方案设计任务书
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3
2）总体规划中要注重商务酒店、写字楼与商业各种业态之间的和谐统 一。
3）场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各 个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等成都市有关规定和 总体合理布局。
2. 总体规划细则 在总体规划布局上，尽量考虑将第一、二层商业设置在面向太升南路 和提督街的位置，以确保商业的主要沿街面、体现黄金口岸价值。
低于冷空气，则首层大堂需考虑采用落地式风机盘管的供暖系
9
统，解决其热循环问题。其大堂入口处应考虑安装热风幕以隔 绝冷空气的侵入。 7.2.4 为今后物业管理创造条件，每个楼层的空调冷热水的循环水管 进口处需安装电磁阀，由楼宇自控系统控制，以满足有超出规 定供应空调时间的客户有偿服务的需要； 7.2.5 在独立的计算机房供冷系统中，因发热设备较多，设计冷量需 大于一般办公室。建议冷量按 150 大卡/平方米考虑，或在计算 室内设备的总发热量后再确认其制冷冷量值。 7.2.6 为节省能源，房间的回风在排至大气以前要经过一个循环盘管 的热量回收系统，然后将排风送至机房、车库，利用排风余温 改善此处环境，并用来提供此处作为新风； 7.2.7 由于本大厦将出售或出租给不同的业户， 每个业户办公区域的 格局均不相同，则空气调节房间较多，且每个房间要求单独调 节，所以建议采用风机盘管加新风系统；而可在会议中心、大 开间的交易中心采用变风量系统。 7.2.8 制冷机组 a 直燃式吸收机组或电制冷机组选型比较。
交易大厅为 60 伏安/平方米
会议大厅为 20 伏安/平方米。
6.3 2＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电的情况下亦应于 15
秒内投入进行，满足消防系统供电，应急照明系统供电（办公
区域应有 30%的照明通过应急系统投入）；
6.4 照度：
办公区域照度
500~750LX
公共区域照度
150~300LX
XXX 项目 方案设计任务书
2012/5/4
目录
第一章 项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位
第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标
2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章 设计原则 第四章 总体规划要求 1. 总体规划总则 2. 总体规划细则 3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 第五章 建筑设计要求 1. 甲级写字楼 2. 星级酒店 3. 商业综合体 4. 地下部分 第六章 结构、机电系统设计要求 1. 结构系统 2. 采暖通风和空调 3. 管道和给排水设备 4. 电力供应 5. 防雷及接地系统 6. 安保系统 7. 消防报警措施 8. 通讯设施 9. 智能写字楼设计 10. 星级酒店
区域
季节 夏季
温度
冬季
温度 相对湿度％
每人新风量 相对湿度％ M3/人
办公室 23℃±1.5℃ 55~65
22℃±1.5℃ 45~50
>50
大堂与公
共区域
25℃±1.5℃ 55~65
地下停车 场
20℃±1.5℃ 45~50
30
5℃~10℃
每 小 时 5~6 次换气(停车 场通风与排 烟合用)
8
制冷/采暖 机房
2）人车流线应避免交叉，应分析机动车和非机动车出入路线并反映在总 平面布局设计中；
3) 分别针对地上第一、二层商业的不同业态的人流、车流分离及其交通 流线方案；
4）要求地上、地下商业（含餐饮）人流分流互不干扰； 5）要求明确地上、地下商业（含餐饮）及主楼货运路线； 6）要求明确主楼办公、酒店、会所客流线、消防流线、紧急疏散流线等
4.8.4 客梯应服务于每个出租层。主要载客电梯载重在运输高峰期， 等候时间不应超过 30 秒。
4.8.5 客梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维 护。轿箱有内置 LCD 显示楼宇信息。
4.8.6 电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，建筑师应确保电 梯的设计符合当地规范要求。
4.8.7 考虑贵宾出入和服务地下金库的专用客梯，1350 公斤载重量。 4.8.8 地下停车场和首层大堂间设转换客梯，并由智能卡控制出入。
1、规范性原则。符合国家、四川、成都市的现行建筑、消防等节能规定 和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技 术论证、手续及施工所需的深度。
2、协调性原则。设计单位应该全面掌握并理解建设单位对本项目的相关 设计要求及功能需求，充分、合理体现各功能之间的关系和设计细部 尺度协调，要有丰富的层次性；
必须的动线； 7）要求结合地下商业业态形式合理布置商业后场的货物运输、缷货区及
垃圾清运通道、垃圾处理房和必要的辅助用房等，并要求商业前厅和 后场完全隔离； 8）重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下； 9）通勤停车与来访停车应分别停靠管理并预留临时停车场地； 10）通向地上及地下停车库的车辆通过主入口后在地面应设置不同的行车 路线，避免因上行和下行车辆不同的等候时间有可能造成的相互干扰 和影响； 11）结合第一、二层商业，按照不同的业态形式合理组织内部人行交通； 12）室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用； 5. 停车设计 1）地面设置一定数量临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引 导系统。 2）应留足距离保证车辆进入汽车电梯所需的转弯半径，以此确保车辆及 时有序顺畅进入汽车电梯； 3）地下停车库：在地下负二层为重要人物及客人设定临时停车位。 4）应考虑运货货车到达地下服务区域的方式及其交通路线； 5）地下负二层层高设计为 4.80m，为今后发展机械式双层停车位留足空 间； 6）地下环形车道净宽不小于 5.00m；
4. 交通组织
4
1) 总则：重点研究地上、地下商业、地上餐饮、酒店和办公人流与车流 的关系，人、车应完全分流，避免相互干扰；处理好地上、地下商业 客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，应对停车的管理方 式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载荷载和 转弯半径以满足消防车出入的需要。
1 电力系统
6.1 高压系统双电源供电通过联络开关进行双路互联；低压系统双 电源自投自复，互为备用；
6
6.2 1＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电情况下能自动投入
运行（15 秒），满足大厦办公区域计算机房的需要（含计算机
房专用空调机组需要）。建议发电机容量需满足以下标准：
办公楼为 20 伏安/平方米
>50
15 次/小时
7.2 性能与系统建议 7.2.1 从绿色环保角度出发，建议采用一次洁净能源作为制冷机组动
力，即可选用直燃式吸收机组或电制冷机组； 7.2.2 因二环沿线有市政热水管线，故采暖热水可进行水交换后供给
所使用的区域； 7.2.3 由于首层高度比标准层高，所以采暖设计时需考虑热空气比重
7
7.1 概述 7.1.1 空气调节系统采用风机盘管与新风系统相结合的冷/热水热交换
系统，可采用四管制系统。办公区域风机盘管采用卧式吊顶暗 装方式。 7.1.2 特殊部位（计算机房）应设有专用 365 天/年、24 小时/天运转的 制冷机组；建议使用风冷式水冷机组，其机组安装于顶层天 面。 7.1.3 目前夏季室外温度逐年升高，所以设计中应考虑夏季干球温度 需大于 33.2℃，具体高温情况需以气象台温度为依据； 7.1.4 建议室内设计参数：
会议中心照度
300LX
Main Lobby 大堂照度
300LX
6.5 UPS 不间断电源：消防中控中心、楼宇自动化控制中心、保安 监控中心应设 UPS 电源设备；
6.6 供电容量：110W/建筑平方米 6.7 避雷系统：除安装防落地雷、侧击雷等避雷网/带，应设有防止
感应雷的设施；
2 供暖、供气和空调设施要求
5、能源费低
制冷机应符合美国制冷协会标准（ARI）550 规定。 制冷机由正式生产制冷机的厂所生产，而且需要超过十套
同机冷量，同类型机组生产经验，且每套冷冻机有不少于 五年运行记录。 建议选用美国产品。 b 室内热负荷较大，所以设计冷量应大于 90Kcal/建筑平米。 c 为了不同功能的建筑物客人不同的需要，从降低能耗服务便捷 角度出发，设备选型中需考虑，大中型制冷机组相结合（其中 有一台 200 冷吨制冷机组，以满足小范围房间的特殊需要）。 d 不同建筑群有独立供冷/热系统，但不同建筑物之间管道又能 连通，可以互补，互为备用。
3、价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当 地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。
4、建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开 发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工 的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济， 并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
4.1 电梯初步要求
5
4.8.1 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职 员等在楼层间的交通和运输。服务性的专用货梯应与客梯分 离，同时用作消防用梯。客梯将进行装修，并配合智能卡控制 出入。电梯的容量，布置与尺寸应争取运输的最大效率，并具 有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。
1
第七章 设计成果要求 1. 规划设计及概念设计阶段
2. 方案阶段 3. 初步设计阶段 4. 有关阶段的论证报告 5. 施工图设计阶段 6. 设计文件提交成果深度要求 7. 规划设计成果的提交形式 8. 各设计阶段提供图纸时间
2
第三章 设计原则 本项目设计应遵循以人为本”的原则，提倡绿色建筑、智能建筑和节 能建筑的理念，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，设计过程中 应重点考虑如下方面原则。
3. 项目出入口及建筑出入口 1）甲级写字楼出入口：设置在临太升南路一侧（项目西面）； 2）酒店出入口：设置在临太升南路一侧（项目西面），从办公大堂乘 客用电梯达到第 11 层酒店大堂； 3）商业出入口：地上餐饮商业：在太升南路与提督街交汇路口（西南 角）设置出入口，在商业大堂乘客用电梯直达第 3～5 层；第 1、2 层商业在底层分别面向太升南路和提督街开设进出通道；地下商 业：在东南角设自动扶梯一部作为楼外人员主出入口，另按消防要 求设置多部疏散楼梯； 4）机动车主要出入口：进口：在太升南路一侧，分别通过地下环形车 道和地上汽车电梯进入到地下停车库和地上第 6～9 层停车库，出 口：通过地面环形消防通道至提督街。 5）基地出入口应满足规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。 6）建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性，考虑入口前的 空间利用，该空间应充满活力。 7）要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务 性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。 8）到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口 也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车 的停车空间。 9）室外绿化尺度不宜过大、过高，绿化植物避免遮挡高层主入口﹑底 层商业；
卫生间
茶水间
变配电室 25℃±1.5℃ 55~65
会议室ຫໍສະໝຸດ Baidu
23℃±1.5℃ 55~65
垃圾房 ( 干 湿 垃 湿垃圾房温 圾房应分 度 控 制 小 于 别设置) 25℃
7℃~10℃
18℃±1.5℃ 20℃±1.5℃ 45~50
每小时 6 次 换气(按发热 量确定) 每小时 15 次 强制换气 每小时 8 次 强制换气
类型
能源
优缺点
天 然 气 、 城 1、设备性能不稳定、维护复杂
市 煤 气 （ 为 2、设备初投资高 直燃吸收机组 洁净能源） 3、使用天然气为一次洁净能源
10
电制冷机组 电力推动 （离心机组）
1、设备性能稳定、维护方便、维修 费用低
2、制冷容量有较大的选择空间
3、电力虽为洁净能源，但转嫁污染 源
4、由于建筑面积大，建议选用离心 式冷水机组
5、灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的 弹性空间。
6、长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少
的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境。 第四章 总体规划要求
1. 总体规划总则 1）项目所处地理位置定位在城市中心商务区，除商业价值外，还需体现 其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。
4.8.2 应根据有效办公面积和居住密度确定合理的电梯分布方案，确 认合适的电梯有效服务方式、数量和运行速度。人口密度估算 基本标准可根据： 金融交易空间 4～6 m²使用面积/人 开放办公空间 14 m²使用面积/人
4.8.3 服务电梯应服务于所有楼层。建议服务电梯的载重量最少应达 到 1350 公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为 1.95 米宽 x 1.75 米 深的货物，门宽至少为 1.25 米。
2）总体规划中要注重商务酒店、写字楼与商业各种业态之间的和谐统 一。
3）场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各 个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等成都市有关规定和 总体合理布局。
2. 总体规划细则 在总体规划布局上，尽量考虑将第一、二层商业设置在面向太升南路 和提督街的位置，以确保商业的主要沿街面、体现黄金口岸价值。
低于冷空气，则首层大堂需考虑采用落地式风机盘管的供暖系
9
统，解决其热循环问题。其大堂入口处应考虑安装热风幕以隔 绝冷空气的侵入。 7.2.4 为今后物业管理创造条件，每个楼层的空调冷热水的循环水管 进口处需安装电磁阀，由楼宇自控系统控制，以满足有超出规 定供应空调时间的客户有偿服务的需要； 7.2.5 在独立的计算机房供冷系统中，因发热设备较多，设计冷量需 大于一般办公室。建议冷量按 150 大卡/平方米考虑，或在计算 室内设备的总发热量后再确认其制冷冷量值。 7.2.6 为节省能源，房间的回风在排至大气以前要经过一个循环盘管 的热量回收系统，然后将排风送至机房、车库，利用排风余温 改善此处环境，并用来提供此处作为新风； 7.2.7 由于本大厦将出售或出租给不同的业户， 每个业户办公区域的 格局均不相同，则空气调节房间较多，且每个房间要求单独调 节，所以建议采用风机盘管加新风系统；而可在会议中心、大 开间的交易中心采用变风量系统。 7.2.8 制冷机组 a 直燃式吸收机组或电制冷机组选型比较。
交易大厅为 60 伏安/平方米
会议大厅为 20 伏安/平方米。
6.3 2＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电的情况下亦应于 15
秒内投入进行，满足消防系统供电，应急照明系统供电（办公
区域应有 30%的照明通过应急系统投入）；
6.4 照度：
办公区域照度
500~750LX
公共区域照度
150~300LX
XXX 项目 方案设计任务书
2012/5/4
目录
第一章 项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位
第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标
2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章 设计原则 第四章 总体规划要求 1. 总体规划总则 2. 总体规划细则 3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 第五章 建筑设计要求 1. 甲级写字楼 2. 星级酒店 3. 商业综合体 4. 地下部分 第六章 结构、机电系统设计要求 1. 结构系统 2. 采暖通风和空调 3. 管道和给排水设备 4. 电力供应 5. 防雷及接地系统 6. 安保系统 7. 消防报警措施 8. 通讯设施 9. 智能写字楼设计 10. 星级酒店
区域
季节 夏季
温度
冬季
温度 相对湿度％
每人新风量 相对湿度％ M3/人
办公室 23℃±1.5℃ 55~65
22℃±1.5℃ 45~50
>50
大堂与公
共区域
25℃±1.5℃ 55~65
地下停车 场
20℃±1.5℃ 45~50
30
5℃~10℃
每 小 时 5~6 次换气(停车 场通风与排 烟合用)
8
制冷/采暖 机房
2）人车流线应避免交叉，应分析机动车和非机动车出入路线并反映在总 平面布局设计中；
3) 分别针对地上第一、二层商业的不同业态的人流、车流分离及其交通 流线方案；
4）要求地上、地下商业（含餐饮）人流分流互不干扰； 5）要求明确地上、地下商业（含餐饮）及主楼货运路线； 6）要求明确主楼办公、酒店、会所客流线、消防流线、紧急疏散流线等
4.8.4 客梯应服务于每个出租层。主要载客电梯载重在运输高峰期， 等候时间不应超过 30 秒。
4.8.5 客梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维 护。轿箱有内置 LCD 显示楼宇信息。
4.8.6 电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，建筑师应确保电 梯的设计符合当地规范要求。
4.8.7 考虑贵宾出入和服务地下金库的专用客梯，1350 公斤载重量。 4.8.8 地下停车场和首层大堂间设转换客梯，并由智能卡控制出入。
1、规范性原则。符合国家、四川、成都市的现行建筑、消防等节能规定 和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技 术论证、手续及施工所需的深度。
2、协调性原则。设计单位应该全面掌握并理解建设单位对本项目的相关 设计要求及功能需求，充分、合理体现各功能之间的关系和设计细部 尺度协调，要有丰富的层次性；
必须的动线； 7）要求结合地下商业业态形式合理布置商业后场的货物运输、缷货区及
垃圾清运通道、垃圾处理房和必要的辅助用房等，并要求商业前厅和 后场完全隔离； 8）重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下； 9）通勤停车与来访停车应分别停靠管理并预留临时停车场地； 10）通向地上及地下停车库的车辆通过主入口后在地面应设置不同的行车 路线，避免因上行和下行车辆不同的等候时间有可能造成的相互干扰 和影响； 11）结合第一、二层商业，按照不同的业态形式合理组织内部人行交通； 12）室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用； 5. 停车设计 1）地面设置一定数量临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引 导系统。 2）应留足距离保证车辆进入汽车电梯所需的转弯半径，以此确保车辆及 时有序顺畅进入汽车电梯； 3）地下停车库：在地下负二层为重要人物及客人设定临时停车位。 4）应考虑运货货车到达地下服务区域的方式及其交通路线； 5）地下负二层层高设计为 4.80m，为今后发展机械式双层停车位留足空 间； 6）地下环形车道净宽不小于 5.00m；
4. 交通组织
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1) 总则：重点研究地上、地下商业、地上餐饮、酒店和办公人流与车流 的关系，人、车应完全分流，避免相互干扰；处理好地上、地下商业 客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，应对停车的管理方 式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载荷载和 转弯半径以满足消防车出入的需要。
1 电力系统
6.1 高压系统双电源供电通过联络开关进行双路互联；低压系统双 电源自投自复，互为备用；
6
6.2 1＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电情况下能自动投入
运行（15 秒），满足大厦办公区域计算机房的需要（含计算机
房专用空调机组需要）。建议发电机容量需满足以下标准：
办公楼为 20 伏安/平方米
>50
15 次/小时
7.2 性能与系统建议 7.2.1 从绿色环保角度出发，建议采用一次洁净能源作为制冷机组动
力，即可选用直燃式吸收机组或电制冷机组； 7.2.2 因二环沿线有市政热水管线，故采暖热水可进行水交换后供给
所使用的区域； 7.2.3 由于首层高度比标准层高，所以采暖设计时需考虑热空气比重
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7.1 概述 7.1.1 空气调节系统采用风机盘管与新风系统相结合的冷/热水热交换
系统，可采用四管制系统。办公区域风机盘管采用卧式吊顶暗 装方式。 7.1.2 特殊部位（计算机房）应设有专用 365 天/年、24 小时/天运转的 制冷机组；建议使用风冷式水冷机组，其机组安装于顶层天 面。 7.1.3 目前夏季室外温度逐年升高，所以设计中应考虑夏季干球温度 需大于 33.2℃，具体高温情况需以气象台温度为依据； 7.1.4 建议室内设计参数：
会议中心照度
300LX
Main Lobby 大堂照度
300LX
6.5 UPS 不间断电源：消防中控中心、楼宇自动化控制中心、保安 监控中心应设 UPS 电源设备；
6.6 供电容量：110W/建筑平方米 6.7 避雷系统：除安装防落地雷、侧击雷等避雷网/带，应设有防止
感应雷的设施；
2 供暖、供气和空调设施要求
5、能源费低
制冷机应符合美国制冷协会标准（ARI）550 规定。 制冷机由正式生产制冷机的厂所生产，而且需要超过十套
同机冷量，同类型机组生产经验，且每套冷冻机有不少于 五年运行记录。 建议选用美国产品。 b 室内热负荷较大，所以设计冷量应大于 90Kcal/建筑平米。 c 为了不同功能的建筑物客人不同的需要，从降低能耗服务便捷 角度出发，设备选型中需考虑，大中型制冷机组相结合（其中 有一台 200 冷吨制冷机组，以满足小范围房间的特殊需要）。 d 不同建筑群有独立供冷/热系统，但不同建筑物之间管道又能 连通，可以互补，互为备用。
3、价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当 地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。
4、建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开 发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工 的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济， 并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
4.1 电梯初步要求
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4.8.1 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职 员等在楼层间的交通和运输。服务性的专用货梯应与客梯分 离，同时用作消防用梯。客梯将进行装修，并配合智能卡控制 出入。电梯的容量，布置与尺寸应争取运输的最大效率，并具 有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。
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第七章 设计成果要求 1. 规划设计及概念设计阶段
2. 方案阶段 3. 初步设计阶段 4. 有关阶段的论证报告 5. 施工图设计阶段 6. 设计文件提交成果深度要求 7. 规划设计成果的提交形式 8. 各设计阶段提供图纸时间
2
第三章 设计原则 本项目设计应遵循以人为本”的原则，提倡绿色建筑、智能建筑和节 能建筑的理念，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，设计过程中 应重点考虑如下方面原则。
3. 项目出入口及建筑出入口 1）甲级写字楼出入口：设置在临太升南路一侧（项目西面）； 2）酒店出入口：设置在临太升南路一侧（项目西面），从办公大堂乘 客用电梯达到第 11 层酒店大堂； 3）商业出入口：地上餐饮商业：在太升南路与提督街交汇路口（西南 角）设置出入口，在商业大堂乘客用电梯直达第 3～5 层；第 1、2 层商业在底层分别面向太升南路和提督街开设进出通道；地下商 业：在东南角设自动扶梯一部作为楼外人员主出入口，另按消防要 求设置多部疏散楼梯； 4）机动车主要出入口：进口：在太升南路一侧，分别通过地下环形车 道和地上汽车电梯进入到地下停车库和地上第 6～9 层停车库，出 口：通过地面环形消防通道至提督街。 5）基地出入口应满足规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。 6）建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性，考虑入口前的 空间利用，该空间应充满活力。 7）要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务 性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。 8）到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口 也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车 的停车空间。 9）室外绿化尺度不宜过大、过高，绿化植物避免遮挡高层主入口﹑底 层商业；
卫生间
茶水间
变配电室 25℃±1.5℃ 55~65
会议室ຫໍສະໝຸດ Baidu
23℃±1.5℃ 55~65
垃圾房 ( 干 湿 垃 湿垃圾房温 圾房应分 度 控 制 小 于 别设置) 25℃
7℃~10℃
18℃±1.5℃ 20℃±1.5℃ 45~50
每小时 6 次 换气(按发热 量确定) 每小时 15 次 强制换气 每小时 8 次 强制换气
类型
能源
优缺点
天 然 气 、 城 1、设备性能不稳定、维护复杂
市 煤 气 （ 为 2、设备初投资高 直燃吸收机组 洁净能源） 3、使用天然气为一次洁净能源
10
电制冷机组 电力推动 （离心机组）
1、设备性能稳定、维护方便、维修 费用低
2、制冷容量有较大的选择空间
3、电力虽为洁净能源，但转嫁污染 源
4、由于建筑面积大，建议选用离心 式冷水机组
5、灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的 弹性空间。
6、长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少
的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境。 第四章 总体规划要求
1. 总体规划总则 1）项目所处地理位置定位在城市中心商务区，除商业价值外，还需体现 其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。
4.8.2 应根据有效办公面积和居住密度确定合理的电梯分布方案，确 认合适的电梯有效服务方式、数量和运行速度。人口密度估算 基本标准可根据： 金融交易空间 4～6 m²使用面积/人 开放办公空间 14 m²使用面积/人
4.8.3 服务电梯应服务于所有楼层。建议服务电梯的载重量最少应达 到 1350 公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为 1.95 米宽 x 1.75 米 深的货物，门宽至少为 1.25 米。