租赁基础知识学习手册
设备老旧缺乏维护保养安全生产安全生产
设备老旧缺乏维护保养安全生产1、什么是设备维护保养？通过机电设备的维修，保养，可以有效提高设备运行效率，延长设备寿命，降低设备损耗从而提高生产率，降低生产成本。
1)设备管理是企业生产经营管理的基础工作设备管理是租赁经营的基础，是企业提高效益的基础。
工程机械设备是工程机械租赁企业生产经营的物质基础，机械施工过程的连续性和均衡性主宴靠机械设备的正常运转来保持.只有加强设备管理，正确地操作使用、精心地维护保养、进行设备的状态监测、科学地修理改造，保持设备处于良好的技术状态，才能保证生产连续、稳定地运行。
反之，如果忽视设备管理，放松维护、检查、修理、改造，导致设备技术状态严重劣化、带病运转，必然故障濒繁，难以确保按时完成施工计划。
对施工企业(承租方)来说，除了设备的租赁价格，他们也开始关心服务的质量和管理。
租赁企业要通过完善的设备管理措施保证出租设备的安全可靠运行，不影响施工，才能令用户满意。
服务固然重要，但保证设备的正常使用更是用户所期望的。
2)设备管理是提高企业经济效益的重要途径设备管理是租赁企业和机械施工企业完成施工任务、保证质量、效率和交货期的前提。
设备管理既影响施工工程的产量和质量，又影响企业的投入(维修、燃料消耗等)，因而是影响企业经济效益的重要因素。
因此加强设备管理是挖掘企业生产潜力、提高经济效益的重要途径。
如果没有较高的设备管理水平和良好的设备运转状态做保证，是不III很好地履行合同规定的。
一旦违约，给企业带来的就不仅仅是经济上的损失，还往往失去市场，对企业的发展带来严重的影响。
设备管理要保证施工机械使用。
III和运转可靠性。
施工中的工程机械一旦发生故障停机，造成生产中断，就会不同程度地造成经济损失、延误工期，有时经济损失巨大。
如公路施工中摊铺机出现故障，中断工作，就会造成材料的大量浪费，施工成本增加;混凝土浇注时混凝土施工设备出现故障停止浇注，就会严重影响工程质量并造成经济损失。
3)设备管理是安全生产和环境保护的前提设备管理是企业安全生产的保证。
2021年链家新人成长手册1.
.给新学员的一封信链家新员工你好！欢迎你来到链家！在链家的大门口，相信对于年轻优秀的你来说，对未来充满诸多的憧憬和不确定。
那么，我还是希望你，在跨进链家大门时，对你今后的职业生涯仔细的思考。
链家是从事存量房屋的经纪服务，这个行业在国内的发展时间不是很长，以我这些年的从业经历，把对这个行业的一些认识和你交流，供参考。
这个行业有两个特点一是工作强度比较大，会高于普通行业的30%-50%左右的工作时数，并且在相当长的时间里不会有根本性的改变；二是行业的社会地位不高，当然未来会比今天好很多。
这个行业还有另外两个特点一是他给很多普通的人，普通的家庭背景、普通的教育背景、普通的职业履历的人提供大量的事业成就和丰厚财务回报的机会；二是这个行业相对来说，你的付出和收获的相关性比较高。
对于你个人来说，与其说在选择链家，不如说首先是在选择一个行业，房地产经纪行业未来十年的市场规模将增长十倍以上，中国一年的存量房屋交易量将超过10亿平方米，这个行业的从业人员会超过200万。
未来十年，这将发展成为一个庞大的产业，这个产业里将汇聚越来越多的优秀的人才，这些人将创建一个新的产业，将建立一个新的交易规则，将会成就几个伟大的企业和一批乐观坚强拼搏进取的现代不动产经纪管理人员。
或许你，就是其中的一员。
链家的愿景是致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步。
确定了这个愿景，意味着链家给自己的未来，选择了一条艰辛的道路。
我们自认为作为一个中国的企业，有使命去重新建立行业规则，去提升行业服务产品交付标准，让包括你在内的更多优秀人才能为从事这个行业而感到骄傲！如果你对未来职业生涯有足够且成熟的思考，那么我代表链家欢迎你，加入我们，一起来成就一番伟大的事业！董事长左晖学员须知亲爱的新员工，为了能让你更快适应新的工作环境，我们精心为你准备了这本手册。
它可以帮助您在工作中精准定位学习目标，并通过每日的工作安排、快速掌握房地产基础知识。
工程造价基础知识文档
工程造价基础知识文档摘要本文件旨在为建筑公司的项目经理和工程师提供一份全面的工程造价基础知识手册。
文档将涵盖工程造价的核心概念，包括成本构成要素、常用术语、成本估算方法，并通过详细的案例和实例帮助团队加深理解。
内容结构清晰，适合各专业类型的工程师阅读及参考。
1. 工程造价概念概述工程造价是指在工程项目建设过程中，为完成项目所需的资金投入，涵盖设计、施工、管理等各个方面的总费用。
掌握工程造价的相关知识，对项目的经济效益和资源配置具有重要意义。
2. 成本构成要素2.1 人工成本•定义：指项目中所有员工的工资、劳务费以及相关的社会保险等费用。
•示例：在一个住宅施工项目中，工人的日常工资、加班费及保险费用。
2.2 材料成本•定义：项目施工所需材料的采购费用，包括运输和存储费用。
•示例：一栋办公楼中，水泥、钢材和砖块等建筑材料的费用。
2.3 设备成本•定义：用于施工的机械设备的购置或租赁费用以及相关的维护费用。
•示例：塔吊、挖掘机的采购费用和日常运营成本。
2.4 管理费用•定义：项目管理和行政管理过程中产生的相关费用，如办公费用、差旅费用等。
•示例：项目经理和管理团队的月薪、办公设备购置费用。
2.5 其他成本•定义：包括现场设施费用、临时设施的搭建、保险费用等。
•示例：施工现场的围挡、临时厕所的租赁费用。
3. 常用术语解释•预算：对项目总费用的预估，并作为项目管理的财务基础。
•工程量清单：依照工程设计图纸详细列出各项工程量和对应费用的清单。
•招投标：在工程建设中，为选择合适的承包商而进行的招标和投标过程。
•工程定额：依据以往工程的实际成本数据编制，指导未来项目成本核算和控制的标准。
4. 成本估算方法4.1 类似工程法•简介：基于已完成的类似项目的实际费用进行参考和估算。
•适用：适用于经验丰富的项目经理，能够准确判断相似项目的预算。
4.2 单位工程法•简介：按照工程的单位（如每平方米、每立方米）进行成本计算。
链家地产租赁基础知识学习手册P13
链家地产租赁基础知识学习手册P13本章导读做好租赁业务：租赁业务能够说是房地产经纪行业的基础，不管是对短期的成交还是对未来资源的积存都起到了至关重要的作用，特别关于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。
在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约与折单的过程，同时还能锻炼我们自身各方面的技能，比如：沟通能力、把控业主与客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。
目前有些房东由于市场前期不明朗或者达不到自己心里卖房的理想价位，暂时不愿意出售房屋，把房源先改为租赁来观察市场的进展方向。
因此关于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩与生存的前提。
有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，但是租赁业务能够让我们有稳固的业绩与收入，同时也能够积存未来潜在的买卖客户。
根据租赁业务成交周期短，速度快的基本特性。
做好一名优秀的租赁经纪人，在短时间内能够提升个人的综合能力。
相信有了丰富的经验、过硬的专业技能、自我调节与自我操纵的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增添色彩，提高我们生活水平及生活质量。
下面是租赁基础知识课程内容，希望培训中心能够给与大家最直接的帮助，在本课程当中有所启发，大家觉得好的地方能够拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。
【课程目录】第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述二)租赁业务要紧形式三)业务性质第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式二)普租业务流程三)专业术语概述第三章普租注意事项一)防止跳单二)物业交割三)哪类房产不能出租四)买卖不破租赁第四章实务问答一)租赁业主实务问答二)房屋租赁实务问答第五章识别房产证、身份证真伪一)识别房产证真伪二)识别身份证真伪第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
房屋租赁作为财产租赁中的一种表现形式，其本质特征应当符合财产租赁的要求，既出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产的权利义务关系。
我爱我家新经纪人40天成长规划手册1
新经纪人40天成长规划手册我爱我家北京公司2006.10.23.新经纪人40天成长规划手册目的：新经纪人通过该培训项目，初步了解房地产行业，了解我爱我家公司的发展历程和经营理念，认同和接纳我爱我家的企业文化。
掌握相应的房源和客源开拓方法，熟悉工作流程，掌握基本销售技巧和服务技巧。
本体系是新经纪人快速入门系列课程、培训跟进和店内辅导计划，包含了房地产经纪人必须掌握的知识和技能，从而使经纪人能够有效地掌握时间，迅速展开工作，创造价值。
对象：我爱我家连锁店的新经纪人。
周期：40天新经纪人成长规划培训体系包含：招募、市场调查(熟悉楼盘和商圈)、入职培训课程和店内辅导计划等内容。
一、招募：利用合理的渠道和科学的招募方法招聘我爱我家所需要的人，坚持持续招聘，优胜劣汰。
二、市场调查市场调查是新经纪人培训的开始，通过市场调查，新经纪人熟悉从业店的商圈，了解商圈内的楼盘，这是每个经纪人必须的基本功。
市场调查周期：3-5天市场调查工作安排：市调小区：店经理指定周边的小区；市调小区数量：第一天3个小区图；第二天4个小区图；第三天一个小区图和一个周边商圈图；新经纪人进行市场调查必须填写市场调查表、绘制小区图和商圈图（详见附1和附2标准）。
附表1：市场调查表（A4纸）附1：新经纪人市场调查绘制小区图标准一、绘制工具：图纸统一使用1张A4纸绘制一个小区图，纸张朝上为北。
二、绘制内容要点绘制小区图时，除绘制小区四周的街廊外，还应注意：（一）主要建物：每栋楼的总层数、建筑年代、尖顶或平顶、朝向和楼号；（二）每个单元须标明一梯几户；（三）门牌：每栋楼单元数及顺序，每个单元有无防盗门；（四）街道：街角及巷道两旁，应注明多少号；（五）小区内的建物或土地的使用，必须标示以下各项：1、公共设施：公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆等；2、生活设施：自选商场、速食店、医疗卫生机构、消防设施站、警局、邮电局、银行等。
房地产中介经纪人全程培训手册2-2024鲜版
03
缴纳流程
在签订房屋买卖合同后，买卖双方需按照当地税务部门的要求，准备相
关材料并前往指定地点办理税费缴纳手续。缴纳完成后，税务部门将出
具完税证明。
13
产权过户手续办理指南
准备材料
买卖双方需准备身份证、房屋买卖合同、完税证明等相关 材料。若涉及委托办理的，还需提供授权委托书及代理人 身份证件。
缴纳费用
房地产市场是指进行房地产交易和租赁活动的场所 和领域，包括土地、房屋、建筑物及相关权益的交 易市场。
房地产市场的特点
地域性、不可移动性、高价值性、长期性、政策影 响性等。
房地产市场的参与主体
开发商、购房者、投资者、政府等。
2024/3/28
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房地产交易流程
01
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交易前准备
了解市场行情、选择房源、核 实产权信息等。
交易价格及付款方式
明确房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款 、分期付款、贷款购房等）以及付款时间节点， 确保交易双方权益。
2024/3/28
房屋基本情况
合同中应详细描述房屋的基本信息，包括房屋坐 落、面积、产权状况、附属设施等，确保双方对 交易标的的清晰认知。
违约责任
明确双方违约责任及处理方式，包括逾期付款、 逾期交房、产权纠纷等问题的解决方案，以保障 合同顺利履行。
80%
网络推广与营销
利用互联网和社交媒体平台，发 布房源信息，吸引潜在客户的关 注，提高房源的曝光率和成交率 。
2024/3/28
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中介服务礼仪与形象塑造
职业形象塑造
作为房地产中介经纪人，应注 重个人形象的塑造，包括穿着 、言谈举止等方面，展现出专 业、可信赖的形象。
eln基础知识正式课本(第一册)
ELN基础知识自学课本上海时代光华教育发展有限公司企业大学2010年6月课程大纲学习对象新入职销售序列员工。
导言欢迎成为时代光华大家庭的一员！相信每位新销售人员都将像战士一样，随时准备迎接新的挑战！《ELN基础知识》将帮助你了解并判断这个市场，同时掌握ELN特性和SAAS模式特性之后，你会发现销售的卖点与此密切相关。
祝学习愉快！编写人：孙轶玥、黄毅倩、胡淑婵1理解企业ELN市场电子化学习将成为下一个杀手应用程序（killer app.）----约翰.钱伯斯思科系统公司本节的学习目标：第一节课程结构图1.1定义e-learning概念e-Learning（以下简称ELN）指透过网络、电子技术实施教学内容，达成教学目标的学习模式，其范围包含了电子化学习、网络化学习及远距教学。
---美国训练发展协会（ASTD）1.2陈述国际企业eln市场1996年，人们对于利用电子化学习技术来满足人们对于培训和发展的需求兴趣开始飙升。
实际上，1997年《培训杂志》的第一篇文章谈到的就是互联网培训的问题。
这是一个崭新产业的诞生！《首席学习官》杂志上的一个有关电子学习变化曲线图（如下），生动形象的概括了电子化学习从初期的激动，紧接着的膨胀期望，到逐渐地消退，直到2002年走出谷底后稳步上升这一过程，图中显示的最后一个事件时电子化学习行业中SmartForce与SkillSoft在2002年合并，从而创造了全球最大的电子化学习供应商。
据Bersin & Associates发布的2004年度企业E-Learning分析报告，企业E-Learning市场在1999-2004年复合成长率高达68.8%。
目前在企业中使用E-Learning的国家主要是来自发达国家的企业，如美国、日本、英国、韩国、加拿大等，已经形成了比较成熟的企业E-Learning产业。
据IDC预估，E-Learning作为一种技术手段渗透到企业培训中是必然发展趋势，企业E-Learning市场仍在不断增长之中。
十大写字楼资产管理经典书籍-概述说明以及解释
十大写字楼资产管理经典书籍-概述说明以及解释1.引言1.1 概述1.3 目的本篇文章的目的是介绍Python中使用MySQL的方法和技巧，旨在帮助读者快速掌握在Python程序中连接和操作MySQL数据库的基本知识。
在本文中，我们将介绍如何连接数据库，执行SQL语句以及一些常用的数据库操作。
通过学习本文，读者将能够使用Python编写简单、高效的数据库操作程序，提高数据处理和存储的效率。
具体而言，本文将包括以下内容：1. MySQL简介：介绍MySQL数据库的概述，并说明其在数据存储和管理方面的重要性和优势。
2. 连接数据库：详细讲解如何在Python中建立与MySQL数据库的连接，包括相关配置和注意事项。
3. 执行SQL语句：介绍如何使用Python代码执行SQL语句，包括查询数据、插入、更新和删除等操作，以及处理异常和错误情况。
4. 数据库操作技巧：介绍一些常用的数据库操作技巧，如事务处理、批量插入数据、分页查询等，以及对性能优化和安全性的考虑。
通过了解和掌握这些内容，读者将能够在Python项目中灵活运用MySQL数据库，实现数据的快速存储和查询，并且能够优化和安全地管理数据库操作。
无论是开发Web应用、数据分析，还是进行数据挖掘和机器学习等工作，都能够受益于使用Python与MySQL数据库的结合。
本文旨在为读者提供一个全面且实用的指南，让他们能够更好地利用Python处理和管理数据。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章结构部分主要介绍整篇文章的结构安排，包括各个章节的内容和组织方式。
本文旨在探讨与写字楼资产管理相关的经典书籍，借助这些书籍的知识和经验，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
正文部分将首先介绍十本与写字楼资产管理相关的经典书籍，并逐一分析每本书籍的核心要点。
在书籍1中，我们将讨论其中的要点1和要点2，探讨这本书如何帮助读者理解和应用写字楼资产管理的基本原理和方法。
房地产基础知识-学习手册(1)教学提纲
房地产基础知识学习手册2011年10月26日总部人力资源部制订房地产基础知识学习手册 1目录1 房地产基本概念 (2)2 房地产常用名词 (4)3 工程建设知识 (7)4 建筑设计知识 (9)5 房屋分类...........................................................................................................................................116 房地产基本税收知识 (19)7 法律政策知识................................................................................................................................... 21 房地产基础知识学习手册 21 房地产基本概念1.1 房地产 1.1.1 房产房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1.1.2 地产地产，是指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。
简单地说，就是土地财产。
在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
按用途分类：居住用地、工业用地、商业服务用地、仓储用地、市政交通用地、科教文卫设施用地、绿化用地、其他用地等 1.1.3 房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1.1.4 土地所有权指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
项目施工管理基础知识学习
项目施工管理知识学习作为施工单位，项目施工是施工单位主要管理阶段，今天我们主要学习项目管理过程控制。
作为施工单位我们主要做好如下管理工作：一、项目管理实施规划二、施工图预算、项目费用分解三、目标成本控制四、项目技术管理五、项目进度管理六、项目质量管理七、安全管理一、项目管理实施规划（一）项目管理实施规划是项目施工的纲领性文件，经批准的项目管理实施规划具有强制性。
(二）编制原则1、满足合同要求2、事实求是，合理配置资源3、优化工艺，确保质量，降低成本（三）编制与审批1、项目经理负责组织编制2、业主和监理有要求的按照要求办理3、公司内部审批后报外部审批4、外部审批按照合同约定进行审批二、施工图预算、项目费用分解（一）施工图预算依据（1）施工图纸是指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录.它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。
因而是编制施工图预算的重要依据之一。
（2）现行预算定额或地区单位估价表现行的预算定额是编制预算的基础资料。
编制工程预算，从分部分项工程项目的划分到工程量的计算，都必须以预算定额为依据。
( 3）经过批准的施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。
这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。
（4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件（5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件( 6）最新市场材料价格（7）预算工作手册预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，可以加快工程量计算速度。
（8）有关部门批准的拟建工程概算文件（二)编制条件（1）施工图经过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可；( 2）施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准；（3)建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。
外租经营安全管理制度(五篇)
外租经营安全管理制度1.对外租机械合同管理，审核，严格把关1.1成立机械考核鉴定小组，对外租机械的状况、机械手操作水平等情况进行考核，优选机械，填写设备能力认可书，外租设备能力签定操作人员考核情况表。
1.2严格按照公司的要求签订外租合同，对有异议部分请示公司决定，审核，保证公司的合法利益。
2.对外租机械操作手进行培训2.1对外租机械操作手进行技术培训在调查的基础之上，考察对所做工作的技术关键点的理解情况，综合各方面因素从中选优。
由管理人员介绍工作性质及项目部各项管理制度，听取机械手的意见和建议，签定岗位责任制，建立机械手奖罚制度。
对人员素质较低、或责任心不强者进行强化业务培训，再不合格者清退不用。
2.2对外租机械操作手进行安全培训开工前，由经理部专职安全员对外租机械操作手进行安全教育，签订安全合同；施工过程中，工长(拌和站站长)每日必须做岗前安全教育，确保施工安全。
并填写安全生产日志。
2.3车辆管理要定人定车，专人驾驶，严禁酒后驾车、无证驾驶或私自将车辆交与他人或学习驾驶。
2.4机械手应严格自律，发生违法乱纪行为，后果自负。
3.施工管理3.1与外租机械车主签订法律上生效的保证书，保证听从项目部对外租机械的管理，保证外租机械按质量、工期要求施工，服从项目部统一指挥。
3.2奖罚挂钩。
外租机械超额完成任务，对项目做出突出贡献，给予奖励；对不负责任，完不成定额给工程造成滞后局面或有质量、安全事故发生，给项目造成负效益的，给予罚款处理。
3.3对外租机械的管理进行必要的指导，提出建议，帮助其提高工作效率，做到热情合作，严格管理。
3.4对设备状况不佳，油耗严重的机械设备，按合同油耗扣除相应费用。
3.5严禁用工程机械作通勤工具，严禁干私活、出私车、办私事，如发生，一经查实，予以处罚。
3.6外租设备的保养必须提前与项目部机务管理负责人申请，并注明时间。
如需外出修车或外出施工，机械手必须通知油料管理员，确认油箱内燃油数量，避免丢油或卖油现象发生。
琴行实习手册报告
一、实习背景随着我国音乐教育的普及和音乐文化的繁荣，琴行作为音乐教育的重要载体，其业务范围逐渐扩大，服务对象日益增多。
为了更好地了解琴行的运营模式，提升自身实践能力，我于2021年7月至9月在某知名琴行进行了为期两个月的实习。
以下是我对实习期间的学习和实践经验的总结。
二、实习单位简介该琴行位于我国某一线城市，成立于2008年，是一家集乐器销售、乐器租赁、音乐培训、音乐活动策划于一体的综合性音乐服务机构。
琴行占地面积约500平方米，拥有约50名员工，其中包括专业教师、销售顾问、活动策划人员等。
实习期间，我主要在乐器销售部门进行实习。
三、实习内容1. 乐器销售实习期间，我主要负责乐器的销售工作，包括了解客户需求、推荐合适的产品、处理订单、跟进售后服务等。
通过实习，我熟悉了各类乐器的性能、价格和销售技巧，提高了自己的沟通能力和服务意识。
2. 音乐培训在琴行的音乐培训部门，我有机会观摩和参与部分音乐课程。
通过观察，我了解了音乐培训的教学模式、课程设置和教学方法。
同时，我还向经验丰富的教师请教，学习了一些教学技巧。
3. 活动策划琴行经常举办各类音乐活动，如音乐会、比赛、讲座等。
在实习期间，我有幸参与了部分活动的策划工作，包括活动策划、场地布置、宣传推广等。
通过这些经历，我提高了自己的组织协调能力和团队合作精神。
四、实习收获1. 理论与实践相结合通过实习，我将所学专业知识与实际工作相结合，提高了自己的实践能力。
在乐器销售过程中，我学会了如何运用所学知识为客户提供专业建议；在音乐培训观摩中，我学会了如何借鉴优秀的教学方法。
2. 沟通能力提升在实习期间，我与客户、同事、教师等进行了大量沟通，提高了自己的沟通能力。
在与客户沟通时，我学会了如何倾听客户需求、提供专业建议；与同事和教师沟通时，我学会了如何表达自己的观点、寻求帮助。
3. 团队合作精神在琴行实习期间，我积极参与团队合作，与同事共同完成工作任务。
在活动策划过程中，我学会了如何与他人协作，共同实现目标。
汽车租凭特许加盟手册
汽车租凭特许加盟手册汽车租赁特许加盟手册第一章简介1.1 欢迎致辞欢迎您加入我们的汽车租赁特许加盟团队。
本手册将为您提供关于我们公司的背景和指导，以便您能够顺利理解和运作我们的特许加盟业务。
我们的目标是与您合作，在共同努力下取得成功。
1.2 公司简介我们是一家专业的汽车租赁公司，成立于20XX年。
多年来，我们致力于为客户提供高品质、便捷和可靠的租车服务。
我们的车型齐全，服务范围广泛，深受客户喜爱。
1.3 特许加盟优势通过与我们的特许加盟合作，您将享受以下优势：- 充分利用我们的品牌知名度和声誉- 获得全面的培训和支持- 共享我们的广告和市场推广资源- 节约开店成本和风险第二章特许加盟流程2.1 加盟申请请填写加盟申请表格，并提交给我们的总部。
我们将尽快对您的申请进行评估，并与您进行初步洽谈。
2.2 资格审核我们的经营团队将对您的资格进行审核，包括财务能力、商业经验和市场认识等方面。
审核通过后，我们将通知您进入下一阶段。
2.3 面试及合同签订我们将邀请您参加面试，以便更深入地了解您的能力和意愿。
面试通过后，我们将与您签署特许加盟合同，并规定双方权益和义务。
2.4 培训与准备在签约后，我们将为您提供全面的培训课程，包括汽车租赁业务的操作及管理技巧、客户服务培训等。
此外，您还需要准备开店所需的场地、设备和人员。
2.5 开店运营在准备阶段结束后，您将正式开展特许加盟店的经营工作。
我们将提供全程支持，包括广告宣传、市场营销和后期服务等，以确保您的顺利运营。
第三章经营支持3.1 品牌支持我们的品牌是我们共同的财富。
我们将为您提供品牌的使用权和指导，在您的市场区域帮助您建立起知名度和推广活动。
3.2 市场营销支持我们将为您提供市场营销的策略和支持，包括广告宣传资料、营销活动等。
我们的总部团队将与您保持沟通，帮助您改进和执行您的市场计划。
3.3 运营指导和培训我们将为您提供全面的运营指导和培训，以帮助您了解我们的业务模式和运营要点。
注会会计学习打卡表
时长min 29
听课
教材
2 总论（二）
13
2分
第一章 总论
3 总论（三）
26
4 总论（四）
33
5 总论（五）
14
1 存货（一）
29
2-4分
第二章 存货
2 存货（二） 3 存货（三）
32 31
4 存货（四）
29
1 固定资产（一）
27
2 固定资产（二）
29
3 固定资产（三）
26
2-4分
第三章 固定资产
4 固定资产（四） 5 固定资产（五）
3
流动负债、非流动负债 （三）
27 21
4
流动负债、非流动负债 （四）
31
1 职工薪酬（一）
18
4分
第九章 职工薪酬
2 职工薪酬（二）
30
3 职工薪酬（三）
35
6-18分
第十章 股份支付
1 股份支付概述 2 股份支付的确认和计量
38 190
1 借款费用（一）
27
2分
第十一章 借款费用
2 借款费用（二） 借款费用（三）
38 27 27 28 32 24
6分
第十八章 政府补助
1 政府补助（一） 2 政府补助（二）
18 29
1 所得税（一）
27
2 所得税（二）
28
6-8分
第十九章 所得税
3 所得税（三） 4 所得税（四）
23 31
5 所得税（五）
36
6 所得税（六）
38
第二十章 1 非货币性资产交换（一）
38
2-4分 非货币性资 2 非货币性资产交换（二）
毕业实习学生指导手册-
资料汇总和编写实习报告
总计
5．实习要求
实习时间/天 1
2 1 1 1 6
（1）实习教师指导工作要求 ①严格按照实习要求和实习步骤认真组织实习教学活动 ②毕业设计实习前，指导教师应做好实习前的准备工作，组织学生进行实习动员，讲清 本次实习目的、任务与要求。
③实习指导教师于在实习前应将编制的实习计划，按程序上报审批。实习计划应包括： 实习目的、主要内容和要求，地点及时间安排，实习所需设备设施、经费，组织纪律与注 意事项，实习报告要求，成绩考核方式，检查总结等。
度、降雨量和历年最高洪水位。 矿区的地面河流、湖泊、建筑物和铁路分布，矿区的水、电、建筑材料等供应情况。 实习矿井的井田勘探程度，煤系地层特征，煤层和主采煤层层数、层间距和顶底板岩性，
地质构造的分布和特征、水文地质情况，主要含水层的分布，矿井涌水量，以及其他影响开 采的地质特征等。
煤的牌号，工业用途，煤质软硬，自燃性，含瓦斯性，煤尘爆炸性等。 （2）井田境界和储量方面
查和观测。
⑦实习期间除正常安排下井考察之外，每名学生都可以根据实际设计需要提出下井调
研，不限下井次数。
⑧整理资料和编写实习报告时，尽量有用图表反映收集到的资料，附必要的文字说明。
（7）矿井运输方面 ① 全矿煤、矸石、材料设备、人员在井下（从采掘工作面到井底车场）的运输系统，
说明各个运输环节的运输方式和设备型号、规格、运输距离和货载重量。 ② 采（盘）区或带区的运输，从采煤工作面、区段平巷或分带斜巷，区段集中巷或分
带集中巷、采（盘）区上、下山等各个环节使用的运煤设备类型、规格及数量，运输设备的 运输能力，分析是否满足运输要求，运转是否正常，存在的问题及原因，改善措施等。
采（盘）区或带区辅助运输方式，是否采用单轨吊、无轨胶轮车或卡轨车等先进的辅助 运输方式，轨道上、下山或分带斜巷绞车型号、规格，电动机功率，轨道型号，一次提升矿 车数，运输能力。
计算机房屋出租管理系统课程设计实验报告文档
计算机房屋出租管理系统课程设计实验报告⽂档⽬录（INDEX）1.课程设计的⽬的与要求 (2)1.课程设计的⽬的 (2)2.课程设计的要求 (2)2.1课程设计准备 (2)2.2内容要求 (2)2.设计正⽂ (3)1.可⾏性分析报告 (3)1.1项⽬简介 (3)1.2对现有系统的分析 (4)1.3技术可⾏性分析 (5)1.4经济可⾏性分析 (5)1.5社会因素可⾏性分析 (5)1.5可供选择的⽅案 (5)2.软件需求规格说明书 (7)2.1需求概述 (7)2.2功能需求 (7)2.3数据描述 (10)2.4性能需求 (16)2.5运⾏需求 (16)2.6其它需求 (17)3.软件设计说明书 (18)1.软件模块结构图 (18)2⽂件结构和全局数据 (25)3.模块描述 (29)4.软件测试报告 (36)1.测试范围 (36)2.测试计划 (36)3.测试项⽬说明 (36)4.测试分析 (37)5.课程设计总结 (40)6.附录 (41)1.⽤户⼿册 (41)2.部分代码 (46)摘要：基于软件⼯程化思想，运⽤软件⼯程⽣命周期基本原理、基本⽅法，在对所设计的房屋出租管理系统进⾏可⾏性分析、需求分析、设计的基础上，实现并测试了实际开发的系统，并提交了相关软件⽂档。
通过本课程设计培养了对实际软件项⽬分析、设计、实现和测试的基本能⼒。
关键词：软件⼯程、课程设计、软件⽣命周期⼀、课程设计的⽬的与要求1. 课程设计⽬的软件⼯程课程设计是学习软件⼯程课程后所进⾏的实践环节，⽬的是培养学⽣⽤⼯程化的思想和标准⽂档化的思想进⾏软件开发。
本次课程设计通过开发⼀个⼩型实⽤的软件系统，亲⾝体验软件⽣命周期中的各个环节，以加深对软件⼯程课程的深⼊理解、锻炼独⽴分析、团队合作、解决问题的能⼒。
2. 课程设计要求2.1课程设计准备1）复习软件⼯程课程的主要内容，熟练掌握软件⽣命周期的理论以及各阶段的基本概念。
2）明确可⾏性分析、需求分析、设计、测试等阶段的基本任务和基本⽅法。
IICL国际验箱师考试资料及学习指南
IICL国际验箱师考试及学习指南——【IICL工作室】出品 IICL国际验箱师，学名：国际集装箱出租者协会（IICL-The Institute ofInternational Container Lessors）是集装箱租赁业同业公会。
该IICL的成员从事租赁的基础上，经营广泛的国际海运货物集装箱和船只等其他组织。
成员管理美国及全球约90%租用集装箱船队，共计拥有世界一半左右的集装箱船队和挂车。
IICL的工作活跃在政府、管理、风俗、税收、教育、技术和环境领域。
协会通过来自IICL总部的员工，联合来自公司的税收和法律委员会代表开展活动。
它被认可作为非政府组织(NGO)由国际海事组织(IMO)、活跃的与国际标准化组织(ISO)、世界海关组织(WCO)、联合国经济及社会理事会和关于贸易和发展(UNCTAD)机构组成。
国际集装箱出租者协会IICL是由国际13大集装箱租箱公司联合组建每年在全世界30多个国家中的40多个考试中心举办。
《集装箱验箱师》全球统一考试，中国上海是亚洲主要的考试中心，目前中国已有600多位学员得到了"集装箱验箱师"称号，当前大多成为了租箱公司、船公司、集装箱堆场、集装箱码头、集装箱运输公司等机构的高级专职型技师，其高薪以及良好的就业前景成为国际证书的一大亮点。
13大集装箱租箱公司分别为CAI、CRONOS、FLEXI-VAN、FLORENS 、GESEACO、GOLD、SEACASTLE、TAL 、TEXTAINER、TRAC、TRITON。
·考试简介：IICL国际验箱师考试，每年在70多个国家举行一次。
有选择性的自学学习手册和技术公告是有必要的，当然，IICL官方也提供培训，可以补充行业知识，帮助考生准备考试。
由IICL官方组织的考试程序，更大程度上强调集装箱的检查、维修、维护及更多操作中的的事宜。
考试主要考察学生对技术、综合维护和各种设备的相关操作知识。
新人成长指导手册
评级：A□、B□、C□ 检查人签字：＿＿＿＿＿
现在社会容易被淘汰的七种人
1、八小时之外不学习的人。胡适先生说：人与人的区别在于八小时之外如何运用。有时间 的人不能成功，挤时间的人才能成功。 思想观念 40%+人际关系 40%+专业能力 20%=成 功从这个公式里找自己的短板，缺啥学啥，社会需要啥你就学啥，不只是学感兴趣的，而是 学有利于社会，有利于成功的。 2、对新生事物反应迟钝的人。任何一个新生事物的诞生都与巨大的商机挂钩。任何一个新 生事物的诞生，又都在一片反对怀疑拒绝中悄然来临。21 世纪的新生事物一定和趋势有关， 而趋势不是用眼睛看的，是要用眼光来判断的。谁抓住趋势谁就抓住了未来。 不学习就会 把推论当结论，用已知判断未来，对新生事物视而不见充耳不闻，最终一定被社会淘汰。 3、靠个人能力单打独斗的人。 21 世纪是英雄退位团队进位的时代，抱团打天下已是趋势，
时间： 年 月 日
主要工作：楼盘学习 1（任务楼盘：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿） 工作目的：学习区域楼盘，成为社区专家 经纪人主要行程：1、上午：学习《楼盘调查表》如何使用、确定当日任务楼盘、网络了解
2、下午：开始进行楼盘实地勘察 3、晚上：总结、分享当日收获；结合实际复习当日学习内容；打电话 检查物件：1、《楼盘调查表》及其他文件（附件 2-4） 评级：A□、B□、C□ 检查人签字：＿＿＿＿＿ 2、当日学习知识考核（口头考核□、书面考核□） 评级：A□、B□、C□ 检查人签字：＿＿＿＿＿
5、计较眼前目光短浅的人。 计较眼前会失去未来，计较小钱会失去大钱。没有远见必寻
短见。全世界最好的投资最没有风险的投资就是投资学习，学习可以让人有远见，学习才知
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租赁基础知识学习手册本章导读做好租赁业务：租赁业务可以说是房地产经纪行业的基础，无论是对短期的成交还是对未来资源的积累都起到了至关重要的作用，尤其对于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。
在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约和折单的过程，同时还能锻炼我们自身各方面的技能，例如：沟通能力、把控业主和客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。
目前有些房东因为市场前期不明朗或达不到自己心里卖房的理想价位，暂时不愿意出售房屋，把房源先改为租赁来观察市场的发展方向。
所以对于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩和生存的前提。
有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，但是租赁业务可以让我们有稳定的业绩和收入，同时也可以积累未来潜在的买卖客户。
根据租赁业务成交周期短，速度快的基本特性。
做好一名优秀的租赁经纪人，在短时间内可以提升个人的综合能力。
相信有了丰富的经验、过硬的专业技能、自我调节和自我控制的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增添色彩，提高我们生活水平及生活质量。
下面是租赁基础知识课程内容，希望培训中心能够给与大家最直接的帮助，在本课程当中有所启发，大家觉得好的地方可以拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。
【课程目录】第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述二)租赁业务主要形式三)业务性质第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式二)普租业务流程三)专业术语概述第三章普租注意事项一)防止跳单二)物业交割三)哪类房产不能出租四)买卖不破租赁第四章实务问答一)租赁业主实务问答二)房屋租赁实务问答第五章识别房产证、身份证真伪一)识别房产证真伪二)识别身份证真伪第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
房屋租赁作为财产租赁中的一种表现形式，其本质特征应当符合财产租赁的要求，既出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产的权利义务关系。
根据双方租赁发生的法律关系，承租人对租赁物取得的占有、使用权利应受法律保护，第三人和出租人不得妨害，即使在租赁房屋所有权发生变动时，在租赁合同有效期内，新所有权人也必须尊重承租人的合法权益。
二)租赁业务的主要形式1、承租所谓承租即承租人以支付租金为代价向房东租用房屋。
目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房凭证”外，承租其他类型房屋均由当事人双方采用签订租赁合同的方式明确租赁关系。
承租是目前房屋租赁活动中最普遍的形式。
2、转租所谓转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。
包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的均为房屋转租。
房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的书面同意。
3、承租权转让承租权转让，是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。
4、委托出租委托出租是指房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。
委托出租应由委托人与受托人签订委托合同，明确双方的权利义务，当产生纠纷时便于受托人向有关部门办理相关手续。
在委托出租中，由受托人享受房屋租赁关系中出租人的权利，所以也要承担出租人的义务。
5、代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租，租赁关系建立后，由房屋所有权人履行租赁合同的权力和义务，代理人仅为办理房屋出租的有关手续。
目前房地产中介机构除代理买卖房屋外，也代理房屋出租业务。
代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费，但不享有房屋租赁合同的权利，也不承担义务。
三)业务性质普通租赁的性质属于房地产居间服务第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式1、普通民宅收取客户相当于一个月的租金作为服务佣金。
2、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金。
3、客户与业主协商支付佣金：如五五分、三七分等。
4、付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为押一付三，押一付六，押一付十二等。
注：押一付三：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付三个月的房屋租金。
押一付六：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付六个月的房屋租金。
押一付十二：这种付款方式又称为年付。
主要针对比较有经济实力的客户，选择一次性付清租金，同时支付相当于一个月的租金作为押金。
客户选择年付的付款方式同时也可以再次向业主压低一些房屋租金。
二)普租业务流程普通租赁流程:开发接待→配对推荐→约定带看→促成交定→签约合同→售后服务；注：（业务流程具体内容请关注以下课程章节，在后面的章节中会详细阐述）三)专业术语概述四气：在我们作业过程中所提到的四气是指暖气、天燃气、热水器、空调；全齐：指日常生活基本常用的设备设施如家电：冰箱、电视、洗衣机、热水器、空调等；家具：床、沙发、衣柜、茶几、电视柜、餐桌、椅子等；单气：指暖气，没有燃气。
押金：押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。
即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回；定金：是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；订金：属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。
严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。
其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付；居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程。
经纪人在中间起到见证方的作用；第三章普租注意事项一)防止跳单所谓跳单:客户接受中介公司的服务,在达成意向后避开经纪人私下达成交易,意图逃脱交纳服务费的一种行为;跳单原因:1、认为服务费高2、经纪人服务不到位3、客户素质低下如何防止跳单现象：1、看房前一定要签署《看房确认书》;2、紧跟人少的一方,避免客户使用业主家里电话,防止双方互留联系方式,一经发现坚决制止;3、看房后要先送走一方,稍等片刻,观察客户是否返回,特别是业主住在房子里的;4、先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;5、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;6、明确告知跳单的后果;7、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;二)物业交割1、物业交割时,一定要仔细,每一个设施都要检验一遍,尤其是容易忽略的细节;2、水费:3.7元/吨=自来水2.8元/吨+排污费0.9元/吨3、电费:0.4883元/度;4、天然气:2.05元/立方米5、有线电视:18元/月;天然气读取：水表读取：出租人在未取得房屋所有权证的情况下，若有合法的房屋权属证明，亦是可以出租的）2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、权属有争议的。
5、属于违法建筑的。
6、不符合安全标准的。
7、已抵押，未经抵押权人同意的。
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、列入拆迁范围的房屋。
10、已被鉴定为危险的房屋。
11、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
四)买卖不破租赁在我们的日常工作中经常会遇到当客户看中房子正想下定或者我们的承租客户刚刚入住房子没多久呢，业主突然说家里出事了，要把这套房子卖掉等类似这种情况。
客户花钱刚刚找到合适的房子从搬家、入住、打扫房间住进去客户就又要搬家肯定会在情绪上难以接受，我们在处理类似纠纷的时候大家要注意一些细节，我们根据下面这个具体的案例来进行实际分析。
案例分析：陈先生的父亲继承早年祖父的遗产，位于北京市海淀区兴荣路拥有二进四合院住房一套。
张先生于2007年3月24日搬回城内居住。
刚回城妻子与小孩没有住房安置，张先生于是四处托人租房，后经人介绍认识了陈先生的父亲，双方经协商，陈先生的父亲答应将自有四合院住房中临街的二间租给张先生居住，双方约定月租金为人民币1500元。
随后张先生议价便入住房内。
张先生与陈先生的父亲相处一直很融洽，张先生每月按时缴纳房租，陈先生的父亲按时收租，双方并没有签订书面房屋租赁合同。
2007年9月16日陈先生父亲的一位朋友看到四合院临街的两间房屋可以改造用来做生意，于是找到陈先生的父亲，愿出100万元购买，陈先生的父亲十分为难，就找张先生商量。
由于张先生单位住房紧张，一时无法安置，张先生向陈先生的父亲提出两间房仍由他租住，考虑到陈家实际经纪损失和物价上涨因素，愿意将月租金提高到每月2200元。
陈先生的父亲答应了张先生的要求，双方订立了书面房屋租赁合同，租赁期限为5年。
2008年4月中旬陈先生的父亲去世，其遗产由唯一的继承人陈先生继承。
陈先生与张先生约定，房屋租赁合同不变，租期届满后在根据具体情况处理。
2008年10月陈先生的一个朋友看到陈家四合院临街房屋的位置很好，就想利用他开一间餐馆，于是找到陈先生进行协商表示愿出150万买下，陈先生知道自己与张先生有约在先，但又不甘心每月只收2200元的租金，就找到张先生商量，让张先生另外找房居住。
张先生经多方联系，没找到合适的房子，就想筹钱将房子买下，免得再有什么麻烦。
张先生向陈先生说明了自己想买下房子的意思，并在一周内将自己的积蓄150万元交给陈先生。
陈先生觉得既然双方价钱都一样卖给谁都一样，于是双方签订了房屋买卖合同。
该合同约定：张先生取得该四合院临街两间房屋的所有权，购房款150万元由张先生一次性支付陈先生，合同从订立时起生效。
订立合同后陈先生的朋友得到消息，找到陈先生表示愿意再多出2万，还表示如果陈先生将房子卖给他，开餐馆后每月给陈先生餐馆利润的5%。
这时陈先生又找到张先生希望再加价。
张先生认为，双方签订了购房合同，自己又支付了放款，房子已经是自己的了，陈先生无权干涉不同意在加价。
陈先生一气之下将房子又买给了朋友，双方签订合约并到房管部门办理了过户手续，陈先生将张先生的购房款150万元退给张先生，并说明房子已经卖给了自己的朋友，让张先生尽快搬家。
张先生坚决不收自己的购房款也不搬家。
几天后，陈先生的朋友带人来对房屋进行装修准备开业，见张先生拒不让房，就强行将张先生的物品搬到院子里，并造成了一些损坏，张先生以陈先生侵占他的房屋为由，向法院提起诉讼，要求法院判决该房屋归自己所有。