交房物业验收管理规定
物业管理中的房屋验收与交付标准
物业管理中的房屋验收与交付标准物业管理在现代社会中发挥着重要的角色，为居民提供合适的住房环境是物业管理的一项基本职责。
然而，在房屋交付给居民之前，必须进行房屋验收以确保房屋质量符合标准。
本文将探讨物业管理中的房屋验收与交付标准，并分析其重要性及流程。
一、房屋验收的重要性房屋验收是确保房屋质量符合标准的必要步骤，它具有以下重要性：1. 确保房屋质量：房屋是人们居住的基本场所，房屋质量的好坏直接影响到居住者的居住环境与生活质量。
通过房屋验收，物业管理可以确保房屋符合建筑规范，并保证居民的居住安全与舒适。
2. 预防纠纷与投诉：房屋验收可以帮助物业管理及时发现并解决房屋质量问题，避免后期出现纠纷与投诉。
及时处理房屋质量问题有助于维护物业管理的声誉与居民满意度。
二、房屋验收的流程房屋验收的流程主要包括前期准备、实地验收和验收报告三个阶段。
1. 前期准备：在验收之前，物业管理需要收集相关文件和信息，包括房屋建设规划、设计图纸、装修合同、工程验收报告等。
同时，还应与开发商或施工单位协商确定验收日期及工作人员名单。
2. 实地验收：实地验收是房屋验收的核心步骤，需要由工作人员组成验收小组进行。
验收小组应对房屋的结构、外观、室内装修、设备设施等方面进行细致的检查，并与相关文件和合同进行比对。
如发现问题，应及时记录并向开发商或施工单位提出整改要求。
3. 验收报告：验收完成后，物业管理需要整理验收结果，撰写验收报告。
验收报告应包括房屋质量情况的详细描述、存在的问题以及整改要求等内容。
验收报告还应在必要时附上照片、实物样品等相关证据，以便于后续的追责与维权。
三、房屋交付标准房屋交付标准是衡量房屋质量是否达到要求的依据。
一般而言，房屋交付标准包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋的结构安全是房屋质量的基本要求。
物业管理应确保建筑结构牢固，符合国家的建筑规范和标准。
对于住宅而言，墙体、地板、屋顶等部分应经得起检验，并且不应存在严重的漏水、开裂等问题。
物业工程监督验收制度
物业工程监督验收制度一、总则为规范物业工程建设管理，提高工程建设质量，保障物业项目的安全与稳定，特制定本物业工程监督验收制度。
二、监督验收机构1. 物业项目监督验收机构成立时间应当与物业项目规划设计成立时间同步，负责对物业项目的建设进行监督验收。
2. 监督验收机构应当具有相应资格和合法经营执照，具备较强的监督验收能力和经验。
3. 监督验收机构应当建立健全的管理制度，确保监督验收工作的科学、合理和有序进行。
三、监督验收流程1. 报备阶段（1）物业项目开发单位应当在规划设计初期，及时向监督验收机构报备项目建设计划。
（2）监督验收机构应当对项目建设计划进行评审，并提出建议和要求。
（3）开发单位应当根据监督验收机构的意见进行调整，并及时报备修改后的建设计划。
2. 设计阶段（1）监督验收机构应当对项目规划、建设方案和施工图纸进行审查。
（2）监督验收机构应当指导设计单位进行设计优化，确保设计符合国家、地方及相关规范标准。
（3）监督验收机构应当对设计文件进行备案管理，并及时反馈建设单位。
3. 施工阶段（1）监督验收机构应当派出专业人员对施工现场进行监督检查，确保施工过程符合设计要求。
（2）监督验收机构应当严格核查材料、设备及施工质量，确保施工质量达到标准。
（3）监督验收机构应当及时发现和纠正施工中存在的问题，并向建设单位提出整改意见。
4. 竣工验收阶段（1）监督验收机构应当对竣工验收材料进行审核，并组织专家对物业项目进行验收。
（2）监督验收机构应当出具验收报告，并在验收合格后颁发合格证书。
（3）建设单位应当按照验收报告整改不合格问题，并报监督验收机构重新验收。
四、监督验收要求1. 遵守相关法律法规和规范标准。
2. 严格执行监督验收程序和流程。
3. 提高监督验收机构的专业水平。
4. 加强监督验收机构的独立性和公正性。
5. 加强监督验收机构的监督和管理。
五、监督验收责任1. 物业项目开发单位（1）开发单位应当全面配合监督验收机构工作，保证监督验收工作的顺利进行。
交房前后物业管理方案
交房前后物业管理方案随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，城市的住宅小区也在不断增加。
小区物业管理作为保障居民生活质量和小区环境质量的重要环节，越来越受到重视。
因此，一个科学合理的交房前后物业管理方案就显得尤为重要。
本文将就交房前后物业管理的相关内容展开探讨。
一、交房前物业管理方案1. 建立健全物业管理机构在小区交房前，首先要建立一个健全的物业管理机构。
物业管理机构是小区物业管理的中枢，负责小区内的设施设备维护、环境卫生保洁、安全管理等工作。
因此，要求物业管理机构必须有良好的管理团队和专业的技术人员，能够有效地协调和管理小区内的各项事务。
2. 制定详细的管理规定为了确保小区的秩序井然，交房前应该制定详细的管理规定，包括小区入住规定、公共设施使用规定、停车管理规定等。
这些规定能够明确居民的权利和义务，规范居民的行为，维护小区的整体形象。
3. 建立完善的档案管理制度在小区交房前，物业管理方案应该建立完善的档案管理制度，对小区内的房屋、设施、设备等进行详细的档案记录，确保小区的资料真实可靠。
同时，要建立居民档案管理制度，及时掌握居民的基本信息，方便管理工作的开展。
4. 开展小区环境整治在小区交房前，应该对小区的环境进行全面整治，包括绿化、道路、楼道等的清理、修缮工作。
这样可以使小区整体环境更加整洁美观，为居民的居住提供一个舒适的环境。
5. 加强安全管理在小区交房前，要加强小区的安全管理工作，包括安装监控设备、加强巡逻巡查等措施，确保小区的安全。
同时，要建立应急预案，做好各类突发事件的处置准备。
二、交房后物业管理方案1. 建立居民自治机制在小区交房后，物业管理方案应该建立健全的居民自治机制。
居民自治是小区管理的重要环节，能够有效地发挥居民的积极性，促进小区的和谐发展。
可以通过居委会、业主委员会等形式，让居民参与小区管理决策，共同维护小区的利益。
2. 开展定期维护在小区交房后，物业管理方案应该开展定期维护工作，包括设施设备的维修保养、绿化的修剪保养等。
物业公司交房管理制度
物业公司交房管理制度
制度应明确交房流程。
物业公司需制定详细的交房流程图和操作指南，确保从验房、整改、交付到售后服务的每一步骤都有明确的指引和标准。
流程中应包含严格的验房标准，确保
房屋在结构、装修、设施等方面均符合规定要求，保障业主权益。
制度中要强调人员培训。
物业管理公司应定期对员工进行业务知识和服务技能的培训，特
别是前台接待、现场验房等关键岗位的人员，必须熟悉交房流程和注意事项，以专业、热
情的态度迎接每一位业主。
制度需要规范文件管理。
所有与交房相关的文件资料，如购房合同、验房报告、交接清单等，都应按照统一的标准进行编制和存档。
这不仅方便日后查询，也体现了物业公司的专
业性和透明度。
建立有效的沟通机制也是制度中不可或缺的部分。
物业公司应设立专门的客户服务热线或
在线平台，及时解答业主关于交房的疑问，并收集反馈，不断优化服务流程。
制度还应当包括应急处理方案。
对于可能出现的问题如逾期交房、质量问题等，应有明确
的应对措施和责任追究机制，确保问题能够迅速而妥善地得到解决。
这份物业公司交房管理制度范本旨在通过规范化的流程、专业化的人员、标准化的文件、
畅通的沟通以及有效的应急处理，共同构筑一个高效且公正的物业交房体系。
这不仅能提
升业主的满意度，也能增强物业公司的行业竞争力，为双方带来更和谐的合作关系。
金科物业交房管理流程
金科物业交房管理流程概述金科物业交房管理流程是指金科物业公司在物业项目建设完工后，向业主交付物业并进行相应的管理工作的一系列流程。
本文将详细介绍金科物业交房管理流程的各个环节及其具体操作步骤。
1. 建设完工验收在物业项目建设完成后，首先进行建设完工验收。
金科物业的项目管控部门将组织相关人员进行验收工作。
验收内容主要包括建筑物结构、设备安装、工程质量等方面的检查。
如果发现存在质量问题或未按照规划要求完成的情况，将要求开发商进行整改。
2. 交房通知发布完成建设完工验收后，金科物业将发布交房通知。
交房通知将通过物业公司的官方网站、微信公众号等渠道进行发布，以便业主及时了解交房信息。
同时，物业公司还会通过短信、电话等方式与业主进行沟通，确保交房信息的到达。
3. 交房现场服务在交房当天，金科物业将组织相关人员进行交房现场服务。
主要包括以下几个方面的业务：3.1 交房手续办理金科物业工作人员将协助业主办理交房手续。
具体包括核对业主身份证、房屋产权证或合同等相关证件，确认业主身份，办理相关交房手续，并进行签字确认。
3.2 房屋验收金科物业工作人员将协助业主进行房屋验收。
工作人员将根据《房屋交付标准》或《房屋交付验收标准》进行房屋验收，确保房屋交付符合规定标准，并记录相关问题。
3.3 设备操作指导金科物业工作人员将为业主提供设备操作指导。
例如，空调、电视、洗衣机等家电的使用方法，开关、插座等的位置和使用说明等。
3.4 环境介绍金科物业工作人员将向业主介绍小区的环境情况。
包括小区的绿化、停车位规划、垃圾分类处理等相关情况，帮助业主更好地适应小区环境。
3.5 小区规章制度宣传金科物业工作人员将向业主宣传小区的规章制度。
例如，小区的安全管理、停车管理、宠物管理等相关规定，以避免业主在居住过程中产生纠纷。
4. 交房问题整改在交房过程中，如果发现业主提出的问题，金科物业将及时进行整改。
具体流程如下：4.1 问题记录金科物业工作人员将详细记录业主提出的问题。
物业交房流程及注意事项
物业交房流程及注意事项一、物业交房流程。
1. 提前准备，在物业交房之前，业主需要提前准备好相关的证件和资料，包括购房合同、身份证、房屋产权证等。
2. 预约交房时间，业主需要提前与物业公司预约交房时间，确保双方能够在合适的时间进行交接。
3. 现场验收，在交房当天，业主需要与物业公司的工作人员一同到达现场，进行房屋的验收工作。
此时需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有遗漏或损坏。
4. 签署交接单，验收合格后，业主和物业公司的工作人员需要共同签署交接单，确认房屋的交接已经完成。
5. 缴纳物业费，最后，业主需要按照规定缴纳相应的物业管理费用，确保房屋可以正常交付使用。
二、物业交房注意事项。
1. 注意验收细节，在验收房屋时，业主需要特别注意房屋的各项细节，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保一切都处于良好状态。
2. 保留好相关证件，业主在交房后需要妥善保管好相关的证件和资料，以备日后使用或查询。
3. 及时缴纳物业费，业主需要按时、足额地缴纳物业管理费用，以确保物业设施的正常运转和维护。
4. 注意交接单的内容，在签署交接单时，业主需要仔细核对其中的内容，确保没有遗漏或错误，以免日后发生纠纷。
5. 保持良好沟通，业主与物业公司之间需要保持良好的沟通，及时反馈房屋使用中的问题，共同维护小区的和谐环境。
6. 遵守物业管理规定，业主在小区内需要遵守物业管理的各项规定，共同维护小区的良好秩序。
总结，物业交房是购房者与物业公司之间的一项重要环节，只有在双方的共同努力下，才能够顺利完成房屋的交接工作。
希望业主们在交房过程中能够注意上述流程和注意事项，确保自己的权益得到保障，同时也能够为小区的和谐发展做出自己的贡献。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
物业管理部门交房管理制度
物业管理部门交房管理制度一、目的与原则1. 目的：确保业主顺利接收物业，明确双方权利义务，保障物业的正常使用和维护。
2. 原则：公平、公正、透明、高效。
二、交房前准备1. 物业验收：物业管理部门应组织专业人员对物业进行全面检查，确保房屋质量符合交付标准。
2. 资料准备：整理并准备好所有交房所需的文件，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书、物业管理协议等。
3. 通知业主：提前以书面形式通知业主交房时间、地点及所需携带的资料。
三、交房流程1. 业主身份验证：核实业主身份，确保交房对象正确。
2. 文件签署：业主阅读并签署物业管理协议、临时管理规约等相关文件。
3. 房屋验收：业主在物业管理人员陪同下对房屋进行验收，确认房屋状况。
4. 钥匙交接：确认无误后，物业管理部门向业主移交房屋钥匙。
5. 费用缴纳：业主根据物业管理协议缴纳相关费用，包括物业费、维修基金等。
四、房屋验收标准1. 结构安全：房屋主体结构无明显裂缝、变形等安全隐患。
2. 设备完好：供水、供电、燃气、通讯等基础设施正常运行。
3. 装修标准：室内装修应符合合同约定的标准，无明显瑕疵。
4. 清洁卫生：房屋内外应保持清洁，无建筑垃圾等遗留物。
五、问题处理1. 质量问题：业主在验收过程中发现的质量问题，物业管理部门应及时记录并协调开发商或施工单位进行整改。
2. 费用争议：对于费用有疑问的业主，物业管理部门应提供费用明细，进行耐心解释。
六、后续服务1. 入住指导：为业主提供入住指南，包括物业使用、装修规定等。
2. 维修服务：确保维修服务团队能够及时响应业主的维修需求。
3. 定期回访：物业管理部门应定期回访业主，收集反馈，持续改进服务质量。
七、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理部门负责解释。
2. 对于本制度未尽事宜，按照相关法律法规和物业管理协议执行。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业公司交房流程及注意事项
物业公司交房流程及注意事项物业公司交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望能在你交房的过程中给到帮助。
物业公司交房注意事项：1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
物业承接查验管理办法
物业分户验收与承接查验管理办法为规范公司物业分户验收与承接查验行为，明确地产项目公司与物业公司对房屋及配套设施设备在开发建设与日常管理服务过程中的责任，结合公司实际，制订本办法。
一、验收原则1、同步实施原则。
物业竣工验收与物业交付的责任主体为地产项目公司。
物业公司作为开发项目的前期物业服务单位，应在地产项目竣工验收阶段，协助地产项目公司开展分户验收工作并同步进行物业承接查验的预检工作。
2、标准交付原则。
分户验收与物业承接查验的工作严格按公司制定的《物业分户验收与承接查验标准》执行。
3、有偿服务原则。
物业公司提前介入开展分户验收与承接查验的工作实行有偿服务。
双方按照《交房服务期物业服务协议》履行职责并进行费用结算。
4、总部相关部门联合验收原则。
地产总部成立由公司总部工程、设计、营销、物管、物业公司总部等共同组成的联合验收小组，对准备移交项目是否达到《物业分户验收与承接查验标准》的必备条件进行确认。
确认符合条件后，项目公司与物业公司所属物业服务中心方可办理物业移交并启动实施业主的交房工作。
二、交付条件1、住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间须设置有效的隔离设施，主出入口道闸及门禁可正常投入使用，小区可实行封闭式管理。
2、楼栋室内与公共部位已全部施工完毕，并通过联合验收。
3、分户查验与承接查验过程中发现问题的整改完成率及整改合格率达85%以上。
4、共用设施设备达到《物业分户验收与承接查验标准》，设施设备运行调试完成，能正常投入使用。
5、小区园林和道路建设已基本完成，无大面积黄土裸露。
6、小区供水设备设施完成相关检测，纳入城市公共供水管网管理，并安装分户计量装置，可正常供水。
7、雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统，可正常排放。
8、小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置，可正常供电。
分期开发的项目，施工用水用电已与交房的小区完全分开。
9、在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置，可正常投入使用。
商业物业接管验收管理方案
商业物业接管验收管理方案XXX接管验收方案一、商业物业验收管理1.目标规范商业物业验收接管工作，为后续物业经营管理工作打下良好的基础,保障商业项目接管验收工作顺利推进。
为业主或租户接房和入场装修创造条件，实现商业项目按期开业或试营业特制定本办法。
2.适用范围本办法适用于购物中心运营管理有限公司下辖集团委托管理前期介入的商业项目；适用于购物中心运营管理有限公司外接前期介入的商业项目。
3.说明本办法对接管验收流程流程、接管验收原则,组织机构职责，保障措施，遗留工程处理办法均作出描述，前期介入项目可依据本办法结合项目实际情况制定<**项目接管验收方案。
该方案报公司审批后用以指导项目接管验收工作有序开展。
4.接管验收组织及职责1）领导小组组织：由开发公司、购物中心、物业抽调专人组成项目接管验收专项工作领导小组。
职责：负责工作小组组建，接管工作实施安排；制定接管验收计划（交付计划/接管计划）；确保接管验收工作质量及进度；负责接管验收后工程整改组织。
2）工作小组组织：开发公司下设项目物业交付小组，购物中心和物业公司下设物业接管验收小组。
职责：A、按接管验收领导小组授权实施接管验收事情；B、负责接管验收工作工程遗留问题整改工作；5.接管验收准绳1）定期议会原则：树立接管验收事情联系集会制，定期或不定期开会商讨办理接管验收中存在的问题2）一次性移交准绳：即开发公司按交付计划一次性将物业交付管理公司（购物中心、物业公司），勿需再由购物中心交付物业公司，避免重复劳动；3）交付整改准绳：开发公司虽然将实物量和部分功能移交管理公司，但因设计缺陷，施工缺陷带来的工程遗留问题任由开发公司负责，具体按《工程整改管理办法》实施；4）移交备忘原则：对接管验收过程中，因设计缺陷而不能改正或暂时勿需改正的设计施工缺陷，功能没办法移交等特殊情况，接管方与移交方应以《移交备忘录》方式记载；5）管理权属移交原则：物业移交后，XXX）推行功用管理，实物量，成品保护责任；6.接管验收依据和标准1）政策法规依据：《物业管理条例》、《建设项目/工程竣工验收办法》、《竣工综合验收管理办法》；2）手艺依据：《商业物业移交标准》、《房屋接管验收标准》和国家相关的建筑、安装、设计、施工验收规范及项目设计、施工、竣工等相关技术资料；3）管理依据：开发商与购物中心签署的《物业委托经营管理协议》；购物中心与物业公司签定的《基础物业委托管理合同》；7.验收性质剖析竣工综合验收、物业接管验收以及业主接房验收组成，这三种验收具有不同的验收目的、不同的条件、不同的交接对象。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。
本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2.技术资料：包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。
2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。
六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。
2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。
七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收标准
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收标准引言房屋交付验收作为房屋交易过程中的关键环节，涉及到购房者的权益保护以及房地产市场的健康发展。
在物权法与物业管理条例中，都对房屋交付验收标准进行了规定。
本文将分析物权法与物业管理条例中的房屋交付验收标准，并探讨其对购房者和开发商的影响。
一、物权法对房屋交付验收标准的规定1. 建筑结构的稳定性房屋建筑的结构应当稳定可靠，能够经受住正常使用及自然灾害的考验。
2. 基本设施的正常运行房屋应当配备基本设施，如供水、供电、供暖等，并保证其正常运行。
3. 环境卫生的合格房屋周边的环境卫生应当达到国家规定的卫生标准。
4. 合法合规房屋的建设应当符合法律法规的要求，并获得相关审批手续。
二、物业管理条例对房屋交付验收标准的规定1. 建筑质量的合格房屋的建筑质量应当符合相应建筑标准，确保结构安全可靠，及时消防设施齐全。
2. 绿化环境的合格小区内绿化环境应当达到相应要求，保证居住环境的美观和舒适。
3. 公共设施的配套完善小区内的公共设施应当齐备，如道路、照明等，确保正常使用。
4. 住户公共利益的保护小区内的住户公共利益应当得到保护，如安全、卫生等。
三、对购房者的影响物权法中的房屋交付验收标准为购房者提供了相应的法律保障。
通过规定房屋的基本要求，购房者可以在交付验收时对房屋的质量进行检查和评估。
如果发现房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改或赔偿。
这样可以有效保护购房者的权益，确保购房者购买到符合要求的房屋。
物业管理条例中的房屋交付验收标准进一步细化了对小区环境和公共设施的要求。
这对购房者来说意味着小区环境的美观和舒适度得到了保障，能够提高居住的品质。
同时，公共设施的齐全也提高了小区的居住便利性，提供了更好的居住环境。
四、对开发商的影响物权法与物业管理条例中明确的房屋交付验收标准对开发商来说是一种约束和规范。
开发商需要在建设过程中严格按照相关标准进行施工和质量控制，确保房屋符合要求。
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求1. 引言房屋交付验收是购房者接收房屋并确认房屋的质量、数量、性能等符合合同约定的过程。
在物权法与物业管理条例中，对房屋交付验收有着明确的要求。
本文将详细探讨物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求，以帮助购房者了解自己的权益和义务。
2. 物权法中的房屋交付验收要求2.1. 房屋质量要求房屋交付时，购房者有权对其质量进行检查。
如果发现房屋存在瑕疵或质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者要求退还购房款。
开发商应承担房屋存在的质量问题。
2.2. 区分已交付部分和未交付部分房屋在交付过程中可能只完成了部分工程，购房者有权分辨已交付的部分和未交付的部分，并在交付验收中进行确认。
2.3. 提供必要的交付资料开发商应在房屋交付时，提供必要的交付资料，包括房屋产权证书、土地使用证明等。
购房者有权要求开发商提供完整、准确的交付资料。
2.4. 其他要求根据具体情况，购房者还可以在交付验收过程中提出其他合理的要求，以保障自身权益。
3. 物业管理条例中的房屋交付验收要求3.1. 环境卫生要求物业管理条例要求开发商在交付房屋时，应保证房屋的环境卫生整洁。
购房者有权对交付环境进行检查，如果发现问题，可以要求开发商进行整改。
3.2. 安全设施和消防设备要求物业管理条例还要求开发商在房屋交付时应具备必要的安全设施和消防设备。
购房者有权要求开发商提供安全设施和消防设备的相关证明，并检查其是否符合规定。
3.3. 交付验收清单要求物业管理条例要求开发商与购房者共同编制交付验收清单，明确交付的标准和要求。
购房者有权根据清单对房屋进行逐项检查，确保房屋质量和数量符合约定。
3.4. 其他要求根据物业管理条例的具体规定，购房者还可以在交付验收中提出其他合理要求，以保证自身权益。
4. 总结物权法与物业管理条例对房屋交付验收均有明确的要求。
购房者应了解这些要求，保障自身的合法权益。
在交付验收过程中，购房者应对房屋进行仔细检查，如发现问题，及时与开发商进行沟通和处理。
工程交房物业验收流程具体方案
工程交房物业验收流程具体方案一、验收前的准备工作1. 验收前的准备工作主要包括：（1）调查研究：对已经竣工的项目进行调查研究，了解项目的规划、设计、建设和质量状况。
（2）分析评估：对项目的规划、设计、建设和质量进行分析评估，明确项目的优缺点，为验收提供参考依据。
（3）筹备人员：确定验收的具体人员和责任，包括验收小组成员、负责人，以及工程质量监督人员。
（4）准备材料：准备验收相关的文件和资料，包括项目的规划图、设计图纸、施工图纸、工程质量验收报告、验收记录等。
二、验收流程1. 预验收工作（1）组织验收小组：由开发商和购房者共同组成的验收小组，负责对房屋进行验收。
（2）准备验收材料：验收小组成员需要准备验收材料，包括验收清单、规范标准、验收记录本等。
（3）确定验收时间：开发商和购房者商定验收时间，确保双方能够全程参与。
2. 现场验收（1）验收标准：验收人员按照国家相关标准和项目约定的规范进行验收，重点检查房屋的结构、外观、装修、设备等方面。
（2）记录验收结果：验收小组成员对房屋进行逐项检查，并记录验收结果，包括符合标准的情况和存在问题的情况。
（3）现场协商：对于存在问题的情况，验收小组成员需要现场协商解决方案，确定整改措施和责任人。
3. 验收结论（1）验收合格：如果房屋符合验收标准，验收小组成员可以出具验收合格的结论。
（2）验收不合格：如果房屋存在问题，验收小组成员需要提出整改意见，要求开发商进行整改，并确定整改的时限和责任人。
4. 客观原则（1）公平公正：验收过程中要坚持公平公正的原则，保障购房者的权益，同时也要对开发商负责。
（2）客观公正：验收小组成员要客观公正地进行验收，不偏袒任何一方，确保验收结果的公正性和权威性。
5. 后续跟踪（1）验收后的跟踪工作：验收小组成员需要对整改情况进行跟踪，确保整改措施得到落实。
（2）验收记录的保存：验收小组成员要妥善保存验收记录和相关资料，作为后续纠纷处理的依据。
物业接管验收标准作业规程模版
物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节，为了规范和统一验收工作，制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。
一、准备工作1. 建立物业接管验收小组，明确各成员职责和任务；2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点，并及时通知相关参与人员；3. 收集准备接管的物业档案及相关资料，并核实是否完整。
二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查，并制定验收表进行记录；2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况，如有损坏或存在安全隐患，需进行详细描述；3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性，包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等；4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养；5. 查核前期物业管理单位的归档管理，包括档案保存情况、资料目录等；6. 对物业服务人员进行考核，评估其服务态度、工作效率、技能水平等；7. 验证前期物业管理单位的收费情况，包括收入、支出明细，核对账目是否准确。
三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理，编制详细的验收报告；2. 将存在的问题进行分类整理，分为紧急问题、重要问题和一般问题，并提出相应的整改要求；3. 验收小组根据验收结果，进行讨论并形成共识，确定是否接受物业接管；4. 如存在问题需要整改的，明确整改责任人，并制定整改方案和时间节点；5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实，确保完整性和准确性。
四、完善后续工作1. 接管验收结束后，及时通知业主委员会及相关部门，确保所有相关人员了解验收结果；2. 整理并归档接管验收相关文件和资料，以备后续纠纷处理使用；3. 制定物业管理计划，明确管理目标、工作任务和时间计划；4. 接管后，及时召开业主会议，向业主介绍新的物业管理单位和管理计划，征求业主意见和建议；5. 建立健全物业管理维护机制，包括定期巡检、维修保养、安全检测等，确保物业的正常运行。
小区物业管理交房方案
小区物业管理交房方案一、序言随着城市建设和社会发展的不断进步，人们对居住环境要求越来越高，小区物业管理也成为了居民们关注的焦点。
在小区交房阶段，良好的物业管理将直接影响居民的生活品质，所以制定一套科学、合理的物业管理交房方案至关重要。
二、交房前的准备工作在小区物业管理交房前，我们需要做好充分的准备工作，确保交房顺利进行。
首先，要与开发商或房地产公司进行充分的沟通，了解小区的规划和设计，包括小区景观、绿化、道路、停车设施等各方面的情况。
同时，需要对小区中的各项设施和设备进行全面检查，确保其质量符合相关标准和要求。
此外，还需要制定物业管理的相关政策与措施，明确物业管理的职责和权利，规范小区物业管理的运营模式。
三、交房流程及相关措施1.交房流程在小区物业管理交房的流程中，应该包括以下几个环节：（1）验收环节：由专业的验房人员对小区中的各项设施和设备进行全面的验收，确保其质量符合相关标准和要求。
（2）档案及资料的整理：对小区的相关档案和资料进行整理，包括小区的规划设计、土地证、建设规划许可证等。
（3）签订相关文件：开发商或房地产公司与物业管理方进行相关文件的签订，明确双方的责任与义务，确保物业管理工作的顺利进行。
2.相关措施在交房流程中，我们需要制定相关的措施，确保物业管理工作的顺利进行。
其中，包括以下几个方面的措施：（1）建立健全的管理体系：制定并实施详细的物业管理制度，明确各项管理规范和流程，包括小区管理人员的岗位职责、工作流程、工作标准等。
（2）加强安全防范：对小区的安全措施进行全面检查，确保小区的安全设施和设备完善，并建立健全的安全管理制度，加强安全防范工作。
（3）制定居民手册：制定居民手册，明确小区的各项管理规定和规范，引导居民文明上网，共同维护好小区的生活环境。
（4）开展入住指导：在交房后，及时进行入住指导，向居民宣传小区的相关政策和规定，帮助居民熟悉小区的生活环境和设施设备，确保居民的生活便利。
物业接管验收标准作业规程范本
物业接管验收标准作业规程范本一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序，以确保物业接管过程的顺利进行，保障业主的合法权益。
本规程适用于物业管理公司与业主委员会（或业主大会）进行物业接管验收的情况。
二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件；1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。
2. 成立验收小组2.1 业主委员会（或业主大会）成立物业接管验收小组，人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表；2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。
3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划，明确验收时间、地点等具体要求；3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司，并确保双方知晓并同意。
三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料，并将其全部原件提供给验收小组进行审核：- 物业规划方案和设计图纸；- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件；- 建筑物结构安全及消防安全验收报告；- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。
2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收，重点关注以下方面：- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求；- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求；- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求；- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转；- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。
3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方，验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见，并要求其在一定期限内进行整改；整改完成后，验收小组应再次进行验收，确保问题得到解决。
四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况，编制物业接管验收报告，包括但不限于以下内容：- 验收的时间、地点、人员等基本信息；- 验收过程中发现的问题和整改情况；- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。
物业交房工作管理规程
物业交房工作管理规程1．0目的1．1本指导书规范交楼管理办法，确保向业主（住户）交楼手续顺利开展。
2．0适用范围2．1本作业指导书适用于洪湖花园管理处向业主（住户）交楼手续的办理。
3．0职责3．1服务中心具体负责业主（住户）交楼手续的办理。
3．2出纳员负责收缴各项有关应收的费用。
3.3工程组负责跟踪业主对房子验收，跟进由房地产公司按《楼宇交接书》内所列整改项目在限定时间内完成整改。
3. 4保安队、清洁组配合交楼相关工作。
4．0工作程序4．1入住工作流程图服务中心前台管理员验收《入伙通知书》，发放装有交楼资料的文件袋，请业主签收。
---->服务中心前台管理员收取经业主填写完毕的资料、表格、照片等，装入空文件袋，编写上业主住宅的苑、座、房号及业主姓名，并在《入伙通知书》上盖“已领资料”章后给业主。
----->出纳员验收《入伙通知书》上是否加盖“已领资料”章，收取“房子本体公共设施维修基金”等费用，分别开具收据，在《入伙通知书》上加盖“已收费”章后给业主。
-----> 服务中心前台管理员收回已加盖“已领资料”、“已交费”章的《入伙通知书》，发放钥匙和IC卡，并请业主签收；工程组人员陪同业主验收房子，请业主在《楼宇交接书》（一式两联）上签字。
----->服务中心前台管理员验收《楼宇交接书》，受理业主装修申请。
4．2入住前准备工作4．2．1服务中心应做的准备工作a）印制《洪湖花园业主（住户）手册》、《洪湖花园业主入住资料发放登记表》、《装修申请表（一式两联）》、《业主（住户）手册签收单》、《住宅单元防火责任书（一式两联）》、《业主情况登记表》、《钥匙（IC卡）发放登记表》、《楼宇交接书（一式两联）》等资料；b）将《业主情况登记表》、《洪湖花园业主（住户）手册》、《业主（住户）手册签收单》、《住宅单元防火责任书（一式两联）》等资料预先装入文件袋内；c）联系预先刻制“已领资料”章；d）预先准备好相应的空文件袋，以备办理入住手续时按每个业主装归档资料。
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交房物业验收管理规定 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT亚东建司交房物业验收管理办法第一章总则第一条目的：为了有效控制交房物业的质量品质，保证工程近期顺利移交，切实保障产品品质及质量，减少后期投诉、索赔，在工程竣工管理制度的基础上，特制定本办法。
第二条适用范围：本办法适用于亚东建司各分公司竣工交房物业。
内容涉及建筑（结施、建施、水电图）、安装、智能化、消防、装饰、园林工程及配套设施设备及相关图纸、设备、设施、安装使用说明书等资料的移交。
第三条验收依据：国家及地方现行相关规范、标准强制性条文等；亚东房建构造作法，会议纪要及设计图纸等更改设计专项方案文件和《重庆市住宅工程质量分户检验标准》执行。
第二章分则第四条建司各分公司：负责组织对本公司各竣工交房物业的预验收评定工作和《交房验收评估报告》的编写及整改复查评估工作。
第五条集团房产公司：负责按照工程管理制度及企业运行体系对本公司各竣工房工程项目质量和整体效果进行跟踪、把控、检查、整改和移交工作；按照本办法召集相关人员参加交房验收评估会。
第六条物业公司：按照工程管理及企业运行体系参与工程质量的过程管理，特别是预交房前的分户验收和功能性试验工作应提前参与检查及整改，并对分户交接验收资料及实测数据的真实性负责；参加交房验收评定工作，并对亚东建司交房项目的整改情况进行跟踪复查，并从品牌、交房、设计、使用角度对交房质量及功能进行评定。
第三章细则第七条质安部按《房屋验收标准》进行检测，房屋严禁存有楼板开裂、渗水、窗口渗水泛碱、外墙渗水泛碱等质量隐患，存有上述隐患应予整改，并对相关责任人进行处罚。
第八条集团房产公司和物业公司按照工程管理制度及本办法，在提出交房评估验收前必须实行“三验”制度，即施工单位自检、集团房产公司的复验和物业公司的接房验收。
第九条各分公司根据下达的交房节点计划，必须在规定时间内完成施工交房自检计划。
在预验收前15天向房产、物业、质安部提请验收评估申请，并请以上部门人员提前介入评估、整改。
质安部在5日内组织分公司相关人员对竣工物业交房验收、评估、整改，并及时公布评估结果和处罚处理意见。
第十条各分公司交房物业必须一次性评估通过，对一次性通过的给予奖励，未通过的对相关责任人按大要事进行考核处罚。
第十一条验收未通过时，由质安部、总工办提出整改方案，交由施工单位限期整改完毕。
第十二条若复验结果仍未达到交房标准，则对相关责任人加倍处罚。
第十三条对延期交房造成损失的，相关人员应加重处罚。
第十四条对发现达不到交房要求而验收通过的，则对相关责任人进行处罚。
第十五条质安部、总工办交房验收后，根据验收情况形成《交房验收评估报告》上报。
第四章质量整改及费用处理第十六条房屋交物业前期整改所需材料费、机械费、人工费、由劳务承包人全额承担，各分公司做好各分项整改费用清单，整改完毕后上报公司财务，以冲抵承包人劳务费用或质量保证金。
第十七条分公司已交房物业后，所出现的质量整改，由物业公司处理，其费用在建司交物业劳务质保金内列支。
第十八条物业公司所提质量隐患整改，超过质保期的由物业公司在物业管理费及大修基金中列支。
第五章奖、罚第十九条交物业验收一次性通过的，给予分公司项目部人员3000元/次的奖励，一次性未通过的对分公司处以1500元/次罚款（其中经理400元/次，副经理400元/次，栋号长400元/次，并按大要事1次处理；施工员、质检员各150元/次），二次未通过的加重处罚。
第二十条因质量问题造成损失索赔的，由劳务承包人赔偿。
各分公司相关责任人处罚，按10%赔偿进行处理（其中经理、副经理各20%，栋号长40%，施工员10%，质检员10%）。
第二十一条各项资料未移交或缺项的，按100元/项对相关项目人员处罚。
第二十二条奖、罚款项由公司总经办负责执行。
第二十三条检查结果纳入月绩效考核。
第六章附则第二十四条本办法自2012年月日起实行，由公司总经办负责解释。
附：《重庆市住宅工程质量分户检验标准》2012年月日重庆市住宅工程质量分户检验标准重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分子量户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市住宅工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209、《建筑给水排水及采暖工程式施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 等规范标准。
二、分户检验的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水防水房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水、通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分子量户检验管理办法（试行）》中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户检验项目（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1．现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地 1．5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视检查。
（3）检查数量：自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室，测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 个角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台对角线上 2 角点加 1 个中心点；角部测点宜在墙角（或板角）中墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。
2．建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间蝗内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
(3)检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
（二）门窗按装1．门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向应符合设计要求。
（2）检验方法：开闭、手扳和目测检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的室内橡胶密封条或毛粘密封条就安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：目测观察、手扳检查。
（3）检查数量：全数检查。
3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，数量符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察。
（3）检查数量：全数检查。
（三）墙面、地面和顶棚1．墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200c ㎡者可不计）抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察时宜距墙面 800——1000mm 远.(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1 ㎡范围；当单片墙面长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2.整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400c ㎡且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地面 1。
5m 左右，俯视检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间用阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 个角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3．顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。