田园综合体概念性规划

广元市2015GDP 巴中市2015GDP
605.43 501.30
2015年，巴中市三产结构比例为18：46：36，以二产为主导，一产 发展相对滞后，三产发展相对较好。 居民可支配收入快速增加，消费能力迅速提升，超过人均3000美元， 旅游需求呈爆发式增长，进入旅游快速发展期。
人均可支配收入（美元）
植被及视觉景观
据调查表明，巴中境域植物资源丰富，尤以北部为最多。计有乔、 灌木308种，草、藤本421种。根据植物的生长性能及自然环境， 广泛分布在境域各地。乔、灌木林区多分布在北部山地，中部、 南部亦零星分布。境域中部和南部，森林层次结构不明显，林相 单纯，林下伴生马桑、黄荆、沙棘藤蔓、杜鹃等植物;北部森林 成片的较多。巴州区全区森林覆盖率达50.2%，森林蓄积593万 立方米，已发现有各类乔木、灌木、草本、蕨类、菌类植物600 余种，其中国家重点Ⅰ级保护植物3种、Ⅱ级保护植物10种。康 民村森林覆盖面积为2860亩，植被广布。
BACKGROUND ANALYSIS
2.2 区域分析 REGIONAL ANALYSIS
[川东北区域分析]
川东北城市群是四川四大城市群之一，川东北经济区为川内重 要的经济增长极，行政区域涉及南充、达州、广安、巴中和广 元五个地级市34个县（市、区）。巴中为经济区中心城市，达 州、广元和巴中构成川东北生态经济片区 。2015年，川东北 地区生产总值4979.03亿元，总人口2091.60万（2013年末）， 其巴中501.30亿元，位居川东北地区末位。
BACKGROUND ANALYSIS
3. 自然条件分析 NATURAL CONDITIONS ANALYSIS
1. [气候条件、水文资源、植被与视觉条件]
气候条件
巴州区属亚热带湿润性季风气候，年平均气温17℃。日照时数1462 小时，降水量1119毫米，无霜期275天，气候温和，雨量充沛，光 照适宜，四季分明，冬暖、春旱、夏热、秋凉。
达州市2015GDP
1350.76
南充市2015GDP 1516.20
广安市2015GDP
1005.60
2011 2012 2013 2014 2015 2016
巴中市总体经济发展水平基础ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ差，位居川东北地区末位，应该沿着 “优化第一产业，提升第二产业，突破第三产业” 的思路，大力发展 一三产联动，促进消费，带动经济持续发展。
1. 区位关系 LOCATION RELATIONSHIP
1. [宏观区位]
巴中在四川的区位
巴中市域区位
巴 中
巴中市 鼎山镇
川东北经济区位
巴中市地处四川盆地东北部，大巴山系米仓山南麓与中国秦岭——淮河南北分界线南， 东邻达州，南接南充，西抵广元，北接陕西汉中。川陕革命根据地的中心和首府，素 有“红军之乡” “川东北氧吧”之称。巴中旅游资源丰富，处于南北旅游圈最佳对接 带，为成都、重庆、西安的旅游“金三角”枢纽位置。
PROJECT OVERVIEW
1.2 投资商简介 INVESTOR PROFILE
投资商简介：项目由中国绿地博大绿泽集团有限公司和四川天年合美文化旅游有限 公司两家企业参与投资建设。
中国绿地博大绿泽集团有限公司是绿地控股集团旗下以生态建设为主的全产业链 发展的多元化投资控股集团，2014年实现香港上市，获选2015福布斯中国上市潜力 企业前34强，是中国极具潜力的生态环保服务提供商和开发商。
绿地博大绿泽是拥有高水平的投融资、策划规划设计、项目施工、商业运营一体 化运作能力的企业，在各类主题公园建设、景区提升、古镇古城修缮保护、特色小 镇及美丽乡村建设、海绵城市、环境保护与生态修复等多种专业领域拥有雄厚的技 术储备，已经形成“资本+技术+全产业链”发展的成熟模式。
四川天年合美文化旅游有限公司是一家集文化旅游资源开发与经营、养老产业开 发与服务于一体的旅游运营服务商。
巴中火车站
恩阳机场
S=48.60KM T=70Min
S=43.5KM T=64Min
项目地
铁路： 广巴铁路（广元市-巴中市）通车，巴达铁路（巴中市-达州市） 通车，汉巴南铁路（汉中市-巴中市-南充市），在建。
航空：巴中恩阳机场位于恩阳区兴隆场乡凤凰庙村，机场预计在2017 年12月底竣工。从巴中市区经巴广渝高速公路G85（巴中市-南充市广安市-重庆市）至梁永镇转省道梁顶路至康民村。待在建笔画山隧道 通车后，市区至康民村车程约为半小时。
PART TWO
背景分析篇
BACKGROUND ANALYSIS
1. 区位关系 2. 区域分析 3. 自然条件分析 4. 产业分析 5. 旅游分析 2.6 多源融合分析
7. 资源分析 8. 政策及可行性分析 9. 案例分析 10. SWOT分析 11. 分析总结
BACKGROUND ANALYSIS
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目 录 / contents
01项目概述篇 02背景分析篇 03发展策略与定位篇 04规划设计篇 05投资收益估算篇
PART ONE
项目概述篇
PROJECT OVERVIEW
1.1 项目简况
1.2 投资商简介
PROJECT OVERVIEW
1.1 项目简况 PROJECT BRIEF
项目名称：合美牧歌田园综合体 项目地址：巴中市巴州区鼎山镇康民村 项目内容与规模：规划面积约10000亩，包括综合治 理河道约7公里（含维修加固、提升堤坝）；建设自行 车游道和步游道20公里；建设水上乐园约100亩；建 设观光小火车（轨道约15公里）；建设极限攀岩、索 道滑行、激水漂流、野外生存拓展项目；建设原乡农 庄、休闲公园10000㎡，建设“湖广上川”姓氏文化 长廊5000㎡；建设生态农业基地1000亩等，总投资约 2亿元，一期投资约5000万元。 项目建设周期：从2017年至2022年，分两期建设开发： 一期为2017年—2019年，二期为2019年—2022年。
巴中市
BACKGROUND ANALYSIS
1. 区位关系 LOCATION RELATIONSHIP
2. [项目周边关系区位]
公路：巴中东邻达州，南接南充，西抵广元，北接陕西汉中 ， 地理位置优越。G244、G245、G542、G347国道穿境而过， 巴中五区县均有高速公路通达。广巴高速公路 G5012（ 广 元市-巴中市） 成巴高速公路 S2（成都市-巴中市） 巴达高 速公路 G5012（巴中市- 达州市 ） 巴陕市速公路G85 （巴 中市-陕西省汉中市）巴广渝高速公路G85（巴中市-南充市广安市-重庆市） 绵万高速公路（绵阳市-巴中市-万源市）。