《房屋租赁合同违约》PPT课件
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房屋租赁合同违约ppt课件
---用心创造新未来
常见心律失常心电图诊断的误区诺如 病毒感 染的防 控知识 介绍责 任那些 事浅谈 用人单 位承担 的社会 保险法 律责任 和案例 分析现 代农业 示范工 程设施 红地球 葡萄栽 培培训 材料
会议主体环节
—年度总结：由公司各职能部门、高层做09年总结报告， 传递10年度公司战略发展规划以及嘉许09年度优秀 员工
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研究方法
1
2
3
案例查阅与比较 相关法律及制度
的方法
分析的方法
定性分析与定量 分析相结合的方 法
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结语
由于房屋租赁合同纠纷案件标的额大，与当事人切身利 益相关，当事人对立情绪严重，外在影响很多，本小组8 人在为期将近两个月的时间内完成了这份研究，不敢说 得到什么令人惊叹的研究成果，以期抛砖引玉。
工作流程
工作流程图
确立项目方向
明确任务目标
任务分工并确立 标准 中期督查、添补 细节 收集、整理、归 纳、分析数据
再次任务分工 整理PPT展示、 EXCEL图标数据、 word论文 上交作业
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会议主体环节
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结语
由于房屋租赁合同纠纷案件标的额大，与当事人切身利 益相关，当事人对立情绪严重，外在影响很多，本小组8 人在为期将近两个月的时间内完成了这份研究，不敢说 得到什么令人惊叹的研究成果，以期抛砖引玉。
工作流程
工作流程图
确立项目方向
明确任务目标
任务分工并确立 标准 中期督查、添补 细节 收集、整理、归 纳、分析数据
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租赁合同范本ppt
租赁合同范本ppt 租赁合同范本 PPT
幻灯片 1：封面
租赁合同范本
副保障双方权益，规范租赁行为
幻灯片 2：目录
租赁概述
合同主要条款
双方权利与义务
违约责任与争议解决
合同范本示例
幻灯片 3：租赁概述
租赁的定义与类型
不动产租赁（房屋、土地等）
动产租赁（车辆、设备等）
租赁的重要性与常见场景
幻灯片 4：合同主要条款
租赁物的描述与规格
详细的名称、型号、数量等
租赁期限
起始日期与结束日期
续租的约定
幻灯片 5：租金及支付方式
租金金额与计算方式
固定租金或浮动租金
支付周期
月付、季付、年付等
支付方式
现金、转账、支票等
幻灯片 6：押金条款
押金的数额
押金的用途与退还条件
幻灯片 7：租赁物的使用与维护
租赁物的使用范围与限制
维修与保养责任的划分
幻灯片 8：双方权利与义务
出租方的权利与义务
提供租赁物的义务
维修保障的义务
监督使用的权利
承租方的权利与义务
合理使用租赁物的义务
按时支付租金的义务
通知维修的义务
幻灯片 9：违约责任
出租方违约的情形与责任
未按时交付租赁物
租赁物存在质量问题等
承租方违约的情形与责任
逾期支付租金
损坏租赁物等
幻灯片 10：争议解决
协商解决
仲裁
诉讼
法律适用
幻灯片 11：合同范本示例
展示一份完整的租赁合同范本，重点标注关键条款签订合同前的注意事项
提醒合法合规与风险防范
幻灯片 13：结束页
感谢观看。
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件
2009年12月，一景酒店管理有限公司违背合同约定，将“部分房屋”转租给徐苏开网吧。配电、消防、给排水等有关设施 按当时状况一并租赁给网吧使用，但同样要求网吧办理相关手续后方能使用，并承诺遵守国家的法律法规和襄樊市有关规定。 合同中租赁的具体范围未明确，只用“部分房屋”代替，而网吧在L型长边的一层屋顶平台上搭建的第二层大厅（实测面积205 ㎡）未明确租赁、改建、使用关系及管理责任。
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
合同法-违约责任培训课件(PPT 37页)
• 无过错责任原则，即在法律规定的情况下， 不以过错的存在与否作为判断行为人应否 承担民事责任的归责原则。
• 无过错责任原则的பைடு நூலகம்点有：
• 1、不以行为人的主观过错为承担责任的要 件
• 2、仅适用于法律特别规定的情形
• 3、目的不重在对违法行为的制裁，因而其 责任范围通常有限额
• 公平责任原则
• 公平责任原则，即指在法律没有规定适用 无过错责任原则，而适用过错责任原则又 对受害人显失公平时，依公平原则在当事 人之间分配损害的归责原则。
• 这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具 有互补性
• （三）赔偿损失
• 赔偿损失在合同法上也称违约损害赔偿， 是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方 因违约行为所减少的财产或所丧失的利益 的责任形式。
• 赔偿损失分为约定损害赔偿和法定损害赔 偿，法定损害赔偿又分为补偿性损害赔偿 和惩罚性损害赔偿。
• 1、约定损害赔偿
• 例如,堆放物品倒塌致人损害的
• 我国合同法采用的归责原则
• 《合同法》第107条规定：“当事人一方不 履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定时的，应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。”
• 违约责任的归责原则是以严格责任原则为 主、过错责任推定原则为辅的归责原则， 对一些特殊合同适用过错原则。
• A2000元 Ｂ2300元 C2375元 D2075元
• 2005年12月，华星饲料公司与东风养鱼场订立 了一份合同，由华星饲料公司以每吨4000元的 价格向东风养鱼场提供3吨颗粒饲料。合同约 定交货日期为12月25日，付款日期为货到后10 天以内。
• 同年12月25日，饲料公司按期履行合同，将3 吨颗粒饲料运至东风养鱼场。但养鱼场将饲料 撒进鱼塘后不久，就有不少死鱼浮起。养鱼场 立即通知饲料公司。饲料公司说马上派人来， 并要求养鱼场立即堵住与邻近鱼塘的通水道口， 防止其他鱼塘受损。养鱼场觉得反正是饲料公 司的饲料有问题，即使邻近鱼塘受到损失，也 是由饲料公司来赔偿，故未采取任何措施。
第10章违约与违约责任PPT课件
➢违约责任以合同债务的存在为前提，无合同债务 即无违约责任。有合同债务不一定产生违约责任。
•违约责任和合同责任不是同一概念。
2020/8/11
11
二、违约责任的性质
•作为民事责任的一般性质：
➢财产性。违约责任基本上是一种财产责任。 • 解除合同不属于财产责任。
➢补偿性。违约责任具有填补受害人损失的性质。 ➢惩罚性。法律对违约行为的否定性评价。
➢一旦发生了违约行为，即推定其行为具有违法性； 债务人可以举证证明自己具有正当事由。
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3
二、违约形态
（一）不能履行 又称给付不能，是指债务人在客观上已经没有 履行能力，或者法律禁止债务的履行。
➢提供劳务为标的的合同，债务人丧失工作能力。 ➢特定物毁损、灭失。 ➢种类物全部毁损、灭失。
• 债权人往取主义原则。除给付货币的债务和交付不动产 的债务以外，在履行义务一方所在地履行。
• 以债权人协助为必要的债务。 • 票据债权人须向债务人提示票据。
•合同有不确定期限，如约定某人死亡时给付某物。
➢ 法无明文规定，原则上自债权人通知或债务人知道期限到 来时起，发生履行迟延；
➢ 依诚实信用原则，给债务人履行留出宽限期。
2020/8/11
12
•违约责任的特性：
➢违约责任是合同当事人不履行合同债务所产生的责 任。 • 以有效的合同债权债务关系存在为前提。 • 一方合同当事人违约。
➢违约责任可以由当事人在法律允许的范围内约定。 ➢违约责任是违约方向对方承担的民事责任。
• 违约责任是违约方自己承担的责任。 • 违约责任原则上是向对方当事人，而不是向一
• 如保管人责任。第三百七十四条 保管期间，因保管人 保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损 害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重 大过失的，不承担损害赔偿责任。
•违约责任和合同责任不是同一概念。
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二、违约责任的性质
•作为民事责任的一般性质：
➢财产性。违约责任基本上是一种财产责任。 • 解除合同不属于财产责任。
➢补偿性。违约责任具有填补受害人损失的性质。 ➢惩罚性。法律对违约行为的否定性评价。
➢一旦发生了违约行为，即推定其行为具有违法性； 债务人可以举证证明自己具有正当事由。
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二、违约形态
（一）不能履行 又称给付不能，是指债务人在客观上已经没有 履行能力，或者法律禁止债务的履行。
➢提供劳务为标的的合同，债务人丧失工作能力。 ➢特定物毁损、灭失。 ➢种类物全部毁损、灭失。
• 债权人往取主义原则。除给付货币的债务和交付不动产 的债务以外，在履行义务一方所在地履行。
• 以债权人协助为必要的债务。 • 票据债权人须向债务人提示票据。
•合同有不确定期限，如约定某人死亡时给付某物。
➢ 法无明文规定，原则上自债权人通知或债务人知道期限到 来时起，发生履行迟延；
➢ 依诚实信用原则，给债务人履行留出宽限期。
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•违约责任的特性：
➢违约责任是合同当事人不履行合同债务所产生的责 任。 • 以有效的合同债权债务关系存在为前提。 • 一方合同当事人违约。
➢违约责任可以由当事人在法律允许的范围内约定。 ➢违约责任是违约方向对方承担的民事责任。
• 违约责任是违约方自己承担的责任。 • 违约责任原则上是向对方当事人，而不是向一
• 如保管人责任。第三百七十四条 保管期间，因保管人 保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损 害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重 大过失的，不承担损害赔偿责任。
合同法-课件违约责任.ppt
• 五金公司于1999年10月1日电传告知“luckyfield” 公司称：因你公司违约，所以我公司解除合同。 1999年10月4日，五金公司与该省海运集团达成 航次租船合同，租金120万元。1999年10月7日， 五金公司向青岛海事法院提起诉讼，要求确认解 除与“luckyfield”公司之间的合同； “luckyfield” 公司赔偿因另外租船造成的租金损失20万，缔约 支出的差旅费、律师代理费2万元，并承担违约金 10万元。 • 问题：本案中，五金公司直接要求解除合同，赔 偿损失，法律是否支付五金公司的诉讼请求？
迟延履行的构成要件：
• • • • • 第一，必须有有效的债务存在； 第二，违反了履行期限的约定。 第三，在迟延履行的情况下，履行是可能的。 第四，在履行期限届满时，债务人没有履行合同债务。 第五，迟延履行没有正当理由。
（二）不符合约定的履行
质量有瑕疵的履行的概念：
• 质量有瑕疵的履行是指债务人所作的履行不符合合同规定 的质量标准，甚至因交付的产品的缺陷而造成他人人身、 财产的损害。
第三节 违约行为形态
一、 预期违约 二、 实际违约
• 所谓违约行为形态，是指根据违约的行为违反义 务的性质、特点而对违约行为作出的分类。 • 在我国，现行立法对违约形态的分类，大多采用 了两分法，即不履行和不适当履行两种类型。 《民法通则》第111条 《合同法》第107条
一、预期违约
预期违约的概念
案例思考：
损失的存在为承担赔偿责任的条件
• 案情：中国人民大学附近的旅社甲有4间客房门窗 需要整修，以迎接3月15日开始的博士生考试住 店高峰（按照惯例住店高峰于考试前10日开始）。 2月10日，甲旅社经理与个体装修工乙达成协议， 由甲旅社供料，乙负责在2月11日至2月25日期间 将房间内的门窗、地板整修合格，包工工酬共计 1000元；2月25日甲旅社经理检查乙承包的房间 工程时，发现门窗、地板严重不合格，无法对外 出租，甲旅社未向乙支付其工酬。
《违约责任》》课件
通过一些真实的案例，我们将具体了解违约责任的应用情况，以帮助我们更好地理解违约责任的实际操 作。
Hale Waihona Puke 结论和要点在这一节中，我们将总结前面的内容并强调一些重要的要点，以便大家对违约责任有更清晰的认识。
违约责任的种类
在这一部分中，我们将讨论不同类型的违约责任，包括合同违约责任、侵权违约责任等。
违约责任的原则
本节将介绍违约责任的一些基本原则，如相对原则、法定原则等，以帮助我们理解违约责任的规则。
违约责任的适用范围
在这一部分中，我们将探讨违约责任适用的范围，包括合同法、侵权法等相 关法律规定。
违约责任的举例
《违约责任》PPT课件
欢迎参加我们的《违约责任》PPT课件，今天我们将深入探讨违约责任的定义、 种类、原则、适用范围，并通过实例来加深理解。让我们一起开始吧！
概述
在本节中，我们将对违约责任做出简要介绍，并为接下来的内容做好铺垫。
违约责任的定义
本节将详细探讨违约责任的定义，包括违约的含义、违约责任的基本要素等。
Hale Waihona Puke 结论和要点在这一节中，我们将总结前面的内容并强调一些重要的要点，以便大家对违约责任有更清晰的认识。
违约责任的种类
在这一部分中，我们将讨论不同类型的违约责任，包括合同违约责任、侵权违约责任等。
违约责任的原则
本节将介绍违约责任的一些基本原则，如相对原则、法定原则等，以帮助我们理解违约责任的规则。
违约责任的适用范围
在这一部分中，我们将探讨违约责任适用的范围，包括合同法、侵权法等相 关法律规定。
违约责任的举例
《违约责任》PPT课件
欢迎参加我们的《违约责任》PPT课件，今天我们将深入探讨违约责任的定义、 种类、原则、适用范围，并通过实例来加深理解。让我们一起开始吧！
概述
在本节中，我们将对违约责任做出简要介绍，并为接下来的内容做好铺垫。
违约责任的定义
本节将详细探讨违约责任的定义，包括违约的含义、违约责任的基本要素等。
违约责任ppt课件
违反合同义务的行为具有可归责 性
只有当违约行为具有可归责性时，违约方 才应当承担法律责任。可归责性通常与当 事人的过错相关。
存在实际损失
违约责任通常以实际损失为限，即违约方 应当赔偿因违约行为给对方造成的实际损 失。
违约责任的分类
01
约定违约责任与法定违约责任
根据产生依据的不同，违约责任可以分为约定违约责任和法定违约责任
• 总结词：合同变更是指合同双方协商一致对合同内容进行 修改或补充。
案例二：合同变更的违约责任
详细描述
甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定乙方向甲方支付房款，甲方交付房屋。后因乙方资 金问题，双方协商变更合同，将房款支付时间延长。在此情况下，甲方应承担违约责任，因 为甲方的行为违反了合同约定。
甲乙双方签订了一份货物买卖合同，约定乙方向甲方支付货款，甲方交付货物。后因甲方生 产问题，双方协商变更合同，将货物交付时间提前。在此情况下，甲方应承担违约责任，因 为甲方的行为违反了合同约定。
案例三：合同解除的违约责任
• 总结词：合同解除是指在合同有效期内，因法定 或约定事由，当事人一方或双方行使解除权，使 合同关系消灭。
案例三：合同解除的违约责任
详细描述
甲乙双方签订了一份货物买卖合同，约定乙方向甲方支付货款，甲方交 付货物。后因乙方发现货物存在严重质量问题，遂解除合同。在此情况
下，甲方应承担违约责任，因为甲方的行为违反了合同约定。
是指一方当事人违反合同义务的行为，双方违约是指双方当事人均违反
合同义务的行为。
02
违约责任的承担方 式
继续履行
总结词
违约后，非违约方有权要求违约方继续履行合同义务。
详细描述
继续履行是一种违约责任承担方式，非违约方有权要求违约方按照合 同约定继续履行未完成的义务，以实现合同目的。
第13章违约责任ppt课件
情形政府行为：战争
社会异常事件：罢工、骚乱等 注:不可抗力不是发生在债务人迟延履行或债权人
迟延受领后.
精选课件ppt
8
3.债权人的过错: 后果：
①债务人可因债权人的过错而免责
②请求债权人承担违约责任
如债权人无正当理由迟延受领荔枝等易腐 烂水果，债务人可免责，并要求债权人承担 违约责任。
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不履行
拒绝履行：毁约
迟延履行：债务人迟延
实际违约 迟延
迟延受领：债权人迟延
部分履行：数量 不完全履行瑕疵履行：履行利益
加害给付：履行利益和固有利益
精选课件ppt
11
1.履行不能 债务人因为某种原因不能履行债务
例:甲乙二人6月1日签订二手房买卖合同,约定乙7月 1日交付房屋,6月15日房屋在地震中毁损,问此时 为何种履行不能?
9
第三节 违约行为的形态
一、概念和特征
违约行为指当事人不履行或者不适当履行合 同义务的客观事实.
1.违约行为主体的特定性 2.违约行为违反了合同义务 3.违约行为是对合同债权的侵害
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10
明示毁约:明确的意思表示
预期违约
默示毁约：行为
违约行为
主观履行不能：主观过错
履行不能
客观履行不能：不可抗力
乙：蔬菜销售商
丙：某大学食堂
①乙、丙于9月1日订立合同，乙与9月30日前交付萝 卜1万斤，每斤一元；一方违约，承担违约金300元。
②甲、乙于9月2日订立合同，约定甲于9月25日前交 付萝卜1万斤，每斤8角。甲、乙缔约时，乙出示乙、 丙的合同给甲看。
后甲违约，致使乙违约。乙举证自己准备履行与甲的 合同，花去费用200元，问：乙可要求甲赔偿多少？
社会异常事件：罢工、骚乱等 注:不可抗力不是发生在债务人迟延履行或债权人
迟延受领后.
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8
3.债权人的过错: 后果：
①债务人可因债权人的过错而免责
②请求债权人承担违约责任
如债权人无正当理由迟延受领荔枝等易腐 烂水果，债务人可免责，并要求债权人承担 违约责任。
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不履行
拒绝履行：毁约
迟延履行：债务人迟延
实际违约 迟延
迟延受领：债权人迟延
部分履行：数量 不完全履行瑕疵履行：履行利益
加害给付：履行利益和固有利益
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11
1.履行不能 债务人因为某种原因不能履行债务
例:甲乙二人6月1日签订二手房买卖合同,约定乙7月 1日交付房屋,6月15日房屋在地震中毁损,问此时 为何种履行不能?
9
第三节 违约行为的形态
一、概念和特征
违约行为指当事人不履行或者不适当履行合 同义务的客观事实.
1.违约行为主体的特定性 2.违约行为违反了合同义务 3.违约行为是对合同债权的侵害
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10
明示毁约:明确的意思表示
预期违约
默示毁约：行为
违约行为
主观履行不能：主观过错
履行不能
客观履行不能：不可抗力
乙：蔬菜销售商
丙：某大学食堂
①乙、丙于9月1日订立合同，乙与9月30日前交付萝 卜1万斤，每斤一元；一方违约，承担违约金300元。
②甲、乙于9月2日订立合同，约定甲于9月25日前交 付萝卜1万斤，每斤8角。甲、乙缔约时，乙出示乙、 丙的合同给甲看。
后甲违约，致使乙违约。乙举证自己准备履行与甲的 合同，花去费用200元，问：乙可要求甲赔偿多少？
【法学】合同法-违约责任ppt模版课件
• （2）损害的种类 • 财产上的损害 • 非财产上的损害 • 履行利益 • 信赖利益 • 维持利益 • 所受损害 • 所失利益 • 直接损害 • 间接损害
•（3） 因果关系——赔偿损失的范围：
A、完全赔偿原则
赔偿额应相当于因其违约而给对方造成的
实际损失：
直接
1、造成的财产的毁损、减少、灭失
损失
我国合同法主要采取了无过错责任原则。
实例 1
4月6日，A市甲方与B市乙方签订一份买卖合同：乙 方供应甲方30吨香蕉，总价款15000元，乙方于6月底将香 蕉发运至A市火车站，甲方在接到通知后提货，并于提货 后3天内付款。
6月27日，乙方为运送香蕉到B市火车站要车皮， 但B市火车站有规定，车皮应在发货前10天预定。乙方只 好预定了7月7日的车皮，并立即拍电报通知甲方。7月10 日，30吨香蕉全部运至A市火车站。甲方接到通知后认为 乙方逾期送货违反合同规定，拒绝提货，也没有通知乙方， 使货物在火车站停留10天。因天气炎热，部分香蕉腐烂变 质。A市火车站多次催促，甲方才去车站提货。乙方发货 后一直未收到货款，便派人去甲方要求甲方按约定付款， 而甲方辩称乙方逾期交货，应承担违约责任，其有权拒收， 更不应向乙方付款。双方协商不成，乙方诉至法院。
在本案的合同中，双方当事人既没有 约定违约金又没有约定损失赔偿额的计算方法， 但在合同的履行过程中，电视机厂因违约给百 货公司造成了损失，应当承担损害赔偿责任。 电视机厂称车毁人亡属意外事故而拒绝承担违 约赔偿责任于法无据。
百货公司的现有损失包括三个部分： （1）一半货款及利息； （2）合同履行后可以获得的利润4万元 ； （3）展销会违约金8000元。
（5）违约金与定金
《合同法》T116：对于同一违约行为，当 事人既约定违约金又约定定金的，两者原则上不应 并存，即当事人双方应选择适用其中的一种。
第八章违约责任PPT课件
•11
履行顺 履行期限 产生原因 效果 序
预期 无论履 未到履行 表示或行 解除合同、
违约 行先后 期
为表明不 或等待履
履行
行
不安 先履行 履行期限 履行能力 保留自己
抗辩 义务人 已届满 权 权利
明显降低 的给付
二、实际违约
（一）拒绝履行 （二）迟延履行 （三）不适当履行 （四）部分履行 （五）其他不完全履行的行为
履行方法不适当
履行地点不适当
有权要求对方依约继续履行
其他违反附随义务的行为 约定违约金的有权要求支付违约金
非违约方的补救方式
造成损失的，可要求赔偿损失
依情况可解除合同
•15
第三节 违约责任的主要形式
一 继续履行
二 赔偿损失
三 支付违约金 四 定金
•16
一、继续履行 （一）继续履行的概念和特点
•26
（二）违约金的国家干预
《合同法》第114条第2款 低于-----过分高于-------
•27
（三）违约金和其他责任形式的关系
1.违约金与赔偿损失---可以并存 2.违约金与实际履行---为迟延履行而设 置的违约金可以和实际履行并存 3.违约金与解除合同---可以并存
•28
四、定金责任
➢（一）定金的概念
•33
第四节 责任竞合
根据《合同法》第122条的规定，在发生 违约责任和侵权责任竞合的情况下，允 许受害人选择一种责任提起诉讼。
•34
侵权责任与违约责任的区别
1、归责原则的区别。 2、举证责任不同。 3、责任构成要件不同。 4、免责条件不同。 5、责任形式不同。 6、赔偿损失的范围不同。 7、对第三人的责任不同。
责任竞合
履行顺 履行期限 产生原因 效果 序
预期 无论履 未到履行 表示或行 解除合同、
违约 行先后 期
为表明不 或等待履
履行
行
不安 先履行 履行期限 履行能力 保留自己
抗辩 义务人 已届满 权 权利
明显降低 的给付
二、实际违约
（一）拒绝履行 （二）迟延履行 （三）不适当履行 （四）部分履行 （五）其他不完全履行的行为
履行方法不适当
履行地点不适当
有权要求对方依约继续履行
其他违反附随义务的行为 约定违约金的有权要求支付违约金
非违约方的补救方式
造成损失的，可要求赔偿损失
依情况可解除合同
•15
第三节 违约责任的主要形式
一 继续履行
二 赔偿损失
三 支付违约金 四 定金
•16
一、继续履行 （一）继续履行的概念和特点
•26
（二）违约金的国家干预
《合同法》第114条第2款 低于-----过分高于-------
•27
（三）违约金和其他责任形式的关系
1.违约金与赔偿损失---可以并存 2.违约金与实际履行---为迟延履行而设 置的违约金可以和实际履行并存 3.违约金与解除合同---可以并存
•28
四、定金责任
➢（一）定金的概念
•33
第四节 责任竞合
根据《合同法》第122条的规定，在发生 违约责任和侵权责任竞合的情况下，允 许受害人选择一种责任提起诉讼。
•34
侵权责任与违约责任的区别
1、归责原则的区别。 2、举证责任不同。 3、责任构成要件不同。 4、免责条件不同。 5、责任形式不同。 6、赔偿损失的范围不同。 7、对第三人的责任不同。
责任竞合
《合同法违约责任》PPT课件
14
同义务的违约方按照合同约定，支付给非 违约方一定数额的货币。
约定的违约金不合理怎么办？？
精选PPT
6
（四）赔偿损失（损害赔偿金）（法定）
当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，在没有约定违约金的 情况下，违约方支付一定数额的货币以弥补 对方的损失。
❖ 赔偿范围：直接损失、可得利益损失 ❖ 可与其他违约责任形式并存（除违约金）
精选PPT
7
（五）给付或者双倍返还定金（约定）
注意：定金和违约金同时存在时，
由受损方选择适用。
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• 【例】甲乙订立买卖合同，甲向乙支 付定金10万元，同时约定任何一方违 约则向对方支付违约金15万元。
• 若到期甲拒绝履行合同义务，则乙 选择适用定金罚则还是违约金对自己 更有利？
精选PPT
3
二、违约行为的形态
1、实际违约（拒不履行、迟延履行、瑕 疵履行）
2、预期违约（拒不履行、不能履行）
精选PPT
4
三、承担违约责任的主要形式
（一）继续履行（实际履行、强制履行）
（二）采取补救措施 （修理、更换、重作、退货、减少价款
或者报酬）
精选PPT
5
（三）支付违约金（Байду номын сангаас定） 违约金是指不履行或者不完全履行合
9
五、免责事由 是指法律规定或者合同中约定的当事人
对其不履行或者不适当履行合同义务免于 承担违约责任的条件。
通常包括不可抗力、受害人过错和免责条款。
精选PPT
10
（一）不可抗力
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避 免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、 战争等。
《合同法违约责任》课件
采取补救措施
总结词
当合同一方未履行合同义务时，另一方可以采取合理的措施来减轻损失。
详细描述
在某些情况下，受害方可能无法要求违约方继续履行合同，但可以采取其他合理的措施来 减轻损失。例如，如果交付的货物存在质量问题，受害方可以要求退货或更换货物。
注意事项
采取的补救措施应当合理、必要，并且不得给违约方造成不合理的负担。
竞合的例外情况
合同特别约定
如果合同中有特别约定，规定在特定 情况下不承担违约责任，则受害人不 能主张侵权责任。
法定免责事由
在某些情况下，法律规定了免除违约 责任的情形，如不可抗力等，此时即 使发生竞合，受害人也不能主张侵权 责任。
06 违约责任的案例分析
案例一：迟延履行与预期违约
总结词
合同约定了履行期限，一方未在期限内履行，构成迟延履行。预期违约是指在合同履行期限届满前， 一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务。
详细描述
甲乙签订了一份货物运输合同，约定由甲将货物从北京运至上海。但因不可抗力因素导致道路封闭，甲无法按时 将货物送达目的地。在这种情况下，甲构成履行不能，不承担违约责任。但如能证明是因甲自身原因导致无法履 行，则甲应承担违约责任。
案例三
总结词
一方未按照合同约定全面履行合同义务 ，构成瑕疵履行。债权人在对方瑕疵履 行时，可行使代为履行抗辩权，拒绝履 行自己的合同义务。
存在合同约定的免责事由等。
其他免责事由的适用
03
在某些情况下，违约方可以依据其他免责事由免除违约责任，
但需要符合相关法律规定。
05 违约责任与侵权责任的竞合
竞合的概念和类型
竞合的概念
违约责任与侵权责任的竞合是指同一行为既符合违约行为，又构成侵权行为， 从而同时产生违约责任和侵权责任的情况。
第六章违约责任-PPT课件
采取补救措施
赔偿损失
支付违约金
支付定金
合同当事人为了确保合同的履行，依据约定当事 构成要件：违约；损害事实；存在因果关系 当事人在合同中约定的或者由法律规定的，一方 违约方所采取的旨在消除违约后果的除了继续履 当事人一方违约，另一方当事人可要求违约方在 行、支付赔偿金、违约金、定金等方式以外的其他 赔偿范围：直接损失；间接损失——可以预期获得 违约时应当向对方支付一定数量的货币 人一方在合同订立时或履行前，按合同金额的一 合同履行期限届满后，继续按照原合同约定的主要 措施。（修理、更换、重作、退货、减少价款或者 的利益；为防止损失扩大的合理支出； 约定；以补偿违约造成的损失为主；过高或过低 定比例（ 20%），预先给付对方当事人的金钱 条件完成合同义务的行为 未采取措施使损失扩大的不赔 可请求法院或仲裁机构调整；不影响债务履行 不履行合同的处理：不能收回；双倍返还 报酬等）
四、违约责任的免除 由于不可抗力（不能预见、无法控制、 无法避免）造成合同不能履行或不能完 全履行的，不承担违约责任
种类：自然的；社会的
履行期内发生
Hale Waihona Puke 免责条件： 及时通知对方负有举证责任
案例分析一
湖南省某实业有限公司（简称湖南公司）到四川收 购了一批干辣椒，价值5万元，准备用于出口。因收 购时没有组织好运输，故在当地与四川省某储运公 司（简称四川公司）签订了仓储合同，约定湖南公 司将这批干辣椒在四川公司仓库中存放 7 天（ 8 月 20 日至 26 日），待原告派车来运。湖南公司支付了仓 储费后即回去组织车辆来运。8月23日，四川公司仓 库因电线老化，雷击起火，致使湖南公司装在麻袋 中的干辣椒被火烧掉近一半。四川公司工作人员在 废墟中将剩下的干辣椒清理出来，堆放在露天里就 各自回去睡觉了。半夜忽然下起了暴雨，装辣椒的 麻袋经过火灾后很不结实，有的干脆散放在地上， 经暴雨一冲，且在雨水中浸泡了7个多小时，第二天
赔偿损失
支付违约金
支付定金
合同当事人为了确保合同的履行，依据约定当事 构成要件：违约；损害事实；存在因果关系 当事人在合同中约定的或者由法律规定的，一方 违约方所采取的旨在消除违约后果的除了继续履 当事人一方违约，另一方当事人可要求违约方在 行、支付赔偿金、违约金、定金等方式以外的其他 赔偿范围：直接损失；间接损失——可以预期获得 违约时应当向对方支付一定数量的货币 人一方在合同订立时或履行前，按合同金额的一 合同履行期限届满后，继续按照原合同约定的主要 措施。（修理、更换、重作、退货、减少价款或者 的利益；为防止损失扩大的合理支出； 约定；以补偿违约造成的损失为主；过高或过低 定比例（ 20%），预先给付对方当事人的金钱 条件完成合同义务的行为 未采取措施使损失扩大的不赔 可请求法院或仲裁机构调整；不影响债务履行 不履行合同的处理：不能收回；双倍返还 报酬等）
四、违约责任的免除 由于不可抗力（不能预见、无法控制、 无法避免）造成合同不能履行或不能完 全履行的，不承担违约责任
种类：自然的；社会的
履行期内发生
Hale Waihona Puke 免责条件： 及时通知对方负有举证责任
案例分析一
湖南省某实业有限公司（简称湖南公司）到四川收 购了一批干辣椒，价值5万元，准备用于出口。因收 购时没有组织好运输，故在当地与四川省某储运公 司（简称四川公司）签订了仓储合同，约定湖南公 司将这批干辣椒在四川公司仓库中存放 7 天（ 8 月 20 日至 26 日），待原告派车来运。湖南公司支付了仓 储费后即回去组织车辆来运。8月23日，四川公司仓 库因电线老化，雷击起火，致使湖南公司装在麻袋 中的干辣椒被火烧掉近一半。四川公司工作人员在 废墟中将剩下的干辣椒清理出来，堆放在露天里就 各自回去睡觉了。半夜忽然下起了暴雨，装辣椒的 麻袋经过火灾后很不结实，有的干脆散放在地上， 经暴雨一冲，且在雨水中浸泡了7个多小时，第二天
第八章违约责任-资料.ppt
民商事合同之间的当事人建立的是契约关系，相互间不存在 管理与被管理的关系，故在合同中守约方无权对违约方施以所谓 的“罚款”或者向其收取“滞纳金”等。但是，在合同中明确约 定一方违约时，违约方应向对方承担支付资金占用之“滞纳金” 的约定，尽管使用的是“滞纳金”这一字眼，但实际上表明的是 对违约行为的一种违约惩罚之事先约定，应做违约金条款理解。
第八章
违约责任
第八章 违约责任
【本章内容提示】
违约责任 是合同当事人违反合法有效之合同，
不履行合同义务所应当承担的法律责任。本章主 要介绍违约行为的表现形式、违约责任的归责原 则承担方式、免责事由以及责任竞合等。要求学 生熟悉合同违约责任制度的相关原理以及基本规 定，掌握违约以及违约责任的基本概念和基本制 度，掌握违约责任的承担方式、了解免责事由、 责任竞合的处理。尤其是要结合实际掌握好合同 违约责任追究中的操作要求和相应的技巧。
违约责任与侵权责任，都属于民事责任的范畴。尽管违 约行为可能导致守约方的经济损失，但是一般纯粹的违约行 为不构成侵权。只有在合同关系存续期间，违约行为既构成 侵权后果时，才可能产生违约责任与侵权责任的竞合。
第八章 违约责任
第一节 违约责任概述
二、违约责任的构成条件
（一）合同关系的建立 （二）合同合法有效 （三）违约行为 （四）无免责事由
➢点评：违约责任具有财产性。合同当事人违约的应当承担 违约责任，但是合同当事人对于违约者不得采取扣押等方式 限制违约者的人身自由。
违约责任与其他责任的区别
1．与行政责任的区别 行政责任是基于行政管理关系，当事人违反行政法律规定的
情况下而应当承担的法律责任。承担行政责任的主体是行政执法 主体或行政相对人，产生行政责任的原因是行为人的违法行为和 法律规定的特殊情况。行政责任承担的形式包括了行政处罚和行 政处分。在经济活动中，被管理者由于违反行政管理法，通常将 受到被责令停业整顿、吊销营业执照、行政罚款等处分。
第八章
违约责任
第八章 违约责任
【本章内容提示】
违约责任 是合同当事人违反合法有效之合同，
不履行合同义务所应当承担的法律责任。本章主 要介绍违约行为的表现形式、违约责任的归责原 则承担方式、免责事由以及责任竞合等。要求学 生熟悉合同违约责任制度的相关原理以及基本规 定，掌握违约以及违约责任的基本概念和基本制 度，掌握违约责任的承担方式、了解免责事由、 责任竞合的处理。尤其是要结合实际掌握好合同 违约责任追究中的操作要求和相应的技巧。
违约责任与侵权责任，都属于民事责任的范畴。尽管违 约行为可能导致守约方的经济损失，但是一般纯粹的违约行 为不构成侵权。只有在合同关系存续期间，违约行为既构成 侵权后果时，才可能产生违约责任与侵权责任的竞合。
第八章 违约责任
第一节 违约责任概述
二、违约责任的构成条件
（一）合同关系的建立 （二）合同合法有效 （三）违约行为 （四）无免责事由
➢点评：违约责任具有财产性。合同当事人违约的应当承担 违约责任，但是合同当事人对于违约者不得采取扣押等方式 限制违约者的人身自由。
违约责任与其他责任的区别
1．与行政责任的区别 行政责任是基于行政管理关系，当事人违反行政法律规定的
情况下而应当承担的法律责任。承担行政责任的主体是行政执法 主体或行政相对人，产生行政责任的原因是行为人的违法行为和 法律规定的特殊情况。行政责任承担的形式包括了行政处罚和行 政处分。在经济活动中，被管理者由于违反行政管理法，通常将 受到被责令停业整顿、吊销营业执照、行政罚款等处分。
《房屋租赁合同违约》课件
• 逾期付款 • 擅自修改房屋结构 • 违反使用规定 • 租赁期间未经允许转租
租赁合同违约的后果和责任
• 违约方需承担相关赔偿责任 • 可能面临法律诉讼 • 信用记录受损
避免租赁合同违约的方法
1
仔细阅读合同条款
确保充分理解合同内容，避免因不明确
保持租金支付及时
2
而违约。
合理安排财务，按时支付租金。
案例2：违反使用规定
租客擅自将房屋用于商业用途，违反合同规定。解决方法：发送警告信，并寻求法律援助。
提出租赁合同违约预防的建议
1 充分了解合同内容
在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款。
2 保持良好沟通
与对方保持经常沟通，及时解决潜在问题。
3 咨询专业律师
在遇到纠纷时，寻求专业律师意见。
《房屋租赁合同违约》 PPT课件
本课件旨在介绍房屋租赁合同违约情况，包括定义、概述和后果责任等。通 过案例分析和实例介绍，提出了预防租赁合同违约的建议。
合同违约的定义和概述
合同违约是指租赁企业或个人未能按照租赁合同约定履行义务的行为。
常见的合同违约有拖欠租金、私自改变房屋用途等。
常见的租赁合同违约情况
3
遵守使用规定
按照合同询专业律师
寻求法律建议，了解自己的权益 和责任。
协商解决
与对方商讨解决方案，尽量达成 和解。
修订合同
请求对合同进行修改以兼顾双方 利益。
案例分析和实例介绍
案例1：逾期支付租金
租客未按时支付租金，导致合同违约。解决方法：与租客协商，制定分期付款计划。
租赁合同违约的后果和责任
• 违约方需承担相关赔偿责任 • 可能面临法律诉讼 • 信用记录受损
避免租赁合同违约的方法
1
仔细阅读合同条款
确保充分理解合同内容，避免因不明确
保持租金支付及时
2
而违约。
合理安排财务，按时支付租金。
案例2：违反使用规定
租客擅自将房屋用于商业用途，违反合同规定。解决方法：发送警告信，并寻求法律援助。
提出租赁合同违约预防的建议
1 充分了解合同内容
在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款。
2 保持良好沟通
与对方保持经常沟通，及时解决潜在问题。
3 咨询专业律师
在遇到纠纷时，寻求专业律师意见。
《房屋租赁合同违约》 PPT课件
本课件旨在介绍房屋租赁合同违约情况，包括定义、概述和后果责任等。通 过案例分析和实例介绍，提出了预防租赁合同违约的建议。
合同违约的定义和概述
合同违约是指租赁企业或个人未能按照租赁合同约定履行义务的行为。
常见的合同违约有拖欠租金、私自改变房屋用途等。
常见的租赁合同违约情况
3
遵守使用规定
按照合同询专业律师
寻求法律建议，了解自己的权益 和责任。
协商解决
与对方商讨解决方案，尽量达成 和解。
修订合同
请求对合同进行修改以兼顾双方 利益。
案例分析和实例介绍
案例1：逾期支付租金
租客未按时支付租金，导致合同违约。解决方法：与租客协商，制定分期付款计划。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3
课题研究组通过数据 分析软件对案例查阅 得到的数据进行统计 分析, 被调查对象主 要是来房屋租赁合同 中的合同违约方向。
研究方法
1
2
3
案例查阅与比较 相关法律及制度
的方法
分析的方法
定性分析与定量 分析相结合的方 法
研究成果
本次小组作业主要的研究成果在于我们对房屋租赁 合同违约案件解决方法的认识，仔细研读和分析将 近400个相关案例，查阅网上资源和图书馆资源中 的法律文献著作，我们提出自己的一些见解，希望 能为解决此类案件提供一些建言。
团队协作能力
资料共享
队员互助
目标清晰
完成任务
职责明确
加强沟通
认真努力
研究方法
1
为了获取房屋租赁 合同违约的原被告类 型、省份年度、请求 赔偿金额和判决结果 等方面的数据资料, 我们主要采用查阅法
律文书的方式。
2
于2012年3— 5月间, 在北京市等9个省市 的法院官网上查阅了 法律文书共400份， 对本课题有效的法律 文书为360份, 有效 率为90%。
确立项目方向
明确任务目标
任务分工并确立 标准 中期督查、添补 细节 收集、整理、归 纳、分析数据
再次任务分工 整理PPT展示、 EXCEL图标数据、 word论文 上交作业
人员分工
刘静妮
唐艺嘉 卢活权 李恺艺 刘雪芳 董禹成 霍九宏 陈宇超 黄安泰
组长，负责联系和分配阶段性的工作并承担小组工作
负责论文部分、承担案例EXCEL的录入 负责PPT工作、承担案例EXCEL的录入 负责论文部分、承担案例EXCEL的录入 负责整理分析资料、承担案例EXCEL的录入 负责收集整理资料、承担案例EXCEL的录入 负责论文部分、承担案例的EXCEL录入 负责图表部分、承担案例的EXCEL录入 负责图表部分、承担案例的EXCEL录入
最后也要谢谢每一位组员的全力合作，每一份 成果都离不开8个人的相互配合。
感谢下 载
感谢下 载
房屋租赁合同违约
工作进程
4.6 通知组员寻找选题案例资料，确立案例研究方向 4.10 开会通过小组任务目标及实施计划、案例资料搜寻 4.11 开会分工，明确任务并确立各表格输入格式 4.20 中期汇报工作进度，汇总表格，使用统计工具整理数据
5.20 整合图表、修改论文、修改PPT
工作流程
工作流程图
研究成果
a加强对租赁市场的监管力度 b建立完善的管理协调机制
c健全相关的法律法规
解决方法
d加大宣传力度 e充分发挥街道功能 f建立租赁房屋的诚信档案
g设立完备担保制度
Байду номын сангаас语
随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的 迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增 加以及租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的 繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有 效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。 因此本小组着眼于房屋租赁合同纠纷中合同违约这一项 目展开具体研究。
结语
由于房屋租赁合同纠纷案件标的额大，与当事人切身利 益相关，当事人对立情绪严重，外在影响很多，本小组8 人在为期将近两个月的时间内完成了这份研究，不敢说 得到什么令人惊叹的研究成果，以期抛砖引玉。
本小组首先要感谢汪传才老师，带我们走进法 律，体会到其耐人寻味的魅力。在研究中每一位组员都 感受到了知法懂法的重要性，对房屋租赁合同纠纷案的 大部分情况更是了如指掌。虽然此项研究工作量大，但 每一位组员都收获颇丰。