城市豪宅精装修标准研究报告PPT(共26页)
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房地产精装修专题研究归纳.ppt
9
CHAPTER 2 精装修重点展示部分
10
1、厨房系统
橱柜细部 橱柜细部
.精品课件.
厨房全景
二级市场策划品控中心
2、卫浴系统
龙头 洁具
卫生间全景
12
浴缸
3、厅房系统
餐厅实景
地板及门系统
门把手
13 开关面板
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
14衣帽间细部
6、公共区域系统
电梯轿箱 入口大堂
15 标准层电梯厅
此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间
✓ 入户门、分户门、窗 ✓ 玄关、客厅、卧室 ✓ 厨房空间 ✓ 卫浴空间
16
> 深圳精装修现状 > 精装修重点展示部分
> 精装修档次分类(各装修标准下规律分析)
> 经典案例分享（星河湾） > 通过精装修进一步增加附加值 > 精装修质量预防的技术要求
17
CHAPTER 3
普通 普通 普通 配成品烟道，燃气钢管入户 高级防滑地砖 高级面砖
德意名居 1000元/平米
高级地砖，单房为复合木地板 乳胶漆 乳胶漆
高级木质防火门、配门套、高级机械锁 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体空调
名牌沙发、茶几、衣橱 高级吸顶灯 复合木地板 乳胶漆 乳胶漆 木质夹板门
名牌分体空调一台 名牌床架、床垫、床头柜
高级地砖 高级墙面砖 铝扣板吊顶 高级人造石台面、不锈钢星盆 名牌抽油烟机、嵌入式燃气灶、消毒柜各一台
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态 （精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
CHAPTER 2 精装修重点展示部分
10
1、厨房系统
橱柜细部 橱柜细部
.精品课件.
厨房全景
二级市场策划品控中心
2、卫浴系统
龙头 洁具
卫生间全景
12
浴缸
3、厅房系统
餐厅实景
地板及门系统
门把手
13 开关面板
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
14衣帽间细部
6、公共区域系统
电梯轿箱 入口大堂
15 标准层电梯厅
此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间
✓ 入户门、分户门、窗 ✓ 玄关、客厅、卧室 ✓ 厨房空间 ✓ 卫浴空间
16
> 深圳精装修现状 > 精装修重点展示部分
> 精装修档次分类(各装修标准下规律分析)
> 经典案例分享（星河湾） > 通过精装修进一步增加附加值 > 精装修质量预防的技术要求
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CHAPTER 3
普通 普通 普通 配成品烟道，燃气钢管入户 高级防滑地砖 高级面砖
德意名居 1000元/平米
高级地砖，单房为复合木地板 乳胶漆 乳胶漆
高级木质防火门、配门套、高级机械锁 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体空调
名牌沙发、茶几、衣橱 高级吸顶灯 复合木地板 乳胶漆 乳胶漆 木质夹板门
名牌分体空调一台 名牌床架、床垫、床头柜
高级地砖 高级墙面砖 铝扣板吊顶 高级人造石台面、不锈钢星盆 名牌抽油烟机、嵌入式燃气灶、消毒柜各一台
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态 （精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
城市豪宅精装修标准研究报告.pptx
城市豪宅精装修标准研究
本报告是严格保密的。
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
本报告是严格保密的。
室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉 、烤箱、灶具、抽油烟机
热水炉、(触摸式控制器)
Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
本报告是严格保密的。
厨卫装修实景图
本报告是严格保密的。
2001-9
户型 85~1000平方米
本报告是严格保密的。
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结 构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
红外线周界报警系统、电子巡更系统 、车库安防系统、消防报警系统
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
装修实景图
本报告是严格保密的。
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
本报告是严格保密的。
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
本报告是严格保密的。
室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉 、烤箱、灶具、抽油烟机
热水炉、(触摸式控制器)
Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
本报告是严格保密的。
厨卫装修实景图
本报告是严格保密的。
2001-9
户型 85~1000平方米
本报告是严格保密的。
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结 构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
红外线周界报警系统、电子巡更系统 、车库安防系统、消防报警系统
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
装修实景图
本报告是严格保密的。
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
高端住宅精装修管理工作总结报告幻灯片
二、总 结
1、重点把关： a.设计把关：重点放在审图上，从方案、扩初到施工图，严格控制 图纸质量。结合建筑结构图、设备施工图着重分析结构梁及管线设 备对吊顶造型的影响，协调各专业修改补充完善并汇总相关图纸。 主要协调的专业有建筑、结构、照明、空调、供暖、给排水、消防 （含燃气及燃气报警）、交通、广播电视（含可视对讲、红外线探 测仪）、标志广告、陈设艺术等。材料定样、生产过程检查及进场 验收（主要指石材、饰面板）也是把握装饰效果的重点。 b.材料把关:主要指甲供材料及甲定乙供材料的进场时间及质量控 制，完善验收手续和程序，避免出现漏洞，从而进行全过程控制。 c.工程质量、进度把关：依据合同、标准、规范进行科学控制，重 点控制隐蔽工程、饰面工程质量及使用功能。控制中间验收时间， 控制乙供材料进场时间，并着重控制甲另行分包的工程质量（主要 有整体衣柜、橱柜安装、消防及设备等专业厂家安装、灯具安装、 地毯及木地板铺设、窗帘安装等）。
检查木饰面厂家生产情况
检查木饰面厂家生产情况
干挂石材套口
拼花地板基层龙骨安装
成品隔墙板安装
主 卧室 （BLD）
主 卧室 （威尔逊）
次卧室
客厅
家庭室
书房
餐厅
西厨
中厨
主卫
视听室
棋 牌室
谢 谢! 汇报完毕！
8、卫生间防水做法：
a.钢筋混凝土楼板层； b.20mm厚1:3水泥砂浆找平层； 厚柔性汉高CR75防水层(第一道防水）； d.30mm厚1:3水泥砂浆保护层； e.155mm厚C15细石砼排水管保护层； f.5mm厚发泡橡胶垫（地暖厂家施工）； g.20mm厚苯板层（地暖厂家施工）； h.真空镀铝聚酯薄膜绝缘层（地暖厂家施工）； i.18号镀锌低碳钢丝网（地暖厂家施工）； j.φ16地暖管（地暖厂家施工）； k.30mm厚C15豆石砼垫层(保护层）； 厚柔性汉高CR75防水层(第二道防水） ； m.20mm厚1:3水泥砂浆保护层； n.30mm厚1:3干硬性水泥砂浆石材/瓷砖粘贴层。 此为水采暖做法，水采暖距地面完成面不大于10cm。
豪宅专题研究报告ppt
11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。
3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。
奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。
全套进口厨房设备
德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器
全套进口卫生设备
德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸
豪宅专题研究
------仅呈常州新城首府
2009.1
PART 1 当“豪宅”成为“地标”
2009.1
香港
Branksome Crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。
建筑精美不可复制
风格各异难以仿造
人文价值无法再生 服务管理无可挑剔
豪宅的物业必然具有唯一性
PART 3 上海豪宅
“地理区位”及“景观区位”的唯一性
全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。
文化
石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国 古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭 居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最 佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
豪宅研究专题PPT课件
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Code of this report |7 7
NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
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Code of this report |4 4
NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
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上海地区“精装修系”产品专题研究报告 PPT课件
2020/4/1
4
全市精装修楼盘占比
全市内环内住宅装修项目市场份额
72.7%
27.3%
7.0%
15.9% 3.8% 0.6%
毛坯 4000-5000
2000-3000 8000以上
3000-4000
▪ 在内环内，精装修项目的市场份额逐 渐变大，占到内环内商品房总量的 27%。
▪ 在精装修项目中，主要以3000-4000装 修段为主，代表项目：仁恒河滨城、 豪景苑。
高端公寓
多数位于内环内，周边居住 氛围浓厚，距离CBD不远。 拥有地段优势。
港资企业为主，还有台湾、新 加坡品牌开发商，具有高端项 目或豪宅开发经验。
3.5-5
少量具有外部景观， 但大部分为内部造景
2500-4000
仁恒河滨城
普通公寓
位于内环附近，距离CBD较 远，紧贴城市主干道或轨道 交通，地段较有优势。
歌雅花园 金色城市 万科中林苑 湾流域城 未未来 泰欣嘉园 恒陇丽晶公寓 上海香溢花城 中环凯旋公寓 电影华苑 慧芝湖花园
区域 卢湾区 闵行区
浦东新区
普陀区 徐汇区 闸北
环线 内环以内 中外环间 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 中内环间 中内环间 中外环间 中外环间 中外环间 中外环间 内环以内 中内环间 中内环间 中内环间 内环以内 中内环间
景观 陆家嘴江景 陆家嘴江景 内部营造景观
无景观 太平湖景观 陆家嘴江景 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 少量江景 苏州河景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观
长沙高端公寓精装市场调研报告PPT课件
未定 未定 未定 上海三菱 通力 蒂森
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
未定
科勒
艾美珂
美的 铝扣板天花
未定 未定 美的嵌入式空调 —— —— 未定 未定
墙纸，未定品牌
—— ——
15
竞品小结
从分布的位置来看： 从产品来看: 从内部配置来看: 从销售价格来看: 从客户来看:
16
THANKS
17
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
未定
科勒
艾美珂
美的 铝扣板天花
未定 未定 美的嵌入式空调 —— —— 未定 未定
墙纸，未定品牌
—— ——
15
竞品小结
从分布的位置来看： 从产品来看: 从内部配置来看: 从销售价格来看: 从客户来看:
16
THANKS
17
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
精装修专题研究ppt课件
2002-2006年，精装修处于品牌化运作阶段，精装修开始真正的走入人们的生活；
2007年之后，精装修大众化发展。
3
精装修发展历程
2011年5月1日限价政策之后，开发商为了节约成本，争取尽早入市， 多数取消原定精装修策略，改以毛坯房销售。
中海康城国际
中海塞纳时光
这两个项目打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预 期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；
世联对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研，据了解，超 过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其 中半数置业者认为对于是否购买装修房，主要根据价格决定。
短期内，深圳开发商最头疼的难题莫过于政府限价如何应对 。根据当前市场案例分析，未来几月开发商在营销手段上将主 要采取变装修为毛坯应对政府限价。这样主动降低成本，既降 低售价满足限价要求，又不致损失过多利润，此种思路主要为 品牌开发商大盘项目运用。——深圳思源
有少量溢价的精装 品质较好项目销售 情况良好。万科金 色领域、翡丽郡、 招商果岭等均以销 售完毕或接近尾声。
经济系： 1000-1500 元/平
珑瑜
16500（全部精装）
1500 33-77平的一房、两房。 现代简约
万科金域缇香
11000
1000
75平米两房，89平米 三房，89平米复式
现代简约
50平1+1户型、71-77
2000 2000 1500 1500
125三房、160平四房
61㎡1房
71-
77㎡1-2房 124-
126㎡3-4房
89-120㎡3房 125㎡4房
89㎡3房；126㎡4房； 143㎡5房
70-77平二房；83-89 平三房：115-124平三
住宅精装修标准化研究PPT
XX（上海）公司精装修操作
赵 精 巷 装 修
徐径
萧山
格林A区
宝山
S O H O
杭州41＃
板 桥 绍兴 二 期
大 宅 公 寓
板 桥 三 期
梅 慈 航 墟 溪 头
大 宅
中 小 宅
大 宅
中 小 宅
楼 王
普通 公寓
1 ＃ 楼
SO HO
洋 房
公 寓
洋 房
公 寓
SO HO
高 端
高 端 A
高 端 B A B
●
●
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
现代港式
现代港式
B 中高端 C S1 S2
1800元/平方
现代港式 美式风情
美式风情
美式风情
1300元/平方 1300元/平方 1800元/平方
●
●
●
● ● ● ● ● ● ●
●
● ● ●
中 高 端
C S1 S2 ● ●
●
XX（上海）公司精装修操作
精装修的流程
XX（上海）公司精装修操作 1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
有助于我们有序，高效,
可控 地全面实现目标
精装修设计阶段的工作流程研究
2010精装修标准化研究
XX（上海）公司精装修操作
XX上海公司精装修体系与价值
豪宅研究(41页)
主卧套房设独立 卫生间
跃式设计
户型特色——
双空中花园设计：入户花园+阳台花园
• 双空中花园设计，提升室内居住环境的舒适性； • 跃式设计，丰富室内空间层次感； • 主卧室套房，设有独立的卫生间；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 尊贵性
——突出主人房（包括主卫）的豪华设置和景观要求，同 时突出客厅的张显性。
• 一梯两户平面推介：
2、户型设计建议：
• 一梯两户平面推介：
四、户型设计建议：
• 一梯四户平面推介：
户型亮点建议：
（1）空中花园设计：
——提升室内居住环境的舒适性； ——入户空中花园既能美化室内环境，还可以作为玄关 功能，体现户型的气派。
户型亮点建议：
（2）空中漫步走廊设计：
——为室内空间增加趣味性 ——扩大室内采光面、观景面
• 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计； – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
7100
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。
跃式设计
户型特色——
双空中花园设计：入户花园+阳台花园
• 双空中花园设计，提升室内居住环境的舒适性； • 跃式设计，丰富室内空间层次感； • 主卧室套房，设有独立的卫生间；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 尊贵性
——突出主人房（包括主卫）的豪华设置和景观要求，同 时突出客厅的张显性。
• 一梯两户平面推介：
2、户型设计建议：
• 一梯两户平面推介：
四、户型设计建议：
• 一梯四户平面推介：
户型亮点建议：
（1）空中花园设计：
——提升室内居住环境的舒适性； ——入户空中花园既能美化室内环境，还可以作为玄关 功能，体现户型的气派。
户型亮点建议：
（2）空中漫步走廊设计：
——为室内空间增加趣味性 ——扩大室内采光面、观景面
• 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计； – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
7100
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。
高容积率豪宅开发研究.ppt
4. 客户不愿意排队，认可电话通知、一一接待的方式。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
都市顶级豪宅精装标准案例研究PPT文档27页
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
பைடு நூலகம்
都市顶级豪宅精装标准案例研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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发展商
上海汤臣房地产 开发有限公司
占地面积
20000
建筑面积
115000
规模
2栋40层和2栋44 层超高层
容积率
7.07
绿化率
40%
开盘时间
2005-10
户型 434~1200平方米
部位
材料说明
部位
装修明细 天花、墙 轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶
身
漆
厨房
地面
高级实木复合地板或进口大理石地坪
窗户
号、12号
上海世茂房地产 有限公司
275000
800000
7栋49-55层超高 层
2.8
70%
2001-9
户型 85~1000平方米
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核千兆以太网交换技 术，光纤电缆1000M进楼，超五类线 100M入户
城市豪宅精装修标准研究
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
室内装修研究依据
一、项目整体定位
二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
由地下二层生活水池经生活水泵提升至 屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表
管线 排污
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
装修实景图
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
卢湾区马当路222 号（兴业路口）
发展商
上海置业/安信复 兴置地有限公司
占地面积
21800
建筑面积
70000
保安系统 机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，
关
德国SIEDEL可视
对讲系统
材料说明
墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国 Gaggenau嘉格纳电器设备
采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系 统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶， 卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及 Dornbracht龙头，意大利TEUCO超音
波按摩浴缸 ，德国汉斯格雅 （Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴
组
日本Yoshitake减压阀
日本EBABA给水泵 开能（Canature）净水器 冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合 管，热水采用304不锈钢管 日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水
管
德国威能（Vaillant）壁挂热水炉
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
及豪华双人按摩浴缸
化
德国POGGENPOHL橱柜、意大利 Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用 电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用
品
美国TRANE可遥控中央空调
选用高级石材、
木材、地毯等装
卫
花洒
当代RainSky(唤雨魔法师)
修材料，选料极
系列
大堂、门 为考究。此外，
生 间
座便器
杜拉维特
厅、电梯 还配以国际级水 厅、走廊 平的家具、灯具、
雕塑、和配饰。
浴缸
德国高仪
所有材料均为环
保产品。
装修实景图
案例二:上海汤臣一品
项目名称
汤臣一品
项目位置
上海浦东区花园 石桥路28弄
二、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园 案例四 :上海华府天地 案例五 :杭州九树 案例六 :香港一号银海
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅
➢ 精装修交楼 ➢ 产品成功体现了项目品质 ➢ 得到高端客户广泛认可
案例一:北京柏悦居
项目名称
柏悦居
实木窗套和实木花饰门
减压阀组 给水泵 净水器
供水
分户门
德国Nobelesse手工雕花铜门
排水
室内楼梯
采用金属杠杆，实木扶手，进口大理 石踏步
热水供应
空调
日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央 空调
电视及电话
中央洗尘 美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统
电力供应
美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主 照明调控开
规模
5栋18～19层小 高层
容积率
3.2
绿化率
35%
开盘时间
2005－6
户型 260～700平方米
部位
主体裙房外 墙 建 主体外墙玻 筑璃 部 分 主体外墙铝 材
材料说明
巴西装娱乐修金麻明花岗细岩
北京建国门外街2 项目位置 号，即东三环国
贸桥的西南角
发展商
北京银泰置业有 限公司
占地面积
31305
建筑面积
349998
规模
1栋63层超高层酒 店服务式公寓， 另还有商业、写 字楼、公寓
容积率
8.0
绿化率
21%
开盘时间
2005-12
户型 132~242平方米
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
龙头 当代MEM(memory)系列
北京柏悦居
一、项目定位：顶级都市生活代言
位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言 都市生活的气势影响着世界。它们在提供世 界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同 时，也同样关注着高品质居住空间的打造。 他们是:
香港太古城
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技 术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel） 中空玻璃（Low-E防辐射铜化玻璃）， 意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采
用Silent Giss电动窗帘轨道
浴室
阳台
墙面采用进口石灰岩或日本三菱 （Misubishi）铝复合板，地面采用进
口花岗岩，玻璃金属杠杆
门扇、窗 槛
有线电视，卫星电视，电话：中国电信， 每户预留10对电话进线
法国海格（Hager）住户配电箱
采用进口德国ABB公司EIB系统
来邦（Lonbon）紧急对讲系统
装修实景图
案例三:上海世茂滨江花园
项目名称
项目位置
发展商 占地面积 建筑面积
规模 容积率 绿化率 开盘时间
世茂滨江花园
浦东新区潍坊西 路2弄10号、11
高容量电表、大截面导线、多回路设计
社区智 能
家居智 能
一卡通系统、GSM移动通讯楼宇（室 内）覆盖和无线寻呼系统、三表远传 系统、楼宇设备自控系统
家电远程控制系统、电信电话系统、 有线电视系统
家居安 防
可视对讲系统、闭路电视监控系统、 门禁系统、家庭防盗报警系统、天然 气探测系统
社区安 红外线周界报警系统、电子巡更系统、 防 车库安防系统、消防报警系统