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房地产估价报告范文

房地产估价报告范文

房地产估价报告范文(文章一):房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称:xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方:ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方:xx 估价人员:xx 估价作业日期:xx年12月15日估价报告编号:X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)(一)、委托方................................................................................................................ .. (7)(二)、估价方................................................................................................................ .. (7)(三)、估价对象概况 (7)(四)、估价目的................................................................................................................ (8)(五)、估价时点................................................................................................................ . (8)(六)、价值定义................................................................................................................ (8)(七)、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)(九)、估价方法................................................................................................................ . (9)(十)、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十(一)、估价人员................................................................................................................ .... 10 十(二)、估价作业日期............................................................................................................11 十(三)、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)(一)、个别因素分析...............................................................................................................12(二)、区域因素分析...............................................................................................................12(三)、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)(四)、最高最佳使用分析 (14)(五)、估价方法选用...............................................................................................................14(六)、估价测算过程...............................................................................................................15(七)、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ:受您的委托,我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层,建筑面积为571.58 m,《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估,为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。

房地产估价报告模板

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房地产估价报告模板合同编号:__________一、乙方的义务1. 乙方应根据甲方的要求,对甲方的房产进行全面的、客观的、公正的估价。

2. 乙方应按照约定的时间向甲方提交估价报告。

3. 乙方应对甲方的商业秘密保密。

二、乙方的权利1. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料。

2. 乙方有权要求甲方支付估价费用。

三、估价费用1. 甲方应支付给乙方人民币【】元作为估价费用。

2. 甲方支付估价费用后,乙方开始进行估价工作。

四、估价报告的提交1. 乙方应在【】内向甲方提交估价报告。

2. 乙方应保证估价报告的真实性、准确性。

五、违约责任1. 如乙方未按照约定时间提交估价报告,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。

2. 如乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。

六、争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定1. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:【年】年【月】月【日】日附件:房产相关资料一、附件列表:1. 房产证复印件2. 房产相关平面图3. 房产交易记录复印件4. 房产历年维修、保养记录复印件5. 周边环境、配套设施调查资料6. 甲方公司章程复印件7. 乙方资质证明复印件8. 估价人员资格证书复印件9. 估价方法及参数说明10. 估价报告格式样本二、违约行为及认定:1. 乙方未按约定时间提交估价报告,视为违约。

2. 乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况,视为违约。

3. 甲方未按约定时间支付估价费用,视为违约。

4.甲方未提供完整、真实的房产资料,导致乙方估价,视为甲方违约。

三、法律名词及解释:1. 甲方:指拥有房地产的当事人。

房地产估价报告模板

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房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称:位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦委托人:××大厦酒店有限公司估价机构:××房地产估价公司估价人员:××× ×××估价作业日期:二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号:××××××目录一、致委托人函……………………………………第×页二、估价师声明……………………………………第×页三、估价的假设和限制条件………………………第×页四、估价结果报告…………………………………第×页五、估价技术报告…………………………………第×页六、附件……………………………………………第×页致委托人函×× 大厦酒店有限公司:受贵公司委托,本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则,对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。

本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格,估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。

在本报告中已说明的假设与限制条件下,要估价机构根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。

(6篇)房屋评估报告通用模板

(6篇)房屋评估报告通用模板

(6篇)房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号:[编号]日期:[日期]评估对象:物业地址:[地址]评估面积:[面积]评估目的:本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估,为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。

评估方法:本次评估采用市场比较法进行评估,结合实地考察和相关资料,综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。

一、地理位置评估:1.房屋所处地理位置非常优越,临近公共交通站点,便于出行。

2.周边配套设施完善,包括学校、医院、商场、公园等,方便生活。

二、建筑结构评估:1.房屋建筑结构良好,未发现明显的结构性问题。

2.房屋采用优质材料建造,墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。

三、室内装修评估:1.房屋内部装修风格简约现代,布局合理,充分利用空间。

2.房屋装修材料用品优质,电器设备、卫浴设施等均属高品质。

四、房屋面积评估:1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果,不存在面积争议。

2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。

五、市场比较法估价:根据对周边房屋的市场调研与对比,综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素,将房屋估价确定在[金额]。

六、评估结论与建议:经过全面的评估分析,本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值,建议根据市场比较法估价进行交易或融资。

免责声明:本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估,结果仅供参考。

评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。

评估人员签名:[评估人员姓名]评估机构名称:[评估机构名称]联系方式:[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号:[编号]日期:[日期]评估对象:物业地址:[地址]评估面积:[面积]评估目的:本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估,为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。

评估方法:本次评估采用市场比较法进行评估,结合实地考察和相关资料,综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。

房地产资产评估报告【最新6篇】

房地产资产评估报告【最新6篇】

房地产资产评估报告【最新6篇】(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产资产评估报告【最新6篇】资产评估就是对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。

房地产评估报告模板

房地产评估报告模板

房地产评估报告模板房地产评估报告是指对一处房地产物业的价值进行评估,并将评估结果详细地呈现出来的一份报告。

这份报告通常用于房地产买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等方面,因此评估报告的准确性和完整性至关重要。

以下是一份房地产评估报告的模板,可供参考:1. 评估对象信息评估对象: [物业名称]评估地址: [物业地址]评估日期: [评估日期]2. 评估目的本次评估的目的是为 [买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等] 而进行的。

3. 评估方法本次评估采用了 [市场比较法、收益法、成本法] 等方法进行评估。

4. 物业信息物业类型: [住宅、商业、办公等]物业面积: [总面积、使用面积等]建筑年代: [建筑年代]土地权属: [国有土地、集体土地等]土地面积: [土地面积]土地用途: [住宅用地、商业用地等]规划用途: [住宅、商业、办公等]周边环境: [交通便利、商业繁华、生活便利等]5. 市场比较法评估结果基于市场比较法,我们对附近同类型物业进行了比较,得出了以下评估结果:物业名称物业面积建筑年代评估单价评估总价A 80平米 2010年 10000元/平米 800000元B 90平米 2012年 11000元/平米 990000元C 100平米 2015年 12000元/平米 1200000元根据市场比较法的评估结果,我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

6. 收益法评估结果基于收益法,我们对该物业的未来收益进行了预测,得出了以下评估结果:贴现率预测净收益评估总价6% 80000元/年 1333333元7% 75000元/年 1071429元8% 70000元/年 875000元根据收益法的评估结果,我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

7. 成本法评估结果基于成本法,我们对该物业的建筑成本、土地成本等进行了评估,得出了以下评估结果:建筑成本: [建筑成本] 元土地成本: [土地成本] 元其他成本: [其他成本] 元总成本: [总成本] 元根据成本法的评估结果,我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

房地产资产评估报告(6篇)

房地产资产评估报告(6篇)

房地产资产评估报告房地产资产评估报告(6篇)在经济发展迅速的今天,报告使用的次数愈发增长,要注意报告在写作时具有一定的格式。

我们应当如何写报告呢?下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查,估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房,建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车),与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经,距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区,重大科技园之内,临近嘉陵江,西北部是著名的歌乐山风景区,地理位置得天独厚,总建筑面积40万平方米,是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合,绿化率高达43、89%,水系占到20%。

主体为一个20000平方米的超宽中庭景观,安排一轴、二池、三林、四广场,中央水系分为两部分,一个近千平的游泳池,可畅游、可嬉戏,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流变小成溪,形成叠水延伸至低处,生活于此惬意舒适。

房屋评估报告样本

房屋评估报告样本

房屋评估报告样本
报告编号:XXXXX
报告日期:XXXX年XX月XX日
报告单位:XXXX房地产评估有限公司
评估对象:位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的:该房屋作为抵押品,拟用于贷款申请。

评估方法:市场比较法
评估结果:
根据市场比较法,本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。

评估过程:
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室,建筑面积为XXX平方米,共有XX室XX厅XX卫。

2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析,得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。

3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带,周围交通、商业、居民配套设施完备,因此市场价值相对较高。

4. 评估结论
综合考虑以上因素,我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。

附注:
本评估报告根据市场比较法编制,仅供参考,不是买卖合同或其他协议的组成部分,对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节,仅作为评估机构的专业意见,风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。

本评估报告未经评估公司书面授权,不得作为其他目的使用。

房地产估价报告范本(一)2024

房地产估价报告范本(一)2024

房地产估价报告范本(一)引言概述:本文旨在提供一个房地产估价报告范本,以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。

估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。

本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述:市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。

正文:一、市场概况:1. 区域概述:介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。

2. 市场趋势:分析当前房地产市场的状况,包括供需关系、价格波动和销售情况等。

3. 临近设施:说明周边的交通、商业、教育和医疗设施,以及对房价和市场需求的影响。

4. 政府政策:列举相关的政府政策和法规,比如楼市调控政策和土地使用规划等。

5. 竞争分析:对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。

二、估价方法:1. 市场比较法:介绍常用的市场比较法,通过对类似物业的销售价格进行对比,确定房屋的市场价值。

2. 收益法:说明收益法的基本原理,针对商业物业或产生租金收入的物业,通过估算未来的产生收入和投资回报,确定房产的现值。

3. 重置成本法:介绍重置成本法的原理,通过计算重建或替换房屋所需的成本,确定物业的价值。

4. 报废及盈余法:说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期,计算物业目前的残值和潜在盈余。

5. 综合法:综合运用以上多种方法,根据实际情况和需求,确定最终的估价结论。

三、评估对象:1. 物业信息:提供被评估物业的基本信息,包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。

2. 报告目的:明确估价报告的编写目的,比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。

3. 检查方法:说明评估师采取的检查方法和数据来源,例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。

4. 评估标准:根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范,确定评估的标准和方法。

5. 风险评估:对评估对象进行综合评估,包括风险和不确定性因素的考虑,以确保评估结果的准确性和可靠性。

房地产估价报告模板

房地产估价报告模板

房地产估价报告模板本次估价报告是对房地产进行综合评估,旨在确定物业的市场价值。

报告包含物业的基本信息、市场分析、估值方法和估值结论等内容。

通过本次评估,我们能够准确的了解物业的市场价值,并提供专业的建议和意见。

一、物业基本信息物业地址:物业类型:建筑面积:土地面积:建筑结构:所在楼层数:产权性质:配套设施:使用状况:二、市场分析1.区域概况:本物业位于哪个区域,该区域的发展概况如何。

有哪些基础设施和公共设施。

该区域有什么特点和优势,有没有未来发展的潜力。

2.房地产市场:该区域的房地产市场情况如何,近期是否有类似物业的交易信息。

同类型的物业的价格水平如何,销售情况如何。

该区域是否存在其他竞争物业。

三、估值方法1.市场比较法:通过比较物业与类似物业的市场价值,利用市场调查和销售数据,选择合适的比较物业,并分析比较物业与目标物业的差异,按照差异进行加减来计算目标物业的市场价值。

2.收益法:根据物业的租金收入和资本化率,计算出物业的净现值。

通过预测物业的租金收入及增长率,以及预估的资本化率,计算出物业的市场价值。

3.成本法:根据物业的建筑成本和折旧率,计算出物业的重建成本。

根据物业使用年限和剩余年限,计算出物业的折旧价值。

将重建成本和折旧价值相加,得出物业的市场价值。

四、估值结论依据以上三种估值方法的结果进行综合分析,得出物业的市场价值区间。

根据市场分析和专业经验,给出对物业的评价和未来发展的建议。

以上为房地产估价报告模板,根据实际情况可适当调整和补充内容。

希望能对您提供有帮助的信息。

(3篇)房产评估报告模板

(3篇)房产评估报告模板

(3篇)房产评估报告模板房产评估报告模板报告名称:房产评估报告报告编号:XXXXXX报告日期:XXXX年XX月XX日报告编制单位:XXXXX评估公司报告编制人:XXXXX评估师1. 评估目的本次房产评估的目的是确定该房产的市场价值,为业主提供评估结果用于买卖、贷款或其他相关交易的决策依据。

2. 评估对象评估对象为位于XXXXX地区的房产,具体地址为XXXXX。

3. 评估方法本次评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。

市场比较法:通过对比近期地区内类似房产的成交价和特征,以确定该房产的市场价值。

收益法:根据该房产的租金收益和市场收益率,估算出其未来现金流,并计算其现值。

成本法:综合考虑该房产的建筑成本、土地价值、折旧、维护费用等因素,估算出其重建成本,并根据其使用寿命和剩余价值计算出其市场价值。

4. 评估结果根据采用的综合评估方法,结合房产的特征和市场状况,我们评估出该房产的市场价值为XXXXX元。

该评估结果在充分考虑了市场因素和房产状况的基础上得出,具有较高的可靠性。

5. 评估假设和限制本次评估基于以下假设和限制进行:假设:- 评估数据的真实性和准确性基于业主提供的信息和相应的房地产市场数据。

- 该房产未存在任何法律纠纷和权属问题。

限制:- 评估结果仅针对本次评估目的,并不能作为其他用途的依据。

- 评估过程中未对房产进行实地勘察,仅基于提供的信息进行评估。

- 评估结果受到市场波动等外部因素的影响。

6. 免责声明本报告仅为房产评估结果,仅在特定条件下适用。

我们对评估结果的可靠性不作任何保证,也不对评估结果所引起的任何损失或纠纷负责。

以上是房产评估报告的基本模板,根据实际情况和要求,可对报告内容进行适当调整和补充。

在编写房产评估报告时,应确保报告的客观性和准确性,对于存在的假设和限制,应明确说明,同时注重免责声明的加入,以保证评估报告的合法性和可靠性。

7. 房产信息描述该房产位于XXXXX地区,是一座XXXXX类型的房屋。

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作,其表达方式以叙述、说明为主,在语言运用上要突出陈述性,把事情交代清楚,充分显示内容的真实和材料的客观。

(3篇)房产评估报告模板

(3篇)房产评估报告模板

(3篇)房产评估报告模板房产评估报告模板报告模板1:标题:房产评估报告报告编号:XXX-XXX-XXX报告日期:XXXX年XX月XX日一、评估对象信息:评估对象:(房产名称/地址)产权人:(产权人姓名/单位名称)评估目的:(评估目的)二、市场信息分析:1. 市场背景:分析当地房地产市场的整体情况,包括市场需求、供应情况等。

2. 区域分析:对评估对象所处的地理位置、交通便利度、配套设施等进行评估。

3. 周边环境:评估评估对象周边环境的特点,包括商业、教育、医疗等配套设施情况。

三、房产信息分析:1. 房屋基本信息:评估评估对象的建筑面积、房型、楼层、户型结构等。

2. 房屋装修情况:评估评估对象的装修情况,包括装修档次、装修年限等。

2. 技术设施评估:针对房产的技术设施进行评估,包括电力、给排水等。

四、评估价值分析:1. 市场评估法:根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。

2. 收益法:针对商业房产或租赁房产,根据预期租金收益分析评估对象的市场价值。

3. 成本法:根据评估对象的建筑面积、材料、劳动力成本等分析评估对象的市场价值。

五、评估结果:根据市场评估法/收益法/成本法的结果,确定评估对象的市场价值为XXX万元。

六、评估师意见:对评估对象的市场价值、投资潜力等方面给出评估师的专业意见。

报告模板2:标题:房产评估报告报告编号:XXX-XXX-XXX报告日期:XXXX年XX月XX日一、房产概况:评估对象:(房产名称/地址)产权人:(产权人姓名/单位名称)评估目的:(评估目的)二、房产情况:1. 建筑面积:评估对象的建筑面积为XXX平方米。

2. 房屋结构:评估对象的房屋结构为XXX。

三、市场分析:1. 市场背景:分析当地房地产市场的整体情况,包括市场需求、供应情况等。

2. 周边环境:评估评估对象周边环境的特点,包括商业、教育、医疗等配套设施情况。

四、房产价值评估:1. 市场评估法:根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。

房地产估价报告书(实用5篇)

房地产估价报告书(实用5篇)

房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称:XXX公司地址:XXX三、估价方名称:XXX房地产评估咨询有限公司地址:XXX证书号:XXX 资质等级:XXX法定**人:XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX,其合法产权人为XXX公司,建筑面积共*方米。

其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为XXX。

副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为XXX。

五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。

十、估价方法估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。

十一、估价结果估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥万元)。

地产评估报告(9篇)

地产评估报告(9篇)

地产评估报告(9篇)地产评估报告(9篇)在生活中,越来越多的事务都会使用到报告,我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。

那么一般报告是怎么写的呢?以下是小编为大家收集的地产评估报告,仅供参考,大家一起来看看吧。

地产评估报告1一、房屋产权人(单位):×××二、估价目的:拆迁补偿价格评估三、估价日期:20xx年四月八日到20xx年四月十五日四、估价时间:20xx年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1、中华人民共和国《城市房地产管理法》2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3、评估委托书:4估价评估人员勘察了解的情况;5、房屋所有权证(新北全字00311100号);6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。

另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。

本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:人民币小写:206247元大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年,自20xx年四月十五日起生效。

随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。

房地产评估报告【模板】

房地产评估报告【模板】

评估报告摘录资产占有方:单XX其他评估报告使用人:XXX评估报告的使用人为委托人及经济行为相关的当事方以及按照相关规定报送的监管机构。

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估资产报告使用人。

二、评估目的为人民法院确定财产处置参考价提供服务。

三、评估对象和评估范围根据委托人提供的权证资料所载内容、委托人提供的相关资料及评估人员实地勘察,本次评估的评估对象为执行人单XX所有的坐落于XX市迎博路94弄157号101室房地产,评估范围为XX市迎博路94弄157号101室房地产。

(一)法律权属状况上述房产已取得浦*********号房地产权证,证载建筑面积134.32平方米,房产权利人单XX,土地使用权类型为国有出让住宅用地,土地使用权期限2005年12月5日至2075年12月4日,权证核准日期2008年2月20日。

(二)实物状况本次评估,评估人员经实地核查,评估标的实物状况如下:XX市迎博路94弄(现已更名为大道站路94弄)157号101室房地产,位于XX 市浦东三林世博家园AB区内。

小区北临大道站路,南临华夏路、中环路,西临浦三路。

房屋建造于2006年,共17层,委评房产位居第1层,住宅建筑面积134.32平方米。

室内中等装修,装修较旧,客厅、卧室为地板,厨房、卫生间铺设地砖,窗户有防盗罩,有厨卫设施。

室内置留可移动家具主要有3张床(含床垫)、2个床头柜、4张电视柜、1条简易沙发、3张衣柜、7张椅子、1张餐桌等。

四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

采用市场价值类型的是因为市场价值类型与其他价值类型相比,更能反映交易双方的公平性和合理性,使评估结果能满足本次评估目的之需要。

五、评估基准日评估基准日为2019年11月5日。

本次资产评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

房地产资产评估报告【通用7篇】

房地产资产评估报告【通用7篇】

房地产资产评估报告【通用7篇】(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

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房地产估价事务所房地产估价报告模板

房地产估价事务所房地产估价报告模板

房地产估价事务所房地产估价报告模板第1章引言 (3)1.1 估价的背景与目的 (3)1.2 估价依据与方法 (3)第2章房地产市场分析 (4)2.1 房地产市场概述 (4)2.1.1 区域范围 (4)2.1.2 房地产类型 (4)2.1.3 市场供给与需求 (4)2.2 房地产市场走势分析 (4)2.2.1 房地产价格走势 (4)2.2.2 成交量走势 (4)2.2.3 市场预期 (4)2.3 影响房地产市场的主要因素 (4)2.3.1 宏观经济环境 (5)2.3.2 政策因素 (5)2.3.3 城市规划与基础设施建设 (5)2.3.4 金融市场环境 (5)2.3.5 人口与家庭结构 (5)2.3.6 房地产市场周期 (5)第3章估价对象概况 (5)3.1 估价对象基本信息 (5)3.2 估价对象的使用情况 (5)3.3 估价对象的权益状况 (6)第4章估价方法与参数 (6)4.1 估价方法的选择 (6)4.1.1 市场比较法 (6)4.1.2 成本法 (6)4.1.3 收益法 (6)4.2 估价参数的确定 (6)4.2.1 市场比较法参数 (6)4.2.2 成本法参数 (6)4.2.3 收益法参数 (7)4.3 估价模型构建 (7)4.3.1 市场比较法估价模型 (7)4.3.2 成本法估价模型 (7)4.3.3 收益法估价模型 (7)第5章估价结果分析 (7)5.1 估价结果概述 (7)5.2 估价结果合理性分析 (7)5.2.1 与市场比较 (7)5.2.2 估价方法比较 (8)5.3.1 政策风险 (8)5.3.2 市场风险 (8)5.3.3 评估方法风险 (8)5.3.4 其他风险 (8)第6章市场比较法分析 (8)6.1 市场比较法原理 (8)6.2 市场比较法的运用 (8)6.3 市场比较法估价结果 (9)第7章收益法分析 (9)7.1 收益法原理 (9)7.2 收益法的运用 (9)7.3 收益法估价结果 (10)第8章成本法分析 (10)8.1 成本法原理 (10)8.1.1 成本法概述 (10)8.1.2 成本法的基本构成 (10)8.2 成本法的运用 (10)8.2.1 土地取得成本的确定 (10)8.2.2 建筑物建设成本的确定 (11)8.2.3 建筑物折旧的确定 (11)8.2.4 成本法估价的计算公式 (11)8.3 成本法估价结果 (11)第9章综合分析 (11)9.1 估价方法的综合运用 (11)9.1.1 市场比较法 (11)9.1.2 成本法 (11)9.1.3 收益法 (12)9.1.4 综合运用 (12)9.2 估价结果的综合分析 (12)9.2.1 估价结果 (12)9.2.2 估价结果分析 (12)9.3 估价建议 (12)9.3.1 建议在房地产交易、抵押、评估等环节,充分关注市场动态,合理选择和运用估价方法,以保证估价的准确性和可靠性。

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房地产评估事务所有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称:所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯(一期)7栋的房地产抵押价值评估估价委托人:估价机构:房地产评估事务所有限公司注册房地产估价师:估价作业日期:2013年1月5日—2012年1月18日估价报告编号:川房评二字[2013]第001号目录一、致估价委托人函 (3)二、注册房地产估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、估价结果报告 (7)(一)估价委托人(二)估价机构(三)估价目的(四)估价对象(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期(十四)变现能力分析(十五)风险提示五、附件..................................................................... (18)致委托方函:受你的委托,我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套,房屋建筑物结构为钢混结构,总建筑面积为446.87 m2,房屋总层数4层,其中地上3层,地下1层。

商品房买卖合同备案号为0322(尚未办理房屋产权证)的房地产市场价格进行估价,估价时点为2013年1月5日,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

在整个估价过程中,注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则,在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象市场价格的因素,运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估,估价人员经过实地查勘和测算,确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币(人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整),估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元(人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整)。

详细情况见下表:房地产评估事务所有限公司法定代表人:2013年1月18日注册房地产估价师声明我们重声明:1.我们在川房评二字[2013]第001号“自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套”房地产抵押估价报告中述的事实是真实的、准确的;2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制;3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人没有个人利害或偏见;4.我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告;5.我所在估价中,由、钢对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘;6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助;7.报告使用人应严格按照本估价报告中“估价的假设和限制条件”部分所载明的容应用本估价报告,否则由此引起的后果与本所和估价人员无关。

注册房地产估价师:(注册号5120060014)注册房地产估价师:(注册号5120040120)2013年1月18日估价的假设和限制条件(一)本报告假设前提条件1、假设估价对象符合《中华人民国物权法》、《城市房地产抵押管理办法》设置抵押的有关规定。

2、估价对象应以保持估价时点时实际用途为估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提。

3、房地产所有权人对估价对象拥有合法的占有权、使用权、收益权和处置权。

4、本报告所采用的建筑面积或土地面积以《商品房买卖合同》载明的面积,以及“房地产评估委托书”为依据,我们对该等数据未实测。

若与房产管理部门实际测量的面积不符,需相应调整评估价值!5、委托方尚未办理房屋产权证,本次评估以委托方提供的商品房买卖合同复印件为估价前提。

6、我公司估价人员对估价对象由委托方有关人员现场指认,若与实际不符,应重新估价;估价人员现场勘察时,未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验,本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。

7、本估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提。

特别提请报告使用人注意!(二)本报告限制条件1、估价对象的房地产建筑面积和房地产权属状况是根据委托方提供的《商品房买卖合同》复印件登记情况为依据,我们无法确保本报告估价对象的建筑面积和房地产权属状况与商品房买卖合同中所记载的无差异,故本报告不能作为确定估价对象权属和面积的依据。

2、本估价结果包括房地产(含附属设备设施)及其占用围的建设用地使用权的价值。

附属的设施设备若与房地产割离处置,本估价结果无效。

3、委托方提供的资料和述的情况直接影响我们的估价分析和结论,因此委托方应对提供资料和述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责;因其失实造成评估结果有误的,评估机构和评估人员不承担相应责任。

我们未对委托方提供的《法定优先受偿款项等情况的说明》中相关事项进行调查确认,若委托方承诺事项不实,造成估价师判定的法定优先受偿款有误,应调整估价结果或重新委托评估。

4、本报告有效期为一年(即2013年1月18日至2014年1月17日)。

本报告有效期若国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设前提条件发生重大变动,且这些变动会对估价结果产生重大影响时,本估价结果无效,应重新委托评估。

5、如发现本报告的文字或数字因打印或其它原因出现误差时,请通知本公司进行更正。

否则,报告误差部分无效。

6、本报告有效期,为确定之评估目的服务,不得用于其他目的。

未经评估机构同意,本报告书的全部或部分容不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得发表于任何公开媒体。

7、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效,评估机构仅对正确使用本报告者负责。

8、本报告书由“致委托方函”、“注册房地产估价师声明”、“估价假设和限制条件”、“估价结果报告”和“附件”构成完整的估价报告。

报告使用人应严格按照本估价报告全部完整地应用,我们不对任何割裂使用的应用行为负责。

否则由此引起的后果与本公司和估价人员无关。

本报告经法定代表人签章,注册房地产估价师签字,评估机构盖章并作为一个整体时有效。

估价结果报告一、估价委托人:名称:住所:省市自流井区高山井三支路83号附2号身份证号:3二、估价机构:房地产评估事务所有限公司名称:房地产评估事务所有限公司住所:法定代表人:资质等级:证书编号:联系:三、估价对象及概况1、估价对象根据委托方提供的资料,本次估价对象为位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套,房屋建筑物结构为钢混结构,总建筑面积为446.87 m2,房屋总层数4层,商品房买卖合同备案号为0322(尚未办理房屋产权证),商品房出卖人为泰丰集团有限公司,房屋所在小区为“泰丰.东方威尼斯(一期)”,栋号为7,房屋编号为-1/3-3,房屋用途为别墅。

估价对象占用土地为尚未分割大证,证号为自国用(2010)第012002号,土地使用权总面积为75187.76 m2(土地尚未分割,分摊面积尚无法确定),土地使用权终止日期为2080年1月26日。

估价对象为委托方用于住宅用房,截止估价时点估价对象处于装修当中。

2、房地产权状况估价对象房屋所有权人为。

商品房买卖合同备案号为0322(尚未办理房屋产权证),商品房出卖人为泰丰集团有限公司,房屋所在小区为“泰丰.东方威尼斯(一期)”,栋号为7,房屋编号为-1/3-3,房屋用途为别墅。

估价对象占用土地为尚未分割大证,证号为自国用(2010)第012002号,土地使用权总面积为75187.76 m2(土地尚未分割,分摊面积尚无法确定),土地使用权终止日期为2080年1月26日。

3、建筑物概况委估房地产位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套,建造于2012年,房屋建筑物结构为钢混结构,总建筑面积为446.87 m2,房屋总层数4层。

建筑物外墙-1楼部分为仿古红砖,1-3楼外墙漆。

房屋室正在装修,房屋周边有防护栏。

4、地理位置与周围环境委估房地产位于自流井区南湖生态城D-10-1地块,位于南湖东方威尼斯小区大门旁,南临南湖公园,与市老年大学隔公路相望。

集办公、购物、娱乐、医疗、教育等各类生活配套设施,现已经形成较成熟的住宅区。

区域学校有汇东实验学校南湖分校、老年大学。

医院有市第四人民医院汇东医院等。

银行有农业银行、建设银行、工商银行、市商业银行、商业银行等。

公共交通有32、35、40、等多路公交车直达该地。

该区域在配套设施方面较为完善,人流、物流汇集,商机较好。

市汇东路是市自流井区的新城区,位于整个城市南部,而估价对象又位于新城的东南部。

四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点根据委托要求,估价时点为2013年1月5日。

六、价值定义估价采用公开市场价值标准,即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。

七、估价依据1. 房地产估价业务委托书;2. 商品房买卖合同;3.《中华人民国城市房地产管理法》;4.《中华人民国担保法》;5.《房地产估价规》(GB/T50291-1999);6.《房地产抵押估价指导意见》7.估价人员调查收集的市房地产市场信息,动态及相关政策、文件等;8.估价人员实地查勘和估价机构掌握的其他相关资料;9.估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等数据资料。

八、估价原则本次房地产估价遵循的以下原则:1.合法原则:以估价对象的合法使用,合法处分为前提进行估价。

2.最高最佳原则:经过对估价对象的充分合理的论证,在法律上允许、技术上可能、经济上可行的情况下,选取能使估价对象达到用途最佳、价格最高的利用形式作为估价的前提。

3.替代原则:根据经济学原理,具有相同使用价格和质量的物品,其价格应趋于一致,同样的,具有相同或相似区域、位置和相同用途、容积率的房地产,其价格也应趋于一致。

即估价结果不明显偏离类似房地产在同类条件下的正常价格。

4.独立、客观、公正原则独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价格。

最高行为准则,基本原则,不应该和普适技术原则放到一起,应放到最前面。

本估价报告原则比较全,因为抵押,还有特殊原则。

5.替代原则根据市场运行规律,在同一商品市场中,商品或提供服务的效用相同或大致相似时,价格低者吸引需求,即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时,商品或服务的价格中经过相互影响与比较之后来决定的。

房地产价格也同样遵循替代规律,受其它具有相同使用价值的房地产,即同类型具有替代可能的房地产价格所牵制。

换言之,具有相同使用价值、替代可能的房地产之间,会相互影响和竞争,使价格相互牵制而趋于一致。

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