绿城深蓝广场分析(原创)

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绿城各个系列产品——绿城研究专题

1995年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、 2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质追求的决绝。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率；立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
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硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。

绿城八大产品系列赏析

目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。

建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。

2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。

而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。

从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。

绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。

吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。

北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。

在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。

绿城产品解读

投资教育事业创建学校
投入教育事业约8亿，组建杭州绿城育华学校、杭州绿城育华小学、杭州绿城育华亲亲学校、浙江绿城足球学校、杭州绿城育华幼儿园、余杭区绿城育华亲亲幼儿园、合肥绿城育华幼儿园、浙江上虞华维外国语学校等8所学校。
细节关注
中心景观：大型泳池和大面积绿地为中心景观，边上是低层公寓。
建筑风格：三段式立面、四坡顶、八角窗，经典欧式建筑。
材质：青灰、赭红的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，清新典雅。
架空层及中心花园一角
木质桥廊：架在蜿蜒的水系之上，具有江南小城意境。
植被：高绿化率，以江南风味的植物为主，打造具有江南风味的社区。
服务台
吊灯：进口水晶大吊灯
大堂过道
休憩区：大堂的一部分
自助服务
电梯间
信箱
电子门禁
别墅系列
• 桃花源 • 九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园属于绿城的第二代别墅，引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提
总户数：2189户
开工时间：2001年9月开发期数：三期建筑形态：小高层、高层园区配套：会所、餐厅、室内室外泳池、健身中心、棋牌房、篮球场等
细节关注
正门入口处
建筑风格：现代风格，简洁的线条构筑
江景：一线江景公寓
小区入口
架空层
景观：3万平方米的超大面积自然景观花园
喷泉小品
植被：大面积绿化，亚热带常绿植物为主
细节关注
外观：含蓄的古典主义德式建筑，风格庄严稳重，沉静而有内涵的建筑。
材质：注重精致的比例关系和细腻的细节处理，外墙为产自巴西的名贵花岗岩。

绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)

绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。

绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。

规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。

为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。

绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。

1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。

对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。

因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。

绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。

与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。

2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。

绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。

北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。

3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。

绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。

住宅空调和新风系统的优化设计ppt课件

三．单向流自平衡新风系统：单向流自平衡新风系统由排风机、室内排风口及可调节式自平衡进风口组成。室内排风口设置在卫生间及厨房，可调节式自平衡进风口设于卧室、客厅窗框上方。系统运行时，由排风机通过设于卫生间及厨房的排风口将室内污浊空气排出室外，使室内处于微负压状态，室外新风通过可调节式自平衡进风口进入室内，达到改善室内空气品质的目的。绿城集团在建的绍兴玉兰公寓采用该系统，现转让给九龙仓的上海新江湾城项目准备采用该系统。
二．直接蒸发式新风系统直接蒸发式新风系统由新风室内机及风冷热泵式室外机组成。室外新风经室内新风机冷/热处理到室内温度后直接送入室内，使室内处于微正压状态，室内污浊空气通过门窗缝隙排出室外。如此新风供应方式能有效控制冷、热风渗透量，提高室内舒适度，比较适合高档住宅建筑使用。绿城集团在建的温州鹿城广场采用该新风系统。
优点
缺点
造价
全（显）热交换新、排风系统
新风冷热回收，降低能耗，符合国家节能政策新风机组规格齐全，适合大小户型新、排风及热交换三种模式可独立使用
进、排风位置限制较多设备维护要求较高换热芯的品质要求非常高 4．新、排风管线较多
常用住宅新风的几种方案：
一．全（显）热交换新、排风系统二．直接蒸发式新风系统三．单向流自平衡新风系统四．直接风机送新风系统
一．全（显）热交换新、排风系统：
全（显）热交换新风换气机是一种带有独立的风机、空气过滤器及能量回收芯体，可以单独完成通风换气、能量回收功能的机器。常用的全（显）热交换新风换气机通常有板式和转轮式。住宅建筑中使用的通常为板式。绿城集团已建及在建的深蓝广场、宁波绿园、留庄、新绿园、蔚蓝公寓、蓝色钱江等项目均采用全热交换新、排风系统。
68.8
3.4
0

绿城广场

景观设计调研报告
杨丽丽黄婉胡月婷
一、绿城广场概况绿城广场是郑州市的中心广场，也是郑州西郊的标志性建筑之一，是绿城郑州的点睛之笔,是郑州市一个面积较大且功能齐全的休息娱乐广场。绿城广场始建于1986年，1987年5月建成对外开放，规划占地面积近9公顷。广场位于中原路与嵩山路两条城市主干道的交汇处，西靠市委市政府，地理位置优越。广场内建设有音乐喷泉、观礼台、雕塑等设施。配以大面积绿色草坪，花灌木，三季有花，四季长青，环境宜人，是郑州市广大人民群众开展文化、集会、娱乐活动的重要场所。但是，随着郑州市商贸城建设步伐的加快，原有广场及设施已难以满足省会党政机关与人民群众进行大型文化、集会、娱乐活动的需要。1997年4 月，在市委、市政府的关心支持下，市政管理委员会对绿城广场进行了大规模的扩建改造，经过7个月的紧张施工，于1997年11月30日建成对外开放。绿城广场的可视性很高，虽然其中有一些下沉空间，但下沉的高度很小，而且下沉空间的面积也比较大，所以整体看起来可视性比较高，这就导致了广场的利用率很高，其目的是为了获得一个比较开敞的空间和功能分区的需要，满足了人们休闲娱乐的需求。
绿城广场是一面围合的广场，里面进行了多种形式的空间分割，对二次空间进行组织，如设置了一些下沉空间、点状空间、块状空间等。广场空间的分割主要是底面通过高差或铺装的不同把广场分成若干个空间，绿城广场也是利用布置下沉空间和铺地材料、花纹的不同进行空间的分割的。绿城广场内有多个下沉空间，其中一个大椭圆形的下沉空间是主空间，起着主导作用。这是个椭圆形的旱冰场，平时人们可以在里面滑旱冰，也可作为人们集会和举行公共活动的场所，旱冰场边缘的台阶为人们提供了休息的场地，整个下沉空间是人流聚集最密集的地方。绿城广场的次空间以点、块状为主，其中点状空间一般是由植物（如植物立面造型、枝叶覆盖等）、喷泉、水池等构成，块状空间由铺地、草坪等构成。

绿城集团八大产品系研究

绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。

绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。

经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。

而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

浙江省绍兴市诸暨绿城广场综合体项目初步思考

一项目发展背景分析二商业定位及业态建议三物业优化建议
目录
诸暨城市经济环境
2009年，全市实现地区生产总值527.50亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长9.5%。其中，第一产业增加值31.48亿元，增长3.9%；第二产业增加值317.58亿元，增长8.2%；第三产业增加值178.44亿元，增长13.0%。三次产业的比例由上年的6.1：61.4：32.5调整为6.0：60.2：33.8。全市人均生产总值为49509元（按户籍人口计算），增长9.1%。全市城镇居民人均可支配收入27897元，增长8.6%，城镇居民人均消费性支出17334元，增长6.6%。根据诸暨统计局最新经济普查数据，2009年末诸暨私营企业数量达到3495个，个体私营经济在诸暨市经济发展中贡献较大。私营企业的快速发展一方面给诸暨GDP的增长注入更强进的力量，另一方面必将形成大量中产阶级，为诸暨高端商业发展带来大量的客源。此外，港澳台企业和外商投资企业数量也在稳定增长，企业中高层管理人员、技术人员等中高收入群体的导入也在一定程度上增加了高端商业综合体的需求。在浙江省经济发达县市中，诸暨市经济总量排名靠前，经济总量稳步扩大，达到中上等地区的水平。宏观经济的稳定，以及大量高端人群的存在，为城市商业消费发展提供较大的空间。
万平方米，形成了以24万平方米“万象城购物中心”为核心，包括超高层高尚住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼以及酒店式服务公寓等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群。交通条件：地铁2和4号线经项目地块，并在地块周边形成换乘枢纽中心站点。地块周边将包括快速公交系统线网的3条线路。辐射范围：整个杭州及浙江省项目定位：万象城是杭州首座国际形态都市综合体项目，定位于丰富的商品选择、高档次的购物环境、广泛的国际接触和更深入的品质体验，汇聚了许多世界一线知名品牌，不仅囊括国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所，还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、顶级多厅电影院、SPA、SALON等多方位休闲服务设施等。

绿城集团-对外简介V1.1

（4）人才培养
人品即产品，优秀的产品背后是优秀的人，优秀的人才队伍是绿城的核心竞争力，一流丰富的人力资本使绿城能够保持持续发展。
① 人才招聘：
– 通过严格的招聘程序公开招聘一流人才 – 绿城的员工
• 受到良好的教育，具备必要资历 • 具备担任管理职务的能力 • 有志于公司的长远发展
② 人才选拔机制:
待开发 97 项目期
1100.8
尚有待开发物业的项目42个，分97期（标段），其中有16个项目尚未有过开工。
（四）内部管理
（1）公司管理架构
绿城中国控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
23个城市52家项目公司
100%
浙江绿城房地产营销有限公司
90%
浙江绿城电子技术设备有限公司
100%
浙江绿城材料设备有限公司
绿城房地产集团
第一部分基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
材料设备部
精装修管理部
（3）人力资源状况
截至2007年9月底，房产集团员工总数为1685人，平均年龄32.34岁，平均司龄 2.49年，平均工作年限10.9年。其中大专及以上学历占89%，中级以上职称占30%。
所在各级公司构成情况：集团本部工作人员176人；各项目公司、专业公司工作人员1509人。
■公司荣誉
连续两年名列中国房地产百强企业前十名。连续三年名列中国房地产公司品牌价值前十名。在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的

外墙更换开启窗施工方案

深蓝广场幕墙开启窗更换施工组织方案中山盛兴股份有限公司审核：编制：二O一七年十一月十日目录一、工程概况 (4)二、施工准备 (4)三、施工工艺流程和主要技术措施 (7)四、质量措施 (8)五、施工保证措施 (11)六、安全施工措施 (12)七、文明施工 (14)本工程施工依据规范及标准：1、《建筑幕墙》GB/T21086-20072、建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2015）3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）4、玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）5、建筑用硅酮结构密封胶（GB16776-2005）6、《中空玻璃》（ GB11944-2012）一、工程概况深蓝广场（杭州中山花园）位于杭州市朝晖路205号，玻璃幕墙总面积约20000㎡，最高约70米，幕墙于2005年7月开工建设，2006年10月竣工投入使用。

完工至今已10多年时间，根据前业主绿城公司要求对幕墙开启窗进行更换，更换方案如下：二、施工准备2.1材料准备2.2施工机具准备2.2.1施工现场使用机具：吊篮二台，二级电箱一个，三级电箱四个，大麻绳四条，吊板二个，手电钻三把，风钻一把，胶枪四把，常用工具四套。

切割机一台，打磨机一把，液压拖车一台，施工警示标志及围栏。

2.2.2施工人员安排十二人。

2.3作业条件2.3.1施工资料准备施工方案图经过业主审核，经过批准并已交底。

2.3.2技术准备：工程施工人员进行现场勘察，充分了解和掌握设计意图、结构特点及技术要求，保障施工顺利进行。

2.3.3劳动力准备齐全：各施工人员计划落实，随时可以调动进场，并已经过必要的岗位技术、质量、安全、消防教育。

2.3.4施工机械准备：各种施工机械已经过维修和调试，确保运转正常。

各种易磨损零配件准备充足，并陆续进场。

2.3.5材料准备：各种成品、半成品已订购加工，并能陆续进入现场，保证连续施工。

2.3.6施工现场勘察：窗洞口尺寸检查：对所有窗洞口数量及相关结构尺寸进行检查，如有偏差作出记录,及时提出修整方案并落实。

大户型研究

业综合体的空白； •后期EAC打响其社会影响力
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－公寓类项目
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－平层大宅
留庄
九树公寓
公元沐桥
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－排屋类项目
一.杭州高档住宅发展概况
1.2.未来重点关注项目
1.2.未来重点关注项目
2007年在地价与房价之间的相互作用下，开发商对有限土地的竞争刺激了地价飞速上涨，高昂的地价又刺激房价进一步上升，形成一个“地价—房价—地价”的循环圈。高价拿地给开发商上了一道紧箍咒。楼面地价过万元地块一览: [2007]23号“杭商院地块”住宅用地15712宁波雅戈尔置业 [2007]59号“杭一棉地块”住宅用地15588远洋地产、北京莱福建设 [2007]20号“金松洗衣机厂地块”住宅用地12245昆仑房产 [2007]17号“钱江新城望江地块“综合用地11759葛洲坝、绿城房产和康居投资管理
2.2.产品规划布局及风格特色
春江花月项目区位：上城区杭州市之江中路交房标准：毛坯销售价格：20000元/平方米容积率:2.11 绿化率:37%
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深蓝广场 2.2.产品规划布局及风格特色
项目区位：武林商圈西湖文化广场旁交房标准：精装修销售价格：24000元/平方米主力面积：140-150平方米核心主题：品味典雅的精致销售状况：基本售完客群特征：外地客户，回归城市的别墅业主
综合体项目
EAC 深蓝广场
平层大宅项目
留庄九树公寓
纯住宅项目
金色海岸东方润园
排屋/别墅类项目
和家园新帝朗郡
公元沐桥
悦府
新绿园城市芯宇/银马公寓
溪上皇庭

软装配饰设计任务书

.大连福佳国宅项目售楼处软装设计及采购布置设计任务书2014年07月08日目录第一章项目装修设计概况第二章软装配饰设计要求第三章设计深度与成果要求第四章设计配合要求第五章设计进度要求第六章附件、附图、附表第一章、项目概况及周边条件一、项目简介1、工程名称：星海国宅售楼处装修软装配饰工程；2、建设地点：a.本项目基地位于大连星海广场中心区域,东邻高尔夫酒店,南邻期货大厦,西邻星河路,北侧为绿城深蓝广场。

b.售楼处位置：东为星河路西面，南为高尔夫酒店北面，西面为公交修车场东门，北面为公交进车岗亭北面。

3、项目概况：本目为福佳集团公司下属子公司大连星海盈昌置业有限公司在大连市星海中心区域投资开发建设的“国宅”项目(以下简称“本项目”)。

本项目系以公寓为主体，提供时尚、典雅生活方式的场所。

项目涵盖高级休闲设施、高档商业配套场所、生活便利设施以及必要的商务空间等附属设施，为城市精英阶层提供典雅、时尚和有贴心服务的家庭居住方式，打造该区域内高端生活空间。

二、设计依据1.国家及地方相关法规、规范；2.甲方提供的内外装、景观方案设计图纸；3.技术标准（本文件）；4.甲方提供的目标客户群体品质及功能需求;5.甲方的其他相关要求及资料。

第二章、软装配饰设计要求一、设计简介本项目软装设计工作主要为售楼处室内软装配饰设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）；售楼处主体采用钢结构、砖砌筑及玻璃幕墙为主，其中售楼处建筑面积约为1700平方米，本次精装修软装配饰面积约为1420平方米，含展示区、洽谈区、影视区、VIP室、办公区等功能区域。

景观区含停车场、景观绿化、水景、景墙等功能区域。

二、设计风格要求与本项目室内装修风格统一性及延续性，重点表现空间艺术效果，视觉上有冲击力，感观上有震撼力，效果上有感染力，色调上为现代低调奢华；将材料、造型、装饰元素、表现手法等方面形成统一性，树立“国宅”产品的高端性。

1、设计围绕“尊享与品位”为中心，颜色、形式、配饰、细部等所有设计手法紧扣主题。

绿城房地产集团

核心竞争优势
1
优秀的企业文化和价值理念
6
2
“优势互补、合作共赢”的发展模式
高品质产品开发能力和成熟可复制的产品系列
5
3
充裕、优质、多元化的土地储备
4
广泛的市场、品牌影响经验丰富的高层管理团队和高效的公司治理结构
品牌经营的合作模式
绿城依托优秀的品牌影响力和专业管理能力, 以管理和品牌输出为主进行项目合作,是绿城低成本高效益扩张的经营模式，与广泛的战略合作者形成了“优势互补，合作共赢”的良好格局。
员工学历结构
31岁，平均工龄12年。
依靠“人才是公司的第一产品、造就人才优于造就产品” 等先进的人才理念，绿城集聚了一批行业内的优秀专业人才，员
工队伍敬业、专业，充满活力。
严谨的公司管理体系
绿城管理体系包括人力资源管理、质量管理、财务管理、
成本管理、综合管理五大管理体系。
人力资源管理体系
综合管理体系管理体系
绿城· 温州鹿城广场精装修公寓室内实景
城市综合体
绿城· 杭州蓝色钱江效果图
城市综合体
浙能绿城· 台州玉兰广场效果图
大型社区
杭州翡翠城实景
大型社区
海宁百合新城实景
商用物业—写字楼
绿城· 杭州黄龙世纪广场实景
商用物业—写字楼
绿城· 宁波研发园实景
商用物业—酒店
济南喜来登酒店实景
商用物业—酒店

Hale Waihona Puke 2009中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10

2007中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA） TOP10（排名第五）

绿城园区生活服务体系荣获“2007中国城市管理进步奖”

绿城集团架构研究之欧阳育创编

绿城集团研究目录1 绿城概况31.1 绿城简介31.2 发展历程32 企业运营与管理52.1 企业组织架构52.2 核心管理层52.3 股权结构62.4 经营模式——多元化经营模式72.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展82.6 企业管理——在创新中不断强化优势103 土地运营123.1 土地储备量123.2 拿地策略143.3 合作开发164 资本运营194.1 绿城的扩张与资本运作194.2 绿城融资手段214.3 点评——绿城模式的风险255 客户管理265.1 绿城的客户服务体系265.2 会员管理信息系统——绿城会295.3 提升客户忠诚度的措施306 产品线解读326.1 绿城产品线划分326.2 早期产品系列——城市别墅和公寓346.3 公寓386.3.1绿城公寓代表作——多层系列386.3.2 绿城公寓代表作——高层系列406.3.3 绿城度假产品代表作436.4 别墅446.5 平层官邸系列526.6 绿城大型社区536.7 绿城商用物业系列576.8 绿城公建物业系列591 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。

2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。

绿城集团在以杭州为大本营的区域市场上具有领先优势，并进行了跨地域拓展，以高质量的产品和管理为依托进行扩张。

从最初的浙杭，2000年的扩张，2006年的上市，2007年的精品战略年，2008年的艰难挣扎，到2009年下半年的突起，使其在资金募集，楼盘品质，企业战略上都达到一种新的高度。

绿城现已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。

杭州绿城蓝色钱江考察报告

间隔一室二厅一卫
绿城蓝色钱江 40年产权公寓—尊兰轩户型展示（装标 5000元/㎡，均价38000元/㎡）
型号城蓝色钱江 40年产权公寓—尊兰轩服务体系
蓝色钱江全面导入由绿城首创的“园区生活服务体系”，按照“城市精品公寓舒适级”的标准，为业主营造 “品质生活、健康社区”，实现理想居。其园区服务内容包含： ➢私人管家服务 ➢酒店式前台服务 ➢酒店式礼宾服务 ➢菜单式房屋清洁服务 ➢保姆家政专业培训 ➢居家饮食一站式服务 ➢绿西“有机食品”配送服务
➢生活区设2个卧室，均有独立卫生间和超大衣帽间；
➢保姆工作区独立，避免相互干扰
下层一楼
绿城蓝色钱江
型号 2-L户型
面积 656㎡
70年产权江景豪宅户型展示（装标 10000元/㎡，均价65000-66000元/㎡，双电梯入户，3.4米层高，子母双开门入户）
间隔五房二厅七卫
➢二楼私密空间区由3个各带独立卫生间的卧室构成。主卧超大套间，配备走入式衣帽间，豪华景观卫浴间，园景浴缸，彰显奢华品味
713㎡跃层户型板房
绿城蓝色钱江样板房实景展示
380㎡法式平层户型板房
360㎡平层户型板房
绿城蓝色钱江
样板房实景展示，客餐厅、公共空间，乃至部分房间墙面踢脚线下全石材贴面，客厅、卧室背景墙皮质软包交付
360㎡平层户型板房
绿城蓝色钱江样板房实景展示
360㎡平层户型板房
绿城蓝色钱江样板房部分细节展示
红酒吧兼多功能区
儿童活动场地大堂吧
绿城蓝色钱江有力团队
开发商- - 绿城，绿城专注于高品质物业的开发，在杭州深入人心物业管理- -绿城物业，隶属于绿城控股集团，国家一级资质物业管理企业

绿城发展模式研究报告下

绿城——别墅代表作
范例：杭州九溪玫瑰园
杭州九溪玫瑰园
地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区占地面积：东区 255 亩，西区302 亩，雨笛区38 亩总户数：东区 121 栋别墅、30 套公寓；西区100
栋别墅；雨笛区8 栋别墅开工时间：东区 1996 年12 月；西区2000 年12 月；
绿城——深蓝系列
范例：杭州深蓝广场
杭州深蓝广场
地理位置：杭州市中心武林广场东北占地面积：27 亩建筑面积：13 万余平方米总户数：公寓楼 425 套、写字楼168 套开工时间：2002 年12 月交付时间：2006 年10 月开发期数：一期建筑形态：高层，室内精装修园区配套：红酒吧、雪茄吧、书吧、健身房、游泳池、健康会所、儿童房
绿城第一子
绿城理想之城
区位条件
地处市区边缘板块，区位不占优势
中央居住区
绿城理想之城
李村商圈
交通：西邻青银高速，北侧为金水路；周边道路状况良好，开车出行便利，但目前缺乏公共线路。配套：项目周边目前生活配套不完善，距李村商圈10分钟车程。
项目概况
绿城理想之城是李沧区品质和价格标杆
占地面积：273万平方米建筑面积：209万平方米（一期23万平方米）公开日期：2008.8.2 产品类型：多层、小高、高层销售均价：洋房 8000元/平方米
一期共23万平方米，分为A、B、C、E、 F，5个组团，其中A、B、C为花园洋房，E、F为小高层
B AF CE
多层1.7元/平方米/月销售动态：目前一期售罄；二期2010年9月开盘
项目规划
总体规划
绿城总占地面积273万平方米，属于超大规模社区。社区内规划有5座公园、 10所学校（其中包括1所中学、3所小学、 6个幼儿园）、数十万平米生活配套，3 条商业街、1座商业中心，满足大型社区的生活需求

青岛深蓝中心商业文本

青岛深蓝中心商业概念设计方案gad 2014.10区位分析案例分析方案展示区位分析基地区位华润中心悦奇鲁商中心佳世客海信广场基地青岛主要商业区域深蓝中心华润中心海信广场佳世客李村商圈浮山后商圈CBD 商圈新都心东部商圈大市北商圈鲁商中第三海水浴场阿斯顿马丁裕源大厦融汇广场香港西路延安三路华银大厦英德隆大厦青岛世界贸易中心香格里拉中心海滨风景区场地周边东海西路青岛主要商业模式商业街商业街是以大量的零售业店铺为主体，聚集于一定的地点，构成有一定长度的街区，各家店铺互补而成的具有零售机能的供人们常住的购物场所。

百货商店百货商店是城镇零售商业的一种重要形式。

百货商店的经营范围广泛，商品种类多样，兼备专业商店和综合商店的优势，拥有一定的现代化的管理手段和服务设施，服务质量较高。

购物中心购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。

海信广场李沧万达广场巴黎春天良茂凯悦中山百盛台东步行街李村步行街啤酒街华润中心案例分析上海大宁国际外街+内街用地面积：约55000平方米总建筑面积：约25万平方米项目的主要内容包括：15幢高3-19层、错落有致的建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位；8个主要功能：1、酒店/公寓式酒店；2、办公楼；3、SOHO 式商住楼；4、百货零售；5、餐饮；6、娱乐；7、文化/教育；8、现代服务业整个项目旨在为上海的中高档消费群创造一个便利、舒适、时尚、新颖和物有所值的综合性城市生活中心。

总结：商业为部分持有、部分销售型商业，由第一太平戴维斯进行商业管理。

项目比较成功，我们认为在规划上规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式，内部设置独栋商业。

建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成明显的层次感。

业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。

宁波宁兴钻石广场建筑类型：独栋商业,高层物业类别：写字楼,商铺户型面积：商铺200平米，办公1249平米，商业别墅600-3000平米宁兴钻石广场位于三江口顶级商业圈，离天一广场所在不足千米，承袭三江口的商业繁华，商业前景十分乐观；与凯德来福士广场为邻，形成商业集聚区域，优势商业品牌集中呈现，有利于提高客流密度；距离和义路滨江商业带及老外滩商业带不过五百米，形成客流互补，小范围内商业气氛十分浓厚；扼守海曙与江北两区的交通要道，是区域人流出入的门户所在，交通便利人流集中；项目档次定位高，形象气质俱佳，是市政规划中的重点商业项目，周边规划有轻轨站点等配套服务设施。