商业中心调研报告

以上两点决定了万象城的地理 位置优势，具备了成为城市级购物 中心的区位要求。
建筑功
能上，万象 城是单独建 筑，购物中 心上方无常 见的住宅塔 楼或写字楼， 这就最大限 度的保证了 购物空间的 灵活性和舒 适性。
在建筑特色上，万象城除了拥有如米兰大道、幻彩天顶、浑圆天顶、
下沉广场等特色景观外，在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入 驻的租户商家所赞许。
交通方面，万象城处于深南中 路与滨河大道这两条城市主干道之 间，主入口与深南大道直接相接； 周边有31条公交车经过，而即将投 入使用的深圳地铁一号线大剧院站 紧靠这个项目，为了更好的吸引人 流，华润在政府的支持下将这个地 铁站与万象城地下一层打通，这样 大量的地铁客流就可以直接通过通 道进入万象城内。
北立面 • 南立面
利用圆弧形玻璃幕墙凸出建筑方法来对万象城 出入口进行强调，中部斜墙的“玻璃鼓”突出了项 目的精华。
购物中心东南角入口
建筑外墙几乎全为玻璃，使来往经过的顾客能清楚地看到摆 放的商品，从而达到吸引顾客的目的。
购物中心东北角入口
购物中心中庭
所有中庭都引入自然采光，巨大的中庭直接通到建筑的顶部，将柔和 的光线引入购物中心之内，使整个中庭呈现空旷、清爽的大空间感。部分 中庭空间亦采用灵活的退台式设计，将商业的视觉空间在立体上打开，增 强了商业空间的趣味性，同时也增加了商家的可视性。
流线的设计
商业空间是流 动的空间，其流线 设计包括顾客流线、 服务人员流线以及 商品运输流线。空 间与空间之间的序 列连续以及对人流 的控制，是现代购 物中心室内设计的 重要环节，也是商 场设计能否成功的 关键。
中庭设计 中庭由于其空间构成元素的多样
性以及空间迟钝的独特性，使之成为整 个室内设计的重点。在设计中应着力体 现城市的社区性、节日性及娱乐性，从 而成为整个购物中心营造气氛的高潮。 中庭的构成元素包括自动扶梯、观光电 梯、绿化小品等及特定营造气氛的要素。
主出入口
一层平面图
宝安南路
主出入口
书
深
城
南
路
Baidu Nhomakorabea
中
路
嘉 宾 路
的士上落站
一层地下、地上车库出入口
商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店 面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合 理，真正做到人车分流、人货分流。
二层平面图
二层停车场
万象城一期，与写字楼、酒店分离，以一个独立的建筑主体，给予商业 规划较大的自由空间。一期的万象城和华润中心写字楼是两个相互独立的主 体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接，一期和二期也通过空中连廊相连， 最大限度地令万象城完全站在独立商业的角度，进行更为独立自由的规划和 设计。
三层平面图
三层停车场
每个铺位的卸货区都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的 货物区，顾客走动的位置完全看不到装卸过程。
四层平面图
五层平面图
No Image
88部电扶梯与直梯纵横交错， 购物非常方便；店铺的可视性与 通达性强；公共区域的空间舒适、 色彩和谐。
------深圳华润中心•万象城
万象城项 目规划和建筑 设计由综合实 力国际排名第 三、商业建筑 设计国际排名 第一的RTKL设 计师事务所担 纲。万象城的 定位是深圳最 大、华南最好、 中国最具示范 效应的超大型 购物及娱乐中 心。
选址
万象城项目在选址的过程中，就充分考虑到了大型购物中心地理位置和 商圈的重要性。通过市场调研，他们发现，万象城所在区域十五分钟步行范 围内（即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深 圳证券交易所、世界金 融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化 设施遍布周边，是深圳 最具消费力人群集中的 区域。罗湖作为深圳最 早发展起来的区域，作 为城市心脏的地位在深 圳人心中根深蒂固，其 吸引人流的作用对万象 城确立“目的地”的地 位将起到积极的作用。
接驳地铁站
地下一层平面图
在车流动线上，万象城采用地上立体车库模式，交通设计合理，货运 流线走地下一层，通过地下一层设置的四个卸货区，将货物分散到各个店 铺。万象城在后场设计上值得称道的一点是，每个店铺都与卸货通道在商 铺背面相连，顾客在商场内完全看不到货流动线，这种设计真正实现了人 车、人货分流的目的。
建筑的形式是给人的第一映像，只有外形足够吸引人，才 有可能留住人，让人们有进来走一走的欲望。不要企图有人会 来一个长得像教堂的商场里购物。
随着时代的进步，科技的发展， 人的行走快感不知不觉被剥夺。现代 人逛街有时候不是为了实际的需求， 其实是一种走走的欲望。空间的营造 要很好的契合人们的心里。
商业空间的室内设计，应当注意以下的设计要素：
但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低 的现实，决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区，因为这里商 业繁荣、人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。
这些建筑算不算建筑学意义上的商业建筑？
不是贴了几幅 广告画就叫有商业 氛围，建筑就被叫 做商业建筑。商业 建筑其室内外空间 有供人们驻足停留 休憩的地方，人一 多了才会烘托出气 氛。体量不一定很 大，但是有必要显 露出室内商业的端 倪。
米兰大道
幻彩天顶
浑圆天顶
下沉广场
西立面
购物中心有6层商用楼面，外观突出现代感、 个性化的设计，强调品牌形式的创新和高品质。主 楼华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼，高139m ，共29层，层高为5.6米至6.8米不等。
东立面
万象城整体外观新颖。宽广的玻璃窗成为项目 的突出标示并强化了中区矩形的布局。曲线优美的 弧形金属屋面置于玻璃天窗的西边，使整个建筑的 尺寸更为合理。
商业中心调研报告
选址：一个不老的话题
由于购物中心 对人口聚集与购买 力集中的要求高于 任何一种形态的地 产。因此，在发展 购物中心过程中， 有这样一个说法： 选址正确了，购物 中心就成功一半了。 选址，对购物中心 发展商来说，的确 是一门专业的学问。
在美国，购物中心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也 是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中 心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。所以，把购物 中心建在郊区是合适的。