房地产销售内部承包合同

广西北流三环房地产开发有限公司、谢宝强等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书

广西北流三环房地产开发有限公司、谢宝强等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2021.09.15【案件字号】(2021)桂09民终967号【审理程序】二审【审理法官】覃惠健卢有南陈劲松【文书类型】裁定书【当事人】广西北流三环房地产开发有限公司;谢宝强;窦锡龙【当事人】广西北流三环房地产开发有限公司谢宝强窦锡龙【当事人-个人】谢宝强窦锡龙【当事人-公司】广西北流三环房地产开发有限公司【代理律师/律所】苏宗武广西曾纪淼律师事务所;覃健文广西国锐律师事务所;黄彬鸿广西新鸣律师事务所;苏官彩广西鸿州律师事务所【代理律师/律所】苏宗武广西曾纪淼律师事务所覃健文广西国锐律师事务所黄彬鸿广西新鸣律师事务所苏官彩广西鸿州律师事务所【代理律师】苏宗武覃健文黄彬鸿苏官彩【代理律所】广西曾纪淼律师事务所广西国锐律师事务所广西新鸣律师事务所广西鸿州律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西北流三环房地产开发有限公司【被告】谢宝强;窦锡龙【本院观点】依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。

【权责关键词】无效撤销表见代理合同合同约定证明力关联性驳回起诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明，2021年3月9日，陶少兴受广西北流三环房地产开发有限公司委托，到玉林市报案称：窦锡龙涉嫌非法吸收公众存款等罪，要求公安机关对窦锡龙的违法行为予以刑事立案。

公安机关于2021年3月22日以涉嫌非法吸收公众存款依法受理该案，并于2021年4月21日决定对窦锡龙涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。

项目承包合同范本

项目承包合同范本导读：本文项目承包合同范本，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

项目承包合同范本（一）甲方：xx房地产开发有限公司乙方：xxx双方就乙方经营承包xx曙光路仓库改造工程项目事宜，达成以下协议：1、xxx任该项目经营承包负责人，在不违反国家政策、法律法规的前提下，甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。

由乙方自筹资金，以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售，该项目以公司名义开发建设和销售，公司不需出任何资金，也不参与项目运作，项目销售完毕该合同即为终止。

该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有，由乙方自主经营，自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。

乙方需依法开发项目，依法纳税和应交费用。

乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任，负责处理施工、人事安排，验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用（包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费，现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用）。

甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。

2、该项目建筑面积约2500平方米，总资产约400万元，由乙方向甲方按实际项目总资产的1.5%交纳项目管理费，在签定本合同时支付贰千元，在工程开工时支付壹万元，其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。

甲方提供开发工程项目。

办理各项手续的资质、证照和银行帐号，进行双方协调和质量监督及合同管理。

3、乙方必须按法规办好一切必要的手续和按规定组织施工管理。

该工程的一切相关文件原件必须报送公司存档，并听从公司监管人员的指导。

内业资料必须一式三份按标准做好，并由公司查验合格，最后资料交由公司统一保管。

4、乙方必须自行处理好该项目财务帐目和税务及其他事宜，由乙方财务人员与公司财务人员协调好财务关系，不得给甲方造成麻烦，如出现麻烦由乙方自己处理，费用由乙方承担。

如需甲方财务人员或其他人员配合，乙方需负责其费用。

重庆建筑专业律师解析内部承包合同的法律性质.doc

重庆建筑专业律师解析内部承包合同的法律性质冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、建筑及房地产及刑事辩护领域的优势化、差异化的特色办案服务。

其所代理的案件，多次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台、重庆交通广播电台等媒体的专题采访。

一、建筑企业内部承包合同的概念，建筑企业内部承包合同是指建筑企业与其内部职工之间约定建筑企业许可内部职工在企业资质范围内组织人员、物资及资金等众多施工因素完成一定的任务，内部员工须独立核算自负盈亏，并向企业缴纳管理费的合同。

建筑企业内部承包的法律特征：1、建筑企业内部承包合同主体之限制性，建筑建筑企业内部承包合同主体限于建筑企业与其内部承包人；2、内部承包人独立核算，自负盈亏。

内部承包协议在实践中广泛使用，但在《建筑法》和相关建筑法规中没有明确法律依据。

二、内部承包合同的效力，尽管内部承包协议在《建筑法》及相关法规中没有明确法律依据，但是根据民法的一般原理以及《合同法》规定，如果当事人的民事行为没有违反法律、行政法规的强制性禁止规定，当事人的契约行为应该合法有效。

三、内部承包合同的法律适用，内部承包合同在执行中发生争议的一般应当适用《合同法》。

在相关涉及劳动内容的事项中，适用《劳动合同法》。

对此问题，劳动部办公厅的《关于履行企业内部承包责任合同的争议是否受理的复函》中明确答复：“职工与企业因执行承包合同中有关劳动权利义务方面的规定发生的争议，属于劳动争议。

” 必须强调的是劳动部办公厅的答复不属于法律和法规，但在实践中一般的法院和仲裁庭都认可这一观点。

房地产销售内部承包合同5篇

房地产销售内部承包合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房地产销售业务进行合作，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成以下承包合同：一、承包事项1. 乙方承包甲方所指定的房地产销售业务，包括但不限于楼盘推介、客户开发、销售谈判、合同签订、售后服务等事项。

二、承包期限1. 本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、承包目标与任务1. 乙方应按照甲方的要求，完成指定的房地产销售任务，具体目标根据楼盘实际情况制定。

四、承包费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（在此列举具体费用和支付方式）五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方完成指定的销售任务。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的销售资料和支持。

（3）甲方有权利对乙方的销售活动进行监督。

2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的承包费用。

（2）乙方有义务按照甲方的要求完成指定的销售任务。

（3）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售活动。

六、保密条款1. 甲乙双方应对本合同的内容和实施过程保密，不得向任何第三方透露。

七、违约责任1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

八、合同的变更与解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或补充。

2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。

（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。

（3）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正。

九、争议解决方式1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产销售内部承包合同

房地产销售内部承包合同甲方：________________（以下简称“公司”）乙方：________________（以下简称“承包商”）根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方经协商一致，签订本《房地产销售内部承包合同》（以下简称“本合同”）。

一、合同目的1.甲方在本合同项下通过承包商进行房地产销售业务，承包商应按照约定完成销售任务，实现合同项下利益的最大化。

2.本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，保障合作的顺利进行。

二、合同期限本合同有效期为____年，自签约之日起计算，期满后视情况延长或终止合同。

三、合作方式1.甲方委托承包商代理销售相关房地产产品，提供销售服务，协助实现销售计划。

2.承包商应根据甲方的要求，开展有效的销售宣传活动，积极开拓市场，提升品牌知名度，并建立或维护好客户关系，确保销售任务完成。

四、任务要求1.承包商应按照甲方的要求，制定销售计划和销售策略，从而实现销售对象、销售价格和销售数量的一致性。

2.承包商应按照甲方的要求，履行销售职责，严格履行销售合同，确保交付有关款项和合同。

3.承包商承诺不得与甲方业务竞争，也不得挪用甲方的销售资源。

五、费用结算1.甲方应按照约定，向承包商按成交量给予相应的销售提成，提成标准由甲方制定，但不得低于市场的平均水平。

2.甲方收到承包商的销售款项后，应当及时将承包商的提成结算清楚，不得有任何拖欠。

六、合同解除和违约责任1.双方未经协商同意，不得单方面解除合同。

2.如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。

七、知识产权保护1.本合同项下任何有关知识产权的信息，包括但不限于商标、专利、著作权等，均为甲方的独有产权。

2.承包商不得未经甲方许可，擅自使用或侵害甲方的知识产权。

八、法律适用和争议解决1.本合同的签订、执行和解释均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产包销协议范本(范本文)

房地产包销协议范本1. 引言房地产包销协议是指开发商和购房者之间达成的一种合作协议，购房者在预售阶段购买该开发商开发的房地产项目，并负责将这些房产进行销售。

本协议旨在明确双方在房地产销售方面的权益和责任，确保合作的顺利进行。

2. 合作方式2.1开发商将房地产项目交由购房者作为包销商进行销售，购房者有权独家代理并销售该项目。

2.2购房者将以预先协商好的价格购买开发商的房地产项目，并在一定的时间内将房产进行销售。

2.3购房者应按照包销协议约定的规定和标准进行销售，并遵守相关法律法规的规定。

购房者在销售过程中需注明是代理销售，并提供真实、准确、完整的房产信息。

3. 条款和条件3.1 包销数量和房产种类3.1.1双方应明确约定包销的数量和具体的房产种类，以确保双方的权益不受损失。

3.1.2开发商应在合作前提供一份房产目录清单给购房者，包括具体的房产信息、面积、户型、价格等。

3.2 价格和支付方式3.2.1购房者在购买开发商房产项目时，需按照预先约定的价格进行支付。

3.2.2购房者可以选择一次性支付或分期支付的方式，分期支付需要双方进行具体约定并签署相关协议。

3.3 销售和营销3.3.1购房者应按照开发商的要求进行销售和营销活动，包括但不限于广告宣传、线上线下推广、客户接待等。

购房者需负责维护好项目的形象和声誉，不得采取任何损害开发商利益或虚假宣传的行为。

3.4 佣金和返点3.4.1开发商应按照约定向购房者支付合理的销售佣金，佣金的支付方式和金额需根据销售情况和协议约定进行确认。

3.4.2购房者可根据实际销售情况向开发商返还一部分佣金，返点金额和方式需在协议中明确约定。

4. 协议有效期4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。

4.2 协议有效期届满前，双方可以提前协商并签署续约协议。

5. 保密条款5.1双方在合作过程中涉及到的商业机密和敏感信息，应予以保密。

未经对方同意，双方不得向任何第三方透露该合作项目的具体细节和数据。

公司内部承包经营合同

公司内部承包经营合同（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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项目经理内部承包责任制合同(完整版)

项目经理内部承包责任制合同(完整版)项目经理内部承包责任制合同工程总承包人：甲方责任承包人：乙方身份证号：_______________鉴于业主方已与甲方签订《工程施工合同》，为保证该合同相关目标实现，加强项目管理，提高整体管理水平，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方责任承包本工程施工事项经充分协商达成一致，特订立本责任制承包合同，供甲乙双方共同遵照执行。

一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：1.4工程承包范围：具体承包范围按甲方与业主方签订的施工合同、补充协议及附件规定的内容为准。

二、承包方式2.1承包方式：乙方承包包质量安全、包文明施工、包工期、包通过甲方、业主及相关单位竣工验收，包保质保修，包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏，并包含乙方为实施合同约定的工程施工内容而所发生的所有差旅、住宿、水电、生活用品（如棉被）、厨房餐具等一切费用的总承包方式。

2.2甲、乙双方同意协商确定本工程项目的目标盈利率，乙方对本工程项目的经营管理负责；在项目竣工结算后，甲方计提本工程项目竣工结算金额的%数值额的所得（扣除各项项目成本及各项税费后的净利所得），其余剩余所得归乙方所有。

注：1、本合同条件下甲方对乙方承包经营管理效果的考核、评价通过前述乙方上交的本工程竣工结算金额的%数值额这唯一经营指标来体现，即无论乙方工程竣工结算经营效果的好坏，必须向甲方上交合同约定的利润比例值；除此比例值以外的所有结算额扣除项目成本后的正数余额为乙方所有，除此比例值以外所有结算额扣除项目成本后的负数差额由乙方负责补齐给甲方；如果乙方没有及时将亏损差额补足给到甲方的，甲方有权选择如下任一或几种权利行使：①提取乙方缴纳之履约保证金；②向乙方的保证人行使担保权；③行使乙方提供之抵押物的抵押权；④选择从乙方在建的其他内部承包项目项下的任何一笔应付款中予以扣除。

如果甲方穷尽了前述权利后，乙方尚存在负数差额的，乙方还应及时补足该差额。

房地产公司包工合同模板

房地产公司包工合同模板甲方（委托方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）乙方（承接方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托方拟施工的房地产项目工程，达成如下协议：一、项目概况1.1 项目名称：（项目名称）1.2 项目地点：（项目地址）1.3 项目规模：（项目规模）二、项目内容2.1 乙方将承接甲方委托的房地产项目工程的施工、装修等相关工作，包括但不限于劳务、材料、设备的供应及施工安装、试运行等。

2.2 乙方承诺按照相关规定，严格按照甲方的要求和设计方案进行施工，确保工程质量，并保证工程完成的安全、无事故。

三、施工周期及工程款支付3.1 乙方应按照约定的施工周期完成工程，并在工程验收合格后提交相关资料进行结算。

3.2 工程款支付方式：甲方与乙方约定的工程款支付方式为（预付全款/分期付款/完工结算等），支付条件为（具体支付条件）。

四、施工标准和工程质量4.1 乙方应按照国家标准和相关规定进行施工，确保工程质量符合甲方的要求。

4.2 如乙方施工过程中发现设计方案有问题的，应及时与甲方进行沟通，确保整个工程的顺利进行。

五、保证金及保修期5.1 乙方应在签订合同之日起向甲方支付保证金，金额为合同总额的（%）。

5.2 工程竣工后，乙方需对工程进行保修维护，保修期为（保修期限）。

5.3 保修期内，如工程出现质量问题，乙方应及时维修或整改，直至问题解决为止。

六、违约责任6.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2 若乙方未能按时完成工程或工程质量不符合要求，应承担延期责任或赔偿责任。

6.3 若甲方未能按时支付工程款或未能提供必要的配合，应承担延期责任或赔偿责任。

七、合同终止7.1 合同期限届满，双方经协商一致，可终止合同。

房地产包销的合同

房地产包销的合同合同编号：XXXXXX甲方：（以下简称“甲方”）地址：电话：身份证号码：乙方：（以下简称“乙方”）地址：电话：身份证号码：鉴于，甲方为房地产开发商，开发并销售位于（详细地址）的房地产项目（以下简称“项目”）；乙方为购房人，希望购买项目中的一套房产，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条合同目的本合同的目的是明确甲方与乙方之间房地产包销的相关事项，保障双方的权益。

第二条房产信息1. 房产名称：（具体房产名称）2. 房产面积：（具体房产面积）3. 房产楼层：（具体房产楼层）4. 房产外观及装修风格：（具体描述）第三条价格及付款方式1. 总房价：（具体金额）人民币。

2. 付款方式：（1）首付款：（具体金额）人民币，于本合同签订之日起（具体天数）内支付至甲方指定账户。

（2）贷款金额：（具体金额）人民币，乙方需自行负责申请相关贷款，甲方予以协助。

（3）尾款：（具体金额）人民币，在房产竣工验收合格后，乙方需在（具体天数）内支付至甲方指定账户。

第四条交付及验收1. 乙方应当在甲方完成房产建设后（具体日期），携带购房合同副本及相关资料至项目现场，与甲方进行验收。

2. 若房产符合项目销售承诺和协议规定的标准，乙方应当在验收合格后办理过户手续，并支付尾款。

3. 若房产不符合约定标准，乙方有权拒绝接受，并要求甲方进行相应修改或重新交付。

第五条权益保障1. 甲方保证所售房产的合法权益，并承诺按照国家相关规定及时办理相关产权手续。

2. 若因甲方原因导致交付延迟或无法正常进行交易，甲方应向乙方支付每日违约金（具体金额）人民币，直至交付完成。

第六条违约责任1. 若乙方逾期支付首付款或尾款，应向甲方支付逾期罚息（具体金额）%。

2. 若任何一方未按本合同规定履行义务，应支付对方违约金（具体金额）人民币。

3. 因不可抗力因素导致无法继续履行本合同的一方，应及时通知对方并提供相应证明文件，免除因此产生的责任。

第七条争议解决本合同履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向相关法律机构进行申诉。

房地产项目施工合同3篇

房地产项目施工合同3篇篇1甲方（发包方）：_____________________乙方（承包方）：_____________________鉴于甲方欲进行房地产项目的施工，特委托乙方进行工程施工，经双方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：_____________________2. 工程地点：_____________________3. 工程规模：_____________________4. 工程内容：包括但不限于土建、水电安装、装饰装修等。

二、工程期限1. 工程开工日期：自本协议签订之日起第___天开始。

2. 工程竣工日期：开工后的___天。

三、工程价款及支付方式1. 工程总价款：人民币______元（大写：______元整）。

具体金额根据工程实际结算。

2. 支付方式：甲方应按以下比例支付工程进度款：（1）基础工程完成，支付总价的___%；（2）主体工程完成一半，支付总价的___%；（3）主体工程完成，支付总价的___%；（4）竣工验收合格，结算后支付至总价的___%；（5）质保金为总价的___%，工程竣工验收一年后无质量问题支付。

四、工程质量及验收1. 乙方应严格按照国家相关施工规范进行施工，确保工程质量。

2. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。

甲方应在接到通知后的___天内组织验收。

3. 验收合格后，双方签署验收合格证书。

如验收不合格，乙方应按要求进行整改。

五、工程变更及调整1. 若甲方对原工程设计进行变更，应书面通知乙方，并签署变更协议。

2. 若因变更导致工程量增加或减少，双方应另行协商调整工程价款。

六、保修责任1. 乙方应对工程承担保修责任，保修期为一年。

保修期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修。

2. 保修期结束后，乙方可提供有偿维修服务。

七、违约责任1. 若乙方未按合同约定完成工程，应支付违约金。

违约金为工程总价的___%。

2. 若甲方未按合同约定支付工程款，应支付违约金。

3P项目内部承包合同

3P项目内部承包合同项目内部承包协议书（通用10篇）项目内部承包协议书（通用10篇）项目内部承包协议书篇1甲方：房地产开发有限公司乙方：双方就乙方经营承包曙光路仓库改造工程项目事宜，达成以下协议：1、任该项目经营承包负责人，在不违反国家政策、法律法规的前提下，甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。

由乙方自筹资金，以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售，该项目以公司名义开发建设和销售，公司不需出任何资金，也不参与项目运作，项目销售完毕该合同即为终止。

该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有，由乙方自主经营，自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。

乙方需依法开发项目，依法纳税和应交费用。

乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任，负责处理施工、人事安排，验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用（包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费，现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用）。

甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。

2、该项目建筑面积约2500平方米，总资产约400万元，由乙方向甲方按实际项目总资产的1、5%交纳项目管理费，在签定本合同时支付贰千元，在工程开工时支付壹万元，其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。

甲方提供开发工程项目。

办理各项手续的资质、证照和银行帐号，进行双方协调和质量监督及合同管理。

3、乙方必须按法规办好一切必要的手续和按规定组织施工管理。

该工程的一切相关文件原件必须报送公司存档，并听从公司监管人员的指导。

内业资料必须一式三份按标准做好，并由公司查验合格，最后资料交由公司统一保管。

4、乙方必须自行处理好该项目财务帐目和税务及其他事宜，由乙方财务人员与公司财务人员协调好财务关系，不得给甲方造成麻烦，如出现麻烦由乙方自己处理，费用由乙方承担。

如需甲方财务人员或其他人员配合，乙方需负责其费用。

如果有关部门以后针对该项目要追缴费用或其他处理方式，乙方要负责到底，所有总是有乙方去解决，与甲方无关，若造成甲方损失由乙方负责承担。

企业承包经营合同范本5篇

企业承包经营合同范本5篇企业承包经营合同范本1发包方：＿＿＿＿＿＿(简称甲方)，＿＿＿＿＿＿，法人代表：＿＿＿＿＿＿。

承包方：＿＿＿＿＿＿＿(简称乙方)，＿＿＿＿＿，企业经营者：＿＿＿＿＿＿。

甲乙双方根据＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

经协商签订本合同。

一、承包形式为上缴利润递增包干。

二、承包期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日止，共＿＿＿＿年。

三、上缴利润数额1．乙方以＿＿＿元为上缴利润包干基数，自＿＿＿年起，按平均每年递增＿＿＿％的比例上缴利润，即＿＿＿年为＿＿＿元，＿＿＿年为＿＿＿元，＿＿＿年为＿＿＿元。

2．上缴利润后剩余部分，全部留给乙方，由乙方首先归还国家贷款，然后建立生产发展基金、奖励基金和职工福利基金。

各项基金的比例为：生产发展基金奖励基金福利基金备注年年年年3．乙方完不成上缴利润时，其差额由乙方用当年留利抵交。

不足时，用企业资金抵交。

四、承包期间，乙方保证完成国家的指令性计划。

五、主要经济技术指标1．乙方保证＿＿＿年达到＿＿＿企业标准，＿＿＿年达到＿＿＿＿企业标准。

2．承包期间，新增固定资产总额为＿＿＿＿元，其中＿＿＿年＿＿＿元，＿＿＿年＿＿＿＿元，＿＿＿年＿＿＿元。

3．新产品开发数分别为：＿＿＿＿年＿＿＿＿个，＿＿＿年＿＿＿个，＿＿＿年＿＿＿个；主要项目是＿＿＿；新产品产值率＿＿＿年＿＿＿＿，＿＿＿年＿＿＿，＿＿＿年＿＿＿。

4．承包期间技术改造投资总额共＿＿＿＿元，新增总产值＿＿＿元，利润＿＿＿＿元。

5．承包期间产品质量达到＿＿＿级标准，新创＿＿＿。

六、承包期间，甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和检查；有权＿＿＿＿＿＿＿＿承包期间，甲方必须尊重乙方自主权，不干预乙方正常经营活动；并帮助乙方解决下述问题：＿＿＿＿＿＿＿＿七、承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营自主权。

企业经营者为乙方法定代表人对企业经营管理中的下列事项，有依法自主决定的权利。

项目内部承包合同详细版

项目内部承包合同详细版Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior ofthe parties to the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-032620项目内部承包合同详细版甲方：xx房地产开发有限公司乙方： xxx双方就乙方经营承包xx曙光路仓库改造工程项目事宜，达成以下协议：1、xxx任该项目经营承包负责人，在不违反国家政策、法律法规的前提下，甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。

由乙方自筹资金，以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售，该项目以公司名义开发建设和销售，公司不需出任何资金，也不参与项目运作，项目销售完毕该合同即为终止。

该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有，由乙方自主经营，自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。

乙方需依法开发项目，依法纳税和应交费用。

乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任，负责处理施工、人事安排，验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用（包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费，现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用）。

甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。

2、该项目建筑面积约2500平方米，总资产约400万元，由乙方向甲方按实际项目总资产的1.5%交纳项目管理费，在签定本合同时支付贰千元，在工程开工时支付壹万元，其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。

甲方提供开发工程项目.办理各项手续的资质、证照和银行帐号，进行双方协调和质量监督及合同管理。

3、乙方必须按法规办好一切必要的手续和按规定组织施工管理。

房地产公司内部承包经营协议书

房地产公司内部承包经营协议书1. 背景本协议书旨在明确房地产公司内部承包经营的相关事宜，以确保公司内各项业务的顺利进行，并明确责任和权益。

2. 甲方和乙方甲方：[房地产公司名称] 乙方：[承包经营方名称]3. 协议内容与目的3.1 承包经营内容乙方将承包甲方房地产公司的业务范围： - 开发房地产项目 - 经营物业管理业务 - 承接房地产销售与租赁业务 - 其他相关业务3.2 协议目的本协议的目的是确保甲方和乙方在房地产公司内部承包经营过程中能够合作顺畅，共同达到商业目标，并明确各方的权益和责任。

4. 权责与义务4.1 甲方的权责与义务•提供承包经营所需的资源和支持，包括但不限于必要的资金、土地资源等。

•监督和管理乙方的经营活动，确保其按照协议规定进行。

•提供必要的协助和指导，确保乙方能够顺利完成经营任务。

4.2 乙方的权责与义务•按照甲方的要求和规定，开展经营活动。

•维护甲方的商誉，提升公司形象。

•定期向甲方提供经营情况和报告，包括但不限于业绩报告、财务报表等。

•遵守国家的法律法规，按照商业道德规范经营。

5. 经营期限和解除协议5.1 经营期限本协议有效期为[日期]至[日期]，经双方协商一致，可续签。

5.2 协议解除条件协议解除的情况包括但不限于情况： - 经双方一致同意解除。

- 一方严重违反协议，经另一方提出解除申请后经过书面通知后解除。

- 根据国家法律法规的规定解除。

6. 保密条款甲方和乙方保证在协议有效期内和终止后不得向第三方透露双方商业机密、交易资料以及其他任何有关商业活动的信息。

7. 争议解决如在协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

如协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8. 协议修订本协议的修改、补充和终止，需经双方协商一致，并以书面形式进行。

9. 其他条款除本协议约定外，双方还需遵守国家相关法律法规，并按照约定协商解决其他事项。

为《房地产公司内部承包经营协议书》的正文内容，双方应共同遵守本协议的约定。

重庆麒川房地产开发有限公司、周志成商品房预售合同纠纷二审民事裁定书

重庆麒川房地产开发有限公司、周志成商品房预售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.10.20【案件字号】(2019)川01民终15556号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘赵韬【审理法官】赵锋龚耘赵韬【文书类型】裁定书【当事人】重庆麒川房地产开发有限公司;周志成;刘川;中科建设开发总公司【当事人】重庆麒川房地产开发有限公司周志成刘川中科建设开发总公司【当事人-个人】周志成刘川【当事人-公司】重庆麒川房地产开发有限公司中科建设开发总公司【代理律师/律所】肖东中豪律师事务所;周志宇四川天与律师事务所;赵世莲四川天与律师事务所【代理律师/律所】肖东中豪律师事务所周志宇四川天与律师事务所赵世莲四川天与律师事务所【代理律师】肖东周志宇赵世莲【代理律所】中豪律师事务所四川天与律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】重庆麒川房地产开发有限公司;刘川;中科建设开发总公司【被告】周志成【本院观点】根据周志成在一审、二审中的自述以及提交的相应证据，其应向刘川收取690万元工程居间费。

【权责关键词】无效催告撤销违约金支付违约金第三人证人证言证据不足合法性诉讼请求反诉驳回起诉维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，根据周志成在一审、二审中的自述以及提交的相应证据，其应向刘川收取690万元工程居间费。

因刘川无力支付该款项，后由刘川时任法定代表人的麒川房地产公司将案涉19套房屋备案至周志成名下。

本案中周志成收取工程居间费的行为有经济犯罪嫌疑。

依照《最高人民法院＜关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定＞》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关"之规定，本案应当裁定驳回麒川房地产公司的起诉，由本院将相关材料移送相应机关进行处理。

怀化市信和房地产开发有限责任公司、王义明侵权责任纠纷二审民事判决书

怀化市信和房地产开发有限责任公司、王义明侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】湖南省怀化市中级人民法院【审理法院】湖南省怀化市中级人民法院【审结日期】2020.04.21【案件字号】(2020)湘12民终415号【审理程序】二审【审理法官】杨代绪刘士平黄丽霞【审理法官】杨代绪刘士平黄丽霞【文书类型】判决书【当事人】怀化市信和房地产开发有限责任公司;王义明【当事人】怀化市信和房地产开发有限责任公司王义明【当事人-个人】王义明【当事人-公司】怀化市信和房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】曾宪辉湖南星星律师事务所;董文建湖南五溪律师事务所;崔小龙湖南五溪律师事务所【代理律师/律所】曾宪辉湖南星星律师事务所董文建湖南五溪律师事务所崔小龙湖南五溪律师事务所【代理律师】曾宪辉董文建崔小龙【代理律所】湖南星星律师事务所湖南五溪律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】怀化市信和房地产开发有限责任公司【被告】王义明【本院观点】王义明一方所举上述证据证明的事实与本案无关联性，对方当事人又不予认可，故不予采信。

王义明一方提供证人成某、戴某出庭作证的证词内容，与本案没有关联性，对方当事人又不予认可，故不予采信。

唐义中以“怀化信和房地产开发公司安江粮油项目部"名义与王义明签订两份《洪江市安江镇粮油综合楼商品房买卖合同》，向王义明出售涉案两套房屋，并办理了网签备案对外公示及已交付王义明使用，上述房屋买卖合同并未违反法律强制禁止性规定，属有效合同。

【权责关键词】无效恶意串通委托代理合同侵权返还财产恢复原状特别授权关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明：原审对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。

【本院认为】本院认为：唐义中以“怀化信和房地产开发公司安江粮油项目部"名义与王义明签订两份《洪江市安江镇粮油综合楼商品房买卖合同》，向王义明出售涉案两套房屋，并办理了网签备案对外公示及已交付王义明使用，上述房屋买卖合同并未违反法律强制禁止性规定，属有效合同。

房地产项目承包经营合同样本

房地产项目承包经营合同样本甲方：身份证号码：乙方：_____房地产开发有限公司住所地：法定代表人：甲方是_____房地产开发有限公司的投资人，_____房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。

公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。

现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。

一、合作内容和转让标的(一)、_____房地产开发有限公司成立于____年____月____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：_____，注册资本为万元，注册地址：_____，属于房地产开发企业。

甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。

(二)、_____房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：1.项目名称：2.项目位置：3.项目四至：东至;南;西;北。

4.用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。

(1)一期(西区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：(2)二期(东区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：___________________________________________________。

二、合作方式1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的____%股权转让给乙方，转让价款为人民币____万元，乙方同意受让该部分股权。

2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。