房地产一级开发合作协议(含成立项目公司)_2019(17页)
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)房地产项目开发合作协议(完整版)一、背景和目的本协议是由以下双方签署的房地产项目开发合作协议，旨在明确双方在房地产开发项目中的权益和责任。
二、合作方式根据双方的协商，本次合作采用合资合作方式进行。
合作期限为三年，并可以根据实际情况延长。
三、合作内容1. 双方将共同策划、组织和实施房地产项目的开发，包括土地选址、项目规划、设计、施工等各个环节。
2. 筹集项目资金。
合作双方按照约定的比例出资，确保项目顺利进行。
3. 双方共同承担项目风险。
在项目运行过程中，双方将分享和承担相应的项目风险。
4. 确定合作利益分配方式。
双方约定根据出资比例来确定项目利润的分配方式。
5. 合作双方共同实施项目管理。
合作方需成立项目管理委员会，并进行有效的协调和沟通，确保项目按计划进行。
四、权利和义务1. 权利：a. 在项目开发过程中，双方有平等的权利参与项目决策和管理。
b. 双方有权监督和检查对方的履约情况，并及时提出改进意见。
c. 合作方有权要求项目开发过程中的资金使用情况进行公开和透明。
2. 义务：a. 合作双方必须按照协议约定的内容和时间节点履行各自的义务。
b. 合作方需严格按照法律法规和相关规定进行项目开发，确保项目合法、合规。
c. 双方需维护合作关系的稳定和良好，并共同努力解决合作过程中出现的问题。
五、保密条款双方承诺在合作期间和合作终止后继续遵守保密的义务。
双方不得未经对方同意向第三方披露合作过程中的商业秘密和机密信息。
六、违约与解除如果一方违反本协议的约定，对方有权解除合作协议，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
七、争议解决对于合作过程中发生的争议，双方应本着友好协商的原则进行解决。
如协商无果，应提交相关争议至有管辖权的法院仲裁解决。
八、其他条款1. 本协议一经签署即生效，有效期三年。
2. 本协议的修改和补充应由合作双方经过协商并以书面形式进行。
3. 本协议的附件为不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力。
房地产开发项目合作协议模板8：一级开发合作协议
一级开发合作合同项目名称：甲方：乙方：时间：一级开发合作协议协议********：（以下简称甲方）注册地址:********：（以下简称乙方）注册地址:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《土地储备管理办法》及相关法律、法规,甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议。
第一条开发范围与土地现状1.1 根据会议精神，甲乙双方相互协作，对******土地进行一级开发。
1.2 ******土地一级开发的范围为：东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北用地界线，总面积约****万亩（最终以规划确定的用地范围和实测面积为准）。
1.3 土地现状及规划土地规划预计：建设用地面积： ****** 平方米道路用地面积： ****** 平方米绿化及湿地面积： ****** 平方米土地现状情况以勘测定界成果为最终依据，土地规划面积以经批准的片区控规为最终依据。
第二条工作内容2.1 乙方依据已批准的《**市土地利用总体规划》、《**城市总体规划》及其他专业城市规划进行土地一级开发，工作内容及具体进度安排如下：2.1.1 工作内容：2.1.2开发进度安排双方对******土地施行滚动分次开发，******土地开发周期安排为五年（具体开发周期可由双方按有利于征地拆迁进度协商调整），自本协议签署生效之日起算，其中：（1）第一年：完成******片区规划设计，编制征地拆迁计划，完成符合现有土地利用总体规划和城市控制性详细规划的首期土地（具体范围、面积由双方确定）的征地拆迁工作，启动道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，可安排具备条件的土地出让。
（2）第二年：全面完成征地拆迁工作，继续完成道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，实现已完成开发土地部分的出让。
（3）第三年：继续推进******土地**区域内道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。
（4）第四年：完成******土地内道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)[TOC]房地产项目开发合作协议(完整版)一、协议的目的和背景本协议旨在规范双方在房地产项目开发合作中的权益和责任，确保合作顺利进行，保障双方合法权益。
二、合作方式和范围1. 双方将一同合作进行房地产项目的开发，包括项目规划、土地开发、建筑设计、销售推广等多个阶段。
2. 双方将按照协议约定，合理分配合作项目的利润和风险。
3. 合作范围包括但不限于住宅、商业地产、工业地产等类型的房地产项目。
三、合作条件和义务1. 双方应共同为合作项目提供资金和资源支持。
2. 项目的开发进程和资金计划应及时报告给对方，确保合作顺利进行。
3. 双方应共同商定项目的开发进程、设计方案、销售计划等相关细节。
4. 双方应保持良好的沟通和合作关系，并及时解决出现的问题和纠纷。
5. 双方在合作项目中应合理分工，优化资源配置，共同提高项目的运营效益。
6. 双方应互相尊重对方的商业机密和合作信息，遵守商业道德和法律法规的规定。
四、合作期限和终止1. 本协议的合作期限为五年，自双方签署后生效。
2. 在合作期限内，若双方出现以下情况之一，经协商可解除合作协议：一方严重违反本协议的条款和义务；双方共同认为合作不再具有可行性；因不可抗力等不可控因素导致无法继续合作。
五、保密条款1. 合作双方在合作过程中涉及到的商业机密及保密信息都应予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得将对方的商业机密和保密信息泄露或用于其他商业用途。
六、争议解决双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不能解决，双方均有权向法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议为合作双方的共同意思表示，任何一方不得擅自修改或解除本协议。
2. 本协议的修改或补充，双方应通过书面形式达成一致，并由双方代表签字生效。
3. 本协议中未提及的事项，双方可根据实际情况进行协商解决。
八、协议生效本协议自双方代表签字后生效，以电子邮件、或扫描件方式相互确认。
房地产联合开发合作协议书
房地产联合开发合作协议书房地产联合开发合作协议甲方：住址：法定代表人：联系电话：乙方：住址：法定代表人：联系电话：鉴于，甲方拥有某一房地产项目的开发权，并希望与乙方合作共同开发该项目；乙方拥有开发该项目所需的技术、资金和资源，并有充足的市场营销经验。
为了明确双方的权利和义务，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：第一条合作开发范围1.1合作开发的项目名称为：_____________（以下简称“本项目”）。
1.2本项目的具体位置为：_____________。
1.3 本项目的开发内容包括：土地开发、建设工程、销售推广等。
第二条合作方式及份额2.1甲方将该项目以土地使用权的方式提供给乙方。
2.2甲方与乙方在本项目的投资、技术、管理方面按照以下方式进行合作：（1）甲方出资（包括现金以及资产出资等形式）参与本项目开发，占合作资金总额的______%。
（2）乙方出资（包括现金以及资产出资等形式）参与本项目开发，占合作资金总额的______%。
（3）其他方式：________________。
第三条合作期限3.1本合作期限为______年，自双方签署本合作协议之日起计算。
3.2在本项目开发期间，如甲方决定转让本项目的使用权，则乙方享有优先受让的权利。
第四条协作机构及人员4.1 为了顺利实施本项目的开发，双方应合理组织人员，并按以下方式进行协调：（1）甲方指派专人作为本项目的联系人及协调人，负责与乙方进行沟通、协商。
（2）乙方指派专人作为本项目的联系人及协调人，负责与甲方进行沟通、协商。
4.2甲方与乙方应及时、充分地向对方提供本项目的相关信息，并应对共同决策事宜进行充分讨论和协商。
第五条合作资金及风险分担5.1 本项目的投资总额为______万元。
5.2甲方应按照合作款项的比例及时、足额地提供合作资金。
5.3乙方应按照合作款项的比例及时、足额地提供合作资金。
5.4在本项目的开发过程中，甲方与乙方均应承担各自的投资风险。
房地产项目开发合作协议(完整版)(2023范文免修改)
房地产项目开发合作协议(完整版)一、协议背景本协议由甲方和乙方共同签署，旨在就房地产项目的开发合作事宜建立合作关系，确保双方的合法权益，促进项目的顺利进行。
二、甲方和乙方的基本信息2.1 甲方：公司名称：地质：法定代表人：联系方式：：2.2 乙方：公司名称：地质：法定代表人：联系方式：：三、合作项目范围本合作协议的合作项目为房地产开发项目，具体描述如下：项目名称：项目位置：项目规模：项目预算：项目计划：项目周期：四、合作方式4.1 资金投入甲方和乙方根据协商一致，按照方式进行资金投入：甲方投入资金数额：乙方投入资金数额：4.2 资源共享甲方和乙方根据协商一致，共享资源：甲方提供的资源：乙方提供的资源：4.3 分工合作甲方和乙方根据各自优势和专长，明确分工如下：甲方职责：乙方职责：五、合作期限本合作协议的合作期限为【起始日期】至【终止日期】，届时自动终止。
双方如需继续合作，应另行签署新的协议。
六、合作权益分配6.1 收益分享根据各方投入的资金和资源，甲方和乙方的收益按照比例分享：甲方收益比例：乙方收益比例：6.2 风险分担甲方和乙方在合作过程中，如遇到项目风险，应根据各自承担的责任进行分担，具体分担方式如下：甲方承担风险：乙方承担风险：七、合作约束7.1 保密条款甲方和乙方应对合作过程中获取的对方商业秘密、技术信息等进行保密，不得未经对方同意泄露给第三方。
7.2 知识产权合作过程中产生的知识产权归属如下：甲方知识产权归属：乙方知识产权归属：7.3 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交第三方仲裁解决。
仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。
八、协议变更和终止8.1 协议变更本协议应经双方协商一致后，通过书面形式进行变更。
变更后的协议具有同等法律效力。
8.2 协议终止本协议在情况下可被终止：合作期限届满且双方未续签新协议；一方违反合同规定，对方提出解除合同的要求并经双方协商未能解决。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)第一条项目背景为了充分利用双方的资源和优势，共同开发和推进房地产项目，特订立本合作协议（以下简称“本协议”）。
第二条合作内容1. 双方将共同合作开发房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售推广等各个环节。
2. 双方将按照约定的份额共同投资该项目的资金，确保项目的正常进行。
3. 双方将共同承担项目的风险和责任，并按照约定的比例分享项目的利润。
第三条资金投入1. 合作双方将共同投入资金用于房地产项目的开发。
资金投入比例为甲方投资占总投资的60%，乙方投资占总投资的40%。
2. 双方应按照约定的时间和金额进行资金的划拨，确保项目的资金需求得到及时满足。
3. 每一方的投资应在项目获得相关审批文件后进行，确保合法合规。
第四条权益份额1. 根据双方的资金投入比例，甲方将享有项目利润的60%的权益份额，乙方将享有项目利润的40%的权益份额。
2. 双方权益份额的分配应根据实际利润情况进行调整，确保公平合理。
第五条工程建设1. 双方将委托专业的建筑施工公司进行项目的工程建设，确保工程质量和进度。
2. 双方应提供必要的技术支持和配套设施，确保项目的顺利进行。
3. 如遇到重大变故，双方应协商解决，并尽力减少对项目进度和质量的影响。
第六条销售推广1. 双方将共同制定销售推广策略，利用各自的渠道和资源进行销售推广。
2. 双方应共同承担项目销售风险，并按照约定的比例分享销售利润。
3. 双方应根据市场情况及时调整销售策略，确保销售目标的实现。
第七条合作期限1. 本合作协议的有效期为5年，自双方签署之日起生效。
2. 如双方需要延长合作期限，应提前90天书面通知对方，并进行协商确定延期条件。
第八条保密条款1. 双方应对本协议及相关的商业秘密保密，未经对方同意不得向第三方泄露。
2. 双方应采取合理的措施，确保项目信息和数据的安全保护。
第九条纠纷解决本协议的解释和执行均适用法律。
如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产开发项目合作协议3篇
房地产开发项目合作协议3篇篇1甲方（投资方）：___________________________地址：_____________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：_______________________________乙方（合作方）：___________________________地址：_____________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：_______________________________鉴于甲乙双方共同对__________项目的开发和运营有兴趣，本着互惠互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成以下合作协议：一、合作事项及内容甲乙双方同意共同合作开发位于__________的房地产开发项目（以下简称“该项目”）。
合作内容包括但不限于市场调研、土地获取、规划设计、项目建设、销售推广及后期物业管理等。
二、合作模式1. 甲乙双方共同出资，设立项目公司，负责该项目的开发运营。
出资比例及股权分配根据双方实际出资情况确定。
2. 双方共同制定项目发展计划，确保项目按期推进。
3. 双方共同组建项目组，负责项目的日常管理工作。
项目组人员由双方共同选派，并设立项目经理负责项目的整体协调。
三、合作期限本合作协议自双方签字盖章之日起生效，至项目完全竣工并移交完毕止。
四、投资与收益分配1. 双方根据项目开发需求及时出资，确保项目正常运行。
2. 收益分配：根据项目利润，甲乙双方按股权比例进行分配。
3. 若因一方违约导致项目无法继续，守约方有权要求违约方赔偿损失。
五、风险承担1. 双方共同承担项目风险，按股权比例分担。
2. 双方约定设立风险基金，用于应对项目过程中的突发事件和风险。
3. 若因不可抗力因素导致项目损失，双方应按股权比例共同承担。
一级开发公司合作协议范本
合作协议书甲方：____________（以下简称甲方）乙方：____________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发一级开发项目事宜，达成如下合作协议：一、项目概述1.1 项目名称：____________（以下简称项目）1.2 项目地点：____________1.3 项目规模：____________1.4 项目投资估算：____________二、合作原则2.1 甲乙双方应严格按照国家及地方有关法律法规、政策要求，进行项目的投资、开发、建设、运营和管理。
2.2 甲乙双方应共同维护项目的合法权益，保障项目的顺利进行。
2.3 甲乙双方应诚实守信，履行合同义务，共同承担项目风险。
2.4 甲乙双方在合作过程中应保持密切沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。
三、合作内容3.1 甲方责任3.1.1 甲方负责项目的投资、筹资及融资工作。
3.1.2 甲方负责项目的申报、审批及政策协调工作。
3.1.3 甲方负责项目的设计、施工、采购及质量管理。
3.1.4 甲方负责项目的运营、管理和维护。
3.2 乙方责任3.2.1 乙方负责提供项目所需的技术支持和服务。
3.2.2 乙方负责协助甲方完成项目的申报、审批及政策协调工作。
3.2.3 乙方负责项目施工过程中的技术指导和技术监督。
3.2.4 乙方负责项目运营过程中的技术支持和服务。
四、合作方式4.1 甲乙双方采用联合开发的合作方式，共同开展项目。
4.2 甲乙双方按照出资比例分享项目收益，承担项目风险。
4.3 甲乙双方在项目实施过程中应相互配合，共同解决项目实施过程中出现的问题。
五、合作期限5.1 甲乙双方的合作期限为____年，自项目合作协议签订之日起计算。
5.2 合作期满后，甲乙双方如需继续合作，应签订书面续约协议。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。
房地产开发合伙协议书6篇
房地产开发合伙协议书6篇篇1甲方（合伙人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（合伙人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方共同愿意投资于房地产开发项目，依据《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成以下协议条款：一、合伙宗旨和目标甲乙双方共同投资，合力发展房地产项目，共享资源，共担风险，共创收益。
以合法、合规的方式实现项目的可持续发展，为股东和社会创造价值。
二、合伙经营项目双方共同投资开发的房地产项目位于________________。
项目名称：________________。
三、合伙期限本合伙期限自签订本协议之日起至项目结束为止。
项目结束时间以项目竣工验收并完成销售为准。
四、出资比例和方式1. 甲方出资额为人民币________万元，占项目总投资比例______%。
2. 乙方出资额为人民币________万元，占项目总投资比例______%。
双方应按照协议约定时间将出资额汇入指定账户，并由会计师事务所在项目开始阶段进行验资。
五、利润分配与风险承担1. 利润分配：项目盈利后，按照出资比例分配利润。
2. 风险承担：双方共同承担项目风险，按照出资比例分担损失。
六、合伙管理1. 合伙事务由甲乙双方共同管理，共同决策。
2. 设立项目管理团队，负责项目的日常运营和管理。
3. 重大事项需经双方协商一致，共同决策。
七、职责分工1. 甲方负责________（如：资金筹措、项目策划等）。
2. 乙方负责________（如：土地购置、施工管理等）。
八、财务管理1. 设立专门的账户，用于项目的收支管理。
2. 聘用专业的会计师事务所以及审计机构进行财务管理和审计。
3. 双方有权查阅账目，了解项目财务状况。
房地产项目合作范本
房地产项目合作范本合作协议甲方：（合作方1）xxx公司地址：xxx法定代表人：xxx乙方：（合作方2）xxx公司地址：xxx法定代表人：xxx鉴于甲、乙双方为了共同开展房地产项目，为明确各方的权利和义务，依法订立本合作协议。
本合作协议具体约定如下：第一条合作项目1.1 甲乙双方合作的项目为开发建设房地产项目，具体项目名称为：xxx项目，以下简称“项目”。
第二条合作方式2.1 甲乙双方共同承担项目的投资、开发和运营管理，并共同分享项目的收益。
第三条合作期限3.1 本合作协议的有效期为自双方签署之日起，持续至项目完工结算。
第四条合作资金4.1 甲方与乙方共同投入项目的资金总额为xxx万元。
具体资金分配比例为甲方xxx万元，乙方xxx万元。
4.2 合作资金应在本合作协议签订之日起，按照双方协商确定的时间和方式进行划款。
第五条合作权益分配5.1 甲方与乙方在项目达到收益时，按照其资金出资比例分享项目的净收益。
5.2 甲方与乙方在项目达到收益时，享有合作项目产生的税收优惠政策。
5.3 如甲方、乙方未对收益权益分配比例另行约定，按照其资金出资比例分享项目的净收益。
第六条项目管理6.1 项目的开发和运营管理由甲乙双方共同组成的项目管理委员会负责，并由双方各派代表共同参与。
6.2 项目管理委员会负责决策项目的投资、进度、运营等重要事项，以保证合作项目的顺利进行。
第七条合作风险7.1 甲乙双方应共同承担合作过程中的各项风险，并按照约定进行风险分担。
7.2 如因不可抗力等不可预见因素导致项目无法继续进行，甲乙双方应根据实际情况协商处理。
第八条保密义务8.1 甲乙双方在合作过程中可能接触到对方的商业机密和技术秘密，双方应妥善保密，并严禁泄露给第三方。
第九条协议解除9.1 在项目完工结算后，本合作协议自动解除。
9.2 如一方违反本合作协议约定，严重影响合作的进行，对方有权解除本合作协议。
第十条争议解决10.1 本合作协议的解释、执行和争议解决适用中华人民共和国法律。
房地产开发建设项目合作协议书7篇
房地产开发建设项目合作协议书7篇篇1甲方（投资方）：_________________________乙方（合作方）：_________________________鉴于甲、乙双方共同达成在房地产开发领域的合作意向，为明确双方的权利义务，确保项目顺利进行，经友好协商，达成如下合作协议：一、合作宗旨双方本着诚信合作、优势互补、互利共赢的原则，共同致力于房地产开发建设项目的合作。
二、合作目标通过合作，共同实现项目的高效开发、建设及销售，实现双方共赢。
三、合作项目（一）项目名称：_________________________（二）项目地点：_________________________（三）项目内容：包括但不限于住宅、商业、办公等房地产项目的开发。
四、合作模式（一）甲方负责提供项目开发所需的资金，确保项目资金按时到位。
（二）乙方负责提供项目开发所需的技术支持及项目管理经验，参与项目的规划、设计、建设及销售工作。
（三）双方共同组建项目管理团队，共同决策项目重要事项。
五、合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目完全结束为止。
六、权利义务（一）甲方权利义务1. 按时提供项目开发所需资金；2. 参与项目决策，对重要事项进行表决；3. 监督项目进展情况。
（二）乙方权利义务1. 提供技术支持及项目管理经验；2. 参与项目规划、设计、建设及销售工作；3. 负责项目团队组建及日常管理；4. 确保项目按时按质完成。
七、利益分配（一）项目利润按照甲方出资比例和乙方贡献度进行分配。
（二）具体分配比例根据项目实施情况，由双方另行协商确定。
八、风险承担（一）双方按出资比例承担项目风险。
（二）如因乙方原因导致项目无法按时完成或造成损失，乙方应承担相应责任。
（三）如因甲方原因导致资金短缺或其他问题，影响项目进展，甲方应承担相应责任。
九、保密条款（一）双方应对本合作协议的内容以及合作项目涉及的技术、财务等信息进行保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。
(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发)
本合作协议（下称“本协议”）由以下各方于【】年【】月【】日在【】签署：甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：丙方：住所：法定代表人：丁方：住所：法定代表人：鉴于：甲、乙、丙三方合作开发【】项目，总占地面积约【】亩，位于【】（以下简称“目标地块”），其中安置区约【】亩土地，开发区约【】亩土地，用地性质为【】（以下简称“目标项目”）（具体面积及位置最终以与政府签署的协议和政府批准的控规及范围为准）。
甲、乙、丙三方拟成立项目公司用于开发目标项目，现各方经友好协商，就合作开发事宜，根据相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，达成本合作协议如下，以资共同信守：第一条：项目公司项目公司注册资本金：【】万元，该注册资本金应以现金实际出资。
本协议签署之日起的【】日内，甲、乙、丙三方成立项目公司，项目公司作为目标项目的开发主体。
股权比例：【】各方在项目公司成立之日（以取得项目公司营业执照之日为准）起的【】日内将注册资金实缴到位。
各方同意，甲方主导项目公司设立相关事宜，项目公司按本协议约定的股东权利义务及公司治理原则设立、管理，并取得公司营业执照，乙方及丙方应予以充分、积极的配合。
各方按照本协议约定对目标项目进行管理。
第二条：目标项目目标项目现状为毛地，需进行一级土地整理，最终通过招拍挂方式进行出让。
第三条：合作模式1、目标项目开发需要项目公司与政府签订《合作框架协议》，并由项目公司按照与政府签署的《合作框架协议》约定向政府支付一级土地整理款项。
一级土地整理款项包括并应用于目标地块按本协议约定挂牌而支出的拆迁、补偿费用、三通一平、用地性质变更、收储、安置房建设等相关费用，保证专款专用。
2、项目公司成立后，实行董事会领导下总经理负责制。
政府相关部门发布目标地块出让公告后，如果项目公司摘得目标地块的，项目公司的日常经营和目标地块的开发区建设由甲方主导并操盘，安置区由乙方主导。
乙方应保证安置房质量并承担质量保证责任，安置区与开发区按同等标准及质量施工建设。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议(完整版)房地产项目开发合作协议一、协议背景及目的本协议是由甲方（以下简称“开发方”）与乙方（以下简称“合作方”）就房地产项目的开发和合作事宜达成的协议。
二、协议条款1.合作方式及范围1.1 双方同意以合资方式开展房地产项目的开发合作，共同投资、开发和销售相关项目。
1.2 合作范围包括但不限于土地开发、建筑设计、施工及销售。
2.合作期限2.1 合作期限为签署本协议后的十年。
2.2 双方同意，在合作期满后如双方未提出终止合同的要求，本合同将自动续期五年。
3.资金投入及利润分配3.1 开发方和合作方的资金投入比例为__________，双方应按照约定的比例共同承担项目的资金投入。
3.2 利润分配按照投资比例进行分配。
4.土地及建筑权属4.1 土地权属及使用权由开发方负责确保取得，并向合作方提供相关权属证明。
4.2 建筑物的权属及使用权归合作方所有。
如合作方需转让建筑物权属，应事先征得开发方的书面同意。
5.项目开发流程5.1 开发前期工作：包括但不限于项目土地审批、规划设计及预售许可申请等。
5.2 建设阶段：合作方负责项目建设的具体实施，包括施工组织、质量控制等。
5.3 销售阶段：合作方在开发方的指导下负责项目销售工作，包括市场推广、签约等。
6.争议解决双方在履行本协议过程中如有争议，应协商解决。
协商不成的，可向相关仲裁机构申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.保密条款双方在履行本协议过程中产生的商业秘密及其他机密信息，包括但不限于商业计划、合同条款等，应予保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。
8.协议变更与终止本协议的任何变更应经双方书面协商一致，并由双方签署的补充协议修改。
9.其他约定9.1 双方确认本协议未约定的事项，应另行书面约定补充协议。
9.2 本协议的所有通知均应以书面形式送达对方指定的地质或邮箱，递交方式为挂号邮寄或邮件发送。
附件：1.相关土地使用权证明2.投资款项的具体数额及支付方式法律名词及注释：1.协议背景及目的：指双方签署本协议的原因和目标。
房地产项目开发合作协议(完整版)
房地产项目开发合作协议（完整版）甲方（投资方）：__________乙方（开发方）：__________鉴于甲方拟投资开发房地产项目，乙方具备房地产开发资质和能力，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方投资，乙方开发房地产项目事宜，达成如下合作协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目总投资：__________1.5项目开发周期：__________二、合作方式2.1甲方负责投资，乙方负责项目的开发、建设、销售和运营。
2.2甲方按照本协议的约定向乙方支付投资款项，乙方按照本协议的约定使用投资款项，并确保项目的顺利进行。
2.3乙方在项目开发过程中，应遵守国家法律法规，合法经营，确保项目的合法性和合规性。
三、投资款项的支付3.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付投资款项，共计人民币__________元（大写：__________元整）。
3.2甲方支付投资款项的方式如下：__________3.3乙方收到投资款项后，应立即向甲方出具收款凭证。
四、项目的开发、建设和销售4.1乙方应根据项目规划和设计方案，组织项目的开发、建设和销售。
4.2乙方应确保项目的质量、安全和环保等方面符合国家法律法规和行业标准。
4.3乙方应按照项目开发进度，及时向甲方报告项目的进展情况。
4.4乙方应按照项目销售计划，组织项目的销售活动，并及时向甲方报告销售情况。
五、项目的运营和管理5.1乙方应负责项目的运营和管理，确保项目的正常运营。
5.2乙方应按照国家法律法规和行业标准，制定项目的运营管理制度，并严格执行。
5.3乙方应按照项目的运营情况，及时向甲方报告项目的运营状况。
六、投资回报6.1甲方按照本协议的约定支付投资款项后，享有项目的投资回报。
6.2项目的投资回报方式如下：__________6.3乙方应按照本协议的约定，及时向甲方支付投资回报。
房地产开发合作协议完整版.doc
房地产开发合作协议完整版.doc甲方：____________________乙方：____________________鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的土地使用权，并有意进行房地产开发；乙方拥有丰富的房地产开发经验和资金实力，愿意与甲方合作开发该地块，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成如下合作协议：一、合作项目概述1.1项目名称：____房地产开发项目1.2项目地块：位于____市____区____地块，土地使用权归甲方所有。
1.3项目类型：住宅、商业、办公等综合开发项目。
1.4项目规模：总建筑面积约____平方米。
二、合作方式2.1甲方负责提供土地使用权，并承担土地使用权出让金及相关税费。
2.2乙方负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等全部工作。
2.3甲乙双方共同组建项目公司，甲方占股____%，乙方占股____%。
三、投资额度及资金筹措3.1项目总投资约为____亿元人民币。
3.2甲方投资额度为____亿元人民币，占项目总投资的____%。
3.3乙方投资额度为____亿元人民币，占项目总投资的____%。
3.4资金筹措方式：甲乙双方按照投资额度，各自承担相应比例的融资责任。
四、合作期限4.1本合作协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。
五、收益分配5.1项目销售收入的分配：按照甲乙双方投资额度比例进行分配。
5.2项目经营利润的分配：按照甲乙双方投资额度比例进行分配。
六、合作双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）负责提供土地使用权，并承担土地使用权出让金及相关税费。
（2）参与项目公司的经营管理，享有项目公司股东的权利和义务。
6.2乙方权利和义务：（1）负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等全部工作。
（2）参与项目公司的经营管理，享有项目公司股东的权利和义务。
七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合作协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
房地产项目开发合作协议(完整版)正规范本(通用版)
房地产项目开发合作协议(完整版)一、协议背景本协议为房地产项目开发合作相关事宜之约定，由甲方（开发商）与乙方（投资商）双方自愿达成协议。
二、合作内容1. 项目名称与地点甲方与乙方将合作开发的项目为：项目名称：X房地产项目项目地点：X市2. 合作方式本次合作采取合资方式，甲方与乙方共同出资开发项目。
3. 合作期限合作期限为年，自本协议签署之日起计算。
4. 合作权益双方按照出资比例享有相应的项目利益分配权益。
5. 项目责任分工甲方负责项目的实施、施工和销售，乙方负责提供资金支持及市场推广。
6. 合作延期或终止•若双方在项目开发过程中，因不可抗力等原因导致项目无法按时完工，可协商延期合作。
•若双方协商一致决定终止合作，须提前天书面通知对方。
7. 合作风险双方在合作过程中存在各种风险，如市场风险和政策风险等，应密切合作，共同应对。
三、资金相关1. 资金出资方式乙方向甲方出资方式包括一次性出资或分期出资，双方应在合同签订后天内完成资金出资。
2. 资金监管甲方应负责资金的管理，并定期向乙方提供资金使用情况报告。
3. 盈亏分配项目获利后，按双方出资比例分配；项目亏损时，按双方出资比例承担亏损。
4. 资金返还与退出机制•若项目成功销售完成，乙方应首先获得出资本金和约定利润的返还。
•若项目未能成功销售完成，乙方有权要求提前退出合作，甲方应按约定返还乙方的出资本金。
四、项目管理1. 项目管理责任甲方应负责项目的整体规划、组织和实施，并及时向乙方提供项目进展情况的汇报。
2. 项目变更项目开发过程中，如需进行重大变更，甲方应事先向乙方提出申请，并取得乙方书面同意。
3. 项目回款和利润分配甲方应按约定时间回款，并及时向乙方提供项目销售情况和利润分配报告。
五、保密条款双方在合作过程中获得的商业机密、技术资料和经营信息等，应保密并不得向第三方透露。
六、争议解决本协议的履行发生争议时，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发)
(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发) (完整版)房地产合作开发协议(一二级开发)1. 引言本协议由甲方（开发商）和乙方（合作商）共同签署，旨在明确双方在房地产合作开发中的权益、责任和义务，以确保开发项目的顺利进行和双方共同利益的实现。
2. 合作内容2.1 合作项目甲方与乙方合作开发的项目为（项目名称），项目地点位于（项目地点），项目总规划面积为（规划面积）。
2.2 合作方式本协议采用一二级开发模式进行合作。
甲方负责进行项目的前期规划、土地取得、项目设计、融资筹备、施工等一级开发工作；乙方负责进行项目的销售、市场推广、装修、物业管理等二级开发工作。
2.3 合作期限本次合作的期限为（合作期限），自本协议签署之日起生效，至项目全部销售完毕或终止合作时止。
3. 双方权益和义务3.1 甲方权益和义务3.1.1 权益1. 甲方享有项目土地使用权，并有权进行土地开发和建设；2. 甲方有权对项目进行规划、设计，并实施施工；3. 甲方享有项目销售收益的权益；3.1.2 义务1. 甲方应按照本协议的约定，按时完成项目的规划、设计、施工等一级开发工作；2. 甲方负责办理土地使用权证书和房产证书的手续；3. 甲方应提供项目资金的融资，并负责项目的资金管理和风险控制等事务。
3.2 乙方权益和义务3.2.1 权益1. 乙方享有项目销售收益的权益；2. 乙方有权对项目进行市场推广、销售和物业管理；3.2.2 义务1. 乙方应按照甲方的要求，制定市场推广和销售策略，并推进项目的销售工作；2. 乙方负责项目的装修设计和施工，确保项目质量和工期的达标；3. 乙方需要提供相关文件和材料，配合甲方办理项目的土地使用权证书和房产证书手续。
4. 费用分配4.1 资金投入甲方和乙方按照约定的比例共同投入项目资金。
4.2 收益分配项目的销售收益按照约定的比例进行分配，具体分配比例如下：- 甲方：占销售收益的X%；- 乙方：占销售收益的Y%。
一级开发合作协议
一级开发合作协议1. 合作目的和背景本协议旨在规范一级开发合作双方（以下简称“合作方”）之间的合作关系和权益分配，确保合作双方共同达到预期目标的合作合理进行。
2. 合作内容2.1 合作方一级开发的具体内容包括但不限于： - 软件开发 - 网站开发 - 移动应用开发 - 数据库开发 - 数据分析 - 人工智能和机器学习相关开发等2.2 合作方需根据需求分析和具体要求进行开发，并保证开发结果符合合作方双方约定的质量标准。
3. 合作方式3.1 合作方将在项目开始前确定具体的合作方式，包括但不限于以下几种： - 合作方与合作方共同开发 - 合作方以委托方式进行开发 - 合作方依据自己的技术能力完成开发，并提交给合作方审核3.2 合作方需根据具体情况向合作方提供开发计划、进度报告和测试报告等相关信息。
4. 合作期限4.1 本次合作期限自签署协议之日起，共持续###（这里请填写具体的时间，如6个月、1年等）。
4.2 在合作期限届满时，如双方希望继续合作，需重新签署新的协议。
5. 合作费用和结算方式5.1 合作费用根据具体合作内容和工作量进行商议，双方在合作开始前达成一致。
5.2 合作费用将以###（这里请填写具体的货币单位，如人民币、美元等）进行结算，结算周期为每###（这里请填写具体的结算周期，如一个月、一个季度等）。
6. 合作保密条款6.1 合作双方在合作过程中可能涉及到各自的商业机密和敏感信息，双方同意对涉及到的商业机密和敏感信息进行保密。
6.2 未经双方书面同意，任何一方都不得向第三方泄露商业机密和敏感信息。
6.3 合作方应采取必要的措施，以防止商业机密和敏感信息被未经授权的人员访问、使用或披露。
7. 合作终止条件7.1 本协议可由双方协商一致解除，解除时应书面通知对方。
7.2 在以下情况下，任何一方有权单方面终止本协议： - 一方严重违反本协议的任何条款 - 一方出现严重经营困难或破产 - 一方出现严重违法行为8. 不可抗力8.1 双方在履行本协议过程中如遇不可抗力因素，如自然灾害、战争、政策法规变化等，致使本协议无法履行或部分履行的，双方都不承担责任。
成立项目公司合作协议书(工程项目合作协议)
成立项目公司合作协议书(工程项目合作协议)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发)简版范文
(完整版)房地产合作开发协议(一二级开发) (完整版)房地产合作开发协议(一二级开发)一、协议背景本合作协议是由房地产开发商与合作方之间就共同进行房地产开发项目达成的一种合作协议，旨在明确双方的权益和责任，确保项目的顺利进行。
二、协议目的本合作协议的目的是为了规范房地产合作开发的各项事务，明确开发商和合作方在项目开发过程中的权益和责任，确保项目的顺利进行。
三、协议内容本合作协议包括以下内容：3.1 合作方式根据协议方的实际情况和协议目的，本次合作以一二级开发方式进行，具体合作细节如下：开发商作为主开发方，负责整个项目的规划、设计和销售等工作；合作方作为从开发方处购买土地的次级开发方，负责按约定购买土地，并进行开发。
3.2 合作期限本次合作的期限为_____年，合作方可以通过合作期限内按约定购买土地并进行开发。
合作期限届满后，双方有权自行决定是否继续合作。
3.3 合作原则本合作协议的合作原则如下：按合同约定购买土地，并按时缴纳相关费用；开发商提供项目规划、设计和销售等支持；合作方按照规定进行开发，确保项目质量和进度；双方按照协议内容共同分担风险和利润。
3.4 合作条件本合作协议的合作条件如下：合作方按时缴纳购地款项，并按照约定进行开发；开发商提供项目规划、设计和销售支持；合作方需按照合作方案进行开发，并确保项目质量和进度。
3.5 合作权益根据本合作协议的约定，双方的合作权益如下：开发商享有项目规划、设计权益，拥有项目的销售收益；合作方享有土地的开发权益，可以获得土地开发过程中的收益。
3.6 合作风险本次合作存在一定的风险，双方应共同承担风险，并尽力采取措施减少风险的发生。
在风险发生时，双方应协商解决，并共同承担相应损失。
四、协议生效与终止4.1 协议生效本合作协议自签署之日起生效，并对双方具有约束力。
4.2 协议终止本合作协议在以下情况下终止：达到合作期限后，双方协商决定不继续合作；双方协商一致决定提前终止合作；发生不可抗力等无法克服的情况导致合作无法继续。
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土地一级开发建设合作合同甲方: 投资开发有限责任公司法定代表人:地址:乙方: 公司法定代表人:地址:一总则第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定，依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。
第二条项目名称、范围、规模和实施步骤一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。
二、项目范围:西起，东到，北接，南到 ,具体以批准的控制性详规为准。
三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。
项目概算投资约【】【】*元。
四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。
1、第一期开发整治【】*……2、第二期开发整治【】亩。
3、第三期开发整治【】*亩。
二合作方式和开发建设内容第三条合作方式甲、乙双方实行法人型联营，即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准（以下简称“项目公司”）。
项目公司是实施【】片区开发建设的主体，代表甲乙双方履行项目经营管理职，完成项目开发建设内容。
甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金，其余项目建设资金由乙方组织筹集。
注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投，除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融，甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。
项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投，项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。
项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。
第四条项目开发建设内容项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套，已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。
第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式一、项目公司甲方占 %股权，乙方占 %股权。
其注册资本金【】万元人民，甲方出资 %，乙方出资 %。
出资方式均为现金。
二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。
第六条项目公司管理机构和管理人员项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。
一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。
1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。
2、董事会:董事会由人组成，甲方派人，乙方派人。
按程序产生。
3、董事长:项目公司设董事长1人，为公司法定代表人，由方推荐，按程序产生。
4、监事:项目公司设监事1人，由方推荐，按程序产生。
5、财务总监:项目公司设财务总监1人，由方推荐，按程序产生。
6、总经理、副经理:项目公司设总经理1人，副经理4人。
总经理和副经理由方推荐，项目公司聘任。
项目公司的下设部,室,按照精简、高效的原则和工作需要设臵。
二、股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人特别职权的约定。
股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人职权除公司法规定外，另特别约定如下:1、股东会:股东会依据公司章程行使决策权，但股东会决议不得违背法律、法规,在本合同约定原则下，决定涉及项目总成本增加以及董事和财务总监、监事认为需要提交股东会讨论决定的事宜。
2、董事长:根据【】人民政府与乙方签订的投资协议、本合同约定和股东会的决议，组织实施项目建设和管理，召集和主持股东会和项目公司办公会议。
3、董事会:重大事情由董事会决定，实行票决制。
4、财务总监:负责成本核算、监督项目款专款专用，协助董事长工作。
5、监事:监督财务和项目开发经营管理。
6、法定代表人:项目公司法定代表人在本合同约定以及股东会决议下，履行职权。
第七条开发资金的筹集项目建设所需资金由乙方负责组织投入。
一、第一期项目资本金,项目启动资金,由乙方筹集。
1、项目资本金为【】亿元,具体以贷款银行要求为准,。
乙方在本合同签订后10个工作日内，注入【】万元项目资本金到项目公司的临时账户，本合同生效,乙方用项目向银行融资在上报贷款资料前10天内，按承贷银行要求筹足资本金转入项目公司账户。
项目公司的临时帐户由乙方管理，甲方监督。
2、乙方注入的启动资金在项目公司成立后，转入项目公司基本账户，作为开发建设资金。
3、乙方注入的启动资金,项目资本金,按银行当期借款利率计息，计入项目开发成本。
计算时间从乙方注入临时账户之日起计算。
二、项目后续资金的筹集,除项目资本金外的建设资金,。
1、项目后续资金乙方负责组织筹集。
乙方以甲方作为承贷主体向金融机构融资不低于【】*亿元,含综合授信，甲方负责落实【】财政提供担保。
其融资年费用,含利息,控制在年利率12%以内。
2、以甲方作为融资主体所借得的该项目贷款资金全部用于项目建设。
项目公司通过借贷方式向甲方借用。
利息等融资费用项目公司承担，纳入开发成本。
3、项目公司在甲方的借款，项目公司用“熟地”出让收益权利质押给甲方。
有关借款合同甲、乙双方另行签订。
办理抵押、担保登记等有关费用纳入开发成本。
4、如乙方用甲方作为融资主体，不能实现融资或融资不能满足项目建设需要，乙方应组织足额资金保证项目建设所需，其财务费用,含资金利息、担保费用等融资费用,按实计算，列入开发成本，但年财务费用不得超过所组织资金的14%，超过部分由乙方自行承担。
乙方组织资金应以金融机构为主渠道，乙方对其在组织资金中的有关矛盾和问题负全部责任。
三、偿还项目投资的原则。
项目投资的偿还原则。
在不影响项目公司正常运转的前提下，先偿还甲方在银行融资资金的本息,其次返还乙方投入资金的本息,再次是甲乙双方收益分成。
第八条项目公司的管理和运作项目公司在章程、本合同和【】人民政府与乙方签订的投资协议的约定下，依法自主经营，独立核算，自负盈亏。
项目公司作为项目开发主体，在甲方的协助下负责本项目的核准、规划设计、用地手续报批、土地征收、收回、拆迁、安置、市政工程建设、对开发整理的土地进行包装和宣传等工作。
一、具体分工。
1、项目公司负责规划、咨询等前期工作。
2、甲方在项目公司的配合下，负责项目用地报批资料的准备和呈报。
3、甲方在【】*人民政府的组织和项目公司的协助下，实施土地征收、收回和房屋拆迁、补偿、安置工作。
4、项目公司负责组织实施市政工程，包括设计、预算、招投标、施工管理、决算等。
5、项目“熟地”营销策划由项目公司负责。
二、财务管理。
项目开发建设资金由项目公司管理，独立核算，甲、乙双方监管。
下列费用经双方确认后进入开发成本:1、项目前期费用，包括规划、咨询、论证等相关费用。
2、土地征收、收回、拆迁、安置补偿等项目土地取得费用以及用地报批税费。
具体资金计划由甲方或甲方关联单位提出，经核定评审后项目公司划转给【】*人民政府。
3、市政工程建设费用。
根据本合同第22条第九款列支。
4、项目公司行政管理费用。
实行定额预算、包干使用。
具体金额另行商定。
5、项目开发建设过程中依法缴纳的税费。
6、符合财务制度并经甲、乙双方同意的其它费用。
第九条项目公司注册。
本合同生效后15个工作日内双方完成项目公司注册工作。
三项目规划第十条项目规划设计、市政工程投资成本控制一、规划：项目公司可根据【】*城市总体规划对【】*片区概念性控制详规进行调整，调整后的控制性详规市政工程建设总投资不超过原控制性详规的市政工程,含道路、景观和绿化等,建设总投资的 %。
超过部分如未经甲方同意，则由乙方负责投资，且不计入项目公司开发成本。
二、规划设计费：项目公司调整控制性详规和原控制性详规的设计、评审费用，经甲、乙双方认定后列入开发建设成本。
三、规划审批。
调整后的控制性详规依法报【】市城市规划委员会评审通过。
修建性详规按规定报批。
四、市政工程建设费用控制。
市政工程修建性详规严格依据控制性详规编制，并按规定经批准后实施。
五、确保“熟地”面积。
在调整控制性详规时，确保可出让“熟地”面积,含安置区和学校用地,不低于【】亩。
四项目用地的报批和相关税费第十一条项目建设用地按相关法律、法规和政策规定报批。
其中，农村集体土地征用约亩，建设用地报批面积约亩。
项目建设年度用地计划和农用地转建设用地指标由甲方协调落实，确保项目建设所需。
第十二条报批税费和应缴社会保障费用一、用地报批税费按国家规定执行。
二、社会保障费用。
被征地,含国有河滩地,农村居民依照甲方所在地有关政策规定落实社保和城镇低保,对困难户实行临时性补助。
1、社保人数的确定和社保补助资金。
征收、收回土地后人均耕地面积不足0.3亩的征地拆迁居民，按甲方所在地现行征地拆迁居民社保政策执行。
社保人数以实施征地时公安机关常住农业登记人口为基准数，对应安置人员一次性补助【】*元/人基本养老保险金。
2、低保。
按征收、收回时公安机关登记常住农业人口的1/4确定人数，按180元/人/月计算，低保计算年限4年，4年之后由甲方协调民政解决。
3、困难户补助。
实行【】万元定额包干，不足部分由甲方协调民政解决。
第十三条呈报主体和资料的准备。
甲方负责项目用地手续和相关资料的准备、呈报，项目公司协助。
第十四条报批税费、社保低保费用政策性调整的处理。
项目开发建设期间，报批税费、社保和低保补助标准如因政策调整，则从其规定，其费用纳入项目公司成本核算,若用地报批面积发生调整，报批税费也作相应调整，纳入项目公司成本核算。
五项目用地的取得和成本计算依据第十五条农村集体土地的征收和国有土地收回一、项目用地取得面积。
征收农村集体土地约亩，收回国有河滩地约亩，收回城镇国有土地约亩,具体面积以实际征收和收回的面积为准,。
二、征收、收回补偿政策。
1、农村集体土地征收：以《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和政策为依据，依法计算，合理补偿。
2、国有河滩地收回。
参照农村集体土地征收补偿标准和办法，对耕种农民实行补偿。
3、城镇国有土地收回。
按照城市房屋拆迁管理有关法律、法规和政策规定，以中介机构的评估价为基准，协商收回。
三、分步实施土地征收和收回：对项目内的农村集体土地、国有河滩地实行统一征收和收回，签订征收和收回协议，分期支付土地补偿费用,城镇国有土地的收回采取收回一宗，补偿一宗。
第十六条拆迁补偿、青苗补偿一、农村集体土地和国有河滩地上的拆迁补偿。
按【】人民政府相关文件标准计算，如文件中未作规定的补偿项目，按市场价补偿。
对按时完成拆迁的被拆迁户，按被拆迁面积元/平方米计算拆迁奖励。
二、城镇国有土地上的拆迁补偿。
按国务院、省、市城市房屋拆迁法律、法规和政策规定执行，具体实施办法由犍为县人民政府制定。
第十七条拆迁步骤。
对农村集体土地和国有河滩地上的被拆迁房屋和附着物先行锁定面积和数量，根据情况预付部分拆迁款。
宗地拆迁，按宗地结算付清。
市政工程和安置区用地先行拆迁，其他项目用地的拆迁根据建设情况确定。
第十八条安置一、农村居民拆迁安置户数、人数的确定。