衡阳市商业市调报告

衡阳市商业市调报告

一、衡阳市商业现状调研

据调研，目前衡阳市城区商业网点有12500个，其中综合市场、专业市场以及农贸市场222个，便利店3926个，大型超市160个，其他专业店、专卖店 8000个。大型商场、综合批发市场、专业市场共安排就业人员10万余人。2013年1-9月，衡阳全市实现社会消费品零售总额516.58亿元，同比增长13.6%。其中，全市限额以上批发零售、住宿餐饮业单位实现零售额199.83亿元，同比增长16.9%。加上衡阳内外部交通条件的改善，衡阳商业市场体系已经基本成熟。（一）衡阳市“一主七副”商圈规划及经营方向

（二）衡阳市现有商业竞争格局

“一核心”+“一次级”+“专业市场群”

1、一核心：解放路商圈

品牌集中度最高

解放路商圈是以解放东路、中山南北路为纽带的传统零售商圈，此区域成为衡阳市品牌集中度最高的区域，美美（美达）、广百、颐高电脑城、龙泉商城、潮流特区、逛街36、金色家族时尚购物中心

等业态成为此区域的商业龙头。

商圈的界定：以解放东路以及中山南北路为纽带，沿东西走向的解放路，南北向的中山路、蒸阳路以及和平路四周；

商圈特征：衡阳传统零售商业网点，成为衡阳核心商圈，各类零售品牌大量云集中山路及解放东路。

2、一次级：晶珠-莲湖商圈

未来CBD核心

晶珠-莲湖商圈是以晶珠广场连接莲湖广场为核心的次级商圈，大洋百货（宇元·万向城）、晶珠商业广场、香江百货、神龙大酒店以及在建的衡阳商业步行街、中建·衡阳中心等各类物业云集于此，此区域具有CBD生成的自发性和资源集中的整合性，解放路与蒸湘路交汇处将是衡阳城区南北、东西交通汇集点，将逐步初现为衡阳市商务流枢纽中心，是衡阳未来的商业龙头；

商圈的界定：以蒸湘路南北辐射，解放中路连接华新大道与解放

东路、江东的重要链接点；

商圈特征：圈拥有得天独厚的优势势必将演绎成为衡阳的CBD核心，成为衡阳市商务轴心。

3、“一市场群：江东火车站专业市场群”

人流量大+档次低廉

江东火车站专业市场群是以江东火车站为核心的专业市场群，区内拥有创富商贸广场、爱霖购物广场、东方商业广场，以及传统的江东综合市场、天力批发市场、衡阳商业城、雁东批发市场等专业市场商圈等。

商圈的界定：以火车站为核心，分布于广东路、东风路沿线；

商圈特征：各类零售批发专业市场云集广东路、东风路。经营品种以服装、小百货为主。档次相对较低，人流量大且消费者地源复杂，尤其靠近衡阳火车站，区域环境相对较乱。

4、新生商圈：华新太阳广场商圈

华新太阳广场商圈是以太阳广场为中心的华新开发区新兴发展起来的商业圈。主要以香江城市广场、华新步步高和零散的餐饮娱乐为主的商业群体。

商圈的界定：以太阳广场为核心，分布于解放路、长丰路沿线；

商圈特征：新兴区域，后起规划及环境优势，有利于中大型卖场进驻。主要业态为中大型卖场、餐饮娱乐场所。

（三）衡阳商业物业竞争格局对比

商业竞争

指标晶珠商圈莲湖商圈解放路商圈步行街商圈江东商圈

太阳广场

商圈

商业地位商业副中心商业副中心商业中心商业副中心商业副中心商业副中心

商业辐射

范围

船山路解放路莲湖广场以南、

解放路沿线

汽车西站周

边

江东区域华新区域蒸湘北路蒸湘南路

档次中高档中高档中档——中低档中高档环境较好较好一般——较差良好客户高收入人群较高人群大众消费——中低人群较高人群现状经营较好经营较好经营很好——经营较好经营较好

规划及环境优势

二、衡阳主要商圈路段、业态、业种构成简析

（一）衡阳市重点街区主要业态大致示意图

（二）主要商圈路段的业态构成简析

1、解放路（汽车西站——中山路口广百百货城）

路段地位：市区商业、交通主干道。

商业形态：依次为麻将机专卖店、通讯器材店、杂铺店、国内外

知名品牌服装店等；

路段特征：从蒸湘路口至中山路口沿街以大型百货商场、国内外知名品牌店、及娱乐、餐饮、酒店为主。该路段集高档百货、宾馆、品牌餐饮、文化娱乐设施、专业店于一体，名店荟萃，是寸土寸金的商业核心区；

大型商业体分布：鸿运电脑城、步步高百货商场、美达新天地、崇业MALL、潮流特区、金色家族时尚购物中心、广百百货、春蕾儿童城、屈臣氏、KFC、麦当劳、世纪钱柜KTV、国美电器、通程电器、华银旺和超市等；

租金水平：重点择取了人流量相对较多的解放东路中山路段和解放路中间段。两路段基本为服装、鞋类、皮具等品牌店，大多为自主经营店，门面基本无空置率，人流大，路段繁华，越往各自路段两边租金越低，往中间接近解放路交叉口越繁华，租金也越高，两条路平均租金在8000--10000元/月之间，单价为280元/㎡/月，最高达450-500元/㎡/月。离主要交叉路口越近，租金越高。

2、常胜西路（市中医医院点—中山北路珠海商城）

路段地位：城市东西向的辅商业核心主干道；

商业形态：以临街型商铺为主；

路段特征：该路段30%为散货服装（一部分为住房自行改装成的门店），周边大部分为老社区，临近南华大学，配套以中介公司、小型餐饮、零售小卖部、美发店、文体用品、花店为主的校园及社区商业。

大型商业体分布：主要为一般类商业体，如：迎鑫服装城、25时购物广场、此一家名妆店、珠海商城、旺悦盛夜市广场（餐饮连锁店）等，无大型主流商业体等；

租金水平：本路段以餐饮、烟酒、服饰、美容、美发日常生活用品为主。常胜西路主打面积一般在30-50㎡左右，租金一般在40-80元/㎡/月之间，最高为100元/㎡/月，月租金为1500—3000元；常胜东路中段一般租金为40--60/㎡/月之间，与环城北路交叉处差价逐渐加大，达到100—150元/㎡/月。