、后扩张时代四个阶段。
战前日本户型单元的功能构成逐渐完善，学习西方的居住空间理念的同时，保留了本国传统居住理念的特质，空间逐渐丰富，动线更为合理，隐私逐渐得到保障。
战后日本住宅空间组合与户型配置以nLDK8式为主功能布局类型成为日本集合住宅户型单元设计的主流形式。
经济增长时期日本建筑师不再只关注住宅户型的布局模式，建筑的组合方式、以及公共空间跟住宅空间的关系、建筑与城市的关系、住宅的场所性和地域性得到了更多的重视。
后城市化时代日本建筑师更多机会去尝试设计创新，将户型单元分解为一个个匀质的“个室”，摆脱了原有nLDK僵化的模式，进而适应不同形式的家庭结构需求。
1.2国内研究和实践分析国内比较有代表性的小户型住宅是香港公屋，主要经历香港公屋发展早期、香港公屋发展中期、香港公屋发展近期、香港公屋现状发展四个阶段。
解读中小户型住宅规划及单体设计
沈阳河畔新城
长沙亚华香舍花都
杭州南都江滨花园
厦门瑞景公园
⑵ 合理开发较难利用的土地
住宅建设大量需用土地，土地是不可 再生的资源，因此需要充分利用一切可用 与难用之地，如山城则需充分利用山坡地， 沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地 也可进行改良后使用。
利用山坡地
贵阳中天花园
重庆华立 天地豪园
大连大有恬园
山坡地利用
⑶ 塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施， 高层板楼的日照是受太阳高度角的影响， 而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响， 只要塔楼的东西向间距足够，其日照影 响与建筑高度的关系不大，因此塔式高 层住宅节地效果更明显。
厦门 海晟· 维多利亚
容积率：3.398
复合型住区：改变单一居住功能的 模式，以居住为主，将住宅、产业（多 种经营）、办公、文化等建筑混合建在 同一地块上，可以集约利用土地，就近 解决就业，缩短交通距离，方便日常生 活与丰富文化生活等，创造了多元化的 城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局， 将住区管理单元缩小，主路面向城市开 放，住区配套公建和公共绿地可与市民 共享，城市交通避免被长距离、大范围 封闭住区所阻隔，减少城市交通压力， 居民出行距离与时间缩短。
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经 济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的 需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不 大功能全、造价不高水平高、标准不高质量 好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就 成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑， 面积适度，更能体现科技应用的效果。当然 在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良 好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲 目引用国外先进技术。
小户型住宅设计要点解析
所 ， 户型 住 宅 更 能 体 现 温 馨 ， 切 的 舒 适 度 ； 小 亲 小 户 型住 宅不 是 不 讲 究科 技 应 用 ， 面积 越 小 越 应 讲
究科技 的应 用 ， 由于 布 局 紧 凑 更 能 体 现 科 技 的 应
３ 小户 型 设 计 中存 在 的 问题
（） １ 房型不 合理 ， 居住功 能差 。小 户 型住宅 中
往 往只具 有通 常集体 宿舍 的 功能 和旅 馆 暂住 的功
能， 而缺 乏 Ｅ 常居 家 生 活 的功 能 。小 户 型在 平 面 ｔ 布局 中还 有不少 三角形 、 边 形 、 斜 不规 则 多边形 的
第 ３ 卷 Ｏ
第 ３ 期
黑 龙 江 冶 金
Ｖｏ ． ０ １３
Ｎ ． ｏ３
２０ １ ０年 ９月
Ｈ ｉ ｎｊ ｎ Ｍｅ ｌ ｒｙ ｅ ｏｇａｇ ｌ ｉ ｔ ｌ ｇ ａｕ
Ｓ ｐｅ ｅ ２ ０ ｅ ｔ ｍｂ ｒ ０１
小 户 型 住 宅 设 计 要 点 解 析
张
（． １ 黑龙 江省 建筑设计 研究 院 ， 尔滨 哈
安 排储藏 空 间。
到对质 的追求 ， 们对 住宅 的使用 功 能 、 适度 以 人 舒
及环境质 量 更 关 心 。小 户 型不 等 于低 标 准 、 等 不
于不 实用 ， 不等 于对 大户 型 的简单 缩 小 和删 减 ， 也
在追求 生活 品质 的今 天 ， 有提 高住 宅 质量 ， 高 只 提 住宅性 价 比 ， 中小户 型才 能有 生命 力 ， 会得 到 消 才 费者 的认 可 。要 提 升 小 户 型 产 品 的 品质 和 适 应 性， 应该抓 住影 响和决定 这 些 指标 的要 点 ， 过要 通
中、日、韩集合住宅比较
中、日、韩集合住宅比较在亚洲的住宅市场中，中国、日本和韩国是三个具有代表性的国家。
本文将围绕集合住宅这一主题，对这三个国家的市场进行比较，探讨各自的特点、优缺点和发展前景。
关键词一：中日韩集合住宅特点中国集合住宅特点中国的集合住宅市场发展迅速，主要受到政策驱动。
政府推行城市化战略，鼓励在城市中心地带建设高层住宅小区，提供基本的居住条件。
建筑风格方面，中国的集合住宅普遍采用现代简约风格，以适应快节奏的城市生活。
在面积和房间数量上，中国的集合住宅户型紧凑，以中小户型为主。
同时，为了满足居民的生活需求，小区内通常配备了一系列的配套设施，如超市、健身房等。
日本集合住宅特点日本的集合住宅设计理念注重实用性、多功能性和可持续性。
建筑风格方面，日本集合住宅以紧凑、精致的现代风格为主。
由于土地资源稀缺，日本集合住宅的面积普遍较小，但房间数量较为合理。
为了提高居住品质，日本集合住宅通常会配备全套的家具和电器，以及智能家居系统。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
韩国集合住宅特点韩国的集合住宅市场相对成熟，建筑设计注重个性化、舒适性和节能环保。
建筑风格方面，韩国集合住宅以现代、简约和个性化的设计为主。
在面积和房间数量上，韩国的集合住宅户型较大，以大中户型为主。
为了提高居住品质，韩国集合住宅通常会配备精装修和高端家居品牌。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
关键词二：中日韩集合住宅优缺点中国集合住宅优缺点中国集合住宅的优点主要表现在政策支持和价格竞争力上。
由于政府大力推行城市化战略，使得中国集合住宅在政策上得到一定程度的倾斜。
同时，中国的集合住宅价格相对较为便宜，吸引了大量的购房者。
然而，中国集合住宅的缺点也显而易见，如品质参差不齐、配套设施不完善等。
一些开发商为了追求利润，缩短建设周期，导致住房品质下降。
一些小区的配套设施不尽如人意，给居民的生活带来不便。
日本集合住宅优缺点日本集合住宅的优点主要表现在设计理念和品质保障上。
日本集合住宅
一体化加工
复合墙体系统
现场
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铝合金门窗系统 一体化设计，材质优良，工艺考究
落地门的室外框料略 低于室内，防 止水倒灌
手摇式平开窗开启角度自由控制
窗楣板与窗台板均与门窗的框料 一体化加工而成
隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻 □ 璃均为双层，； 窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可 □ 靠； 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比 □ 室内低约50，彻底阻隔水进入室内； 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平 □ 开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所 欲； 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻 □ 璃
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Part 1
日本住宅发展及工业化情况
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东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。 日本住宅开发特点
e Group, 2010
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© Copyright Centaline Group, 2010
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公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；
建设企业：大成、长谷工。。。 三井建造 大和建造
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国外住宅产业化概 况 独户住宅组装现场
楼板 墙板 框架
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
小户型住宅产品研究
2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计
带玄关的单 身公寓南北通 透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园，南北通透，厅和 房间全部朝南，进深仅为5.7米。面积仅 为58平方米。小户型实现南北通透。
3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
时间 代表楼盘
市场特征
1997 －1999年
汇展阁、名仕阁、紫薇阁、旭飞
小户型住宅
花园、华达园、华天苑、鹏盛公寓、华 起步阶段
清园等
2000 －2003年
今日家园、都市E站、都会100、
小户型住宅发
丽阳天下、彩田名苑、枫丹白露、苹果 展提升阶段
园、星桂园、时代骄子、百分白公寓等
2004 －2005年
卧室转角大凸窗
客厅带多功能厅
充分的四面采光
六、近年来小户型产品的 户型设计创新手法
1、小户型中也采用了入户花园
入户 花园
2、步入式凸窗扩大室内面积
凸窗顶部的反梁也 做成了吊柜。
城市主场的一房一厅建筑面积 32平方米，室内面积24平方米， 两个大凸窗附送面积10平方米. 注:2006年深圳新的房屋测量规 范已经不允许这样做了.
旧村改造区
岗厦、新州、 沙嘴、泥岗、皇 岗等
星河世纪广场、花好园、丽 深圳白领、投资客等 阳天下、星座传奇、皇庭世纪、 翠雅居、华天苑等
海景度假区 盐田
海世界、倚天阁、I领海、 湖心岛等
老板阶层、高级金领
其他片区
南山、宝安、龙岗等
时代骄子、百分白公寓、友邻 国际公寓、新一代公寓、米兰 公寓、鸿隆107、五米阳光、苹 果园、信和爱琴居等
日本传统住宅建筑及和式室内设计
二、日本传统建筑室内的演变
（一）、早期，古代建筑史——飞鸟、奈良、平安时代：（ 553～1183年中国隋、唐、南宋）。 约公元552年，佛教自中国经朝鲜传入日本，同时也带入了中国南北朝和隋唐的传统建筑
技术与风格。从此，佛寺建筑成为日本的主要建筑，其影响遍及宫殿与神社。 在飞鸟时代（公元593-709年），佛寺建筑的布局与形式各异，到奈良时代逐渐形成统一
诚照寺四足门样式
唐门样式 四足唐门
多为皇家或贵族寝宫采用的寝殿造，代表作京都御所紫宸殿·清凉殿、严岛神社等 京都御所位于京都市上京区京都御苑西北角，是日本平安时代时的政治行政中心所在地。从公元781 年奈良迁都到明治维新的1074年中，它一直是历代天皇的住所，后又成了天皇的行宫。
京都御所鸟瞰
京都御所正门——建礼门
紫宸殿 清凉殿
御车寄，觐见天皇的正门。
诸大夫之间，大臣从御车寄近後的等候处
承明门
鹤之间
虎之间
二枚格子
御帐台
严岛神社是一座创建于593年前后，位于日本广岛县廿日市境内严岛上的一座神社，主要祭奉的日 本古传说中的三位海洋女神（宗像三女神）。
这类房间的背面是坚固的、泥灰质地的墙壁，而南面则实际上是 泥灰墙和障子的混合体。通过可移动的障子可以使这一封闭空间向露 天阳台部分的方向开放。
渡殿位置示意图
透渡殿
透渡殿实际是连接寝殿和某个对屋的有顶的桥型建筑。通常透渡 殿被建造成拱形的，或者阶梯状的，从而透过这种形状带来视觉上的 美感。这种拱形并不是建筑结构或是地形上的需求。当透渡殿成对出 现在寝殿的两侧之时，大多情况下会是一个呈现拱形而另一个保持水 平的形状。透渡殿一般平行于渡殿并建造在渡殿的南边。
平安时代——寝殿造住宅
左图是平安时代都城 贵族宅邸的一种典型 式样，而此样式在地 方也无疑是被模仿和 复制的对象。这一建 筑风格的最为明显的 特征便是其总是面对 着南方的中心建筑， 以及以令人吃惊的排 布方式建起的、各种 各样的非露天的走廊 和桥梁连接起来、并 环绕着主体建筑排列 的次要建筑。
如何进行中小户型的住宅规划设计
浅谈如何进行中小户型的住宅规划设计摘要:鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90 m2以下的住房面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上”,由此引发中小户型的大量涌现。
文章初步分析了中小户型产生的渊源,以及如何在限定的面积范围内进行户型创新设计。
关键词:中小户型;住宅设计;人居环境;舒适空间中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：过去大户型有许多创新设计，例如空中花园、入户花园等，为产品增加附加值。
目前的情况来看， 90平方米以下的公寓创新设计很少。
这说明开发商本身对90 m2以下的户型关注度还不够。
其实单纯从技术角度上来说,设计这样的中小套型并不存在问题。
十几年前,我国住宅的户型普遍不大,只是最近几年才做大。
尽管如此,在目前情势下,一下又得做回中小套型,开发商及设计单位可能会有些不适应。
事实上,90 m2的规定绝对不是简单做回以前的中小套型,一定要在中小户型里面提高舒适度。
1 中小户型产生的渊源(1)传统的家庭结构的改变,需要小户型。
随着经济的发展,社会的进步,三口之家比重越来越大,单个家庭人口数量的变少,导致所需要居室数量变少,从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。
(2)观念的变化,需要小户型。
一部分人观念正在发生新的变化,二次、三次置业者也不鲜见,但其购置的小户型一般都具有过渡性。
(3)老人一族,需要小户型。
一般来说,老年人的儿女大多已成家立业,很多都不与他们同住一起了,再住大房已没有必要了,他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。
(4)房产功能的变化,需要小户型。
近年来房产的投资功能开始被消费者所关注,但投资必然伴随着风险,购买小户型总价低,易于出租,相比较风险较低。
2 中小户型的住宅规划设计2.1 合理的规划尺度与配套安排90平方米是一指标的变化，必然会涉及到许多其他指标的调整，从而影响城市规划。
增加中小规模的比例，必然造成户数的增多,这又导致配套设施需要更改。
探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路
探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路发布时间：2023-02-03T01:53:01.178Z 来源：《工程建设标准化》2022年9月18期作者：艾达[导读] 伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。
艾达广东博意建筑设计院有限公司广东省佛山市528000摘要：伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。
同时，也要重视土地资源短缺问题，避免不能够有效开发以及利用土地资源等情况。
中小户型设计师要做好本职设计工作，最大限度使用空间，创造功能齐全且品质偏高的住宅建筑。
中小户型住宅设计工作可谓任重道远，需要各专业设计师结合现场需求和政策等有关因素，展开精细化设计，以便真正提升中小户型住宅设计品质。
关键词：中小户型；建筑设计；同等居住权；改善思路；居住空间兼容中小户型住宅是一个相对广义的概念，泛指在居住区住宅中居住空间数量偏少，居住及配套房间面积偏小，且户型总建筑面积为中等及中等以下住宅的统称。
随着时代的进步发展，中小户型所指向的范畴也不断在演进。
当前泛指居住区中“二居室”及“小型三居室”的住宅，建筑面积介于65-110平米户型的住宅，其中小户型建筑面积多为65-80平米，中户型建筑面积多为75-110平米。
（65平米以下的户型更多出现在普通公寓、Loft、SOHO、STUDIO公寓等形式的建筑中，暂不在本次论述的范围中；以上建筑面积均含公摊）建设部曾于2015年发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，意见中规定要求90平米以下中小户型比例需要达到70%。
但随之市场供需机制的调节，按目前房地产市场供给的住宅户型建筑面积划分，中小户型占比达到40%-50%，也是市场中的主要供给产品。
尤其是在一、二线城市，在地块小的住宅项目中，比例甚至更高。
因此对于中小户型的历史由来及未来走向，就十分有必要进行研究与探索。
日本城市规划体系的现状与展望(新)
日本城市规划体系的现状与展望浅见泰司编译：何仲禹、翟国方作者简介：浅见泰司，美国宾夕法尼亚大学博士，现为日本东京大学空间情报中心（CSIS）主任及教授。
浅见教授的研究方向主要包括人居系统研究、空间信息分析、城市住宅理论及形态解析。
其主要著作之一《居住环境：评价方法与理论》已被译成中文并出版发行。
联系方式：asami@csis.u-tokyo.ac.jp1、现行日本城市规划体系介绍日本的国土总体分为城市规划区与非城市规划区两类；城市规划的相关法律仅适用于前者。
日本的城市规划由总体规划引导，县1级政府负责制定城市规划区的总体规划，包括城市整备、开发和保护政策；而市级政府也会相应制定总体规划以协调与本市直接相关的规划基本方针。
城市规划的实施主要侧重三个方面：土地利用规制、公共设施建设以及城市开发项目。
图1 日本城市规划区的用地划分示意图2土地利用规制的主要职责是在划定的城市规划区中指定城市化推进区域（urbanization promotion area, UPA）和城市化控制区域（urbanization control area, UCA）。
城市化推进区域适宜进行城市建设，而城市化控制区域内原则上不允许进行建设活动。
在城市化推进区内，土地利用规制进一步指定区划（如用地性质，特别用地区、都市再生特别区、控高区等）和街区规划。
用地性质包括居住、工业和商业三大类12小类（见表1）。
用地性质的确定基于对地区未来用地模式的考量，并对允许建造的建筑用途进行了详细规定。
进入1980年代，日本城市化渐趋稳定，人们对城市宜居性的要求日益提高，为此日本在城市规划中引入了街区规划。
街区规划一般只涵盖数公顷的较小范围，因而也更详细更具弹性。
街区规划确定公共设施的位置，并对容积率、地块面积、建筑退红线、绿化空间的保护等作出规定。
公共设施建设的主要对象包括交通设施，公共空间（如公园、绿地等等）、生活基础设施（如给排水管道）。
中、日、韩集合住宅比较
住 ＣＯＭＰＡＲＩＳＯＮ ＡＮＡＬＹＳＩＳ ＯＦ ＵＮＩＴ ＰＬＡＮ ＣＨＡＲＡＣＴＥＲＩＳＴＩＣ ＩＮ ＣＯＬＬＥＣＴＩＶＥ ＨＯＵＳＩＮＧ ＩＮ ＣＨＩＮＡ， 建 ＪＡＰＡＮ ＡＮＤ ＫＯＲＥＡ
筑
周燕珉，杨洁 ／ ＺＨＯＵ Ｙａｎｍｉｎ， ＹＡＮＧ Ｊｉｅ
摘要：本文对于中、日、韩三国集合住宅的特点进行了比较， 重点是户型空间的构成特点，并对日韩两国集合住宅的主要 空间特点进行了较为详细的分析，在此基础上提出我国集合 住宅在户型设计中可以向其借鉴和学习的方面。 Ａｂｓｔｒａｃｔ： Ｉｎ ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ， ｔｈｅ ｓａｍｅｎｅｓｓ ａｎｄ ｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅ ｉｎ ｔｈｅ ｕｎｉｔ ｐｌａｎ ｄｅｓｉｇｎ ｉｎ ｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｋｏｒｅａ， Ｊａｐａｎ ａｎｄ Ｃｈｉｎａ ａｒｅ ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ． Ｔｈｅ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆ ｉｎｄｏｏｒ ｓｐａｃｅ ｏｆ ｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｋｏｒｅａ ａｎｄ Ｊａｐａｎ ａｒｅ ｐａｒｔｉｃｕｌａｒｌｙ ａｎａｌｙｚｅｄ． Ｔｈｅ ａｒｔｉｃｌｅ ｃｏｎｃｌｕｄｅｓ ｗｉｔｈ ａ ｒｅｓｔａｔｅｍｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ａｓｐｅｃｔｓ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｅａｒｌｙ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ ｔｈａｔ ｍｉｇｈｔ ｈｅｌｐ ｕｓ ｔｏ ｉｍｐｒｏｖｅ ｔｈｅ ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ ｏｆ ｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｃｈｉｎａ． 关键词：中、日、韩集合住宅，比较，精细化设计 Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： Ｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎ Ｃｈｉｎａ， Ｊａｐａｎ ａｎｄ Ｋｏｒｅａ， Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ， Ｅｌａｂｏｒａｔｅｄ ｄｅｓｉｇｎ
土地所有制 中国 公有制 日本 私有制 韩国 私有制
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析摘要：随着社会经济的不断发展，人们的居住观念在不断变化，在经济快速发展的今天，人们对住宅条件的要求不仅仅停留在最基础的居住环境上，对空间的舒适度、合理性、个性化等提出了更高的要求。
同时，加注重“人”，合理的建筑空间规划，合适的建筑空间及户型配置，是当代建筑设计师应该着重考虑的问题。
本文针对住宅建筑中空间及户型配置进行了分析。
关键词：住宅建筑；户型配置；空间引言：建筑质量、经济效益以及细节设计等，是建筑企业获取更多市场份额的关键。
为了能够有效提高居住建筑设计的水平，更好的满足不同年龄段居民的需求，通过对居住建筑功能空间与人性化相结合进行设计，将更好的增强居住建筑的使用效率，更有效的提升人们的居住质量。
在此设计背景之下，配置设计以及空间布局已经成为了群众关注的焦点，在针对户型配置进行设计过程中，需要对群众的实际需求进行考虑，解决空间配置方面存在的问题。
1、住宅建筑户型配置现状随着我国社会主义现代化进程的不断深入，提升民众整体幸福指数已经成为我国民生方面的战略目标。
当今社会，国民对于城市住宅建筑的要求再也不局限于只满足最基本的生活需要，在此基础上国民对于新时代的城市住宅建筑的要求更偏向于以人为本、多元化功能的融合、环保以及实用性。
住宅作为人民生活的必需品，其结构越来越科学，设计越来越完善，在户型的选择上也更加多样化。
根据住宅面积的不同，需要灵活设计居住空间，保障各个空间功能完善、合理、舒适，满足民众的各种居住需求。
但一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
导致我国居住建筑户型配置质量不能满足时代发展要求的原因比较复杂，无论是客观方面，还是主观方面，都需要针对户型配置问题进行合理解决，这也才能为群众提供良好的生活空间。
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主卧室空间较大
可进入式衣帽间
②
③ ⑤
①
既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间
实用面积96.05m2 阳台面积16.50m2 专用庭院面积35m2
共用走廊 凹室
① ↓
门厅
⑥ ② ↓
西式房间 3
方便早上起来后进行洗漱 由主卧→洗面室→厨房的 移动非常方便
西式房间 2 走廊 壁橱
④
日式 房间
③→ 大衣橱
卫生间
最后是卫生间，从面积上说，大多为1.8㎡左右，基本上够大了。受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。过去卫 生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，但最近装修已产生变化，可以直接进行擦拭， 与起居室的装修已不相上下。换气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配置 。
大衣橱 西式房间 1
凹室
门厅 西式房间 2 西式房间 1
凹室
门厅
西式房间 2
壁橱 卫生间 浴室 走 廊 日式房间 洗脸室 壁橱 大衣橱
卫生间 走 廊 西式房间 3
日式房间 浴室
洗脸室 厨房 起居室、餐厅 起居室、餐厅
厨房
阳台 阳台
70㎡的房间，空间稍显狭小，因此有4各房间。 门厅与走廊贯穿，走廊直接通往东面的起居室、餐厅， 走廊两侧各有一间西式房间。中间是浴室、卫生间等房间。 起居室・餐厅、厨房几乎连为一体，因此使人感到空间加大了。 此外、门厅、各房间均配备储物空间。
当前的住宅形态
中日两国住宅意识差异
关注点
布局
位置
大小 环境 价格 性能 （抗震、隔音等） 设备 内部装修、装饰 私人空间 安全 住宅楼年限 外观
施工单位
无障碍空间 其它 无特别关注点
中日两国住宅意识差异
非常满意
满意
比较满意 不太满意 不满意 完全不满意
住宅满意度
最重视：布局
中国：「内部装修」 「外观」
杂物间
杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。此 外，如果没有过多空间，也可以在宽91㎝的走廊处放置60㎝的洗衣机。
浴室
浴室对日本人来说是极为重要的，因为日本人有每天洗澡的习惯，但是，仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所恐怕远远不 够的。现在要求浴缸要有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能 。 过去，公寓采用的是系统浴室，但现在已经过时了，现在人们对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的 感觉，这也是人们选择住宅的一项重要指标。
以往设计 阳台
起居室， 餐厅
水泥墙180mm 糊墙纸 地板
Outpole设计
阳台
Outpole设计概念图
测平材料
地板，外墙、隔墙结构概念图
住宅的选择
外观印象
Light collar
Natural collar
Chic collar
住宅的外观类型
Light Color
日本式
清新式
端庄式
西洋端庄式
走廊
走廊可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一 个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很大空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的 评价 。
起居室
起居室的作用世界各地都一样，是亲友汇聚的地方。最近的特点是将起居室与餐厅合并，以此增大房 间的面积。房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。 此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专 门事先设计起居室布局供人参考的模式。
「green surround story」
「green
surround
story」绿色围绕的居住空间 “关注儿童成长、创建绿色街道”
以“关注儿童成长、创建绿色街道”为主题的景观设计。 占地内分布有广场及绿地，种植有各类树木约90多种，其中高长树木约920棵，低矮树种约28400棵，将4季装点 的五彩缤纷，使儿童充分感受到自然之美。
家庭构成
L型把手
贯穿到底的楼梯扶手
宽阔的楼梯
为儿童安全考虑，阳台 加装护栏 随手可触的浴室、浴缸 扶手 防滑处理的浴室、浴缸 地面 看护空间也采用可变的 大空间设计 不易绊倒的 浴室入口
宽敞的走廊 为了更加放心，楼梯也加 装了扶手 出入方便的宽大门厅
扶手
轮椅也可以很方便的上下 楼梯
爱尔兰式厨房 厨房因主妇的生活方式不同，也派生出众多的选择 。爱尔兰式厨房是目前较受瞩目的厨房类型。 因为功能较为全面，不但可以为家庭成员准备美食，还可以召开家庭聚会，比较有吸引力 。
为了尽量隔绝上下层声音，确保使用厚约200mm以上的地板 （1层除外）。此外，为了防止外部环境影响，隔墙厚度约 180mm以上，保温材料等均采用多重结构，以提高保温性、隔音性 。
起居室， 餐厅
隔墙
灰泥板 木轴
内墙外壁 GL粘结剂 糊墙纸 灰泥板（约9.5mm） 发泡材料约20mm） 水泥墙180mm 瓷砖 LL-45等级 （最下层LL-55等级）铺底材料 水泥板 最大约200mm以上（除最下层）
日本：个人空间
选择住宅的关注点
布局
位置
大小
价格
性能
图片所示小区的社区规划理念主要是以创建优美环境为主，这也是该小区的最大卖点。 占地面积14,267.74m2（西区）、8,467.43m2（东区）、 钢混结构，共15层、地下1层、建筑面积7,019.49m2（西区）、4,202.32m2（东区）、 总户数703戸［428戸（西区）、275戸（东区）］ 售价2,430万日元 1戸（3LDK・房屋实用面积66.31m2） 4,020万日元 1戸（4LDK・房屋实用面积96.23m2）。
浴室
④ → ⑥→
洗脸室
⑤ ↓
厨房
起居室、餐厅
充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、 设置一个漂亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意。。
阳台
美式 房间
阳 台
专用庭院
70㎡房间布局
90㎡房间布局
实用面积74.71m2 阳台面积14.20m2
实用面积90.25m2 阳台面积13.60m2
共用走廊 共用走廊
共用走廊 凹室
门 西式房间3 厅 走 廊 壁橱 大衣橱 日式 房间 卫生间
西式房间2
100㎡的房间与其它房间布局不同，最大的不同就在于它有一个专用庭院。 使其呈现出独户住宅的味道。此外，因为空间较大，所以专门设置了杂物间，特别是西式 房间内设置了可进入室衣帽间，可以极为方便的更换、保管各季服装。 此外，再加上起居室、餐厅、厨房的大空间，开放式阳台、庭院。总体来说显得非常时尚 。
西式房间1
浴室 洗脸室
起居室、餐厅
厨房
阳台
阳 台
专用庭院
公寓最新技术
out pole设计
地板、外墙、隔墙结构
24小时换气系统
排水管的隔音措施
不锈钢给水管/双重结构配管
低甲醛
out pole设计
地板、外墙、隔墙结构
去掉了原来阳台端居室的拐角出来的柱型、 造成了一体空间（一部分除外）。在外观上， 垂直的线条引人注目 。
369户的多功能平台，充分享受水、绿色与露天浴室。
占地面积15,963.12m2 建筑面积6,659.38m2 建筑延面积42,435.10m2 钢混结构（部分钢结构）地上15层・地下1层 总户数 369戸 售价2,390万日元（1戸）～3,810万日元（1戸、 当前正在建设、销售的最新公寓。
加大走廊宽度的设计，门采用 推拉方式。在门厅穿鞋的场所 安置了扶手。
厨房
起居室、餐厅
阳台
90㎡房间布局
住宅实用面积93.49m2 (含0.52m2行李室)
■阳台面积19.74m2 ■停车门廊面积7.48m2 ■凹室面积0.52m2 ■屋顶阳台面积35.76m2 3方角住户 屋顶阳台 地暖
合计面积156.99m2
停车门廊
玄 关 西式房间 走廊 西式房间 （2）
屋顶阳台
从布局方面来说，上述布局都没有太大的差别，但是由于配备了家具，所以可以通过亲手摆放， 创造出符合自身生活的动线。
此外，希望住独户住宅的住户，希望房间布局、功能可以改变，以符合人们在漫长的人生旅途中 不断变化的生活方式。如果是年轻夫妇，则希望房间即可以满足2人生活需求，又能满足照顾小孩的 需要，同时还能满足老后的生活需求 。
80㎡房间布局
拐角住户
地暖
合计面积122.39m2
共用走廊 停车门廊
门厅 西式房间 （1） 浴室 走廊 洗脸室
卫生间
西式房间 （2）
壁橱
阳 台
西式房间 （3）
日式房间
走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。 起居室位于南面，与上述70平米房间布 局基本相同，但这种布局将厨房也配置 在了南面。照顾到了家庭主妇的工作
公用设施齐备，形成了社区规模。 房屋面积主要分为70・80・90・100㎡与10㎡等几类。
70㎡房间布局
住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室) ■阳台面积12.35m2 ■阳台面积15.60m2 ■凹室面积2.87m2 合计面积92.54m2
储物空间充实 衣橱 储藏室 地暖
共用走廊 凹室 行李室
与80㎡的房间布局并无太大不同， 但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充 满了独户住宅的味道。
壁橱
卫生间
浴室 洗脸室 日式房间 厨房
西式房间 （1） 起居室、餐厅
阳台
日本与中国布局规划的异同点