2019一建《工程经济》考点：基准收益率的确定
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】一建考试即将来临，为了帮助考生更好的备考，在最后的备考阶段，下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】一级建造师工程法规高频考点：建设工程债的发生根据，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
建设工程债的发生根据一、合同在当事人之间因产生了合同法律关系，也就是产生了权利义务关系，便设立了债的关系。
享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
合同产生的债被称为合同之债。
如施工合同的订立，会在施工单位与建设单位之间产生债。
对于完成施工任务来说，施工单位是债务人，建设单位是债权人。
它是债发生的最主要依据。
二、侵权侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。
侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。
侵权行为产生的债被称为侵权之债。
如施工现场的施工噪声对小区居民产生侵权之债。
三、不当得利不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。
由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。
不当得利产生的债被称为不当得利之债。
它可简单总结为“损人利己”。
四、无因管理无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。
无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。
无因管理产生的债被称为无因管理之债。
它可与不当得利相反总结为“损己利人”。
考试时判断属于哪个债，有几个小技巧，在这里跟大家一起分享：1.没有合同关系的，首先考虑侵权之债;2.造成人身伤害的，肯定构成侵权之债;3.没有合同关系而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。
2019年一级建造师《经济》重要知识点总结
2019年一级建造师《经济》重要知识点总结一、资金时间价值的计算及应用在咱们建筑行业，资金那可是至关重要的。
就说我之前参与的一个项目吧，甲方的资金到位晚了些，这可把我们急坏了。
每天都在算着资金的时间价值，生怕耽误了工期。
资金时间价值，简单来说，就是今天的一块钱和明天的一块钱价值不一样。
比如说，你现在有 100 元，存到银行年利率 5%，一年后就变成 105 元了。
这多出来的 5 元就是资金的时间价值。
利息的计算有单利和复利两种方式。
单利呢，就是只对本金计算利息，比如你存 1000 元，年利率 5%，存 3 年，那利息就是 1000×5%×3＝ 150 元。
而复利就不一样了，它是把上一期的利息也作为下一期的本金来计算利息。
还是 1000 元，年利率 5%，存 3 年，第一年利息 50 元，第二年本金就变成 1050 元，利息 525 元，第三年本金 11025 元，利息 55125 元，三年总利息 157625 元。
现金流量图是个很有用的工具，它能清晰地展示资金的流入和流出。
画的时候，横轴表示时间轴，纵轴表示资金的数额。
箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。
比如一个项目，初期投资 100 万，每年收益 30 万，画出来就一目了然。
资金等值计算有终值和现值两种。
终值就是未来的钱在现在值多少，现值就是现在的钱在未来值多少。
通过公式就能算出来，可别嫌麻烦，这在实际项目中用处大着呢！二、技术方案经济效果评价评价一个技术方案好不好，不能光凭感觉，得有实实在在的数据和指标。
我记得有一次，我们团队对两个技术方案犹豫不决，一个初期投资大但后期收益高，另一个则相反。
最后通过详细的经济效果评价，才做出了明智的选择。
经济效果评价的基本内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
盈利能力就是看方案能赚多少钱，偿债能力是看能不能按时还债，财务生存能力则是看有没有足够的资金维持运营。
评价指标体系分为静态和动态。
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理考试准备得怎么样啦？小编为你精心准备了2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理，希望能够帮助到你，想知道更多相关资讯，请关注网站更新。
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理2071 筹资主体（考点1）一、企业筹资1.内源筹资◆内部的资金来源：自有资金；应付息税；未使用或未分配的专项基金。
2.外源筹资◆外部的资金来源：权益筹资（直接筹资）；债务筹资；混合筹资。
二、项目融资（广义与狭义）◆无追索权融资方式→PPP的5个特点2072 筹资方式一、短期筹资的特点和方式（考点2）◆满足临时性（≤1年）资金需要…（一）短期负债筹资的特点◇4个特点（P144）：速度快，弹性好，成本低；风险高。
（二）短期筹资的方式1.商业信用（1）应付账款◆2个信用条件：付款期；（现金）折扣。
◆3种信用①免费信用：在折扣期内享受折扣，获得信用（2/10，n/30）②有代价信用：超过折扣期、放弃折扣，付出代价并获得信用（式2072）③展期信用：超过信用期推迟付款，属强制获得的信用（2）应付票据◆在延期付款背景下（6个月以内），…商业承兑汇票（3）预收账款◆卖方企业在交付货物之前，预先收取…2.短期借款（考点3）（1）短期借款的信用条件◆6个：信贷限额；周转贷款协议；补偿性余额；借款抵押等。
（2）短期借款利率及其支付方法2）利息的支付方式①收款法：借款到期，支付利息。
②贴现法：放款扣息，到期还本。
③加息法：利息加入本金，期内均衡偿还。
（3）企业对银行的选择◇4因素：…政策；态度；专业化；稳定性二、长期筹资的特点和方式（一）长期负债筹资（考点4）1.长期借款（2）长期借款的保护性条款◇专款专用；流动资金保有量等（4）长期借款筹资的优缺点◇P148：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低；风险大，限制较多等。
2.长期债券筹资3.租赁筹资（融资租赁）（1）融资租赁的标准◇5个：期满，所有权转移；期限长（75%）；…现值大（90%）等。
2019年一建《工程经济》真题及答案解析(对应21年版教材)
计息期
01
2
（年）
现金流入 —— —
（万元）
3
4
5
6
7
800 1200 1200 1200 1200
现金流出 — 600 900 500 700 700 700 700
（万元）
净现金流 0
量
-600 -900 300现 0
金流量
-600 -1500 -1200 -700 -200 300 800
9.编制施工图预算时，按各分项工程的工程量套取预算定额中人、料、机消 耗量指标，并按类相加求取单位工程人、料、机消耗总量，再采用当时当地的人 工、材料和机械台班实际价格计算汇总人、料、机费用的方法是( )。（2019 年 真题）
A.定额单价法 B.工程量清单综合单价法 C.全费用综合单价法 D.实物量法 【答案】D 【教材】 P222 【解析】用实物量法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实 物工程量，分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工
8.某建设项目的建筑面积为 10000 ㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建 工程单位概算造价为 1158.84 元/㎡(其中人、料、机费用为 800 元/㎡)，项目所 在地建筑安装工程企业管理费率为 8%，按人、料、机企业管理费计算的规费费 率为 15%，利润率为 7%，增值税税率为 9%，与类似工程概算指标规定的结构特 征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 12450 元，换入结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 15800 元，人、料、机 费用均不包含增值税可抵扣进项额。则该项目一般土建工程修正后的概算单价为 ( )元/㎡。（2019 年真题）
此套真题集，汇集 12-20 年九年真题， 对应解析和页码均为 2021 年新版教材内容。
2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总【下】
2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】 在考试中突出重围的⼈⽆不是掌握考试重点和⼀定的学习技巧，那么如何在考试中突出重围？下⾯由店铺⼩编为你精⼼准备了“2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】 ⼀级建造师⼯程经济调频考点：偿债能⼒分析，⼀级建造师《⼯程经济》涉及考点⽐较多，记忆起来也⽐较困难。
我们可以对这些知识点进⾏梳理。
这样备考，效果才能⽐较好。
今天为⼤家介绍的是⼀级建造师⼯程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
偿债能⼒指标主要有： 借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动⽐率和速动⽐率。
⼀、借款偿还期 1.概念 根据国家财税规定及技术⽅案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销费及其他收益)来偿还技术⽅案投资借款本⾦和利息所需要的时间。
对于预先给定借款偿还期的技术⽅案，可以只分析利息备付率和偿债备付率(不分析借款偿还期)。
⼆、利息备付率(ICR) 1.概念 已获利息倍数，指技术⽅案在借款偿还期限内，各年可⽤于⽀付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的⽐值。
2.判别准则：应当⼤于1，但并⾮越⼤越好。
三、偿债备付率(DSCR) 1.概念 在技术⽅案借款偿还期内，各年可⽤于还本付息的资⾦(EBITDA-TAX)与当期应还本付息⾦额(PD)的⽐值。
如果企业在运⾏期内有维持运营的投资，可⽤于还本付息的资⾦应扣除维持运营的投资。
2.判别准则：应当⼤于1，通常，偿债备付率不宜低于1.3。
练习题： 某项⺫计算期内第三年的息税前利润为A，折旧为B，摊销为C，应纳所得税为D，应还本⾦为E，应还利息为F，应还的融资租赁费为G.则项⺫第三年的偿债备付率为()。
A、(A+B+C)/(E+F) B、(A+B+C-D)/(E+F) C、(A+B+C-D)/E D、(A+B+C-D)/(E+F+G) 答案：D 2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【⼆】 2019⼀级建造师⼯程经济⾼频考点：现⾦流量图的绘制，⼀级建造师《⼯程经济》涉及考点⽐较多，记忆起来也⽐较困难。
确定基准收益率的基础
确定基准收益率的基础
1. 资金成本：基准收益率应该反映出投资者要求的最低回报率，这通常基于市场上资金的成本。
资金成本包括贷款利率、债券收益率、股票市场回报率等。
2. 风险因素：投资项目的风险水平会影响基准收益率的确定。
高风险的项目通常需要更高的回报率来补偿投资者承担的风险。
因此，基准收益率应该考虑项目的特定风险，如市场风险、技术风险、运营风险等。
3. 通货膨胀预期：通货膨胀会侵蚀投资的实际回报率，因此基准收益率应该考虑预期的通货膨胀率。
通常，基准收益率会加上通货膨胀率以保持实际回报率的稳定。
4. 行业和市场基准：参考类似行业或市场的平均回报率可以提供有用的指导。
通过研究同行业公司的债券利率、股票回报率或其他相关指标，可以了解市场对该行业的回报率预期。
5. 经济环境和宏观经济因素：整体经济状况、利率水平、政策变化等宏观经济因素也会对基准收益率产生影响。
在确定基准收益率时，需要考虑当前和未来经济形势的预测。
6. 项目特定因素：项目的特点和条件也会影响基准收益率的确定。
例如，项目的规模、寿命、技术复杂性、地理位置等因素可能导致回报率的差异。
综合考虑以上因素，可以帮助确定合理的基准收益率。
此外，基准收益率的确定通常需要专业的分析和评估，可能需要借助金融模型、市场数据和专业意见。
最终的基准收益率应该是在综合考虑各种因素后，能够反映项目的真实成本和风险，并与投资者的期望回报率相匹配的水平。
基准收益率的确定考点解析
《建设工程经济》考情分析
6、备考心态的几点提醒 （1）时间要有保证，贵在坚持，不能虎头蛇尾 （2）接受新知识是个过程，初期看不懂看不进去是正常表现，切勿浮躁中途放弃 （3）有信心和决心，给自己一定的压力转化为动力，把考试通过当做挑战，量化回报 （4）“别人看起来的毫不费力，背后一定非常努力”，付出才有回报，不要给自己找借口
《建设工程经济》考情分析
3、命题规律分析 考试试题分配遵循重点与全面兼顾的原则 （1）出题相对固化，存在高频考点、 （2）工程经济、财务部分理论性强 （3）计算题难度较大，占用考试时间 （4）选择题要求记忆准确，迷惑性较大 （5）考题知识点顺序交错，考生疲于应付
《建设工程经济》考情分析
4、工程经济考试、复习困惑 （1）专业性和理论性强，大部分考生接触工程安全、质量控制工作，很少涉及经济财务 （2）知识点范围大，内容多，复习重点不好把握 （3）需要记忆内容较多，死记硬背记忆效果不理想 （4）计算题量多难度大，答题耗时多，做不对容易失分
1Z101027 基准收益率的确定
5、机会成本： （1）是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其 他投资机会所能获得的最大收益 （2）是在技术方案外部形成，不可能反映在该技术方案财务上 ，不是实际支出 （3）基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本 （4）企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以 理解为一种资金的机会成本
全国一级建造师执业资格考试
基础精讲班
基准收益率的确定考点解析
建设工程经济章节
《建设工程经济》考情分析
1、本科目课程特点 （1）全书共三个部分：第一部分工程经济，共7章；第二部分 工程财务，共8章；第三部分建设工程估价，共8章。 （2）工程经济部分计算题知识点较多，记忆难度大；工程财务 部分专业性强，语言晦涩难懂；建设工程估价部分，综合性强分值 占比大，近年该部分计算题分值加大。
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】一建考试即将来临，为了帮助考生更好的备考，在最后的备考阶段，下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】一级建造师工程法规高频考点：建筑工程节能验收，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
建筑工程节能验收一、节能验收的规定(1)不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设;(2)已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正;(3)已经建成的，不得销售或者使用;(4)建设单位组织竣工验收，应对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验;不符合民用建筑强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告;单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。
二、建筑节能分部工程进行质量验收的条件应在检验批、分项工程全部合格的基础上，进行建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收的条件后方可进行。
三、建筑节能分部工程验收的组织工程类别主持参加检验批验收和隐蔽工程验收监理工程师主持施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加节能分项工程验收监理工程师主持项目技术负责人、相关专业的质量检查员、施工员参加;必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加节能分部工程验收总监理工程师(建设单位项目负责人)主持施工单位项目经理、项目技术负责人和相关人员参加，同时施工单位的质量或技术负责人和设计单位的节能设计人员应参加四、节能工程专项验收应注意事项建筑节能工程验收重点是检查建筑节能工程效果是否满足设计及规范要求。
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【中】
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【中】一建考试总是差那么一点点，是知识重点掌握不够，还是方法用的不对？下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【中】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【中】一级建造师工程法规高频考点：工程建设标准的分类，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
工程建设标准的分类我国的标准分为国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。
国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。
保障人体健康，人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。
一、工程建设国家标准工程建设国家标准由国务院工程建设行政主管部门审査批准，由国务院标准化行政主管部门统一编号，由国务院标准化行政主管部门和国务院工程建设行政主管部门联合发布。
国家标准实施后，应当根据科学技术的发展和工程建设的需要，由该国家标准的管理部门适时组织有关单位进行复审。
复审一般在国家标准实施后5年进行1次。
复审可以采取函审或会议审查，一般由参加过该标准编制或审查的单位或个人参加。
二、工程建设行业标准行业标准不得与国家标准相抵触。
行业标准的某些规定与国家标准不一致时，必须有充分的科学依据和理由，并经国家标准的审批部门批准。
行业标准在相应的国家标准实施后，应当及时修订或废止。
三、工程建设地方标准对与国家标准或行业标准相抵触的工程建设地方标准的规定，应当自行废止。
工程建设地方标准应报国务院建设行政主管部门备案。
未经备案的工程建设地方标准，不得在建设活动中使用。
工程建设地方标准中，对直接涉及人民生命财产安全、人体健康、环境保护和公共利益的条文，经国务院建设行政主管部门确定后，可作为强制性条文。
4.4基准收益率
确定方法
代数和法 资本资产定价模型法 加权平均资金成本法 典型项目模拟法 德尔菲专家调查法
影响因素
资金成本或机会成本（二者取大为i1） 风险贴补率（i2）
通货膨胀率（i3） 资金限制
基准收益率
基准收益率的确定方法
基准收益率的测定可采用代数和法、资本资产定价模型法、加权平均资 金成本法、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法等方法，也可同时采用多种 方法进行测算，将不同方法测算的结果互相验证，经协调后确定。
资金成本或机会成本二者取大为i资金限制影响因素基准收益率基准收益率的确定方法基准收益率的测定可采用代数和法资本资产定价模型法加权平均资金成本法典型项目模拟法德尔菲专家调查法等方法也可同时采用多种方法进行测算将不同方法测算的结果互相验证经协调后确定
基准收益率
基准收益率的影响因素
基准收益率（Minimum Attractive Rate of Returห้องสมุดไป่ตู้），是企业或行业或投 资者确定的投资项目最低标准收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间 价值的估价，是投资应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断项目在经济 上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。基准收益率的确定一般以行业 的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资 金限制等影响因素。
2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总
2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总一建考试总是差那么一点点，是知识重点掌握不够，还是方法用的不对？下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总一级建造师工程经济调频考点：工程合同类型的选择，一级建造师《工程经济》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
工程合同类型的选择建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
根据价款是否可以调整，总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种不同形式;单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。
一、三类合同的适用范围1.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同;2.建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同;3.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。
二、单价合同和总价合同的区别工程量清单计价的适用性不受合同形式的影响。
实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式，均可以采用工程量清单计价。
采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般不具备合同约束力(量可调)。
而对总价合同形式，工程量清单中的工程量具备合同约束力(量不可调)，工程量以合同图纸的标示内容为准;采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，在工程量清单计价模式下，宜采用单价合同。
实践中最常用的是固定单价合同，即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整;工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中约定。
2019年一建建设工程经济知识点完整版
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。
（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。
2. 利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。
<3>风险；风险越大，利率越高。
<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。
（4）利息的计算：（单利与复利之分）<1>单利： 单i t ⨯=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。
<2>复利：）（i 11t t +⨯=-F F 利生利，利滚利。
本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。
3. 资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。
基准收益率的确定
窗体顶端基准收益率的确定一、基准收益率的概念基准收益率也称基准折现率, 是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计。
二、基准收益率的测定（一）政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目：采用的行业财务基准收益率。
（二）企业投资建设项目：选用行业财务基准收益率。
（三）境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
（四）投资者自行测定项目的最低可接受财务收益率。
应除考虑行业财务基准收益率外，还包括：①资金成本②机会成本：是指投资者将有限的资金用于拟建技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。
显然, 基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
③投资风险一般说来，从客观上看，资金密集技术方案的风险高于劳动密集的；资产专用性强的高于资产通用性强的；以降低生产成本为目的的低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。
从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。
④通货膨胀：是指由于货币(这里指纸币)的发行量超过商品流通所需要的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。
通货膨胀以通货膨胀率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变化，即通货膨胀率约等于物价指数变化率。
综上分析，投资者自行测定基准收益率可确定如下：若按当年价格预估技术方案现金流量：若按基年不变价格预估技术方案现金流量：ic=(1+i1)(1+i2)—1≈i1+ i2确定基准收益率的基础是资金戚本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
每年有一道题例题1.[2009真题]项目基准收益率的确定一般应综合考虑（）。
A.产出水平B.资金成本C.机会成本D.投资风险E.通货膨胀答案：BCDE2.[2008真题]下列有关基准收益率确定和选用要求的表述中，正确的有（）。
A.基准收益率应由国家统一规定，投资者不得擅自确定B.从不同角度编制的现金流量表应选用不同的基准收益率C.资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础D.选用的基准收益率不应考虑通货膨胀的影响E.选用的基准收益率应考虑投资风险的影响答案：BCE3.[2006真题]关于基准收益率的表述正确的有（）。
基准收益率的计算
基准收益率的计算在按时价计算工程支出和收入的情况下，基准收益率的计算公式可归纳如下：i c = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1式中：i c为基准收益率；i1为年资金费用率与时机本钱之高者；i2为年风险贴现率；i3为年通货膨胀率。
在i1、i2、i3都为小数的情况下，上述公式可简化为：i c = i1 + i2 + i3在按不变价格计算工程支出和收入的情况下，不用考虑通货膨胀率，那么：i c = (1 + i1)(1 + i2) − 1由上可知，基准收益率是由多种因素决定的，是随上述诸因素的变化而变化的，基准收益率确实定具有一定的难度。
但基准收益率的大小那么是采用净现值法的关键，它决定了工程的取舍。
因此，作为投资者来讲应慎重确定基准收益率的大小。
工程财务基准收益率(Ic)是工程财务内部收益率指标的基准判据，也是工程在财务上是否可行的最低要求，还是用作计算财务净现值的折现率。
因此，财务基准收益确定的是否合理，对决策工程在财务上是否可行至关重要。
如把该值确定过高，就有可能把一些本来在财务上合理的工程以财务评价不可行而拒之；反过来如果把该值确定过低，又有可能把一些财务上不具备生存能力的工程放行，造成投资的损失和浪费。
对财务基准收益率设立的原那么规定：如果有行业发布的本行业基准收益率，即以其作为工程的基准收益率；如果没有行业规定，那么由工程评价人员设定。
设定方法：一是参考本行业一定时期的平均收益水平并考虑工程的风险系数确定；二是按工程占用的资金本钱加一定的风险系数确定。
推荐确定原那么如下:1.对于以国家投入为主，以满足整个国民经济开展需求，社会效益十分显著的大型能源交通、根底设施、社会公益工程，可以仅考虑工程的融资本钱，把工程的融资本钱作为工程的财务基准收益率确实定依据。
对于以上不以国家投入为主，而其它形式投资的公益工程那么应在融资本钱加一定的风险系数确定，建议风险系数取1至2个百分点。
一级建造师《建设工程经济》考点一本通
一级建造师一本通《建设工程经济》1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算一、资金时间价值的概念影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投入和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
（三）利息和利率在工程经济活动中的作用以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
三、利息的计算利息计算有单利和复利之分。
当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。
（一）单利：“利不生利”I t＝P i单（1Z101011-3）F＝P +I n＝P（1+n ⨯i单）（lZ101011-4）（二）复利：“利生利”、“利滚利”的计息方式。
2024年一级建造师之一建建设工程经济通关提分题库(考点梳理)
2024年一级建造师之一建建设工程经济通关提分题库(考点梳理)单选题（共45题）1、某施工企业按1／15、n/35的条件购入钢筋混凝土80万元，企业在第25天支付了全部货款80万元，那么该企业放弃现金折扣的成本为（）。
A.2.00%B.2.04%C.18.18%D.36.36%【答案】 C2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)，因不可抗力事件导致的损害及其费用增加，应由承包人承担的是（ ). (2013)A.工程本身的损害B.承包人的施工机械损坏C.发包方现场的人员伤亡D.工程所需的修复费用【答案】 B3、（2020年真题）某企业资产负债表的流动资产总额为300万元（其中货币资金60万元,存货160万元，应妆账款等80万元），流动负债总额为80万元，则该企业的速动比率为（）。
A.0.75B.1.25C.1.75D.3.75【答案】 C4、企业销售需要安装的商品时，若安装属于商品销售合同约定的卖方责任，则确认商品销售收入的时间应是（）。
A.商品运到并开始安装时B.商品安装完毕并检验合格时C.购货方首次付款时D.收到最后一笔销售货款时【答案】 B5、一种新技术能否在生产中得到应用，主要的决定性因素是（）。
A.先进性和安全性B.实用性和安全性C.先进性和经济性D.实用性和经济性【答案】 D6、某施工企业向银行借款100 万元,年利率8% ，半年复利计息一次,第3 年末还本付息,则到期时企业需偿还银行（）万元。
A.124.00B.125. 97C.126. 53D.158. 69【答案】 C7、在工程经济分析中，为评价人员提供一个计算某一经济活动有效性或者进行技术方案比较、优选可能性的重要概念是( )。
A.等值B.利率C.现值D.终值【答案】 A8、我国现行《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认，实行权责发生制的前提是（）。
A.持续经营与公允价值核算B.历史成本与公允价值核算C.会计分期假设与收付实现D.会计分期假设与持续经营【答案】 D9、编制工程量清单时，若有总承包服务费，则应列在（）中。
一建必考知识点 公共科目5
一建必考知识点公共科目5【考点】基准收益率的确定一、基准收益率的概念可接受的技术方案的最低标准的收益水平；基准收益率越高，财务净现值越低；对时间价值的判断和对风险程度的估计。
基准收益率的测定：1.政府投资项目根据政府政策导向确定。
2 .企业分析各方面情况，结合行业特点和行业资本构成综合测定。
3 .中国境外投资国家风险因素。
4 •自行测定技术方案自身发展战略和经营策略；技术方案的特点与风险；资金成本（筹资费用和资金使用费）；机会成本（放弃的最大收益）；投资风险；通货膨胀。
从代价补偿的角度，确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
二、资金成本和机会成本ic≥il=max｛单位资金成本，单位投资机会成本｝如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平,可理解为一种资金的机会成本；假如技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。
如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款利率。
完全自有资金——行业平均收益水平；部分自有，部分贷款——行业平均收益与贷款利率加权平均；多种贷款——加权平均贷款利率。
一•偿债资金来源可用于归还借款的利润（提取了盈余公积、公益金后）；固定资产折旧（暂时闲置）；无形资产摊销（暂时闲置，沉淀性质）；其他资产摊销；其他还款资金来源（减免的营业中税金）。
二.偿还方式国外借款，按照约定偿还；国内借款，先贷先还，后贷后还。
三、偿债能力分析偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
【考点】策划的对象.目的、过程1.策划的对象是针对建设工程项目的决策和实施，或决策和实施中的某个问题，进行组织、管理、经济、技术方面的科学分析和论证。
2.策划的目的旨在为项目建设的决策和实施增值。
3.策划的过程是一个开放性的工作过程，是专家知识的组织和集成，以及信息的组织和集成的过程，其实质是知识管理的过程。
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2019一建《工程经济》考点：基准收益率的确定
大家备考一级建造师这么长时间以来，多看些精品知识点是非常重要的，###一级建造师考试频道整理了一级建造师《工程经济》科目的精品考点：基准收益率的确定，供大家参考学习。
基准收益率的确定
一、基准收益率的概念
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险水准的估计，是投资资金理应获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
二、基准收益率的测定
1 政府投资项目根据政府的政策导向实行确定。
2 企业行业财务基准收益率综合测定。
3 境外投资应首先考虑国家风险因素。
4 (1) 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
筹资费是如发行股票、债券而支付的注册费和代理费。
基准收益率最低限度不应小于资金成本。
(2)资金的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃其他投资机会所获得的收益。
机会成本是在机会成本外部形成的，它不可能反映在技术方案财务上，不是实际支出。
基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，即
ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}(1Z101027-1)
如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，能够理解为一种资金的机会成本;假如技术方案投资资金来源于
自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平与贷款利
率的加权平均值。
如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款
利率。
(3)投资风险。
通常以一个适当的风险补贴率i2来提升ic值，提升基准收益率。
一般来说，从客观上看，资金密集型的技术方案，
其风险高于劳动密集型的;资产专用性强的风险高于资产通用性强的;
以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。
从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。
(4)通货膨胀。
所谓通货膨胀是指因为货币(这里指纸币)的发行量超过商品
流通所需的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。
各种材料、
设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。
通货膨胀以通货膨胀
率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变化，即通货膨胀率约
等于物价指数变化率。
当年价格预测估算，公式(1Z101027-2)，基年不变价格预测估算,公式(1Z101027-3)
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。